Турецкая ривьера – Мерсин. Аналитический обзор недвижимости на Средиземном море - Елена Ладыженская, Азиз Шералиев - Интервью - 2014-10-06

Я.РОЗОВА – Меня зовут Яна Розова. Здравствуйте! Рядом со мной Елена Ладыженская, генеральный директор компании «Синан Групп».

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Добрый день!

Я.РОЗОВА – Елена официальный представитель туристической… строительной турецкой компании «Синан Групп». Речь идет о покупке недвижимости, собственной квартиры в собственность в регионе Мерсин.

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Да, замечательный регион. Действительно, мы так здорово встречаем своих радиослушателей, что уже Яночка думает, ну…туристы, да.

Я.РОЗОВА – Ну, оговорка произошла, потому что устраиваете ознакомительные туры и берете на себя проживание, питание. Надо будет только оплатить стоимость билетов. Но кроме комплексов, которые построены Турецкой компанией «Синан Групп» вы еще показываете достопримечательности, а регион, действительно, очень красивый.

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Очень красивый, привлекательный и вот мы в очередной раз хотим вас всех пригласить в наш замечательный Мерсин. Мерсин – это экозона, это замечательный город, красивый. Еде-то вместе с пригородом полтора миллиона жителей. Это люди достаточно позитивные, приятные, улыбаются открыто, потому что город солнечный. В декабре и вот сейчас в октябре-ноябре море теплое, солнышко бархатное, поэтому мы приглашаем вас…

Я.РОЗОВА – Еще можно купаться, да?

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Да, еще сейчас купаются, поэтому мы вас приглашаем в наш солнечный город ознакомиться с нашими комплексами, все они находятся на первой береговой лини, то есть, практически с балкона вы и слышите и видите море, и все это утопает в апельсиновых, лимонных садах, а их у нас 18…

Я.РОЗОВА – Комплексов.

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Комплексов. И 6 строящихся. Представляют они собой инфраструктуру отеля 5 звезд, то есть там аквапарки, бассейны, ресторанчики, магазинчики – все, что нужно для жизни. Вы приезжаете, отдыхаете, набираетесь сил.

Минимальная стоимость у нас где-то 53 тысячи евро, это 2 миллиона 550 тысяч рублей. Можно приобрести квартиру 77 квадратных метров, она будет полностью с отделочкой. Сейчас у нас замечательные подарки – это вот дарим мебель в подарок, дарим прекрасные квартиры в термальных источниках по системе долевого оформления. Недалеко от нас находятся термальные источники, где тоже можно оздоровиться, получить эти сероводородные полезные ванны. И самое главное, что недалеко от нас находятся горнолыжные курорты, горы Кайсери, где можно круглогодично кататься на лыжах, то есть можно не отрываться от зимы, переходит в лето.

Я.РОЗОВА – Из лета – в зиму.

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Из лета – в зиму совершенно спокойно. И этим наш регион и отличается, не говоря о том, какие прекрасные у нас комплексы. Одно только название Липарис. Все они Липарисы, все цветки: 5-й, 7-й, 3-й. Это прекрасный город из прекрасных липарисов.

Я.РОЗОВА – Но они не в самом городе, стоит отметить. Они все-таки в отдалении.

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Да, они в пригороде Мерсина, район Чешмели, район Каргипинари.

Я.РОЗОВА – Самый ближайший от города километраж и самый дальний.

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Самый ближайший – у нас построены 12 комплексов в районе Чешмели: это Липарис-5, Липарис-Sunflowers.

Я.РОЗОВА – Это, сколько - 20 километров?

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Да, 20 километров от нас. Там маршруточки ходят каждые 20 минут, недалеко от города. И чуть дальше, в районе Эрдемли построены прекрасные комплексы: Липарис-7, Липарис - SunLife, Липарис-9 и все это вам удастся посмотреть в рамках нашей, скажем, туристической поездки, которая у нас состоится 10 октября и следующая поездка состоится 24 октября. Вы можете позвонить по телефону 8 800 500 83 38 и оставить заявочку на нашем сайте: турецкий-берег.рф. И все желающие, у кого есть возможность выбраться из Москвы из такой немного пасмурной, хмурой погоды в наш солнечный Мерсин, мы приглашаем.

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ - Вообще, надо отметить, что региона этот – самая южная часть Турции. Напротив Кипр. На пароме три часа - и вы в Кипре. Именно наш регион оснащает Кипр пресной водой. Наши земли буквально напоены пресной водой. Очень много рек.

Я.РОЗОВА – Это значит, что перебоев с водой там не бывает.

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Перебоев с водой не бывает. Мы оснащаем Кипр, и частично в Израиль вода поступает.

Я.РОЗОВА – Ой, там в море даже очень забавно, когда течение одно с другим соединяется, холодная и теплая вода.

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Да, течение смешивается. Есть бухточки с пресной водой очень красивые. Тот же самый музей «Три грации» - там совершенно бухточка с пресной водой, можно ощутить. Поэтому уникальный регион, уникальный климат. Еще есть райский уголочек, где, скажем, ступала нога человека, но еще совсем не наступили окончательно. Мы подбираем соседей, то есть мы сами живем в этом регионе, и поэтому организовываем два раза в месяц поездки для того, чтобы вы ознакомились с прекрасным регионом, посмотрели, может быть, понравится.

Я.РОЗОВА – Что вы планируете на три дня ближайших?

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – В первый день мы приезжаем, едем по комплексам, у нас целый день займет смотровой тур всех комплексов, которые мы предлагаем. Вечером едем в город Мерсин, смотрим прекрасную набережную, прекрасную марину этого города. Во второй день мы немножко отклоняемся от комплексов и едем на минеральную речку, это, действительно лечебная…

Я.РОЗОВА – Это ледяная, где павлины.

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Да, там павлины, и вода такая, бодрящая. Третий день у нас обычно встреча с президентом, то есть вы может пообщаться, задать вопросы. Если кому-то нужно, предположим, решить вопрос с недвижимостью здесь в Москве или Подмосковье, продать дачу, землю, квартиру – все это обговаривается. Достаточно пластичный график оплаты.

Я.РОЗОВА – Вот прямо сразу, Владимир из Казани пишет: «Заманчиво. Были бы деньги, купил бы. Увы». И сразу про условия оплаты и возможности.

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Условия оплаты: начальный взнос должен составлять не менее 30% от стоимости квартиры, и дальше мы предполагаем рассрочку. Рассрочка может быть до 2-х лет, то есть в течение этого времени вы совершенно спокойно можете реализовать какую-то ненужную вашу недвижимость. Вот мы недавно делали обмен: меняли Балашиху через куплю-продажу на квартиру 150 квадратный метров в Sunflowers – это совершенно реально, потому что за 4 миллиона можно купить прекрасную квартиру в прекрасном комплексе Sunflowers 150 квадратных метров. То есть приезжает специалист, оценивает вашу недвижимость. Вы приезжаете к нам, смотрите…

Я.РОЗОВА – То есть это 3 спальни, гостиная-кухня и 2 санузла.

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Да. Вы приезжаете, смотрите, что у нас – подбираете, что вам понравилось. А, когда человеку нравится, соответственно,он легко расстается с той недвижимостью, которая есть. Собственно, она переходит из одного состояния в…

Я.РОЗОВА – Из мертвой недвижимости – в живую.

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Да. Такую хмурую, пасмурную, унылую превращают в прекрасные апартаменты.

Я.РОЗОВА – Но у вас еще и предлагается кредит в турецком банке.

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Есть у нас сейчас кредиты в турецком банке. Это «Дениз банк» со «Сбером» заключили договор – 6,6% годовых можно брать ипотечные кредиты. И начальный взнос не менее 40%. То есть у нас все условия для того, чтобы вы приехали, ознакомились и захотели приобрести недвижимость.

Я.РОЗОВА – Собственником я тоже становлюсь почти сразу.

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Да, собственником вы становитесь. Заключаем договор и там уже смотрим, как вы будете оплачивать. Самое главное: выбираетесь, приезжаете, записываетесь к нам в тур ознакомительный по телефону 8 800 500 83 38.

Я.РОЗОВА – Но меня-то в свое время эта история заинтересовала исключительно потому, что никто меня не заставляет сразу же покупать квартиру, то есть я не несу какой-то моральной ответственности за то, что я съездила в ознакомительный тур.

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Да, самое главное, поехать с целью ознакомиться с регионом, посмотреть то, что мы предлагаем. Осознание нужности приходит на месте, либо приходит тогда, когда вы возвращаетесь в Москву, в холод. И здесь это солнышко. Иной раз звонят люди и говорят: «Елена Александровна, вот я проснулся, а моря нет, и солнца тоже. Ну, как же?» И, таким образом, один раз поехал – второй раз уже приехал, уже взял маму, которая живет в Мюнхене. Вот сейчас у нас на данный момент такая ситуация. Сергей Зубиков, создатель фильма «Подарок Клеопатре» везет свою маму. У нее как раз 10 октября день рождения. Говорит: «Я теперь сниму фильм, как моя мама покупала квартиру. Я говорю: «Очень хорошо». То есть такие вот творческие приятные люди у нас там. Замечательная энергетика, замечательная атмосфера. Вечером концерты. Тут и песни Высоцкого, тут и сатирики и юмористы. То есть три дня будет ощущение, что вы отдохнули и отдыхал не три дня. Поэтому мы приглашаем вас ознакомиться с нашими комплексами. Можете зайти на наш интернет-сайт: турецкий-берег.рф и записаться к нам в ознакомительную поездку по телефону: 8 800 500 83 38.

Я.РОЗОВА – Ближайшая поездка 10-го, а следующая…

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Следующая 24 октября. Офис у нас находится в бизнес-центре «Москва Сити» на 8 этаже. Приезжайте, звоните. Если нет возможности приехать, оставляйте ваши заявочки, мы вам билетики в электронном виде вышлем и будем встречаться во «Внуково». И самое главное, что мы предлагаем первую береговую линию – это 20, 10, 50 метров от моря.

Я.РОЗОВА – Пляжи свои.

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Пляжики песчаные, не насыпные, натуральные. При оформлении в собственность квартира оформляет в собственность, и кусочек земли под домом тоже оформляется в собственность.

Я.РОЗОВА – И пляжи тоже оборудованы уже?

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Пляжи оборудованы: зонтики, шезлонги. Никто вам по приходу вам не скажет, что в час вы такую-то сумму должны платить за это оборудование, потому что это принадлежит нашему комплексу. В каждом комплексе есть обслуживающий персонал: это переводчик, это автобус, который вас встречает. На протяжении всей жизни и пребывании вас в этих комплексах вас сопровождают.

Я.РОЗОВА – Годовое обслуживание?

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Годовое обслуживание не превышает полторы тысячи лир в год – это где-то 750 долларов в год.

Я.РОЗОВА – И туда входит…

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Туда входит все кроме электроэнергии. Вод, налог на имущество, на землю, все коммунальные, эксплуатационные услуг, уборка территории, уборка бассейна. Все, кроме света. Свет отдельно. Плюс у нас еще есть такая опция, как бесплатный трансфер, который вы можете заказать, вас будут встречать, и все это будут делать наши управляющие компании, наши водители, наши переводчики. И точно так же, купив квартиру, приехали туда и захотели уехать обратно – тоже можно оставить заявочку, и вас с покойно встретят и проводят в аэропорт. Это очень приятно. Вот из таких мелочей складывается и отношение. Чувствуешь заботу. Действительно, люди, которые приехали и поселились, постоянно живут, они знают, что они не одни, что можно всегда позвонить в управляющую компанию…

Я.РОЗОВА – А управляющая компания тоже принадлежит «Синан –Групп»?

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Да, тоже принадлежит нам.

Я.РОЗОВА – Вообще, это крупная семейная с историей компания.

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Семейная компания, ей больше 38 лет. Сейчас занимается сын младший Адем Юксельгюнгор.

Я.РОЗОВА – Это не только стройка ведь?

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Это не только стройка. Там работают архитекторы, дизайнеры, проектировщики. Талантливые люди работают и работают день и ночь для того, чтобы нам было комфортно, чтобы нам было хорошо. И пребывая там, ты чувствуешь себя защищенным. Самое главное, что ты знаешь…

Я.РОЗОВА – Все проблемы помогут решить, вас не оставят.

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Все проблемы решаются. Можете ночью позвонить – вам всегда ответят, скажут… Вот ребенку нужна скорая – машина приедет. То есть проблем никаких совершенно. То есть самое главное: приезжайте, смотрите, знакомьтесь.

Я.РОЗОВА – А разница в менталитете есть и насколько она ощущается?

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Ощущается размеренность, спокойность в их жизни. То есть кажется, они утром начинают чай пить – вечером заканчивают, но это только кажется. На самом деле все решается, все решаемо более степенно, более спокойно. И, когда мы туда приезжаем, мы успокаиваемся, мы понимаем, что не нужны эти гонки. В этих гонках ты не успеваешь решать вопросы так, как надо их решать. А вот в спокойном состоянии ты способен принимать правильные решения – это очень важно. То есть, если вы приехали и увидели, что ребенку там хорошо и дышится легче… У нас много астматиков приезжает, и, действительно, говорят, за 3-4 дня ребенок начинает поправляться, либо взрослый человек. И, получается, что все эти гонки напрасные – они ни к чему. Нужно просто успокоиться и радоваться каждому моменту настоящему, что ты туром проснулся: солнышко, море плещется, и это есть правильно и нормально. Все-таки мы вышли из природы, соответственно…

Я.РОЗОВА – Должны возвращаться.

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Должны возвращаться в свой истинный дом. Приглашаем вас вернуться и позвонить по телефону: 8 800 500 83 38. Мы будем рады с вами пообщаться, рады будем встречать вас в нашем офисе. Приезжайте, поговорим, и вы решите, что, действительно, лучше инвестировать в здоровье, инвестировать в будущее своих детей, своих родителей. Выбирайтесь. Если едет семья пожилых людей, то мы сделаем тур не на три дня а на недельку, чтобы люди успели адаптироваться, посмотреть, ощутить себя в той или иной атмосфере. У нас приезжают люди даже, которые не способны ходить.

Я.РОЗОВА – Проблемы, да?

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Проблемы с хождением, их привозят. И есть даже случаи, когда в течение полугода женщина, которая ходила с палочкой, она про нее забыла как-то в один момент. Люди, которые приезжают, видят эти апельсиновые сады, говорят: «Неужели так…» Подошел, сорвал апельсин – и столько радости, столько счастья! Просто-напросто мы предлагаем вам приехать, ознакомиться…

Я.РОЗОВА – Когда ближайший тур и телефон.

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Ближайший тур у нас 10 октября, следующий тур 24 октября и записывайтесь по телефону: 8 800 500 83 38.

Я.РОЗОВА – Сразу после новостей продолжим.

НОВОСТИ

Я.РОЗОВА –В студии Елена Ладыженская, генеральный директор компании «Синан Групп», официальный представитель строительной компании «Синан Групп». Мы говорим о покупке недвижимости, квартиры в регионе Мерсин – это самая южная часть Турции. Квартира от 77 кв. метров.

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Да, 77 – это 2 миллиона 500 если в рублях. И, дорогим слушателям фиксируем сумму в рублях, несмотря на то, что что евро ведет себя не очень хорошо.

Я.РОЗОВА – Нестабильно.

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Нестабильно, можно сказать, мягко. Цены остаются прежними, подарки остаются в силе. Самое главное, что здесь у нас безвизовый въезд, то есть не нужно бояться, что вы не приедете или будут какие-то ограничения. Купили билет вечером в пятницу как на дачу, и буквально через 5-6 часов вы уже у моря, отдыхаете.

Я.РОЗОВА – По поводу подарков давайте еще раз напомним, какие же ждут нас подарки.

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Во-первых, предлагаем апартаменты уже полностью меблированные, то есть в понятие мебель входит все: и бытовая техника и шторы, все-все. Вы приезжаете уже в совершенно готовую квартиру, и уже отдыхаете, наслаждаетесь. И еще один немаловажный и приятный подарок – это апартаменты 5 звезд, это очень дорогой красивый отель, предлагается квартира, которая будет оформляться на несколько собственников, но, тем не менее, 10 дней в году вы туда приезжаете, отдыхаете как к себе домой. Это термальные источники.

Я.РОЗОВА – 90-100 километров, да?

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Да, 90-100 километров управляющей компании машина вас отвезет, отдохнете, насладитесь.

Я.РОЗОВА – То есть я становлюсь собственником части этой квартиры, и заранее договорившись, я могу приехать на 10 дней, остаться.

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Да, остаться как у себя дома, то есть вы останавливайтесь, живете.

Я.РОЗОВА – А я вот с этой долевой частью могу все, что угодно сделать?

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Это является неоспоримым – право собственности. Совершенно спокойно передача в наследство детишкам, передача по наследству, поэтому это не таймшер, это, действительно, долевая собственность, это ваша собственность. Прекрасный отель, прекрасный номер в термальных источников.

Я.РОЗОВА – И квартира, которую я покупаю в одном из ваших комплексов тоже становясь собственником, я могу с ней…

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Да, вы можете с ней делать все, что угодно. Можете в аренду сдавать, если захотите. Можете ее перепродать.

Я.РОЗОВА – А, насколько сейчас реально сдавать квартиру?

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – У нас именно на этом побережье стоят очень дорогие отели. Это и «Хилтон» отель, и «Ламос» – там минимум 200-240 евро в сутки идет оплата за номер. Люди снимают у нас апартаменты от 50 евро в сутки – это маленькие квартирки сдаются, и до 150 евро в сутки идет сдача этих апартаментов. Это все равно дешевле, чем в отеле. Те, кто люди приезжали семейные, они знают, куда они приехали, что там не шведский стол, там есть кухня, где можно приготовить, совершенно спокойно разместиться. И уже из года в год люди приезжают, знают, куда они едут.

Я.РОЗОВА – А, вообще, уровень жизни в Турции сейчас каков?

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Уровень жизнь достаточно высокий, то есть если смотреть на молодежь, это достаточно образованные, грамотные люди. Если смотреть с точки зрения экономики, у них нет домов престарелых, нет детских домов – это говорит о многом. То есть государство обеспечивает всех людей. Есть многосемейные квартиры. Многодетные семьи, которые получают прекрасные квартиры. Город Мерсин – это европейский город достаточно красивый. Здесь, если дают на семью квартиру, то она будет не менее 150 кв. метров. Нет такого, что заселили семью в эти 40 кв. метров и вы живите, как хотите. То есть это апартаменты…

Я.РОЗОВА – Школы, детские сады.

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Школы. Детские садики. Есть дехкане – люди, которые работают на полях с утра, есть молодежь, которая закончив, предположим,тет-колледж, совершенно спокойно могут поступать в европейские университеты, в американские, лондонские.

Я.РОЗОВА – Безработицы нет?

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Безработицы мы не видели. Каждый занят свои делом. Если в поле – значит, в поле, если в офисе – работают. Зарплаты у них… Вот водитель такси получает где-то у них 500 евро в месяц, переводчик получает где-то от 500 до 1000 долларов в месяц. Если люди, у которых свой бизнес – до 5 тысяч евро зарплата – это неплохой показатель.

Я.РОЗОВА – Это человек не бедствует, живет в свое удовольствие.

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Да, мало того, что живут, самое главное, что здесь не тратятся на лекарства – очень редко встретите аптеки, потому что люди мало обращаются… Живут, свежий воздух, очень хорошее питание способствуют тому, что вы не обращаетесь к врачам.

Я.РОЗОВА – Или редко обращаетесь.

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Или редко обращаетесь.

Я.РОЗОВА – Вот сколько мне, как собственнику квартиры в одном из ваших комплексов нужно в месяц?

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – На одного человека, если вы не любите готовить, если вы любите ходить в рестораны где-то 10-13 тысяч рублей в месяц, не больше. Если вы готовы сами готовить, продукты очень недорогие. Потом зимы нет, нам не нужна эта теплая одежда, соответственно, тоже экономия и достаточно приятная. Поэтому приглашаем к себе. Даты ознакомительных туров: 10 октября и следующая дата 24 октября. Можно записаться по телефону: 8 800 500 83 38 и зайти к нам на интернет-сайт: турецкий-берег.рф, оставить свою заявочку.

Я.РОЗОВА – Там еще, конечно, удивительное место есть, просто всем рекомендую: Каппадокия, входит в список всемирного наследия Юнеско. Вы еще будете устраивать туда экскурсии?

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Да, будем устраивать, и это будет отдельная экскурсия. В рамках трех дней мы не успеваем съездить в Каппадокию. Мы сделаем специальные туры недельные для того, чтобы успеть нам и туда заехать. Туда надо ехать рано утром. В 5 утра вы уже можете подняться на воздушной шаре, посмотреть…

Я.РОЗОВА – На всю эту красоту.

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – На всю эту красоту сверху. Уникальное место, регион. Берете машину – едите в любую сторону и наслаждаетесь красивыми городами древними.

Я.РОЗОВА – Там более тысячи вырубленных в скалах храмов и знаменитые каменные столбы в виде каменных грибов.

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Да, очень красиво.

Я.РОЗОВА – Все говорят, что это святое место.

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Это святые, намоленные места. Не зря здесь у нас город Тарс, по Библии Тарсус, где у нас родина Павла, и вы тоже можете приехать посмотреть. И, когда попадаешь туда, действительно, чувствуешь себя защищенно.

Я.РОЗОВА – А в горах знаменитый древний город Неополис.

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Да, древни город Неополис. Мы все это посмотрим в рамках нашей трехдневной экскурсии. Приезжайте к нам в офис, бизнес-центр «Москва Сити», записывайтесь к нам по телефон 8 800 500 83 38. Наши менеджеры ответят вам на все ваши вопросы. Тут же забронируем билетик и будем думать о совместной поездке 10-го или 24 октября. Сайт турецкий-берег.рф. Можете оставить свою заявочку.

Я.РОЗОВА – Елена Ладыженская, генеральный директор компании «Синан Групп» была в студии "Эха". Спасибо!

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Спасибо!