Инвестиционная привлекательность недвижимости в Турции - Александр Жегулин - Интервью - 2011-12-12
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: 11 часов 14 минут в столице. Добрый день. Вы слушаете радиостанции «Эхо Москвы». У микрофона Алексей Дыховичный. Александр Жегулин, управляющий компании-застройщика «Синан Инвест», у нас в гостях. Александр, добрый день.
А. ЖЕГУЛИН: Добрый день.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Инвестиционная привлекательность недвижимости в Турции. Сколько стоит?
А. ЖЕГУЛИН: 700 евро метр квадратный. Что мы предлагаем? Это первая береговая линия, собственные песчаные пляжи. Вообще, это одно из самых лучших мест на земле. Я проехал более 45 стран, и сам купил квартиры, и много известных людей. Я всех поздравляю, слушателей «Эхо Москвы», других радиостанций. Мы сейчас посчитали, сколько я продал квартрир. 350 квартир было продано, из них две сотни радиослушателям «Эхо Москвы». Всех поздравляю. Мы вот только вернулись. Было сто человек, практически все приобрели квартиры на первой линии. Хочу поздравить всех и всех приглашаю в новую ознакомительную поездку с 21 декабря по 25 декабря. Всем предлагаю посмотреть одно из самых лучших мест. Не то что одно из самых лучших, а лучшее место, это рай на земле. Цена сейчас 700 рублей. Русским только разрешили покупать здесь недвижимость, как три года назад. У нас 50 человек, больше не принимаем, не можем разместить в наших апартаментах, виллах. Можно позвонить по телефону (495) 228-06-07, или на сайте sinan-invest.ru, а также в офис, метро «Маяковская», 2-я Брестская улица, дом 6, приходите, посмотрите. Не прогадаете.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Боюсь, пока никто не понял, что именно вы продаете. Уточнить можно прямо по эфирному телефону, задать вопрос непосредственно Александру. (495) 363-36-59 – телефон прямого эфира. Александр Жегулин будет отвечать на ваши вопросы. Вы сказали, 700 евро квадратный метр, первая линия. Первая линия – это у моря.
А. ЖЕГУЛИН: Да, это прямо у моря, без дорог перед пляжем, как во всем мире, вся Франция, Анталия, Алания. Свой пляж.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Это квартиры в домах или что-то иное?
А. ЖЕГУЛИН: Это квартиры в домах, площадью от 110 метров, минимальная цена 84 тысячи евро, т.е. 3,5 млн. рублей. Можно купить квартиру с видом на море, это будет 100 метров до моря.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: 700 евро вы сказали, 110 метров.
А. ЖЕГУЛИН: 700 евро в комлексе «Санфлауер», там сейчас стали строить чуть побольше, 120 метров. А 110 метров – у нас есть цена 850 евро, это полностью под ключ квартира, т.е. с мебилировкой, готовая, прямо ключи получаешь. Кто меня слушал полгода назад, год назад, те знают, что цены поднялись существенно. С января месяца у нас цены еще поднимаются на 50-100 евро за метр квадратный. Вот эту динамику можно отследить, слушая меня периодически на радиостанции «Эхо Москвы».
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Тогда 84 тысячи получается, потому что 700 на 120 – это как раз 84 тысячи. У нас есть звонок. Алло, здравствуйте, вы в эфире.
СЛУШАТЕЛЬ1: Здравствуйте. Меня зовут Ольга, я из Подмосковья. На мой взгляд, похоже, что это район Мерсина.
А. ЖЕГУЛИН: Сам район, 400 километров береговой зоны, он превышает Подмосковье и Московскую область.
СЛУШАТЕЛЬ1: Я была в этом районе, мне там очень нравится, единственное - меня беспокоит близость к сирийской границе.
А. ЖЕГУЛИН: До сирийской границы более 400 километров. Это достаточно далеко. Это очень спокойный район. Вы можете быть спокойны: это же страна НАТО и самый крупный участник НАТО.
СЛУШАТЕЛЬ1: У меня на этот счет есть некоторые сомнения. А так я бы купила эту квартиру. Мне там нравится всё, кроме расположения.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Понятно. Ольга, а вы там просто отдыхали или вы уже ездили смотреть недвижимость?
СЛУШАТЕЛЬ1: Мне 10 лет назад удалось побывать в тех местах, мы летели с пересадкой через Анкару.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Это же не туристический район. По крайней мере в России никто особо про Мерсин не знает. Знают про Анталию, про Кемер, Бодрум.
СЛУШАТЕЛЬ1: Я человек верующий, у меня особые отношения с апостолом Павлом, так случилось по провидению. Мне хотелось там побывать, я там побывала.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Спасибо вам. Должен вас поправить, Александр. Все-таки Турция не самый крупный участник НАТО.
А. ЖЕГУЛИН: А кто крупнее?
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Вообще-то, Соединенные штаты Америки.
А. ЖЕГУЛИН: США в НАТО входят, в «Северный альянс»?
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Масса стран. Турцию я бы не стал называть самой крупной. Ладно, это другой разговор, это совершенно на другую тему.
А. ЖЕГУЛИН: Я еще хочу сказать, что нефти и газа нет в Турции, нечего делить. Арабские страны почему и пилят - из-за этих ресурсов. А здесь, если и был у кого глаз наметан на эту страну, там, кроме как людского ресурса, который 78 миллионов, и земли, брать особо нечего.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Спокойно там?
А. ЖЕГУЛИН: Очень спокойно.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Давайте ближе к недвижимости, ближе к инвестициям. С нового года повышаете цены. Вы сейчас людей зовете, с 21-го по 25-е. Люди успевают купить по 700?
А. ЖЕГУЛИН: Да, успевают по 700. Потому что с января месяца у нас будет 750-800. К концу строительства (дома уже построены, идет к завершению внутренняя отделка) будет автоматически 850.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Входит ли в эту цену отделка? Или приехал в Турцию – и вперед: перегородки ставить, обои клеить и прочее.
А. ЖЕГУЛИН: Всё здесь – отделка, санузлы, всё, кроме мягкой мебели. У нас тоже есть эта опция: кому стадартная, кому люкс, премиум, под выбор, какой цвет, вместе шьются шторы. В эти 700 евро за квадратный метр входит и кухня. Я всех приглашаю в эту поездку. Это место уникальное. Сейчас Ольга звонила, говорила об этом. Единственное, она обеспокоена… На самом деле это сильный щит, 78 млн. жителей, и самый крупный все-таки участник НАТО. Находятся авиабазы американцев, европейцев. Можете не волноваться. Если будут какие-то действия, то это будет третья мировая война, вся Европа, Америка…
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Вы можете не волноваться, это будет третья мировая война, вы очень хорошо сказали.
А. ЖЕГУЛИН: Я думаю, в течение двух дней она будет, и всё, нас всех не будет.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Вы можете не волноваться, надо еще добавить.
А. ЖЕГУЛИН: На самом деле это райские места. И Адам Каялар. Ольга сказала, что здесь место рождения Святого Павла, место распространения христианства, это Мекка христианства.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Надо отметить, что в Турции.
А. ЖЕГУЛИН: Отсюда и пошло же христианство на Руси. Это была Византийская империя до 1453 года. Пока султан Мехмед II не завоевал Византию, Константинополь, и Византия пала тем самым. Но остались десятки православных храмов. Города-миллионники православные, они в разрушенном состоянии. Но очень много осталось. Виды и фрески, и барельефы Римской империи, Греческой. Здесь же самый большой храм Греции был, храм Зевса, он и есть, остается, можно посмотреть, где Геракл 12 подвигов совершал. Море очень теплое, потому что здесь лагуна Средиземноморья. Климат. Здесь летом не жарко, не более 33 градусов, а зимой не ниже, чем +15 днем.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Т.е. сейчас люди поедут, и будет +15?
А. ЖЕГУЛИН: Не меньше. Днем может доходить до 20 градусов. Можно еще будет купаться, немножко позагорать. Всех приглашаю в эту поездку с 21 декабря по 25 декабря. По телефону 228-0607, сайт sinan-invest.ru, 2-я Брестская, дом 6. Приходите. 350 человек купили квартиры, люди все не глупые, все проанализировали, просмотрели, некоторые потратили несколько лет на поиски недвижимости, и у нас покупают, потому что это выжимка лучшего: это цена, это обслуживание 400-450 евро за большую квартиру.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Это в какой период времени?
А. ЖЕГУЛИН: За год.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Что это включает в себя?
А. ЖЕГУЛИН: Это включает все коммунальные платежи: охрана, бассейны, сопровождение. Мы считали, это в 5 раз ниже, чем по московским ценам. Мы оплачиваем в стране, которая имеет ресурсы – газ, нефть, и мы в 5 раз больше платим, где турки оплачивают коммунальные услуги, где они не имеют этих ресурство.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Наверное, электричество отдельно оплачивается.
А. ЖЕГУЛИН: Да, отдельно, по счетчику, но оплата сравнима с московскими ценами.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Давайте еще поговорим по телефону. Здравствуйте, вы в эфире.
СЛУШАТЕЛЬ2: Здравствуйте. Борис. Если приобрести квартиру, то каковы расценки за охрану квартиры, за уборку квартиры?
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Только что Александр назвал цифру – 500 евро в год.
А. ЖЕГУЛИН: Нет, меньше, 400-450 евро. 500 евро я плачу за свою квартиру 195 метров.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Даже из-за полтинника торгуется. Борис, вы не верите в эти цифры?
СЛУШАТЕЛЬ2: Пока нет, не верю. Но в Турции мне понравилось. Но меня беспокоит этот район. Курды далеко от этого района или нет?
А. ЖЕГУЛИН: Да.
СЛУШАТЕЛЬ2: 78 миллионов, а 20 с лишним миллионов из них – это курды, и там неспокойно.
А. ЖЕГУЛИН: Хочу пояснить. Это наши конкуренты распространили информацию про курдов. Можете посмотреть на карте Курдистан, это на границе с Ираном, это 1200 километров от наших мест. Именно там живут курды. Я знаю, это Анталия, Алания, им сказать нечего про наш регион... Я отнял достаточно большой кусок с их продаж, там перестали быть продажи, потому что нет у них первой линии и дорога проходит перед пляжем. И они распространили, что у нас курды живут. Нет там курдов. Это 1200 километров Курдистан со столицей. Посмотрите на карты. И потом я сразу хочу сказать бумерангом нашим конкурентам. В Анталии нельзя строить больше 6 этажей, потому что сейсмоопасная зона. Здесь у нас небоскребы стоят по 40 этажей. Мы комплексы строим по 15 этажей. Можно карту посмотреть сейсмологии. Очень безопасное место, не трясет.
СЛУШАТЕЛЬ2: Огромное спасибо.
А. ЖЕГУЛИН: В Бодруме тоже не больше двух этажей можно строить. Там очень опасная сейсмическая зона. В Анталии запрещено строить выше 5-6 этажей. У нас горы Торос и национальный парк образуют плато. Это место, где за последние две тысячи лет не зафиксировано никаких землетрясений. Место красивое, спокойное. Не слушайте вы наших конкурентов про курдов каких-то. По телефону 228-06-07 звоните, это наш телефон, заходите на сайт sinan-invest.ru, приходите по адресу 2-я Брестская улица, дом 6. Мы расскажем, где находится Курдистан, и расскажем, где мы продаем. Это прекрасные и очень спокойные места.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Александр Жегулин, управляющий компании-застройщика «Синан Инвест», у нас в гостях. Инвестиционная привлекательность недвижимости в Турции – так звучит тема нашего эфира. Прервемся на 5 минут, затем продолжим.
НОВОСТИ
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: 11-35 в столице. Александр Жегулин, управляющий компании-застройщика «Синан Инвест», у нас в гостях. Инвестиционная привлекательность недвижимости в Турции – так звучит тема нашего эфира. Я подытожу. Сейчас 700 евро за квадратный метр, в ближайшее время, с нового года грозите повысить цены то ли на 50, то ли на 100 евро. Дом еще пока не построен.
А. ЖЕГУЛИН: Дома построены, завершается отделка. Уже красится фасад, цветочки, пальмочки, дорожечки, заборчик установить – вот такая мелочевка отнимает много времени. Вообще, я считаю, может быть, тему немножко поменять. Сейчас у нас было 100 человек в группах, каждый месяц я вывожу 100-109 человек. Многие покупают квартиры. Сейчас уже 25 билетов у нас выкуплено с 21 по 25 декабря. Вообще, люди устали. Мне говорят: не знаю, что делать, политическая обстановка, что будет с экономикой страны не понятно. Т.е. в банках люди боятся держать. Я считаю, может быть, поменять тему нашу.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Я прямо испугался, до какой степени кардинально вы хотите поменять тему.
А. ЖЕГУЛИН: Я считаю, нужно спокойствие, люди ищут спокойствия, стабильности. Надо вкладываться в свое здоровье, в своих детей, чтобы был прекрасный образ, там, где весна, лето круглый год, море теплое, люди другие. Ты можешь протестовать, что-то доказывать. Зачем это надо? Зачем всю жизнь бороться? Надо так жить, чтобы это тебе доставляло удовольствие. Да пусть хоть кто у власти находится, зато у тебя есть домик у моря, солнце, пляж, дети здоровые, внуки.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Наплевательское отношение к судьбе родины, но домик у моря. Я правильно вас понял, Александр?
А. ЖЕГУЛИН: Да.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Я предлагаю пообщаться по телефону прямого эфира. Здравствуйте, мы вас слушаем.
СЛУШАТЕЛЬ3: Здравствуйте. Меня зовут Лариса. Может быть, ваш гость расскажет про медицинское обслуживание для россиян, которые купят там квартиры. Как обстоит дело с этим вопросом?
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: А какое оно должно быть? Как это должно выглядеть, с вашей точки зрения?
СЛУШАТЕЛЬ3: С моей точки зрения, человек должен иметь возможность получить полное медицинское обслуживание, в том числе и высококвалифицированное. Допустим, если понадобится операция, мало ли что, в жизни всякое бывает.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Тут вопрос упирается в две вещи: каков уровень медицины в Турции, в частности, в том месте, где продается недвижимость, и второе – кто будет за это платить.
СЛУШАТЕЛЬ3: Если вы решили поставить вопрос так, пусть будет так.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Потмоу что если нет хороших врачей, хороших клиник, то тут уж, как ни крути, ничего не получится.
СЛУШАТЕЛЬ3: Вы правы.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Спасибо.
А. ЖЕГУЛИН: Очень хороший вопрос. Хочу отметить, что при покупке недвижимости мы в течение двух рабочих дней в самой Турции выдадим паспорт, вид на жительство, с регистрацией по месту жительства, что позволяет иметь все права гражданина Турции.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Вид на жительство точно не дает все права.
А. ЖЕГУЛИН: Все права, кроме избирательного права.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Избирательное как минимумю
А. ЖЕГУЛИН: Выборы президента, премьера, депутатов, да бог с ними.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Вы на эту тему уже по поводу России всё сказали, уже всё сказали.
А. ЖЕГУЛИН: Я говорю о спокойствии. Да не нужно. Надо жить спокойно, радостно и весело. Есть бесплатное медицинское обслуживание, есть также и платное. Если вы наберете номер 112, приедет бесплатная «скорая помощь». В пяти километрах есть подстанция «скорой помощи». Есть больница, она бесплатная для граждан Турции.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: И для людей, имеющих вид на жительство?
А. ЖЕГУЛИН: Да, для тех, кто имеет вид на жительство.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Удивили.
А. ЖЕГУЛИН: Также есть и платная медицина. Сервис у них, поверьте, выше, чем в России. Также можно прайсы посмотреть. Цены на порядок ниже. Есть в наших комплексах аптека. Есть также при комплексах приемный пункт, где врач может принять. Потому что у нас уже доходит до тысячи русских. У нас же 12 комплексов за последние 15 лет построено. Немцы, голландцы, бельгийцы, десятки тысяч людей.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Немцы, голландцы, бельгийцы – вы имеете в виду покупатели.
А. ЖЕГУЛИН: Да. Иностранцам разрешили с 2003 года покупать, здесь скупают очень много, первой линии уже практически нет. Выкуплено на сто километров. Конечно, что-то периодически случается, это понятно, и с детьми тоже. Многие люди пожилого возраста, которые думают о своем здоровье. Конечно, всё это предусмотрено, всё это удобно. Также продуктовые магазины в шаговой доступности, шесть магазинов, 12 кафе-ресторанов. Сейчас в зимний период половина закрыта, конечно. Но летом всё открыто, всё работает. Цены такие: за 10 долларов можно очень достойно поесть.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Отели есть поблизости или нет? Насколько это место туристическое само по себе?
А. ЖЕГУЛИН: Кто в офис придет на 2-я Брестскую улицу, дом 6, или по телефон 228-06-07, сайт sinan-invest.ru, можно посмотреть, 1500 фотографий мы выложили. Целый том есть у нас исторических мест.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Наскольлко это место туристическое? Историческое – я понял, звонила Ольга, всё рассказала, подтвердила то, что говорите вы. А туристы там есть? Или это не туристическое место, несмотря на то, что это побережье?
А. ЖЕГУЛИН: Это другая Турция. Это не Анталия со своими разворотами, развратами и всеми гулянками, пьянками. Здесь отели есть, но они выведены за 50 километров от жилых зон, чтобы не мешать спокойному семейному отдыху. Любые люди, наши дети, мои родители, мы не видели вот этого всего. Мы хотим видеть достойных людей, мы смотрим на покупателей. Мы не строим меньше 100 метров. Да, продаем по низкой цене – 700 евро. Но 3,5 миллиона уже надо заработать. Класс людей у нас соответствующий. Люди в основном семейные или те, кто вкладывает в свое здоровье, думает о своем будущем. Я всех приглашаю с 21 по 25 декабря в ознакомительную поездку. Всех поздравляю, в этом 350 квартир продали, 200 из них радиослушателям «Эха Москвы». Приходите, записывайтесь и покупайте.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Александр, напомните телефон. Мне очень не нравится, когда люди говорят, что 3,5 миллиона заработал – значит, ты достойный человек, а не заработал – значит, нет. На мой взгляд, это полная чушь и глупость. Извините, я должен был это сказать. Теперь, пожалуйста, скажите телефон.
А. ЖЕГУЛИН: Телефон 228-06-07.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Спасибо вам. Александр Жегулин, управляющий компании-застройщика «Синан Инвест», был у нас в гостях. Инвестиционная привлекательность недвижимости в Турции - об этом мы говорили. Еще раз спасибо.
А. ЖЕГУЛИН: Спасибо.