Турецкая ривьера – Мерсин. Аналитический обзор недвижимости на Средиземном море - Елена Ладыженская - Интервью - 2014-12-03

03.12.2014

Турецкая ривьера – Мерсин. Аналитический обзор недвижимости на Средиземном море - Елена Ладыженская - Интервью - 2014-12-03 Скачать

Я.Розова

―

Меня зовут Яна Розова. Здравствуйте! Рядом со мной Елена Ладыженская, генеральный директор компании «Синан групп». Тема программы: Мерсин – турецкая Ривьера. Аналитический обзор на Средиземном море.

Е.Ладыженская

―

Доброе утро всем нашим слушателям. Очередной раз мы хотим всех наших слушателей познакомить с нашим уникальным регионом. Регион называется Мерсин. Это исторически очень красивый регион. У нас сейчас есть очень хорошее предложение. А комплексы наши расположены на первой береговой линии. Это самое главное, что вы, сидя на балконе, видите и слышите, общаетесь с вечностью.

Я.Розова

―

Предложение для тех, кто задумывается покупкой недвижимости, в том числе, и в Турции.

Е.Ладыженская

―

Да, если вы рассматриваете вариант купить вместо дачи именно уютное теплое место, а это одно из самых прекрасных мест в мире, потому что у нас сезон длится 9 месяцев, включая декабрь мы купаемся. А в январе с 18 на 19 обязательно встречаем Рождество в море. И мы всех наших слушателей можем пригласить в ознакомительный тур. Состоится у нас в декабре одна поездка с 12 по 16 декабря. А следующая поездка – у нас будет уникальный тур с 6 по 12 января. Мы съездим с вами и в Каппадокию и в Киликию помимо трех дней, в рамках которых мы показываем наши объекты, мы сделали дополнительную и уникальную программу, то есть у вас будет возможность покататься на воздушных шарах, будет возможность познакомиться с горнолыжным курортом: съездим, если кто-то любитель лыж, практически отъехать три часа и вы будете уже кататься на лыжах.

Я.Розова

―

То есть уникальность этого региона, что еще кроме моря у вас есть возможность покататься в этот же день…

Е.Ладыженская

―

Да, можете в этот же день покататься на лыжах. Комплексы у нас уникальные, они расположены в отдаленности от моря 10, 20, 50, 200 метров от моря – то, что можно выбирать. Метражи тоже очень хорошие: от 77 квадратных метров до 200, и сейчас у нас еще есть очень интересный объект, называется комплекс «Неополис-2», он удален всего 50 метров от моря, это очень близко с уникальным пляжем. Примыкает пляж к комплексу «Неополиса-1». Он считается одним из самых широких пляжей в мире. И уникальная цена. Если вы берете невысокий этаж, стоимость будет 600 евро за квадратный метр, если берете повыше – 650 евро квадратный метр И мы еще раз можем вас пригласить в очередной раз, если кто-то был один раз и не решился, приглашаем ваших родственников, ваших друзей. Приезжайте, посмотрите. Можете записаться в ознакомительный тур. Билеты сегодня на 12 декабря стоят 15500 рублей.

Я.Розова

―

А все остальное вы берете на себя.

Е.Ладыженская

―

Да, все остальное: питание, проживание, размещение – мы размещаем в прекрасном комплексе «Неополис», практически 2 метра от моря, прекрасные виллы, где вы будете видеть всю эту красоту. Море будет вам прямо на балконе плескаться. И вы можете записаться в ознакомительный тур с целью ознакомится с нашей недвижимостью по телефону: 8 800 500 83 38. И можете оставить заявку на ознакомительный тур на нашем сайте турецкий-берег.рф.

Я.Розова

―

Гуляющий курс евро и доллара.

Е.Ладыженская

―

У нас условия тоже, скажем так, уникальные. Можно зафиксировать сумму стоимости квартиры в рублях. В Турции принято торговаться, то есть вы можете сказать, что да, евро ведет себя неадекватно, прямо скажем, поэтому у нас есть свой внутренний курс, мы можем на эту тему поговорить. Сейчас у нас эти квартиры, которые были 2 миллиона с половиной, они у нас уже закончились, к сожалению. У нас сейчас минимальная стоимость квартиры, это 3 миллиона рублей. Это будет квартира под ключ с отделочкой - 77 квадратных метров. Когда-то заканчивается то-то такое недорогое. Но я считаю, что если вы приедете и купите квартиру за 3 миллиона – это тоже очень хорошая стоимость за квартиру, тем более она сдается с отделкой, под ключ, полностью меблирована, и самое главное, что все наши комплексы утопают в апельсиновых, лимонных садах, воздух изумительный, чистый.

Я.Розова

―

Меблированные – мне кажется, что надо отметить, что входит в это понятие.

Е.Ладыженская

―

Да, в понятие меблировка входит все: это бытовая техника, это мягкая мебель, это шторы, карнизы – это все полностью.

Я.Розова

―

А бытовая техника –это посудомоечная машина…

Е.Ладыженская

―

Машина, телевизор, холодильник – все под ключ…

Я.Розова

―

Стиральная машина.

Е.Ладыженская

―

Стиральная машина, все-все. Единственно, что люстры вы сами на выбор подберете сами. Все остальное у нас под ключ.

Я.Розова

―

77 квадратных метров минимальный метраж. Что это?

Е.Ладыженская

―

Это квартира гостиная. Одна спальня, одна гостиная, 1+1, то есть с учетом балконов, лоджий 77 метров получается, гостиная метров 40, наверное, и спальня 16,5 квадратных метров. Плюс большой, Огромный балкон, потому что вся жизнь у нас практически на балконе. Встречаем восход и закат, ужинаем, завтракаем.

Я.Розова

―

Мерсин – это самая южная территория Турции, напротив Кипр.

Е.Ладыженская

―

Да, напротив Кипр нас обрамляет и получается, что ветра, которые дуют со стороны моря, они все упираются в Кипр. У нас очень тихо, спокойно, море не штормит. И с другой стороны комплекса горы, от которых веет прохладой и температура в июле-августе выше 35 градусов не поднимается за счет этих красивых, могучих и снежных гор. Поэтому у нас климат уникальный. Очень много людей уехало. Буквально вчера к нам в офис приходила женщина, бабушка, увидела – она помолодела. 86 лет, прекрасно выглядит, сейчас оформляет вид на жительство и говорит: «Какие все-таки люди доброжелательные, добрые. Я знаю, где взять рыбу, я знаю, где взять натуральное, настоящее молоко. Мне домой принесли из сада мандарины, лимоны».

Я.Розова

―

А урожай там три раза в год.

Е.Ладыженская

―

Да, три раза в год. Как раз, если вы поедете в декабре, вы будете первыми дегустаторами, дегустировать лимоны, мандарины, которые как раз поспевают в январе. И есть там у нас очень интересное предложение – еще раз повторюсь – это комплекс «Неополис-2». Прекрасные квартиры и спальни с видом на акведуки, мосты. Утром поют горные птицы, это просто сказочно. Гостиная с видом на море, на прекрасный комплекс, прекрасный пляж.

Я.Розова

―

Комплекс, как далеко расположен о города?

Е.Ладыженская

―

Район Аяш расположен где-то 85 километров от аэропорта. До Мерсина где-то километров 50.

Я.Розова

―

На самом деле доехать на общественном транспорте очень просто, и если захочется светской жизни, можно всегда…

Е.Ладыженская

―

Да, садитесь в автобус, очень комфортабельные автобусы с телевизорами, сели – проезд стоит 7,5 лир.

Я.Розова

―

Это сколько в долларах?

Е.Ладыженская

―

Это где-то 100 рублей – от Мерсина до нас. Мы поразились чистоте в автобусе, очень чисто и было приятно, это говорит о культуре, о людях, которые там живут. И самое главное, что у нас там сейчас температура плюс 22 градуса. Температура воды 19-20, то есть совершенно можно можете пойти искупаться, позагорать, если кто не успел.

Я.Розова

―

Вообще, конечно, многие ездили в Турцию летом, а вот зимой.

Е.Ладыженская

―

Да, зимой у нас очень много людей берут отпуск именно в момент, когда созревают апельсины и цветут сады, потому что не каждый готов выносить климат российский. Приезжают греться.

Я.Розова

―

Сколько сегодня комплексов предлагает "Синан Групп"?

Е.Ладыженская

―

У нас 12 готовых, шесть строящихся комплексов, поэтому вы можете выбрать, посмотреть.

Я.Розова

―

На этапе строительства, наверное, дешевле?

Е.Ладыженская

―

Да, сейчас у нас есть еще один проект, мы о нем расскажем тем слушателям, которые выберутся у нас до Нового года. Это будет новогодний подарок. Сейчас пока президент держит это в секрете. Тоже будет уникальная цена, уникальный проект, уникальный комплекс, тоже недалеко от моря. Так что мы вас приглашаем в ознакомительный тур. Можно вот в декабре с 12 по 16 поехать, можно в январе: с 6 по 12 января. И запишитесь по телефону 8 800 500 83 38.

Я.Розова

―

Про январскую поезду вы уже немножко рассказали, а на что рассчитывать людям, которые поедут сейчас в декабре. Три дня ознакомительной поездки, как выстроены?

Е.Ладыженская

―

Мы вас приглашаем на три дня и четыре ночи. В первый день и половина второго дня будет посвящено знакомству с нашими комплексами, то есть мы спокойно все посмотрим, пройдем все комплексы, которые у нас находятся в районе Аяш «Неополис», затем поедем ближе к Мерсину – те комплексы, которые удалены от Мерсина ближе, это район Каргипинари район Чешмели. Все это мы посмотрим где-то за полтора дня, а оставшееся время мы посвятим отдыху, то есть поедем в горы, горные речки. То есть если кто-то занимался в России моржеванием, то река – там температура плюс 10.

Я.Розова

―

Обжигает.

Е.Ладыженская

―

Он обжигает, она бодрит, тонизирует. Все это вы увидите.

Я.Розова

―

Национальные блюда пробуем?

Е.Ладыженская

―

Национальные блюда – это обязательно, это у них в традиции: путника накормить, чаем напоить. То есть помимо этого у нас будет и прекрасный пикник в горах, прямо вот топчанчики, прямо на горной реке…

Я.Розова

―

На воде.

Е.Ладыженская

―

На воде. Посидите, подышите. Это некий другой оазис, там совершенно другой климат, и ощущение, что ты отдыхаешь, дышишь. Два-три часа, и ощущение, что ты успокоился, что тебе хорошо. Это у нас будет тоже такой замечательный подарок для наших желающих выбраться.

Я.Розова

―

Сами комплексы, что из себя представляют, и все ли они уникальны?

Е.Ладыженская

―

У нас каждый комплекс уникален по-своему. Вот, например, в комплексе «Липарис-5» - там есть каток, где можно на коньках кататься.

Я.Розова

―

Даже летом.

Е.Ладыженская

―

Даже летом. Есть комплексы с морской водой, с приливной водой, с песчаным дном, то есть каждый комплекс отличается чем-то от предыдущего и каждый раз пытаемся совершенствоваться.

Я.Розова

―

Это система 5-звездочного отеля.

Е.Ладыженская

―

Да, единственно, что в отеле вы уже в 11 вечера вы в бассейне уже не искупаетесь, а здесь вы можете и ночью, если захочется искупаться. Все СПА-процедуры принять, медицинский центр есть, магазинчики, ресторанчики. Не нужно никуда выезжать.

Я.Розова

―

И в каждой так называемой деревушке, хотя это трудно называть деревушкой, естественно, уже вся инфраструктура создана…

Е.Ладыженская

―

Все полностью готово. Прекрасные у нас комплексы, прекрасные квартиры. Квартиры евростандарт. Полностью заезжаете, живете. Прекрасные люди и все это…

Я.Розова

―

А, что собой представляет квартира… максимальный метраж какой там?

Е.Ладыженская

―

Максимальный у нас – 20 квадратных метров. Это будет 4 спальни плюс гостиная. Для большой семьи квартира. Это комплекс «Сангейт», он расположен 10 метров от моря практически, дом стоит у моря.

Я.Розова

―

А пляжи все принадлежат тоже комплексу?

Е.Ладыженская

―

Да, к каждому комплексу закреплен пляж, то есть нет такого большого скопления народу. У нас такая, камерная обстановка, спокойная. Приезжают с детишками, отдыхают.

Я.Розова

―

Пляжи оборудованы?

Е.Ладыженская

―

Пляж полностью оборудован. Нет такого, что ты отдыхаешь, тебе пришли, сказали: три евро в час платите за шезлонг и зонтик. Такого нет. Все это бесплатно совершенно. Самое главное, что обслуживание у нас составляет где-то 750 долларов в год или 500 евро в год. Это небольшая сумма платится…

Я.Розова

―

Но тоже не вырастет?

Е.Ладыженская

―

Она тоже фиксирована, в течение 5 лет мы оплачиваем эту сумму. Если квартира небольшая, то это где-то 400 евро в год, если большая – 500 евро в год.

Я.Розова

―

Сюда что входит?

Е.Ладыженская

―

Сюда входят все налоги, все коммунальные платежи, управляющая компания берет за эксплуатацию, чистку бассейнов, уборку территории – все, кроме электроэнергии. Свет у нас отдельно.

Я.Розова

―

Дорого оплачивать свет?

Е.Ладыженская

―

Свет недорого. Лето где-то порядка 100 долларов в месяц, зимой примерно то же самое. То есть мы зимой не включаем практически тепло, потому что температура воздуха плюс 16-18, практически не пользуемся этими кондиционерами. Летом тоже все квартиры проветриваются, они все двусторонние. Гостиная с видом на море, спальня с видом на апельсиновые сады, поэтому в принципе используем природу, ветерок максимально. Поэтому здесь уникальный проект тем, что он находится действительно на первой береговой линии, вам не надо ехать на автобусе на море. И качество строительства достаточно…

Я.Розова

―

А из чего, кстати, строят.

Е.Ладыженская

―

Используют новые технологии. У них каркас литой, жидким бетоном заливается наполнение, из экологически чистого материала – то полый кирпич, которым идет заполнение стен. То есть дышится в этих квартирах хорошо. В них тепло и не используют дополнительно специальную систему звукоизоляции. Точно не знаю, из чего, но то, что действительно ты соседа не слышишь, когда у него звонит телефон, это действительно так. И самое главное, что вы приезжаете к себе домой. У нас в управляющей компании есть переводчики, есть юристы, есть электрики, сантехники, то есть вы всегда можете обратиться и всегда ваши вопросы будут решаться.

Я.Розова

―

Уровень жизни, вообще, в районах, где продается жилье?

Е.Ладыженская

―

Вот так, скажем, посмотреть на город – вместе с пригородом полтора миллиона жителей. Те, кто приезжают в Мерсин, говорят, что очень красивый город, прекрасная набережная Мерсина. Называют европейским городом. Там голландцы даже построили марину – там, где стоят яхты, то есть очень много яхт красивых, много бухточек, куда можно их поставить. Есть бухта с пресной водой. Это все мы поедем, посмотрим. Самое главное и самое сложное – это выбраться к нам. Сейчас холодно…

Я.Розова

―

Это в Москве холодно – там-то тепло.

Е.Ладыженская

―

В Москве выбраться, в офис приехать, выбраться купить билеты. Вам достаточно позвонить по телефону 8 800 500 83 38. Мы вам забронируем билеты, пообщаемся с вами. И еще, о чем забыла я сказать – о том, что если у вас деньги где-то вложены в какую-то недвижимость, то мы делаем через куплю продажу оформляем обмены. То есть вы смотрите, что вам нравится, мы говорим, на какую сумму вы можете рассчитывать, исходя из той недвижимости, которая у вас есть.

Я.Розова

―

Дача, земля.

Е.Ладыженская

―

Дача, таунхаус какой-нибудь. Может быть, квартира ненужная в Подмосковье, кто-то выбирается из Москвы. Вы всегда можете обратиться нашим специалистам, которые эти вопросы решают.

Я.Розова

―

То есть это такой своеобразный обмен получается.

Е.Ладыженская

―

Да, своеобразный обмен, то есть если нам квартира нужна для наших сотрудников, мы ее можем взаимозачетом взять за вашу квартиру. Если земли, дача – мы можем продать, хотя сейчас достаточно сложно идет загородная недвижимость. Надо сказать, что сейчас время покупателей – это так. Как говорят у Карла Маркса: спрос определяет предложение. Поэтому предложений очень много.

Я.Розова

―

Если денег не хватает?

Е.Ладыженская

―

Если денег не хватает, мы можем оформить рассрочку с вами, рассрочка до года беспроцентная, свыше года – там можно обговорить условия. Есть «Сбербанк» - кредитовал наши объекты, то есть можно заключить, взять в ипотеку ипотечный кредит: 6,6% годовых.

Я.Розова

―

Потому что «Сбербанк» заключил договор с турецким банком.

Е.Ладыженская

―

Да, с турецким банком заключил договор: банк DenizBank.

Я.Розова

―

Поэтому такая низкая процентная ставка.

Е.Ладыженская

―

Да, у нас те, кто получают пенсию на карточки, они совершенно спокойно переводят пенсию и снимают уже в Турции лирами, то есть без процентов. То есть очень удобно, очень комфортно. Поэтому приезжайте посмотрите наш уникальный регион. Неважно: купите, не купите – вы отдохнете…

Я.Розова

―

То есть у меня не будет обязательства, что я съездила вроде бы как бесплатно…

Е.Ладыженская

―

Нет, у вас будет ощущение, что вы получили дополнительную очень интересную информацию. Если в ближайшее время у вас возможности нет, наступит момент, когда будет такая возможность, соответственно, вы вспомните о том, что есть такой регион Мерсин – позвоните. Люди, бывает, через год звонят, говорят: «Да, действительно – мы все объехали, но к вам возвращаемся». Очень приятно. И еще раз повторяем, что у нас поездки осуществляются с 12- по 16 декабря, с 6 по 12 января. Можно записаться по телефону: 8 800 500 83 38.

Я.Розова

―

Вы оплачиваете только стоимость билета, а проживание, питание, экскурсионная программа – на компании "Синан Групп".

Е.Ладыженская

―

Да-да, поэтому заходите на наш сайт турецкий-берег.рф, оставляйте свои заявочки.

Я.Розова

―

Не сказали мы, сколько обходится проживание семьи в месяц.

Е.Ладыженская

―

порядка 10-12 тысяч рублей на двух, скажем, человек.

Я.Розова

―

Но там-то курс не гуляет?

Е.Ладыженская

―

Там курс не гуляет, там цены на продукты не выросли за это время, соответственно, этих денег вполне хватает.

Я.Розова

―

Инфляции ведь нет в Турции, да? Или она есть, то минимальная.

Е.Ладыженская

―

Ну вот смотрите, там цены не растущие и не падающие, то есть рынок так ровненько, медленно но верно стоит, и не туда и ни сюда.

Я.Розова

―

И регион, по-моему, на самоокупаемости совершенно.

Е.Ладыженская

―

Регион уникальный. Там заботятся о детях, то есть всех школьников соцработники обеспечивают завтраками, обедами, школьную форму выдают, школьные автобусы приезжают за детьми. У них это работает очень строго.

Я.Розова

―

Получение вида на жительство не затянуто, быстро.

Е.Ладыженская

―

Получение вида на жительство мы оформляем. Основанием является то, что вы приобрели у нас квартиру, и соответственно, оформляется очень быстро. Займет у нас оформление один рабочий день, то есть вы за это время можете подать документы на госрегистрацию – этим занимаются наши юристы. Каждый человек, который покупает, идет к нотариусу города Эрдемли, то есть это все фиксируется. Мы сопровождаем эти сделки, ставим вас на миграционный учет и способствуем получению вида на жительство.

Я.Розова

―

А это позволяет находится в Турции не три месяца…

Е.Ладыженская

―

А вы можете находится столько, сколько вам надо. Соответственно получение гражданства – соответственно, оно не обязательно – через 5 лет, но вы становитесь резидентом, единственно, что будет комфортней, если вы изучите язык.

Я.Розова

―

Еще раз: поездка, телефон.

Е.Ладыженская

―

Поездка с 12 по 16 декабря, телефон 8 800 500 83 38.

Я.Розова

―

Елена Ладыженская, генеральный директор компании «Синан групп» была в студии "Эха Москвы".