Возможности приобретения недвижимости на первой линии со своими песчаными пляжами на Средиземном море - Динара Кайнова - Интервью - 2015-11-16
16.11.2015
Возможности приобретения недвижимости на первой линии со своими песчаными пляжами на Средиземном море - Динара Кайнова - Интервью - 2015-11-16
Скачать
А. Князева
―
Добрый день, у микрофона Анна Князева. 12 часов и 07 минут, вы по-прежнему настроены на «Эхо», и в прямом эфире нашей радиостанции Динара Кайнова, руководитель представительства турецкого застройщика «Синан групп», здравствуйте.
Д. Кайнова
―
Добрый день.
А. Князева
―
Мы будем говорить о прекрасной стороне Турции, я позволю себе такое некое вводное вступительное слово о том, что все знают, Турция – одна из самых любимых россиянами стран для отдыха, и Турция лидирует среди государств, в которые повторно возвращаются отдыхающие. Собственно это не удивительно, я напомню, что Турция – это страна, которую граждане России могут посещать без визы. И поэтому все чаще люди хотят приезжать в эту прекрасную солнечную страну, уже как к себе домой, в свои собственные апартаменты. Именно поэтому с Динарой, с ближайшем эфирном отрезке мы будем говорить о том, выгодно ли сегодня покупать недвижимости в Турции? Я немножечко завесу тайны приоткрою, будем говорить о недвижимости на береговой линии с песчаными пляжами на Средиземном море. Но все по порядку, если можно. Давайте с самого начала разбираться, насколько доступна сейчас Турция для россиян?
Д. Кайнова
―
Более чем доступна. Цена на данный момент – от 42 тысяч рублей за квадратный метр. Представьте, вы можете купить квартиру за 2 миллиона 950 тысяч рублей, и эта квартира полностью готова к проживанию. Сейчас у нас в ноябре стартовала акция, мне приятно о ней сообщить, мы предоставляем нашим собственникам при приобретении квартиры, мебель и технику в подарок. А по-турецки это абсолютно все, это и посудомоечная машина, это и стиральная машина, кровати, матрасы, мягкая мебель, то есть абсолютно все, даже постельное белье и занавески.
А. Князева
―
Ну, а некий документ о том, что я стану владельцем квартиры в Турции?
Д. Кайнова
―
Конечно, при приобретении квартиры вы получаете свидетельство о собственности, тапу в Турции оно называется. И даже на основании свидетельства о собственности, вы можете получить вид на жительство в Турции.
А. Князева
―
О, это вообще, мне кажется для многих очень заманчивое предложение. Ну смотрите, Динар, Турция все-таки не маленькая страна, и география у этого государства разнообразная, и море, и горы, и даже климат отличается в разных регионах. Скажите пожалуйста, где происходит застройка комплексов, квартиры, которые предлагает ваша компания «Синан групп»?
Д. Кайнова
―
Строительство ведется активно по всей береговой линии Средиземного моря. Город наш называется Мерсин, стройка ведется на самой первой линии, у нас есть собственные песчаные пляжи. Находимся мы на юге Турции, напротив Кипра. Средняя температура у нас зимой +17, +15 градусов, в летний период не выше +32 градусов. То есть, нет изнуряющей жары, нет больших перепадов температуры.
А. Князева
―
Ровный климат целый год, да?
Д. Кайнова
―
Ровный климат, очень любят наш регион семьи с маленькими детьми, люди пенсионного возраста, потому, что действительно комфортное пребывание. Плюс очень важно отметить, что у нас эко-зона. У нас совершенно на 300 километров нет ни одного промышленного производства. Представьте, то есть нет ни заводов рядом, ни какого-то вредного производства, только апельсиновые сады, банановые плантации, клубника. То есть, регион сельскохозяйственный, основная территория вокруг – это апельсиновые сады, гранаты, инжир, и все это вы можете буквально протянув руку с балкона сорвать, и сделать себе свежевыжатый сок.
А. Князева
―
Ну, вот когда вы сейчас все это описываете, я вспоминаю, что когда я уезжаю в отпуск, уже на второй день ты понимаешь, что любая страна и любой город – это не Москва, а уж тем более когда тебя окружает такая экологическая чистота, и отсутствие промышленных предприятий. Ты сразу начинаешь вдыхать этот воздух, эти ароматы, и начинаешь чувствовать себя счастливым и отдохнувшим человеком уже буквально на второй день. А уж что говорить, если ты приезжаешь к себе домой, в свою квартиру. Ну, вот что касается самого комплекса в Мерсине, как он выглядит? Хотелось бы, чтобы наши радиослушатели на него посмотрели вашими глазами Динар, глазами представителя «Синан групп».
Д. Кайнова
―
Давайте начнем с территории. Представьте, 2,5 – 5,5 гектаров земли у вас во дворе. И это аквапарки, детские горки для купания. Для взрослых, для детей, бассейны. Бассейн с морской водой у нас есть у нас теннисные корты, спортивные площадки, детские площадки, турецкий хамам, рыбный ресторан, вместе с тем…
А. Князева
―
А сады?
Д. Кайнова
―
Сады? У нас уникальное предложение потому, что у нас все, абсолютно все апартаменты с видом на море, то есть каждая квартира имеет большую террасу с видом на море. А окна из ваших спален будут выходить на апельсиновые сады, представьте.
А. Князева
―
Ой, фантастика какая! Особенно сейчас, когда уже зима начинается такая промозглая в Москве.
Д. Кайнова
―
Что очень важно, что у нас свои собственные песчаные пляжи, оборудованные зонтиками, лежаками. То есть, ничего с собой не надо приносить, привозить, абсолютно. Территория огороженная, имеется видеонаблюдение, имеется охрана, имеется парковочное место для ваших автомобилей. То есть, взяли и вы машину в аренду, либо приехали на своем автомобиле. И что самое важное, о то, о чем я рассказываю, вы можете увидеть своими глазами. У нас в нашей компании «Синан групп» есть ознакомительные бесплатные туры, вы можете полететь в Турцию, и своими глазами увидеть наши комплексы. Сейчас 12 комплексов на продажу, вы можете позвонить по телефону 8-800- 550-05-23, записаться на ознакомительный тур. Напомню, что он бесплатный. Экскурсии, проживание, питание, (неразборчиво), переводчики, все это за счет застройщика «Синан групп», вы оплачиваете только авиа-перелет. Вне зависимости от того, в итоге купите вы или не купите апартаменты, поездка в любом случае бесплатная.
А. Князева
―
Динар, я хотела бы уточнить, все-таки какова планировка квартир, апартаментов, которые вы предлагаете в Мерсине? Есть ли в них мебель? Потому, что вид из окна – это одна история, но если не на чем спать, то это другая история, в спальне. Все-таки не редко наши соотечественники боятся покупать квартиры в другой стране потому, что они настроены на такой отдых, а приходится ездить по каким-то строительным, хозяйственным магазинам и мебельным, чего-то докупать, доделывать.
Д. Кайнова
―
У нас под ключ готовые квартиры абсолютно все, то есть это многоуровневые потолки со встраиваемыми светильниками, это душевая кабина, это санузлы, полностью готовые под ключ. С зеркалами так же, светильниками, кафельная плитка на полу. То есть, евроремонт под ключ готов во всех квартирах, и плюс в ноябре мебель и техника в подарок. То есть, здесь абсолютно готовая квартира к проживанию, что называется действительно заезжай и живи. То есть, это будет установлена уже и мягкая мебель, и корпусная мебель, даже на террасе мы устанавливаем столик с креслами. И у нашей компании есть своя мебельная фабрика «Шоу-рум», куда вы можете придти, и выбрать на свой вкус мебель. То есть, это не значит, что все квартиры будут одинаковой планировки, и одинаковой компоновки мебели.
А. Князева
―
Ой, как здорово!
Д. Кайнова
―
Вы приходите, и выбираете на свой вкус мебель в нашей компании. И что касается планировки, выбор велик. У нас 12 комплексов на продажу, в каждом комплексе своя планировка, от 70 квадратных метров, до 210 квадратных метров, есть действительно с чего выбрать. Есть квартиры с видом на марин, представьте, стоянка яхт перед вашими окнами. Есть комплексы, которые выходят на большой залив, с большой полосой песчаного пляжа. Выбрать есть из чего. Действительно те, кто приезжает ежемесячно к нам в ознакомительные туры, я еще не встречала человека, которому бы не понравился город Мерсин, потому что действительно вариантов выбора очень много.
А. Князева
―
Ну вы так описываете, как-то звучит все очень дорого, и наверное содержание таких квартир, таких апартаментов, тоже весьма не дешево обходится. Как-то вот даже боюсь задавать вопрос, сколько это стоит.
Д. Кайнова
―
Представьте, купить квартиру вы можете за 2 миллиона 950 тысяч рублей на Средиземном море, то и обслуживание квартир тоже в разы дешевле, чем в России. 400-500 евро в год, в год – уточню. Потому, что люди, когда слышат эту сумму, и кто-то заинтересовался проживанием в Европе, думают, что это ежемесячный платеж. Нет, 400-500 евро в год – это абсолютно за все. Это за обслуживание аквапарков, это уборка, очистка пляжей, это видеонаблюдение, сюда входят коммунальные расходы, абсолютно вес расходы, за исключением электросчетчиков. Даже на воду у нас нет счетчиков, представьте. Пресной воды у нас очень много, и счетчиков в квартирах на воду не установлено, то есть пользуйтесь действительно сколько хотите. 400-500 евро в год.
А. Князева
―
То есть, так мы очень грубо говорим, то люди не должны вообще не заморачиваться никакими хозяйственными заботами, они действительно настроены на релакс, на отдых, на какие-то оздоровительные программы. Вот еще такой знаете, вот вопрос из практической жизни, вот я например когда в Москве себе покупала квартиру, ну собственно наверное любой человек, в любом крупном городе, он интересуется конечно же физическими параметрами квартиры и своего жилья, и видом из окна. Вот с этим мы с вами разобрались, вы сказали, что виды везде фееричные, и сад, и море, и яхтенная марин, и все, что угодно, да? Или там за ребенком можно из окна посмотреть, как он там развлекается с друзьями. Но еще очень важный аспект – это все-таки то, что называется контингент, жильцы дома, будущие соседи. И в этой связи вопрос Динар, кто в основном покупает квартиры у «Синан групп»?
Д. Кайнова
―
Если говорить о прошлых годах, то в основном покупали европейцы. Это голландцы, бельгийцы, немцы очень любят регион Мерсин. Сейчас очень много русских приезжает. Потому, что место действительно уникальное, климат уникальный, и мы приезжаем, вот сейчас на улице лежит снег, а у нас в Мерсине сейчас +26 - +28 градусов.
А. Князева
―
И мандариновые деревья.
Д. Кайнова
―
Мандариновые деревья, и море еще теплое. Потому, что Кипр действительно закрывает нас, у нас нет не сильных штормов, действительно климат зимой очень мягкий. И приезжая в ознакомительный тур вы можете выбрать, то есть у нас есть комплексы, где на 50% к примеру будут проживать европейцы, и при желании, если вы хотите, чтобы ваши к примеру дети-подростки общались с иностранцами, изучали иностранные языки, расширяли свой кругозор, вы можете выбрать комплекс, где действительно будут вашими соседями европейцы. Если же вы к примеру выбираете квартиру для своих пожилых родителей, или для маленьких ребятишек, чтобы они общались именно на русском языке, вы можете выбрать комплекс, который на 80% заселяют русские покупатели, наши россияне.
А. Князева
―
А эти комплексы друг с другом как-то соединены? То есть, общая территория, да? Ты покупаешь недвижимость в одном например корпусе, да? И ты можешь ходить по этой большой территории, передвигаться свободно.
Д. Кайнова
―
То есть, комплексы они не соединены, они имеют отдельную территорию, но они находятся недалеко друг от друга. То есть, система комплексов у нас клубная. Покупая квартиру к примеру в Лепарисе санфлаурсе, вы можете пользоваться инфраструктурой соседних комплексов. Увидеть своими глазами наши комплексы, о которых я рассказываю, можно уже 20 ноября есть поездка, 24 ноября есть поездка. Записаться по телефону можно 8-800-550-05-23, так же можно придти к нам в офис в Москве, Старый Арбат дом 10, 3 этаж. Задать вопросы, увидеть фотографии, и записаться так же на ознакомительный тур.
А. Князева
―
В этой связи у меня уже не девчачий вопрос, знаете, а такой серьезный, я бы даже сказала мужской, связанный с инвестиционными вложениями денег. Потому, что не секрет, что люди у нас вообще в России очень много работают, и не всегда могут даже своих родственников на круглый год, на весь год отправлять там бабушек, дедушек и детей вот в эти квартиры, в эти апартаменты. Поэтому вот с экономической точки зрения наверное все-таки многие интересуются, как инвестиционным вложением. Такой покупкой, вот можно ли как-то в аренду может быть сдавать?
Д. Кайнова
―
Конечно, у нас большой сектор покупателей, это инвесторы, бизнесмены. То есть, действительно кто-то покупает просто для себя, для отдыха такую летнюю дачу, куда на 1-2 месяца в летний период они приезжают и отдыхают. Но есть большая категория покупателей, которые инвестируют свои деньги, и потом сдают эти квартиры в аренду. Причем заниматься самим, самостоятельно этим вопросом не нужно. Вы подписываете договор с управляющей компанией, и она управляет вашей недвижимость. То есть, находят клиентов, следят за… Несут материальную ответственность за ремонт, за вашу мебель. Берут за свою работу комиссию, а вы получаете только прибыль.
А. Князева
―
А скажите пожалуйста, вот есть ли какая-то статистика о том, что если вот при активной сдачи квартиры в аренду, можно как-то окупить…
Д. Кайнова
―
Конечно, нашими экспертами подсчитано, при активной сдаче 4-7 лет, и вы окупите стоимость квартиры. Представьте, в сезон вы можете получать 2-3 тысячи евро в месяц.
А. Князева
―
Интересно. Но при этом с квартирой ничего не произойдет, там свечечку никто не поставит, и окурочек не оставит, да?
Д. Кайнова
―
Конечно, я как уже сказала, есть управляющая компания, которая несет материальную ответственность за ремонт, за вашу мебель, за технику. Вы подписываете с ней договор, то есть тут двустороннее сотрудничество.
А. Князева
―
Вот еще один такой вопрос, который наиболее часто задают люди, которые интересуются покупкой недвижимости в Турции, в частности в Мерсине. Вот вид на жительство и недвижимость, это как-то вот европейский тут законы работают? Как это все происходит?
Д. Кайнова
―
Вы оформляете свидетельство на собственность на вашу недвижимость, на основании этого свидетельства, вы можете получить вид на жительства. Причем не только собственник, но и его родственники по первой линии. То есть родители, супруга и дети. Вы можете получить вид на жительство, и обладать абсолютно теми же правами, что и гражданин Турции, за исключением права на голосование. То есть, медицинское обслуживание, ребятишки могут ходить в садики, в школы вы можете пользоваться всеми благами.
А. Князева
―
И передвигаться по Европе, да?
Д. Кайнова
―
Ну, естественно.
А. Князева
―
Понятно. А скажите пожалуйста, вот как… Вы просто упомянули, что компания… Меня заинтересовал офис по соседству от нас, на Старом Арбате. Вы все-таки прямой представитель компании-застройщика, вы работаете с «Синан групп» это как-то от агентства недвижимости отличается?
Д. Кайнова
―
Кончено, компания «Синан-групп» во-первых, ей более 35 лет, это инвестиционно-строительный холдинг, то есть это не просто агентство недвижимости, а действительно крупная компания турецкая, мы входим в десяток крупнейших компаний Турции. У нас свой мебельный завод… Свой цементный завод, мебельная фабрика, транспортная компания. То есть, абсолютно всеми вопросами занимаемся под ключ. За счет этого можем экономить ваши средства, и предлагать квартиры от 2 миллионов 950 тысяч рублей.
А. Князева
―
Вопрос еще такого плана, знаете? Вот оно с эмоциями связано, и я вот читаю опросы россиян, которые показывают, что ну пляжный отдых кончено он очень любим нашими согражданами, и все больше людей проявляет интерес к путешествиям, и к лежанию на пляже, но есть еще очень многие люди, которые предпочитают все-таки активное времяпрепровождение. Скажите пожалуйста, вот какие-то интересные окрестности вот в той части Турции в районе Мерсина, о которых вы говорите, есть ли условия там для активного отдыха?
Д. Кайнова
―
Конечно, Мерсин прекрасное место и для активного отдыха, приглашаю вас в ознакомительный тур, бесплатную поездку, 8-800-550-05-23, можете записаться, и увидеть своими глазами город Мерсин. У нас есть горнолыжный курорт, город называется Эрджиес, хороший европейский курорт, в Европе он известный, а для россиян мало знакомый. Можете покататься на сноуборде, на лыжах, уже сейчас буквально через 2 недели открывается сезон, и вплоть до марта можно кататься на сноуборде, и на лыжах. По дороге в горнолыжный курорт, вы можете остановиться в термальных источниках. Представьте, вы утром искупались в море, по дороге на горнолыжный курорт вы замерзли, погрелись в термальных источниках, покатались на лыжах, и уже вечером снова вы в своем доме, купаетесь на море. Уникальное место.
А. Князева
―
И круглогодичный курорт получается, судя по вашим словам.
Д. Кайнова
―
Конечно, плюс очень много исторических достопримечательностей. Здесь можно увидеть врата Клеопатры, город Тарс, который в Библии упоминается, как город Тарс, где родился святой апостол Павел, там сохранился колодец апостола Павла. Очень много в достопримечательностях римского периода, можно увидеть все своими глазами. То есть, Мерсин, он (неразборчиво) безопасный район, первый небоскреб в Мерсине построен в 1987 году, и поэтому эти исторические достопримечательности сохранились до наших дней. То есть, сейчас можно увидеть почти в первозданном виде эти исторические достопримечательности. Так же Мерсин в 2013 году был столицей Средиземноморских олимпийских игр. То есть, очень много объектов…
А. Князева
―
Такие пласты, о которых вы говорите, прямо интересно даже.
Д. Кайнова
―
Очень много объектов международного уровня, европейского класса, спортивных объектов. Очень много денег вкладывается из бюджета на развитие туризма как раз. Но почему Мерсин для многих россиян неизвестный район? Потому, что там нет отела олл инклюзив, там совершенно другой направленности отдых, (неразборчиво) семейные…
А. Князева
―
Ну, и другие люди наверное.
Д. Кайнова
―
Да, кончено. Семейный отдых, спокойный отдых, есть апарт-отели, и есть такие комплексы жилищные, где люди с Анкары, со Стамбула, с крупных европейских городов приобретают эти летние квартиры, по телефону 8-800-550-05-23 вы можете записаться на ознакомительный тур.
А. Князева
―
Динара, очень важный вопрос, мы не можем никак его обойти вниманием, вопрос связанный с безопасность. Как он решается и на самой территории, вы уже отчасти об этом говорили, вот на пляжах, как охраняются квартиры в отсутствии хозяина, можно ли детей как-то без присмотра отпускать?
Д. Кайнова
―
Кончено, у нас огороженная территория, имеется видеонаблюдение, имеется охрана, имеется охрана на пляже. Даже ребятишек одних можно спокойно отпускать купаться в аквапарк, отпускать на море, потому, что есть люди, которые следят как раз за безопасностью ваших детей. Что касается самого имущества, то велосипеды, сноуборды, айпады у нас лежат спокойно на лежаках, во дворе, никто не берет. То есть, за безопасность имущества мы всегда спокойны. Видеонаблюдение, которое ведется, оно ведется круглый год. Вы можете сидя дома зайти через интернет, и посмотреть, как поживает ваш дом, набран ли аквапарк, подметают ли полы утром дворник.
А. Князева
―
Здорово, прямо онлайн, да?
Д. Кайнова
―
Да, сидя дома в Москве, вы можете посмотреть, как ваша квартира на Средиземном море.
А. Князева
―
Я думаю, что очень многие люди, которые нас сейчас слушают, думают, не за горами новый год, а не прикупить ли мне недвижимость в Мерсине? Так вот эти этапы большого пути, и вообще, насколько это большой путь? Вот что нужно человеку прямо сейчас делать? Человеку, который заинтересовался тем, что вы говорите?
Д. Кайнова
―
Для начала нужно позвонить по телефону 8-800-550-05-23, записаться на ознакомительный тур, ближайшая поездка состоится 20 ноября, следующая 24 ноября. Вы прилетаете в Мерсин, осматриваете наши комплексы, их 12 комплексов сейчас на продажу. Минимальное предложение 2 миллиона 950 тысяч рублей. Выбираете квартиру, оплачиваете 30%, и уже получаете ключи. Представьте, оплатив 30%, вы уже сейчас, уже в 2015 году можете отдыхать, и встретить действительно Новый год в своей квартире на Средиземном море. Когда вы оплачиваете полную стоимость квартиры, вы оформляете свидетельство на собственность. То есть, тут уже можете при желании переезжать на постоянное место жительства, получать вид на жительство, либо использовать квартиру для аренды, и подписать договор с управляющей компании, и квартира начнет уже приносить вам деньги.
А. Князева
―
А сколько примерно по времени длится вот этот ознакомительный тур?
Д. Кайнова
―
Ознакомительный тур длится 5 дней.
А. Князева
―
А, ну это хорошее, это можно…
Д. Кайнова
―
Некоторые наши собственники приезжают сразу с большим чемоданом, приезжают с пластиковой карточкой, выбирают квартиру на свой вкус, тут же оплачивают 30%, и уже отдыхают, проводят целый месяц в своей собственной квартире. За 3 дня мы можем подготовить квартиру, выбранную вами. То есть, обставить ее мебелью по вашему желанию, навести чистоту, и вы уже через 3 дня будете отдыхать в своей квартире.
А. Князева
―
Ой, ну надо же, как это вообще здорово! А какие-то кредитные истории, кредитные программы есть у вас? С какими-то банками может быть, вы работает?
Д. Кайнова
―
Да, мы сотрудничаем с крупными российскими, с крупными турецкими банками, которые напрямую россиян кредитуют на покупку недвижимости. Так же хочу отметить, что наша компания «Синан групп» крупная компания, и мы без посредников, без участия банка так же даем рассрочку нашим покупателям. Это обсуждается на переговорах системы рассрочки, которая вам необходима. Но что важно, что не нужны будут подтверждения ваших доходов, не нужны будут поручители, справки о доходах. То есть напрямую, без пакета документов, на переговорах обсуждайте рассрочку с компанией «Синан групп».
А. Князева
―
То есть вот то, что вы говорите, это вообще вы знаете, как-то вот слово спокойно, и позитивно, у меня такие ассоциации возникают.
Д. Кайнова
―
Для нас самый главный принцип нашей компании – это довольство наших клиентов. То есть, приезжая в ознакомительный тур, вы можете встретить наших клиентов, и задать им вопрос, довольны ли вы покупкой, как вам тут живется, как отдыхается, сколько вы зарабатываете на вашей квартире? И действительно услышать, что наши клиенты довольны, счастливы в Мерсине, потому, что Мерсин действительно такое уникальное место.
А. Князева
―
То есть, вы открыты и прозрачны, и у нас остается вот буквально чуть меньше минуты до конца нашего прекрасного по-моему разговора. Скажите пожалуйста, давайте вот такие коротенькие выводы сделаем, почему именно сейчас нужно попытаться вот этим шансом воспользоваться, и все-таки сделать приобретение недвижимости в турецком курорте Мерсин?
Д. Кайнова
―
Нужно успеть действительно, потому, что сейчас цена 2 миллиона 950 тысяч рублей минимальная. Потому, что сейчас у нас акция мебель и техника в подарок, а это под ключ, как я уже говорила, абсолютно все в квартире. И сейчас за небольшие деньги вы получите квартиру готовую, уже под ключ, на берегу Средиземного моря, до открытия аэропорта. Я не успела рассказать об этом, открывается новый аэропорт, и после Нового года будет просто скачок роста…
А. Князева
―
А, то есть инфраструктура растет, разрастается, и цены наверное тоже взлетят, да?
Д. Кайнова
―
Да, конечно. Поэтому приглашаю сейчас, 20-24 ноября по телефону 8-800-550-05-23, можете записаться на ознакомительный тур.
А. Князева
―
Спасибо большое говорю я, Анна Князева Динаре Кайновой, руководителю представительства турецкого застройщика «Синан групп». Мы говорили о возможности покупки квартиры в Турции, на берегу Средиземного моря, спасибо.