Итоги функционирования Накопительной Ипотечной Системы в 2015 году - Владимир Шумилин - Военный совет - 2016-02-06
06.02.2016
Итоги функционирования Накопительной Ипотечной Системы в 2015 году - Владимир Шумилин - Военный совет - 2016-02-06
Скачать
А. Ермолин
―
Добрый день всем, кто нас слушает, в эфире очередное заседание «Военного совета», наш эксперт сегодня Владимир Сергеевич Шумилин, руководитель «Росвоенипотека». Мы сегодня говорим про итоги функционирования накопительной ипотечной системы в 2015 году, ну и в принципе о том, что такое военная ипотека. Добрый день, Владимир Сергеевич.
В. Шумилин
―
Добрый день.
А. Ермолин
―
Владимир Сергеевич, ну мы уже не первый год говорим вообще о системе обеспечения военнослужащих жильем, и вот одно из ключевых направлений, как я понимаю, является военная ипотека. Вот расскажите для тех, кто возможно первый раз слышит нас в связи с этим предметом, а что такое военная ипотека? Как она появилась, чем отличается от гражданской? Для кого, как устроена?
В. Шумилин
―
Ну, из самого названия понятно, что это исключительно для военнослужащих, причем это для тех военнослужащих, которые пришли на службу после 2005 года, фактически получили офицерское звание, или подписали контракт. И военная ипотека – это форма жилищного обеспечения военнослужащих, ранее как вы знаете, существовала натуральная форма, она и сейчас продолжает как раз существовать. Ну, для всех молодых как раз натуральная форма была заменена на денежную. Фактически обязательства государства были переведены, и сейчас обязательства государства заключаются в том, что ежегодно на каждого военнослужащего выделяется определенный накопительный взнос, он накапливается на счету военнослужащего, эти деньги инвестируются, получается дополнительный доход еще, и после наступления у военнослужащего права обратиться за накопленными деньгами, военнослужащий пишет соответствующий рапорт, получает целевой жилищный заем от «Росвоенипотеки». Может так же обратиться в банк, получить там ипотечный кредит, условия которого значительно лучше, чем если вот мы просто с вами гражданские лица пойдем получать ипотеку. И на период, пока он служит, обязательства военнослужащего по этому кредиту, исполняются за счет как раз вот накопительных взносов, поступающих от государства. То есть, пока военнослужащий служит, никакие платежи он сам делать не должен.
А. Ермолин
―
То есть, из денежного содержания я никакие проценты не оплачиваю?
В. Шумилин
―
Нет.
А. Ермолин
―
Пока я на военной…
В. Шумилин
―
Не проценты, не соответственно сам долг, кредит вы не погашаете. Вот таким образом эта система построена, она существует с 2005 года, больше 350 тысяч военнослужащих на сегодняшний день включены в систему, это все военнослужащие всех федеральных органов исполнительной власти, где такая военная служба предусмотрена. Больше 140 тысяч военнослужащих по состоянию на 1 января текущего года приобрели жилье с помощью военной ипотеки, и еще 4000 получили непосредственно накопленные деньги, в момент увольнения. На сегодняшний день у военнослужащих, которые были включены в систему в самом начале в 2005 году, накоплено уже практически 2 миллиона 400 тысяч, и мы видим постепенно, что появляются все больше и больше сделок, когда военнослужащие приобретают жилье исключительно только используя средства накопленные, ну и добавляя там какие-то свои собственные.
А. Ермолин
―
А когда вот у военнослужащего появляется такое право? С момента подписания контракта, или какое-то время должно еще пройти после того, как я, в общем, получил статус военнослужащего?
В. Шумилин
―
Там процедура включения, она достаточно не простая, там 16 категорий, они отличаются там по срокам, по видам, но основная категория – это соответственно офицеры.
А. Ермолин
―
Ну да, вот за эти вот…
В. Шумилин
―
С момента получения офицерского звания, военнослужащий включается в накопительную ипотечную систему, так это называется…
А. Ермолин
―
Ну, то есть курсант не может, да? Если я подписал там контракт, я откровенно говоря не знаю, на каком курсе сейчас подписывается контракт…
В. Шумилин
―
Курсант не может. То есть, с момента получения именно (неразборчиво) выпускника военных ВУЗов…
А. Ермолин
―
То есть, я окончил военное училище, там стал… Получил две звездочки на погоны, да? Приехал в воинскую часть, и… У меня есть это право, вот немедленно там в первый день после отпуска вернуться, и написать заявление на ипотеку? Или я должен еще себя как-то зарекомендовать, подтвердить, что я…
В. Шумилин
―
Есть мораторный срок – 3 года. Вот 3 года нахождения в системе вы ничего сделать не можете. Через 3 года у вас появляется право такое написать рапорт, обратиться (неразборчиво).
А. Ермолин
―
То есть, я уже либо старлей, либо капитан, да? К этому времени.
В. Шумилин
―
Ну, если хорошо служить.
А. Ермолин
―
Если хорошо… Я уже капитан был в свое время. И значит у меня такое право появляется. И вот что, я могу прямо вот взять эти деньги, и сразу же купить квартиру? (Неразборчиво) как написал.
В. Шумилин
―
К этому моменту… У военнослужащих сейчас где-то порядка 700 тысяч накоплено, дальше в зависимости от того, какое жилье вы выбрали, в каком…
А. Ермолин
―
То есть, я уже накопил какие-то деньги за эти 3 года, пока мораторий идет? Или я еще даже не допускался к этой системе?
В. Шумилин
―
Нет, накопления идут. То есть, вот с момента включения в систему, как только вы получили офицерское звание, соответственно начинаются перечисления со стороны государства, и там на прошлый год, и на этот год накопительный взнос установлен в размере 246 тысяч рублей на год, да? Соответственно ежемесячно начинают поступать на счет военнослужащего эти деньги. И к концу там службы третьего года, у вас где-то порядка 800 тысяч уже накоплено, вы можете забрать эти деньги. И максимальная сумма кредита, которую вы можете как раз получить вот в этом конкретном случае – это сразу после окончания института через 3 года вы обращаетесь, составляет на сегодняшний день 2 миллиона 300 тысяч, если вы выбрали квартиру на первичном рынке, по договору долевого участия покупаете. Если мы говорим про вторичный рынок, там максимальная сумма немножко меньше за счет того, что ставка государством не субсидируется, и там вы можете получить порядка 1 миллиона 900 тысяч рублей. То есть, вот у вас есть соответственно такой ресурс для покупки жилья. И этого ресурса хватает военнослужащим на приобретение средней двухкомнатной квартиры, размером порядка 60 квадратных метров. По нашей статистике мы отмечаем, что цены за последние 2 года практически не выросли по фактическим сделкам, которые совершают участники. В последнее время они даже немножко начали снижаться, и… Ну, в общем-то этих средств хватает для приобретения как я сказал, двухкомнатной квартиры.
А. Ермолин
―
То есть, я еще в общем-то будучи молодым офицером, уже могу купить себе квартиру… А где я ее могу купить? Это вот как-то закон ограничивает, на какой части РФ я могу использовать вот эти деньги?
В. Шумилин
―
Знаете, как раз в этом и еще один дополнительный плюс закона о накопительной ипотечной системе, и соответственно вот этой формы обеспечения вы абсолютно вольны и в выборе места, и в выборе объекта соответственно, и у нас есть сделки по покупке домов с земельными участками, соответственно в каких-то регионах, у нас там, где цены низкие, военнослужащие могут купить даже и 2 квартиры на вот этот ресурс. Так что никакого принуждения в этом плане нет, вы полностью сами выбираете, что вы покупаете, где вы покупаете, в какой момент вы покупаете. Никакого как бы принуждения здесь нет, ну и в общем это плюс.
А. Ермолин
―
Ну, то есть, это некая такая… Ну, честная форма привязывания в том числе такого материального через квартиру, к службе вооруженным силам, да? То есть, пока я служу, собственно у меня есть квартира, за меня гасит мой ипотечный кредит государство, и собственно… А если я решил прервать контракт, то тогда что происходит с моей недвижимостью, в которую я уже въехал и привык?
В. Шумилин
―
Ну, эта же ведь форма, она действительно как бы предполагает и взаимное обязательство военнослужащего.
А. Ермолин
―
Ну, это нормально.
В. Шумилин
―
И если обращаться к старой системе, то там вы квартиру могли получить только после того, как 20 лет выслужили, так?
А. Ермолин
―
Да.
В. Шумилин
―
Соответственно здесь этот принцип сохранен…
А. Ермолин
―
Я служил, еще тогда очереди были, и там по-всякому бывало, иногда можно было и… В зависимости от того, сколько квартир получала воинская часть.
В. Шумилин
―
Ну, да. Но вот в накопительной ипотечной системе этот принцип, он сохранен, поэтому если вы решили вдруг уволиться самостоятельно, да? Прервать контракт, или если не дай бог вас увольняют в связи с каким-нибудь проступком, то тогда конечно все, что было заплачено за военнослужащего, он обязан вернуть, и то что было дано в виде первоначального взноса, тех 800 тысяч, да? Условно, о которых я сказал, и все, что было после этого заплачено за военнослужащего по его обязательствам по кредитному договору. И естественно, что обязательство по кредиту дальше уже военнослужащий… Уже бывший военнослужащий должен исполнять сам. В этом достаточно как бы есть такой суровый момент в системе, это правда.
А. Ермолин
―
У вас есть статистика, вот скажем, когда начинают это право использовать офицеры, молодые офицеры? Немедленно через 3 года, или ждут, когда вот еще чуть-чуть там поднакопится, и после этого?
В. Шумилин
―
По-разному. Вот мы проводим регулярные опросы, мы смотрим действительно на возраст военнослужащих, когда они предпочитают покупать, в связи с чем они предпочитают покупать, но и тоже не надо забывать, что у военнослужащего, который не обеспечен жильем, есть право на служебное жилье. Поэтому вот такого давления, что военнослужащему негде жить и поэтому он вынужден, да? Сразу, как только появляется такая возможность чего-то покупать, его нет тоже. И мы отмечаем, что многие военнослужащие как раз и копят понимая, что доходность, накопительная ипотечная система, она высокая, она позволяет реально увеличить площадь приобретаемого жилья, да? С каждым годом.
А. Ермолин
―
А сколько вы сказали в год, насколько увеличивается эта сумма ипотеки, которую ты можешь использовать?
В. Шумилин
―
Ну, там ежегодный накопительный взнос, который устанавливается, да? В законе о бюджете, на этот год – 246 тысяч, соответственно сохранен на уровне прошлого года, и доход, который вот от инвестирования непосредственно возникает, это доход по прошлому году у нас был 12,7%. Соответственно по тем людям, которые были включены в систему в самом начале, он уже сопоставим по размеру с накопительным взносом со стороны государства.
А. Ермолин
―
Ну, и соответственно если я уже купил, то я уже купил, да? То есть, вот у меня…
В. Шумилин
―
Если вы купили, у вас уже появились обязательства перед банком, и соответственно вот ежегодные взносы, они идут на погашение этих обязательств, и по прогнозам, которые мы… Которые используем прогнозы Министерства экономического развития, по этим прогнозам к концу срока службы долга по кредиту остаться не должно. Но если он вдруг останется, в силу каких-то экономических (неразборчиво)…
А. Ермолин
―
Те же 20 лет имеется в виду?
В. Шумилин
―
До предельного… Кредиты выдаются банками до предельного срока пребывания на военной службе, значит до 45 лет. Вот есть еще такой запас в виде 5 лет продления службы, да? Который по относительно недавнему закону военнослужащие получили. То есть, с учетом этого резерва обязательств точно не останется, и тоже необходимо отметить, что в случае, если обязательства погашены, военнослужащий продолжает служить, взносы на него продолжают поступать, и по завершению службы соответственно все, что накопилось, военнослужащий тоже получит, и может распоряжаться ими для улучшения жилищных условий, для каких-то других целей. Это тоже один из таких плюсов системы.
А. Ермолин
―
То есть, даже имея квартиру, да? Купив ее, да? Я все равно буду иметь право на улучшение жилищных условий, за счет вот этого… Или я просто должен их накапливать, не приобретая квартиру?
В. Шумилин
―
Нет, вы можете купить квартиру. Дальше, если вот…
А. Ермолин
―
И хочу потом… Ну, там семья расширилась, там мне уже двух комнат мало, трешку хочется… В этом случае уже государство не несет за меня обязательство? Или все-таки у меня есть шанс улучшить жилищные условия, там…
В. Шумилин
―
Обязательство государства, ежегодно выделять вот накопительный взнос. Дальше хотите вы улучшить, имеете вот такую возможность, приобрести соответственно… Это делается многими военнослужащими сейчас…
А. Ермолин
―
То есть, есть прецеденты, да?
В. Шумилин
―
Да, но это не в рамках каких-то дополнительных обязательств государства, это в рамках накопительной ипотечной системы соответственно делается действительно. Многие у нас военнослужащие покупали квартиры на стадии начального строительства, к концу строительства мы с вами знаем, цены на тот период при покупках в 2009-10 году, да? Они соответственно подрастали. И многие военнослужащие этим пользуются, они могут продать свою квартиру, купленную там в Московской области например, купить соответственно побольше в другом регионе, или снова на стадии строительства в Московской области. То есть, такие сделки тоже есть. Но каких-то… Еще раз говорю, каких-то дополнительных обязательство государства, предоставить возможность купить трехкомнатную квартиру вместо двухкомнатной квартиры, в связи с тем, что у вас изменились какие-то обстоятельства, связанные с рождением ребенка, таких обязательств нет.
А. Ермолин
―
Вот вы сказали, что часть офицеров приобретает квартиру на начальной стадии. Но вот было огромное количество так называемых обманутых дольщиков. Вот это риск самого офицера, или вы как-то контролируете, или есть какие-то там пятка застройки, которые вы рекомендуете, и говорите: вот лучше здесь берите, а там… Да и вообще в принципе, если офицер вложил деньги там, а квартиру не построили. Ну, вот такое к сожалению часть было на гражданских рынках.
В. Шумилин
―
Нет, у нас такого не было, и соответственно мы предпринимаем все необходимое для того, чтобы такого и не случилось. Отработана система, достаточно жесткая система критериев, какие объекты могут банки аккредитовывать… Чем ниже степень готовности, тем соответственно выше должны быть гарантии. Мы используем так же и рекомендации региональных органов власти в отношении конкретных застройщиков, так что в этом плане как раз у нас никаких подобных инцидентов не было, соответственно… Ну, я говорю про последнее время, да? Про последние 5 лет как минимум. Соответственно в этом плане понимая, что военнослужащий сам не сможет оценить в полном объеме все риски, а многие застройщики начинают соблазнять там ценами, или еще чем-нибудь, да?
А. Ермолин
―
Да, я вот как раз и говорю, да.
В. Шумилин
―
Такая система аккредитации выстроена, и есть понимание со стороны банков, что они так же являются ответственными. И ситуации, чтобы военнослужащий остался без квартиры, быть не может. Есть система страхования, опять же вот мы недавно запустили в Санкт-Петербурге как раз объект «Главстрой» Санкт-Петербург на нулевой стадии. Там военнослужащие получили возможность приобретать жилье, это резко снизило цены, где-то порядка на 20%, и это стало возможным благодаря тому, что там компания «Ингосстрах» согласилась страховать гражданскую ответственность этого застройщика конкретно. То есть, мы понимаем, что здесь обязательства все будут исполнены. То есть, объектов, которые доступны вот на нулевой стадии, их очень на самом деле не много, хотя в принципе объектов, которые строятся по России, больше 1000 наверняка. И там где-то есть объекты, которые сами банки финансируют, строительство. Они способны давать поручительство, в этом плане стараемся все-таки проявлять какую-то гибкость, не в ущерб в то же время гарантиям того, что объект будет достроен.
А. Ермолин
―
Вот Алмаз из Казани переживает по поводу равноправия и социальной справедливости: «А сержантский состав, контрактники имеют право»? Ну, вообще любой контрактник, если он не офицер?
В. Шумилин
―
Контрактник имеет право при заключении второго контракта. Соответственно они точно так же могут быть включены в систему.
А. Ермолин
―
А первый контракт сколько по времени? Тоже 3 года, или…
В. Шумилин
―
Знаете, там по-разному. Там есть разные контракты, соответственно там одно из последних тоже решений было сократить первый контракт до 2 лет, но основная масса наверное все-таки 3 года.
А. Ермолин
―
3 года. Ну, то есть в любом случае никакого ущерба нет. Что офицер ждет 3 года, да? Что…
В. Шумилин
―
Нет, там офицер включается сразу в систему, (неразборчиво). Грубо говоря, если (неразборчиво) через 3 года приобрести, то контрактник через 6.
А. Ермолин
―
Понятно. А территориально вот какие предпочтения вы фиксируете? Вот где военнослужащие стараются приобретать жилье, и есть ли кстати какая-то разница в выборе там офицерского состава, там других военнослужащих?
В. Шумилин
―
В основном у нас сделки проходят в пяти регионах… Пять регионов мы фиксируем, забирают больше половины соответственно всего объема спроса.
А. Ермолин
―
(Неразборчиво) что?
В. Шумилин
―
Московская область, соответственно это Санкт-Петербург – Ленинградская область, это Ростовская область, и Краснодарский край. То есть, вот много сделок так же в Приморском крае проходит… На самом деле достаточно мне кажется логично, что спрос концентрируется как раз в тех регионах, где военнослужащие знают, что они будут делать после завершения службы, где они знают, что есть инфраструктура, куда будут ходить дети. По нашим опросам для военнослужащих очень важно наличие соответственно вот детских садов-школ. Кстати говоря, это тоже еще один из таких очень важных и неожиданных плюсов накопительной ипотечной системы, которые мы фиксируем. Рождаемость вот у военнослужащих, наших участников она выше, чем соответственно у других категорий граждан РФ того же самого возраста. Ну, у нас 75% военнослужащих, приобретших жилье по военной ипотеке, имеют детей. Поэтому все эти вопросы естественно влияют на выбор, наличие там физкультурно-оздоровительного комплекса, так же важно для военнослужащих. На нашем сайте росвоенипотека.ру часто мы как раз такие опросы вывешиваем, и в отношении каких-то конкретных объектов, которые предлагаются. Чем они с точки зрения военнослужащего лучше, хуже… Это позволяет нам давать обратную связь и застройщикам, многие уже начинают как раз учитывать эти предпочтения, при проектировании тех объектов, которые они строят.
А. Ермолин
―
Вы кстати назвали регионы, они полностью совпадают с маркетинговыми исследованиями по туристическому рынку. То есть, куда едут люди отдыхать, в общем-то там же как выясняется, они предпочитают и жить как минимум, военнослужащие. Вот а бизнес вообще активно включается? Ему интересно? Те же самые застройщики, те же самые банки. Там есть ли у вас очередь из там представителей бизнес-компаний, которые хотят попасть в вашу… Быть аккредитованными в вашу систему? И как вообще это происходит?
В. Шумилин
―
Давайте я наверное начну с банков, поскольку все-таки именно этот сегмент, он является в какой-то мере определяющим, да? В части возможности военнослужащим что-то купить. Ну, начиналась система с того, что единственного, кто готов был кредитовать военнослужащих - это было агентство при ипотечно-жилищному кредитованию, это 2009 год, когда вот выдавались первые кредиты.
А. Ермолин
―
Это не военное агентство?
В. Шумилин
―
Агентство по ипотечно-жилищному кредитованию – это отдельная как бы структура государственная. Соответственно вот по ее программе, с плавающей ставкой, привязанной к ставке рефинансирования ЦБ, определялась сумма. Все остальные банки категорически не готовы были вообще в принципе работать потому, что не понимали ни рисков, ничего другого. Далее у нас начали подключаться уже банки, когда какая-то статистика была наработана. И «Газпромбанк» на сегодняшний день работает, «Сбербанк», «ВТБ24» - лидер по объему выданных кредитов, «Связьбанк», «Зенит». То есть, практически все, кто способен – работают.
А. Ермолин
―
Поверили. Я, Владимир Сергеевич, вас тут вынужден прервать потому, что подошло время традиционного перерыва, поэтому «Военный совет» продолжится через несколько минут. Я хочу напомнить, что наш гость сегодня Шумилин Владимир Сергеевич, руководитель «Росвоенипотека», и мы говорим про итоги функционирования накопительной ипотечной системы в 2015 году.НОВОСТИ.
А. Ермолин
―
Мы продолжаем заседание «Военного совета». Напомню, что говорим сегодня про военную ипотеку, и наш гость сегодня Владимир Сергеевич Шумилин, руководитель «Росвоенипотека». Вот и мы ушли на перерыв как раз на теме, а как собственно бизнес реагирует, вы сказали как банки, а как застройщики?
В. Шумилин
―
Застройщики тоже стремятся участвовать в программе, сейчас особенно, поскольку это наиболее стабильный сегмент, военнослужащие, да? Сегмент покупателей. Для кого-то из застройщиков, в принципе можно наверное даже говорить, что военнослужащие стали якорными покупателями. Но естественно, что не всякий далеко застройщик способен удовлетворять и по степени надежности, да? По требованию надежности к предъявляемым, и по качеству. Здесь тоже необходимо отметить, что военнослужащие все-таки это достаточно слаженная группа, и когда застройщик приходит, он и сам понимает, тем кто не понимает – мы им говорим о том, что вот любое нарушение по качеству, оно естественно будет… По срокам, и по качеству, оно будет зафиксировано. У нас уже есть и прецеденты по искам военнослужащих соответственно о нарушении сроков, там где без соблюдения процедур сроки были передвинуты, и компенсации кстати таким военнослужащим тоже. Ну, и соответственно те, которые могут и способны, они участвуют в программе, как я говорил, больше тысячи объектов у нас по России есть.
А. Ермолин
―
У вас какой-то конкурентный рынок? Ну, вот я вспоминаю, когда вот я… Я квартиру получил достаточно быстро, через год службы. Ну, так свезло как говорится, да? Но зато я помню, когда мы въезжали в наш дом, его еще достраивал «Стройбат», да? Там вот эти вот русты на потолке так вот какой-нибудь парень там из Узбекистана там… Ну, в то время еще там из национальных республик Советского Союза, да? Там он тебе так накидает мастерком, да? Сидишь там на кухне, и так шлеп, шлеп, шлеп, все обратно упало на пол. Вот как сейчас, насколько качественное жилье все-таки получает военнослужащий, и вот как вы влияете на то, чтобы это было действительно качественно?
В. Шумилин
―
Ну, вот очень важный момент как раз – это репутация тех, кто участвует, и…
А. Ермолин
―
Тогда был монополист. Вот «Стройбат» строит, да?
В. Шумилин
―
У нас этого монополизма нету, у нас достаточно много застройщиков, объектов, и военнослужащие вправе выбирать. Это обычный покупатель, у которого есть абсолютно все те же самые права, и обратиться в службу Роспотребнадзора, соответственно в другие органы, если качество не удовлетворяет, и требовать соответственно замены, и исполнения того договора, который подписан. Был такой одиночный, тоже интересный эпизод, когда в доме, в квартире были вставлены деревянные окна вместо пластиковых, которые должны были быть поставлены по договору. Но и попытки застройщика объяснить, что деревянные окна лучше пластиковых, они как бы успехом не увенчались, и ему пришлось соответственно менять эти окна, и ставить пластиковые. Поэтому, в этом плане как раз того, о чем вы говорите, в принципе уже быть не может. Ну а за счет того, что военнослужащие – консолидированная группа, все застройщики прекрасно понимают, что если половина дома куплена военнослужащими, и где-то дефект какой-то был допущен, то естественно, что все военнослужащие консолидируются, и свои права смогут отстоять. Ну, в том числе и с нашей помощью.
А. Ермолин
―
А вот когда дома заселяются, там есть какая-то часть квартир, в которых покупают просто люди с рынка, которые вы покупаете, или вы стараетесь приобретать там вот скажем… Или военнослужащие, дома, которые вы рекомендуете, полностью заселяются вот военнослужащими?
В. Шумилин
―
Нет, такого условия нет, соответственно дома имеют международный состав: и гражданские лица, и те, кто купил. То есть, военнослужащий приходит к застройщику, ему показывают все объекты, которые есть, он не знает кто там сосед, коллега или по накопительной ипотечной системе, или там врач, учитель… И выбирает свободную квартиру, которая имеется. То есть, вот каких-то моно там домов военных, такого нет.
А. Ермолин
―
Ну вот не секрет, что наша программа не только слушается, но и еще и смотрится, да? Вот мы сейчас во время перерыва обсуждали интересную ситуацию, когда скажем строители более качественно даже относятся к отделке квартир военнослужащих, чем обычных покупателей. Наверное, в силу того, что как раз вы якорные для них заказчики.
В. Шумилин
―
Ну, для кого-то общая доля продаж для военнослужащих, у кого-то составляет там 30%, поэтому естественно, что…
А. Ермолин
―
То есть, такие хорошие долгие деньги, да? То есть, и серьезные контракты, обеспеченные гарантиями государства.
В. Шумилин
―
Да, да, совершенно верно. И понимание, что если вот военнослужащий окажется недоволен, то в своей части он об этом расскажем всем, и 10 других не придут, оно тоже есть.
А. Ермолин
―
Вот один вопрос поступил, я хочу обратиться к нашим слушателям, что если вы вопросы задаете, то называйте кто вы, и откуда. Потому, что вопрос серьезный, а кому мы отвечаем его… В данном случае трудно выдать обратную связь, тем более, что вот для меня он не простой. Например вот к нам слушатель обращается: «Добрый день, каждый год исходя из бюджета РФ пересчитывается прогноз выплат по ипотеке. С учетом ситуации пересчет в этом году такой, что по окончании срока кредита, а кредит в банке срочный, я буду должен 900 тысяч рублей. Как выйти из подобной ситуации»? Вот я ничего не понял. Если вы поняли, объясните.
В. Шумилин
―
Я понял, да. Это как раз вот тот самый момент обязательств государства. Обязательства государства заключаются в перечислении накопительного взноса ежегодного. В законе о накопительной ипотечной системе определено, что он не должен быть ниже накопительного взноса прошлого года, и должен быть проиндексирован. Ну, в связи с ситуацией текущей экономической, накопительный взнос на 2016 год проиндексирован не был, остался в том же самом размере, как и раньше, а поскольку при погашении кредита вот как раз сумма максимальная, да? Которую может получить военнослужащий определялась с учетом того, что ежегодно будет индексироваться накопительный взнос, то вот и получается вот эта разница. В случае, если индексации нет, то получается в конце вот эта разница. Но во-первых здесь на те графики, которые в начале года военнослужащие получают, да? Остро реагировать сейчас не нужно. Напомню 2009 год, когда накопительный внос был проиндексирован сразу почти в два раза, там с 86 тысяч до 168. То есть, это первый момент, второй момент – все ситуацию прекрасно понимают, и предпринимаются меры для того, чтобы компенсировать вот это не индексирование. В частности внесен в правительство проект постановления, немного меняющий порядок инвестирования средств. Если раньше мы получали их ежемесячно, и соответственно ежемесячно передавали, то сейчас вот после принятия этого постановления мы сможем получить деньги сразу, это будет распространяться тогда и на военнослужащих, которые уже взяли кредиты, да? Им будут начислены эти деньги по счетам, они будут переданы в управление, там это позволит нам определенным образом компенсировать как раз частично не индексацию. Ну и как я уже говорил, есть запасы еще… У многих кстати говоря, даже и те, кто брал про программе (неразборчиво) например, у них есть запас по времени до предельного срока вот в 45 лет который был, да? Там сроки исходя из прогнозов, были кредитные меньше, соответственно там будут скорее подписаны дополнительные соглашения, и продлены сроки погашения кредита, у других военнослужащих есть еще вот пятилетний запас, в случае продления сроков службы свыше 45 лет. Так что, в целом эта ситуация, как бы она понятна, контролируема, и находится на контроле.
А. Ермолин
―
Вот как раз слушатель прислал вторую СМСку, он представился, его зовут Дмитрий, да? И я так понимаю, что вот в 45 лет, да? Собственно до этого момента, до достижения этого возраста, эта проблема скорее всего будет решена, да? То есть, государство понимает эту проблему, и…
В. Шумилин
―
Нет, проблема известна, она находится на контроле, то есть ну, как бы… Все мы живем в текущей ситуации, соответственно все, что возможно сделать, чтобы такая ситуация не получилась, будет сделано.
А. Ермолин
―
Ну вообще вот сейчас не секрет, что экономическая ситуация не простая. Удается ли сохранять стабильность финансирования этой программы?
В. Шумилин
―
В части средств, поступающих от государства – да, весь объем выделяется, предусмотренных законом о бюджете. Соответственно там инвестирование проходит стабильно, пять лучших управляющих компаний отправляют средства военной ипотеки. Стратегия инвестирования, которая была принята еще в 10-м году, одобрена на уровне президента, премьер-министра, она реализуется, эта стратегия позволяет все это время быть в числе лидеров по доходности. У нас даже некоторые военнослужащие, которые взяли кредит, сейчас пишут письма: давайте мы будем сами погашать кредит, а вы вот деньги, которые поступают от государства, будете инвестировать.
А. Ермолин
―
Ну и как?
В. Шумилин
―
Иногда приходит вопрос, а можно ли мы вам дадим свои деньги в управление. Так что в этом плане стабильность есть, и эта стабильность, она выражается в том числе и в количестве военнослужащих, которые приобретают жилье. То есть, в прошлом году у нас 32 тысячи 600 человек приобрели, в этом году у нас прогноз, что будет 35 тысяч сделок. Безусловно здесь очень важную роль играет как раз поддержка государства в части там пока еще действующего механизма субсидирования ставок для приобретения жилья на первичном рынке, которое будет до 1 марта действовать. Ну, пока до конца не понятно, будет ли она продлена, или не будет она продлена. Так что, в этом плане как раз определенная стабильность есть. И как я уже сказал, у нас фиксируется все больше и больше сделок, вообще без всяких кредитов за счет накопленных средств. Тех 2 миллионов 400 тысяч, да? Которые уже есть у поступивших в систему в самом начале. Ну, прогнозы по жизни накопительные ипотечные системы позитивные, и как раз происходит постепенное наполнение системы, да? То есть предполагается, что после 2000… Там разные сроки (неразборчиво) 2025, 2027 года, все военнослужащие будут обеспечиваться жильем в рамках накопительной ипотечной системы.
А. Ермолин
―
Ну, то есть технология была выбрана правильная, умная, работающая.
В. Шумилин
―
Вы знаете, да. Наверное можно смело утверждать, что накопительная ипотечная система, она решила значительную часть проблем, которые были присущи старой системе, и способствовало в том числе и кстати говоря развитию демографии той же самой. В целом это было решение наверное одно из самых правильных.
А. Ермолин
―
А другие кстати ведомства не интересуются вашим опытом? Ведь это хороший вариант закреплять и нормальных учителей, и нормальных врачей и в профессии, и вообще.
В. Шумилин
―
Вы знаете, это вопрос, который действительно обсуждается, и относительно недавно тоже один из заместителей министра строительства как раз озвучивал, что нечто подобное военной ипотеки надо распространять и на другие категории. Для ученых пытались что-то подобное тоже сделать, но вопрос финансирования, потому, что…
А. Ермолин
―
(Неразборчиво) интеллектуалы… Интеллектуальная конверсия, как вот раньше говорили, да? То есть, это же очень такая, работающая технология получилась.
В. Шумилин
―
Она работающая, она позволяет действительно там сотрудника, или военнослужащего прикрепить грубо говоря естественным путем, не принуждением значит к месту работы. Поэтому в этом плане механизм очень удобный. Кстати говоря, многие частные компании нечто подобное тоже делают, есть своя программа жилищная насколько я знаю в РЖД, в принципе да.
А. Ермолин
―
То есть, есть и корпоративные аналоги, да?
В. Шумилин
―
А. Ермолин
―
То есть, похожие на это. Но в принципе проблема у молодых специалистов практически везде одинаковая. То есть, для многих наличие жилья является определяющим фактором для закрепления в профессии. То есть, в этом смысле офицерский состав и военнослужащие, они не уникальны.
В. Шумилин
―
Ну, они уникальны в том смысле, что здесь есть обязательства, и там автоматически происходит закрепление, а будет ли жить там программа корпоративная, при цене там 20 долларов за баррель – никто не знает, да?
А. Ермолин
―
Вот Ксения задает такое вопрос, вот она не военнослужащая, и спрашивает: «А можно ли ознакомиться с перечнем объектов для военной ипотеки? Или это военная тайна»? Я могу… Тогда попытаюсь угадать мотив: то есть, если это правильное пятно застройки, то там хорошо строят, не только для военных. Так все-таки, это открытая информация? Вот на сайте Минобороны можно ее посмотреть?
В. Шумилин
―
На нашем сайте соответственно есть вся эта информация. Там через сайт Минобороны точно так же можно перейти на наш сайт, соответственно те объекты, которые аккредитованы банками, они представлены. Есть соответственно информация о застройщиках, то есть вот Ксении можно рекомендовать на наш сайт Росвоенипотека.ру, и там информация в принципе есть.
А. Ермолин
―
Вот вы уже упомянули, что есть варианты не стандартных там желаний, например там коттедж, таун-хаус, земельный участок. Вот насколько офицер может своим правом воспользоваться для приобретения вот таких жилищ?
В. Шумилин
―
Ну, в законе установлено ограничение единственное, что это должно быть жилое помещение. То есть, если объект удовлетворяет критериям жилого помещения, соответственно этот объект может быть приобретен. И как раз покупка домов с земельным участком, она популярна вот в южных регионах, так что в какой-то части через это мы и сельское хозяйство тоже продвигаем вперед. В принципе таун-хаусы – это доступные жилые дома с участками, доступная даже такая форма… Но она уже скорее экзотическая, значит собственного самостоятельного строительства дома, она тоже доступна.
А. Ермолин
―
Ну вот кстати для меня было новостью, что вот например материнский капитал молодые семьи… Я не говорю про военный сейчас, да? Например они могут его использовать на покупку квартиры, но на покупку таун-хауса каким-то странным образом не могут использовать. А вот ваша ситуация, например есть ли практика сложения скажем так военной ипотеки, и материнского капитала, который семья получает там после рождения деток?
В. Шумилин
―
Ну, вот мы сейчас разрабатываем программу «Военная ипотека плюс», там планируем ее после 1 марта ввести, соответственно чтобы не уменьшать сумму доступного кредита, там будет изначально часть суммы обозначена та, которая погашается за счет накопительных взносов, поступающих от государства, и будет обозначена какая-то часть, которую военнослужащий должен будет погашать сам. Эта опция добровольная, то есть военнослужащий если хочет, он такой кредит берет. Если он не хочет, не может платить, значит соответственно он просто получит меньше денег, и погашение будет осуществляться за счет только накопительных взносов. Вот в рамках этой опции как раз «Военной ипотеки плюс», там доступна будет возможность погасить кредитное обязательство за счет материнского капитала. В принципе погашение материнского капитала, погашение части кредита за счет средств материнского капитала, доступно и сейчас. То есть, военнослужащий может как бы расплатиться. Мы там готовили законопроект, который бы позволил использовать материнский капитал сразу в качестве первоначального платежа, но вот там мы столкнулись с такой коллизией, по нашему закону соответственно такой объект должен быть оформлен на военнослужащего, только по закону о материнском капитале, там объект, приобретаемый с использованием этих средств, должен быть оформлен в совместную собственность. Поэтому пока вот эту коллизию нам разрешить не удается.
А. Ермолин
―
Межведомственная бюрократия, да? Получается.
В. Шумилин
―
Не межведомственная. Здесь все-таки как бы речь идет о коллизии законов, соответственно но способ разрешения вот такой через военную «ипотеку плюс» нами не найден.
А. Ермолин
―
То есть а ваш прогноз, когда «ипотека плюс» заработает?
В. Шумилин
―
Мы готовим ее к выходу, соответственно с 1 марта, в качестве такой альтернативы, как раз в случае отказа от программ субсидирования ставок по первичному рынку.
А. Ермолин
―
Вот хочу вернуться к теме территорий. Вот вы назвали такие самые популярные, они в принципе самые популярные. Кстати, в Москве многие покупают квартиры? Сейчас же в общем-то…
В. Шумилин
―
Ну, у нас понятие Москва сейчас растяжимое.
А. Ермолин
―
Ну да, Новая Москва, Кожухово там, вот Лыткарино, такие вот районы. Там в принципе приемлемые цены.
В. Шумилин
―
В Котельниках есть сделки, в Люберцах. Это может считаться и Московской областью, но там до метро может быть намного ближе, чем допустим там в Бибирево, да?
А. Ермолин
―
Да, справа Москва, а слева Люберцы, а дорога одна. Ты перешел через дорогу, и ты в Москве, или Московской области.
В. Шумилин
―
Нет, у нас есть очень хорошие как бы объекты (неразборчиво) по ценам, да? Доступные. У нас есть те же самые объекты (неразборчиво). Транспортная составляющая естественно учитывается, причем военнослужащий обращает внимание не только на метро, но и соответственно на железнодорожное сообщение. Поэтому достаточно большое количество сделок есть в Балашихе. Там, где удобно добраться, там это все используется. Хотя вот по нашим опросам…
А. Ермолин
―
Балашиха – не то место, откуда удобно добраться, к сожалению.
В. Шумилин
―
По железной дороге можно?
А. Ермолин
―
По железной – да, железка если только.
В. Шумилин
―
Ну вот по нашим опросам, соответственно мы спрашивали у военнослужащих, что они предпочтут купить: квартиру, от которой до службы там час, или квартиру, которая на 20% дешевле, но от нее до службы 2 часа. Большинство ответило, что они предпочтут купить ту квартиру, которая соответственно в часе езды.
А. Ермолин
―
А вот возвращаясь опять к регионам. Там Урал, Поволжье, там Белгородская область. Ну, такие востребованные в общем-то регионы, там…
В. Шумилин
―
Вот я вам могу конкретно прочитать лидеры по четвертому допустим кварталу последнему 15-го года, на первом месте Московская область, потом Краснодарский край, Ленинградская область, Санкт-Петербург, потом Приморский край, потом Ростовская область, потом город Москва с учетом новой Москвы, Новосибирская область, потом следует Челябинская область.
А. Ермолин
―
Сибирь, все-таки Урал, все правильно.
В. Шумилин
―
Да, Свердловская область, Калининград. Вот Калининградская область, вот…
А. Ермолин
―
А что с Крымом, строите? Разрешаете покупать там военнослужащим жилье?
В. Шумилин
―
В Крыму есть банки, которые работают, которые готовы предоставлять кредит. Это (неразборчиво) КБ в первую очередь, соответственно там все опции военнослужащему доступны. Единственно известная тема – это соответственно права собственности, и там достаточно мало объектов первичного рынка, которые доступны для покупки, а вторичный рынок полностью возможен, и используется, там сделки проходят.
А. Ермолин
―
У нас кстати к концу эфира аудитория проснулась. То есть народ понял, что тема актуальная. Вот такой вот…
В. Шумилин
―
Можем продлить эфир.
А. Ермолин
―
Нет, к сожалению продлить нам никто не разрешит. Вот такой интересный вопрос, а если… Ну, и так часто в общем-то бывает, если супруг и супруга военнослужащие, и он и она имеют право на ипотеку, вот они как-то объединяются, это двойной гешефт получается, или как?
В. Шумилин
―
Знаете, законопроект соответствующий депутатами внесен, он поддержан всеми, достаточно тяжелая была судьба у этого законопроекта. Не только, и не столько наверное в силу того, что там разрешается объединить накопления военнослужащих супругов, там есть и другие позитивные вещи. И мы ожидаем, что вот в 15-х числах февраля, буквально через неделю, соответственно этот законопроект в первом чтении должен рассматриваться в государственной думе, после этого станет возможным объединять эти ресурсы, и там будет облегчена процедура выплаты средств дополняющих накопление, так называемые в случае увольнения по уважительным причинам, но и ряд других тоже позитивных моментов будет внесен в закон.
А. Ермолин
―
Готов спрогнозировать увеличение роста внутрикорпоративных браков, в связи с таким решением. Ну скажите, остается буквально тут пара минут, а даже уже вот… Уже ничего не остается, да? Хотел спросить про проблемы, но вот мне показывают, что времени у нас уже практически нет.
В. Шумилин
―
А мы с вами обсудили основные…
А. Ермолин
―
Большое спасибо за такой интересный убедительный разговор. Хочу напомнить, что наш гость сегодня Владимир Сергеевич Шумилин, руководитель «Росвоенипотека». Приходите к нам еще.
В. Шумилин
―
Спасибо.