Эхономика: Серьезные изменения на петербургском рынке жилья - Дмитрий Прокофьев - Интервью - 2021-03-09
Здравствуйте. С вами экономический обзор с Дмитрием Прокофьевым. На петербургском рынке жилья начались серьёзные изменения. По итогам 2020 года цены в петербургских новостройках класса масс-маркет выросли почти на 25%. Рост цен продолжился и в 2021 году. По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group), за 3 зимних месяца средняя цена предложения в классе масс-маркет в Петербурге выросла на 7% до 152 700 рублей за кв.м. В пригородных объектах — на 8% до 99 300 рублей за кв.м.
Рост цен в сегменте первички привёл к тому, что квартиры со сроком сдачи через несколько лет практически сравнялись по стоимости с готовым жильём. Результатом стало обострение конкуренции с продавцами на вторичном рынке, что вынуждает застройщика стимулировать спрос скидками и акциями. Сами застройщики утверждают, что планов снижать цены у игроков отрасли нет. Однако риелторы уверены, что влияние вторички на рынок строящегося жилья станет ещё более заметным. Доля квартир, продаваемых по акциям, будет с каждым месяцем расти.
«Петербургская Недвижимость» вывела на рынок квартиры в жилом комплексе высокого комфорт-класса «Стрижи в Невском 2» от Setl Group в пяти минутах ходьбы от станции метро «Ломоносовская». ЖК «Стрижи 2» состоит из пяти корпусов, подземных паркингов и детского сада. Высота домов — от 10 до 24 этажей. В пяти минутах ходьбы от жилого комплекса — парк имени Бабушкина и набережная Невы.
В ЖК «Стрижи 2» дворы расположены на стилобатах в нескольких метрах от земли. Внутри квартала будет создано общественное пространство со спортивными площадками и зоной отдыха. Для детей установят современные площадки Setl Kids, разработанные эксклюзивно для Setl Group. На старте представлен большой выбор планировок: от студий до трёхкомнатных квартир евроформата. Квартиры сдаются с чистовой отделкой. Дома планируется ввести в эксплуатацию в третьем квартале 2023 года. Проектные декларации объектов размещены на сайте ЕИСЖС наш.дом.рф.
Новостройки дорожают, поскольку растёт себестоимость строительства. Всё больше проектов переходят на систему эскроу-счетов, а кроме того, сохраняется программа льготной ипотеки. За январь-февраль банки нарастили продажу ипотечных кредитов на 40%. В прошлом году россияне взяли ипотеку на 4 триллиона 300 миллиардов рублей, увеличив долг перед банками до рекордного. За кредитами на квартиры идут уже те, кому не по карману высокий первый взнос — доля таких сделок, по данным ЦБРФ, подскочила с 24% до 40%. В годовом выражении рост цен на вторичные квартиры достиг 15,7%, а в отдельных городах превысил 20%. Это Омск — до 61 400 рублей в феврале, Санкт-Петербург — 154 000 рублей, Нижний Новгород — 86 700 рублей и Воронеж — 64 700 рублей.