MEDUZA: "Выселяторы". За пять лет "черные кредиторы" отобрали больше 500 квартир у должников в Москве и окрестностях. Как устроен этот бизнес? - Иван Голунов - Рикошет - 2019-05-17
И. Воробьева: 18
―
34 в столице. Это программа «Рикошет». Меня зовут Ирина Воробьева. И сегодня мы будем говорить про «черных кредиторов» со специальным корреспондентом издания «Медуза» - это Иван Голунов. Иван, здравствуйте!
И. Голунов
―
Добрый день, Ирина!
И. Воробьева
―
Ну, во-первых, огромная статья. Вот те, кто интересуются, обязательно ее прочтите до конца. Она очень большая. Называется: «“Выселяторы”. За пять лет “черные кредиторы” отобрали более 500 квартир у должников в Москве и окрестностях». Иван, расскажите, пожалуйста, во-первых, про пострадавших. Как это происходило с этими людьми? Каким образом они вот так раз и потеряли квартиры?
И. Голунов
―
Ну, все истории немножко разные. Все истории, с другой стороны, немного одинаковые. Это все связано с микрофинансовыми организациями. Люди брали кредит в микрофинансовых организациях под более выгодным процентом, чем им предлагали банки, но под залог недвижимости, под залог своей квартиры. В процессе подписания документов, собственно, все пострадавшие говорили, что создавалась какая-то суета.И, собственно, в последствии выяснялось, что они подписывали…ну, как бы им подсовывали либо закладную на квартиру, либо договор купли-продажи квартиры. Если это обнаруживалось, им говорили: «Ну вы что! Это такой вариант, как ипотека, когда у нас находится ваша квартира. Когда вы расплачиваетесь с долгом, то квартира вам возвращается».
Но там, просто, были довольно жесткие условия по просрочкам платежей, по штрафам за просрочки. И если ситуация складывалась такая – вы не вовремя гасите кредит, допускаете просрочку на несколько дней, это может обернуться тем, что у вас, собственно, забирают квартиру. И более того, там использовались такие схемы, что данные о залоге не вносились в Росреестр, и то, что ваша квартира переписывалась, это происходило без вашего ведома. То есть к вам приходили уже и ставили вас перед фактом о том, что за долги ваша квартира ушла к нам.
Можно было даже не допускать просрочки. У меня одна из героинь статьи… На самом деле, довольно много таких случаев, когда люди пунктуально вносили все платежи по кредиту в течение полутора лет, в течение двух лет, потом им звонили из компании и говорили: «Вы такой хороший плательщик. Давайте мы вам предоставим кредитные каникулы на 2 месяца». Человек радовался этому. А потом выяснялось, что в конкретно тех договорах было написано, что в случае просрочки платежей более чем на 2 месяца квартира, собственно, залог обращается в пользу компании.
Так как о кредитных каникулах им сообщал их менеджер по телефону и никакого документа у них не было, то фактически в суде они выглядели как неплательщики. И, соответственно, квартира уходила этим кредиторам.
И. Воробьева
―
Подождите. Извините, я перебью. А вот квартира уходила. А что, даже без решения суда это происходило?
И. Голунов
―
Да. Собственно, в случае микрофинансовых организаций и в случае договоров, составленных ими, договор был составлен таким образом, что нужен был просто факт просрочки, в зависимости от договора, от нескольких дней до нескольких месяцев. А решение суда, собственно, по этому договору не требовалось. Первоначально в этой схеме фигурировал третейский суд. Но третейский суд, как вы знаете, это не государственный суд, хотя его решения должны признаваться.То есть все судебные разбирательства были уже после того, как квартира переходила в собственность микрофинансовой компании. И судебные разбирательства были в основном на тему выселения. Было буквально несколько случаев, когда суд признавал, что заемщик не понимал, что он подписывал договор купли-продажи.
И. Воробьева
―
Ну то есть он не планировал продавать квартиру, да?
И. Голунов
―
Да, что он не планировал продавать квартиру, а что он собирался взять займ и никаких других целей у него не было. Но вот буквально несколько случаев известно, когда суд вставал на сторону заемщика. Но во всех этих случаях там просто были довольно высокопоставленные заемщики.
И. Воробьева
―
Непростые заемщики.
И. Голунов
―
Непростые заемщики, да. На самом деле. 500 случаев, которые есть, это 500 случаев, по которым у меня есть документы. Вот сегодня в течение дня в редакцию пишут люди, которые брали кредиты, у которых родственники брали кредиты в этих же компаниях или в компаниях, которых я даже просто название не слышал. То есть явно в рамках столичного региона масштаб этой схемы явно больше, чем 1000 квартир.
И. Воробьева
―
А вот расскажите про эти микрофинансовые организации. Я так понимаю, что они недолговечны. То есть они так год-полтора и потом –всё.
И. Голунов
―
Ну, как бы да. Они в основном недолговечны. Это связано с тем, что они не очень хотят примелькаться в судах. Они меняют название, оставляют те же офисы, тех же сотрудников. Просто меняют название, получают новую лицензию в ЦБ на микрофинансовую деятельность и так далее. Хотя как бы по факту это одна и та же компания, одна и та же группа лиц.
И. Воробьева
―
Ну да, люди остаются те же. Иван, расскажите, только, если можно, коротко. Это самая длинная часть расследования (ну, одна из самых длинных частей вашего расследования), которую читаю. При чем здесь Латвия? Тут же везде какие-то интересные вскрываются вещи, в том числе с гражданами Латвии внезапно.
И. Голунов
―
Да, одна из крупнейших компаний микрофинансовых, которая занималась выдачей займов под залог недвижимости, называется «Международное кредитное бюро». Она основана гражданами Латвии, которые в 2000-х годах занимались ровно этим же бизнесом в Латвии, специализируясь на людях, не имеющих статуса гражданина Латвии, на так называемых негражданах. С ними, просто, было как-то попроще, вероятно, работать в судах.
В 2008
―
м году в Латвии ужесточилось законодательство по выдаче подобных кредитов. И, собственно, эти люди стали искать какие-то новые пути, где можно развернуть этот бизнес. И выбрали Москву, так как в Москве и правоохранительная система не совсем эффективна, и квартиры стоят дороже. Собственно, деятельность этой компании и в Латвии, и в России финансировалась латвийским банком Rietumu. Собственно, латвийский банк Rietumu там неоднократно фигурировал в историях, связанных с отмыванием денег разных высокопоставленных людей из стран СНГ.
И. Воробьева
―
Если я правильно понимаю, в том числе жертвами этих микрофинансовых организаций с потерей квартир становились люди либо пожилые, либо люди, у которых не такие тесные отношения с родственниками. Просили этих людей не рассказывать детям и так далее.
И. Голунов
―
Это их основная аудитория – люди пожилого возраста с какими-то потенциально не диагностируемыми заболеваниями (с деменцией, с подозрением на деменцию и так далее) и люди, у которых довольно плохие отношения с родственниками. И многие пострадавшие пожилые люди, с которыми я общался, они всегда рассказывают историю, что «нам рекомендовал менеджер не говорить родственникам о том, что мы взяли кредит, потому что вы же, конечно же, нам его вернете, а родственники будут волноваться, потому что кредиты это вещь такая».И несколько случаев… Вот даже одна из героинь, которая у меня описана в тексте. Собственно, там ее дети, с которыми у нее, в принципе, нормальные отношения, но она от них скрывала, что она взяла кредит, ее дети узнали только когда позвонили им соседи, когда пришли эти кредиторы, в чьей собственности оказалась квартира, и начали автогеном вырезать дверь.
И. Воробьева
―
Потрясающе! Иван, спасибо большое! У нас заканчивается время, к сожалению. Я напомню, что у нас по телефону был специальный корреспондент издания «Медуза» Иван Голунов. А я нашим слушателям прямо настоятельно рекомендую почитать эту статью. Она большая, в разделе «Истории» на сайте «Медузы» находится, называется: «“Выселяторы”». За пять лет “черные кредиторы” отобрали более 500 (ну, как мы сейчас уже выяснили, на самом деле, скорее всего, большее 1000) квартир у должников в Москве и окрестностях».И в конце скажу, что все-таки внесен был законопроект, и в Госдуме его рассматривают, чтобы запретить микрофинансовым организациям выдавать кредиты физлицам под залог недвижимости.