Инвестиционная привлекательность недвижимости в Турции - Александр Жегулин - Интервью - 2012-07-23

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: 11 часов 14 минут в столице, добрый день, вы слушаете радиостанцию «Эхо Москвы», у микрофона Алексей Дыховичный. Александр Жегулин, управляющий инвестиционно-строительным холдингом «Синан» у нас в гостях. Александр, добрый день.

А. ЖЕГУЛИН: Здравствуйте.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: «Дом и отдых в Турции» – так звучит тема нашего эфира. Квартиры продаете, дома – что? Расскажите в двух словах, о чем идет речь.

А. ЖЕГУЛИН: Я хочу, прежде всего, поздравить всех радиослушателей «Эхо Москвы», так как сотни радиослушателей – я вот полгода не выступал, а до этого целый год – в связи с распродажей наших комплексов, «Гилиндарис», пятый комплекс, и сейчас со строительством новых комплексов у нас, «Sunflowers». Я предлагаю вообще квартиры…

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Квартиры.

А. ЖЕГУЛИН: … на лучшем побережье Средиземноморья, район Чешмили. И если будете мне задавать вопрос, что это за район, я скажу, что для граждан России это новый район, это другая Турция. Это лучшее место на Земле, где, с одной стороны омывается самым теплым Средиземным морем, так как это лагуна Средиземного моря, с другой стороны огорожено горами, и горы достигают 4 тысяч метров, ледники, что создает особый микроклимат. И недаром турки называют это турецким раем, или турецкая Ривьера, потому что здесь очень бурная растительность. Здесь растут ливанские кедры, здесь в диких условиях живут павлины, на озерах у нас обитают розовые фламинго. И во время наших ознакомительных поездок, которые у нас… вот следующая поездка будет с 11 по 15 августа, но, к сожалению, людей очень много, можем 10 человек еще принять, до пятидесяти.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Сколько?

А. ЖЕГУЛИН: Да, у нас уже полтора года по 50 человек в каждой группе, то есть более ста человек выезжают. И практически 90% людей покупают квартиры. Потому что вы еще вопрос не задавали, почем это, да? И я вам отвечу, почем. Потому что то, что вы услышите, это вызывает очень большой спрос и просто ажиотаж, и люди покупают. И я призываю поехать посмотреть. Но не только это связано с ценой, но люди ищут именно спокойствия, да? Старшее поколение вкладывается, чтобы сохранить свои финансы и вложить в своих детей, в своих внуков. Молодежь, наоборот… практически есть небольшое количество людей из молодежи, вкладываются именно в старшее поколение. Это правильно, да? И необходимо вкладывать именно в свою семью, в свое здоровье. Потому что здесь же астматики… здесь пещера есть Астма, одна из трех в мире пещер, где… имеет лечебный эффект, где аллергики просто не испытывают…

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: По показаниям врача, то есть по назначению врача, да?.. Извините, перебил.

А. ЖЕГУЛИН: Да. То есть, здесь и люди верующие получают благодать и такую неимоверную силу, что люди оздоравливаются, женщины молодеют, дети радуются. И вся эта составляющая такова, что вот именно вот этим мы занимаемся, да? Я несу достаточно благую весть, и почему вызываем большой спрос и ажиотаж в наших группах. Если кто был, кто ехал… Я могу сотни предоставить телефонов людей, которые у нас купили квартиры, и люди довольны, рады. И это будет игра по правилам…

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Александр, они не будут рады, если им слушатели «Эхо Москвы» сейчас начнут звонить, поэтому…

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Я, кстати, хочу сказать телефон: 495 (код) 228 06 07. Сайт sinaninvest.com, sinaninvest.com. Я еще хочу сказать, Алексей, что во время поездок люди именно живут среди собственников. Кто живет постоянно, кто приезжает временно. И просто надо приехать и спросить: «Как вы вообще живете? Какая инфраструктура? Как к вам относятся управляющие компании?» И люди все расскажут. И это будет намного лучше, чем…

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Таким образом, значит, комплексы, по крайней мере частично, я так понимаю, что уже построенные.

А. ЖЕГУЛИН: У нас есть два построенных комплекса, два на стадии строительства. Один полностью застроен, ключи люди получают в августе, в сентябре-месяце. Один комплекс у нас на стадии уже среднего строительства. То есть… и у нас цена, цена, если вернуться, от 600 евро до 850 евро. То есть, вдумайтесь. Это с отделкой. Это от 25, от 24 тысяч рублей за метры квадратные до 35 тысяч рублей. И это, я говорю, это с отделкой, с санузлами, встроенной кухней, с кондиционерами, с видом на море, прям на первой линии Средиземного моря. То есть, вот вы, море, песчаный пляж, аквапарки, бассейны, хаммами, сауны, там, рафтинг, серфинг, дайвинг, яхтинг – то есть, все это рядом, и вы можете всеми заниматься видами спорта, и все это ваше. И рядом стоят еще наши 15 комплексов на расстоянии пяти километров. То есть, вы можете пользоваться любым из них, комплексов. То есть, за последние…

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Вы имеете в виду, инфраструктурой, да?

А. ЖЕГУЛИН: Да. И без оплаты, то есть… Еще не задавали вопрос, сколько в год стоимость оплаты за квартиру. Это просто уникальная цена, которая стоит 380-550 евро в год за квартиру. То есть, это в год, да?

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Это имеется в виду что?

А. ЖЕГУЛИН: Это за квартиру от 80, там, до 195 метров. То есть, это за… сюда входят коммунальные платежи, кроме электричества, охрана, бассейны, обслуживание, управляющая компания – все сюда входит. Налог. И вы это оплачиваете только раз в год. Это в пять раз ниже, если сравнивать вот с московскими ценами, да? И мы добились таких неимоверных результатов, потому что у нас энергосберегающие системы, у нас везде датчики движения работают. Из сверхчерного металла стоят батареи, то есть на крышах домов. Я в этот четверг, на этой неделе буду выступать в 16:11, рассказывать про энергосистемы, которые экономят деньги. И мы хотим эти системы внедрить на территорию России. Почему мы обеспечили, мы находимся, можно сказать… наша недвижимость превосходит недвижимость наших конкурентов – потому что новые технологии достигли того, что у нас за воду всего, за горячую воду, за холодную – 10 долларов мы в год платим, да?

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: На человека?

А. ЖЕГУЛИН: Нет, на квартиру. Потому что у нас свои артезианские скважины. Вода прогревается, из сверхчерного металла гелионагревательные системы.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: В Турции вообще нету… у них все горячее водоснабжение так построено, на крыше это все, вот эти вот стоят какие-то вот специальные эти бочки. Их бочками, наверное, неправильно называть…

А. ЖЕГУЛИН: Да, стоят…

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: К сожалению, в России это невозможно, так что тут не получится.

А. ЖЕГУЛИН: … возможно. Здесь нужен дневной свет, дневной свет, и вы можете пользоваться. Не обязательно солнечный свет, дневной свет, из сверхчерного металла нагреваются до двухсот градусов. И это мы обеспечиваем. Но это будет в четверг, в 16.15 я буду рассказывать про это все. Сейчас мы говорим о квартирах.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Хорошо, договорились. Тогда телефон назовите, пожалуйста, еще раз.

А. ЖЕГУЛИН: Телефон: 228 06 07, код 495. Сайт sinaninvest.com.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Ну, а я напомню, что Александр Жегулин, управляющий инвестиционно-строительным холдингом «Синан» у нас в гостях. «Дом и отдых в Турции» – так звучит тема нашего эфира. Можно ли там жить круглый год?

А. ЖЕГУЛИН: Конечно, здесь у нас 300 дней в году светит солнце, то есть море всегда голубое, и очень зеленый, бурнорастительный… И вы знаете, здесь с одной стороны омывается теплым морем, с другой стороны это район, закрытый горами. И это уникальный оазис, который простирается вдоль Средиземного моря. Он всего на расстоянии, там, от двух до шести километров. И на этом расстоянии мы строим наши комплексы. И потом, я хочу сказать, что это национальный заповедник, да? Это на триста километров экозона, чистейший горный воздух, который до обеда идет с гор и после обеда идет с моря. И в этих горах конденсируется влажность. Почему здесь сухой субтропический климат? То есть, влажность не более 45%. И у кого заболевания дыхательных путей, то есть астматики, аллергики, здесь вылечиваются, люди молодеют.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Ну, давайте не будет говорить «вылечиваются», потому что я вынужден вас прервать, потому что вот вылечить может только врач, а то, что, наверное, это хорошо для всех, горный воздух и морской воздух, с этим спорить очень сложно и я не буду этого делать. Круглый год жить – это значит, ну, там, помимо всякой вот такой вот бытовой инфраструктуры, которая просто необходима, потому что, ну, нужны какие-то магазинчики рядом обязательно, нужно еще все-таки каким-то образом… ну, нельзя же… Конечно, это здорово, свежий воздух, все, море – это кайф. Но нужно еще как-то что-то делать, работать, зарабатывать деньги, может быть, каким-нибудь бизнесом заниматься. Вот можно ли там этим заниматься?

А. ЖЕГУЛИН: Конечно, мы выдаем вид на жительство. Во время наших поездок… у нас две поездки было с 11 по 15 и с 15 до 19 августа, а кто не может, в сентябре у нас есть, с 19 по 27 сентября. Люди будут получать вид на жительство, паспорта с пропиской. И потом свидетельство о собственности. Вид на жительство позволяет вам заниматься бизнесом, работать и без ограничения находиться вам и вашей семье в Турции. Это как гражданство. То есть, это вид на жительство, все права…

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Вид на жительство – это, наверное, все-таки не гражданство, это немножечко другое…

А. ЖЕГУЛИН: Как гражданство. Кроме избирательного права. И если при вступлении в Евросоюз в 2014-м году, то вы автоматически получите вид на жительство Евросоюза с открытыми границами большинства стран мира, Европы, Америки. И хочу сказать, что ТАПУ мы выдаем. То есть, помимо квартиры, у нас они…

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Так, давайте вот по порядку. Вид на жительство, это выдается всем покупателям квартир – правильно я понимаю?

А. ЖЕГУЛИН: Всем покупателям в течение трех рабочих дней. То есть, не надо там ждать, как в Европе, в Испании особенно, 10 лет и 180 дней проживать, и тогда только получишь. Или Болгария отменила в том году вид на жительство. У нас этого нет. Наоборот, в этот же месяц, как Болгария отменила вид на жительство, Турция отменила визы для граждан России и упростила выдачу вида на жительство.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Чуть-чуть отвлечемся в сторону. Уж благо вы это упомянули, а именно вступление Турции в Евросоюз. Последние, там, несколько месяцев, ну, вот четкий водораздел можно провести, как только Франсуа Олланд был избран президентом Франции, вместо Николя Саркози, который уж больно не любил Турцию, очень, действительно, очень активизировались разговоры о том, что Турция, Турция нужна Евросоюзу. Вот постоянно какая-то информация пролетает. Недавно там 850 миллионов евро (не бог весть какая сумма) выделили, но выделили именно на решение… там, приведение законодательства Турции к общему знаменателю Евросоюза. Действительно этот процесс идет. Вы назвали год, 2014. Что, вопрос уже решен, у вас есть такая информация?

А. ЖЕГУЛИН: Да, стоит в списках вхождение этой страны. В 2013-м Хорватия входит, в 2014-м входит… стоит Турция. И я хочу сказать, что, помимо вида на жительство, который вы получите и ваша семья, вы получите еще свидетельство о собственности. То есть, это неоспоримое и неделимое право, это титульное право собственности. То есть, при разводах, с женой, с мужем, там, при каких-либо, никто не может претендовать на вашу собственность.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: А наследство?

А. ЖЕГУЛИН: Наследство вы можете спокойно оформить, завещание. То есть, даже в России сделать апостиль или в Турцию и передать ваше право собственности вашим члена семьи или не только им. И мы оказываем полное юридическое сопровождение, то есть наших клиентов мы не оставляем, как другие застройщики, что вот оформление… нет, мы под ключ все делаем, и люди получают вид на жительство и свидетельство о собственности.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Вот сами все оформляете?

А. ЖЕГУЛИН: Да, полностью оформляем. У нас есть адвокат в компании. То есть, не надо никакие... Помимо квартиры, вы еще получите участок земли в долевой собственности. Это все, это прописывается в свидетельстве о собственности. И я всех приглашаю в нашу ознакомительную поездку. Вы пообщаетесь с собственниками, которые уже получили собственность, с людьми, которые будут оформлять, которые были в прошлых наших группах. И вы увидите по факту веселых, довольных жизнерадостных людей, которые уже прошли этот этап, которые вложились. Вы увидите жизнерадостных женщин, семей, детей, улыбку, когда в наших 15 аквапарках они целыми днями носятся, радуются. И я не только предлагаю купить квартиру, но и вообще занимаюсь, вы знаете, объединением семей. Вот, благое дело (смеется). Я вот смотрю, все сидят на террасах, общаются, все поколения, и старики, и молодые. И, вы знаете, это очень сильно объединяет семью, потому что на террасе вот на нашей проходит, можно сказать, полжизни, то есть завтраки, обед, ужин...

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: А у квартиры каждой есть терраса?

А. ЖЕГУЛИН: Да, есть терраса…

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Где полжизни проходит.

А. ЖЕГУЛИН: … с видом на море. И вот это вот благое. Мы-то уже заработали денег, и хочется что-то делать в этой жизни еще более жизнерадостное. Почему у нас, помимо денег, идет сопровождение. Основной наш девиз – именно довольство наших клиентов.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Мы сейчас должны прерваться. Вы ничего не сказали по поводу возможности там бизнеса, работы и так далее. Но это после новостей, прям с этого и начнем. Телефон быстренько назовите, пожалуйста.

А. ЖЕГУЛИН: Телефон (495) 228 06 07, сайт sinaninvest.com.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Александр Жегулин, управляющий инвестиционно-строительным холдингом «Синан» у нас в гостях. Новости на «Эхе», и через пять минут продолжим.

НОВОСТИ

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: 11:35 в Москве, Александр Жегулин, управляющий инвестиционно-строительным холдингом «Синан» у нас в гостях. «Дом и отдых в Турции» – так звучит тема нашего эфира. Но я все-таки настаиваю не только на отдыхе, но еще и немножечко о работе, скорее, может быть, о бизнесе… Виталию объясните, пожалуйста, какой может быть бизнес в Турции у русского, у россиянина, скажем так.

А. ЖЕГУЛИН: Алексей, да, сказали про отдых. Я вообще говорю, именно это не отдых, а именно вы приезжаете к себе, это совершенно иной качественный отдых. И как раз хочу сказать, что, учитывая большой очень спрос на покупку у нас недвижимости, и более ста человек вылетают в наших группах, и люди некоторые… Я сам не люблю, вот два-три дня на пляже понахожусь, все равно дальше надо что-то делать. И для этого у нас есть… Мы медицинский центр отрываем, потом, кто юриспруденцией занимается, для юристов, для экономистов работа. Потом, в сфере услуг: парикмахерские, маникюры, педикюры, вот это вот, косметологические, массажи. То есть, учитывая большой спрос, и сотни наших граждан появляются в этом районе Чишмели, необходимо обслуживание. То есть, и наши, конечно, хотят, чтобы обслуживание было не со стороны турецкой. Или у нас вот очень много немцев, бельгийцев, голландцев, они вот скупают, и у них сфера обслуживания… То есть, хотят именно общаться с нашими согражданами. И, конечно, мы предоставим работу. Собственникам квартир мы предоставляем возможность сдавать квартиры в аренду. И можно будет до трех тысяч евро в месяц зарабатывать, получать от сдачи недвижимости. Вы знаете, у нас просто нехватка этой недвижимости. И сейчас я всех, вот кто собственники, если кто хочет зарабатывать, всех приглашаю, мы заключим договор и будем зарабатывать. Вы можете зарабатывать. Также я приглашаю отдохнуть, кто вот не собирается смотреть недвижимость, покупать, а хочет отдохнуть, от 80 до 140 евро в сутки мы сдадим вам квартиру. Двух, трехспальневую, плюс гостиная, плюс терраса. И на август, на сентябрь, октябрь, ноябрь. То есть, прекрасная погода, шикарная, можно купаться в море, загорать. И, помимо этого, наш район… И во время наших ознакомительных вот поездок, которые у нас с 11 по 15 августа будут… и, к сожалению, уже у нас больше 40 человек, и до 50 человек мы группу закрываем, но есть еще места, звоните, записывайтесь на сайте. Звоните 228 06 07, код 495. Сайт sinaninvest.com. И мы – вот я немножко вкрацке расскажу – мы будем и смотреть инфраструктуру, и город, и магазины, и кафе, и аквапарки, и будем с жителями общаться. Но мы, помимо этого, посетим и будем купаться… национальный заповедник, минерализированная речка, где, у кого заболевания суставов, позвоночника, костной системы… Также мы посетим место силы и пещеру Рая. И не просто это пещера Рая, так ее назвали, там речка Стикс находится, там где вот есть купель, где мама Ахиллеса опускала своего сына, и он был неуязвимый. Мы тоже станем сильными, неуязвимыми. То есть, искупаемся в этой купели, то есть… Надеюсь, что окунемся полностью с этой пяткой, чтобы не получилось у нас, что, все, мы стали сильные, неуязвимые, а вот пятка у нас осталась. Вот. И для этого мы, отдельно мужчины, отдельно женщины, полностью раздеваемся и купаемся в этой купели. И на самом деле люди чувствуют неимоверную силу. Я всех приглашаю зарядиться энергетически, вот, и финансово. И когда ты спокоен, когда ты силен, у тебя и семья крепкая, и финансы, и бизнес идет, и все это так взаимосвязано в нашей жизни… Я во время поездки... вы увидите, наши женщины немного омолодятся, похорошеют то есть. Можно с детьми поехать. То есть, вы оплачиваете только стоимость авиабилета «Турецкие Авиалинии», и остальное, питание, проживание – за счет компании-застройщика во время нашей поездки. Помимо этого, я хочу сказать, что любители зимнего вида спорта, я такого в мире нигде не видел – потому что я сам проехал более 50 стран – где можно покупаться в море, сесть в машину, поехать на горнолыжный курорт. Покататься на лыжах, подзамерзнуть и, возвращаясь в наши комплексы, заехать в термальные источники, отогреться. И дальше вернуться в наши комплексы и еще раз искупаться в теплом море. Скажите, где это? И это я продаю, помимо квартир в наших комплексах, но именно местность, и местность уникальную, с уникальным микроклиматом. И кто думал недвижимость купить в другом месте, я вас умоляю, поедьте посмотрите, у вас поменяются убеждения, и вы возьмете у нас. потому что недаром нам «ДомЭкспо» в Гостином дворе присвоило звание среди 360 наших конкурентом… Там был и Крым, Испания, Франция, Италия, Анталия, Алания – ну, все были. Мы взяли дипломы «Лучшие проекты на Средиземном море», потому что наша недвижимость, наше место и наш регион, он превосходит недвижимость и места других мест. И я всем вот: приходите в офис на Долгоруковскую, покажу и фотографию, видеофильм посмотрите на наших сайтах. И вы увидите лучшее. И я всем заявляю, и почему мы самая успешная компания на этом рынке и продаем больше всех недвижимости – потому что мы… и у нас, как и девиз – именно все для клиентов. И трансферы у нас не надо оплачивать, и успешность. Потому что все это… само место, места силы, намоленные места. И где христианство сильно распространилось, где паломнический тур, паломничество из России в Иерусалим шло, где места рождения святого Павла, святой Феклы, Ефросиньи Полоцкой, где очень много православных мест. И это регион очень интересный. Здесь самое большое сосредоточение исторических мест. И вы увидите дворцы, крепости, амфитеатры. Я много могу рассказывать про эти места, потому что я их люблю, эти места. И я каждый месяц, я уже более пятидесяти раз был в этих местах, я работаю и продаю. Но когда вы сами увидите своими глазами, когда вы сами прочувствуете, когда вы зарядитесь, и вы поймете, что это… да, это есть, то что надо, и что надо собраться. У нас есть и рассрочки, и разные платежи. Мы решим все вопросы, какие есть. И помогаем нашим клиентам в покупке недвижимости, надо сказать, как есть. И вы достигнете того результата, который должен быть. И звоните по телефону 228 06 07. Сайт sinaninvest.com. И смотрите архивы, смотрите видеофильмы, изучайте весь интернет, езжайте в поездки, общайтесь с клиентами, и вы увидите, что это прекрасное место, про которое я здесь рассказываю.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Вы, кажется, убедили Виталия, хотя вроде вы ничего не говорили по поводу бизнеса – ну, уже времени на это нету. «Рай да и только», - пишет он.

А. ЖЕГУЛИН: Да про бизнес мы поговорим попозже, о деньгах попозже. Все это догоняемое и все это решаемое, и на самом деле оно вторичное.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Договорились. Тем более что время закончилось. Телефон, контакты назовите еще разочек, пожалуйста.

А. ЖЕГУЛИН: Телефон 228 06 07, 228 06 07, код 495. Сайт sinaninvest.com. Заходите, записывайтесь, смотрите.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Александр Жегулин, управляющий инвестиционно-строительным холдингом «Синан» был у нас в гостях. «Дом и отдых в Турции» – так звучала тема нашего эфира. Александр, спасибо вам.

А. ЖЕГУЛИН: Спасибо.