Турецкая ривьера - Мерсин. Аналитический обзор недвижимости на Средиземном море - Елена Ладыженская, Азиз Шералиев - Интервью - 2014-09-08

Я. РОЗОВА: Меня зовут Яна Розова, здравствуйте. Рядом со мной Елена Ладыженская, генеральный директор компании «Синан групп»

Е. ЛАДЫЖЕНСКАЯ: Здравствуйте.

Я. РОЗОВА: Тема программы: «Турецкая ривьера – Мерсин. Аналитический обзор недвижимости на Средиземном море», – которую предлагает компания «Синан групп». Мы недавно вернулись, я была в этой ознакомительной поездке, своими глазами увидела регион, те объекты, которые предлагает турецкая компания недвижимости «Синан групп», и могу абсолютно объективно подтвердить, что вы держите своё слово, что вы действительно показываете регион со всех точек зрения. И, может быть, начнём с перечня преимуществ жизни в Мерсине?

Е. ЛАДЫЖЕНСКАЯ: Ну, самое главное преимущество – это климат. Климат достаточно мягкий. Почему люди уезжают именно в этот регион? Потому что нет перепадов температур, изумительное, кристально чистое море, потрясающие виды на горы, на апельсиновые сады. И те, кто приезжает, отдыхают, расслабляются, организм набирается сил...

Я. РОЗОВА: Елена, а давайте здесь поподробнее расскажем, почему именно апельсиновые? Потому что для меня это было откровение. Оказалось, что это совершенно нетуристический регион.

Е. ЛАДЫЖЕНСКАЯ: Да, это совершенно нетуристический регион, это эко-зона. Нам туда разрешили... лишь только 5 лет как мы там обитаем, до этого присматривались, приглядывались. Это эко-зона, где дикие павлины, пеликаны прилетают, то есть, совершенно дикая природа, ещё никем не испорченная. Люди очень позитивные, открытые, занимаются сельским хозяйством и строят прекрасные отели, прекрасные комплексы. Вот, собственно, то, что мы строим – это всё побережье, 18 километров прекрасных пляжей. Прекрасный город Мерсин, он европейский, очень красивый – набережная, марина, вот эти яхты. Здесь можно посидеть в пределах...

Я. РОЗОВА: Меня поразило, что этот город состоит из высоких домов. Высокие – это вообще в Турции не свойственно.

Е. ЛАДЫЖЕНСКАЯ: Да, здесь голландцы отель высокий построили. Это сейсмоустойчивая зона, это прекрасный сухой воздух, то есть, нет вот этой влажности, испарений, как в Майами. Те, кто живут в Майами, в мае месяце приезжают к нам, говорят: мы прячемся от вот этой влажности. Именно сухой воздух, поэтому дышится легко. Потом, у нас богат регион пресной водой. То есть, мы на Кипр завозим, в Израиль два раза в день паром ходит, оснащает этот регион водой. Поэтому у нас строятся прекрасные комплексы, где нет счётчиков на воду – это очень важно: ты приехал, не считаешь, сколько тебе надо воды. Обслуживание очень недорогое, то есть, 500 евро в год – это 24 тысячи рублей в год вы платите – это очень небольшая сумма.

Я. РОЗОВА: Сюда входит?..

Е. ЛАДЫЖЕНСКАЯ: Сюда входит: коммунальные платежи, налог на имущество, на землю – всё, кроме света. Свет – ну, там, сколько набежит, столько набежит. То есть, вы не переживаете, вы не напрягаетесь в плане расходов. Там у нас живут пенсионеры, люди, скажем, небогатые, ну, пенсии 10-12 тыс. рублей достаточно на двоих, чтобы жить прекрасно, ходить в рестораны, одежда там не нужна тёплая, тоже своего рода экономия. И самое главное – у нас сейчас замечательные подарки, замечательные комплексы отельного типа, со всей инфраструктурой отелей, и мы к каждой квартире прилагаем мебель в подарок, и плюс сейчас у нас есть в термальных источниках строим прекрасный отель, и подарок в виде долевой собственности в этом прекрасном отеле. То есть, мы всех приглашаем к нам туда, для того, чтобы...

Я. РОЗОВА: ...в ознакомительную поездку...

Е. ЛАДЫЖЕНСКАЯ: ...чтобы поехать, достаточно позвонить по телефону 8-800-500-83-38 и зайти на наш интернет-сайт турецкий-берег.рф. Мы вас встретим, забронируем билеты, встретимся в аэропорту и будем сопровождать от начала до конца поездки.

Я. РОЗОВА: В этом случае надо уточнить, Лен, что вы оплачиваете только проезд, в смысле, перелёт, а проживание и питание...

Е. ЛАДЫЖЕНСКАЯ: Да, проживание и питание бесплатно. Вы оплачиваете стоимость авиаперелёта – в пределах 15 тыс. рублей стоит билет туда и обратно. Всё остальное, замечательные экскурсии – мы поедем и в горы, поедем посмотрим в деревушку турецкую, поедем там на крабовую плантацию, возьмём яхту покатаемся – у нас прекрасный ознакомительный тур, увидите регион, очень зелёный, очень красивый и райский уголочек, можно сказать. Мерсин – это от французского слова merci, можно сказать так.

Я. РОЗОВА: Давайте о самих комплексах чуть подробнее.

Е. ЛАДЫЖЕНСКАЯ: Да, у нас прекрасные комплексы. Минимальный метраж 70 м² , максимальный 195 м² . То есть, это инфраструктура отеля пять звёзд: со своими бассейнами, аквапарками, спа-комплексами. И самое главное, что цены очень доступны. Минимальная цена у нас 2 млн 550 тыс. рублей, максимальная цена, скажем, ну, в два раза дороже.

Я. РОЗОВА: Ну, зависит от метража, как я понимаю.

Е. ЛАДЫЖЕНСКАЯ: Зависит от метража. Минимальная стоимость квадратного метра 25 тыс. р./м². Полностью квартира наполнена мебелью, бытовой техникой. Всё под ключ.

Я. РОЗОВА: Это правда, я видела: и стиральная машина, и посудомоечная машина, и холодильник, и кондиционер, – всё на месте.

Е. ЛАДЫЖЕНСКАЯ: Всё на месте. Вы приезжаете, оставляете свои личные вещи и отдыхаете, наслаждаетесь. А самое главное, что это первая береговая линия, 10, 20м от моря удалены комплексы. Действительно, с балкона ты море не только видишь, но и слышишь. А когда ты просыпаешься, внимаешь запах апельсиновых садов, а тут ещё море тебе шепчет в ухо – это такая красота! Это, действительно, рай. Мы знакомим с регионом, мы не говорим, там – купите. Ни в коем случае. Вы в нашей группе не услышите этого слова. Просто поедьте, посмотрите, записывайтесь к нам в ознакомительный тур. Вот, с 12 сентября, с 25, пожалуйста, по телефону 8-800-500-83-38.

Я. РОЗОВА: Не возникнет у меня страха, что, отправившись в ознакомительную поездку, я просто обязана купить квартиру?

Е. ЛАДЫЖЕНСКАЯ: Ну, вот, у меня люди так спрашивают, ездил с нами тоже Анатолий... НРЗБ... тоже мне задал такой вопрос по телефону: а вы меня, говорит, за горло не возьмёте? Я говорю: ну, послушайте, поезжайте, посмотрите!И вот, сейчас съездили, посмотрели, звонят довольные, счастливые, говорят: действительно, мы отдохнули, действительно, мы увидели море. Просыпаются, звонят, говорят: Елена Александровна, мы проснулись, – а моря нет... То есть, на самом деле получают люди массу эмоций, впечатлений. Самое главное, приехав туда вы отдыхаете. Отдыхаете – воздух, вода, солнце мягкое. У нас очень удивительно экологически чистый регион, то есть, мы не боимся тех продуктов, которые употребляем в пищу. Действительно, экологически чистый. Прекрасная рыба, прекрасные овощи, фрукты. Люди радуются, заходят в апельсиновые сады. Я, говорит, апельсин сорвала! Это счастье, радость. Достаточно приехать к нам, записаться в поездку – 8-800-500-83-38, и посмотреть наш сайт: турецкий-берег.рф. То есть, мы будем готовы вас встречать, сопровождать, я сама лично каждую группу сопровождаю. Приезжают люди с хорошими впечатлениями, кто-то купил, кто-то приобрёл хорошее настроение. Мы приглашаем парами, можно взять с собой детей, родителей. Ну, как бы, некоторый спрашивают: вы, случайно, не туристическое агентство? Нет, мы не турагентство, это у нас есть такой замечательный застройщик, это наш президент-собственник Адем Юксельгюнгор, и наш вот этот тур ознакомительный называется «Адем-тур».

Я. РОЗОВА: По поводу, кстати, президента. Ведь вы сможете, я так понимаю, задать вопросы – не вы, Лена, а все, кто заинтересуется – они могут напрямую задать вопросы президенту.

Е. ЛАДЫЖЕНСКАЯ: Да, у нас на второй день, после горной речки, будет встреча с президентом, и у каждого будет возможность пообщаться, задать вопросы, подобрать себе интересующий вариант. Ну, а самое главное, получать приятно подарки: подарки в виде мебели, подарки в виде второй квартиры – пусть и долевая собственность, но квартира, в которой вы можете жить...

Я. РОЗОВА: Вот теперь про эту квартиру про долевую – что это такое?

Е. ЛАДЫЖЕНСКАЯ: Находится в термальных источниках, 150 км. от нас. То есть, вы искупались в море, приехали туда – там горы, серо-водородные термальные источники – отдохнули. Оформляется доля в собственность, это, скажем, небольшой подарок, но приятный. Получаете свидетельство на собственность на вторую квартиру, и есть возможность передавать её по наследству, по завещанию, как угодно.

Я. РОЗОВА: Ну, это значит, что я со-владелец этой квартиры наравне с несколькими другими людьми. То есть, раз в году какое-то время я выбираю...

Е. ЛАДЫЖЕНСКАЯ: Да. Это люкс, отель пять звёзд, очень дорогой отель. Квартира 90 м2, поэтому, это достаточно приятный подарок. Плюс, у нас регион уникален тем, что вы можете не только съездить в Чивтывкан, в эти термальные источники, вы можете поехать в Каппадокию, покататься на воздушных шарах, можете поехать в Кайсери, горнолыжные курорты. То есть, круглогодично у нас люди приезжают, катаются на лыжах, возвращаются к себе домой, купаются в море. И ещё есть у нас такой плюс, что мы делаем обмены. То есть, если приехал человек, говорит: вот, у меня нет, а есть квартира в Балашихе, – то мы...

Я. РОЗОВА: ...и не нужна мне эта квартира, естественно...

Е. ЛАДЫЖЕНСКАЯ: Да, и не нужна, то есть, вторая, там, третья квартира. Мы её реализуем и, собственно, поюбираем тот вариант, который их устраивает.

Я. РОЗОВА: А способы оплаты вообще ещё какие могут быть?

Е. ЛАДЫЖЕНСКАЯ: Ну, способы оплаты – как угодно. То есть, можете через банк турецкий, можете карточкой в Турции рассчитаться – это не столь важно. Самое главное, что выбраться из Москвы – это самое сложное. То есть, мы приглашаем вас, записывайтесь в наш тур по телефону 8-800-500-83-38. Вы отдохнёте, будет ощущение, что отдыхали долго...

Я. РОЗОВА: Ну, программа уже известна?

Е. ЛАДЫЖЕНСКАЯ: Программа у нас известна. Первый день – мы едем смотрим комплексы. Второй день – едем на минеральную речку, очень полезную...

Я. РОЗОВА: Комплексы ведь разные, друг на друга не похожие, поэтому есть, из чего выбрать и составить картинку, представление.

Е. ЛАДЫЖЕНСКАЯ: Комплексы разные, совершенно разные, и каждый новый комплекс лучше предыдущего, потому что учитываются какие-то наши пожелания. В том числе, у нас минимальный метраж составлял 165 метров, теперь минимальный метраж 70 м2, это уже пожелание наших россиян, не у всех есть возможность купить квартиру за 3 млн, вот, ну 2 млн с половиной – это небольшая сумма, за которую можно купить квартиру 77м2.

Я. РОЗОВА: Она с одним санузлом уже, да?

Е. ЛАДЫЖЕНСКАЯ: Да, она с одним санузлом, гостиная плюс спальня, причём спальня с видом на море. Ну, это очень хорошие условия.

Я. РОЗОВА: И балкон большой.

Е. ЛАДЫЖЕНСКАЯ: И балкон большой. То есть, у нас вся жизнь на балконе – завтракаем, происходит воссоединение семьи, потому что вот этот регион славится тем, что здесь очень любят детей, с уважением относятся к людям пожилого возраста, поэтому здесь нет домов престарелых, нет детских домов, и это чувствуется и ощущается, и просто хочется приезжать, отдыхать...

Я. РОЗОВА: Ну, там уже налаженная инфраструктура. Недалеко – в зависимости, конечно, от комплекса – довольно недалеко от самого города Мерсин, есть и школы, и детские сады, возможность устроить ребёнка.

Е. ЛАДЫЖЕНСКАЯ: Школы – англо-, туркоговорящие. То есть, есть люди, которые уезжают на постоянное местожительство, сейчас переехали вот, из Крыма переезжают к нам, мы всех принимаем, устраиваем в школы, в детские сады, налаживается жизнь. И вы приезжаете в наш офис, у нас представительство находится в бизнес-центре Москва-Сити, башня «Санкт-Петербург», мы будем рады вас видеть. Записывайтесь по телефону 8-800-500-83-38.

Я. РОЗОВА: Ну, поскольку регион нетуристический, знаете, возникает некоторое опасение у людей, купив квартиру в таком месте, в одном из таких комплексов, что ты вроде как оказываешься в изоляции, кроме как русскоговорящие соседи никто помочь тебе решить твои проблемы не может...

Е. ЛАДЫЖЕНСКАЯ: У нас в комплексах наших есть русскоговорящие переводчики, то есть, сотрудники, которые ответят на ваши вопросы, обслуживающая компания, которая...

Я. РОЗОВА: То есть, они находятся постоянно?

Е. ЛАДЫЖЕНСКАЯ: Они постоянно. В каждом комплексе своя обслуживающая компания. Мы встречаем бесплатно, у нас бесплатный трансфер. То есть, тех людей, которые у нас приобрели квартиры, и обратно, если вы захотите вернуться в Москву – заранее заказывайте, мы вас встречаем. Это всё входит вот в эти 500 евро в год, что составляют стоимость коммунальных платежей. И мы будем рады вас там видеть, встречать.

Я. РОЗОВА: Ну, с транспортной доступностью ещё надо, мне кажется, чуть-чуть...

Е. ЛАДЫЖЕНСКАЯ: Да, у нас возле каждого комплекса есть автобусная маршрутная остановка, каждые 20 минут ходят маршруточки, до Мерсина где-то 25км, то есть, проблем никаких. Сам город, наш район, вот, Чешмели/Мерсин, пригород Мерсина, где у нас расположены комплексы, скажем, 500 тыс. жителей, это немаленький город. Недалеко от нас Силифкё, это тоже очень красивый, прекрасный город, где тоже и яхты, и красивые бухточки...

Я. РОЗОВА: Я знаю, что «Синан групп» сейчас строит свою марину...

Е. ЛАДЫЖЕНСКАЯ: Да, мы строим свою марину. То есть, если вы у нас приобретаете квартиру – я думаю, что это уже немножко вперёд забегаем – будет такой подарок, но это чуть позже... сейчас в сентябре раздадим всем...

Я. РОЗОВА: То есть, у всех любителей яхтенного вида отдыха есть возможность...

Е. ЛАДЫЖЕНСКАЯ: Есть возможность поставить яхточку...

Я. РОЗОВА: ...или взять в аренду покататься...

Е. ЛАДЫЖЕНСКАЯ: ...да, взять в аренду покататься, причём, содержание очень недорогое яхты, где-то составляет 500 долларов в год, это небольшая сумма.

Я. РОЗОВА: Это стоянка?

Е. ЛАДЫЖЕНСКАЯ: Стоянка машины, яхта, место для яхты. Здесь все спрашивают: ну, вот, всё так хорошо, а что ж такого вот...

Я. РОЗОВА: Где недостатки?

Е. ЛАДЫЖЕНСКАЯ: Где недостатки. Недостатки такие, что вы приезжаете сюда, день-два-три, потом опять звоните и говорите: Елена Александровна, мы хотим опять в ознакомительный тур! Я говорю: можно, но поезжайте уже в свои апартаменты, в свои квартиры – с радостью...

Я. РОЗОВА: Скажите, пожалуйста, а как происходит с теми, кто, например, купил квартиру, а потом в дальнейшем хотел бы приезжать в Мерсин, но жить-то вроде как негде, пока идёт строительство и доделывают всё...

Е. ЛАДЫЖЕНСКАЯ: Ну, управляющая компания занимается арендой, есть у нас в нашем московском офисе сотрудники, которые занимаются арендой, и в турецком офисе. То есть, совершенно спокойно, как номер в гостинице, сумма немаленькая – маленькие квартиры 50 евро в сутки, большие 100-150 евро в сутки, это хорошие деньги. То есть, если вы купили, и потом она является ещё и вашей кормилицей, эта квартира.

Я. РОЗОВА: Это если мы сдаём её.

Е. ЛАДЫЖЕНСКАЯ: Да, если вы её сдаёте. У нас все по одной, по две берут, хотят сдавать, потом становится жалко – ой, так красиво, так хорошо! – ну, это уже на ваше усмотрение, если какие-то финансовые затруднения, то мы и в этом смысле помогаем. То есть, есть возможность открывать бизнес, потому что у нас безвизовый въезд, это самое главное. Мы при покупке квартиру оформляем в собственность, причём, собственность не только на квартиру, но и на землю под домом, земля оформляется в собственность – это очень важно. И вы становитесь резидентом, и все те права и условия открытия бизнеса сохраняются как за резидентом этой страны.

Я. РОЗОВА: Только надо тапу, наверное, получить.

Е. ЛАДЫЖЕНСКАЯ: Да, только надо свидетельство на собственность получать, называется «тапу» вот этот документ, и всё остальное – все дороги открываются, пожалуйста...

Я. РОЗОВА: Сколько времени занимает оформление?

Е. ЛАДЫЖЕНСКАЯ: Занимает оформление 1 рабочий день, госрегистрация – где-то 45 рабочих дней. Вас ставят на миграционный учёт. То есть, достаточно серьёзные проходите... Мы вам даём переводчика, даём юриста, который сопровождает вашу сделку. Это всё, скажем, от нашей компании – бесплатно. При покупке квартиры мы оплачиваем вот этот налог на недвижимость, наша компания оплачивает, вы как бы не чувствуете этой нагрузки. Ну, и самое главное здесь – климат. Девять месяцев сезон, включая декабрь, море тёплое. Зимы нет. То есть, если в Анкаре и Стамбуле снег в январе-феврале, здесь такие мелкие моросящие дожди. В феврале цветут апельсиновые и лимонные сады.

Я. РОЗОВА: Три раза в году урожай ведь снимают.

Е. ЛАДЫЖЕНСКАЯ: Три раза в году урожай. Поэтому рекомендую вам поехать посмотреть. Прекрасные песчаные пляжи, то есть, никакие не камни, а, действительно, песочек мягкий, удобный, комфортный.

Я. РОЗОВА: Вход пологий. Там, конечно, с детьми самое милое дело отдыхать.

Е. ЛАДЫЖЕНСКАЯ: Милое дело. И вот, приезжайте, не бойтесь, мы не туристическая компания. Записывайтесь к нам в туры по телефону 8-800-500-83-38.

Я. РОЗОВА: Надо сказать, что кроме песчаных пляжей там есть всё-таки и каменистые бухточки для тех, кто, например, не любит...

Е. ЛАДЫЖЕНСКАЯ: У нас, да, комплекс есть с бухточками. Он удалён практически, там, стоит комплекс у моря, это 5-10м от моря, и там в основном у нас покупают бизнесмены, которые хотят яхточку, лодочку поставить вдоль берега, любоваться. То есть, кому-то нравится песчаный, кому-то именно вот такого плана пляж, то есть, все 18 комплексов и всё посмотрите, увидите, заглянем в гости к нашим соседям, а соседи наши – россияне уже 60%, которые перебрались, и отдыхают, и пребывают в раю...

Я. РОЗОВА: Но вообще в комплексах не только русские живут. Я обратила внимание, что много и немцев.

Е. ЛАДЫЖЕНСКАЯ: Немцы, голландцы, бельгийцы. То есть, они были первыми, кто приобрели, то есть, первыми были немцы, потом были мы – русские. Поэтому приезжайте, смотрите.

Я. РОЗОВА: Ещё раз телефон.

Е. ЛАДЫЖЕНСКАЯ: Телефон 8-800-500-83-38. И интернет-сайт турецкий-берег.рф.

Я. РОЗОВА: ...турецкий-берег.рф. Да, и ещё даты мы не назвали для ознакомительной поездки.

Е. ЛАДЫЖЕНСКАЯ: Ближайшие 12-го, вот, в пятницу мы вылетаем, 12-го сентября. Следующая дата будет 25 сентября.

Я. РОЗОВА: Оплачиваете только перелёт, а проживание и...

Е. ЛАДЫЖЕНСКАЯ: ...питание – всё включено, все экскурсии прекрасные. Поэтому...

Я. РОЗОВА: ...берёт на себя компания «Синан групп»...

Е. ЛАДЫЖЕНСКАЯ: ...да-да-да... Берём мы на себя, и будем рады всех видеть.

Я. РОЗОВА: Я только добавлю, что компания «Синан групп» – одна из старейших компаний-застройщиков в Турции, и практически весь этот регион строит именно «Синан», компания крупная, не только дома строит, но ещё и мебель делают, что там ещё у «Синан групп»?..

Е. ЛАДЫЖЕНСКАЯ: Мебельная, мраморная, обрабатывающая фабрика, то есть, все подоконники, столешницы, все у вас подъезды в мраморе, очень красиво.

Я. РОЗОВА: Песчаник и мрамор, да, это правда красиво.

Е. ЛАДЫЖЕНСКАЯ: Доступно.

Я. РОЗОВА: Спасибо огромное! Елена Ладыженская, генеральный директор компании «Синан групп» была в студии «Эха».

Е. ЛАДЫЖЕНСКАЯ: Спасибо.