«Аналитический обзор недвижимости в Турции. Мерсин – турецкая ривьера» - Адем Юксельгюнгор, Елена Ладыженская - Интервью - 2014-07-18

Я.РОЗОВА – Меня зовут Яна Розова, здравствуйте! Рядом со мной Елена Ладыженская, генеральный директор компании «Синан групп».

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Здравствуйте!

Я.РОЗОВА – И тема сегодняшнего эфира это: Мерсин – турецкая Ривьера. Прежде, чем вы подробнее расскажете об этом регионе, хотелось бы понять, насколько Турция заинтересована сегодня в покупателях недвижимости из России, и почему мне, например, как человеку, который заинтересован покупкой жилья в Турции, должен обратить внимание именно на эту страну?

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Потому что, прежде всего, потому что там очень доброжелательный народ, очень доброжелательные люди. А правительство Турции сделало для нас безвизовый въезд, то есть совершенно спокойно вы, как к себе на дачу, купив билет, в пятницу вечером уже быть у себя дома на балкончике, медитировать на море, любоваться горами. И самое главное, что в нашем регионе Турции – у нас район Мерсин отличается от побережья Алании, Анталии тем, что у нас очень мягкий, сухой, субтропический климат, то есть дышится легко и зимой и летом; температурный режим достаточно ровный, приятный. У нас люди, у которых повышенное давление, говорят, к вечеру давление поднимается, то есть это очень приятно, оттого, что температурный режим такой достаточно ровный. Зимой температура не ниже +16, лето – не выше 35-37.

Я.РОЗОВА – А потом ветерок с моря всегда, не душно.

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Да, ветер – он всегда обдувает. Вы, сидя на балконе любуетесь на море, а вид из спальни – у нас все квартиры «видовые» - горы, апельсиновые рощи.

Я.РОЗОВА – Я так понимаю, что и Турция все время расширяет наши взаимоотношения с Россией, поэтому и наши люди чувствуют себя там комфортно.

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Да, ощущение комфорта именно такое: спокойствие появляется, входим в такой медленный ритм. Утром чай начинаем пить – вечером заканчиваем. То есть москвичи успокаиваются, говорят: Как хорошо! Никуда не бежим, никуда не торопимся. И благодарят. Даже у нас с телекомпании «Останкино» приезжали, снимали фильм «Подарок Клеопатре». Были восхищены регионом, место, потому что у нас собственные песчаные пляжи, достаточно широкие.

Я.РОЗОВА – «У нас» - вы имеете в виду компанию «Синан Групп»?

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Да, у нас, в компании «Синан Групп», у нас комплексы располагаются на первой береговой линии. Сейчас президент компании делает очень хорошие скидки: где-то в пределах двух с половиной миллионов рублей можно купить апартаменты с отделкой в размере где-то 77 квадратных метров. То есть это очень хорошие цены. Плюс у нас есть подарок в термальных источниках по системе долевого участия, то есть оформляется доля в собственность. Вы приезжаете, отдыхаете 10-15 дней в году. Это термальные источники Чифтехан. От нас находятся недалеко. То есть приехали в море искупались у себя дома, поехали в термальные источники – оздоровились.

Я.РОЗОВА – И снова вернулись домой.

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Снова вернулись к себе, прогулялись до Каппадокии – это вот семь чудес света, очень красивый город. Остановились там, покатались на воздушных шарах, приехали к себе – опять искупались в море. То есть уникальный климат. Вот сейчас мы ездили в горы Эрджиес, тоже недалеко от Каппадокии. Там до сих пор люди катаются на лыжах. 7 канатных дорог. У нас приезжал известный горнолыжник Старцев Владислав Георгиевич, он говорит, будем открывать там специальные… будут тренировать наших спортсменов, будут готовить к олимпийским играм. То есть снег там лежит и катаются там на лыжах. И это всего 380 километров от нас.

Я.РОЗОВА - Хорошо так: утром на море, вечером на горе.

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Да, вечером на горе.

Я.РОЗОВА – Давайте поподробнее остановимся на самих комплексах, тем более, что компании «Синан Групп» уже почти 40 лет существует на рынке турецкой недвижимости. Это турецкая компания, семейная компания, семейный бизнес.

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Да, это семейный бизнес. Основал компанию отец нашего президента компании. Сейчас занимается бизнесом его сын, собственник компании Адем Юксельгюнгор. Глава семейства мама, которая решает и распределяет. То есть квартиры продаются не всем. То есть здесь вот, чтобы были приятные люди, позитивные – это очень важно. То есть мы подбираем себе соседей. Организуем группы в поездку, то есть у нас собираются два-три раза в месяц группы…

Я.РОЗОВА – Вы имеете в виду ознакомительные?

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Ознакомительные поездочки, да, 2-3 раза в месяц до 20-30 человек. Можно к нам записаться, эта поездка совершенно бесплатная. Вы оплачиваете только стоимость авиаперелета. Чтобы записаться достаточно позвонить по телефону: 8 800 500 83 38. У нас головной офис находится: Башня «Санкт-Петербург» Москва-Сити. Мы вас приглашаем. Приезжайте, отдохните на 3-5 дней.

Я.РОЗОВА – Да, и все сами увидите, сможете пообщаться, например, с теми, кто уже купил квартиру в этих комплексах. И эти комплексы вы сказали, расположены на первой береговой линии. Сколько всего в регионе Мерсин ваших комплексов, из чего я могу выбрать? И, что они собой представляют? Это однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные.

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – У нас 18 комплексов. Удаленность от моря от 10 метров: 10, 20, 50, 70 метро, 250, то есть сами выбираете. Минимальный метраж 70 кв. метров – это будет один плюс один квартира. Два плюс один – где-то 90 кв. метров будет квартира. Три плюс один –150 кв. метров. И 175 – это уже такие, большие квартиры. У нас приезжают с детьми, с нянями отдыхают. То есть возможность, перспективы сдачи в аренду. То есть, если вы не находитесь весь сезон, обращаетесь к нам в московский офис или представительство турецкое. Если квартира в среднем стоит где-то 2,5-3 миллиона, то окупаемость этой квартиры арендой где-то в среднем от 4 до 5 лет.

Я.РОЗОВА – Квартиры все с балконами, с террасами?

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Все с террасами, все видовые. То есть все балконы с видом на море. Спальни с видом на горы, на апельсиновые сады.

Я.РОЗОВА - Стоимость насколько зависит от меблировки или без меблировки – разница какая?

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ - Да, у нас сейчас есть акция, мы сейчас дарим мебель в подарок. Это совершенно готовая квартира с отделкой, оборудованы санузлы. Мебель вы себе выбираете, и мы вам делаем такой подарок. То есть покупаете только все самое необходимое и заезжаете, отдыхаете.

Я.РОЗОВА – А разница в цене есть от выбора этажа, например?

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Вот такой разницы у них нет.

Я.РОЗОВА – Независимо, на каком этаже выбираете.

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Не зависит. Цена будет все равно… Может быть, на низких этажах цена будет подешевле, можно поторговаться.

Я.РОЗОВА – Страховка.

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Медицинская страховка – это около 1000 лир в год, покрытие составляет 30 тысяч евро.

Я.РОЗОВА – А при покупке квартиры, например, страхуются сразу?

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Да, при покупке квартиры страхуется она сразу государством. То есть все-таки это море, это водная стихия. И оформляется квартира в собственность. Занимает это всего один рабочий день. То есть подаются документы на регистрацию. Регистрация там 45-50 рабочих дней, но вы получаете свидетельство на собственность, и это есть основание получения вида на жительство. Вид на жительство оформляется в течение одного дня.

Я.РОЗОВА – А автоматически не получаю вид на жительство, если я становлюсь собственником?

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Вы получаете, просто нужно будет три дня поездить с нашими юристами, которые вас отвезут, сфотографируют, помогут оформить документы. И мы приглашаем вас - это семейный отдых, это приятный отдых – посмотреть. Достаточно позвонить по телефону: 8 800 500 83 38.

Я.РОЗОВА – Ваш консультант ответит, все разъяснит и поможет. Самый важный вопрос, я думаю, для тех, кто заинтересован в покупке недвижимости в Турции - это способ оплаты.

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Способ оплаты у нас: можно оплатить на месте по карточке, можно перевести в турецкий банк – как вам удобно. У нас есть рассрочки. То есть у нас сейчас не у всех людей есть свободные средства, то есть, мы делаем обмены. Специалист приезжает, оценивает вашу квартиру в Подмосковье или дачу, ненужные земли, говорит: «Вот у вас такая возможность, такая сумма». Вы приезжаете, на эту сумму выбираете квартиру, бронируете и уже по приезду знаете, что вы приобретете на вашу недвижимость. Вот возможны такие варианты обменов, у нас работают хорошие специалисты. То есть обменять квартиру в Балашихе, допустим, однокомнатную на апартаменты 150 кв. метров – это реально. Это очень приятно.

Я.РОЗОВА – А, если я не собираюсь жить круглый год в своей квартире, сколько примерно в месяц я получу.

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Ну, минимальный метраж составляет аренда 50 евро в сутки, если будет квадратов 70-75. Если метраж три спальни плюс гостиная, составлять будет где-то 100-120 евро в сутки. Отели там дорогие: по 200 евро в сутки. Это все- таки отельная зона, первая береговая линия, поэтому они у нас очень хорошо сдаются. Приезжают семьями отдыхают с детьми. Очень много людей, которые приехали на постоянное место жительства, потому что на московскую пенсию совершенно спокойно жить. То есть 10 тысяч рублей на человек достаточно, чтобы ходить в рестораны, каждый день кушать свежие продукты: рыба…

Я.РОЗОВА – А разница опять же в цене возникает летом и зимой?

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Нет, разница не возникает. У нас круглогодичное проживание. Те, кто уезжает, живут круглый год. Те, кто приезжает, эту разницу не ощущает.

Я.РОЗОВА – А годовое облуживание дорогое?

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Годовое обслуживание составляет 500 евро в год, и свет отдельно по счетчику. У нас регион славится тем, что у нас очень много пресных рек, соответственно, нет проблем с пресной водой. На Кипр, Израиль наш регион поставляет пресную воду.

Я.РОЗОВА – Это ведь южная часть Турции?

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Южная, да. Самая южная, самая красивая. Древний город Неаполис стоял там, очень много красивых памятников архитектуры. Практически из свое балкона видишь акведук византийский, которому 2 тысячи лет. Это просто сказочное место. «Девичья крепость» (Кызкалеси).

Я.РОЗОВА – А что это за крепость?

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Эта крепость стоит прямо в море, очень красивая.

Я.РОЗОВА – На острове.

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – На острове, да. Древний византийский царь построил ее для своей дочки. Ему предсказали, что родится дочь, в 13 лет укусит змея. И построил специально замок для своей дочки.

Я.РОЗОВА – Чтобы змея не укусила.

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Да, чтобы змея не укусила. Мы посещаем все эти красивые места. Есть музей «Три грации» - это известный музей, в 6-м классе дети изучали. Тоже под этим музеем течет пресная река, и в этом районе море – оно не соленое. Вот удивительные места: крабовые плантации. Вы поедите, отдохнете душой…

Я.РОЗОВА – Зеленый, вообще, район?

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Очень зеленый, очень много эвкалиптовых, ливанских кедров, туя тут же рядом, пальма тут же и береза рядом, то есть настолько зеленый регион, что благодаря этой зелени дышится легко. Отдыхаешь, успокаиваешься…

Я.РОЗОВА – Но комплекс – это все же высотные дома, и довольно много народу их заселяет. Вы сказали, что пляж у вас свой, то есть чужие люди на этот пляж не попадут.

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Да.

Я.РОЗОВА – И насколько широка береговая линия. Не будем ли мы там, как муравьи?

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Нет, у нас там 18 километров береговая линия. Пляж в собственности, то есть у нас те, кто покупают наши апартаменты, пользуются собственными пляжами. Мало того, когда квартира оформляется в собственность, кусочек земли под домом тоже оформляется в собственность, как у нас в Подмосковье дом - там земля оформляется. Здесь самое сложно – выбраться из Москвы, самое сложное – собраться. И поэтому мы вас приглашаем к нам в ознакомительный тур. Звоните по телефону: 8 800 500 83 38. Приезжайте с детьми, с родителями, с внуками. Сейчас море мягкое…

Я.РОЗОВА – С друзьями.

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – С друзьями, пожалуйста, да.

Я.РОЗОВА – Сейчас там правда, жарковато, ну, на мой взгляд – 35 градусов.

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – 35-37 градусов, больше не поднимается.

Я.РОЗОВА – А море сколько?

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Море плюс 25 где-то да. То есть обдувается со всех сторон. Именно ледяные горы – они дают прохладу, море дает спокойствие. Напротив Кипр, который защищает от ветров.

Я.РОЗОВА – На пароме же, по-моему, всего 3 часа.

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Да, на пароме можно добраться за 3 часа. Там из Силифке ходит паром. Утром везут воду на этом пароме, а вечером везут желающих посетить Кипр. То есть у нас Кипр виден практически с балкона. Вечером, когда дымка сходит – видны огоньки, очень красиво.

Я.РОЗОВА – Мне знаете, что еще понравилось, когда картинки стала рассматривать – я в этом регионе не была, часто довольно ездила в Турцию в свое время – мне понравилось, что там бухточки.

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Очень красивые бухточки. Очень красивые марины.

Я.РОЗОВА – То есть это не длинный такой протяженный пляж.

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Да-да, они бухточками – там спрятаны красивые яхточки. То есть у нас даже есть комплекс, называется Эрдемли марина, он находится прямо там, где у нас марина, где можно поставить яхту, и практически с балкона и яхту видеть, и море видеть, и апельсиновые сады. То есть мы приглашаем вас в уникальный регион. Люди реально успокаиваются, если пенсионер… вот мы через месяц встречаемся обязательно – видно, что помолодевшие, отдохнувшие, просветленные, посвежевшие – пригласят на чашечку турецкого кофе, расскажут, как они живут.

Я.РОЗОВА – Что собой представляют термальные источники, чем они так знамениты, и как близко или далеко они находятся?

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Да, термальные источники Чифтехан. Находятся от нас 150 километров. Это горячие источники, они очень полезные, сероводородные считаются.

Я.РОЗОВА – Там на поезде до них можно добраться? Там железная дорога есть.

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Там на машине добраться можно где-то за 2 с половиной часа. То есть совершенно спокойно именно в этих термальных источниках мы дарим вам в подарок квартиру, куда вы можете приезжать отдыхать.

Я.РОЗОВА – Прямо квартиру?

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Квартиру, да. Мы ее оформляем по системе долевой собственности.

Я.РОЗОВА – Покупая одну, вторую получаем в подарок.

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Вторую получаете в подарок, да. Поэтому…

Я.РОЗОВА – Акции сколько еще продлится, чтобы я поняла, месяц-два?

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Да, у нас все медленно, но верно, но во всяком случае еще месяц, пару месяцев. Если нет загранпаспорта – успеете сделать. Набирайте по телефону 8 800 500 83 38. У нас офис находится: город Москва, Башня «Санкт-Петербург» Москва Сити. Приходите, мы вас встретим, забронируем билеты и будем сопровождать. Вот сама лично сопровождаю три раза в месяц собираются группы.

Я.РОЗОВА – Один аэропорт?

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Да, у нас один аэропорт сейчас, находится в городе Адана, через полтора года будет аэропорт Чукурова, то есть прямые трансферы будут летать, то есть прямой рейс. Ну, а сейчас мы летим либо через Анкару, либо через Стамбул.

Я.РОЗОВА – Три часа?

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Да, три часа, 15 минут до Анкары. И там еще час. Удивительное место. Если в Анкаре лежит снег в это время зимой, то приезжаем туда – там цветут сады. Апельсины четыре раза в год цветут, все благоухает.

Я.РОЗОВА – Вроде бы рядышком совсем.

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Да, вроде бы рядом, но вот практически час и совсем другой климат, совсем другой регион. То есть пляжи песчаные, никаких камней.

Я.РОЗОВА – То есть чистенько, убирают. Ну, Турция этим славится.

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Да, детишкам ножками по песочку…

Я.РОЗОВА – Вы про кухню мне расскажите, потому что очень мне нравится название – опять же я так и не попробовала, мне не удалось, потому что я в Турции все время жила в отеле – кокореч, лахмаджун, есть еще мороженное дондурма – боже, какое название. Вот кокореч – это что такое?

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Это блюдо такое мясное с овощами, очень вкусное. Вот у них тантуни – это лепешки пекут с сыром.

Я.РОЗОВА – А тантуни – это по-моему, в Мерсине и придумали.

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Да, именно придумали. Вот мы как раз, когда у нас будут экскурсии, заедем на завтрак в деревню, там попробуете тантуни, варенье из баклажан, варенье из кабачков, из оливок варенье – у них там традиции передаются из поколение в поколение. Настолько вкусно, настолько приятно. Эти все традиционные блюди изготовлены с душой. Рыба плавает очень интересная…

Я.РОЗОВА – А рыбалка, вообще, хорошая?

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Рыбалка хорошая, то есть там: сибос, дорадо – достаточно вкусно готовят. Поэтому приезжайте, попробуйте.

Я.РОЗОВА – Рынок рядышком. Вообще, что там с инфраструктурой вокруг этих комплексов?

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Вся инфраструктура отелей 5 звезд: хамамы, сауна, аквапарки, бассейны – все это на территории наших комплексов. Магазины, рестораны.

Я.РОЗОВА – И у меня есть доступ в любой комплекс?

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Да, по берегу у нас 18 комплексов – вы можете идти, заходить друг к другу в гости. Достаточно того, что вы…

Я.РОЗОВА – И пользоваться инфраструктурой.

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Да, и пользоваться инфраструктурой любого комплекс. Здесь у нас коммунальное содержание не высокое – всего 500 евро в год. Поэтому ты уезжаешь и не переживаешь, что там набежит, не набежит, то есть все спокойно.

Я.РОЗОВА – Аптеки, поликлиники, детские садики, школы.

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Да, детские садики, школы на английском языке. От каждого комплекса курирует автобус, ездит, отвозит детей. Поликлиники. Вот по поводу аптек – их немного. Мы сначала не могли понять, почему мало аптек. А очень просто. Оказывается люди живут в городе экологически чистом, питаются хорошими продуктами. Они очень редко болеют, редко обращаются к врачам.

Я.РОЗОВА – Ларчик просто открывался.

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Да, все очень просто. Поэтому, приехав туда, реально забывают про лекарства, забывают про давление. Говорят: неужели можно так просто жить и радоваться…

Я.РОЗОВА – А, что дает мне, вообще, вид на жительство?

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Вид на жительство дает право нахождения не два месяца в полгода, вот как положено туристам – два месяца и выехать надо. А вы можете находится столько, сколько вам надо. Через пять лет можете получить гражданство, можете не получать.

Я.РОЗОВА – А продлевать вид на жительство?

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Продлевать можно. Основанием является свидетельство на собственность. То есть в турецком посольстве продлевается на год, через год еще на год – до пяти лет. И вы становитесь резидентом, то есть, если открываете свой бизнес, то налогообложение такое же, как у жителя Мерсина.

Я.РОЗОВА – Смотрите, у нас не очень много времени остается, а мне очень хочется, чтобы еще раз напомнили об акциях, о стоимости за квадратный метр, об ознакомительной поездке, где узнать, куда обратиться, что спросить.

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Да, у нас минимальная цена от 25 тысяч рублей за квадратный метр, до 75 тысяч рублей квадратный метр. Метражи: от 70 квадратных метров до 200. Если вы хотите записаться в ознакомительную поездку, достаточно набрать по телефону: 8 800 500 83 38. Мы сами будем вас лично… вот я сама лечу 21 числа. У нас группы 15 августа, 7 августа. Три раза в месяц – выбирайте любое удобное для вас время. И еще раз говорю: самое сложное –это выбраться, потому что все время какие-то дела, вопросы недорешенные.

Я.РОЗОВА – Ну, это же, как правило, в выходные дни запланировано.

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Обычно в пятницу выезжаем, во вторник приезжаем. Если приезжаете с детьми, с родителями, можем вам продлить отдых, то есть это будет совершенно бесплатно. В случае покупки квартиры, стоимость вашего авиаперелета засчитывается в стоимость квартиры, то есть компенсируется.

Я.РОЗОВА – Компенсируются затраты на перелет.

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Да. У нас офис находится: бизнес-центр Москва Сити, башня «Санкт-Петербург». Звоните по телефону: 8 800 500 83 38.

Я.РОЗОВА – Спасибо большое! Елена Ладыженская, генеральный директор «Синан Групп» была в студии "Эха".

Е.ЛАДЫЖЕНСКАЯ – Спасибо!