Репортаж с Московского урбанистического форума 2019 - Интервью - 2019-07-05
Маргарита Ставнийчук:
С вами Маргарита Ставнийчук, здравствуйте. Московский урбанистический форум – это крупнейший международный конгресс, посвященный вызовам развития глобальных мегаполисов. Он собирает вместе представителей различных администраций городов России и мира, объединяет архитекторов, градостроителей, застройщиков, инвесторов, финансистов и горожан. Нам удалось пообщаться с некоторыми из них и выяснить основные подходы к городскому развитию. Прогресс в столице в том числе оценил президент Российской гильдии управляющих и девелоперов Николай Казанский.
Николай Казанский:
Когда видишь все цифры, которые, может, в каждодневной жизни не замечаешь – сколько станций метро, сколько дорог – действительно впечатляешься. Я не думаю, что в западном мире хоть один город близок по развитию к Москве сейчас в плане инфраструктуры и в плане развития транспортной, дорожной сети, социалки, всего этого.Но нужно отдать должное, что Москва, конечно, один из ведущих городов в мире и по бюджету.
Маргарита Ставнийчук:
Повесткой форума мэр Москвы Сергей Собянин объявил градостроительную политику. Генеральный директор компании «Дом.рф» Александр Плутник рассказал о внедрении на федеральном уровне новых стандартов, по которым работают строительные и девелоперские компании.
Александр Плутник:
Если это стандарты комплексного развития, которые мы разработали, они рекомендованы проектным комитетом, который занимается приоритетным проектом по жилью «Городская среда». И мы должны обсудить, уже первое такое большое обсуждение проводили, с профессиональным сообществом, с людьми, провести массовое широкое обсуждение нового формата, который предложен этими стандартами по застройке территории. Это и центральные части городов, и серединные, и пригородные территории, и формирование основных узлов городской инфраструктуры. Это большая работа, стратегическая, системная, ее быстро не провести. И у всех должно быть по этому поводу согласие.
Маргарита Ставнийчук:
Девелоперская группа «Эталон» – это одна из компаний, которая работает в сфере строительства в России. Руководитель московского территориального управления «Эталона» Максим Берлович отметил основные направления в градостроительной политике, а также рассказал об устойчивом развитии, которое было объявлено на форуме приоритетным направлением.
Максим Берлович:
Безусловно, развитие транспортной инфраструктуры, пересадочных узлов, комплексного освоения территории, таких программ как моя улица. Это набор, с одной стороны, самостоятельных, а с другой стороны, крайне связанных направлений. Мы являемся публичной компанией, наши акции торгуются на лондонской бирже, и у нас большое количество иностранных акционеров, инвесторов, от них достаточно большой запрос идет на устойчивое развитие. Все, что связано с экологией, с безопасностью и с качеством.Отдельный раздел стратегии группы «Эталон» посвящен именно устойчивому развитию, безусловно внимание достаточно большое.
Маргарита Ставнийчук:
Еще одной важной темой на форуме стал переход России на новые правила в долевом строительстве. Теперь все расчеты между застройщиком и дольщиком будут производиться через специальные эскроу-счета в уполномоченных банках. Подробнее «Эху» рассказал первый заместитель генерального директора группы компаний «Пионер» Артем Эйрамджанц.
Артем: Эйрамджанц:
Это ключевая тема, она в верхних строчках рейтинга, самые интересные и популярные дискуссии на форуме были именно про это.Надо сказать, что рынок уже имеет первый фидбек: как он перешел, насколько успешно или не успешно. В целом ситуация далеко не безоблачная, особенно это касается тех проектов и компаний, которые работают в регионах. Что касается крупных девелоперов, работающих в Москве, других крупных федеральных городах, в частности наша компания «Пионер», мы поставили вопрос о том, что следует все-таки продолжать усилия по тому, чтобы вернуться к вопросу о поэтапном раскрытии счетов эскроу. Следует отметить, что это не наше изобретение, это практика тех стран, тех рынков, которые давно уже приняли соответствующее законодательство, в том числе в европейских государствах это нормально и цивилизовано. С одной стороны, это позволит смягчить последствия для нормальных хороших застройщиков, с другой стороны, позволит не снижать темпы строительства, что особенно актуально для наших городов в регионах.
Маргарита Ставнийчук:
Развитие города – это двустороннее движение бизнеса и власти. Так считает руководитель Департамента городского имущества города Москвы Максим Гаман.
Максим Гаман:
Со своей стороны в части компетенций департамента мы прежде всего делаем упор, чтобы бизнесу работать в городе Москве было комфортно. Потому что любое развитие – это в подавляющем большинстве привлечение частных инвестиций. Частные инвестиции идут туда, где они понимают, начиная с простоты возможности организовать свой бизнес, те гарантии и доходности, которые они могут при всех прочих прогнозировать. Конечно, в этой части вся наша деятельность направлена для того, чтобы и земельно-правовые отношения упорядочить, и дать возможность в быстром простом порядке переоформить свою собственность в целях развития бизнеса.В целом достаточно широкий спектр инструментов мы предлагаем: и земельные отношения, и объекты недвижимости, которые находятся в собственности города, и развитие прежде всего малого и среднего предпринимательства, и льготы и преференции, которые мы предоставляем в самом начале открытия своего бизнеса или расширения, в дальнейшем развития в более широких объемах.
Маргарита Ставнийчук: А вот ректор МГСУ Андрей Волков отметил техническое развитие города.
Андрей Волков:
Темп развития научно-технического прогресса в целом, не только в стране, но и в мире, социальное ожидание граждан сегодня формирует вообще качественно другое отношение к среде жизнедеятельности. И результаты труда тех профессионалов, которые этим занимаются – строителей, архитекторов, урбанистов, градостроителей – всех, кто этому причастен, оказываются в центре пересечения огромного числа новых технологий. Это те направления развития прогресса, которые сегодня формируют новые рынки, до самого последнего времени простым гражданам просто недоступные. За последние десятилетия случилось много того вокруг нас, чего мы себе представить не могли. Уже для всех совершенно нормальна геолокация, позиционирование, мониторинг, различного рода информационные сервисы. То, что раньше составляло высокотехнологичную основу развития любого государства с точки зрения военно-промышленного комплекса и достаточно узкого сегмента, сегодня это для граждан. И все это пересекается в среде жизнедеятельности, поскольку именно результаты труда строителей и архитекторов – это то место, где все эти технологии должны для граждан, для человека и для общества, получить синергетический эффект. То есть мы должны сегодня планировать, проектировать, строить и эксплуатировать города, среду жизнедеятельности так, чтобы эти технологии были эффективные, безопасные, комфортные для человека. Это правда новая задача. Не только для нашей страны, но и в мире это концепция и умного города, это концепция здорового города – все эти новые технологии сегодня пересекаются.
Маргарита Ставнийчук:
На этом я с вами прощаюсь. Это был репортаж с Московского урбанистического форума 2019.