Турецкая ривьера – Мерсин. Аналитический обзор недвижимости на Средиземном море. Юридические консультации по вопросам недвижимости - Юрий Чабан, Елена Ладыженская - Интервью - 2014-11-17

Я. Розова― Меня зовут Яна Розова, здравствуйте, рядом со мной Елена Ладыженская, генеральный директор компании «Синан групп».

Е. Ладыженская― Здравствуйте.

Я. Розова― И Юрий Чабан, генеральный директор группы юридической компании «Виват», депутат совета депутатов муниципального образования Красногорска Московской области.

Ю. Чабан― Добрый день.

Я. Розова― В ближайшее время поговорим о турецком регионе Мерсин, это юг Турции. Там, где есть возможность еще купить по очень выгодным условиям квартиру не маленькую… А можно маленькую, маленькая правда 77 квадратных метров, мне кажется по нашим меркам вполне себе достаточно.

Е. Ладыженская― Ну, достаточно приятная, приличная квартира. То есть, мы очередной раз дорогие слушатели приглашаем вас к нам в уникальный регион. Регион Мерсин прекрасный, все это благоухает в апельсиновых, лимонных садах. Средиземное море, наичистейшие пляжики, песчаные, кремневые, лечебные. И самое главное, что компания «Синан-групп» строит на первой береговой линии. Это значит 10, 20, 50 метров от моря. И мы приглашаем всех ознакомиться с нашим регионом, с нашими комплексами. В данный момент мы на 20 ноября планируем, и следующая поездочка будет 12 декабря. То есть, вам достаточно…

Я. Розова― Это ознакомительная поездка, чтобы посмотреть регион.

Е. Ладыженская― Ознакомительный тур, чтобы посмотреть, ознакомиться. Квартиры… Минимальный метраж от 77 квадратных метров, до 200 квадратных метров. Можете выбрать, стоимость минимальная 2 миллиона 500, ну и максимальная там до 5, до 6 миллионов. То есть, от эконом до бизнес-класса, апартаменты полностью с отделкой. Это комплексы с инфраструктурой отеля 5 звезд. То есть, находясь у себя дома, вы совершенно спокойно пользуетесь бассейнами, аквапарками, принимаете спа-процедуры, отдыхаете. Вашими детками занимаются специалисты. То есть, вы приезжаете к себе домой, отдыхаете…

Я. Розова― Но живете как будто в пятизвездочном отеле.

Е. Ладыженская― Живете как будто у себя дома, да. И соответственно самое главное, что у нас нет визы. У нас безвизовый въезд, соответственно захотели, купили как на дачу билет и поехали, отдохнули.

Я. Розова― Ну, сразу про стоимость билетов.

Е. Ладыженская― Стоимость билетов от 12 до 16 тысяч рублей туда и обратно. Сейчас мы летим через Стамбул, возможны перелеты через Анкару. И в следующем году у нас уже открывается наш новый аэропорт Чекурола, который будет международным. Соответственно будут прямые рейсы, и мы будем вас так же встречать…

Я. Розова― Да, только цена наверное на квартиру вырастет.

Е. Ладыженская― Да, ну об этом да, говорим о том, что сейчас у нас до конца года акция… То есть, мы во-первых дарим мебель в подарок, во-вторых сейчас у нас новая опция. Вот Юрий Михайлович сейчас расскажет о том, как мы сопровождаем сделочки. Дополнительно сейчас расскажем, что будем решать достаточно сложные вопросы: не просто продать квартиру и сделать обмен, а может кому-то решить какие-то…

Я. Розова― Ну, это об условиях оплаты мы сейчас поговорим.

Е. Ладыженская― Оплаты, да, это мы будем разговаривать. И самое главное…

Я. Розова― А насколько может вырасти цена на квартиру около аэропорта.

Е. Ладыженская― Ну я думаю, что на два точно. То есть, если минимальная цена 500 евро, то минимальная цена будет 1000 евро квадратный метр. Потому, что это первая береговая линия, потому что это отельная зона, это ликвидные варианты. И они прекрасно сдаются в аренду, прекрасно люди размещаются. То есть, если отель 5 звезд стоит 200 евро в сутки, у нас в аренду можно снять где-то 100 евро в сутки, можно получить замечательную квартиру.

Я. Розова― А проживание сейчас – это примерно 15 тысяч рублей.

Е. Ладыженская― Да, где-то 12-15 тысяч рублей на семью из 2-3 человек, это практически достаточно.

Я. Розова― Ознакомительная поездка 20 ноября будет, и нужно будет оплатить только билет. А все 3 дня, проживание и питание вы берете на себя.

Е. Ладыженская― Да, это все бесплатное. Достаточно нам позвонить по телефону: 8-800-500-83-38.

Я. Розова― Если говорить об условиях оплаты, если например нет всей суммы 100%.

Е. Ладыженская― Значит сейчас у нас существуют беспроцентные рассрочки, рассрочки до 2-х лет. И по поводу евро. Сейчас курс достаточно высокий, соответственно мы сделали свой внутренний курс – это 50 рублей за 1 евро. Чтобы уменьшить стоимость квартиры, и создать максимально комфортную покупочку. И сейчас вот Юрий Михайлович расскажет, что мы можем еще предоставить дополнительные услуги для решения жилищных вопросов.

Ю. Чабан― Добрый день, уважаемые слушатели. Я представляю холдинг «Виват», который занимается юридическими вопросами: это наследственные, жилищные, семейные вопросы. Поэтому я был ни один раз в этом райском уголке, могу довести о том, что да, действительно это все прекрасно, но в то же время я как представитель компании «Виват», могу… Как партнер «Синан групп» могу сказать о том, что те проблемы, которые есть в Москве, вы можете нам отдать их, и мы будем спокойно их решать.

Я. Розова― Ну например с какой проблемой я могу столкнуться?

Ю. Чабан― Ну, допустим вам необходимо купить там квартиру, а здесь вы столкнулись с тем, что вам необходимо продать, или оформить, или в судебном порядке каким-то образом защитить свои права здесь в Москве. Вот эти проблемы мы берем на себя, их защищаем, по минимальным ценам помогаем, учитывая то, что у нас партнерское отношение с «Синан групп». Помогаем, и эти денежки, которые здесь человек получает, он может реализовать на покупку квартиры в Турции. И этим самым получается человек здесь отдает проблему, да? А там решает. Так отдыхает…

Я. Розова― А там получает решенную проблему.

Ю. Чабан― Да. Почему? Потому, что зачастую к сожалению многие хотят купить, да? Но здесь не оформили, наследство не получили, да? Какой-то развод проходят, какой-то процесс, и человек в проблеме. Поэтому мы здесь обсудили и решим те моменты говорим, да? Отдайте проблемы жилищно-семейного наследства, да? И мы будем их решать. Мало того, что мы в прошлом году решили больше. Мы решили эти вопросы для организации… Руководителя организации тоже много вопросами проблем было. И мы говорим: отдавайте нам проблему здесь, и наш юридический холдинг по Москве и Московской области наша компания будет заниматься вашими вопросами, а вы отправляйте или сотрудников, и сами поедете. Мы в прошлом году провели не один семинар на берегах Турции в Мерсине. Это прошло просто замечательно, люди были просто счастливы.

Я. Розова― Но ведь я если поеду в ознакомительную поездку, я же не обязана покупать квартиру?

Е. Ладыженская― Нет, мы не говорим купить, мы вас знакомим с регионом. Показываем горы, поедем в город, все посмотрите. У вас останется очень приятное впечатление, и я вас уверяю, что через какое-то время вам опять захочется поехать, и вы наберете нам по телефону: 8-800-500-83-38, чтобы записаться очередной к нам в поездочку. 8-800-500-83-38.

Я. Розова― Скажите пожалуйста, а если у меня например нет свободной недвижимости, которую я могла бы с помощью и вашей юридической компании реализовать на нашем российском рынке, продать.

Ю. Чабан― Компании, юридического холдинга.

Я. Розова― Да, да, да, холдинга, прошу прощения. Но все-таки я заинтересовалась, и раньше вы предлагали сотрудничество с турецким банком. Там очень выгодные процентные ставки.

Е. Ладыженская― Да. Мы сейчас говорим о том, что у нас Сбербанк заключил с «Денис-банком» договор 6,6% годовых при условии, что первоначальный взнос будет не менее 40%. Вы можете приобрести у нас недвижимость, взять ипотечный кредит…

Я. Розова― Но вы же помогаете, да? Юридическое сопровождение тоже проходит.

Е. Ладыженская― Да, мы собираем документы, сопровождаем полностью до окончания, до получения свидетельства на собственность. В Турции вот свидетельство на собственность называется словом тапу. Тапу – это документ, который является неоспоримым правом собственности, то есть здесь у на си земля под домом оформляется в собственность, и квартира. Очень важно, чтобы земля оформлялась в собственность. Потому, что вот взять Кипр напротив, да? У них спорная территория, поэтому люди приобретая жилье, живут как бы постоянно…

Я. Розова― В подвешенном состоянии…

Е. Ладыженская― В таком состоянии волнительном, да. И соответственно, чтобы вы не переживали и не волновались, у нас все юридические вопросы решает Юрий Михайлович, а вы собирайтесь, выбирайте 3 дня, заходите к нам на сайт турецкий-берег.рф, и мы вас сопроводим, ознакомим и покажем наш прекрасный регион Мерсин.

Я. Розова― Скажите, а в связи с последними событиями, с принятием санкций в отношении России, Турция как себя ведет?

Е. Ладыженская― У нас увеличились продажи скажем в 2-3 раза, почему? Вот звонят достаточно известные люди, говорят: вот у нас недвижимость в Испании, в Италии, но я не могу чувствовать себя там свободно потому, что ввели вот эти санкции. Соответственно мы приглашаем в Турцию, у нас безвизовый въезд, у нас…

Я. Розова― То есть, Турция нейтральна.

Е. Ладыженская― Да, очень спокойна, очень нейтральна, и соответственно все, кто приобретает у нас недвижимость, чувствуют себя комфортно, чувствуют себя как дома.

Я. Розова― Юрий, а ведь у вас там тоже квартира, да?

Ю. Чабан― Да, открыли секрет, да. У меня тоже там квартира, я поэтому так сказать и приглашаю своих друзей. Многие мои друзья купили, и мы ездим уже.

Я. Розова― Ну поделитесь об этом, как живется в Турции?

Ю. Чабан― Живется хорошо. Лучше, чем здесь.

Я. Розова― Другая религия все-таки.

Ю. Чабан― (Неразборчиво) империя в свое время была, поэтому те замечательные храмы и места, которые есть святые… Многие друзья, которые предприниматели, в том числе ездили. Многие сейчас звонят и говорят: поехали опять, поехали опять. Поэтому мы обязательно найдем, соберем, и…

Я. Розова― Нет, я знаете, почему еще заостряю на это внимание? Потому, что одно дело поехать отдохнуть, другое дело жить там.

Ю. Чабан― Жить… Я бы хотел подчеркнуть, вот Елена затронула хороший вопрос на счет оформления тапу, да? Это намного лучше и порядочнее как я говорю, чем даже в Москве при всем уважении, да? Почему? Потому, что вот это исключительно безвременное право , которое дает гражданину. Оформляет кадастровое управление так называемое, и государство гарантирует это право. То есть, после оформления и получения тапу, нет возможности даже и мысли о том, чтобы каким-то образом обжаловать это. То есть, это абсолютное безвременное право, которое оформляется на человека. Человек, который оформляет, он может вписать в свое тапу еще от 1 до 10 человек. Он может вписать родителей, дочку, маму, папу, всех, кого посчитает необходимым, и у каждого будет своя доля. И самое интересное в отличие от нашего законодательства, что при продаже, если кто-то захочет продать свою долю, он без разрешения всех членов семьи, которые…

Я. Розова― Не сможет этого сделать.

Ю. Чабан― Не сможет. Вот это вот право, которое есть в Турции, оно очень защищает в отличие от нас. Потому, что у нас мы знаем, да? Могут купить квартиру, да? А собственность после покупки оформляется через 2, через 3 года, и то в судебном порядке.

Е. Ладыженская― Ну, обычно новостройки, как обычно, да? Сдадут дом, оформляйте в судебном порядке, получайте собственность, это считается уже…

Я. Розова― Ну и все-таки, как вам там живется в Турции? В чем разница?

Е. Ладыженская― Прекрасное море, то есть сезон 9 месяцев. В декабре мы новый год как раз приглашаем в море, будем отмечать. И самая главная разница в том, что там у нас все-таки экологически чистые продукты, свежий воздух, экологически чистое жилье. У нас не просто комплексы, у нас они построены из полого кирпича, это экологически чистый материал. В этих квартирах легко дышится. То есть…

Я. Розова― И они все распашонки, насколько я понимаю.

Е. Ладыженская― Да, они все двусторонние. Балкон обязательно с видом на море, а спальня обязательно выходит на лимонные, апельсиновые сады. То есть, побыв…

Ю. Чабан― Вот это прелесть…

Е. Ладыженская― Да, побыв 3 дня…

Я. Розова― А у вас тоже, да? На лимонные сады?

Ю. Чабан― Да. А запахи, особенно апрель, май, когда цветут, и вот октябрь, ноябрь – это не возможно. То есть, иногда по полчаса, по часу специально выходишь на балкон, надышаться этим.

Е. Ладыженская― Ну, и чтобы… Если пожелаете нас посетить, можете позвонить нам по телефону 8-800-500-83-38, офис у нас находится в бизнес-центре Москва-Сити, башня Санкт-Петербург. Зайти можете на наш сайт турецкий-берег.рф, записаться в ознакомительный тур. Если будут какие-то вопросы, в плане решения жилищных, тоже можете звонить по телефону: 8-800-500-83-38. Отдайте нам ваши проблемы, поезжайте, посмотрите отдохните, привозите своих родителей, привозите своих детей. Вы вкладываете в будущее, в здоровье, вы инвестируете скажем так, в здоровье своих близких. И компания «Синан групп», компания…

Я. Розова― Давайте напомним о самой компании, что это за компания. Это важно?

Е. Ладыженская― Да. Компания «Синан-групп» уже более 38 лет существует на рынке. Основатель компании, отец, нынешний президент-собственник Адем (неразборчиво), который возглавляет компании «Синан групп». И строит прекрасные комплексы. Из них 12 готовых, 6 стоящихся, все они расположены на первой береговой лини, все они…

Я. Розова― Удаленность?

Е. Ладыженская― Удаленность от города 20 километров от Мерсина, то есть это прекрасный красивый уникальный регион. Пригород Мерсина и Мерсин, где-то полтора миллиона жителей составляет, это… Все кто приезжает – говорят, что похож на европейский город, но вот по цене, по расходам…

Я. Розова― Общественный транспорт там хорошо работает? Я для тех, кто будет покупать в пригороде…

Е. Ладыженская― Да, в нашем комплексе маршруточки ходят каждые 20 минут, у каждого комплекса своя автобусная остановка, то есть проблем нет. И плюс еще наша компания «Синан групп» предоставляют бесплатный трансферт. Это, то есть мы наших собственников встречаем и продолжаем в аэропорт. Достаточно оставить заявочку на сайте, и два раза в неделю выезжает автобус, чтобы сопроводить в магазины, если кто-то захочет выехать в город.

Я. Розова― В торговый центр, да?

Е. Ладыженская― Это все предоставляется бесплатно. И самое главное, что не напрягает – это содержание квартиры, то есть что входит. Где-то 25 тысяч рублей в год вы платите… Скажем можете единовременно, можете помесячно, это коммунальные платежи, в которые входит все кроме электроэнергии. Водичка централизованная, то есть у нас там…

Я. Розова― А электроэнергия во сколько обойдется?

Е. Ладыженская― Электроэнергия – примерно 1000 рублей в месяц, если вы живете в квартире. Если не живете, соответственно совершено не напрягает. И поэтому приглашаем вас ознакомиться с уникальным регионом, и записаться к нам в поездку по телефону 8-800-500-83-38.

Я. Розова― Вы официальный же представитель турецкой компании «Синан групп» здесь в Москве, да?

Е. Ладыженская― Да, мы официальные представители…

Я. Розова― Поэтому комиссионные вы не берете, как агентство.

Е. Ладыженская― Да, поэтому у нас есть всевозможные скидки. То есть, вот эта опция- мебель дарим в подарок, плюс в термальных источниках сейчас строится прекрасный отель 5 звезд, это 150 километров от нас. Соответственно мы дарим долю в собственность, это будет 10 дней в году будете приезжать, отдыхать к себе домой в термальные источники. Это очень полезно. И самое главное, что вы можете искупаться в море, поехать покататься на лыжах.

Я. Розова― Там же рядом, да, горнолыжный курорт.

Е. Ладыженская― Там рядом горнолыжный да и горы, прекрасные горы, которые обрамляют наш регион, и благодаря им у нас летом нет жары. То есть, соответственно там горнолыжные курорты круглогодичные, это очень редко встречается, чтобы ты летом искупался, пошел покатался, практически вот… Ну мы не видели… Если будет…

Ю. Чабан― Водопады.

Е. Ладыженская― Водопады, да. Вот в Кападокию надо поехать обязательно посмотреть. С восходом солнца можно покататься на воздушном шаре, и самое главное, самое сложное – это выбраться из Москвы, выбрать 3 дня и 4 ночи, посетить нас.

Я. Розова― А жить я буду в одном из комплексов?

Е. Ладыженская― Жить вы будете в нашем отеле. «Неополес» отель называется, это отель находится 10 метров от моря, прекрасный.

Я. Розова― Пляжи свои все.

Е. Ладыженская― Пляжи все свои, да.

Я. Розова― Тоже входит в это годовое обслуживание.

Е. Ладыженская― Да, входит. То есть, самое главное – переломить стереотип Турции, выбраться, посмотреть. Потому, что это совершенно другой регион, отличается…

Я. Розова― Непохож на всю Турцию туристическую (неразборчиво)?

Е. Ладыженская― Да, он непохож. Вот Юрий Михайлович скажет. Наверное были в разных регионах…

Ю. Чабан― (Неразборчиво) вы затрагивали вопрос здоровья, как это для детей. Я знаю многие мои знакомые, у которых детей аллергия, там еще чего-то московское, да? Проблемы такие есть. Туда приезжают, через 2-3 дня ребенок кушает, что хочет.

Я. Розова― Ну это мне кажется везде, если бы я поехала в Турцию…

Е. Ладыженская― Вот у нас там уникальный регион тем, что у нас эвкалиптовые сады, рощи. Ливанские кедры прямо в горах растут, там дикие павлины гуляют. Это регион еще неизведанный, регион еще не туристический, соответственно мы его не хотим видеть туристическим. Мы хотим видеть только наших собственников, наших клиентов, то есть соответственно наших друзей.

Ю. Чабан― То есть, туристов в отеле нету. Есть только вот те, кто покупают квартиры, и они туда приезжают отдыхать, семейный отдых такой.

Е. Ладыженская― Семейный отдых. Если нужно поехать отдохнуть, развлечься, то есть можно поехать в Мерсин, совершенно европейский прекрасный город. Прекрасное образование можно дать детям, если кто-то уезжает на ПМЖ, то детские садики прекрасные, школы, коллежи, то есть…

Я. Розова― А как там с медицинским обслуживанием, если я получаю тапу?

Е. Ладыженская― Да, если вы получаете вид на собственность, то вы получаете возможность оформить бесплатный полис медицинский. То есть, есть платный, есть бесплатный, но основанием является покупка. То, что вы купили, и получили свидетельство на собственность. И соответственно при желании мы можем оформить вид на жительство. При желании, если человек захочет.

Я. Розова― Ну, это тоже какие-то преимущества мне будет давать. Да?

Е. Ладыженская― Это преимущество. Ну то, что вы сможете находиться… Пребывать в Турции не 3 месяца в полгода, а столько, сколько вы захотите по времени. Ну, лишь только вот не дает избирательного права, если…

Ю. Чабан― Избирательного права не дает, ну и не дадут проблемы, которые останутся в Москве, поэтому лучше проблемы отдать нам.

Я. Розова― Но зато решаются сразу все проблемы с образованием, оно тоже бесплатное у Турции частично.

Е. Ладыженская― Образование, у них очень хорошо работают социальные службы. То есть, до сих пор детишкам формы выдают бесплатно, питание бесплатное, автобусы тоже бесплатные, государство заботится. У них нет детских домов, у них нет домов престарелых. То есть, это говорит о том, что все-таки Турция – это серьезное государство, оно заботится о своих детях, о своих родителя, и соответственно…

Я. Розова― Проблемы с языком у меня возникнут там?

Ю. Чабан― Проблем не возникнет почему? Потому, что много переводчиков, которые работают там. Они бывшие наши… Скажем так, жили в Советском Союзе, да? Это с Узбекистана…

Е. Ладыженская― Ну, там у них университет турецкого языка, вот как раз в Киргизии. Вот наши сограждане, они приезжают, изучив. И работают сотрудниками в нашей компании. Мы вас приглашаем. Если на 20 ноября уже не соберетесь, собирайтесь на 12 декабря по телефону: 8-800-500-83-38.

Я. Розова― На новогодние-то праздники как хорошо, да.

Е. Ладыженская― Да, если кто-то соберется на новый год, мы планируем поездку где-то 3 января планируем. И там уже где-то будет не 3-4 дня, на неделю мы планируем поехать. Приглашаем всех желающих, ну опять же не просто отдохнуть, а вот именно с целью ознакомиться с нашим регионом, с нашей недвижимостью потому, что у нас проекты уникальные. Можно объехать всю скажем Европу, и вы не увидите, чтобы дом стоял в 10-20 метрах от моря. Чтобы между комплексом и морем была какая-то дорога, вы этого не увидите. Вы увидите лишь только апельсиновые сады, комплексы, море, и…

Я. Розова― Или парк.

Е. Ладыженская― Парк.

Я. Розова― С выходом на море.

Е. Ладыженская― Да. И у нас очень много людей, которые там живут, это наши люди, которые уже вышли на пенсию, живут прекрасно. Процентов 25 – это уехали. Каждый раз мы с ними видимся, общаемся.

Я. Розова― Если я покупаю на стадии строительства. Сколько времени мне ждать, когда будет объект сдан?

Е. Ладыженская― У нас обычно до конца года. Все комплексы сдаются до конца года.

Я. Розова― Спасибо огромное, еще раз телефон, сайт.

Е. Ладыженская― Да, 8-800-500-83-38, наш интернет-сайт турейкий-берег.рф.

Я. Розова― Елена Ладыженская, генеральный директор компании «Синан групп», и Юрий Чабан, генеральный директор группы юридической компании «Виват» были в студии «Эха».

Е. Ладыженская― Спасибо.

Ю. Чабан― Спасибо вам, всего хорошего.