Турецкая ривьера – Мерсин. Аналитический обзор недвижимости на Средиземном море - Елена Ладыженская - Интервью - 2014-12-08
08.12.2014
Турецкая ривьера – Мерсин. Аналитический обзор недвижимости на Средиземном море - Елена Ладыженская - Интервью - 2014-12-08
Скачать
Я. Розова
―
Меня зовут Яна Розова, здравствуйте. Рядом со мной Елена Ладыженская, генеральный директор компании «Синан-групп». Тема программы: «Мерсин – турецкая ривьера. Аналитический обзор недвижимости на Средиземном море».
Е. Ладыженская
―
Доброе утро всем нашим слушателям. В очередной раз мы хотим всех наших слушателей познакомить с нашим уникальным регионом. Регион называется Мерсин, это исторический, очень красивый регион. У нас сейчас есть очень хорошее предложение. А комплексы у нас расположены на первой береговой линии. Это самое главное, что вы, сидя на балконе – вы видите море, слышите, общаетесь с вечностью, общаетесь с красотой…
Я. Розова
―
Предложение для тех, кто задумывается о покупке недвижимости, в том числе в Турции.
Е. Ладыженская
―
Да. Если вы рассматриваете варианты купить вместо дачи вот именно уютное, теплое место, а это одно из самых прекрасных мест в мире потому, что у нас сезон длится 9 месяцев, включая декабрь. Мы купаемся, а в январе с 18 на 19-е обязательно встречаем рождество в море, и мы всех наших слушателей можем пригласить в ознакомительный тур. Состоится у нас в декабре одна поездка, с 12 по 16 декабря. А следующая поездка, у нас будет уникальный тур с 6 по 12 января, мы съездим с вами и в Кападокию, и в Киликию. Помимо 3 дней, в рамках которых мы показываем наши объекты, мы сделали дополнительную и уникальную программу. То есть, у вас будет возможность покататься на воздушных шарах, будет возможность познакомиться с горнолыжным курортом. То есть, будет возможность, съездим… Если кто-то любитель лыж, практически отъехать 3 часа, и вы будете уже кататься на лыжах.
Я. Розова
―
То есть, уникальность этого региона еще и в том, что кроме моря вы получаете возможность, у вас есть возможность покататься в этот же день…
Е. Ладыженская
―
Да, в этот же день можете покататься на лыжах. Комплексы у нас уникальные, они расположены… Удаленность от моря 10, 20, 50, 70, 200 метров от моря, можно выбирать. Метражи тоже очень хорошие, от 77 квадратных метров до 200 квадратных метров. И вот сейчас у нас есть еще очень интересный объект, называется комплекс «Неополис-2». Он удален всего 50 метров от моря, это очень близко. С уникальным пляжем, примыкает пляж к комплексу «Неополис-1», он считается одним из самых широких пляжей в мире. То есть, и уникальная цена. То есть, если вы берете невысокий этаж, стоимость будет 600 евро за квадратный метр, если берете повыше – 650 евро квадратный метр. И мы еще раз можем вам пригласить, очередной раз. Если кто-то был один раз и не решился, пригашаем ваших родственников, ваших друзей, приезжайте, посмотрите. Можете записаться в ознакомительный тур. Билеты сегодня на 12 декабря стоят 15 тысяч 500 рублей.
Я. Розова
―
А все остальное вы берете на себя.
Е. Ладыженская
―
Да, все остальное… Проживание, питание, размещение, мы размещаем в прекрасном комплексе «Неополис», практически 2 метра от моря, прекрасные виллы, где вы будете видеть вот эту всю красоту, слышать. Море будет вам прямо на балконе плескаться, выплескиваться.
Я. Розова
―
Это (неразборчиво).
Е. Ладыженская
―
Да. И вы можете записаться в ознакомительный тур, с целью ознакомиться с нашей недвижимостью по телефону 8-800-500-83-38. И можете оставить заявку на ознакомительный тур на нашем интернет-сайте: турецкий-берег.рф.
Я. Розова
―
Гуляющий курс евро и доллара.
Я. Розова
―
Значит, у нас условия скажем так, тоже уникальные. Можно зафиксировать сумму стоимости квартиры в рублях. В Турции принято торговаться. То есть, вы можете сказать что да, евро ведет себя неадекватно, прямо скажем. Поэтому у нас есть свой внутренний курс, мы можем на эту тему поговорить. Значит сейчас у нас вот эти квартиры, которые были 2 миллиона с половиной, они у нас уже закончились к сожалению, у нас сейчас минимальная стоимость квартиры – 3 миллиона рублей. Это будет квартира под ключ, с отделочкой, 77 квадратных метра. То есть, ну вот когда-то заканчивается что-то такое не дорогое, но я считаю, что если вы приедете и купите квартиру вот по цене 3 миллиона, это тоже очень хорошая стоимость за квартиру, тем более она сдается с отделкой, под ключ, полностью меблированная. И самое главное, что все наши комплексы, они утопают в апельсиновых, лимонных садах, воздух изумительный, чистый.
Я. Розова
―
Она меблированная? Лен, мне кажется, надо отметить, что входит…
Е. Ладыженская
―
Да, в понятие меблировка входит все. Это бытовая техника, это мягкая мебель, это шторы, это карнизы, это вес полностью… Там единственное…
Я. Розова
―
А бытовая техника – это посудомоечная машина…
Е. Ладыженская
―
Машина, телевизор, холодильник. Все под ключ, то есть вы можете дополнительно…
Я. Розова
―
Стиральная машина.
Е. Ладыженская
―
Стиральная машина, все, все. Единственное, что люстры вот… Ну, как-то вы сами на выбор поедете, себе подберете сами. Все остальное у нас под ключ.
Я. Розова
―
77 квадратных метров минимальный метраж, что это?
Е. Ладыженская
―
Это квартира – гостиная. Одна спальня, плюс гостиная. Один плюс один. То есть, с учетом балконов и лоджий, вот 77 метров получается гостиная метров 40 наверное, и спальня 16,5 квадратных метров. Плюс большой, огромный балкон. То, что вся жизнь у нас практически на балконе. Встречаем восход из закат, ужинаем, завтракаем, поэтому…
Я. Розова
―
Мерсин – это ведь самая южная территория Турции, напротив Кипр.
Е. Ладыженская
―
Да, напротив Кипр нас обрамляет, и получается, что ветра, которые дуют со стороны моря, они все упираются в Кипр. У нас очень тихо, спокойно, море не штормит, и с другой стороны моря, со стороны наших комплексов горы, от которых веет прохладой, и летом температура вот в июле-августе выше 35 градусов не поднимается, за счет вот этих красивых могучих и снежных гор. Поэтому у нас климат уникальный. Очень много людей уехало, буквально вчера к нам в офис приходила женщина, бабушка… Не знаю, (неразборчиво), она помолодела. 86 лет, прекрасно выглядит, пробыла там 2 месяца, сейчас оформляет вид на жительство, и говорит, какие же все-таки люди доброжелательные, добрые говорит. То есть, я говорит знаю где взять рыбу, я знаю, где взять натуральное настоящее молоко, мне говорит домой принесли из сала апельсины, лимоны. То есть, действительно…
Я. Розова
―
А ведь урожай там 3 раза в год.
Е. Ладыженская
―
Да, 3 раза в год. Как раз если вы поедете в декабре, вы будете первыми дегустаторами… Дегустировать вкусные лимоны, мандарины, которые как раз поспевают в январе. И есть там у нас очень вот интересное предложение, еще раз повторюсь, это комплекс «Неополис-2». Прекрасные квартиры, и спальни с видом на (неразборчиво), мосты, утром поют горные птицы, это вот просто сказочно… Гостиные с видом на море, на прекрасный комплекс, на прекрасный пляж «Неополиса».
Я. Розова
―
Он как далеко расположен от города?
Е. Ладыженская
―
Ну, район Аяшин расположен где-то 85 километров от аэропорта, до Мерсина где-то километров 50, скажем так.
Я. Розова
―
А на самом деле доехать на общественном транспорте очень просто, и если хочется светской жизни, можно всегда…
Е. Ладыженская
―
Да, садитесь в автобус, очень комфортабельный автобус, и с телевизорами. Мы как-то сели, проезд стоит 7,5 лир. Очень…
Я. Розова
―
Это сколько в долларах?
Е. Ладыженская
―
Ну, это где-то 100 рублей. Проезд пригород от Мерсина до нас. То есть, получается… Мы поразились чистоте в автобусе. Вот настолько… Очень чисто…
Я. Розова
―
Но там (неразборчиво).
Е. Ладыженская
―
Очень чисто, и было приятно, что… Но это говорит… О культуре говорит, о людях, которые там живут. И самое главное, что у нас там сейчас температура +22 градуса. Температура воды 19-20. То есть, совершенно спокойно можете пойти искупаться, позагорать, если кто-то не успел.
Я. Розова
―
Вообще конечно многие ездили в Турцию летом, а вот зимой…
Е. Ладыженская
―
Зимой у нас очень много людей берут отпуск, именно в момент когда созревают апельсины и цветут сады. Потому, что не каждый готов выносить климат там российский, приезжают греться, и…
Я. Розова
―
Ирин, извините, сколько сегодня комплексов предлагает «Синан-групп»?
Е. Ладыженская
―
У нас 12 готовых, 6 строящихся комплексов, поэтому вы моете выбрать, посмотреть.
Я. Розова
―
На этапе строительства наверное дешевле?
Е. Ладыженская
―
Да, сейчас у нас есть еще один проект, но мы о нем расскажем тем слушателям, которые выберутся у нас до нового года. Это будет новогодний подарок, сейчас пока президент держит это в секрете. Тоже будет уникальная цена, уникальный проект, уникальный комплекс. Тоже недалеко от моря, так что мы вас приглашаем в ознакомительный тур, можно в декабре с 12 по 16 поехать, можно в январе, с 6 по 12 января. И запишитесь по телефону 8-800-500-83-38.
Я. Розова
―
Про январскую поездку вы уже немножко рассказали, а на что рассчитывать людям, которые решатся поехать вот сейчас в декабре? 3 дня ознакомительной поездки, как выстроено?
Е. Ладыженская
―
Да, мы вас приглашаем на 3 дня и 4 ночи, первый день скажем так, и половина второго дня будет посвящено знакомству с нашими комплексами. То есть, мы спокойно все посмотрим, пройдем все комплексы, которые у нас находятся в районе Аяш «Неополис», затем поедем ближе к Мерсину те комплексы, которые удалены от Мерсина, ближе это район (неразборчиво), район Чишмили. Все это мы с вами посмотрим, где-то за полтора дня, а оставшемся время мы посвятим отдыху. То есть, поедем в горы, горные речки. То есть, если кто-то занимался здесь вот в России моржеванием, то река, там температура +10. То есть, прекрасный…
Я. Розова
―
Обжигает.
Е. Ладыженская
―
Она обжигает, она как сказать, бодрит…
Я. Розова
―
Тонизирует.
Е. Ладыженская
―
Тонизирует, да. Все это вы увидите, и третий день…
Я. Розова
―
Национальные блюда пробуем?
Е. Ладыженская
―
Национальные блюда – это обязательно. Это у них традиции, путника накормить, чаем напоить. То есть помимо этого, у нас будет прекрасный пикник в горах, прямо вот топчанчики. Прямо на горной реке.
Я. Розова
―
На воде.
Е. Ладыженская
―
На воде посидите, подышите. Это некий такой другой оазис, там совершенно другой климат, и вот ощущение, что ты отдыхаешь. Отдыхаешь, дышишь. 2-3 часа – и ощущение, что ты успокоился, что тебе хорошо. Это вот у нас будет тоже такой замечательный подарок для наших желающих выбраться. Потому, что…
Я. Розова
―
Сами комплексы что собой представляют? И все ли они уникальны?
Е. Ладыженская
―
У нас каждый комплекс уникален по-своему. Вот например с комплексе «Липарис 5», там есть каток, где можно на коньках покататься.
Я. Розова
―
Даже летом?
Е. Ладыженская
―
Даже летом. Есть комплексы с морской волной, с приливной волной, с песчаным дном, с морской водой. То есть, это каждый комплекс отличается чем-то от предыдущего, и каждый раз пытаемся совершенствоваться. Вот сейчас у американской технологии…
Я. Розова
―
Это система пятизвездочного отеля.
Е. Ладыженская
―
Да, пятизвездочный отель. То есть, совершенно спокойно. Единственное, что в отеле в 11 вечера вы уже в бассейне не искупаетесь, здесь вы можете и ночью если захочется искупаться, и все спа-процедуры принять, медицинские центры есть. То есть магазинчики, ресторанчики, не нужно никуда выезжать.
Я. Розова
―
И в каждой так называемой деревушке, хотя это трудно назвать деревушкой, естественно вся инфраструктура создана.
Е. Ладыженская
―
Все полностью готово, прекрасные у нас комплексы, прекрасные квартиры. Квартиры евростандарт, полностью заезжаете, живете, то есть прекрасные люди, и все это…
Я. Розова
―
А что собой представляет квартира… Максимальный метраж какой там?
Е. Ладыженская
―
Максимальный у нас 210 квадратных метров, это будет 4 спальни, плюс гостиная. Ля большой семьи квартиры. Это комплекс «Сангид», он расположен 10 метров от моря практически, дом стоит у моря. Эти квартиры, они…
Я. Розова
―
А пляжи все принадлежат тоже комплексу.
Е. Ладыженская
―
Да, к каждому комплексу закреплен пляж, то есть нет такого большого скопления народа, у нас такая камерная обстановка, спокойная. Приезжают с семьями, детишками отдыхают.
Я. Розова
―
Пляжи оборудованы?
Е. Ладыженская
―
Пляж полностью оборудован, нет такого, что ты отдыхаешь, и тебе пришли и сказали, там 3 евро в час, платите за шезлонг и зонтик. Такого нет, все это у нас в комплексе бесплатно совершенно. Самое главное, что обслуживание у на составляет где-то 750 долларов в год, или 500 евро в год. Это не большая сума, платится…
Я. Розова
―
Она тоже фиксированная, не вырастит?
Е. Ладыженская
―
Она тоже фиксированная, уже в течение пяти лет мы оплачиваем эту сумму. Если квартира не большая, это где-то 400 евро в год, если большая – 500 евро в год.
Я. Розова
―
Сюда что входит?
Е. Ладыженская
―
Сюда входят все налоги, все коммунальные платежи, управляющий компанией берет за эксплуатацию, чистку бассейнов, уборку территории. Все, кроме электроэнергии. Свет у нас отдельно. Значит свет отдельно, все остальное входит. Поэтому…
Я. Розова
―
Дорого оплачивать свет?
Е. Ладыженская
―
Свет не дорого, где-то летом порядка 100 долларов…
Я. Розова
―
В месяц.
Е. Ладыженская
―
В месяц, да. Ну зимой примерно то же самое. То есть, мы зимой не включаем практически тепло. Потому, что температура воздуха +16 - +18, практически не пользуемся этими кондиционерами. Летом тоже все квартиры проветриваются, они все двусторонние. Гостиная с видом на море, спальня с видом на апельсиновые сады, поэтому в принципе используем природу, ветерок…
Я. Розова
―
Максимально.
Е. Ладыженская
―
Максимально, да. Поэтому здесь уникальные… Проект уникален тем, что он действительно находится на первой береговой линии, вам не надо ехать на автобусе до моря. Искупались, приехали, отдохнули. И качество строительства достаточно…
Я. Розова
―
А из чего кстати строят?
Е. Ладыженская
―
Строят… Они используют новую технологию, у них вот каркас литой, жидким бетоном заливается. Наполнение из экологически чистого материала – это кирпич, полукирпич, которым идет наполнение, заполнение стен. То есть, дышится в этих квартирах хорошо. В них тепло, и не используют дополнительно специальную систему звукоизоляции. Как бы точно не знаю из чего, да? Но то, что действительно ты соседа не слышишь, когда у него звенит телефон, это действительно так. И самое главное, что вы приезжаете к себе домой. У нас в управляющей компании есть переводчики, есть юристы, есть электрики, сантехники. То есть, вы всегда можете обратиться, и всегда ваши вопросы будут решаться.
Я. Розова
―
Уровень жизни вообще в районах, где продается жилье.
Е. Ладыженская
―
Ну, скажем так, вот посмотреть на город, вместе с пригородом полтора миллиона жителей, тех, кто приезжает в Мерсин говорят, что очень красивый город, прекрасная набережная Мерсина. Называют европейским городом, там голландцы даже построили марину, там де стоят яхты. То есть, очень много яхт красивых, много бухточек, куда можно их поставить. Есть бухты с пресной водой, это мы все поедем, посмотрим. Самое главное, самое сложное – это выбраться к нам. Сейчас холодно, сейчас…
Я. Розова
―
Это в Москве холодно, там-то тепло.
Е. Ладыженская
―
Ну, в Москве выбраться. Выбраться в офис приехать, выбраться купить билеты. Вам достаточно позвонить по телефону 8-800-500-83-38, мы вам забронируем билеты, пообщаемся с вами. И вот что… Еще о чем забыла я сказать. О том, что если у вас деньги где-то вложены, в какой-то недвижимости, то мы делаем через куплю-продажу, оформляем обмены, да? То есть, вы смотрите, выбираете что вам нравится, мы говорим на какую сумму вы можете рассчитывать исходя из той недвижимости, которая у вас есть, и параллельно…
Я. Розова
―
(Неразборчиво) дача, земля.
Е. Ладыженская
―
Дача предположим которая у вас там, таун-хаус какой-нибудь. Может быть, квартира не нужная в Подмосковье, там кто-то выбирается из Москвы. Значит, вы всегда можете обратиться к нашим специалистам, которые эти вопросы решают. Даже если сложные вопросы, там…
Я. Розова
―
То есть, это такой своеобразный обмен получается.
Е. Ладыженская
―
Да, своеобразный обмен. То есть, если нам квартира нужна для наших сотрудников, мы ее можем взаимозачетом взять за вашу квартиру. Если земли, дача, мы ее можем продать, хотя сейчас достаточно сложно идет загородная недвижимость. Надо сказать, что сейчас (неразборчиво) покупателей, это так… Как говорят у Карла Маркса – спрос определяет предложение, поэтому предложений очень много. И все равно…
Я. Розова
―
Если денег не хватает.
Е. Ладыженская
―
Если не хватает, мы можем оформить рассрочку с вами. То есть, рассрочка до года беспроцентная, свыше года, там можно обговорить условие. Есть «Сбербанк», окредитовал наш объект. То есть, можно заключить, взять в ипотеку ипотечный кредит, 6,6% годовых.
Я. Розова
―
Ну это потому, что «Сбербанк» заключил договор с турецким банком.
Е. Ладыженская
―
Да, с турецким банком заключил договор банк.
Я. Розова
―
Поэтому такая низкая процентная ставка.
Е. Ладыженская
―
«Дэнис», да. И у нас те, кто получают пенсию на карточки, они совершенно спокойно переводят пенсию, и снимают уже в Турции лирами. То есть, без процентов. Вот есть очень удобно, и очень комфортно всем. Поэтому приезжайте, посмотрите наш уникальный регион, неважно купите, не купите, вы отдохнете, получите удовольствие…
Я. Розова
―
То есть, у меня не будет обязательства, что я съездила вроде как бесплатно…
Е. Ладыженская
―
Нет, у вас будет ощущение, что вы получили дополнительную очень интересную информацию. Если в ближайшее время у вас возможности нету, наступит момент, когда будет такая возможность, соответственно вы вспомните о том, что есть такой регион Мерсин, позвоните, и люби бывает через год, через два звонят и говорят: да, действительно мы все объехали, но к вам возвращаемся. Очень приятно. И еще раз повторяем, что у нас поездки осуществляются с 12 по 16 декабря, с 6 по 12 января, можно записаться по телефону 8-800-500-83-38.
Я. Розова
―
В таком случае вы оплачиваете только стоимость билета, а проживание, питание…
Е. Ладыженская
―
Да, проживание, питание…
Я. Розова
―
(Неразборчиво) программы на компании «Синан-групп».
Е. Ладыженская
―
Да, да, да. И поэтому заходите на наш сайт турецкий-берег.рф, оставляйте свои заявочки…
Я. Розова
―
Лен, не сказали мы во сколько в среднем обходится проживание семьи в месяц.
Е. Ладыженская
―
Ну, вот порядка 10-12 тысяч рублей на двух скажем так человек в мире.
Я. Розова
―
Ну там-то курс не гуляет?
Е. Ладыженская
―
Там курс не гуляет, там продукты, цены не выросли за это время, и соответственно вот этих денег вполне хватает. То есть, если вы…
Я. Розова
―
Инфляции нет в Турции, да? Или если она есть, то минимальная?
Е. Ладыженская
―
Ну, вот смотрите, там цены не растущие, и не падающие. То есть, рынок как-то так ровненько, медленно но верно стоит, и не туда, и не сюда. Поэтому…
Я. Розова
―
И регион, по-моему, на самоокупаемости совершенно.
Е. Ладыженская
―
Регион уникальный, там заботятся о детях. То есть, вот всех школьников соцработники, они обеспечивают завтраками, обедами, школьную форму выдают, автобусы приезжают за детьми. У них это работает очень строго.
Я. Розова
―
При получении вида на жительство не затянут? Быстро?
Е. Ладыженская
―
Да, получение вида на жительство мы оформляем, основанием является тем, что вы купили, у нас приобрели квартиру, и соответственно оформляется очень быстро. Значит займет у вас оформление один рабочий день, то есть вы за это время можете подать документы на госрегистрацию, у нас занимаются наши юристы, нотариусы. То есть каждый человек, который покупает, идет к нотариусу горда (неразборчиво), то есть это все фиксируется, отмечается…
Я. Розова
―
Но вы сопровождаете?
Е. Ладыженская
―
Мы сопровождаем эти сделочки, ставим вас на миграционный учет, и вы… Способствуем получению вида на жительство.
Я. Розова
―
А это позволяет находиться в Турции не 3 месяца…
Е. Ладыженская
―
Да, будете находиться столько, сколько вам надо, соответственно получение гражданства, может оно не обязательно через 5 лет, но вы становитесь резидентом, единственное что будет комфортно, если вы изучите язык. Приезжайте к нам…
Я. Розова
―
Давайте еще раз поездка, телефон.
Е. Ладыженская
―
Поездочка с 12 по 16 декабря, телефон 8-800-500-83-38.
Я. Розова
―
Елена Ладыженская, генеральный директор компании «Синан-групп» была в студии «Эха».