«Курс Потапенко»
Это относится ко всем уехавшим. Управленческий опыт реально никто ценить не будет. Вы можете оперировать только отраслью, в которой вы работали. К сожалению, именно в парадигме «Кому вы там нахер нужны?» вам придется работать…
Поддержать канал «Живой гвоздь»
Д. ПОТАПЕНКО: Доброго дня! Мы с вами на «Живом гвозде» и на «Потапенко.Прямом». Спасибо, как обычно, Алексею Степаненко за то, что не дает уснуть и присылает вопросы. Но при этом при всём на «Живом гвозде» можно написать вопрос. Если он Женечке понравится — она сидит и очень внимательно смотрит за вами — если этот вопрос понравится, он придет ко мне в эфир.
Ну что ж, с этой оптимистичной ноты мы с вами сегодня и начнем. Я буду отвечать на ваши вопросы, а вступление мое короткое, в общем-то, собственно, про дефицит бюджета, который начал уже вырисовываться даже в этом году. Соревнование идет за цифру: будет ли она у нас триллион, или она у нас будет меньше, или может нарисоваться существенно больше. Потому что вскрываются такие забавные подробности, что мы можем вылететь в куда больший дефицит, чем 1 триллион рублей.
Почему я не вижу необходимости фундаментально останавливаться на причинах? Потому что причина у нас одна, она у нас с 24-го числа никак не поменялась. Мы выпиливаем себя всеми возможными силами из абсолютно всех рынков и рост цен на углеводороды, в общем, не позволяет это компенсировать. Поэтому, как говорится, будем с вами посмотреть. Посмотрим на бюджет уже в феврале. А так будем периодически больше с точки зрения статистической погрешности и с точки зрения статистических данных посматривать, впишутся они в этот 1 триллион или не впишутся. «Чую с пагубным восторгом: пропадаю, пропадаю», как у Высоцкого пелось. Поэтому, с вашего позволения, сразу перейду к вопросам, потому что, судя по всему, их много.
«Ездите за границу. Скажите, чем там расплачиваетесь — налом в локальной валюте или используете какую-то волшебную карту?». Всё, что касается расплаты, сейчас приходится дублироваться. Если ранее мне, наверное, не приходило в голову даже вывозить хоть какое-то количество наличных, то есть сейчас использую национальную. Как правило, стараюсь ее прикупить здесь, потому что обменные курсы или кросс-обменные курсы, которые проистекают на других территориях (это относится и к турецкой лире, и, соответственно, к обменному курсу рубля к тенге, к сому или ко всем остальным), не всегда бывают выгодные. Но, безусловно, каждый случай рассматривается отдельно. Я всегда мониторю перед поездкой курсы за несколько (обычно 3-5) дней.
Это первое. Поэтому определенный нал вожу, чего не делал достаточно давно. При этом я, безусловно, пользуюсь международной картой. Поскольку я же не просто так, не для красного словца. Я долгое время провел, соответственно, на территориях Турции, Казахстана, Германии и Чехии. Поэтому где возможно с российским резидентством либо, соответственно, с видом на жительство или с какой-то местной регистрацией открыть карту, я везде это сделал. Поэтому никакой волшебной карты нет — просто обычная банковская карта, которую вы можете точно так же открыть в банках, например, того же Казахстана и прекрасно ей пользоваться. Поэтому ничего волшебного тут нет. Ну, пока окончательно нас не запаковали.
«Есть акции «Газпрома» и «Сургута» (судя по всему, «Сургутнефтегаза» — поскольку вы не расшифровываете, я вынужден за вас это делать). Сейчас в минусе. Что бы вы порекомендовали сделать?». Тут зависит, Михаил, конечно, от суммы, в которой вы находитесь в этих акциях. Но в целом находиться в акциях российских компаний я не вижу особого смысла. Поэтому, если честно, если у вас есть такая возможность, именно продать эти акции и переложиться к иностранному брокеру, то дальше уже пакет формировал бы в зависимости от ваших предпочтений. Потому что перспектив именно акционных в российских акциях, извините за тавтологию, я не вижу.
Причина весьма прозаична. Акции — это доверие. Это доверие про будущие прибыли. И для этого должна быть иная внешняя политика. Потому что как раз всё, что касается именно фондового рынка — это исключительно внешняя политика. Если внешняя политика не только стабильна, но и поддерживаема другими странами, то фондовый рынок держится стабильно даже в самые тяжелые времена. Если же внешняя политика а) нестабильна, б) не поддержана практически никем, то, конечно, рассчитывать на акции бессмысленно.
Многократно тоже говорил, что для ряда своих партнеров я сделал подобного рода сервис. Понятно, что это крупные партнеры в Казахстане, где через небольшую брокерскую компанию мы, соответственно, вывели туда денежные средства. То бишь продали здесь их вложения, а там сформировали пакет из иностранных акций. При этом четко проговаривая, что, скорее всего, мы сейчас будем получать какой-то контролируемый минус, потому что рассчитывать на плюс я бы сейчас не стал.
Так, спасибо Стасу Путильцеву традиционно. Вы все его любите. Никто его не видел, но все знают, что это мифологическое существо существует. «Вопрос о бизнесе в России и Чехии. Что изменилось для российских предпринимателей в Чехии после 24-го числа? В какой из двух стран для бизнеса наиболее благоприятные условия?».
Смотрите, изменилось с 24-го числа достаточно много, если мы сравниваем Чехию, например. И раньше, в общем, к российскому паспорту отношение было достаточно напряженное. Сейчас я могу сказать, что российские паспорта с точки зрения учредителей, с точки зрения генеральных директоров — у нас их давно уже нет ни в одном из уставных документов по причине того, что еще задолго до 24-го числа видели, в общем, такой тренд.
С точки зрения клиентов, поскольку вся ориентация той же управляшки недвижимостью построена была изначально на иностранных клиентов, а именно на Германию, Австрию, Францию, Италию (студенческие потоки, где-то потоки приезжих предпринимателей), то, в общем, фундаментально скажу так, что в Чехии сдали даже то, что никогда не сдавалось. Оно просто сдалось влет. Да, пришлось окуклиться по причине того, что въезд-выезд из страны затруднен и приходится заезжать туда, соответственно, через немецкие границы. Поскольку это всегда некий такой рисковый процесс, то, конечно, зачем экспериментировать?
Благоприятные ли условия в Чехии или в России? Ну, сравнивать достаточно бессмысленно, потому что тут как бы разные стихии, скажем так. Всё-таки в России сейчас, с одной стороны, происходит деградация экономики, происходит примитивизация экономики, но, с другой стороны, рынок куда более объемный при всём при этом остается и останется по сравнению с Чехией. Всё-таки напомню: вся Чехия — это 10 миллионов, весь Казахстан — это 19 миллионов, и вот эти какие-то базовые показатели просто по численности должны, в общем, приводить к пониманию, каков рынок. Даже если у нас 146 миллионов и деградирующая экономика, это всё равно показывает то, что здесь можно вырабатывать.
Другое дело, что стабильность на российской территории, понятно, хуже. Здесь сейчас приходится предпринимать куда больше усилий для сохранения хоть какой-то стабильности, хоть какого-то дохода, чтобы не терять клиентов. Потому что очень сильно меняются цепочки поставок, цепочки взаимоотношений. Потому что даже компании, которые я вынужден сопровождать и делать, соответственно, стратегические сессии — я могу сказать, они фундаментально, сильно поменялись с точки зрения вопросов, которые они задают. Немногие готовы прорисовывать или прописывать какую-то сколь-нибудь длительную стратегию. Да и я, честно говоря, не рекомендую держать стратегию больше 18 месяцев, хотя раньше это всё относилось к вопросу тактики.
«Живу в городе Сочи. Имею маленькую студию для сдачи на пенсию. Мужу 53 и пенсии не будет. Считаете ли вы продать ее и купить доллары, если получится? Не опасно оставаться жить здесь?». Татьяна, смотрите. Поскольку мне будет 53, в общем-то, как только наступит 30 марта будущего года, пенсия у меня, конечно, тоже будет достаточно смешная. Она у меня, конечно, будет что-то в районе 12 тысяч, но это будет в 65. Напомню, что до пенсии мне еще дожить надо, пахать и пахать.
Видите ли, даже предположим, что студия для сдачи у вас стоит — я сейчас не могу точно сказать, в каком месте, поскольку вы здесь не указываете — предположим, она стоит 100 тысяч долларов. На 100 тысяч долларов особо сильно за рубежом не поживешь. Даже если мы с вами предположим, что вы куда-то уедете и будете очень скромно расходовать, только на жилье и только на свое питание, даже с супругом, я думаю, что вы меньше, чем в 2,5 тыс. долларов в месяц, в общем-то, не уложитесь. Это раз. Соответственно, по самым примитивным расчетам мы понимаем, что это 40 месяцев. Даже давайте предположим, чтобы прийти к годовым, 36 месяцев. То бишь это 3 года такого проживания где-то за рубежом без шикования.
Насколько здесь — я имею в виду, в Российской Федерации — за это время многое поменяется? Я бы сказал, изменится многое, но не всё. При этом если у вас там не будет дохода, Татьяна, я могу сказать, что вы, в общем, так не вытянете. Поэтому я был бы очень аккуратен. Если у вас сейчас, по крайней мере, студия для сдачи позволяет иметь какой-то доход, пенсия какая-то небольшая есть, супруг, я надеюсь, всё-таки работает. Даже при том, что будут происходить изменения, которые мы часто с вами обсуждаем как в наших «Посиделках», так и на наших встречах, эти изменения будут происходить в первую очередь в центровых городах, в городах федерального значения.
Собственно, я думаю, поскольку вы пишете, что вы на пенсии, то я понимаю, что вы, скорее всего, проживали 1991 год. А раз вы проживали 1991 год, то вы видели, что, в общем, все остальные города, даже при смене власти, при смене практически строя, в общем, постольку-поскольку реагировали даже на какие-то очень драматические изменения. Потому что расстрел Белого дома в Москве — сомневаюсь, что он где-то ощущался, кроме как в Москве. Даже больше скажу: не во всех частях Москвы ощущалось то, что происходит расстрел Белого дома.
Поэтому я бы сказал так. Если вы живете на пенсию и не вмешиваетесь в какие-то политические процессы, вы будете наблюдать за этой деградационной историей развития. Напомню: система управления, которую мы с вами имеем, нереформируемая. Маловероятно, что она даст какой-то выплеск и это будет следующая итерация, демократическая. Поэтому здесь не опасно ли? Я думаю, что в Сочи, если вы не в гуще событий, всё вполне нормально. Продажа и покупка долларов, как мне кажется, нецелесообразна, потому что слишком большая стоимость.
«Есть кредит под 18% на 5 лет в рублях. Зарплата в долларах, платеж маленький, но процент плохой. Рефинансировать не вариант. Погасить побыстрее или копить деньги с расчетом, что доллар подорожает?». Ну смотрите, Мария, доллар, как мы видим в целом, в принципе, тронулся. Он тронулся, конечно, не умом, но в целом он начинает отползать от предыдущих значений. Если даже предположить, что консенсус-прогноз на следующий год 68, это означает, что доллар гульнет по отношению к рублю, например, в сторону 72, а потом вернется на 65, чтобы получилось 68, то я бы сказал так. Я бы по-прежнему не гасил. Я бы по-прежнему копил деньги, спокойно выплачивал этот небольшой платеж, а деньги, конечно, оставлял бы в долларе США именно как раз с тем расчетом, что доллар подорожает. Так что да, я думаю, что это совершенно разумная позиция.
«Что ввозят из Казахстана в Россию и что выгоднее всего?». Здесь нельзя сказать вам прямо что ввозят. Ввозят практически всё. Как я в нескольких эфирах упоминал, есть 4 страны, которые в зависимости от санкционного давления вендоров (не каких-то государств, а именно санкционного давления вендоров, то бишь поставщиков того или иного оборудования) поставляют в Россию товары, сырье и материалы. Если история носит характер лайтовый, то это Кыргызстан и Казахстан — это автомобили, шмотки, продукты. Более того, происходит взаимообмен, потому что в Казахстане зачастую до 70% товаров поставляются из России, потому что Казахстан не наладил на сегодняшний день пока поставок из других стран. Ввозят, безусловно, автомобили, когда есть такая возможность, хотя это больше Кыргызстан, чем Казахстан.
Выгодно или невыгодно? Это зависит от объемов и, соответственно, той схемы, которую вы будете проворачивать. Потому что через Казахстан можно вытаскивать сюда и зерно, можно вытаскивать сюда и, как я говорил, продукты питания. Но тут ключевой вопрос, что российский рынок сформированный, очень давно сформированный. Он работает уже не по правилам, что вы там что-то купили, а здесь можете это так же продать. Здесь вы вынуждены вступать в длинные взаимоотношения, а именно делать серьезную дистрибьюторскую схему, которая приводит к тому, что ваши доходы в этой части серьезно проседают. Поэтому здесь нет такого шапкозакидательства. Здесь нет ни при каких обстоятельствах каких-то товаров, которые априори выгодны, а какие-то априори невыгодны. Очень сильно зависит от того, за сколько вы купили и за сколько здесь продаете.
«У меня депозит в банке до июля. В YouTube читала о замораживании вкладов. Посоветуйте, закрывать вклад и снимать деньги или подождать до июля?». Насколько я понимаю, всё-таки поскольку вы, Татьяна, не расшифровываете этот вопрос, у вас, видимо, долларовый депозит или валютный как таковой, судя по тексту. Я бы вам порекомендовал, поскольку мы с вами всё равно наблюдаем рост и Владимир Путин продлил заморозку валютных вкладов (подчеркиваю, я, к сожалению, могу только догадываться по текстовке заданного вами вопроса), я бы рекомендовал вам всё-таки снять и перевести в наличный доллар.
Да, произойдет потеря. Я в свое время (по-моему, два или один выпуск назад) говорил о том, как это реализуется в ряде банков, когда они вам предлагают те деньги, которые у вас поступили, например, в виде платежа на ваш валютный счет, снять по банковскому курсу, который ниже официального биржевого, а потом купить уже выше биржевого. Там потеря получается 5-7 рублей. Не знаю, в каком банке у вас этот депозит и, соответственно, какие вы получите потери. Но если предположить, что сейчас 62, а мы добежим до средневзвешенного 68, сейчас мы потеряем с вами, условно, 5, то, в общем, это получается всё равно в плюсе по концу следующего года.
«Живу в Республике Беларусь с видом на жительство. Есть квартира в Люблино. Стоит ли ее продать? Сейчас она сдается. Что со вторичкой будет?». Ну смотрите. Сейчас то, что мы наблюдаем, и уже достаточно давно этот тренд — рынок стоит с точки зрения продажи. Если вы планируете, скажем так, переезжать из Республики Беларусь куда-то, то да, имеет смысл продать эту квартиру, пока стоимость ее не теряется.
Потому что всё, что касается сдачи — это, в общем, процесс не особо выгодный. Он всегда минусовой, по сути дела, потому что многие забывают и налоги, и необходимость ремонтировать через 3-5 лет в обязательном порядке, причем на очень большую сумму. Как правило, за 3-5 лет (в зависимости, конечно, от арендаторов) квартира убивается практически в хлам. А стоимость, даже если отсчитывать от той квартплаты, от которой вы получаете амортизацию — это, как правило, это невыгодно.
Поэтому исходя из того, что всё-таки будут проседать цены на вторичку, процесс экспозиции очень длинный (сейчас это от 3 до 6 месяцев), либо это скидка до 20%, особенно если клиент приходит с наличкой, то я бы рекомендовал скорее продать. Только я не очень понимаю, как вы будете дальше использовать эти денежные средства. Потому что тут, насколько я вижу, это у вас какой-то определенный доход. И тут вопрос не в недвижимости, а вопрос, в какую сторону вы в дальнейшем двинетесь.
Поэтому — ник ваш Бурьян Полыныч — я могу сказать так: продавать или не продавать, переводить в доллары или не переводить, зависит не от состояния недвижки, а зависит от того, в какую сторону вы собираетесь в дальнейшем двигаться. Если вы собираетесь, соответственно, куда-то переезжать из Республики Беларусь, то это одна история. Если вы собираетесь в ней оставаться, то это совершенно другая история.
«У меня имеется квартира в Москве, доставшаяся в наследство. Без ремонта. Стоит ли ее делать и сдавать квартиру или продать и как-то инвестировать эти деньги?». Тимофей, смотрите, тут в чем всегда проблема недвижимости и сложность для меня ответа на этот вопрос? Потому что не бывает квартиры вообще — вот такой, знаете, абстрактной однушки. Потому что однушка даже в одном месте, в какой-то локации очень сильно отличается от однушки в совершенно другой локации. Потому что место, место и еще раз место никто не отменял. Оно как было, так и осталось.
Посему я бы сказал так. Если вы понимаете, что есть какая-то сдаточная стоимость, такая приличная, что это локация подходящая… Потому что что такое подходящая локация и подходящая квартира? Это, как правило, однушка (она очень быстро ротируется), в пешей, реально пешей доступности (не более 5-10 минут) — то да, возможно ее отремонтировать и поставить под сдачу. Если же это какая-то другая недвижимость, опять-таки, находящаяся в другой локации, в более худшей, чем я сейчас употребил, я бы ее рекомендовал продать.
Насчет инвестирования. Здесь, опять-таки, если вы здесь остаетесь, то у вас нет, по сути дела, какой-то такой инвестиционной идеи. Я сейчас рекомендую всегда оставаться в деньгах или в тех активах, в которых вы были до наступления этих кризисных событий. Дергается сейчас бессмысленно. То есть только если вы понимаете, что вы покидаете Россию или вы достаточно долгий период будете находиться вне ее, тогда можно производить продажу и иже с ним.
Поэтому, опять-таки, как предыдущему нашему слушателю, от вас очень сильно зависит, про что вы говорите. Не про недвижимость — а какие ваши дальнейшие планы? Если вы остаетесь здесь работать и вы попадаете в тот критерий, о котором я сказал — что это квартира в таком (грубо, конечно, прикидочно) хорошем месте — то ремонтируйте и сдавайте.
«Как достучаться до банков, чтобы они ввели функцию для юрлиц по залогу в формате алмазов или бриллиантов? Есть много товара, а сбыта мало сейчас». Банкам это не надо. Ведь всё, что касается банков, сейчас для них крайне важно иметь не залог — для них крайне важно иметь поток денег. Поэтому сейчас банки наиболее заинтересованы в тех проектах, в тех компаниях, которые не столько дают какой-то физический залог, а которые имеют транзакции. В основном это, конечно, ритейл, рестораны, общепит — вот эти традиционные «хорьки». Без них, в общем, эта история не работает.
Касаемо такого залогового имущества — алмазы, бриллианты — это вообще очень тяжело реализуемо. Для банка не важен залог.Банки, как бы это кому-то ни хотелось, в общем, не залогами едиными живы. Они живы именно на потоке. Они как акулы: им очень важно, чтобы через них проходила вода. В противном случае это всё мертвяк.
«Можете пару слов сказать по России? С 2023 года отменяют упрощенку для ювелиров и переводят на общую форму налогообложения. Могут ли быть послабления? ОСНО я и многие не потянут». Маловероятно. Потому что мы недавно проводили форум как раз уполномоченных по защите прав предпринимателей. Как вы знаете, я отвечаю за такую сферу, как микробизнес и самозанятых. Что там говорить? Я всегда говорю, что подопечных у меня много, а КПД у меня как у парового катка. За все эти годы в лучшем случае вот сейчас удалось добиться, что Минтруд со следующего года разрешит самозанятым брать больничные и, соответственно, получать оттуда выплаты. А так основные задачи я, например, ставлю себе как высочайшую планку. Я, конечно, никакими лоббистскими возможностями не обладаю. Потому что ключевое — это чтобы самозанятые были включены как класс в малый и средний бизнес, то есть в так называемый МСБ, с соответствующими мерами поддержки, соответствующими возможностями. Пока самозанятые, как я говорю, перефизики и недоюрики.
Всё, что касается ювелиров и иже с ним — с вами будет происходить ситуация очень простая, и не только с ювелирами: налоговая нагрузка будет расти. Связано это с весьма прозаичной вещью, о которой я сказал в самом начале: бюджет дефицитный. Причем дефицитный в прогрессии. То бишь не день, не два и не месяц, а годы. И не факт, что из этого пике есть хоть какой-нибудь хотя бы сглаживающий выход, то бишь чтобы хотя бы вышли на такое плато.
Потому что никаких дебютных идей пока наши правители не предлагают. Может условно «порадовать», что они перестали делать какую-то мину при какой-либо игре — при плохой, хорошей. Вот некоторые переживают, что послания не будет точка будет, Я так понимаю, что 27-го числа прямо под елочку фактически пошлют — «уж послала, так послала». Там пресс-конференция какая-то. Потому что власти сейчас не нужно устраивать диалогов с обществом. Власть, в общем, аккуратно, но верно от этого отползает. Я тоже не очень понимаю, для кого нужна эта мантра, но ОК. Я не вижу в этом никакого смысла.
Поэтому всё, что касается налогов — налоги будут возрастать, причем на всех. И не обойдется ни малый бизнес, ни средний бизнес, ни крупняк. Всем сестрам по серьгам. Ты виноват лишь тем, что хочется мне кушать.
«Имеет ли смысл гонять новое авто на обслуживание в дилерский центр, который находится в другом городе, для сохранения гарантии на 5 лет? Или обращаться в проверенный сервис-гараж?». Вы знаете, я не очень понимаю, что такое гарантия на 5 лет. Тем более, что дилерский центр (если, конечно, мы сейчас не обсуждаем китайцев) дилерским центром не является.
Поэтому, Наталья, понимаете, вы сейчас это написали, а я пытаюсь понять, а какой дилерский центр, какой дилер у нас остался. У нас все компании сдёрнулись с российского рынка. А сдёрнувшись, они, естественно, перестали обладать не только дилерством, но и гарантия у них может быть только такая же, как у сервис-гаража. Поэтому насчет гарантии на 5 лет — обычно это корейцы были. Может, вы кого-то из корейцев имеете в виду. Потому что здесь крайне важно понимать, является ли дилер дилером. А так я бы, честно скажу, не морочился и спокойно обслуживался в сервисе рядом.
«Что в Казахстане, машины дешевле, чем в РФ? Нужна ли растаможка?». В Казахстане дешевле машины. Растаможка при всём при этом всё равно возникает, насколько я вижу — по крайней мере, то, что я вижу у коллег. Но машины просто дешевле за счет того, что там реально остались дилеры.
Другое дело, что там происходит следующая ситуация. В Казахстане вы не покупаете на физическое лицо, на себя. Вы сначала покупаете на казаха. После этого он уже может вам, как физическое лицо, продать этот автомобиль. Это если вы имеете в виду как раз новые машины. Ну а так, в общем, kolesa.kz вам в помощь, покажет реальные цены. Тенге — для самого грубого подсчета делите 1 к 7 и вы сможете определить, что продается в Казахстане.
«Какие, на ваш взгляд, нужны дерегулятивные меры в экономике для того, чтобы противостоять санкциям?». Понимаете, Михалыч, в чем дело? Здесь это же ведь очень противоречащие друг другу посылы. Ведь санкции же возникли не из воздуха. Санкции возникли из внешней политики. Внешняя политика связана с поведением правительства и внутреннего государства. Когда мы говорим о дерегулятивных мерах или вообще о какой-то регуляторной гильотине, о которой много говорили, а потом о ней постарались забыть и засунуть ее под матрац, это противоречивая вещь. Она как бы находится прямо на 180° одна от другого. Потому что если мы начинаем сокращать количество министерств и ведомств, а именно этим и нужно заниматься для того, чтобы снизить эту удавку на бизнес…
Кстати, это всё было обсуждено как раз на форуме омбудсменов. Евгений Попов, который сейчас депутат Государственной Думы, ко мне подошел и так полувшутку-полувсерьез сказал: «Слушай, ты утратил, как мне кажется, флаг главного трибуна, потому что не было ни одного предпринимателя (то бишь предпринимателя-омбудсмена), который не сказал бы о сокращении как таковых министерств и ведомств».
При этом мы прекрасно понимаем, что никаких шансов на подобного рода позицию от правительства физически невозможно как класс. Санкции бьют в целом по какой-то экономике. А если разобраться с точки зрения чиновника, который подменил собой государство, то для него-то особо ничего фундаментального не произошло. Он прекрасно ест, спит, у него весьма неплохой автомобиль иностранного производства. Они будут свежие, они будут их обновлять точно так же, как обновлялось ранее. В общем, в их столовых неплохой обед за 200 рублей. Поэтому что мы можем им предложить? Какие у них возникли с этого момента проблемы? Никаких.
«Живу в Англии. Инфляции высокая. Доходность по вкладам в банках 2%. Есть ли у вас соображения и совет хотя бы по частичному сохранению сбережений в фунтах от инфляции в Англии или Европе?». Семен, могу сказать так. Всё, что касается формирования сейчас либо любых портфелей, либо формирования, соответственно, какого-то имущественного комплекса, во-первых, конечно, на мой взгляд, это не Англия. Это скорее Соединенные Штаты. Даже не Европа. Потому что крайне локальны рынки. Особенно это касается недвижимости. В Соединенных Штатах можно найти проекты, в которые можно было бы вложиться. В Европе, на мой взгляд, нет того потенциала какого-то роста. Англия сама по себе сейчас будет переживать именно не лучшие времена, потому что не только брекзит, но и в целом развитие экономики достаточно тяжелое — тягучее, я бы сказал.
Я не знаю, опять-таки, о каких суммах вы говорите. Понятно, что вклад в 2% практически сравнялся и даже стал выше, как ни покажется странным. Вы можете порадоваться за старушку Англию в той части, что у вас процент по вкладу по фунту выше, чем в российских банках, потому что в российских банках этот процент куда как ниже.
Поэтому я бы рекомендовал в зависимости от суммы. Если эта сумма в районе 5-7 миллионов фунтов, то я бы сформировал пакет так. Например, 2/3 — это акции (скорее всего, американские). 1/3 — я бы взял как раз какой-нибудь проект в Соединенных Штатах, именно такой локальный. Но рассчитывать, что это будет Англия или Европа, я бы не стал, скажу честно.
«Стоит ли самой развивать бизнес по преподаванию английского или устроиться в школу-центр, пока не поздно?». Ольга, я бы сказал так. Для старта лучше устроиться в школу. Наработать, просто обстучаться, понять, как работают клиенты. Это абсолютно нормальная трансформационная история, когда у всех преподавателей как раз из любого агрегатора начинают возникать клиенты.
Поэтому я бы пошел по этой модели. Потому что всё-таки разница между преподаванием и продажей преподавания фундаментальная. Я бы сказал, что это, в общем, разные компетенции. Если в одном случае вы продаете свое знание языка, свои навыки, свое умение контактировать с клиентом, то в другом случае, когда вы развиваете некую платформу, или сайт, или какую-то социальную сеть, вы начинаете работать в качестве менеджера, для которого как раз очень важно использовать дешевых преподавателей, работать потогонным способом и, в общем, заниматься эксплуатацией человека человеком. Крайне тяжело это совместить в одном лице. Я бы сейчас этого не сделал.
«Сейчас застройщики предлагают квартиры с ипотекой в 1%. Говорят, что с Нового года Центробанк закроет эту возможность. Как вы прокомментируете?». Надя, я могу сказать, что подобного рода мы даже в Общественной службе новостей обсуждали. Для риэлторов этот такой мифологический 1% выгоден, но 1 процентом это, конечно, не является.
Мы с вами можем взять несколько проектов. Вот я несколько раз приводил пример по проекту, который называется «Испанские кварталы», где квартиры когда-то стоили как раз по выходу из пандемии 5,6 миллионов, 6,5. Сейчас они стоят 7,5, но ипотека там, соответственно, как раз 1%. Поэтому, попросту говоря, вам предлагается абсолютно невыгодная сделка, когда по факту банк и так, в общем, предлагает вам не сильно радостные условия: он изначально забирает все проценты, и только в конце вы гасите тело кредита.
Поэтому я сказал бы так: просто высокая стоимость. К чему приведет запрет Центробанком на подобного рода стоимость по ипотеке? Я думаю, что он приведет к достаточно резкому торможению рынка самой ипотеки, а впоследствии к снижению в том числе и вот этих искусственно задранных цен на новостройки. Потому что на вторичном рынке предложений по 1% я, по крайней мере, не встречал. В основном это как раз квартиры или дома такие новые, новостройки.
«Мы доживем до отрицательных ставок по ипотекам?». Следующий вопрос прямо встык. Да нет, конечно, не доживем, потому что должна измениться социальная формация, и для этого вот эта чиновничья надстройка должна очень сильно ужаться. Маловероятно, что она ужмется сама по себе. Не менее маловероятно, что ее ужмет гражданское общество. Поэтому я, честно говоря, в этой части не готов поставить на гражданское общество, если чиновник против гражданского общества.
Я бы сказал, что чиновник и его система координат с учетом нашей любви к патернализму, что нам нужен обязательно какой-то чиновник, который называет себя «государством», который о нас позаботится… И это не зависит от возраста, потому что этого патернализма много в том числе и в молодых умах. Изжить из себя, что обязательно должен быть хозяин, а ты должен быть каким-то рабом — это высочайшая степень работы над собой. Практически невозможно.
«Открыл фирму в Германии. Какие виды товаров, на ваш взгляд, интересны для экспорта из Германии напрямую в Российскую Федерацию, если проблем с платежами и логистикой не будет?». Смотрите, здесь же открытие фирмы, в общем, не означает ничего. Вы просто открыли сейчас геморрой себе или такую очень тяжелую печать.
Ведь я чуть выше говорил о том, что российский рынок фундаментально за последнее десятилетие изменился. Нет такого товара, который вы можете закупить там и тут же получить деньги здесь. Все каналы сбыта, какие бы они здесь не были… Понятно, если мы говорим о каких-то существенных объемах, а не о мелкотоварных, которые можно продавать и пробовать нишу в продаже на маркетплейсах, то здесь берите всю бытовую химию, берите абсолютно всю мясомолочку. Другое дело, что они все санкционные. Поэтому говорить о том, что интересные и не будут проблемы с платежами и логистикой… Часть товаров санкционные. Большая часть товаров ввозится на российский рынок как раз через те 4 юрисдикции, о которых я говорил выше, а именно Китай, Индия, Иран и Турция, в зависимости от сложности и санкционности того или иного товара. Понимаете, соответственно, Иран — это самая такая санкционная история. Казахстан, например, в этой пятерке — я бы сказал, это такая наименее санкционная история. Вам всё равно придется вести товар так. Поэтому здесь не какие товары интересны, а кто у вас будет покупать. Потому что рынок очень-очень избалован.
«Сделал глупость и купил доллары на пике их стоимости в марте. Чем можно успокоиться?». Можно успокоиться тем, что это всё равно остались доллары. Даже если вы их купили на каком-то там пике, я не знаю, какие у вас потери, но в любом случае это платежное средство. Просто горизонт ваших инвестиций увеличился. Обычно если не делать глупостей, то горизонт инвестирования в бумагу под названием доллар — это 2 года. Судя по всему, вам следует ждать 5 лет. Если вас это успокоит, то я могу сказать, что в течение 5 лет, во-первых, это всегда останется всё равно платежным средством, в отличие от рублей и всех остальных бумаг, белорусских зайчиков. Ну а самое главное, что, в общем, всё равно динамика-то в ту сторону. Она никогда вниз не шла.
«Начинаю жизнь с нуля в Европе. 46 лет, большой управленческий опыт, язык только учу. С чего посоветуете начать? Какие сферы и профессии, на ваш взгляд, перспективны?». Ксения, смотрите, это относится ко всем уехавшим. Вся наша с вами проблема в том, что никакого управленческого опыта у вас нет. Не потому, что я в данном случае хочу как-то там обесценить. Просто его реально никто ценить не будет.
Ну представьте, что в Российскую Федерацию к вам на работу приехал бы из Эритреи специалист, который сказал бы, что он является управляющим каким-нибудь спа-отелем или футбольной командой. С одной стороны, может быть, эта футбольная команда была первой в Эритрее. Но при этом этот управленческий опыт — при том, что Эритрея очень маленькая страна, это короткие социальные связи, когда вы можете всё решить в течение одного дня — никоим образом неприменим в Российской Федерации.
Точно такая же история в Европе. Несмотря на весь управленческий опыт, вы можете оперировать не звучностью компании или даже ваших позиций, а вы можете оперировать только отраслью, в которой вы работали. Что это означает? Это означает, что если у вас был управленческий опыт и у вашей компании были взаимоотношения с иностранными «дочками», поставщиками и всеми остальными, то я бы стучался именно в те компании, с которыми ваша компания или та, где вы работали, до этого взаимодействовала, чтобы хоть как-то можно было перенести хотя бы частичку — подчеркиваю, не полностью, а лишь очень небольшую (как правило, 5-10%) частичку вашего опыта. Например, если вы были директором по снабжению, чтобы вас хотя бы взяли в секретари в этот же отдел за рубежом.
Это ни плохо, ни хорошо. Основная проблема иммиграции всегда была и будет — это десоциализация. Есть очень давний ролик в интернете, он такой достаточно жесткий. Мы его писали как раз в Киеве, по-моему, 6 или 8 лет назад. Его ребята, понятно, так стебно озаглавили «Да кому ты нахер тут нужен?». Вот, собственно говоря, к сожалению, именно в этой парадигме «Кому вы там нахер нужны?» вам придется работать.
Базисно никто не проходит минимальный этап или начальный этап. Это, безусловно, работы на самых низших должностях. Вы можете просто сравнить с тем, как поднимались с нуля в том числе гастарбайтеры, которых вы видели вокруг. Полувшутку-полувсерьез многие из них обладали медицинскими степенями, но при этом садились за руль автомобиля для такси. В том числе там даже были преподаватели, но при этом ездили с сумками как курьеры. Вообще в целом сюртук иммигранта, а тем более сейчас российского иммигранта, очень тяжелый именно по причине того, что он попадает, скажем так, между Сциллой и Харибдой: и ему никто не помогает, и помочь сам себе он не может.
Так, позволю продолжить то, что мне прислал Алексей Степаненко. «Вложился в клубнику. Вложил около 30 долларов. Думаю увеличиться до 100 гектар, боюсь. Как вы считаете, рынок может это потребить? Ленинградская область, Выборг. Импорт клубники 50-60 тонн по отчету таможни, на СПб и область 3,5-4». Смотрите, Александр, всё, что касается клубники — во-первых, какая она клубника. Если она у вас грунтовая, это одна история. Если она у вас, соответственно, тепличная, это другая история.
Можно ли увеличиться до 100 гектар? В принципе, можно по причине того, что близко рынок сбыта. За счет чего, в общем, выживает и живет Павел Николаевич Грудинин — помимо уникальности того, как он работает, методологии, уникально и то, что рынок сбыта находится в непосредственной близости от производства. Если у вас вся эта история совпадает, то, в общем, я думаю, что вы вполне можете посоревноваться. Другое дело, что, конечно, всё, что касается электричества (а исходя из тех гектар, по крайней мере, я так понимаю, что всё-таки это тепличная история), вы можете очень сильно попасть на расходы.
Не знаю, это прямо такой бизнес-план, который нужно садиться и считать. Я, к сожалению, не обладаю магическим шаром, который может взять огромный объем документов. Для этого нужно, в общем, садиться с командой специалистов. Это такая очень большая сложная работа. Потенциально да, но есть нюансы. Здесь надо смотреть прямо документарно. Здесь я рекомендую, в общем, кого-то подтянуть, платить за это деньги. Потому что увеличение до 100 гектар — это серьезные инвестиции. Здесь с бухты-барахты я бы так не делал.
«Что с рынком коммерческой недвижимости? Есть ли всплеск активности среди ИП по открытию киосков? Ведь продажи онлайн упали в связи с закрытием некоторых социальных сетей». Маленькие локации, может быть, и открываются, но вот сколько я общаюсь… На нескольких наших «Посиделках» я рассказывал о том, как приезжал на «Петерфуд» и общался с коллегами: у всех торговых центров проблема с арендаторами. И она будет развиваться. Я не вижу ни малейших шансов, что арендаторов станет больше и они, знаете, хлынут потоком в торговые центры.
Более того, крупные объекты заместить невозможно. Тем более вы видите, у нас кругом пожары. Я сразу могу сказать, что в первую очередь я это оцениваю в части такой преступной халатности, поскольку большая часть объектов получена на халяву — другого слова нет. А там крайне важно уметь обслуживать и создавать бизнес-процессы. Поэтому, в общем, тут всё как-то вполне логично с точки зрения пожаров, выхода из строя сложных инженерных систем и последующих взрывов.
И никакие репрессивные меры в данном случае не помогут именно по причине того, что… Кстати, вы видите, что репрессивных мер государство особо не включает? Вспомните, какие репрессивные меры были, когда горела… Господи, какая она «Лошадь»-то? Я уж забыл. В общем, «Дохлая лошадь», которая горела. Во всех смыслах она была дохлой. А сейчас, как вы видите, сгорел OBI, практически полностью сгорел «Стройпарк» — и тишь-благодать. Просто властям есть чем развлечься. Они развлекаются чем-то другим.
«Город Киров. Недавно узнала, что еще в марте вышел Федеральный закон об изменении в налогообложении рублевых вкладов, причем в пользу вкладчиков. Можете пояснить?». Честно говоря, если бы вы номер ФЗ прислали, я бы с большим удовольствием. А так ничего не слышал.
«Хочу купить квартиру в Подмосковье в ипотеку. Покупать или нет? Цены упадут?». Цены проседать-то будут, но не торопясь. Если вторичку, то покупайте, потому что там цены более-менее реальные. На всё, что касается новостроек, цены задраны.
«Если в Московской области вкладываться в недвижимость?». Ответ тот же: всё крайне зависит от каждого объекта. Не существует универсальных однушек, не существует универсальных двушек — каждый проект настолько индивидуален. Помните, что у вас вообще выбор очень-очень узкий. Вы выбираете один объект. У вас один выстрел, один труп. Вы как с тем динозавром: повезет, не повезет. Те, кто переторговывает этими объектами, кто является девелоперами — у них другая позиция. Они уже влезли в эту всю историю. Они вылезти оттуда не могут. У них коготок увяз — всей птичке пропасть.
«Какая перспектива оптовых рынков в регионах? Продажи падают». Перспектива у них такая же, как и у любого ритейла: оптовые рынки должны переходить на торговлю совсем трэшем. Пока они торгуют более-менее цивильным продуктом, очень схожи товарами и ассортиментной матрицей с супер- и гипермаркетами. Поэтому шансов у них не очень много.
Но поскольку оптовые рынки — это, напомню, всего лишь локации, где каждый предприниматель потом выбирает сам за себя, какую он формирует матрицу, то владельцам оптовых рынков по барабану. Они совершенно спокойно выживут. Они просто будут сдавать и сдавать. А формирование ассортимента — это исключительно ваша история. Да, есть владельцы торговых и оптовых рынков, которые, скажем так… Такая штука как раз в девелопменте называется брокеридж, то бишь они формируют каким-то образом список арендаторов, задают какие-то планки по ценам, по ассортименту. Но это единицы. В основном это такие старорежимные дядьки-тетьки, которые когда-то локацию подхватили, с администрацией договорились и, попросту говоря, запускают арендаторов и всё регулируют, попросту говоря, ценой и больше ничем.
«У нас с мужем сын в Австралии в Аделаиде. 19 лет. Он врач-хирург, гражданство. Мы летаем каждый год в гости. Хотим переехать. Мы сможем улететь летом или могут всё перекрыть и не пущать?». Я думаю, что не перекроют, Валентина, если вы летаете. Другое дело, что я подождал бы, по крайней мере, с точки зрения того, как будут развиваться события. Подождал не в смысле «лететь или не лететь», а, может быть, вам имеет смысл переехать насовсем. Когда дети уезжают, это, на мой взгляд, такая история… Если вы хотите переехать насовсем (потому что тут написано «хотим переехать» и я не очень понимаю: перелететь?), переезжайте лучше сейчас. Чего вы растягиваете удовольствие? То есть не тяните. Не надо кошке резать хвост по частям.
К сожалению, наше время истекло. Огромное спасибо, что сегодня были с нами! Я вас рад видеть. Напоминаю, 13-го числа еще остались билеты на наши с Яном «Посиделки». Ну и до встречи! Обнимаю вас, люблю, пока-пока!