Коттеджный посёлок «Иволги» - уникальное предложение на рынке Подмосковья» - Ольга Горшкова, Вероника Большакова - Интервью - 2012-10-01

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Добрый день. У микрофона Алексей Дыховичный. У нас в гостях Ольга Горшкова – руководитель проекта посёлка «Иволги». Ольга, здравствуйте.

О. ГОРШКОВА: Здравствуйте.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: И Вероника Большакова – руководитель отдела продаж посёлка «Иволги». Здравствуйте, Вероника.

В. БОЛЬШАКОВА: Добрый день.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: «Коттеджный поселок «Иволги»: предложения на рынке Подмосковья» – так звучит тема нашего эфира. Ольга, я понимаю, что родное, свое. Но вы докажите нам, что оно уникальное.

О. ГОРШКОВА: Оно поистине уникальное. Прежде чем начать предлагать нашу недвижимость покупателям, мы сделали всё в поселке, для того чтобы у нас уже можно было жить, прежде всего это коммуникации. Можно построить любой великолепный дом в лесу, на поляне, но если там не будет газа, электричества, воды, Интернета высокоскоростного, других важных для жизни коммуникаций…

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Септик нужен людям, я так мягко скажу.

О. ГОРШКОВА: А у нас не септики, у нас центральная канализация на весь поселок. Это значительно облегчает жизнь, потому что не нужно, извините, откачивать септики у себя на участке. Это процедура не очень приятная. А у нас ее нет. Мне хочется заметить, что поселок «Иволги» задумывали и воплощался в жизнь двумя женщинами – Нелли Лепниковой и мною, Ольгой Горшковой. Вы сами понимаете, что такое, когда женщины строят. Они из любого вынут душу, чтобы всё было сделано так, как надо. Прежде всего, они думают о людях, которые там будут жить, именно с точки зрения семейного очага, сегодня это очень важно. Сегодня значение семьи, когда люди могут жить вместе и многие семьи уже хотят жить вместе, не только отделившиеся молодые с детьми, но и бабушки с дедушками, которые очень помогают, активно участвуют в воспитании детей. Для этого мы в своих домах предусмотрели обязательно, например, на первом этаже отдельную спальню, для того чтобы пожилой человек мог не подниматься на второй этаж, там же есть санузел. Вообще, наши дома очень внимательно и подробно продуманы, для того чтобы там было очень удобно жить.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Парочку примеров. Черт, как известно, в деталях.

О. ГОРШКОВА: У нас в домах по 4 спальни, есть и по 5 спален, одна из которых, подчеркиваю, на 1-м этаже, это важно. И обязательно не менее трех санузлов, чтобы не стоять по утрам в очереди, когда кто-то едет на работу, кто-то бежит в школу.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: По поводу бежит в школу. Где территориально находится сам поселок?

О. ГОРШКОВА: Наш поселок находится близ Манихино, это близ деревни Павловское, в одном километре от деревни Павловское. Это Новорижское шоссе, 30 километров.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Если уж я вас оскорблю, то простите ради богу. Это не дача.

О. ГОРШКОВА: Это не дача.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Это чтобы жить.

О. ГОРШКОВА: Да.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Я знаю, что те, кто строят коттеджные поселки для постоянного проживания, они очень обижаются, когда говоришь «дача». Вы обижаетесь?

О. ГОРШКОВА: Нет. Но в нашем сознании дача – это такое место, куда ты приезжаешь сезонно. А это, конечно, место, где нужно и можно жить круглогодично, всегда. Там для этого есть всё: тепло, вода, опять же центральная канализация, охрана, великолепные прогулочные зоны, развитая рядом инфраструктура, где есть возможность отдыхать как летом, так и зимой. Там есть и в Истре прекрасный горнолыжный спуск, и есть совсем рядом великолепный горнолыжный спуск. И вообще, очень развитая инфраструктура вокруг. Можно говорить об этом очень долго.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Назовите, пожалуйста, телефоны, контакты.

В. БОЛЬШАКОВА: Телефон нашего офиса продаж 8-495-540-54-55, он работает с 8 часов утра до 24 часов, наши менеджеры ответят на любые вопросы.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Что есть в поселке? Если это для жизни постоянной, то для постоянной жизни необходимы всяческие инфраструктуры.

О. ГОРШКОВА: Для постоянной жизни еще нужна регистрация. А у нас возможна постоянная регистрация. Если ты не зарегистрирован, то ты можешь пользоваться только платными услугами. А если у тебя есть возможность постоянной регистрации…

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Обычной, нормальной.

О. ГОРШКОВА: Да, как в Москве мы прописаны в своих квартирах, теперь это называется постоянная регистрация. И она у нас возможна. Это дает привилегии в плане пользования всеми городскими учреждениями, такими как больница (которая в Истре есть, в Снегирях, везде есть), поликлиника.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Это рядом, в городе.

О. ГОРШКОВА: Это всё рядом, в городе Истра, который находится в 4 километрах от нашего поселка. Это в Снегирях, это в 3 километрах от нашего поселка. И это в деревне Павловское, которая находится в километре от поселка.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: А сам поселок насколько большой?

О. ГОРШКОВА: Сам поселок – это 10 гектар. Это 80 домов. Он не очень большой.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Детский садик?

О. ГОРШКОВА: Детских садов очень много вокруг. Это и в Снегирях пансионат управления делами президента, великолепный детский сад, это государственные детские сады в Снегирях, это Павловская гимназия, детский сад «Апельсин» в Грин-хилле, это в Звенигороде, который тоже находится совсем недалеко от нас, огромное количество и детских садов, и школ, и даже вузов, там два вуза находятся. Великолепная музыкальная школа и в Истре, и в Звенигороде, это государственное учреждение, бесплатное.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Вы говорите, что всё построено.

О. ГОРШКОВА: У нас построено всё, у нас уже можно жить.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Какие-то деревца, кустики – это есть или это будет?

О. ГОРШКОВА: Это всё уже есть. Есть все коммуникации, они все заведены в дома, это очень важно. Стоит уже газовое оборудование. В доме уже стоит плита и газовый котел, вы можете уже придти и начать готовить на сковородочке яичницу с беконом. Там есть заборы. Естественно, весь поселок огорожен. Охрана, видеонаблюдение. И каждый участок огорожен кованым забором. Всё это очень красиво засажено туями, кустарником. Между домами деревянные заборы.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: А кустики, деревца какие-нибудь?

О. ГОРШКОВА: У нас очень красивые посадки. У нас вообще были проведены огромные ландшафтные работы, сейчас они проводятся. У нас крупномеры высажены (высокие деревья), туи, ели, разные лиственные деревья, очень красивые кустарники, у нас есть цветники – всё это очень красиво. У нас есть пруд с ручьем, около него скамейки и столики, где можно летом посидеть рядом с летней верандой.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Большой пруд?

О. ГОРШКОВА: Пруд не очень большой, пруд скорее декоративный, там купаться нельзя.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Рыбку нет?

О. ГОРШКОВА: Он декоративный. Но рядом с нами, пешком 2-3 минуты, находятся два пруда, которые были вычищены поселковой администрацией, и там можно ловить рыбу и купаться. Летом там купаются. И река Истра там не очень далеко на самом деле, и водохранилище там не очень далеко, но это уже на машине.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Надо Веронику подключать.

В. БОЛЬШАКОВА: С удовольствием.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Вероника Большакова – руководитель отдела продаж посёлка «Иволги». Если вы руководитель отдела продаж, то вы про условия покупки можете рассказать. Какие варианты?

В. БОЛЬШАКОВА: Вариантов масса. Приходите, выбирайте дом, заключайте договор купли-продажи. Все правоустанавливающие документы у нас готовы, поэтому нет никаких препятствий для заключения прямого договора купли-продажи собственником – вы можете становиться обладателем прекрасного дома в поселке «Иволги», который находится в 30 километрах по Новорижскому шоссе. Хочу еще раз напомнить, что все интересующие вопросы можно задать по телефону 8-495-540-54-55.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Рассрочки, ипотеки – это всё есть.

В. БОЛЬШАКОВА: Безусловно. У нас можно купить дом в рассрочку. Рассрочка у нас предоставляется на 6 месяцев. В этом случае также оформляется договор купли-продажи, который регистрируется в Регистрационной палате, и покупатель, который внес первый платеж, который составляет 51% от общей стоимости имущества, становится уже собственником, может пользоваться этим домом.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Рассрочка полгода. Более длительные варианты типа ипотеки… Понятно, что можно взять ипотечный кредит в любом банке. Но еще бывает такая история, как аккредитованные банки. Есть ли у вас такие?

В. БОЛЬШАКОВА: Безусловно. Мы прошли аккредитацию в «Алеф-банке», ЗАО АКБ «Алеф-банк», который специально для нас разработал эксклюзивную программу кредитования наших клиентов, которая без проволочек и всяких промедлений, не тратя время на сбор документов по объекту недвижимости, без ожидания оценщика, который выезжает, как мы все знаем, на загородную недвижимость, оценивает…

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Т.е. оценивается только платежеспособность клиента.

О. ГОРШКОВА: Поскольку они хорошо знают наш поселок.

В. БОЛЬШАКОВА: Наш «Алеф-банк» знает наш поселок, все наши дома, все наши строения, коммуникации.

О. ГОРШКОВА: Не боится давать ипотеку.

В. БОЛЬШАКОВА: Абсолютно уверен в том, что это действительно качественно, ликвидно, и цена будет только возрастать. Поэтому клиент, который хочет взять ипотеку и обратиться в банк, в котором мы имеем эксклюзивную кредитную программу, естественно, предоставляет документы, только касающиеся самого себя. И банк рассматривает платежеспособность нашего клиента.

О. ГОРШКОВА: Поэтому это быстрее, проще.

В. БОЛЬШАКОВА: Это происходит быстро и просто, да.

О. ГОРШКОВА: Еще очень важно сказать про проценты.

В. БОЛЬШАКОВА: У нас очень выгодные и приемлемые процентные ставки по ипотечному кредитованию именно загородной недвижимости, которые не будут расти, они останутся прежними. На тех условиях, на которых мы договорились, на тех условиях они и останутся.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Рискну я. Меньше 15-ти?

В. БОЛЬШАКОВА: Меньше, конечно.

О. ГОРШКОВА: И там разные гибкие программы, очень интересные.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: У нас на загородное жилье проценты обычно повыше, чем в Москве.

О. ГОРШКОВА: Совершенно верно. Потому что нет такой уверенности у банков.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Меньше 15-ти в рублях?

О. ГОРШКОВА: Меньше 15-ти в рублях, абсолютно верно.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Дома с отделкой?

О. ГОРШКОВА: Дома у нас без отделки, с заведенными внутрь коммуникациями, подчеркиваю. Это очень важно, что во всех домах газ среднего давления, который подходит к дому как средний, это тоже очень важно, а потом уже входит, конечно, низкого давления, иначе это было бы опасно. У нас заведено электричество, 12 киловатт на каждый дом.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Прошу прощения, Ольга, мы сейчас прервемся на 5 минут, затем продолжим. Вы объясните, что такое среднее давление. Телефон повторите, пожалуйста.

О. ГОРШКОВА: 8-495-540-54-55.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: У нас в гостях Ольга Горшкова – руководитель проекта посёлка «Иволги», Вероника Большакова – руководитель отдела продаж посёлка «Иволги». Новости на «Эхе».

НОВОСТИ

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Коттеджный поселок «Иволги» – об этом мы говорим. Вы произнесли такую вещь, как газ среднего давления. Почему именно среднего?

О. ГОРШКОВА: Все, кто живет за городом, сталкивались в последние годы с такой проблемой, что во время больших, сильных морозов гасли котлы. Даже были случаи, когда они взрывались, потому что люди уезжали, газ просто выключался, пока их не было дома. А газ среднего давления – это совершенно другое. Он не гаснет, это не опасно. Это гораздо более безопасная вещь, чем газ низкого давления. И мы специально продумывали это, чтобы у нас был именно газ среднего давления, который идет от газа высокого давления. У нас ГРП стоит, это наша собственность, собственность поселка. Поэтому очень важно. Я немножко сбилась, потому что мне показалось необходимым рассказать людям, как это важно, как это безопасно для проживания в домах – именно газ среднего давления. Он не гаснет. А сказала немножко запутанно.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Мне самому любопытно. Это важно не только в поселке «Иволги», это везде важно.

О. ГОРШКОВА: Очень важно.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: К дому должен идти, с вашей точки зрения, газ среднего давления.

О. ГОРШКОВА: Да. От высокой трубы, от трубы высокого давления, через ГРП идет газ среднего давления. А частенько бывает, что идет низкого давления.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Сразу от большой трубы низкого давления.

О. ГОРШКОВА: И в результате этого получаются неприятности самого разного рода. Самое лучшее, что может быть, это просто газ потухнет и всё. А если он потом зажжется и пойдет опять…

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: А искры нет.

О. ГОРШКОВА: Система безопасности, например, не сработает. Бывали случаи, когда взрывались котлы. Поэтому это очень важно для безопасности проживания – газ среднего давления.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Вы сказали, что у вас там еще Интернет.

О. ГОРШКОВА: У нас не просто Интернет, у нас высокоскоростное подключение к сети Интернета по оптоволокну. Уже проложена линия «Ростелекома», до конца декабря все дома будут подключены к выделенной линии Интернета.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Такой нормальный, городской Интернет.

О. ГОРШКОВА: Да. Это городской Интернет. Мы и стремились к тому, чтобы за городом было удобно, как в городе.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Совсем как в городе. Т.е. IP-телевидение – пожалуйста?

О. ГОРШКОВА: IP-телевидение, 35 каналов, домашний телефон, он может быть московским. Кто захочет, это можно будет приобрести.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Сейчас никто уже не пользуется домашним телефоном.

О. ГОРШКОВА: Пожилые люди иногда любят по старинке. Потом, знаете, говорят, что облучает мобильный. А домашний телефон – это якобы более безопасно.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Напомните, пожалуйста, телефоны, контакты.

В. БОЛЬШАКОВА: 8-495-540-54-55, отдел продаж готов ответить на любые ваши вопросы.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Всё построено.

В. БОЛЬШАКОВА: Да.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Вы в продажу это вывели когда?

В. БОЛЬШАКОВА: Мы вывели это в продажу именно тогда, когда у нас уже было всё построено.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: А почему? Все любят, еще когда колышки стоят.

О. ГОРШКОВА: Это была наша концепция.

В. БОЛЬШАКОВА: Это была наша концепция, это наше принципиальное решение, чтобы, действительно, человек, который купил у нас дом, не ждал по несколько лет, когда же введутся в эксплуатацию все коммуникации, когда будет электричество, чтобы можно было зажечь хотя бы одну лампочку, когда в доме будет тепло.

О. ГОРШКОВА: Очень часто это делают за счет покупателей. Т.е. продают участки и, собирая таким образом деньги, уже делают коммуникации. Мы пошли по совершенно другому пути.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Но зато цена ниже, а тут сразу у вас окончательная циферка.

В. БОЛЬШАКОВА: В нашем сегменте, я считаю, у нас очень выгодное предложение в смысле цены-качество. У нас очень качественное предложение за достаточно невысокую цену.

О. ГОРШКОВА: Но Алексей спросил немного о другом. Он спросил, что, может быть, у них дешевле. А за счет чего дешевле? Им же всё равно придется делать всё то же самое, им всё равно придется прокладывать те же самые коммуникации, делать ландшафт, всё придется делать, только они будут это делать очень медленно, потому что они это делают за счет покупателей. А мы это сделали по-другому. И в этом наша уникальность определенная – мы это сделали заранее и продавать начали дома именно тогда, когда уже можно жить. У нас уже можно жить.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Зато так приятно купить подешевле.

В. БОЛЬШАКОВА: И долго ждать.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: А потом это становится дороже. И ты думаешь – хорошо вложился.

О. ГОРШКОВА: А у нас это тоже будет дороже.

В. БОЛЬШАКОВА: Цены увеличатся. Когда мы закончим все ландшафтные работы, естественно, мы планируем, что ко 2-му кварталу 2013 года у нас цены повысятся. Поэтому я советую всем, кто слушает передачу и хочет купить дом, делать это сейчас.

О. ГОРШКОВА: Или кто хочет вложить деньги в недвижимость, инвестировать.

В. БОЛЬШАКОВА: Это очень неплохое вложение денег.

О. ГОРШКОВА: Потому что когда он будет у нас совсем конфетка – он и сейчас уже примерно так, – но когда мы эту конфетку уже совсем в фантик завернем, тогда цены, безусловно, процентов на 30 будут выше.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Когда люди начнут жить.

О. ГОРШКОВА: Уже сейчас люди живут.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Это самые первые.

О. ГОРШКОВА: У нас уже живут люди, уже сделали отделку. Это порядка 10 домов. А купили дома уже большее количество людей, порядка 20-ти.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Из кирпича?

О. ГОРШКОВА: Да. Дома наши из очень высококачественных материалов премиум-класса. Это кирпичные дома, которые оштукатурены.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Это именно кирпич, или это нечто такое?..

О. ГОРШКОВА: Именно настоящий, глиняный кирпич, который можно разбить, как вот дзюдоисты делают.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Ольга – серьезный каратист.

О. ГОРШКОВА: Я духовно серьезный каратист, по силе духа.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Но рукой вы показали так, как надо.

О. ГОРШКОВА: Это настоящий кирпич.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Бывает монолит, что-то такое железобетонное, обложенное кирпичом, снаружи вроде как кирпич, а если ковырнуть, то это не кирпич, это полкирпича.

О. ГОРШКОВА: У нас именно кирпич. У нас применялось утепление «Роквул» между кирпичами. Именно кирпич, который потом штукатурится очень красиво «короедом» и обкладывается красивым, декоративным камнем, натуральным или искусственным.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Короед – это какое-то такое слово…

О. ГОРШКОВА: «Короед» – так в народе называют. «Короед» – это очень красивая краска, она объемная.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Повторите, пожалуйста, телефон.

О. ГОРШКОВА: 8-495-540-54-55. Коттеджный поселок «Иволги». Звоните, приезжайте. Вы сами убедитесь во всем том, о чем мы с вами только что говорили.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: 30 километров.

О. ГОРШКОВА: Да, 30 километров по Новой Риге. Есть подъезд по Волоколамскому шоссе, по бетонке.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: 8-495-540-54-55. Ольга Горшкова – руководитель проекта посёлка «Иволги», Вероника Большакова – руководитель отдела продаж посёлка «Иволги» были у нас в гостях. Коттеджный поселок «Иволги» – так звучала тема нашего эфира. Ольга, Вероника, спасибо вам.