Анализ рынка недвижимости в Турции. К кому обратиться за советом и выбором? - Олег Новосад - Интервью - 2013-05-20
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – 11 часов, 14 минут в столице. Добрый день! Вы слушаете радиостанцию "Эхо Москвы", у микрофона Алексей Дыховичный и Олег Новосад – управляющий продажами инвестиционно-строительной компанией «TrustUnited» в Москве у нас в гостях. Олег, здравствуйте!
О.НОВОСАД – Здравствуйте, Александр!
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – Алексей. Но – не суть. Анализ рынка недвижимости в Турции, да и, в общем-то, недвижимость в Турции – об этом мы говорим. Если честно, Олег, много компаний последнее время в Москве предлагают – да, и не только в Москве – в России – предлагают недвижимость в Турции. Предлагать-то они это предлагают, но насколько все это дело популярно и пользуется ли спросом?
О.НОВОСАД – Да, Алексей, последние несколько лет россияне начали смотреть на Турцию не только, как направление для туризма, но также, как интересное направление для приобретения недвижимости в собственность. То есть, в Турции есть ряд преимуществ, для приобретения недвижимости пред другими туристическими направлениями. В Турции отменена виза для россиян. Сейчас не нужно в аэропорту получать визу, или в посольстве Турецком получать визу. Вы можете без проблем приехать к себе домой без визы. Потом, приобретенную недвижимость можно оформить на физическое лицо, то есть, на себя вы можете оформить недвижимость. Не нужно открывать юридическую фирму. Приобретение недвижимости в Турции дает вам право на получение вида на жительство. Вид на жительство дает вам все права гражданина Турции за исключением избирательного права.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – Сразу три вопроса на эту тему. Во-первых, насколько я знаю, виза в Турцию – ее, действительно, не нужно получать, но въезд без визы – он ограничен по срокам – три, что ли месяца…
О.НОВОСАД – Да. Было 60 дней, сейчас – 3 месяца.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – Ну, если у тебя там своя собственность, то как-то трех месяцев маловато будет. Кто пожить хочет…
О.НОВОСАД – Согласен, но, если вы приобрели недвижимость в собственность – это дает вам право на получение вида на жительство. То есть, вид на жительство оформляется в течение 2-х рабочих дней. Это дает вам уже право находиться на территории Турции – то есть, первый раз вы можете сделать на год, потом продлить на 2 года и 5 лет. Через 5 лет вы можете подать документы на получение турецкого гражданства.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – Через пять лет, если продлевал?
О.НОВОСАД – Через 5 лет, если продлевал, вы можете подать документы на гражданство турецкое.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – А, неважно – жил ты или не жил? Главное, чтобы продлевал?
О.НОВОСАД – Главное – чтобы продлевал.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – Нужно продлевать. Продление чего-то, наверное, стоит – оно не бесплатное, да?
О.НОВОСАД – Нет, это несущественная разница в деньгах. Там небольшая сумма. Если вы покупаете через нашу компанию, эти все обязательства берет на себя эта компания. То есть, у нас кроме офиса продаж в Аланье есть свой еще юридический офис, есть свой бухгалтерский офис полностью. Для приобретения недвижимости в собственность вам нужно только паспорт, действующий загранпаспорт и 4 фотографии. Все остальное, все нюансы наша компания делает абсолютно бесплатно.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – Олег, чем вы меня сильно удивили, хотя я это не в первый раз слышу, но все равно удивляюсь, не могу не уточнить. Вы сказали, что вид на жительство… Вот, ты покупаешь квартиру, и тебе это дает вид на жительство, и это тебе дает все права кроме избирательного?
О.НОВОСАД – Все права кроме избирательного.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – Реально все права? Медицина, образование, что там еще?
О.НОВОСАД – Медицина, образование…. Если у вас есть вид на жительство, ваши дети могут учиться на тех же правах в школе, но есть еще и частные школы. Допустим, если вы хотите отправить ребенка в частную школу, это стоит примерно до 6 тысяч евро в год. Но, это включает в себя все. То есть, трансферт в школу, из школы, одежда – школьная форма полностью, школьное питание – все включается в эту сумму.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ - За деньги, понятно, что ты будешь такое же, как и… Вот это меня удивляет – бесплатно.
О.НОВОСАД – Бесплатно в государственной школе на основании вида на жительство, вы можете получать образование совершенно бесплатно, абсолютно.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – По поводу оформления собственности на физическое лицо – вот, вы называли это, как преимущество. Действительно, в ряде европейских стран россиянин не может на себя оформить недвижимость, и через юридическое лицо идет оформление – действительно, так оно и есть. Почему это преимущество? Ну, подумаешь – какая разница? Оформил через юридическое лицо – там тоже это все не так сложно, как я представляю себе. Может, это правда, и сложно – не знаю.
О.НОВОСАД – Но, там тоже есть свои нюансы: нужно собирать документы, открывать юридическую фирму. Это стоит тоже определенных денег. То есть, это тоже все не так просто на самом деле. Если вы оформили на физическое лицо, то налог на это меньше. То есть, на юрлицо в любой стране налог совершенно другой. А на физическое лицо – вы можете совершенно спокойно сдавать свою недвижимость в аренду; получать стабильный неплохой доход, допустим в Аланье. Потому что это город – известный курорт мировой. 90% там европейцев. Ну, в сезон 90, а так проживает постоянно, около 50%. 70% разговаривает на английском языке. То есть, тоже есть плюсы в этом.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – Я напомню, что у нас в гостях Олег Новосад – управляющий продажами инвестиционно-строительной компанией «TrustUnited» в Москве. Мы говорим о рынке недвижимости в Турции. Олег, назовите телефоны и контакты компании.
О.НОВОСАД – Да, пожалуйста. Наш номер телефона 506 96 62 код города – 495. Пожалуйста,, записывайте, звоните, мы вас проконсультируем, заезжайте к нам в офис. Метро – станция «Таганская».
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – Что продаете вы, и что предлагаете вы, какая недвижимость у вас?
О.НОВОСАД – В принципе, мы предлагаем то же, как и все компании. Вы приходите к нам в офис, мы вас консультируем, смотрите фотографии объектов. Но, у нас есть одно отличие: мы предлагаем бесплатный, ознакомительный тур. Причем, неважно, приобретаете ли вы недвижимость в собственность или нет – тур абсолютно бесплатный. Вы покупаете на свои деньги только билеты. Питание, проживание, экскурсия по достопримечательностям – все это входит в услуги компании. То есть, все абсолютно бесплатно. Возьмем, например, ознакомительный тур на 4 дня. То есть, вы приезжаете в наш офис в Москве, смотрим вместе объекты недвижимости, помогаем вам с бронью билетов, отправляем вас в Турцию, вас там встречают наши сотрудники, размещают вас в хорошем отеле или апартаментах. Апартаменты все находятся в собственности нашей компании, то есть, все располагаются в центре Аланьи. Вы отдыхаете, назавтра у нас с вами встреча в нашем офисе, мы выслушиваем ваши пожелания, показываем объекты. Если вы приняли решение о покупке квартиры, виллы, недвижимости – мы с вами составляем договор купли-продажи. Как я уже говорил, для этого нужны только 4 фотографии и действующий загранпаспорт. Все остальное – я еще раз повторюсь: у нас есть свой бухгалтерский офис, юридический, все с гарантией чистоты. Полностью проверяются все застройщики. Мы сотрудничаем только с надежными застройщиками, крупными, которые давно на рынке недвижимости.
У вас остается свободное время – несколько дней – мы вам, пока оформляются документы, мы вам с удовольствием показываем, допустим еще какие-нибудь объекты недвижимости, достопримечательности Турции. А в Турции, в частности, в Аланье есть, что посмотреть. Вспомнил, кстати, легенду: Пляж Клеопатры – чистейший пляж, который удостоен звания «Голубой флаг», как и многие другие пляжи Турции. По легенде этот пляж был подарен царице Клеопатре Марком Антонием в качестве свадебного подарка. И песок на этот пляж был привезен специально из Египта. Также можно посмотреть крепости. Древняя крепость 18 века Красная башня, которая является символом города. Пиратская крепость. То есть, много, чего есть посмотреть. Еще раз хочу отметить, что у нас бесплатный ознакомительный тур. Вам не нужно подстраиваться под группы, ограничить себя какими-то в ременными рамками. Все просто: вы приходите к нам в офис, мы вас консультируем по всем вопросам приобретения, отправляем вас в Турцию. Так что, звоните по телефону 506 96 62. Наши специалисты и я ответим на ваши вопросы. Приезжайте на чашечку настоящего турецкого кофе к нам в офис. Будем рады вас видеть и слышать.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – А, у вас в офисе, в Москве настоящий турецкий кофе?
О.НОВОСАД – Настоящий турецкий кофе в турке. Настоящий турецкий чай…
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – На плите?
О.НОВОСАД – На плите, да.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – Мне казалось, что на песке горячем, нет?
О.НОВОСАД – Ну, на песке – в Турции. У нас в офисе, к сожалению, нет песка. У нас инновационные технологии.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – Олег Новосад – напомню – у нас в гостях – управляющий продажами инвестиционно-строительной компании «TrustUnited». Контакты телефонные еще раз назовите.
О.НОВОСАД – 506 96 62, код Москвы 495.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – 506 96 62 – там, где кофе по-турецки. Если человек не покупает квартиру, то, как вот… экскурсии, проживание, питание – это все придется оплачивать?
О.НОВОСАД – Ничего не придется оплачивать. Это его выбор, его право. То есть, если он не решил покупать квартиру – просто отдохнет, посетит хорошую страну.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – Ну, билеты, наверное, все же оплачивает?
О.НОВОСАД – Да – только билет. Остальное все, то есть трансфер, проживание, питание, экскурсию – все это включается в услуги компании.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – Я правильно понял, что это какие-то дни заездов, и вы отправляете группы. Просто человек в индивидуальном порядке?
О.НОВОСАД – В индивидуальном порядке. Я еще раз повторюсь, что не нужно себя ограничивать какими-то временными рамками, подстраиваться в группу. В любое удобное для вас время. Мы помогаем вам с приобретением билетов. Когда вы хотите, когда удобно, на любое количество дней мы вас отправляем - все без проблем.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – Оплаты и все прочее, если человек покупает квартиру, как платит? Где, как, можно ли в рассрочку?
О.НОВОСАД – Возможны несколько вариантов оплаты. Если вы покупаете на стадии котлована, на стадии начала строительства, то первоначальный взнос 20-30% и беспроцентная рассрочка на весь срок строительства. То есть, без процентов. По графику разбивают на месяцы, кварталы, и вы без процентов все оплачиваете. Если это готовое жилье, обычно полная стоимость оплаты, но мы от нашей фирмы делаем скидку 8-10%. Также у нашей компании есть на готовое жилье беспроцентная рассрочка до 5 лет сроком. То есть, без процентов на 5 лет. Вы можете приехать, внести первоначальный взнос и 5 лет будете выплачивать.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – Сколько стоит?
О.НОВОСАД – Сколько стоит? Цены разные. Мы предлагаем цены от 33 тысяч евро. То есть, 33 тысячи евро – это однокомнатная квартира или студия в центре Аланьи.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – Площадью…
О.НОВОСАД – Площадью 40-45 метров.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ - То есть, меньше тысячи за квадрат получается?
О.НОВОСАД – Да. От 500 евро за квадрат, если покупать на стадии котлована – есть такие варианты. Есть коммерческая недвижимость, есть виллы, есть многомиллионные виллы. То есть, на любой вкус и цвет. Можно приобрести квартиру в центре Аланьи площадью 50-60 квадратов за 50 тысяч евро.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – Регион Аланья. Я так понимаю, что, если вы занимаетесь регионом Аланья, то он вам и сердцу ближе. Почему Аланья? Чем она выгодна, чем интересна, или, может быть, вы скажете, что есть еще какие-то регионы в Турции?
О.НОВОСАД – Вообще, сейчас в турецкую недвижимость выгодно вкладывать деньги, выгодно ее приобретать. Можно поговорить о других регионах Турции. Допустим, Анталия. Но, Анталия – это крупный административный центр, где бурлит крупная деловая жизнь. Так что, вы, если покупать с целью отдыха, вряд ли будете чувствовать себя комфортно. Кимер – это туристическое направление, где расположены одни отели. А Аланья – это золотая середина. Там и со скуки не умрешь, и спокойствие можно найти. Там есть все. И, самое больше количество продаж приходится на Аланью. Там очень хороший выбор квартир от больших студий до многомиллионных вилл. Основной плюс в пользу Аланьи – это наличие прямых рейсов из России. То есть, 3 часа и вы у себя уже на даче в Турции. Температура летом не выше 32-35 градусов. Редко повышается до 40. Зимой температура редко понижается до +13. Лето долгое, теплое, зима мягкая. Таросские горы защищают от холодных северных ветров. 320 солнечных дней в году. Купальный сезон в Аланье с марта по ноябрь. Апельсиновые сады, лимонные. Только там, в Аланье вызревают по-настоящему бананы. Есть свои достопримечательности.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – Вы имеете в виду, единственный регион в Турции, потому что бананы много, где растут…
О.НОВОСАД – Настоящие бананы вызревают только там, я имею в виду, Турцию. Если поговорить о будущем с детьми, есть в Аланье хороший Луна-парк, также есть аквапарк WaterPlanet – это самый лучший аквапарк на средиземноморском побережье, который насчитывает 23 горки. Горки для самых маленьких, горки камикадзе, семейные горки. Если поговорить о ночной жизни Аланьи…
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – Олег, давайте ночную жизнь перенесем на более поздний период – после новостей. Телефон напомните еще, пожалуйста.
О.НОВОСАД – Да – 506 906 62, код 495.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – Олег Новосад – управляющий продажами инвестиционно-строительной компании «TrustUnited» в Москве у нас в гостях. Через пять минут на "Эхо Москвы" продолжим.
НОВОСТИ.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – 11-35 в столице. Олег Новосад – управляющий продажами инвестиционно-строительной компанией «TrustUnited» в Москве у нас в гостях, и мы говорим о недвижимости в Турции, о развлечениях в Аланье. Вы начали говорить о горках водяных. Вы знаете, я, вообще, к этом горкам относился – ну, детское развлечение. Оказывается, существуют совершенно безумные горки, где скорость развивается более 100 километров в час. Сумасшедшие, совершенно – в Бразилии, в частности…
О.НОВОСАД – В Бразилии…
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – Вы не катались, нет?
О.НОВОСАД – Катался.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – На этой горке?
О.НОВОСАД – В Бразилии - нет, а практически, на такой же горке я катался в Аланье.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – Там есть такие горки?
О.НОВОСАД – Там есть такие горки. Вы правильно сказали. 23 горки. Есть горки для самых маленьких, семейные горки, а есть горки камикадзе, где скорость развивается около 100 километров в час – такие горки есть в Аланье.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – Безумие! Хочется попробовать.
О.НОВОСАД – Хочется попробовать. Я тоже смелости набрался – что-то я испытал в жизни.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – Главное – не знать, что это 100 километров в час! Ночная жизнь – вы хотели о ней в двух словах… Ну, так – скромненько, потому что мы на радио…
О.НОВОСАД – В двух словах. Очень скромненько. Очень красивый город Аланья ночью, очень красивый город. Мощеные улицы, ресторанчики с разной едой: и стейки и морепродукты - абсолютно есть все. Бары, ночные клубы, дискотеки на набережной, благодаря которым город часто называют турецким Рио-де-Жанейро. То есть, сумасшедшая ночная жизнь и спокойный отдых и пляжи чистейшие, которые удостоены звания «Голубого флага». То есть, нужно на самом деле поехать и записаться на наш ознакомительный тур и самим все это посмотреть.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – А, «Голубой флаг» - его нужно подтверждать каждый год?
О.НОВОСАД – Подтверждать, да. Подтверждаются все пляжи.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – Все пляжи?
О.НОВОСАД – Ну, практически, все пляжи Аланьи подтверждаются, потому что в Аланье чистейший климат, там запрещено промышленное рыболовство. Нет ни одного производственного предприятия. То есть, экология ни чем не нарушена.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – Песок еще египетский, как вы сказали…
О.НОВОСАД – И египетский песок.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – Тот, небось, смыло уже – давным-давно другой.
О.НОВОСАД – Доводят же, наверное, из Египта!
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – Ну, не знаю, если только Клеопатра сама… Это же она…
О.НОВОСАД – Она так купалась.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – Давайте немножко про недвижимость и компанию. Я так понял, что вы агентство недвижимости, да? Хоть, инвестиционно-строительная компания… Вы называетесь инвестиционно-строительной компанией «TrustUnited» в Москве. Это агентство недвижимости или это строительная компания – это что?
О.НОВОСАД – Наша компания «TrustUnited» - она и строительная компания и агентство недвижимости, а также инвестиционная компания, потому что во многих крупных проектах участвуем своими инвестициями.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – Меня все-таки, интересуют ваши взаимоотношения с физическими лицами, клиентами. Если к вам обращается человек, то он имеет с вами дело, как с агентством недвижимости?
О.НОВОСАД – Как с агентством недвижимости.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – Зачем агентство недвижимости в Турции? Застройщики многие сами предлагают. Есть ли какие-то преимущества при покупке квартиры через агентство недвижимости?
О.НОВОСАД – Выбор каждого человека. Можно покупать через застройщика, можно через агентство недвижимости. Но, я рекомендую, прежде, чем начать процесс покупки, выяснить, как долго застройщик работает на рынке недвижимости Турции? Что он построил, что собирается построить? Для этого он должен предъявить для ознакомления – по вашему желанию – документ на строительство, документ, подтверждающий право застройки на данном земельном участке. Любому человеку будет сложно отличить стабильную строительную компанию от фирмы однодневки, постоянно контролировать ход строительства, другие нюансы временных и финансовых взаимоотношений. Кроме того, работая с одним застройщиком, вы себя ограничиваете в выборе квартир. То есть, наша компания может вам предложить любой выбор квартир, студий, как я уже говорил, от 33 тысяч евро до многомиллионных вилл. Мы всегда имеем интересные предложения от фирм-застройщиков, мы работаем от прямого прайс-листа застройщика, так как мы участвуем своими инвестициями в проекте. Разнице в цене нет, а выгоды очевидны.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – Телефон повторите, пожалуйста.
О.НОВОСАД – Телефон нашей компании – 506 96 62, код города 495.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – Все-таки, что конкретно вы можете предложить или там настолько много всего, что не перечислишь?
О.НОВОСАД – У нас огромный выбор недвижимости. Вы даже можете зайти на наш сайт trustunited.ru, посмотреть воочию. Есть, как я уже говорил, квартиры от 33 тысяч евро. Есть 2-3-комнатные квартиры. Есть квартиры на стадии котлована, есть начала строительства, есть квартиры, которые мы предлагаем в рассрочку на 5 лет на готовое жилье. Наша компания работает на рынке уже 10 лет с 2003 года. Имеет хорошую репутацию, мы имеем сеть собственных офисов в Швеции, Финляндии, Голландии, Англии, Бельгии, в Казахстане и с этого года мы решили открыть – поскольку спрос увеличивается на турецкую недвижимость у россиян – решили открыть представительство в Москве.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – Вот, зашел я на ваш сайт, буду сейчас чего-нибудь выбирать. 50 тысяч евро – давайте такую сумму возьмем. Что можно на 50 тысяч евро купить у вас?
О.НОВОСАД – 50 тысяч евро – это хватит, чтобы купить хорошую квартиру 50-60 квадратов в центре Аланьи. То есть, это будет полностью меблированная квартира. В Турции 99% объектов недвижимости сдаются с готовностью под ключ. Это двойные пластиковые окна. Стальная входная дверь, мраморные полы. Обязательно устанавливается кухонная мебель, сантехника: ванная, душ, туалет. Клиенты покупают только мягкую мебель. Даже с этим вы можете с нами договориться, и все предоставим.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – За 50 тысяч – 60 метров, я правильно…
О.НОВОСАД – 50-60 метров, в зависимости от удаленности от моря. В зависимости от расположения квартиры, в зависимости от инфраструктуры. Это нужно ехать и на самом деле смотреть. В интернете на картинках можно выбирать, но лучше поехать, воочию и посмотреть. Мы за 4 дня можем вам предложить очень много вариантов. То есть – ваши пожелания.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – А, первая линия есть?
О.НОВОСАД – Первая линия есть, вторая есть, третья есть.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – Первая – дороже?
О.НОВОСАД – Смотря, опять же, какие квартиры, какой комплекс. Немножко дороже. Но, не всегда первая линия – хорошо.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – Я тоже слышал, что первая линия – не всегда хорошо. А, почему это?
О.НОВОСАД – Во-первых, сезон же не всегда – есть и не сезон, зимние месяцы, а это шум от волн, от моря шум.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – Ну, это знаете – это такой шум… Это лучше, чем от Садового кольца.
О.НОВОСАД – Шум летом, а другое дело – шум от моря в не сезон, когда шторм, ветер, когда вам нужно постоянно закрывать окна, чтобы вам не попадали брызги морской соли. Если вы выберете, допустим, 200-300 метров…. У каждого комплекса есть управляющая компания, которая предоставляет каждые 15 минут транспорт бесплатный до…
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – До пляжа.
О.НОВОСАД – До пляжа. Без проблем, каждые 15 минут вы можете доехать бесплатно. Там будет поспокойнее и дешевле, соответственно. Тем более, в горах Аланьи квартиры стоят дороже, чем на первой линии. Там чистый воздух. Многие европейцы и россияне покупают даже в горах, чем на первой линии. Нужно смотреть, выбирать.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – Тогда напомните контактные телефоны.
О.НОВОСАД – Да, звоните, пожалуйста, записывайтесь на бесплатный ознакомительный тур по номеру телефона 506 96 62, код Москвы 495.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ – Офис у вас где-то в центре?
О.НОВОСАД – Офис у нас на Верхнерадищевской,дом 7 - это одна минута пешком от театра на Таганке.
А.ДЫХОВИЧНЫЙ - Олег Новосад – управляющий продажами инвестиционно-строительной компанией «TrustUnited» в Москве у нас в гостях. Олег, спасибо вам!
О.НОВОСАД – Спасибо большое!