Цены на аренду жилья в Москве стремятся в космос — всему виной высокий спрос со стороны тех, кто больше не может взять подорожавшую ипотеку
По мнению экспертов в сфере недвижимости, опрошенных «Важными историями», в декабре аренда однокомнатной квартиры на окраине столицы превысит 50 тысяч рублей. Рост цен начался ещё в первой половине года.
💬 «Ставки растут — подтверждает риэлтор, работающий на московском рынке около 15 лет. По его словам, только с весны цены на аренду выросли примерно на 30%: если полгода назад однокомнатная квартира экономкласса сдавалась за 35 тысяч рублей, то теперь на нее можно легко найти арендатора за 50 тысяч»
Эксперты связывают этот тренд с отменой государственной программы льготной ипотеки в новостройках. Свою роль в росте цен сыграло и регулярное повышение ключевой ставки со стороны ЦБ. Переплачивать за ипотеку люди не готовы.
💬 «Те потенциальные покупатели недвижимости, которые арендуют квартиры, сейчас отложили вопрос приобретения собственного жилья до лучших времён, пока ставки на вторичный рынок, на ипотеку станут доступны большинству. В связи с этим сильно растёт арендная плата»
Мнения специалистов о том, как ситуация будет развиваться дальше, расходятся. Большинство прогнозирует стабилизацию цен — но на их снижение рассчитывать не стоит.
💬 «В случае с арендой однокомнатных квартир мы определённо не ждём заметного снижения ставок. Столичные однушки остаются самым востребованным форматом арендного жилья и удерживают свои позиции, даже когда аренда в целом показывает тенденцию к снижению ставок. Кроме того, аренда не будет радикально дешеветь, пока ипотека остается недоступной, а инфляция растёт»
При этом другие эксперты не исключают, что стоимость аренды всё-таки начнёт понемногу снижаться.
💬 «Есть вероятность выхода на рынок квартир, собственники которых не готовы продавать их по снижающимся ценам. Рост предложения при падении спроса приведёт к тому, что собственники будут вынуждены снижать цены, чтобы привлечь арендатора и/или уменьшать период простоя. А потому я не прогнозирую дальнейший рост ставок, скорее жду обратного»
В последние месяцы россияне жаловались на резкий рост цен и на другие товары — от продуктов до гаджетов. Повышение ключевой ставки направлено на обуздание высокой инфляции, заявляли в ЦБ.