Дело Долиной: Верховный суд разъяснил, что сделки нельзя отменять только потому, что продавец жилья был обманут

Верховный суд выпустил обзор своих правовых позиций, касающихся оспаривания сделок по продаже жилья. Суд указал, что если продавец, совершая сделку, был обманут, суды должны признавать такую сделку недействительной, только если покупатель знал об обмане или мог распознать признаки обмана.
 
Если стороны сделки исполнили свои обязательства по договору, то при признании сделки недействительной суды должны применять принцип двусторонней реституции, то есть покупатель должен вернуть квартиру, а продавец — деньги.
 
Кроме того, если обманутый продавец утверждает, что в момент сделки он не был способен понимать свои действия и руководить ими, необходимо доказать, что он действительно находился в таком состоянии.
 
Ситуации, когда после продажи жилья продавец обращается в суд, заявляя, что был обманут, и суд отменяет сделку, возвращая ему квартиру, но покупатель уплаченные деньги обратно не получает, стали известны как «схема Долиной».
 
В 2024 году певица Лариса Долина, действуя под влиянием мошенников, продала квартиру в Москве и перевела им вырученные деньги. Впоследствии суд признал сделку с квартирой недействительной, но Долина отказалась вернуть деньги покупательнице квартиры. Та на фоне большого общественного резонанса обратилась в Верховный суд, который оставил квартиру за ней. Долиной в конце концов пришлось покинуть жильё.
 
Однако уже после решения по делу Долиной адвокаты рассказали государственному РИА «Новости», что судебная практика по искам об оспаривании таких сделок остаётся противоречивой, и во многих случаях суды продолжают вставать на сторону продавцов недвижимости.