ASTRA рассказывает, как масштабная ипотечная стройка в разрушенном Россией Мариуполе оставила десятки тысяч людей без крова
«Россия вам ничего не должна»
Бои в Мариуполе завершились два года назад, но теперь выжившие во время блокады жители города сами вынуждены воевать с оккупационной властью. У них отняли квартиры.
Дорогую землю в историческом центре Мариуполя отдали российским застройщикам под ипотечное жилье. Землю им передают без торга распоряжениями Пушилина.
Коренным жителям Мариуполя квартиры если и выдают, то только на окраинах. А на компенсации за уничтоженное жилье можно купить разве что будку для собаки или место на кладбище, говоря словами местных жителей. Они считают, что квартиры в новостройках на месте их домов могут позволить себе только россияне.
ASTRA рассказывает, как масштабная ипотечная стройка в разрушенном войной городе оставила десятки тысяч людей без крова.
На момент публикации текста его герои продолжают жить в оккупированном Мариуполе. Ради безопасности их имена изменены.
«Дом с часами»
В мирное время Дом с часами на проспекте Мира в центре Мариуполя был одной из «визитных карточек» города. Это жилой четырехэтажный дом сталинских времен постройки в пяти минутах от Мариупольского драматического театра. 16 марта 2022 года, в день, когда российская авиабомба уничтожила драмтеатр, другая бомба упала во дворе Дома с часами, рассказывает его бывшая жительница Татьяна.
Бомба убила троих, во дворе осталась огромная воронка, говорит Татьяна. Она утверждает, что бомбу сбросили с российского самолета – в тот день украинской авиации над городом не было. Впрочем, Татьяна не винит российских военных – говорит, что предупреждала соседей, чтобы сидели в укрытии, а они вышли во двор.
До вторжения России Татьяна была председателем правления Дома с часами. Во время блокады она взяла на себя ответственность за подвальное бомбоубежище, где от боевых действий укрывались около 150 человек. «Помогала тушить пожары, прокормить, напоить стариков и детей. Люди приходили и уходили. Мы останавливали людей, которые шли мимо, – у кого жилье было разрушено или пытались добраться до родственников – и предлагали остаться у нас», – вспоминает Татьяна.
Сейчас на месте Дома с часами готовится его российский ремейк – построенная с нуля кирпичная семиэтажка схожей формы. Пока она закрыта строительными лесами, а башню с часами еще не достроили. Мариупольцы считают новый дом за 890 млн рублей больше похожим на отель, но к началу 2024 года все квартиры в нем уже раскупили. Ни одну из них не дали довоенным жителям дома.
У Татьяны ее квартиру отняли под предлогом того, что Дом с часами перестроили:
«[Местные власти] говорили о том, что не надо паниковать, надо ждать – «и вы получите квартиру на том же месте». Нам дали много обещаний в устной форме. [«Глава ДНР» Денис] Пушилин говорил, что на месте каждого снесенного дома будет построен новый. Подчеркивали на тот момент, что кроме того, что дом будет построен, он будет построен для нас. Но в результате нам говорят, что раз дом снесен, то мы лишились права собственности. Право на наследство есть, а объекта наследования нет. Это проблема всех жильцов города», – говорит женщина.
Вместо квартир жильцам Дома с часами предложили компенсацию: 45 тысяч рублей за квадратный метр. На человека можно получить до 33 квадратов – это 1,4 млн рублей. В еще недостроенном новом Доме с часами однокомнатную квартиру можно было купить от 5 млн рублей, а двушку – от 8,5 млн, с первым взносом по ипотеке 3 млн.
На сайте нового Дома с часами одним из плюсов ЖК называется то, что в «шаговой доступности» от него находятся «Драмтеатр и другие объекты».
«Величественный стиль сталинской архитектуры задает тон для городского пространства <…> до моря – 15 минут неспешным шагом». Как полагается, на первом этаже находятся коммерческие помещения под аренду, а еще в доме «предусматривается» открытие музея художника-монументалиста Виктора Арнаутова. В Доме с часами когда-то была его мастерская.
Татьяна, как и другие собеседники ASTRA, убеждена, что ипотечные квартиры в новых и реконструированных домах Мариуполя не по карману жителям города. Так оккупационные власти, говоря словами еще одного собеседника ASTRA, «выживают мариупольское население».
«Если не выселитесь, то мы завалим дом вместе с вами»
Все соседи, кто остался в Мариуполе, живут либо у родственников, либо по подвалам, гаражам и дачным домикам, сказали ASTRA бывшие жильцы дома №77 на проспекте Металлургов.
Вообще-то дом №77 должны были восстановить, а не сносить, рассказывает бывшая жительница Ольга. После оккупации в поврежденный обстрелами дом заново провели газ, поставили пластиковые окна и новые батареи. О том, что дом будет отремонтирован, даже отрапортовали по местному телевидению, утверждает женщина. Снос дома №77 внезапно анонсировали в апреле 2023 года. Никаких объяснений, документов или экспертиз жильцам не предоставили. По словам Ольги, людей выселяли со словами: «Если не выселитесь, то мы завалим дом вместе с вами».
«Никаких актов не показывали, ничего — просто застройщику понадобилась земля под ипотечное строительство. Людей вышвыривали. Мы начали митинговать, приехал кто-то с администрации. Отвечали нам, что чуть ли не эмчеэсовцы повытаскивают вас и отвезут в общежитие. Никто тут жить не будет», – рассказывает другая жительница дома Анна.
В доме №77 у Анны была трехкомнатная квартира, но так как там был прописан только ее муж, семье положена компенсация на одного человека.
«Это полтора миллиона рублей. Что мы на них можем купить? Будку для собаки? В нашем доме квадратный метр стоит 100-130 тысяч. Двухкомнатная квартира стоит 9 млн рублей. А нам ничего не дали, просто выкинули. У меня в квартиру было вложено не менее 30 тысяч долларов ремонта. Она была вся целая. Повреждено одно окно, все остальное было целое. Заходи и живи. Просто забрали. Муж, когда спасал квартиры в доме, чуть сам не сгорел. Он заливал водой что мог. Рисковали жизнью, не знаю за что — чтоб оставили нас на старости лет без жилья?» – спрашивает женщина.
Знакомые Ольги из соседних разрушенных домов, кто все-таки успел встать в очередь на новую квартиру, получают ее не на том же месте, а «на выселках» на окраине города.
Дом Ольги и Анны находится в историческом центре Мариуполя. Район престижный и с возможностью купить квартиру с видом на море. Именно в таких местах, рассказали ASTRA жители Мариуполя, и строят ипотечное жилье. «Это повально: [снесены] все места возле пляжа, на Азовстальской снесен целый квартал, там будут строить. В районе порта, где море близко. В центре города, где был знаменитый Дом с часами», – говорит Ольга.
Татьяна – бывшая председательница Дома с часами – также утверждает, что ее дом не планировали сносить.
«Я, к сожалению, доверилась представителям власти, не нанимала отдельную экспертизу. На мой взгляд, дом не сильно пострадал. Да, горел, но у нас были несущие железобетонные балки-перекрытия. Я поднималась на все этажи, смотрела – все балки были на местах. Когда сносили дом, я с башни наблюдала, как сломалось четыре экскаватора. То есть несущая конструкция оказалась сильнее 4 экскаваторов. Даже стены внешние были нормальные», – говорит женщина.
Недавно жильцы Дома с часами подали коллективный иск о незаконном сносе дома.
«Это скотство. Так обращаться с людьми, которые поверили им. Вы что делаете? Там бабушки, дедушки, ну как так-то? – спрашивает женщина. – Этот дом строили пленные немцы. Как символ победы над фашизмом. Это культурное наследие. А тут в борьбе с фашизмом просто всех кинули. Я, честно говоря, иной раз удивляюсь, кто больше укроп – там или тут. Мы держимся только на поддержке России. Россия реально не понимает, что тут происходит. А здесь тысячи людей живут на улице».
Как жители Мариуполя становятся бездомными
С 18 по 22 марта Мария вместе с мужем попали под «сумасшедший обстрел».
«Мы были в подвале и наша тревожная сумка с документами осталась там. Плита перекрыла вход. Обстреливали зажигающими снарядами, там все 9 этажей горели. Мы выскочили на улицу в чем были», – вспоминает она.
Марии понадобилось почти полтора года, чтобы восстановить документы на квартиру: в Мариуполе не работали суды. К тому моменту, когда ей все же удалось это сделать, она узнала, что может получить только 45 тысяч рублей за квадрат. «Я говорю, мы же погорельцы, у нас вообще ничего нет. Они отвечают, что ничего не могут сделать. Жить негде, живем на съемном жилье, никому до нас дела нет».
«Были люди как люди, а стали бомжами. Живем как получится. Тут ничего не было: ни лекарств, ни врачей. В Питере родственники по мужу помогли одеться, обуться. Бьемся как рыба об лед», – говорит Мария.
Другой собеседник ASTRA Максим стал бездомным, потому что на него формально записано второе жилье. Из-за этого ему не положена компенсация. «Это квартира моей бывшей жены – там уже другая семья живет. Сейчас живу где придется, куда пустят. На данный момент у друзей. Я получил только 100 тысяч рублей компенсацию по утере всего имущества», – жалуется мужчина. Раньше в Мариуполе у него была трехкомнатная квартира.
«Однокомнатная квартира будет стоить в районе 5 млн. А нам предлагают 1,3 млн. Это компенсация за мою трехкомнатную квартиру? Это издевательство. У всех подобная ситуация. Ипотечное жилье строится точно не для мариупольцев. В Мариуполе толком нет работы. На стройки местных не берут. Я работал на заводе им. Ильича, там зарплата сейчас 21 тысяча рублей. На что брать ипотеку? Даже если я возьму компенсацию, я не смогу ей воспользоваться в ипотеке. Я обязан на эту компенсацию купить жилье где-то в ДНР. Что я могу купить? Сарай за городом?» – злится Максим.
По словам Максима, после изменения адреса дома владельцу сложнее доказать свою прописку и собственность квартиры в суде. На месте многих снесенных домов в городе строят дома с другими номерами. Сложности создают и переименованные улицы – это одна из первых вещей, за которую взялись оккупационные власти. Например, проспект Мира переименовали назад в проспект Ленина уже в июне 2022 года.
«Они меняют номер и букву дома, и получается, что жильцы больше не могут претендовать на это жилье, их документы больше недействительны. Люди просто шокированы. Нам рассказывали: “Не переживайте, все получите новые квартиры на этом же месте”. Часть людей из этого дома погибла. Но те, кто имеют документы, вы выбрасываете их на улицы и отдаете наши дома. Вы людей выбросили за борт, а теперь продаете наше жилье налево и направо», — рассказывают жители снесенного дома на проспекте Металлургов.
У Ирины во время вторжения в город армии РФ был разрушен дом и погиб муж. Он был собственником. Ирина до сих пор не смогла получить свидетельство о праве наследования, чтобы подать на компенсацию. Сейчас она одна с четырьмя детьми снимает половину частного дома, но его недавно продали, и ей нужно как можно скорее выселиться. «В общежитии, которое предлагает администрация, нет условий для проживания троих разнополых детей и младенца. А снять квартиру – очень дорого, у меня нет таких средств!» – говорит она.
Пожить в общежитии также предложили Елене. У нее была квартира в муниципальном доме, который однажды пропал из постановления властей «ДНР» о компенсации, утверждает женщина.
По словам Елены, жителям квартир в собственности муниципалитета оккупационные власти ничего не компенсировали:
«Нам говорят: «Рекомендуем обратиться в суд и перевести разрушенное жилье в собственность» — а там просто котлованы одни, там уже новые стройки идут с другим адресом и новым домом. И в Росреестре нам ответили, что такое жилье в собственность перевести нельзя. На встрече с администрацией города я говорила, что даже если люди будут обращаться в суд, то ничего не выиграют. «Ну хотя бы проживание и пользование докажите», — сказали там. В Росреестре нам сказали, что даже если бы мы отсудили дом у города: «Нет дома – нет собственности, никакой приватизации не будет. Заместитель [уполномоченного по правам человека Сергея] Ковалева мне сказал: «У вас законы РФ не действуют, у вас законы ДНР. Езжайте в Киев и там предъявляйте свои претензии. Вам Россия ничего не должна». Мы – граждане России, мы получили паспорта. Хотелось бы, чтоб законы России к нам повернулись лицом», – говорит женщина.
Елена обращалась в местную оккупационную «администрацию», писала обращения в Госдуму, СК, Прокуратуру, Минстрой, председателю Госдумы Вячеславу Володину, премьеру Михаилу Мишустину, уполномоченной по правам человека Татьяне Москальковой и председателю Совфеда Валентине Матвиенко. Вместе с ней коллективное обращение к главе СК Александру Бастрыкину подписали 453 человека. Из СК РФ проверку спустили на «ДНР», а из «ДНР» – в Мариуполь.
В итоге оккупационные власти предложили женщине койко-место в мужской комнате на 8-10 человек в общежитии. Это единственная помощь, которую они могут ей оказать. «Нам выплатили как пострадавшим от боевых действий 100 тысяч рублей и все. Мне сказали в администрации Мариуполя, что в таком положении около 8 тысяч семей», – утверждает Елена.
Пять тысяч оставшихся без дома мариупольцев якобы обратились к волонтерке из Пензы Сании Денисовой, которая помогает беженцам из Мариуполя. По словам волонтерки, Z-блогеры и военкоры отказались освещать эту проблему, предложив ей оплатить рекламный пост. Из-за этого девушка запустила флешмоб с отправкой писем в различные инстанции РФ, в том числе администрацию президента.
В комментариях под постом о взаимодействии с Z-блогерами перепись оставшихся без жилья жителей города:
«Два раза подавала документы, последний февраль 2024. решение: отложили, т к нет Статуса дома. Тянут время, а мы ждём и бомжуем. Очень хочу вернуться домой, а не куда. <…> Я потеряла свою квартиру, погиб сын и внук. Мне 74 года, страдаю много лет сахарным диабетом. Проживала в г. Мариуполе, ул. Латышева <…> квартира 72 сожгли дом имущество всё в квартире получение квартиры отказывают заставляет получать компенсацию мне не нужна компенсация у меня остался сын без квартиры и жена погибла и девочка осталась 13 лет сирота <…> Нашу улицу Азовстальскую на районе “Стадион” г. Мариуполь, без учета нашего мнения, переименовали в Проспект Тульский!!! Им глубоко наплевать на нас, таким образом они сменили название и теперь мы бомжи еще и без прописки остались! Таким образом они открыли дорогу себе для застроя ипотеки на месте наших домов! Это крик души [орфография и пунктуация сохранены]».
Мария, у которой в пожаре сгорела сумка со всеми документами, также говорит, что ее многочисленные обращения российским чиновникам остались без ответа. «И Путину писали, и Бастрыкину. <…> [Зампред правительства Марат] Хуснуллин отчитывался, что проблем с жильем в Мариуполе нет. Построены новые микрорайоны, красивые. Да, красивые. Но этого очень мало. Их получили только люди, у которых были в порядке документы. Картинка очень красивая. А все остальное – пустые котлованы по городу, засыпанные».
«Шаг в счастливое будущее» с потолками 2,5 метра под 2% от «Промсвязьбанка»
Ольга из дома №77 на Металлургов говорит, что ее соседи пытались требовать квартиры через митинги. Они даже присоединились к митингу жителей дома №82 на проспекте Нахимова. Его жители одними из первых публично заявили, что остались без дома из-за ипотечного строительства. На митинге, говорит Ольга, жителям центра «снова что-то пообещали», чтобы избежать «массового сборища», – и люди разошлись.
На месте дома Ольги и Анны строится ЖК «Ленинградский квартал». На сайте застройщика покупку квартиры в новом доме в ипотеку называют «шагом в счастливое будущее». Для кого это жилье – неясно, но сайт ЖК переведен на английский, грузинский и латышский.
Финансирует стройку «Промсвязьбанк» – это первый российский банк, который заработал на оккупированных территориях. Ему отдали все строительство в Мариуполе, а еще центробанки «ЛНР» и «ДНР». Также «Промсвязьбанк» продает квартиры в городе в льготную ипотеку, в том числе в «Ленинградском квартале». В начале года стало известно, что банк выдал больше 200 займов на сумму около одного миллиарда рублей для покупки квартир в Мариуполе.
Строит «Ленинградский квартал» компания «СУ-2007». С лета 2022-го ей руководит Сергей Куц, ранее занимавший должность министра строительства Ростовской области. До этого он 8 лет возглавлял управление заказчика капитального строительства Южного военного округа Минобороны РФ.
Владеет «СУ-2007» находящийся под украинскими санкциями краснодарский предприниматель Александр Зенцев. Это совладелец краснодарского завода «Нефтемаш» и бенефициар еще нескольких краснодарских компаний. У Зенцева выдался удачный год: в феврале стало известно, что он стал владельцем крупной энергосбытовой компании «Югстрой-Энергосбыт», ранее принадлежавшей известному банкиру юга России Виктору Бударину.
«Для кого строят жилье? На многих российских сайтах выставлено наше жилье – и в Петербурге, и в других городах. Видимо, россияне и приобретают. Потому как у нас в Мариуполе вряд ли за 8 млн ты купишь себе квартиру с этой компенсацией, которую тебе, возможно, выдадут. На эту разницу – между 45 и 100 тысячами [компенсации за квадратный метр] – и ведется все это строительство. За наши деньги потом и продается это жилье», – говорит Ольга из дома №77.
«Даже чтоб получить ипотеку, нужно быть до 35 лет и иметь заработок. А у нас в Мариуполе официальные зарплаты 20-22 тысячи рублей», – поддерживает Ольгу соседка по дому Анна.
«Бесхозные» квартиры
Перед Новым годом Тамара обнаружила, что квартиру в Приморском районе, где прописаны ее дети и двое малолетних внуков, внесли в список «бесхозных».
В прошлом году оккупационный «мэр» Мариуполя Моргун издал распоряжение, согласно которому «бесхозяйное» жилье в Мариуполе должно перейти в муниципальную собственность. После этого местные власти начали публиковать таблицы с такими квартирами – в одной из них свою квартиру и нашла Тамара. С момента публикации списка собственнику дается 30 дней на то, чтобы вернуться в город и доказать в районной администрации, что он жив и что жилье ему до сих пор принадлежит.
Тамара говорит, что успела занести все документы в районную администрацию в указанный срок, но их «просто не признали, и все».
«Коммуналка вся оплачена, договор с ЖЭКом имеется, а снять с этого реестра невозможно. Документы здесь не признаются никем. То, что там прописаны двое моих малолетних внуков, я везде писала — бесполезно, это стена. В «бесхоз» ставят целыми домами с проживающими в них людьми, и причем даже собственниками с документами, а мы потом бегаем по кругу и доказываем. Особенно наш Приморский район – это очень сладкое место: возле моря, парков. Там всегда были дорогие квартиры. Они достались мариупольцам не просто так. Мои дети их покупали. От юристов я слышала, что уже 400 дел лежат в судах, которые уже вот-вот примутся в муниципальную собственность. Люди кто куда разъехались, и даже сохраненное жилье мы не можем отстоять. Законы РФ здесь не действуют»,– рассказывает женщина.
На прошедшем недавно Петербургском международном экономическом форуме так называемый «премьер-министр ДНР» Евгений Солнцев заявил, что насчитал в Мариуполе уже «20-30 тысяч бесхозных квартир и частных домов». По его словам, часть такого жилья снесут.
Некоторые уехавшие за границу мариупольцы успели оформить доверенность на жилье на родственников, знакомых и соседей через консульства РФ. Однако, как говорят местные жители, с середины апреля во всех администрациях начали требовать только личное присутствие собственника. Если человек не может вернуться в город и ему не на кого оформить доверенность — с жильем он может попрощаться.
А с 16 октября прошлого года «Росреестр по ДНР» внезапно перестал принимать заявления от жителей с украинскими паспортами. «В МФЦ специалисты даже не принимают заявление! И получается, что собственник объекта недвижимости даже не может получить официальный отказ в регистрации и в дальнейшем обжаловать его» — говорится в коллективном обращении мариупольцев руководителю «ведомства», с которым ознакомилась ASTRA. Сотрудники объяснили это неким «внутренним распоряжением», показывать которое никому нельзя.
Жители неоднократно писали об этом и Путину. «Абсолютно очевидно, что большая часть этого жилья не является бесхозяйным. Просто люди по объективным причинам не могут вернуться сейчас в Мариуполь. Кто-то по причине здоровья, кто-то по причине нехватки финансов. Чтобы через Европу и Россию приехать в город, в среднем на одного человека надо потратить 450 евро. Для семьи из 4 человек – это уже практически 2000 евро. Для многих на данный момент это неподъемная сумма! Люди остались без ничего, им надо дать время! Огромное кол-во пенсионеров просто не в состоянии преодолеть путь, который сейчас, с учетом простоя и проверок на границах, в среднем занимает около 5 суток (в сидячем положении)» — говорится в коллективном обращении мариупольцев к Путину, которое оказалось в распоряжении ASTRA.
В письме люди пишут, что это уже второе обращение. Первое спустили в «правительство» «ДНР», но там его «проигнорировали».
«Наша земля с 11.08.23г. каким-то образом перешла в муниципальное владение. На каком основании произошло это? Может, нашей прокуратуре нужно заняться этим вопросом, а не спускать всё это на главу администрации и не писать нам отписки?.. Нашу улицу Азовстальскую переименовали в «Проспект Тульский», не учитывая мнения мариупольцев, таким образом оставив нас без прописки, а также открыв себе дорогу под застройку ипотеки на месте наших внесённых домов!» – говорится в очередном видеообращении к Путину от жителей левого берега.