Анализ рынка недвижимости в Турции. К кому обратиться за советом и выбором? - Олег Новосад - Интервью - 2013-07-02

Н.БОЛТЯНСКАЯ – 15 часов, 8 минут в Москве. Здравствуйте, у микрофона Нателла Болтянская, в нашей студии управляющий продажами инвестиционно-строительной компании TrustUnited в Москве Олег Новосад, здравствуйте!

О.НОВОСАД – Здравствуйте, Нателла.

Н.БОЛТЯНСКАЯ – И говорим мы с вами о недвижимости в Турции, о том, как, собственно, определится в своем выборе, как за разумные деньги получить по максимуму. Что на сегодняшний день вы предлагаете в Турции?

О.НОВОСАД – Здравствуйте, уважаемые радиослушатели. Я хочу еще раз представиться. Меня зовут Олег Новосад, я являюсь управляющим продаж международной инвестиционно-строительной компании TrustUnited в Москве. И то, что я хочу предложить, вызывает сейчас большой интерес у покупателей турецкой недвижимости, поскольку это, действительно, лучшее предложение, которое сейчас существует на турецком рынке, и я предлагаю квартиры от 550 евро за квадратный метр. Даже, если быть более точным, у нас есть предложение от 500 евро за квадратный метр – это 20 тысяч рублей. Это не этап котлована, не начало строительства, не голые стены – это готовые, полностью меблированные квартиры с бытовой техникой. В каждой комнате есть кондиционер. Некоторые даже с дизайнерским ремонтом. Как говорится, заезжай – и живи!

Я был у вас в гостях на радио "Эхо Москвы" месяц назад, и то, что я предложил, вызвало большой интерес, просто ажиотаж, и десятки людей приобрели у нас недвижимость за это время. Некоторые получили уже свидетельство о собственности, вид на жительство. Хочу сразу сказать, что при покупке недвижимости вы получаете вид на жительство. И компания TrustUnited помогает получить его за один-два дня, и после получения вида на жительство вы имеете все права гражданина Турции за исключением выборного права.

Н.БОЛТЯНСКАЯ – А, скажите, пожалуйста, вот, 550 евро за квадратный метр – где это, во-первых?

О.НОВОСАД – Это город Алания – это одно из лучших мест Турции. Там многие были по нескольку раз в качестве туристов, а сейчас есть возможность приобрести недвижимость в собственность в этом прекрасном городе. Там самый мягкий климат в Турции. С одной стороны Алания омывается самым теплым Средиземным морем, а с другой стороны ее окружают Торосские горы. Здесь чистейшие песчаные пляжи, это город с уникальной экологией; это один из немногих городов Турции, где нет ни одного промышленного предприятия. И, если сравнить Аланию с другими регионами Турции, то у нее есть ряд преимуществ. Например, если взять Стамбул, Анталию – это крупные административные центры, где множество фабрик, предприятий, где бурлит деловая жизнь. И зачем из города миллионника ехать отдыхать в город миллионник? Кемер – это туристическая зона, там спокойный отдых, расположены только туристические отели. Если взять Мерсин – это хороший регион с богатой историей, но добраться туда будет довольно сложно: две пересадки на самолете плюс несколько часов на наземном транспорте. Да, и к тому же там утвердили сейчас строительство атомной электростанции.

А Алания – это экологически чистая зона, которая подходит для спокойной жизни: для семьи с детьми или для людей более старшего возраста. Даже, по мнению психологов, солнце, море, чистый воздух способствуют улучшению отношений в семье, и объединяет семью. В этих местах разрешили покупать недвижимость только с 2008 года, и за это время многие наши соотечественники приобрели там недвижимость. Но ведь, по настоящему правильное решение можно принять, основываясь только на собственном опыте, поэтому я приглашаю всех желающих в нашу бесплатную ознакомительную поездку, в которую вы можете записаться на нашем сайте trustunited.ru– пишется слитно, либо позвонить нам по номеру телефона 506 96 62, код города 495. А также забегайте к нам на чашечку ароматного турецкого кофе в наш офис, который находится по адресу: Верхняя Радищевская, дом 7, офис 304, одна минута от театра на Таганке. Также у нас есть бесплатный номер телефона для регионов России 8 800 775 70 49, по которому вы можете позвонить совершенно бесплатно из любого региона России.

Н.БОЛТЯНСКАЯ – А, скажите, пожалуйста, что именно вы предлагаете в плане 500 евро за квадратный метр – что конкретно?

О.НОВОСАД – Конкретно я вам могу привести несколько примеров. Для начала сказать, что мы, наша компания TrustUnited, инвестиционно-строительная компания и агентство недвижимости у нас при компании. Наша компания – это не местное агентство, а международная компания с именем, одна лидеров на турецком рынке недвижимости. Работаем мы более 10 лет, и за это время мы открыли офисы во всех ведущих скандинавских европейских странах: в Англии, Швеции, Финляндии, Голландии, Бельгии. И хочу отметить, что мы официальное представительство в Москве, мы не берем комиссию, в отличие от других агентств, поскольку у нас самые интересные предложения в соотношении цены и качества, многие жители Москвы, да и России начали интересоваться нашей недвижимостью, и мы приняли решение открыть офис в Москве. А главный офис у нас находится, естественно, в центре Алании. И, в подтверждение своих слов, чтобы не быть голословным, я могу привести насколько примеров, которые сейчас есть на нашем сайте, в нашей базе; которые вы можете забронировать прямо сейчас по телефону 506 96 62, код города 495 или на сайте trustunited.ru. Двухкомнатная квартира 60 квадратных метров, находится в закрытом сити, с собственным бассейном, с автопарком в пятиэтажном здании на 3-м этаже. Всего лишь 300 метров от моря, пляжа. Есть кондиционеры в каждой комнате, мебель, двойные стеклопакеты, пол из керамических плит, стальная входная дверь и, представляете – она стоит 60 квадратный метров – 37 с половиной тысяч евро – это миллион 600.

Н.БОЛТЯНСКАЯ – А, скажите, пожалуйста, еще, что есть?

О.НОВОСАД – Есть также - у кого большая семья, дети, внуки – есть шикарный двухуровневый пентхаус: 5 комнат, 4 спальни, гостиная в трехэтажном здании в элитном районе Алании. Район Оба, площадь 200 квадратный метров, находится в закрытом комплексе с бассейном, садом, с детским бассейном, с теннисным кортом, вид на море, вид на горы, продается с мебелью. 200 квадратов стоит 220 тысяч евро. Это получается 560 евро за метр квадратный. Ну, и третий вариант я хочу предложить - это двухкомнатная квартира в закрытой территории, со своим тропическим парком, 102 квадратных метра за 68 тысяч евро; расположена на 3-м этаже в закрытом комплексе. Стоит она 68 тысяч евро 102 квадрата. Также можете забронировать этот вариант по телефону 506 96 62, код города 495, а также с этим вариантом и с многими другими интересными предложениями вы можете познакомиться на нашем официальном сайте нашей компании trustunited.ru; и, после покупки недвижимости вы можете обратиться к нам по любому вопросу. Если вы захотите сдать или перепродать вашу недвижимость, мы в этом с удовольствием поможем тоже.

Н.БОЛТЯНСКАЯ – Я, насколько я понимаю, мельком упомянули, что не просто выбирают люди на сайте недвижимость, а можно просто поехать в ознакомительный тур. Давайте подробнее про ознакомительный тур.

О.НОВОСАД – Да, подробно об ознакомительном туре: Вы приходите к нам в офис, мы вас консультируем - напоминаю, что офис находится в центре Москвы, в одной минуте ходьбы от театра на Таганке – мы вас консультируем по всем возникающим вопросам; помогаем вам с бронью билетов на Турцию. Мы сотрудничаем с крупными перевозчиками турецкими, у нас билеты самые дешевые; помогаем вам с бронью билетов, отправляем вас в Турцию. У нас ознакомительная поездка на 3-4 дня на два человека для ознакомления с нашими объектами. В Турции вас встречает русскоговорящий менеджер, заселяет в одну из наших вилл, которая у нас в собственности, либо в хорошем отеле в центре Алании. Вы отдыхаете, назавтра к вам заезжает наш трансфер, встреча происходит в нашем центральном офисе, выслушивают все ваши пожелания, консультируют по всем вопросам приобретения недвижимости; показывают город, все объекты, которые вас заинтересовали. Если вам что-то понравилось, вы заключаете договор купли-продажи, вносите предоплату.

И еще хотел сказать, что у нас мы предлагаем разные варианты оплаты за квартиру, и у нас даже люди с невысоким уровнем дохода имеют реальную возможность приобрести недвижимость, потому что у нас есть и беспроцентная рассрочка, на строящиеся объекты на весь период строительства, так и на готовые объекты. И на некоторые даже готовые объекты есть рассрочка до 5 лет. Ипотека с минимальной процентной ставкой, 7-процентной ставкой. Возраст заемщика 70 лет с возможностью досрочного погашения. И повторяю, что ознакомительный тур у нас бесплатный: вы оплачиваете только билеты, остальное все оплачивает компания вне зависимости от вашего решения приобретения квартиры.

Н.БОЛТЯНСКАЯ – Я смотрю у вас на сайте, там не только квартиры есть – у вас там и пентхаусы и квартиры и все, что хотите - это, действительно, так?

О.НОВОСАД – Это, действительно, так.

Н.БОЛТЯНСКАЯ – Скажите, пожалуйста, человек, который покупает себе условную недвижимость в Турции, он покупает себе не только недвижимость… Жизнь дорогая, например, в Алании?

О.НОВОСАД – Жизнь не дорогая, если сравнивать, допустим, Аланию с Москвой, то в десятки – не в десятки – во много раз дешевле. Если сравнивать цены на продуты, есть два вида товаров, которые стоят дороже, чем в Москве, это: табак, бензин и алкоголь. Все остальное стоит значительно ниже, чем в Москве. Мы сравнивали цены на лекарства – они стоят в 2, даже три раза дешевле, чем у нас. В Алании также есть крупные гипермаркеты, как «Метро», где можно купить продукты по оптовым ценам. На каждом углу множество лавок со свежевыпеченным хлебом. Много рынков, где вы можете купить по низким ценам фрукты, овощи, мясо. Например, индейка стоит 120 рублей за килограмм, курица 100 рублей за килограмм. Клубника 2 доллара – это 60 рублей за килограмм. То есть, цены намного дешевле, если сравнивать с Москвой. Купить можно все, что угодно.

Н.БОЛТЯНСКАЯ – Скажите, пожалуйста, а содержать недвижимость дорого?

О.НОВОСАД – В Турции коммунальные услуги стоят недорого. Вода и электричество оплачиваются по счетчику. Исходя из опыта клиентов, которые в нашей компании TrustUnited приобретали недвижимость, возьмем среднюю квартиру 2 плюс 1 – это 100 квадратный метров: две спальни, два санузла, большая гостиная, совмещенная с кухней – плата за электричество составляет приблизительно 25 евро – это 1200 рублей. Семья из 3-х человек расходует воды примерно на 10 евро. Есть еще айдат. Айдат – это плата за обслуживание комплекса. Сюда входит уход за бассейном, сад, газон, уборка подъездов, охрана и многие другие услуги. Приблизительная стоит около 30 евро в месяц. Может, немножко дороже, если территория комплекса очень большая, с теннисными кортами, с гольф-полями, с футбольными полями. С этой информацией вы тоже можете ознакомиться на сайте trustunited.ru. или пол телефону 506 96 62, код города 495. А также у нас есть бесплатный телефон для регионов России 8 800 775 70 49.

Н.БОЛТЯНСКАЯ – Хорошо. Еще такой вопрос: Скажите, пожалуйста, ведь, насколько я понимаю, многие из наших соотечественников, кто хочет приобрести недвижимость в Турции, люди занятые. Ну, месяц, ну два месяца, а остальное время это что - будет стоять пустым и только кушать деньги?

О.НОВОСАД – Хороший вопрос. Я еще хотел сказать о важном вопросе. Приобретая недвижимость в Турции, большинство людей хочет приобрести именно ликвидное жилье, способное приносить доход, а не просто потратить деньги. Когда мы подбираем жилье, мы всегда выясняем цель у покупателя – для чего? Для отдыха, для получения дохода, для выгодного помещения денег, для инвестиций – исходя из этого, мы подбираем варианты. И мы помогаем квартиры наших клиентов с гарантией от нашей компании сдавать в аренду. К тому же у нас есть хороший послепродажный сервис. У нас кроме центрально офиса продаж есть также в Алании юридический офис, свой бухгалтерский офис. И мы полностью гарантируем всю чистоту сделки компании. И по любому вопросу даже после приобретения недвижимости наша компания занимается не только продажей квартиры - по любому вопросу вы можете к нам обратиться. Мы не пропадем из вашего вида, как многие застройщики после сделки купли-продажи. И, находясь в Алании после того, как вы приобрели у нас недвижимость, вы можете всегда прийти к нам в офис, мы всегда готовы вас выслушать, помочь в решении возникших вопросов. И мы со многими из наших покупателей дружим по нескольку лет. Они нас рекомендуют, поскольку мы своим многолетним опытом и добросовестным отношением заслужили доверие.

Н.БОЛТЯНСКАЯ – Хорошо. Еще такой вопрос: Из чего строятся эти виллы? Российский покупатель – он все же напуган, понимаете? Красивый дом и вдруг – трещина по фасаду побежала. Вы отвечаете, что у меня такого не произойдет?

О.НОВОСАД – Мы отвечаем.

Н.БОЛТЯНСКАЯ – Понятно.

О.НОВОСАД – Наша компания сотрудничает только с проверенными, самыми крупными застройщиками. Строительство в Турции, в частности, в Алании разрешено только из монолитного железобетона, и полностью ход строительства гарантируется государством. И там такого не бывает, например, если вы купили на стадии котлована и дом может не достроиться. Он по тендеру передается другой компании. Он обязан достроиться в назначенные сроки.

Н.БОЛТЯНСКАЯ – Потому что другая компания его достроит.

О.НОВОСАД – Другая компания. Это гарантия государства.

Н.БОЛТЯНСКАЯ – Я помню, что в Турции строят, вообще, очень быстро. Мы отдыхали как-то две недели, и мы поспорили, стены поднимут или нет - крышу положили. Еще такой вопрос: А помимо такого, что называется, кроме сытого пляжного отдыха, что еще делать в тех местах, в которые вы предлагаете поехать?

О.НОВОСАД – В Алании на самом деле есть, что посмотреть. Это очень красивый город множеством памятников архитектуры. Древняя крепость 18-го века, внутри которой расположен православный храм Святого Константина. Есть также в Алании известный православный храм святого великомученика Георгия Победоносца, того самого, который изображен на гербе Москвы и на нынешних монетах. Этот храм, кстати, был отреставрирован в 2010 году русской общиной, и многие верующие православные люди совершают туда паломничество. Также в Алании есть пещера Дамлаташ, в воздухе которой содержится больше количество минералов, которые полезны при вдыхании и помогают больным астмой – ну, естественно, по рекомендации врача. Еще в Алании прекрасные песчаные пляжи. Есть пляж Клеопатры, который по преданию был подарен Марком-Антонием царице Клеопатре в качестве свадебного подарка.

Н.БОЛТЯНСКАЯ – Еще такой вопрос к вам. Я еще раз напомню, что наш собеседник Олег Новосад-управляющий продажами инвестиционно-строительной компании TrustUnited. Вопрос вот, какой. Человек позвонил к вам в офис… – какой номер, кстати?

О.НОВОСАД - 506 96 62, код города 495.

Н.БОЛТЯНСКАЯ - …И попросил к телефону лично вас – ни с кем другим общаться не желает. Говорит: «Хочу – прямо не могу!». Сколько времени пройдет от «хочу – прямо не могу» до уже жилья в собственность?

О.НОВОСАД – Проконсультировать я могу прямо за минуту, пригласить в наш офис, который находится в центре Москвы, то есть, это дна минута от метро станция Таганская, рядом с театром на Таганке. Мы проконсультируем, сразу можем заказать билеты, вас встретят. Ознакомительная поездка на 2-3 дня, он заключит договор купли-продажи и через полтора-два месяца, после того, как оформятся все документы – еще раз хочу повторить, что для покупки недвижимости в Турции через нашу компанию TrustUnited ему понадобится только 4 фотографии и действующий загранпаспорт. Все остальное, все документы наша компания оформляет сама. Только нужно 4 фотографии и присутствие собственника. И, в течение двух месяцев он получит свидетельство о собственности; и после получения свидетельства о собственности в течение одного-двух дней мы ему поможем получить вид на жительство.

Н.БОЛТЯНСКАЯ – Хорошо. Еще такой вопрос: Комплекс охраняемый?

О.НОВОСАД – Комплексы охраняемые, да. В каждом комплексе есть охрана, есть детские бассейны, есть бассейны для взрослых, есть тропический сад, практически, в каждом комплексе; теннисные корты. Охрана - обязательно по периметру.

Н.БОЛТЯНСКАЯ – А, как вы находите персонал там? Я так поняла, что у вас там, практически, каждый говорит по-русски?

О.НОВОСАД – Да. В нашей компании есть русскоговорящие менеджеры. Если вы отправитесь в поездку, вас встретит русскоговорящий менеджер, проконсультирует по всем вопросам.

Н.БОЛТЯНСКАЯ – Как туда добираться? Аэропорт ближайший, какой?

О.НОВОСАД – Кстати, ближайший аэропорт - Анталия. От Анталии добираться 120 км – это, примерно, час 15 на автомобиле. Там новый скоростной автобан вдоль побережья, вдоль моря от Анталии до Алании в течение часа, часа 15-ти.

Н.БОЛТЯНСКАЯ – Всего-навсего…. А, скажите, пожалуйста, вот, последний мой визит в Турцию был сопряжен с замечательным, совершенно, видом транспорта, который назывался долмуш – такие маршрутки, набитые до беспредела… Машину там можно взять в аренду?

О.НОВОСАД – Машину -тоже… Кстати, в нашей компании есть послепродажные сервисы, у нас есть машины в собственности, мы можем даже абсолютно без аренды, абсолютно бесплатно во время ознакомительной поездки предоставить автомобиль нашей компании для просмотра достопримечательностей, для ночной жизни, чтобы покататься по достопримечательностям, клубам и, кстати, в Алании много в центре магазинчиков для любителей шопинга. И, допустим, в не сезон, зимой там хорошие скидки до 70% на ведущие мировые бренды – есть, чем заняться.

Н.БОЛТЯНСКАЯ – Ну, в общем, все, что угодно – любой каприз. Скажите, пожалуйста, я так понимаю, что за юридической чистотой сделки тоже вы надзираете. У вас есть какая-то возможность гарантировать, потому что мы народ пуганный – сами понимаете?

О.НОВОСАД – Наша компания гарантирует. TrustUnitedПрезидент нашей компании ДурмушОзген в Турции. Он является членом социал-демократической партии Алании, у него есть свой бухгалтерский юридический офис. Помимо офиса продаж. Проверяются тщательно документы всех застройщиков, с которыми мы сотрудничаем. И чистоту сделки гарантируем в письменном виде.

Н.БОЛТЯНСКАЯ – Хорошо. Еще такой вопрос. Вот, вы в самом начале упомянули про возможность рассрочки или кредит для покупки квартиры – это делает в турецком банке или в российском.

О.НОВОСАД – Нет – это делает в турецком банке…

Н.БОЛТЯНСКАЯ – То есть, проценты другие – не наши.

О.НОВОСАД – Проценты другие – 7% и возраст заемщика до 70-ти лет. Но, также вам даже не придется брать ипотеку – мы делаем рассрочку, практически, от нашей компании, именно, на многие объекты – и на строящиеся объекты на весь срок строительства и на многие готовые объекты – до 2-5 лет. Вы по этим вопросам можете позвонить в нашу компанию по номеру телефона 506 96 62, код города 495 или ознакомиться со всеми вопросами – там все подробно описано – на нашем сайте trustunited.ru

Н.БОЛТЯНСКАЯ – Хорошо, я попрошу вас напомнить еще номер телефона, все-таки.

О.НОВОСАД - 506 96 62, код города 495 и бесплатный номер для регионов России 8 800 775 70 49, по которому вы можете позвонить.

Н.БОЛТЯНСКАЯ – И хотелось бы вас попросить: напомните очень коротко о том, что вы предлагаете не то, что называется, «под отделку», а готовые к жилью – это так?

О.НОВОСАД – Да – это так. Мы предлагаем полностью готовые меблированные квартиры с хорошим ремонтом, с кондиционером в каждой комнате от 550 евро за квадратный метр. Даже есть у нас варианты от 500 долларов за квадратный метр – это и виллы и однокомнатные квартиры, двухкомнатные и пентхаусы, и большие, и с видом на горы и на море. У нас много таких предложений, которые обновляются каждую неделю. Вы можете ознакомиться с ними на сайте trustunited.ru и звоните нам в любое время по номеру 506 96 62, код города 495 и забегайте к нам на чашечку турецкого кофе в наш офис на станции метро Таганская, в одной минуте ходьбы от театра на Таганке.

Н.БОЛТЯНСКАЯ – Олег Новосад – я напомню - управляющий продажами инвестиционно-строительной компании TrustUnited в Москве.

О.НОВОСАД – Спасибо!