«Эффект Долиной»: изменил ли он рынок? Покупатели лишались приобретённых квартир задолго до скандала вокруг жилья певицы, выяснило «Эхо»
В СМИ и социальных сетях обсуждают певицу Ларису Долину, которая отдала мошенникам полученные от продажи квартиры деньги, а затем отсудила эту квартиру у покупательницы, но ей деньги так и не вернула. Однако это далеко не единичный случай.
Представитель девелоперской компании Baza Development Марк Завадовский в комментарии государственному агентству ТАСС заявил, что только в 2025 году суды приняли более 3000 решений о возврате квартир продавцам.
«Полученные ими денежные средства оставались у них, а на покупателей даже заводились уголовные дела», — говорит Завадовский.
Для сравнения, по данным «Авито Недвижимость», которые приводит РБК, за третий квартал года в России было совершено 407 тысяч сделок на рынке вторичной недвижимости.
В Верховном суде не согласны с оценкой участников рынка. На запрос провластного издания «Ведомости» его пресс-служба ответила, что за текущий год судебной статистики ещё нет, а в прошлом году суды вынесли 6772 решения по всем спорам, связанным с квартирами. Однако сколько из них касались изъятия квартир у добросовестных приобретателей, в Верховном суде не уточнили.
Специалист из одной из крупных российских риелторских компаний, работающая на Юге России, рассказала «Эху» на условиях анонимности, как эти риски повлияли на рынок недвижимости. По её словам, пытаясь подстраховаться, покупатели всё чаще требуют, чтобы продавец представил справки из психоневрологического или наркологического диспансеров, прошёл медицинское обследование, отказываются от практики занижения цены сделки в договоре и т. д. Но, говорит она, никакие меры не обеспечивают стопроцентную защиту. Это создаёт «очень большую нервозность».
«”Сделки с бабушками”, “синдром Долиной” и другие народные названия, над которыми все смеются в мемах, очень беспокоят тех, кто вообще когда-то покупал жильё. Причём важно понимать, что таким продавцом может быть не только звезда или бабушка, но и молодые люди. Мошенничество не имеет возраста», — подчёркивает риелтор.
«Эхо» узнало, что «не имеют возраста» не только недобросовестные продавцы, но и сама практика отъёма жилья через суд.
Светлана Х., которая сейчас живёт в Германии, рассказала редакции, что в 1998 году её семья приобрела квартиру у пенсионерки в Москве. Цена квартиры была ниже рыночной, однако договор предусматривал право бывшей владелицы на пожизненное проживание в ней. Покупателей договор обязывал оплачивать услуги ЖКХ, выплачивать ренту, размер которой был привязан к величине МРОТ и таким образом рос по мере индексации МРОТ, а также «удовлетворять текущие потребности» прежней владелицы — например, они купили ей новый холодильник.
В 2016 году, когда продавшей квартиру женщине было уже почти 90 лет, она направила покупателям досудебную претензию, в которой потребовала увеличения размера ренты, и затем обратилась в суд, утверждая, что покупатели не выполняли условия об «удовлетворении текущих потребностей».
По словам Светланы, семье с трудом удалось найти адвоката — юристы отказывались браться за дело, считая его заведомо проигрышным, поскольку, как они говорили, суды всегда встают на сторону пожилых людей.
«Нам советовали в качестве представителя выбирать не мужчину в костюме, а женщину в кофте, чтобы расположить к себе судью, но и это не помогло», — вспоминает собеседница «Эха».
По мнению Светланы, та могла действовать не по собственной инициативе, а под влиянием других людей: поскольку коммунальные платежи за квартиру были привязаны к личному кабинету Светланы в Сбербанке, она ещё некоторое время получала оповещения о выставленных счетах. Спустя примерно год после проигранного суда, судя по суммам этих счетов, женщины «там уже не было — это стало понятно по отсутствию пенсионерской скидки».
Риелтор, прокомментировавшая этот сюжет для «Эха», подтвердила: такого рода случаи стали появляться не сейчас.
«Чёрные схемы в сделках с недвижимостью существуют давно: подделывают паспорта, документы, доверенности, отдают деньги мошенникам уже много лет. Просто форма мошенничества немного меняется», — говорит она.
В Госдуме предлагают разные меры для борьбы со «схемой Долиной» и защиты добросовестных приобретателей; один такой законопроект уже внесён. Очередное обсуждение этой проблемы запланировано на 17 декабря: на него пригласили Ларису Долину.