Взрослым о взрослых - 2005-04-02
М.ЛАБКОВСКИЙ – Добрый вечер, с вами Михаил Лабковский, это программа "Взрослым о взрослых". Тема нашей сегодняшней программы Жилищный кодекс Российской федерации, которой вступил в силу 1-ого марта. Надо сказать, что закон достаточно ядовитый, поэтому надо принимать его лучше маленькими дозами. Я для сегодняшней программы взял всего несколько статей для обсуждения, и я думаю, большинству слушателей это будет интересно и, что самое главное – актуально. У меня перед глазами в руках Жилищный кодекс, в нем закладочки, поэтому наберитесь немного терпения, когда я буду переходить от одной статьи к другой. Итак, начнем со статьи 29 пункт 6. Статья 29 называется "Последствия самовольного переустройства и самовольной перепланировки жилого помещения" – эта тема знакома многим слушателям, потому что многие делали совершенно невинные перепланировки, например, снесли небольшую стеночку даже не несущую, например, между ванной и туалетом, а теперь о последствии такой перепланировки в пункте 6. Зачитываю: "Орган осуществляющий согласование для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние, восстановлено частью 3 настоящей статьи, или для собственника такого жилого помещения, являющегося наймодателем". Вы не обращайте внимания здесь много такой научно-юридической терминологии. Давайте лучше, чтобы не морочить голову, перейдем к последнему предложению: "Если такое жилое помещение на будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке ранее установленным органом, осуществляющем согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке". Теперь перейдем на русский язык. Это значит, что если вы не согласовали ваши перепланировки, или вы хотели согласовать, а оказалось по нашей обычной ситуации, что это невозможно или по каким-то объективным причинам, или, что больше распространено, по каким-то субъективным причинам, это просто не хватило денег на взятки всем чиновникам, говоря по-русски, то вас заставляют привести помещение в прежнее состояние по плану БТИ, как оно было. Если вы этого не делаете, то, как вы уже поняли, ваше жилье несмотря на ваше право собственности может быть продано с торгов. "Что дальше?", - спросите вы. Что дальше - расскажу. Дальше вам выплатят от проданной стоимости жилья сумму за вычетом того ремонта, который будет произведен для того, чтобы восстановить жилье в прежнее состояние. Что говорят юристы по этому поводу? Они говорят, что скорей всего к вам в дом никто не придет и смотреть на перепланировки не будет, если только соседи не настучат. Если вы сами проявите инициативу и начнете ходить по организациям, а к ним может относиться Мосэнерго, санэпидемстанция, архитектор управы и так далее, то вы можете обнаружить, что вы собираетесь делать перепланировку и на свою голову поиметь кучу проблем от вышеназванных инстанций и, главное, понести большие расходы. Поехали дальше. Статья 31 "Права и обязанности граждан проживающих совместно с собственником в, принадлежащем ему, жилом помещении". В статье 31 нам интересен пункт 4.
М.ЛАБКОВСКИЙ ЦИТИРУЕТ ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС
Опять переведем на русский язык, это значит, что, если вы состояли в браке и в браке, скажем, приобрели квартиру, но так случайно получилось, что вы ее приобрели не на всех членов семьи, а, скажем, только на одного супруга, то после расторжения брака он может выписать и, в общем-то, выгнать из квартиры всех членов семьи, обратите внимание, здесь не указаны даже не совершеннолетние дети. Здесь прямое противоречие между Жилищным кодексом и Семейным кодексом Российской федерации. В Семейном кодексе сказано, что жилье приобретенное, как и любое имущество в браке, является совместно нажитым имуществом, а в Жилищном кодексе сказано, что это касается только приватизированного жилья в браке. Вот, если вы в браке приватизировали, то оно ваше совместное, а про договор купли-продажи не сказано ни слова. Поэтому это надо понимать так, что у суда будут большие проблемы, потому что им придется руководствоваться двумя противоречащими друг другу законами, и я не исключаю, что в каких-то ситуациях не собственник жилья, то есть член семьи бывший, прописанный в этой квартире, может быть по решению суда быть выгнан на улицу, кстати, без предоставления другого помещения или в крайнем случае - комната в коммунальной квартире, соответствующая какой-то санитарной норме, которая существует в этом муниципальном образовании, где происходит суд. Поехали дальше. Статья 37, все интереснее и интереснее. "Определение долей в праве общей собственностью на общее имущество в многоквартирном доме". Нас в 37 статье интересует тоже пункт 4.
М.ЛАБКОВСКИЙ ЦИТИРУЕТ ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС
Теперь опять переводим на русский язык. В доме, где вы проживаете, есть места общего пользования, к ним относятся: подвалы, чердаки, технический этаж, лестничные клетки, коридоры и так далее. Имеется в виду, что вы являетесь собственниками в совместно-долевой собственности, вот этих вот нежилых помещений. Тем не менее, ни для кого не секрет, что некоторые граждане приватизировали свои подвалы, технические этажи, чердаки и даже получили для этого соответствующее разрешение от всех: от Управы района, от Мосэнерго, от санэпидемстанции, пожарных, от архитектора и все согласовали. Но, открывая Жилищный кодекс, ты понимаешь, что ты не имеешь право отчуждать общую собственность в свою пользу, там дальше будут еще противоречия, потому что Жилищный кодекс, нас толкает к так называемому ТСЖ (товарищество собственников жилья). Это что-то типа аналога кооператива, при котором ты, вроде бы, можешь, обойдя всех членов этого самого ТСЖ, получив нотариальное разрешение на свой кусок чердака, получить его все-таки. Тем не менее, если даже ты получишь этот кусок чердака или подвала, помни о статье под номером 37 пункт 4 – ты не имеешь право этого делать, даже если остальные согласны. Уже появились первые сведения в газетах, вот, по-моему, в "Московском Комсомольце" была напечатана статья об одном художнике, который сделал себе под мастерскую чердачное помещение, абсолютно законно, пройдя все инстанции, получив все согласования, разрешения, тем не менее с 1-ого марта, видимо, кто-то из жильцов обиделся на такое социальное неравенство, и у художника мастерскую отбирает по суду. Эта тема, я думаю, тоже волнует многих. Поехали дальше. Я боюсь, как бы не было у нас передозировки Жилищным кодексом для первого раза, я постараюсь еще буквально пару статей обсудить, прочитать и потом уже перейти к обсуждению. Статья 88 пункты 1, 3, 4.
М.ЛАБКОВСКИЙ ЦИТИРУЕТ ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС.
Опять попробуем перевести это на русский язык. Получается следующее, если ваш дом подлежит реконструкции или капитальному ремонту, и вас необходимо выселить, то вас выселят, но вот вселитесь ли вы обратно – это большой вопрос, это первое. Второе, если в результате капремонта, реконструкции ваша площадь уменьшится или увеличится, то ваш шанс попасть обратно в свою квартиру будет просто ничтожен, почему? Я только что прочел. Дальше. Статья 89 пункт 1.
М.ЛАБКОВСКИЙ ЦИТИРУЕТ ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС
Как это выглядит на практике. Живете вы, скажем, в трехкомнатной квартире на Тверской площадью в 100 метров. Судя по 89 статье в случае реконструкции или капремонта вашей квартиры, вашего дома вам обязаны предоставить 100 метровую площадь, но "в черте данного населенного пункта", а улица не является населенным пунктом, населенным пунктом является город Москва. Так что практика показывает, что на сегодняшний день, когда такие случаи происходят, то людей обычно переселяют в район Южное Бутово, Новокосино и другие, находящиеся, как здесь написано, "в черте данного населенного пункта" районы. Самое любопытное - это самое начало Жилищного кодекса, это статья под номером 7. Хочется спросить, то ли они Кама-сутру писали, то ли все-таки Жилищный кодекс. Непонятен смысл таких слов, как требование "добросовестности, гуманности, разумности и справедливости" применительно к жилищным отношениям. Ну, вот, примерно и все для начала, потому что в кодексе больше чем 88 статей, но я сказал, что тут надо дозировано давать информацию, потому что, я думаю, та информация, которая уже была предоставлена, вызвала некое смятение у жильцов. Наш телефон 203-19-22, пейджер 974-22-22 для абонента "Эхо Москвы". Ваши вопросы, ваши комментарии к услышанному, может быть, кто-то из вас уже ознакомился и выучил наизусть Жилищный кодекс и хочет поделиться своими соображениями. Я весь ваш до 23.00. 203-19-22.
ПЕСНЯ
М.ЛАБКОВСКИЙ – Мы переходим к обсуждению нового Жилищного кодекса, вступившего в силу 1-ого марта этого года, и слушаем Владимира, добрый вечер.
СЛУШАТЕЛЬ – Здравствуйте, я бы хотел задать вопрос. Раньше Мосжилсервис осуществлял обмены жилья в собственности на не приватизированные квартиры, сейчас возможна подобная схема или есть какие-то маневры в этом смысле?
М.ЛАБКОВСКИЙ – Да, маневры есть. Вам нужно расприватизировать приватизированную квартиру или приватизировать не приватизированную квартиру, потому что обмен в данном случае является отчуждением по существу, поэтому всегда есть у квартиры хозяин, если квартира не приватизирована, то вы являетесь ее нанимателем. Надо сказать, раз уж такой вопрос прозвучал, что существует 3 вида отношений гражданина и его жилья. 1. Договор социального найма, это целый огромный рассказ, которому мы не будем сегодня посвящать время, а то мы совершенно утонем в этом кодексе, это касается неимущей категории граждан. Кстати, в связи с этим будут и очереди пересмотрены, теперь не по площади, а по доходам площадь определяется на жилье. Чтобы не было афер установлен срок в 5 лет, для того чтобы ваша очередь как-то реализовалась. 2. Коммерческий найм. 3. ТСЖ (товарищество собственников жилья), которые сами должны обслуживать свое жилье, сами должны проводить все ремонтные работы не только в доме, но и на прилегающих территориях, сами должны находить управляющую компанию. Жильцы новых домов, они, наверное, знают, они уже живут в этом новом мире еще до принятия этого Жилищного кодекса, а остальным это только предстоит. Притом любопытно, что управляющая компания, сегодня это ЖЭК, может представить вам смету на ремонтные работы в 10 раз превышающую сами ремонтные работы, а вы можете не согласиться. В таком случае ЖЭК обращается в Управу, говорит о проведении реконструкции или капремонта вашего дома, и Управа заставляет вас в одностороннем порядке согласиться с этой сметой и с этой так называемой управляющей компанией, которая на самом деле является ЖЭКом, по старинке оплатить эти расходы по ремонту. Более того, Жилищный кодекс впрямую противоречит конституции РФ, вы не можете выступать истцом, вы можете только ответчиком выступать, если вы не согласны с действиями того же ЖЭКа или Управы, то не вы можете на них в суд подать, а они могут подать на вас, например, для выселения вас из жилья, а вы только в качестве ответчика можете с ними судиться, сами вы не имеете права на инициативу судиться с органами управления по новому Жилищному кодексу. Здравствуйте, Виктор.
СЛУШАТЕЛЬ – Здравствуйте.
М.ЛАБКОВСКИЙ – У вас вопрос по поводу ренты, да?
СЛУШАТЕЛЬ – Да, по вопросу ренты. Дело в том, что мне в свое время отошла квартира по договору ренты, но отошла она в тот момент, когда я был в браке, и после развода жена, естественно, требует свою часть. А по новому кодексу она все еще будет продолжать это делать?
М.ЛАБКОВСКИЙ – Нет, нет, новый кодекс не имеет никакого отношения к Семейному кодексу, хотя должен, на самом деле, иметь. Иногда лягает, я бы сказал, левой задней ногой Семейный кодекс, но напрямую с ним никак не связан. Вы сейчас спрашиваете о праве сособственности вашей жены на это имущество, это все зависит от того, насколько ваша жена принимала участие в договоре ренты, потому что договор ренты предполагает некоторые денежные вложения проживающего.
СЛУШАТЕЛЬ – Ну, как это доказать, что она принимала или не принимала.
М.ЛАБКОВСКИЙ – Ну для этого суды существуют, может быть, вы забирали все деньги из семейного бюджета и кормили свою бабушку на эти деньги, а жена не доедала. Или она сама ее кормила, водила по врачам и на этом основании может на что-то претендовать. А так – нет. Так, по идее, как и по завещанию это имущество не может быть совместно нажитой собственностью принято. Надежда Павловна очень невнятно формулирует свой вопрос: "Вот, у меня квартира на доле". - Как понять фразу "квартира на доле" я не очень понимаю. - "Как оплачивается доля по БТИ или по коммерческой?". Надежда Павловна ваш, честно говоря, коряво заданный вопрос, возбудил у меня мысль еще о новой статье расходов, которые нам предстоит нести, это оплата самого жилья. Значит, оплата жилья будет устанавливаться Муниципалитетом, органами самоуправления и другими государственными органами. Что это значит? Это значит, что вы будете платить что-то наподобие налога на ваше жилье. Пока не могут принять процент от стоимости жилья, этой суммы налога. Известно, что это будет по коммерческой стоимости, а не по стоимости быта. Условно говоря, если ваша квартира стоит 100 тысяч долларов, то вы будете платить налог, вот, что пока не определили, от 0.1 до 1 % от этих ста тысяч долларов. Пока в газете "Большой город" была смешная статья по поводу последствий нового Жилищного кодекса, они рассчитали, сколько примерно будет платить человек, проживающий в Медведково в трехкомнатной малогабаритной квартире, получилось полторы тысячи долларов в год. Это дополнительная статья расходов, которые мы понесем перед государством как бы за пользование жильем. Это, я не знаю, госпошлина, налог, я не знаю, как это будет считаться, это плата за жилье непосредственно. Такой статьи в ваших платежных документах еще нет, она появится. Дальше поехали. Марина - тут без комментариев - пишет: "Дом так построен, что уже еле стоит". Илья спрашивает: "Как же суд может ссылаться на статьи, зачитанные вами при принятии решения, если в них сплошные противоречия с ныне действующими постановлениями и другими кодексами?" Илья, ну, здесь в Жилищном кодексе куча противоречий. О некоторых я уже сказал по этому поводу, здесь в 7-ой статье есть, которую я зачитывал, в первой части мысль о том, что будет применяться аналогия законов. Ну и дальше, как вы слышали, суд будет руководствоваться, как было написано "требованиями разумности, справедливости и гуманности", как хотите, так и понимайте эти формулировки. Вообще, существует мнение, что пролоббировали Жилищный кодекс новый крупные игроки на рынке жилья. Вы обратили внимание, что там про органы опеки чего-то не слышно, про несовершеннолетних ни слова и так дальше. Не знаю, очень много противоречий, видимо, еще как минимум год суды просто лягут от исков и, наверное, будут как-то дорабатываться, переделываться. Крашенинников сказал по телевидению, что его 10 лет сочиняли, но так его сочинили. 203-19-22, пейджер 974-22-22 для абонента "Эхо Москвы". Мы слушаем Ольгу, добрый вечер.
СЛУШАТЕЛЬ – Добрый вечер, я хотела бы задать вопрос вот по какому поводу. Я вселилась в дом, договор социального найма, после этого квартира была приватизирована. В доме три подъезда, нету ни одного старшего по подъезду, ни о каком ТСЖ, хотя почти что на 80 % приватизирован дом, речи не идет. Говорят, будут какие-то расходы на капитальное строительство, и они будут ложиться в основном на собственников жилья.
М.ЛАБКОВСКИЙ – А в чем вопрос, Ольга?
СЛУШАТЕЛЬ – А как те, которые в социальном найме остаются в этом доме?
М.ЛАБКОВСКИЙ – Хороший вопрос, да, я понял. Значит, смотрите, у дома всегда, как я уже сказал, есть владелец. Если вы собственник жилья, то владелец вы. Если вы проживаете по договору социального найма, то владелец соответственно муниципалитет. Значит, когда рассчитывается стоимость каких либо работ в доме, в частности: уборка подъездов, другие коммунальные услуги, вывоз мусора, я уж не говорю о таких вещах, которые нам предстоит делать, например, починка или даже смена крыши, или смена труб, или любой капитальный ремонт, или даже реконструкция дома. То есть общая смета, она распределяется пропорционально занимаемой площади между всеми проживающими в этом доме. Собственник оплачивает сам, а за нанимателя будет оплачивать государство, то есть наймодатель. Вот как это будет распределяться сказать трудно, каким образом государство оторвет от себя копейку, мне тоже трудно понять, но вы не думайте, что если не все собственники, то все бремя расходов ляжет только на собственников, государство обязано нести и свои расходы. А то что касается процентов, дискутировалась цифра в 90 %, то есть когда в доме 90% собственники жилья, тогда можно делать ТСЖ, но не знаю, это пока вопрос дискутируемый, я скажу так. "Здравствуйте, Михаил, 20 лет назад, мы получили квартиру за выездом, в ней была перенесена дверь из коридора в комнату, квартира не приватизирована. Чего ждать? Что делать?", - спрашивает Татьяна. Татьяна, есть два варианта: ничего не делать, потому что вас сразу не выселят, вас сначала предупредят и дадут возможность исправить ситуацию или проявить инициативу пойти в БТИ и посмотреть есть ли так называемые красные линии. Красные линии на чертеже, на плане вашей квартиры означают вот эти самые, незаконные перепланировки. Ну, самое большее, что от вас могут потребовать это перенести все, как было. Притом, предыдущий владелец по новому Жилищному кодексу не будет нести никакой ответственности за свои переделки, вы будете их нести, поэтому при приобретении жилья обратите внимание на отсутствие красных линий на поэтажном плане, получаемом в БТИ. 203-19-22, пейджер 974-22-22 для абонента "Эхо Москвы". Как вы поняли, мы говорим о Жилищном кодексе. "Объясните какие права имеют жильцы нашего дома по улице Воронцово поле, 15, на подвалы в нашем доме. Один продали, устроили игровой бар, второй тоже продали, пока там кроме дохлых крыс никого не было", - спрашивает Нина Ивановна. Замечательный вопрос, Нина Ивановна. Вот когда у вас будет ТСЖ, то вы соответственно сами будете решать, что делать с вашим подвалом, никто другой, кроме как люди, проживающие в этом доме, не может иметь отношение ни к подвалам, ни к чердакам и другим территориям нежилого фонда по той простой причине, что этот дом является собственностью и соответственно подвалы тоже. Поэтому товарищи организуйтесь в ТСЖ и выкидывайте непрошеных гостей из ваших подвалов. Многие пользуются тем, что у нас пока еще такой формы практически нет, и она не развита, это только вот те, у кого ЖСК, они свои подвалы блюдут строго. Более того, многие отдают в собственность, я имею в виду пайщики ЖСК, своему кооперативу, своему юрлицу, администрации ЖСК, и те уже по распоряжаются по усмотрению подвалами, чердаками и другими помещениями. Кстати, по новому Жилищному кодексу, собственники дома должны собираться не реже раза в год, у них должен быть кворум не менее 50% от жильцов дома, принимать все решения должны через, вот эти вот, как это по-русски сказать… не съезды, не посиделки, господи, вылетело из головы… а, пардон, через эти собрания постановления собственно и должны приниматься. Вот, в частности по поводу игрового бара в подвалах это тот самый случай, когда жильцы дома должны эту проблему решить самостоятельно. Мы слушаем Якова, добрый вечер.
СЛУШАТЕЛЬ – Добрый вечер, у меня вопрос такой. Скажите, пожалуйста, вот, по решению суда согласно ЖК (Жилищный кодекс), семью с двумя несовершеннолетними детьми выселяют без предоставления, то есть тот случай, когда просто некуда ехать. Скажите, пожалуйста, эта семья может что-то требовать?
М.ЛАБКОВСКИЙ – А основание какое для выселения?
СЛУШАТЕЛЬ – Основание, значит, служебное жилье ранее было предоставлено, договор субаренды закончился несколько лет назад, вот такие основания.
М.ЛАБКОВСКИЙ – Дело в том, что это совершенно отдельный раздел, это специализированное жилье, к которому относится, в частности, ведомственное жилье, общежития и так далее. Мы сегодня эту тему трогать не будем, она достаточно сложная, потому что здесь разные собственники, или ваше жилье состоит на балансе у вашей организации, где вы работали или работаете, или у города, в зависимости от этого вы имеете или не имеете права на предоставление другого жилья. Поэтому я сейчас не готов на ваш вопрос ответить. "Если квартира приобретена в то время, когда сохранялись супружеские отношения, не важно на кого она будет куплена или приватизирована, супруг или супруга по любому имеет на нее право". Без подписи. Отвечаю. Это совершенно правильно, по Семейному кодексу РФ, независимо от того на чье имя была приобретена квартира в браке, является совместной собственностью. Но по ЖК об этом нет ни слова, там есть только упоминание о приватизации квартиры в браке. А так же очень развернуто и подробно сказано о том, что в случае прекращения брачных отношений, собственник имеет право выдворить бывших членов семьи из квартиры, даже не упоминается особо, о ком идет речь, как, например, дети могут быть бывшими членами семьи? Вряд ли. Они в независимости от развода родителей остаются все-таки постоянными членами семьи, пока не разорвались их родительско-детские отношения, ну, что-то вроде лишения родительских прав. Об этом, кстати, тоже ничего не сказано. Так что здесь на усмотрение суда, скорей всего, будем надеяться, разумные судьи будут пользоваться все-таки СК (Семейный кодекс), потому что в ЖК есть законы по аналогии, и там сказано, что если в ЖК не все жилищные отношения прописаны то, естественно, суд имеет право пользоваться другими законами, в частности, СК РФ. Тем не менее, такое противоречие существует, то ли сознательно это не написано, то ли забыли это написать, но здесь речь идет именно о собственнике жилья, формально собственник тот, на кого квартира оформлена. "Депутат Хованская, выступая, сказала, что большие налоги будут на приватизированные квартиры и посоветовала расприватизировать их, это правда?", - спрашивает Галина. Галина, я не слушал депутата Хованскую, во-первых, во-вторых, я не советую расприватизировать квартиры, потому что, если вы думаете, что, расприватизировав квартиру, вы сократите свои расходы, то не забывайте, что вы тут же становитесь участниками социального найма. Посмотрите любой зарубежный фильм, и вы увидите, что существуют целые районы, где живут неимущие граждане, как правило, заброшенные дома именно муниципальные, и, более того, отношение с жильцами муниципального фонда, с жильцами социального найма, я имею в виду отношение государства к ним, достаточно простое, потому что их можно выселить, дом можно реконструировать или продать вместе с землей и вместе, собственно, с жильцами. Вы, наверное, обратили внимание, что в тех домах, которые идут под слом или под реконструкцию, запрещены всякие сделки с недвижимостью. Хотя в законе сказано, что вы имеете право, давайте по порядку, во-первых, государство обязано уведомить за 1 год до начала проводимых работ в вашем доме, уведомить о том, что ваш дом подлежит реконструкции или капремонту, при этом в течение этого года за вами сохраняется право распоряжаться, как там сказано, своим имуществом, но это не правда, вы не можете им распоряжаться, потому что вы не можете продать. Регистрирующие органы просто такую сделку не проведут, так как дом, известно, будет принадлежать или реконструкции, или капремонту, или, что еще хуже, сносу, или вообще будет признан аварийным жильем, потому собственник хоть на деньги может рассчитывать, а тот, у кого социальный найм, я не знаю, на что может рассчитывать, на то, что ему государство, видимо, предоставит, потому что никакой материальной компенсации, естественно, предоставлено не будет. Светлана, добрый вечер.
СЛУШАТЕЛЬ – Алло, здравствуйте, а скажите, пожалуйста, вот, если не приватизированное жилье, из него могут выселить?
М.ЛАБКОВСКИЙ – Могут. Например, если вы разрушаете жилье, если вы нарушаете разные гражданские кодексы, например, наносите ущерб вашим соседям, нарушаете правила общежития, делаете незаконные перепланировки и не убираете их. Там еще много пунктов, ну, и, в конце концов, если ваш дом кому-то понравился это называется - ваш дом забрали под нужды города или нужды государства.
СЛУШАТЕЛЬ – При этом какое-то жилье предоставляется?
М.ЛАБКОВСКИЙ – На выбор государства вам предоставляется или жилье, а у вас не приватизированная, да?
СЛУШАТЕЛЬ – Не приватизированная.
М.ЛАБКОВСКИЙ – Значит только жилье в пределах, как было сказано, я вам читал, в пределах населенного пункта. Вы в каком населенном пункте живете?
СЛУШАТЕЛЬ – Район?
М.ЛАБКОВСКИЙ – Нет, почему населенный пункт, там даже в паспорте указано, это город.
СЛУШАТЕЛЬ – А, город Москва.
М.ЛАБКОВСКИЙ – А вы где живете?
СЛУШАТЕЛЬ – В Тушино.
М.ЛАБКОВСКИЙ – Ну, как говорится, дальше Сибири не пошлют, Тушино, все-таки, не центр Москвы, поэтому будем надеяться, что в том районе и останетесь.
СЛУШАТЕЛЬ – Ну, поэтому, наверное, лучше приватизировать, да?
М.ЛАБКОВСКИЙ – Ну, я не советчик в этом вопросе, я не хочу брать на себя такие полномочия и советовать приватизировать или нет, но и у владельцев собственников квартир тоже есть свои проблемы, не волнуйтесь, если дом понравится, их так же выкинут, как и всех остальных. Более того, предоставлять ли вам компенсацию денежную или другое жилье не вы решаете, а решает город, и вы не можете высказать свои пожелания, что вы хотели бы деньгами получить или жильем, вот, как город решит, то вы и получите. А населенный пункт, напоминаю для тех, кто забыл географию для шестого класса – это город, в данном случае, когда мы говорим о Москве. 203-19-22, пейджер 974-22-22 для абонента "Эхо Москвы". Татьяна из Перми. Здравствуйте, Татьяна.
СЛУШАТЕЛЬ – Алло. Здравствуйте.
М.ЛАБКОВСКИЙ – Вот я все про Москву, а есть ведь у нас еще и город Пермь.
СЛУШАТЕЛЬ – Да. С удовольствием вас слушаю, но, к сожалению, воскресная передача немного поздновато идет для нас.
М.ЛАБКОВСКИЙ – Сам спать хочу.
СЛУШАТЕЛЬ – Вы знаете, такой вопрос. Вот, объясните мне, пожалуйста, человеку не специалисту, в чем суть налога на недвижимость? Вот мне квартира, в которой я проживаю, досталась не даром от государства, не в наследство, она была куплена, ну, сами понимаете, за большую сумму денег.
М.ЛАБКОВСКИЙ – Понимаю. Татьяна, вы, просто, пролили бальзам на душу, потому что я вам сейчас расскажу, и я надеюсь, из моего рассказа будет понятно, что за налог на недвижимость. Сейчас это какие-то копейки, я знаю, что 80 рублей, может быть, 150, приходит раз в год бумажка. Вот, можете себе, например, представить, что в центре города Парижа, в самом дорогом районе, в пятикомнатной квартире какого-то старинного дома, проживает одинокая пенсионерка с пенсией, я не знаю, тысяча франков, нет, этого в Париже не увидите. Зато в Москве вы увидите одинокую старушку, которая занимает буквально пол-этажа, где-нибудь на Кутузовском проспекте, ну так получилось. В свое время получили квартиру, может быть, прикупили еще квартиру, потом дети разъехались, вот она одна живет. Как она живет – бог знает. Может быть, дети помогают, но она, может быть, пенсионерка, а еще тем паче инвалид, и ей 50% скинули со всех платежей, так вот чтобы такого не происходило, этот самый налог, как я уже сказал, пока не решен вопрос о ставке налога от 0.1% до 1% от коммерческой стоимости жилья, он должен привести в какой-то, не знаю, по мнению законодателей, надлежащий и, видимо, справедливый вид города страны. То есть в центре будут жить те люди, которые будут в состоянии оплачивать свой центр, вы понимаете, что коммерческая стоимость квартиры на Кутузовском проспекте и на первоупомянутом Тушино принципиально отличается друг от друга. Та же самая квартира в Тушино, такого же метража, может стоить в 2 раза дешевле, соответственно и налог будет браться в 2 раза меньше. И надо понимать, что есть люди, которые не могли бы, если бы они, скажем, полностью оплачивали все расходы по содержанию своего жилья, не могли бы жить в дорогом районе и в дорогом доме. Вот государство пытается таким образом, наверное, вытеснить таких людей в надлежащее, я бы сказал, в подходящее их доходам жилье. Я думаю, речь об этом. Сколько этот налог будет, я не могу сказать, потому что он будет рассчитываться разными образованиями, включая органы самоуправления. Управами, может быть, муниципалитетами, может быть та недвижимость, которая принадлежит вообще РФ, будет РФ рассчитываться, пока ставка налога обсуждается, но поверьте мне, вот я привел пример такой, ну, он такой с потолка, конечно, взятый, потому что непонятно, как рассчитывали. Видимо рассчитывали 150 тысяч стоимость трехкомнатной квартиры в Медведково и соответственно 1% -полторы тысячи долларов в год. Это, как вы понимаете, больше 100 долларов в месяц, этого самого налога. Можно предположить, что квартира стоимостью 300 тысяч долларов, а это такая же квартира только не в Медведково, а, скажем, на Фрунзенской набережной, придется за нее платить, я не знаю, 200 долларов в месяц, не знаю. Но понимаю, о чем идет речь. Речь идет о том, что по ЖК, люди будут должны жить там, где позволяет их доходы. Поехали дальше. "Михаил, дом ветхий, на снос, квартира приватизирована, из чего будет складываться выкупная цена при сносе дома?" Спрашивает Лариса. Лариса, попробую вам ответить, хотя боюсь, это займет много времени. Если мы откроем ЖК то получается, что выкупная цена будет складываться, во-первых, из коммерческой стоимости вашего жилья. Во-вторых, из тех расходов, которые вы понесете, скажем, переезжая, арендуя себе квартиру, перевозя мебель, может быть, вы квартиру сдавали, и у вас есть справка о том, что вы получали за аренду квартиры тысячу долларов в месяц с жильцов, это так называемая упущенная выгода, вам это все должны выплатить, но, есть одно маленькое но, вот как это будет рассчитываться, сказать сложно, потому что если ваш дом ветхий, то вам могут написать, что на 90% износа, и плакала вся коммерческая стоимость. Если у вас даже договор продажи, купли-продажи на миллион долларов, а у вас дом 1905 года, то вам его как дом 1905 года и посчитают по цене 100 долларов за метр и будут говорить, что это и есть коммерческая стоимость вашего дома. Потому что износ у вашего дома, вы сами пишете, что ветхий, неизвестно сколько процентов насчитает. Такие зыбкие вопросы, на которые, к сожалению, только суд ответит в результате. Друзья мои, сейчас новости, потом мы вернемся к разговору о ЖК. Я не в состоянии еще раз воспроизвести вам статьи, которые я зачитывал, ну те, кто запомнил, те звонят. 203-19-22, пейджер 974-22-22 для абонента "Эхо Москвы".
НОВОСТИ
М.ЛАБКОВСКИЙ – Друзья мои, продолжаем скорбную тему сегодняшнего вечера "ЖК РФ". Представляю, как плакали те, кто его писал. Наш телефон 203-19-22, пейджер 974-22-22 для абонента "Эхо Москвы". Юрий спрашивает: "По новому ЖК жена может выселить мужа из своей приватизированной квартиры?" Да. Может, отвечаю сразу Юрию. Дальше Юрий спрашивает: "Может ли муж стать на очередь на жилье социального найма, я выписан в какую-то деревню?" Юрий, я уже объяснил, что никаких ордеров больше не будет, будут ваши доходы. Вы можете стать на очередь на жилье по социальному найму, если ваш доход таков, что вы не можете пользоваться некоммерческим наймом, ни тем более приобрести себе квартиру. То есть речь идет не о том, какую именно деревню вы заняли, какое количество метров у вас существует, речь идет именно о ваших доходах. Надо понимать так, что многие люди, даже являясь собственниками жилья будут просто не в состоянии его оплачивать. Когда, особенно этот самый налог, о котором мы говорили в первой части программы, начнет действовать. И тогда многие граждане по своим доходам будут обращаться к государству для того, чтобы их поставили на очередь на жилье социального найма. Кстати, очередь, по прогнозам, уменьшится раза в 2 как минимум на жилье, потому что теперь, как вы уже поняли, не квадратными метрами считать и санитарными нормами, а именно доходами. Вопрос без подписи: "Если в квартире, которую я приобрела, уже застеклен балкон?" Что? Хочется спросить, если в квартире застеклен балкон, то что вы хотите спросить, друзья мои? Ну, попытаемся додумать вторую часть вопроса. Само по себе застекление балкона может требовать согласования, а может и не требовать. Если вас не трогают, то и вы никуда не ходите. Если кто-нибудь к вам придет, архитектор, например, вы, может быть, застеклив балкон, испортили вид дома, то вас попросят, я бы сказал, его расстеклить, убрать стекло с балкона, не более того. Никаких репрессивных мер без предупреждения и дачи вменяемого срока для изменения того, что вы в доме перепланировали, не предполагается. Ипполит говорит: "Квартирный вопрос – это отстой, давайте лучше про секс и насилие". Ипполит, вот, если вчитаетесь в ЖК, то поймете, что это и есть секс, особенно в разделе "Насилие". Наталья, здравствуйте, добрый вечер.
СЛУШАТЕЛЬ – Здравствуйте. У меня вопрос. Кто такой наниматель, а кто наймодатель?
М.ЛАБКОВСКИЙ – Это государство, город, например. Он является наймодателем, то есть дом стоит на балансе муниципалитета, и муниципалитет выдает вам там жилье. Более того, если у вас достаточно приличные доходы, то, я не исключаю, что муниципалитет может вам вчинить в перспективе определенную арендную плату за пользование своим жильем, если у вас квартира не приватизирована, но этот вопрос пока еще не проработанный. Наниматель. Наниматель – это собственно вы и есть, это тот человек, который у наймодателя нанимает жилье, как и арендодатель и арендатор. Чего здесь сложного? "Ваше мнение по ТСЖ, хорошо это или плохо?", - спрашивает Самуил. Отвечаю Самуилу. Ну, я считаю, что это не вопрос: хорошо или плохо, так живет весь мир. Видимо, к этому надо стремиться, потому что все эти вопросы, которые возникают, когда с вас берут лишние деньги за…скажем, простой пример, я в нескольких домах обратил внимание, что поставлены наши отечественные лифты, по-моему, Карачаровского завода, но там где располагаются кнопки почему-то написано "Лифт Отис". Я так понимаю, что те люди, которые эти лифты устанавливали, они в смете указали стоимость лифта "Отис", а поставили простой московский лифт, который в 10 раз дешевле. И таких примеров много, то есть вас могут обязать производить какие-то расходы, которые на самом деле ни в чем не реализуются, то есть, скажем, по благоустройству территории вы деньги заплатили, а территория не благоустраивается. Еще более простой пример. Вы платите за вывоз мусора или за уборку вашего подъезда, мусор ваш не вывозится, подъезд не убирается. Так вот, ТСЖ имеет право выкинуть управляющую компанию, в данном случае мы говорим о ЖЭКе, и взять другую компанию на тендерной основе, то есть та компания, которая будет наиболее качественно выполнять ремонтные работы и за соответственно умеренные цены. То есть такое соотношение цены и качества разумное будет. Но надо понимать, что администрация ТСЖ, то есть правление ТСЖ, конечно же, бесплатно работать тоже не будет. Они должны справки собирать, по инстанциям ходить, согласовывать, брать разрешение и так далее. Естественно у них будет свой интерес, но у вас тоже есть право, если вам не нравится ваше правление, переизбрать его на ежегодном собрании или на внеочередном, если какие-то форс-мажорные обстоятельства случились. В этом смысле, я считаю, что ТСЖ это прогрессивное достаточно дело, и в результате, так как на сегодняшний день в разный областях страны и регионах приватизировано до 70% жилья, то это уже случившийся факт. Надо сказать, что кооперативы, которые были при советской власти, ЖСК, так называемые, они показали действительно эффективность управления жильем, гораздо большую, чем муниципальные дома. А ТСЖ это фактически тот же самый кооператив. 203-19-22, пейджер 974-22-22 для абонента "Эхо Москвы". Мы слушаем Юлю. Добрый вечер.
СЛУШАТЕЛЬ – Добрый вечер. Я хотела задать такой вопрос, по поводу перепланировки. Вот, если перепланировка сделана без архитектурного проекта и без, так сказать, разрешения в 1998 году. Как по-вашему, будут ли претензии какие-то, если…
М.ЛАБКОВСКИЙ – Да, конечно, здесь год роли не играет. Но, Юля, для этого надо, чтобы кто-нибудь вошел в вашу квартиру и увидел вашу перепланировку.
СЛУШАТЕЛЬ – Нет, вы знаете, периодически ходят разные работники ЖЭКа.
М.ЛАБКОВСКИЙ – А, эти да. Эти любят стучать.
СЛУШАТЕЛЬ – Техники что-то записывают. Даже заставили меня расписаться. Я даже не поняла, в общем, я расписывалась в какой-то бумаге, которую потом заполнят, то есть какая-то подпольная такая ведется…
М.ЛАБКОВСКИЙ – Да. Я думаю, так как этот вопрос упирается опять во взятки чиновникам, потому что вот в этом смысле Жилищный кодекс просто на руку играет нашим чиновникам. Я могу сказать, что, например, такое небольшое архитектурное решение по перепланировке может встать вам в пять тысяч долларов. Это столько вы заплатите архитектору вашего округа, если вы, скажем, живете в центре и хотите присоединить второй этаж. Он вам сам нарисует, сам согласует только за деньги.
СЛУШАТЕЛЬ – А обязательно к архитектору округа надо или просто к знакомым…
М.ЛАБКОВСКИЙ – Такие серьезные перепланировки как присоединение второго этажа, я уж молчу про снос несущих конструкций, конечно. Конечно, только через архитектора.
М.ЛАБКОВСКИЙ – А вам не кажется, что будет какой-то социальный взрыв, потому что, например, в нашем доме очень много людей, которые переделали. Не думаю, что наш единственный дом такой.
М.ЛАБКОВСКИЙ – Юля, знаете, я вот что скажу как жилец жильцу, просто, как гражданин гражданину. Я сам очень негативно отношусь к тому, что люди вытворяют с квартирами. Так мы живем и не знаем, не рухнет ли под нами дом, потому что кто-то взял и снес несущие стены. И надо сказать, чем более многоквартирный дом, чем более он старый, тем больше вероятность, что внизу уже 25 раз поменялись собственники, снесли там половину фундамента. Я вам простой пример приведу. Моя консультация находится на Кутузовском проспекте в 24-м доме. Большой такой дом. Вот в одном из подъездов этого дома жильцы заметили, что из подвала вывозят грузовиками землю, обратились от управы до ФСБ, в течение года никто не реагировал. Через год совершенно случайно какой-то полковник ФСБ зашел и обомлел. Он увидел, что там строится ресторан и сносятся несущие конструкции подвала, и просто может целый подъезд рухнуть. Еле-еле приостановили эту стройку, потому что те люди, которые строили, как бы тоже не лыком шиты. Вот, и это такая серьезная угроза. Поэтому, то что касается перепланировок, есть, конечно, полный бред, когда к тебе приходят и говорят, что ты не можешь развести кран отдельно на раковину, отдельно на ванну, потому что в девятиэтажных домах хрущевских обычно один кран на ванну и на раковину. Но это просто глупость, ты взял и сделал два крана, врезавшись в трубу. Это ничего страшного. Или ты снес перегородку между ванной и туалетом, она точно не несущая, как правило. А вот те люди, которые несущие конструкции, это обычно жители первых этажей, даже не жители первых этажей, если нежилой фонд на первом этаже существует, магазины, рестораны, всякие сферы услуг и так дальше, или просто жильцы у себя дома буквально снесли, решили арочку у себя красивую сделать, и вообще сделать не как вот по обычной планировке кухня и комнаты, а такой салон, совмещающий кухню с комнатой. Как правило, они задевают несущие конструкции, дом действительно может, ну если не рухнуть, то хотя бы просто стать аварийным. Поэтому я считаю, что такие вещи надо блюсти и таких людей надо наказывать вплоть до выселения. Кстати, это предусмотрено новым Жилищным кодексом. За такие злостные нарушения, ведущие к разрушению жилья, людей могут выселить из дома без предоставления другого жилья, как я уже сказал. Квартиры их могут продать и вычесть стоимость ремонта, восстановительных работ и другого жилья им не предоставлять. Так что перепланировка дело не однозначное. Конечно, когда придираются к застекленному балкону, это бред, если он, конечно, не портит вид какой-нибудь центральной улицы города, а когда речь идет о несущих конструкциях – это серьезные проблемы, и во всем мире блюдут очень четко, особенно в памятниках архитектуры. Есть еще места исторической застройки так называемой, там тоже нельзя таких вещей делать. Вот так. 203-19-22, пейджер 974-22-22 для абонента "Эхо Москвы".
ПЕСНЯ
М.ЛАБКОВСКИЙ – Это "Эхо Москвы". Жилищный кодекс Российской федерации – тема нашего разговора. И вот любопытный вопрос: "Уважаемый Михаил, скажите, пожалуйста, как правильно себя вести в такой ситуации: дом ЖСК, я собственник квартиры, вместе с пятью соседями по дому хочу провести в квартиру Интернет, для этого представитель провайдера должен установить радиомодем на крыше дома. Председатель ЖСК не хочет его туда пускать. Имеет ли он на это право?", спрашивает Андрей. Андрей, во-первых, не имеет, потому что являетесь сособственниками и крыши дома тоже, как я уже сказал. Чтобы было понятно, вы пропорционально занимаемой площади имеете пропорциональную совместно-долевую собственность в доме. Но если, скажем, речь идет о том, чтобы провести во всем доме выделенную линию, вы можете собрать без всякого председателя кооператива собрание жильцов, если будет более 50% присутствовать, и они вынесут решение разрешающее, может быть, им всем хочется это сделать, а не только пятью вашим соседям, провести выделенную линию в доме, то вы это сделаете. А если председатель кооператива будет выступать, я думаю, вы его можете переизбрать просто. Это к вопросу о преимуществах ТСЖ. Потому что, с одной стороны, вот такие вопросы возникают, когда председатель там самоуправствует, не пускает людей на крышу, а с другой стороны, я смотрю, живут бедные люди, а у них какая-нибудь электрическая реклама неоновая светится, и жить при ней невозможно. Зато у дома собственника нет, и крыша как бы тоже не в собственности, поэтому люди что хотят, то и делают. А сейчас кто-нибудь захочет вам подобную рекламу повесить, вы или вообще откажитесь, или попросите там десять тысяч долларов в месяц каждому. Ну, мы слушаем Марию. Добрый вечер, Мария.
СЛУШАТЕЛЬ – Добрый вечер. Будьте любезны, у меня такой вопрос. На сколько сложно согласовать перенос коммуникаций, если одна из комнат, например, переделана под кухню? Вообще, возможно ли такое согласование?
М.ЛАБКОВСКИЙ – Вы знаете, теоретически возможно все. Если быть откровенным, это все упирается в сумму денег, которую придется заплатить за это согласование. Кстати, есть фирмы, которые этим занимаются. И такая фирма берет за квартиру порядка от двух до пяти тысяч долларов в зависимости от сложности согласования и размера квартиры. Но вам фирма эта не может гарантировать, что, заплатив ей деньги, вы получите разрешение. Когда мы говорим о перепланировке такого рода, да, вы хотите перенести, как это сказать, ну, стояк, в общем-то, остается, саму трубу, да? Мария, вы хотите перенести кухню в комнату, я правильно понял?
СЛУШАТЕЛЬ – Да. Допустим, одна комната была кухней, теперь она стала жилой комнатой…
М.ЛАБКОВСКИЙ – Я понял. То, что на кухне вы можете жить, это не вопрос. А вот можете ли вы сделать, как это сказать, трубопровод с водой в жилом помещении, я не уверен. Кроме всего прочего вам придется поднимать пол за счет трубы. Это может лечь нагрузкой, это, кстати, тоже учтено Жилищным кодексом такие вещи, на перекрытия потолочные, поэтому этот вопрос надо решать, конечно, говоря со специалистами, а специалисты – это те люди, которые занимаются перепланировками, реконструкциями и так далее. И получите вы или не получите разрешение, прежде чем идти в соответствующую организацию, вы сначала поинтересуйтесь такой возможностью, а потом, как я уже сказал, может быть и есть смысл обратиться в компанию, у которой как бы во всех инстанциях уже есть свои люди, но это будет стоить денег.
СЛУШАТЕЛЬ – Спасибо.
М.ЛАБКОВСКИЙ – А вообще да, это такая ситуация непростая, потому что во-первых, придется поднимать пол как минимум на уровень трубы, а во-вторых вы в жилой комнате, которая не приспособлена для того, чтобы в ней были трубы с водой, сток соответственно и так дальше, будете все это делать. Ольга Ивановна спрашивает, вот сейчас мы послушаем, что спрашивает Ольга Ивановна. Добрый вечер.
СЛУШАТЕЛЬ – Алло, Михаил.
М.ЛАБКОВСКИЙ – Это прямо не Ольга Ивановна. Как вас зовут?
СЛУШАТЕЛЬ – Меня зовут Юрий. Я из Санкт-Петербурга.
М.ЛАБКОВСКИЙ – Да, Юрий. Я вас слушаю.
СЛУШАТЕЛЬ – Прочитав весь Жилищный кодекс, я не нашел ни одного слова о приватизации. В свое время я приватизировал комнату в коммунальной квартире, естественно, я приватизировал, жена не участвовала в приватизации, потому что один раз человек может участвовать, малолетнего сына автоматически включили в договор приватизации.
М.ЛАБКОВСКИЙ – А кто вам сказал, что один человек может участвовать? Это что за бред?
СЛУШАТЕЛЬ – Нет, чтобы жена потом второй раз не потеряла.
М.ЛАБКОВСКИЙ – А, это вы сами так решили, да?
СЛУШАТЕЛЬ – Да.
М.ЛАБКОВСКИЙ – Кстати, вы зря так говорите. В Жилищном кодексе неоднократно слово "приватизация" упоминается, один раз я даже его прочитал по радио.
СЛУШАТЕЛЬ – Ну, не знаю. Я прочитал.
М.ЛАБКОВСКИЙ – Перечитайте еще разок.
СЛУШАТЕЛЬ – Ну, в общем, потом мы поменяли комнату приватизированную в коммунальной квартире на квартиру муниципальную. Сейчас у нас встал вопрос о приватизации ее, так как я право потерял, должна приватизировать моя жена. У нас также сын остался малолетний. Его должны включать. Но мне заявляют: "Если он один раз у вас участвовал, второй раз он уже у вас не может участвовать".
М.ЛАБКОВСКИЙ – Дело в том, что он может выкупить свою долю в таком случае. Потому что по логике приватизировать квартиру можно действительно один только раз независимо от возраста вашего ребенка. Вы можете оспорить действия административных органов, если вы не согласны с тем. Есть такое исковое заявление, так оно называется: "Обжалование действий административных органов". Это первое. Второе, ваша жена должна быть ответственным квартиросъемщиком, как вы сами догадываетесь, чтобы приватизировать эту комнату, то есть квартиру.
СЛУШАТЕЛЬ – Этой квартиры?
М.ЛАБКОВСКИЙ – Этой квартиры. Потому что, если вы будите ответственным квартиросъемщиком, жене не дадут, я думаю, возможность приватизировать. Это же муниципальное жилье. А с ребенком – это спорный вопрос. Вы можете обратиться в органы…
СЛУШАТЕЛЬ – Вы понимаете, так как по закону было, когда принимался этот закон о приватизации, что после 18 лет второй раз ребенок имеет право, а с 2007 года приватизация заканчивается у нас.
М.ЛАБКОВСКИЙ – Это по какому закону насчет второго раза? Где вы это нашли?
СЛУШАТЕЛЬ – Ну то, что малолетний ребенок имел право один раз на бесплатную приватизацию…
М.ЛАБКОВСКИЙ – Нет, подождите, где вы нашли закон, что ребенок может по достижении…
СЛУШАТЕЛЬ – Ну прочитав вот эти все комментарии…
М.ЛАБКОВСКИЙ – Не, не, не. Там нет такого, что по достижении 18 лет ребенок имеет право еще раз на приватизацию, такого нет.
СЛУШАТЕЛЬ – Было такое.
М.ЛАБКОВСКИЙ – Назовите номер статьи. Передо мной Жилищный кодекс.
СЛУШАТЕЛЬ – Михаил, я с вами как с юристом спорить не буду.
М.ЛАБКОВСКИЙ – Я не хочу спорить, я хочу помочь. Я с радостью обнаружил бы такую статью, только укажите мне ее номер, и тут же открою кодекс и найду. Я такого не видел. Поехали дальше. "Умоляю, сообщите из милости что-нибудь: какой порядок действий завещания на наследство", - Сергей спрашивает. Сергей, не умоляйте. Это во-первых не тема нашей программы, а во-вторых, успокойтесь, ничего не изменилось. Смешной вопрос у Андрея: "Михаил, скажите, пожалуйста, установка пластиковых окон в квартире, требует ли это согласования в БТИ?". Если вы не меняете размера оконного проема, не требует. Если ваш дом является памятником архитектуры, а ваши пластиковые окна белого цвета, а все окна остальные коричневые, то, скорее всего, у вас будут проблемы. Ну и соответственно, если у них там другая конфигурация нежели у других, но это касается памятников архитектуры исключительно. Порядок наследования опять – это не по теме. "Михаил, скажите, пожалуйста, является ли квартира в ЖСК собственностью жильцов? Весь пай уже давно выплачен. Или необходимо ее приватизировать, чтобы стать собственниками? Заранее спасибо, Катя". Катя, что я могу сказать. Вы являетесь собственниками квартиры, если у вас пай выплачен, но вам нужно не приватизировать квартиру, а ее оформить как приватизированную. Это разные вещи. Те граждане, которые муниципальное жилье приватизируют, они должны приватизировать, а если у вас ЖСК, то это и так ваша собственность, но вам нужно просто, чтобы был одной формы документ: оформить квартиру как приватизированную. Это немножко другое. Вероника спрашивает: "Я сделала ремонт с перепланировкой. Теперь стена ванной граничит с комнатой соседей. Соседи требуют 10 тысяч долларов компенсации, грозятся сообщить в суд. Что делать?" Вероника, ну, во-первых, не давать 10 тысяч долларов, потому что с вас тогда можно деньги тянуть бесконечно будет, а в суд они могут обратиться, вы можете в свою очередь обратиться в то же самое БТИ и в свою управу и выяснить, насколько ваши действия правомерны. Если вы не нарушаете интересов ваших соседей, то есть сама по себе ванна может никаким образом не сказываться на соседях, просто они такие вредные, то вы добьетесь своей перепланировки, то есть ее легализации. Она у вас будет разрешенная. Если же органы сочтут, что, например, ваша ванна граничит с их комнатой, у них влажность увеличивается в комнате, протечки существуют и так дальше, или даже, я не знаю, звуки какие-то специфические от ванной, которых до сих пор не было, то вам придется эту перепланировку вернуть обратно, не дожидаясь суда. А мы слушаем Светлану. Добрый вечер.
СЛУШАТЕЛЬ – Здравствуйте. Вы меня слушаете?
М.ЛАБКОВСКИЙ – Да, Светлана. Я вас слушаю.
СЛУШАТЕЛЬ – Вы знаете, у нас дом под снос, мы хотели приватизировать квартиру, но нам каждый раз отказывают, ссылаясь на то, что дом снесут в ближайшее время.
М.ЛАБКОВСКИЙ – Да. Но для этого нужно стоять в плане.
СЛУШАТЕЛЬ – Это длится уже больше 20 лет.
М.ЛАБКОВСКИЙ – Светлана, у вас этот дом должен стоять в плане на снос.
СЛУШАТЕЛЬ – Да, он стоит в плане на снос.
М.ЛАБКОВСКИЙ – Ну, значит, вам поэтому и не разрешают приватизировать.
СЛУШАТЕЛЬ – То есть мы никогда в жизни ничего не сможем приватизировать?
М.ЛАБКОВСКИЙ – Зато вас… Вы где живете, в коммунальной квартире или отдельной?
СЛУШАТЕЛЬ – Нет, у нас отдельная квартира.
М.ЛАБКОВСКИЙ – Сколько метров?
СЛУШАТЕЛЬ – Сколько метров? Ой, по-моему, шестьдесят.
М.ЛАБКОВСКИЙ – А где дом находится?
СЛУШАТЕЛЬ – В Подмосковье.
М.ЛАБКОВСКИЙ – Ну, так вы получите в Подмосковье не менее шестидесяти метров, когда дом снесут.
СЛУШАТЕЛЬ – Ну, понятно. Но ту полученную квартиру мы уже не сможем приватизировать, если это произойдет после 2007 года.
М.ЛАБКОВСКИЙ – А вы ее почему не сможете? Сможете выкупить.
СЛУШАТЕЛЬ – Сможем?
М.ЛАБКОВСКИЙ – Ну выкупить вы ее сможете. Не приватизировать, а выкупить. Я вам сейчас объясню. Я понимаю, многих этот вопрос волнует, в чем разница, да? Дело в том, что приватизация, там она как бы бесплатная передача в собственность, а выкуп, он предполагает выкуп. Но на самом деле, судя по договорам купли-продажи, за выкуп люди платят очень мало, они платят по так называемой балансовой стоимости квартиры, то есть по справке БТИ. Поэтому я не думаю, что это будет большая сумма, не огорчайтесь. Логика такого положения вещей следующая. Конечно, Светлана может решить, что это не справедливо: мало того, что дом сносят, еще и приватизировать не дают. Но дело в том, что хозяином вашего дома является ваше административное образование. А вы являетесь нанимателем как бы их жилья. Они являются наймодателем. И они, да, вправе решать, разрешить приватизацию или не разрешить. В свое время были такие аферы, когда люди обманным образом в пятиэтажных блочных домах, которые ясно, что шли под снос, и стояли в плане, выкупали квартиры, что было запрещено, через всякие жилищные органы, а потом благополучно получали замечательные новые квартиры еще в те времена в своем же районе. Ну вот для того, чтобы эту ситуацию прекратить, видимо, такие запреты действуют теперь строго. "В квартире проживают две семьи. Лицевой счет", - это не про нас. Валерий спрашивает, так широко спрашивает: "Что такое собственник жилья?". Валерий, скажем так, на ваш широкий вопрос не менее широкий ответ. Собственник жилья – это свои права и свои обязанности. Купите Жилищный кодекс, он за двадцать рублей продается в любом киоске, и вы поймете, что такое собственник жилья. У меня это займет, наверное, часа два времени рассказывать. "В советское время существовал негласный закон 101 километра, и теперь с вступлением нового Жилкодекса 101 километр для всех жителей Москвы начинается с порога собственной квартиры",- Роман Николаевич. Ну, в каком-то смысле Роман Николаевич прав, потому что в Жилищном кодексе, с одной стороны, написано, что земля, находящаяся под домом, является тоже собственностью жильцов этого дома многоквартирного, а, с другой стороны, как я уже прочитал, переселены вы можете быть, если ваша земля понадобилась по каким-то нуждам города, кстати, нужда города, например, строительство другого дома на этом месте, в пределах населенного пункта. Населенный пункт – это город, то есть в пределах МКАДа, говоря по-русски, хотя у нас и за МКАД переселяют тоже. Наталья, добрый вечер.
СЛУШАТЕЛЬ – Добрый вечер. Вот, как раз, в продолжение того, что вы только что сказали. Я являюсь собственником жилья в Центральном округе и, если быть точнее, на Комсомольском проспекте. И в случае сноса дома или выселения, всего чего угодно, я не претендую на большую площадь, у меня только одно желание остаться в этом же месте, жить здесь.
М.ЛАБКОВСКИЙ – Нет, не можете.
СЛУШАТЕЛЬ – То есть никаких гарантий абсолютно нет.
М.ЛАБКОВСКИЙ – Нет, есть гарантия, что вы там не останетесь.
СЛУШАТЕЛЬ – Да что вы говорите! Как приятно. А Юрий Михайлович Лужков разве не произносил до принятия нового кодекса о том, что будут оставаться в том же округе люди.
М.ЛАБКОВСКИЙ – Вот ваш район, знаете, Оболенский переулок, например. Он рядом с вами находится.
СЛУШАТЕЛЬ – Ну, я просто в этом районе родилась, училась, всю жизнь.
М.ЛАБКОВСКИЙ – Вот там сороковая школа такая стоит. Вокруг нее пятиэтажные дома стоят кирпичные сталинские. По плану города Москвы эти пятиэтажные дома как и все другие хорошие крепкие дома, которые еще двести лет простоят, должны были быть реконструированы до семи этажей. С лифтами, с перепланировкой и так дальше. В результате все эти дома снесли и прямо, например, напротив вашего дома стоит дом под названием "Камелот". Видели, да?
СЛУШАТЕЛЬ – Совершенно верно.
М.ЛАБКОВСКИЙ – На его месте были пятиэтажные кирпичные дома.
СЛУШАТЕЛЬ – Да.
М.ЛАБКОВСКИЙ – Их нету. Также как в Оболенском переулке стоят еще дома, и пятиэтажные дома там тоже все снесены.
СЛУШАТЕЛЬ – Ну почему же такая несправедливость? Коренные москвичи, которые здесь родились и прожили, их теперь куда угодно могут послать.
М.ЛАБКОВСКИЙ – Нет, почему, в Москву, в Москву.
СЛУШАТЕЛЬ – Но, но я не понимаю. Москва-то наша огромная.
М.ЛАБКОВСКИЙ – Ну, вот у вас квартира приватизированная?
СЛУШАТЕЛЬ – Да.
М.ЛАБКОВСКИЙ – Я думаю, что единственная возможность, опять к вопросу о том, что такое ТСЖ - хорошо это или плохо? Конечно, хорошо, потому что вы можете, ну, я уже сказал, вы не можете истцами выступать в суде, да, то есть вам муниципалитет предлагает или компенсацию, или переезд, притом на свое усмотренье, а не на ваше.
СЛУШАТЕЛЬ – Очень приятно.
М.ЛАБКОВСКИЙ – Это полное нарушение конституции Российской федерации, но вы можете всем домом, например, в качестве ответчиков опротестовать действия госорганов, то есть не вы одна с вашей квартирой, а весь дом. Я вам больше того скажу. У вас на Комсомольском проспекте со стороны набережной собираются сносить дома, потому что они по данным СЭС не имеют трех или двух часов света в день за счет того, что строили новые дома, и новые дома загораживают свет.
СЛУШАТЕЛЬ – Ой, но у нас там такие роскошные дома. СЭСом (санэпидемстанция) меряется в люксах. И вот недостаток люксов, это не новые дома, не спрашивают, почему новые дома разрешили построить, нет, вот новые как раз построили, а старые собираются сносить. Кстати, это касается домов с деревянными перекрытиями во всем Центральном округе.
СЛУШАТЕЛЬ – А, понятно.
М.ЛАБКОВСКИЙ – Я думаю, все они уже куплены или уже отмечены.
СЛУШАТЕЛЬ – Ой, да мы слышали, что наш Комсомольский проспект поделили уже давно.
М.ЛАБКОВСКИЙ – А вы в каком доме живете, в пятиэтажном, в многоэтажном?
СЛУШАТЕЛЬ – Вы знаете, это дом, в котором был когда-то магазин "Океан", теперь там роскошный магазин "Азбука вкуса".
М.ЛАБКОВСКИЙ – Нет, ну у вас нормальный дом, с чего вы решили, что вас выселят?
СЛУШАТЕЛЬ – Ну, все вокруг так, наступают.
М.ЛАБКОВСКИЙ – Магазин "Океан" – это девятиэтажный, по-моему, дом.
СЛУШАТЕЛЬ – Нет, нет. Он семи.
М.ЛАБКОВСКИЙ – Семи, но там железобетонные перекрытия?
СЛУШАТЕЛЬ – Нет, это 56-57 года такие постройки.
М.ЛАБКОВСКИЙ – С деревянными перекрытиями?
СЛУШАТЕЛЬ – Да, есть.
М.ЛАБКОВСКИЙ – Если деревянные, да, то шанс большой.
СЛУШАТЕЛЬ – Ну, то есть, в общем, прожив здесь всю жизнь, придется ехать, бог знает куда. Именно на 101 километр.
М.ЛАБКОВСКИЙ – Более того, это ведь речь идет, ну, если совсем ситуацию довести до абсурда, речь идет именно о сносе ведь дома, не о реконструкции, не о капремонте.
СЛУШАТЕЛЬ – Мы пока ни в каком плане, нигде ничего нет. Но поскольку идет такое интенсивное вокруг строительство…
М.ЛАБКОВСКИЙ – А вы сходите в ваше БТИ то же самое, поговорите там, есть ли у них в плане.
СЛУШАТЕЛЬ – Ну, а что это решит? Все равно, если решат…
М.ЛАБКОВСКИЙ – Вы знаете, многие продают квартиры в домах с деревянными перекрытиями, притом за очень большие деньги, а приезжие, как правило, их покупают, потому что просто не разбираются в этом.
СЛУШАТЕЛЬ – Понятно, спасибо вам за хороший совет.
М.ЛАБКОВСКИЙ – На здоровье. "Какова процедура, сколько стоит организация товарищества? Во дворе дома паркуются машины, к тому же построили ресторан. Управа разрешили сделать шлагбаум, но за свой счет. Почему Управа сама не ставит шлагбаум?", - спрашивает Нина. Нина, сколько стоит организация товарищества, я не могу вам сказать, вам этого никто не скажет, а процедура такова. Жильцы дома собираются, я уже сказал, что в Москве около 80% собственников жилья, и организуют как бы сами из себя это жилтоварищество, то есть выбирают Правление. Вот купите Жилищный кодекс, почитайте эту процедуру, она там описана. Назначается председатель Правления, бухгалтер, администрация, и будете уже решать. Но вы будете знать о том, что вам придется нести расходы на все, что связано с вашим домом как внутри самого дома, так и на прилегающей территории. Туда же, кстати, и крыша входит. Я в начале программы сказал, что ЖЭК может потребовать, например, он считает необходимым сделать полную реконструкцию дома или капитальный ремонт, и вам придется с этим как-то считаться и оплачивать эту самую реконструкцию или капитальный ремонт. Здесь есть свои плюсы и есть свои минусы. Единственное, что я могу сказать, что весь мир живет по принципу вот этого самого ТСЖ – товарищества собственников жилья. Ну на этой приятной, единственной, наверное, приятной ноте в разговоре о Жилищном кодексе, я прощаюсь до часа ночи в воскресенье. Благодарю вас за звонки, всего вам хорошего.