Жители оккупированного Мариуполя заявляют о мошенническом отъёме квартир. Таких случаев становится всё больше
Житель оккупированного Мариуполя пожаловался на то, что его квартиры отдали другим владельцам, потому что он не переоформил документы на недвижимость в российском Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это не единичный случай, выяснило «Эхо».
Что случилось?
О конфликте из-за прав собственности на квартиру сообщил пророссийский телеграм-канал «Чёрный список | Мариуполь». По информации канала, собственник двух квартир в Мариуполе после оккупации города не переоформил документы на недвижимость в назначенной Россией администрации.
Обе квартиры оказались зарегистрированы в ЕГРН на другого человека — это выяснилось, когда в дом пришли люди, назвавшие себя владельцами, и заявили, что будут вскрывать квартиру и заселяться в неё.
Руководитель украинской НКО «Центр изучения оккупации» Пётр Андрющенко, который ранее был советником мэра Мариуполя, рассказал «Эху», что, по его данным, сейчас число похожих случаев мошенничества с недвижимостью, чьи владельцы не покидали город и фактически живут в этих квартирах, исчисляется десятками. Но, по его словам, это «вопрос времени», поскольку есть «тенденция роста».
«Бесхозное» жильё
В 2024 году был принят «закон» «ДНР», создавший нормативную базу изъятия жилья у украинцев, покинувших оккупированные территории, через объявление его «бесхозным». Документ устанавливает признаки «бесхозного» жилья, в их числе — отсутствие регистрационной записи в ЕГРН. Иными словами, жители оккупированных территорий, включая Мариуполь, для подтверждения права собственности должны регистрировать квартиры в ЕГРН — украинские документы о собственности российская администрация не признаёт.
Механизм действия этого «закона» такой: любое лицо может заявить о квартире с «признаками бесхозности»; получив такую информацию, российская администрация публикует объявление. У собственника есть 30 дней, чтобы явиться и подтвердить свои права. Если он этого не делает, квартиру ставят на учёт как «бесхозную». Затем проходит ещё три месяца, после чего администрация через суд обращает недвижимость в муниципальную собственность.
Без личного присутствия владельца зарегистрировать квартиру по российским правилам невозможно, писала Русская служба Би-би-си, а возвращение в Мариуполь для покинувших его украинцев опасно. Правозащитная организация Human Rights Watch, в мае 2026 года опубликовавшая доклад об изъятии жилья, отмечала, что, хотя нормативными актами такого требования не установлено, на практике для регистрации в ЕГРН также требуется оформить российское гражданство. В результате мариупольцы массово лишаются своей недвижимости. В HRW подчёркивают, что нормы международного права запрещают оккупирующим державам конфисковывать или присваивать находящееся в частной собственности имущество — за исключением случаев крайней военной необходимости.
По данным украинского издания «Новости Донбасса», по состоянию на июнь 2026 года назначенная Россией администрация Мариуполя внесла в списки «жилья с признаками бесхозности» около 25 тыс. квартир и домов — около 15% всего жилого фонда. Из них в муниципальную собственность уже обратили не менее 4436 объектов, а восстановили права собственников в отношении лишь 358 объектов.
Пётр Андрющенко, который в беседе с «Эхом» назвал отъём жилья в Мариуполе «тотальным», приводит сопоставимые данные. По его оценке, «бесхозными» уже объявлены не менее 5,5 тыс. квартир мариупольцев, которые находятся в эвакуации, и ежеквартально этот список увеличивается как минимум на 1–1,5 тыс. квартир.
«Анархия, безвластие, коррупция»
В ситуации, о которой рассказал телеграм-канал «Чёрный список | Мариуполь», жильё, вероятно, не было объявлено «бесхозным», поскольку о его обращении в муниципальную собственность перед передачей другому владельцу не упоминается. Но, по словам Андрющенко, зарегистрировать недвижимость в ЕГРН иногда не могут и те, кто остался в городе.
«Причина — отсутствие документов. Сгорели, утрачены во время оккупации. Другая причина — квартира могла оставаться неприватизированной, тогда у владельца документов на неё и не было», — говорит он.
Андрющенко добавил, что и прямое мошенничество, например, фальсификацию записей в ЕГРН, на оккупированных территориях осуществлять проще, чем в РФ, как из-за «анархии, безвластия и коррупции», так и потому, что из-за непризнания украинских документов нет «первоисточника» — исходного реестра недвижимости.