Какие объекты строительства формируют Новый архитектурный облик спальных районов Москвы. Пример – Нижегородка - Константин Войнов - Интервью - 2021-08-16

16.08.2021

Какие объекты строительства формируют Новый архитектурный облик спальных районов Москвы. Пример – Нижегородка - Константин Войнов - Интервью - 2021-08-16 Скачать

М. Ставнийчук

―

11 часов и 35 минут в Москве, в эфире Маргарита Ставнийчук, всем привет. И у меня в гостях сегодня Константин Войнов, это генеральный директор «Лофтинжиниринг». Здравствуйте, Константин.

К. Войнов

―

Добрый день.

М. Ставнийчук

―

Мы сегодня с вами поговорим о том, какие объекты строительства формируют новый архитектурный облик Москвы, и вы нам расскажете про какие-то районы, которые сейчас как раз это и делают. В целом надо сказать что Москва, это город, который в себе совмещает совсем, совершенно разные архитектурные стили, и когда планируется застройка особенно центра Москвы, то обычно это всё учитывается, учитывается этот баланс. А расскажите, как в спальных районах, там тоже соблюдается это? На что смотрят обычно?

К. Войнов

―

Вы знаете, мне кажется, вот сейчас по привычке мы называем районы спальными, хотя по правде говоря, мне кажется уже этот термин все меньше и меньше соответствует реальному положению дел. Потому что сейчас, и при проектировании, в концепции, и в пределах Третьего Транспортного Кольца, и за пределами Третьего Транспортного Кольца, учитывают и при строительстве, практически всю инфраструктуру для жизни, отдыха горожан. То есть, есть магазины, там парки в пешей доступности, там хорошие школы…

М. Ставнийчук

―

Ну, чтобы не надо было выезжать куда-то в центр.

К. Войнов

―

Да. Соответственно медицинские учреждения, соответственно не надо никуда ехать для того, чтобы какую-то услугу получить, либо наоборот ее оказать. Соответственно, поэтому сейчас самой главной целью при разработке концепции проектирования новых комплексов жилых, это создание комфортной среды для повседневной жизни, отдыха, ну и в идеале, чтобы ещё и офис находился поближе.

М. Ставнийчук

―

Чтобы совсем не нужно было никуда ехать.

К. Войнов

―

Ну да, чтобы выйти, и уже на работе. Всё прекрасно.

М. Ставнийчук

―

Ну, давайте тогда к примерам каким-то перейдем, какие сейчас района Москвы можно назвать ну, вот такими, какими вы их назвали. То есть не спальные, а уже сформировавшиеся, или в будущем которые будут сформировываться так.

К. Войнов

―

Ну, сейчас в целом, полным ходом идет трансформация таких промышленных районной Москвы, приходят на эти территории современные девелоперы, которые…

М. Ставнийчук

―

Ну, это старые промышленные…

К. Войнов

―

Да, старые промышленные районы, которые застраивают такую, не освоенную можно сказать землю, и собственно говоря, при этом люди получают довольно-таки современные комплексы, и соответственно всё, что я уже сказал, с необходимой инфраструктурой. Но мне кажется, в Москве как минимум есть один счастливчик, это Нижегородский район, в котором такая привычная трансформация промки, сопровождается прямо переформатированием всего района. Здесь будет построен комплекс… Жилой комплекс с двумя ледовыми аренами, с полноценной такой, даже профессиональной спортивной инфраструктурой, будет построен спортивный парк, на котором расположатся мини-футбольные площадки, расположатся многие другие спортивные зоны, стрит-болл, вообще олимпийский вид спорта в нынешнее время стал. Я думаю, что жители Нижегородского района должны быть довольны в первую очередь.

М. Ставнийчук

―

Да, я тоже так думаю, и вообще уже давно слышу про Нижегородский район очень много в СМИ пишут об этом. Чем это так привлекает застройщиков сейчас?

К. Войнов

―

В любом…

М. Ставнийчук

―

Потому, что пока что там же нет всего этого.

К. Войнов

―

Ну, пока этого всего нету, это только в таком, активном развитии, и ну, как минимум застройщики при выборе места строительства, оценивают район или место по трем направлениям, это транспортная доступность. А на Нижегородском районе сейчас с этим как раз таки всё хорошо, построены ветки МЦК, МЦД, станцию метро недавно запустили «Нижегородская». Второе направление – это жители. Район достаточно большой, насчитывает более 100 тысяч человек, соответственно 100 тысяч жителей, которые в свою очередь точно желают улучшить своё качество проживания, качество проживания своих детей, и поэтому необходимость в застройках таких вот новых комплексов точно присутствует. Ну и третье, это ресурсное направление. Новые кварталы, это в первую очередь рост спроса на недвижимость, а также статистика показывает, что Нижегородский район попал в число лидеров среди жилья с высокой доходностью. Это 6,11%, и получается сейчас, что Нижегородский район, не смотря на то, что он за пределами Садового кольца, является самым таким приоритетным для покупки, и последующей сдачи в аренду.

М. Ставнийчук

―

Вероятно, что это ещё будет расти, этот доход.

К. Войнов

―

Это точно будет расти, соответственно с таким комплексным развитием территории, будет ещё лучше и лучше. Это показатель точно будет улучшаться.

М. Ставнийчук

―

Вот вы сказали про спортивную инфраструктуру, что там делается на этом акцент. И в конце июля я знаю, что один из застройщиков уже презентовал такую концепцию спортивного парка внутри МФК. Расскажите, почему подобные объекты не могли появиться раньше, там не время было? Вроде как бы это очевидно, это напрашивалось уже давным-давно.

К. Войнов

―

Абсолютно согласен, и хорошо, что такое время настало. И девелоперы сейчас выходят на рынок с такими интересными проектами, спортивными проектами. Ну, таких продуктов, про которые мы говорим, их точно не было нигде, никогда... И вообще, в целом в России, в Москве сейчас переживаем такой спортивный бум, если мы говорим, что…

М. Ставнийчук

―

«Здоровая Москва»…

К. Войнов

―

Да, «Здоровая Москва»… Если мы говорим про ледовые площадки, то в Москве их точно не хватает. Это прямо тоже ажиотажное такое, если захотите поиграть в хоккей там в 7 или 8 часов вечера, это сделать практически не возможно, все площадки забиты. Не говоря уже про детский спорт, да? Детям нужны площадки, мы хотим, чтобы наши хоккеисты побеждали на олимпийских играх, участвовали во всех международных соревнованиях, а для этого нужна инфраструктура. И очень хорошо, когда такие проекты появляются. Надеюсь, что этот тренд подхватит и не только… Подхватят все девелоперы, и нас появится такой оазис спортивный не только на Нижегородском районе, но и в других уголках Москвы.

М. Ставнийчук

―

Но я тут вижу ещё один тренд, вы мне тут подскажите, так ли это на самом деле. Кажется, что выделяется какое-то конкретное направление в каким-то районе, например вот этот у нас будет спортивный, дальше там ещё что-то. Так ли это? Действительно ли сейчас объекты строятся по какой-то вот такой концепции, где мы выделяем один ведущий тренд?

К. Войнов

―

Ну, одного ведущего тренда наверное нет, а скорее всего при покупке или планировании строительства объекта, и покупке места для этого, в первую очередь рассматривается вообще востребованность. То есть ну, спортивная точно тематика, она всегда востребована, но вся остальная инфраструктура. То есть, нельзя построить просто комплекс, да? И там заставить его (неразборчиво) если рядом там присутствует огромный торговый центр. То есть, в любом случае, всё индивидуально. То есть, заходя на площадку, или уже в планах приобретения этой площадки, уже анализируется район, и соответственно востребованность у жителей данного комплекса, или спортивных площадок.

М. Ставнийчук

―

Вот я вначале заявила что у нас тема, это новый архитектурный облик Москвы, на как эти районы формируют этот облик. И скажите, эти спальные районы, как они должны, какую роль они должны играть в целом, в облике московском, они должны как-то выбиваться из него, или наоборот как-то поддерживать всё так же, всю эту целостность, и этот симбиоз стилей?

К. Войнов

―

Точно должны поддерживать целостность, в любом случае это не должно выбиваться из общей концепции Москвы, Москва, как вы уже вначале сказали, это такой исторический…

М. Ставнийчук

―

Ну, это уже выбивается, знаете? Когда вы всё это рассказываете, про эти различные большие ледовые дворцы, арены и спортивные комплексы, это уже кажется, что сильно выбивается.

К. Войнов

―

Да, это кажется, но если это всё такую оболочку поместить… Знаете, есть такое понимание, да? Ледовая арена, это какая-то такая страшная, большая конструкция…

М. Ставнийчук

―

Да, какой-то олимпийский комплекс, да.

К. Войнов

―

Олимпийский комплекс как «Лужники», да ещё и в жилом комплексе. Оказывается нет, и это всё можно уместить, и при этом за счет фасадов, за счет там кровли плоской и так далее, всё это сделать так, таким образом, что это не будет выбиваться из стилистики общего комплекса, и вообще в целом района, да? А Нижегородский район, тоже достаточно исторический центр Москвы.

М. Ставнийчук

―

Ну да, можно так сказать. И ещё у меня один вопрос есть по поводу той же вот концепции. А как происходит разработка этой концепции, вы сначала придумываете, что вот нам нужен там спортивный район, и ищете под него какую-то локацию, где он будет располагаться. Или наоборот, вы находите сначала локацию, вот например Нижегородский район найден, и вы думаете, что больше подойдет по этот район?

К. Войнов

―

Да, скорее всего второе, потому что ну, у каждого района Москвы есть свой собственный стиль, и конечно при разработке концепции, это такая вот… Ну, делается основной упор на это. А если мы берем Нижегородский район, то он очень долгое время носил статус такой индустриальный, промышленного района. И важно именно вот проанализировать, что будет важно людям, будет ли этот комплекс востребован. Мало того что построить там не знаю, монолитную коробку, и поселить туда людей, там отдать им квадратные метры. Это точно сейчас не тот тренд, не тот подход, и людям этого точно становится мало. Поэтому, в первую очередь необходимо создание комфортной среды, и первое, как я уже повторюсь наверное, именно востребованность, что будет максимально востребовано в этом районе. Нижегородский район показывает, первое, много жителей, много промышленных зон, соответственно нужно жильё. Второе, это опять же, большое количество жителей, и в том числе молодого поколения, спортивных сооружений на Нижегородской явно недостаточно. Соответственно, эти два фактора объединяем, получаем, собственно говоря тот продукт, который точно будет востребован здесь.

М. Ставнийчук

―

И последнее, что мы наверное успеем уже обсудить в этой программе, это экологический пласт, как его сохранить? Потому, что мы довольно часто сейчас видим, что жители начинают заботиться об экологии, и начинают думать о том, как повлияет новая застройка на экологию этого района. Вот вы учитываете это при разработке территории?

К. Войнов

―

Обязательно. (Неразборчиво) что сейчас важно строить не только монолитные коробки, и думать там о продаже квадратных метров, а важно учитывать, чтобы все девелоперы… Ну, даже не то что девелоперы, и вообще, и городские власти при строительстве обязательно учитывали зеленые зоны, парки для прогулок, там спортивные зоны не обязательно профессионального, а любительского уровня, чтобы можно было выйти из дома, и поиграть. И кстати, опять же, возвращаясь к Нижегородскому району, власти… В рамках программы инновации, планируется построить ландшафтный парк, площадью 2,9 гектаров, поэтому там всё будет зеленое.

М. Ставнийчук

―

Спасибо большое, это радует. Но у нас время подходит к концу, я напомню, это был Константин Войнов, генеральный директор «Лофтинжиниринг». Эфир провела Маргарита Ставнийчук, до встречи.

К. Войнов

―

Да, до свидания.