Интервью - 2018-10-08

Д. Назарова: Здравствуйте с вами Дина Назарова. Сегодня понедельник, а значит, мы продолжаем цикл бесед о таком крайне важном для отрасли недвижимости направлении, каким является страховая ответственность застройщиков и страхование дольщиков в рамках 214-ФЗ. А также о возможностях страховщиков в этом вопросе. Ведь от компетенций страховых компании порой зависят тысячи семей, вложившихся в новостройку. И сегодня мы поговорим о самом понятии страхового случая, а так называемых «чистых» и «сомнительных» случаях, а также об условиях, при которых дольщики могут обратиться за компенсацией с генеральным директором страховой компании «Респект» Александром Петровичем Артамоновым. Добрый день!

А. Артамонов: Добрый день!

Д. Назарова: Александр Петрович, как закон определяет долевой случай?

А. Артамонов: Согласно 214-ФЗ страховой случай в долевом строительстве наступает в двух случаях: обращения взыскания на предмет залога или наступление конкурсного производства или банкротства застройщика.

Д. Назарова: А когда дольщик может обратиться в страховую за компенсацией?

А. Артамонов: Не стоит полагать, что несвоевременная, с точки зрения дольщика, сдача объекта – является автоматическим основанием для обращения в страховую компанию, с чем мы регулярно сталкиваемся. Зачастую недобросовестные застройщики, да и региональные власти, пытаются воспользоваться нормами о наступлении страхового случая, трактуя их по-своему. Застройщики – чтобы уйти от ответственности за свои мошеннические действия, власти – чтобы снять с себя головную боль в виде обманутых дольщиков и недостроенных объектов. Ведь проще принудить страховую компанию к выплатам, чем включать объект в реестр проблемных объектов, а дольщиков – в число обманутых, и при этом портить свои губернаторские рейтинги.

Д. Назарова: Что именно является страховым случаем у страховщиков?

А. Артамонов: Страховые случаи они разделяют на «чистые» и «сомнительные». Чистые страховые случаи – это когда застройщик не справился со своими обязательствами по каким-то объективным экономическим или строительным причинам. Ну, например, скачок цен на материалы, падение спроса на квартиры, некачественные строительные материалы или плывун под объектом строительства. Несомненно, в таких случаях после необходимых проверок всех обстоятельств дела специалистами по урегулированию выплата компенсаций происходит в автоматическом режиме.

Д. Назарова: Какие относятся к сомнительным?

А. Артамонов: К сомнительным – все случаи, которые связаны либо с мошенничеством застройщика, нецелевым расходованием средств, использованием «котлового» метода при строительстве объектов, который привел к недостроям, а также действия или бездействия властей, которые привели к краху застройщика. В этой связи любая страховая компания на рынке гражданской ответственности застройщиков будет придерживаться позиции о необходимости полного изучения всех фактов и будет дожидаться вынесения приговора в отношении застройщика. Так как, если вина его будет доказана, то порядок выплат будет определяться уже приговором суда, а не страховщиком. В таких случаях страховые компании имеют все основания оспаривать любые выплаты участникам долевого строительства. Бывает и такое, что кто-то из участников долевого строительства сможет получить компенсацию на руки в результате неправомерного решения суда. В этом случае, люди должны четко понимать, что страховые компании после установления всех фактов и признания случая нестраховым имеют полное право взыскивать полученные средства с дольщиков, поскольку речь уже идет о неосновательном обогащении.

Д. Назарова: Александр Петрович, спасибо за ваше экспертное мнение и разъяснение всех нюансов.