Дом зарубежом: Недвижимость в Турции – инвестиционная привлекательность - Александр Жегулин - Интервью - 2011-11-10

Интервью. 10 ноября. Гулько, Розова, Жегулин.

Л. ГУЛЬКО: 12 часов 8 минут в Москве, и снова в студии Яна Розова, Лев Гулько.

Я. РОЗОВА: Еще раз добрый день.

Л. ГУЛЬКО: Добрый день, да. Теперь мы займемся с вами, дорогие друзья, недвижимостью в Турции, как инвестиционной привлекательностью, такой вот дом за рубежом. Наш эксперт Александр Жегулин, директор российского представительства компании «Синан Инвест» в Турции. Здравствуйте, Александр.

А. ЖЕГУЛИН: Здравствуйте.

Л. ГУЛЬКО: Значит, что хотел вас спросить, насколько турецкая недвижимость доступна для россиян - это первый вопрос, и что за такие возможности появились у граждан России по приобретению недвижимости, чего у них может быть не было.

А. ЖЕГУЛИН: Начиная с 2008 года Турция разрешила приобретать гражданам России недвижимость и до этого нельзя было

Я. РОЗОВА: Собственность, вы имеете в виду?

А. ЖЕГУЛИН: Да, собственность. И я как раз представляю на первой береговой линии со своими песчаными пляжами район Чешмили, напротив Кипра находится.

Л. ГУЛЬКО: это Средиземное море?

А. ЖЕГУЛИН: Да, это лагуна Средиземноморья. Где сезон купальный практически идет круглый год. Сейчас у нас три группы было, в том числе, и много радиослушателей «Эха» и по другим..

Я. РОЗОВА: Вы имеете в виду пресс-тур ознакомительный?

А. ЖЕГУЛИН: Да-да, ознакомительный. Было три группы - 108 человек, и мы продали 90 человек приобрели квартиры, всех поздравляю, кто поехал в наши группы. Сейчас мы набираем по телефону +7 (495) 228-06-07 или на сайте http://sinan-invest.ru. У нас две группы набирается, это с 30 ноября по 4 декабря и с 4 по 8 декабря вторая группа, потому что более 50 человек мы не можем принять в наших апартаментах, их просто фактически свободных нет.

Я. РОЗОВА: А что происходит во время этих пресс-туров? На что люди могут посмотреть?

А. ЖЕГУЛИН: Ну, это вообще одно из самых красивейших мест. Я сам проехал более 45 стран и читаю, что этот район Чешмили - это самое красивое место на Земле.

Я. РОЗОВА: Я прошу прощения, я имею в виду, вот человек приезжает с вами в пресс-тур вот в это местечко..

А. ЖЕГУЛИН: И отдыхает.

Я. РОЗОВА: Он отдыхает, да, и все?

А. ЖЕГУЛИН: Нет, почему, т.е. отдыхать придется там час где-то в день, а остальное - мы просматриваем комплексы, квартиры. У нас есть две экскурсии - смотрим инфраструктуру, город. Это все оплачивается, только авиабилет ...

Л. ГУЛЬКО: Тогда у меня вопрос к вам сразу, Саша, я посмотрел, подумал, почесал в затылке, сказал: "Нет, что-то не нравится мне, знаете, я подумал и решил после тура",

Я. РОЗОВА: Да и не нравится, страшно как-то...

Л. ГУЛЬКО: Ну, и в смысле хотел бы, но немножко попозже.

А. ЖЕГУЛИН: Да...

Л. ГУЛЬКО: Отдохнул и поехал дальше, это называется.

А. ЖЕГУЛИН: Поездка она к покупке не обязывает. И ответственности нет, только необходима встреча с руководителем компании, поговорить, поделиться, дать обратную связь.

Я. РОЗОВА: Т.е объяснить, почему не захотел покупатель, и наоборот, почему хочу купить, да?

А. ЖЕГУЛИН: Да, потому что вы знаете, есть люди просто некоторые стесняются, некоторые боятся, у некоторых кредиты, депозиты, многим надо квартиры продать в России или заграницей.. все это обсуждается

Л. ГУЛЬКО: Вот какие-то обстоятельства.

А. ЖЕГУЛИН: Мы комплексно подходим - можем предоставить рассрочку на продажу, допустим, квартиры, или рассчитать именно с клиентом, с покупателем, как можно вообще расплачиваться, да, у кого какие разные условия, и мы предоставляем вот у нас цена - 700 евро метр квадратный, это при единовременном платеже, в течение месяца, а 750 это мы даем рассрочку на полгода до года. Даже можем прокредитовать на два-три года.

Я. РОЗОВА: А тогда, сколько будет квадратный метр стоить?

А. ЖЕГУЛИН: Тогда, если на два года - 850 евро, на три года - 950 евро, это вот с учетом до 10%.

Я. РОЗОВА: Но все равно меньше, чем тысяча, две тысячи.

Л. ГУЛЬКО: А я всю сумму вам принесу наличными?

Я. РОЗОВА: Семьсот евро будет стоить.

Л. ГУЛЬКО: Вы не будете спрашивать, откуда у меня деньги?

А. ЖЕГУЛИН: Нет, мы не будем спрашивать, потому что..

Л. ГУЛЬКО: Ну, я так, на всякий случай. Они честно заработанные

Я. РОЗОВА: А кто знает, да?

А. ЖЕГУЛИН: Знаете, вот почему в Евросоюзе, покупая недвижимость у вас спросят, и вы будете платить и в том числе и в России за свой домик во Франции или в Италии или в Германии, потому что входит Евросоюз в соглашение о двойном налогообложении. Турция же не входит и не выдает сведений. У меня очень много известных людей приобрели квартиры, чиновников. Мы не выдаем сведений.

Л. ГУЛЬКО: По закону, все по закону.

А. ЖЕГУЛИН: Да, и можно по.. потом мы же выдаем вид на жительство.

Я. РОЗОВА: Подождите, а вот когда Турция войдет в Евросоюз, там в 2014 году, она же должна будет уже делиться информацией?

А. ЖЕГУЛИН: Если войдет, вы же покупатели у нас получают вид на жительство, паспорта

Л. ГУЛЬКО: Если захотят...

А. ЖЕГУЛИН: Т.е. они становятся резидентами. Нет, почему при покупке недвижимости, да...

Л. ГУЛЬКО: А прям автоматически

А. ЖЕГУЛИН: Да, автоматически, т.е. именно выдача идет сведений нерезидентов, а вы становитесь резидентами, а Турция с 2014 года при вхождении в Евросоюз у вас будет автоматически вид на жительство в Турции, а через пять лет получить гражданство или Турции или в Евросоюзе - в Евросоюзе будет у вас.

Л. ГУЛЬКО: Давайте, вот по поводу этого может быть еще один вопрос, поскольку политическая обстановка, как мы все знаем, она такая в этом регионе не очень стабильная, честно говоря, да, и опять же Турецкая республика, которая хочет стать лидером исламского мира тоже там разные ходят, понимаете, всякие, как и вроде как некоторые...

Я. РОЗОВА: Не любишь ты Турцию, по-моему, Лева!

Л. ГУЛЬКО: Почему?! Почему, я просто, я человек, который решил все для себя взвесить и решить, правда? Вот как быть, с какой-то, может я не прав, с какой-то нестабильностью? Может быть, не существует, а может, и нет?

А. ЖЕГУЛИН: Смотрите, а почему нестабильно? Наоборот, это достаточно стабильное государство. Это самый крупный участник Северного альянса - НАТО - находятся базы американских военных, европейских военных. И в случае... потом выборы президента и премьер-министра проходят каждые пять лет, они не как в Ливии, там, в Египте, по 20 по 40 лет правят, и выборы проходят именно населением, и это все складывается, там достаточно светское государство, плюс многонациональное. И здесь 15 процентов в нашем регионе христиан, есть действующие православные храмы, есть два католических храма,

Я. РОЗОВА: А в Чешмили есть храмы?

А. ЖЕГУЛИН: Да. А вот как раз в нашем районе и рассказываю, и можно фильм посмотреть на нашем сайте sinan-invest.ru по телефону 228-06-07 узнать, смотреть, мы как раз съемки делали этих храмов, потому что много христиан, и вообще это Мекка христианства, это бывшая Византийская империя

Я. РОЗОВА: Ну, вы представляете как раз турецкую компанию?

А. ЖЕГУЛИН: Да.

Я. РОЗОВА: А строительством занимается турецкая?

А. ЖЕГУЛИН: Да. Я как раз управляющий компанией-застройщика и предлагаю приобрести недвижимость 700 евро метр квадратный у нас. Минимальная площадь 110 метров - 120 метров, т.е. за три миллиона пятьсот пятьдесят тысяч можно прям на первой линии, что метров до моря.

Я. РОЗОВА: А дорога между пляжем и вашими комплексами есть?

А. ЖЕГУЛИН: Очень важный, хороший вопрос, единственный кто может предложить на первой линии без дорого - это вот мы.

Я. РОЗОВА: Т.е. прямо с выходом к морю?

А. ЖЕГУЛИН: Да, прямо с выходом к морю и как раз гостиный двор, почему с 6 по 9 октября была международная выставка недвижимости в Москве, и нам присвоили звание "Лучший проект на Средиземном море". Т.е по соотношению цены качества, по коммунальным услугам, потому что у нас 450 евро в год за квартиру. Вот я плачу 550 евро за 195 метров квартиру.

Я. РОЗОВА: За коммунальные услуги?

А. ЖЕГУЛИН: Да. И потом инфраструктура, здесь же можно использовать еще пять комплексов нашей компанией.

Я. РОЗОВА: А всего сколько у вас комплексов на побережье?

А. ЖЕГУЛИН: У нас - 12. Они все построены, т.е. последний комплекс, идет внутренняя отделка, и инфраструктура - бассейн с морской водой у нас есть, каток, там, серфинг, рафтинг и…

Я. РОЗОВА: Каток даже есть?

А. ЖЕГУЛИН: Да.

Я. РОЗОВА: Сейчас, извини, Лев, я просто уже прям в тему, вот я так понимаю, что естественно, если я покупаю в одном из этих комплексов квартиру, я наверняка имею право посещать и другие комплексы, которые, они же все огорожены, да? Каким образом они будут идентифицировать людей, чтобы не пропускать посторонних, но меня в то же время пустить?

А. ЖЕГУЛИН: Будет беленький такой браслетик

Я. РОЗОВА: как в любом отеле, да?

А. ЖЕГУЛИН: Который позволяет вам проходить как в территории охраняемые, т.е. это возможно использование 25 бассейнов, разной величины и форм, тот же каток, искусственную речку, каждый комплекс уникален. Т.е. Санфлауэрс, у нас комплекс, имеет бассейн с морской водой, тоже свой аквапарк, т.е. все разной конфигурации, особенно как и для взрослых есть чем заняться и для детей и я вот уже 4-й год имею квартиру в собственности и как раз еще всего не видел, и каждый раз познаю все новое.

Я. РОЗОВА: Вы все тоже бродите по вашим комплексам?

Л. ГУЛЬКО: Саша, скажите, пожалуйста, мы собственно заявили тему как инвестиционная привлекательность покупки, в чем собственно инвестиционная привлекательность заключается? Я могу, что с ней сделать с этой квартирой? Или с двумями, которые я купил?

Я. РОЗОВА: Да, все, что хочешь!

А. ЖЕГУЛИН: Смотрите, вот у нас в большие группы собираются люди-то неглупые - инвесторы приезжают и не по одной квартире покупают, т.е. люди, обеспокоенные состоянием экономики в стране, они в банках деньги держат.

Л. ГУЛЬКО: Ну, куда-то надо вкладывать, конечно.

А. ЖЕГУЛИН: В бизнес, в недвижимость, в Москве не растет.

Л. ГУЛЬКО: Да и не купишь особо.

А. ЖЕГУЛИН: И что оно как бы будет, но вряд ли будет какой-то подъем. Потому что тренд уже прошел до 2008 года, рост достаточный был до 700%. Если взять Москву, но денег-то меньше не стало. Учитывая, что Турция, Китай, Индия, Бразилия входят, это развивающиеся страны Е7, большой семерки.

Л. ГУЛЬКО: Страны БРИК, кстати,

А. ЖЕГУЛИН: Да, и денег с Евросоюза, с Эмиратов, с Америки, в том числе и из России выведены куда? Там, в этих странах идет очень большой рост и поднять там китайскую экономику, где миллиардное население, Индию, в том числе Турцию, где 40%. А Китай там плюс 100%. Это надо вывести денег достаточно из там сотен миллионов из Евросоюза, из России, и это позволяет инвесторам, да и простым людям, что у нас будет цена не 700 евро на готовое, вот у нас есть меблированные полностью квартиры - 850 евро. Под ключ там сделано.

Я. РОЗОВА: Т.е. всего на 150 евро дороже получается?

А. ЖЕГУЛИН: Ну там у нас дома построены, т.е. нам осталось совершенно немного. И это все складывается, что будет цена полторы-две тысячи евро для первой линии.

Я. РОЗОВА: А потом позже, когда все уже закончится?

А. ЖЕГУЛИН: Полтора-два годы такая цена будет и люди это анализируют. Аэропорт плюс еще.

Я. РОЗОВА: А сейчас как добираться до Чешмили?

А. ЖЕГУЛИН: Мы сейчас добираемся с очень быстрой пересадкой, вот в 20:15 мы вылетаем, 30 ноября летим в Анкару, там у нас короткая пересадка и в 23:55 мы уже в Адане. А со следующего года «Трансаэро» уже заявило о прямых рейсах в аэропорт Чакурово нашего региона. И со следующего года будем летать напрямую.

Я. РОЗОВА: По времени тоже примерно три часа?

А. ЖЕГУЛИН: Но мы теряем на пересадку,

Я. РОЗОВА: Нет, я имею в виду, когда будет прямое авиасообщение?

А. ЖЕГУЛИН: Где-то да. Три двадцать, три пятьдесят. Как вот в Анталию мы летим, так и...

Я. РОЗОВА: А от аэропорта сколько по времени?

А. ЖЕГУЛИН: От аэропорта 25 минут всего. Сейчас если мы добираемся до наших комплексов 40-45 минут, там, где мы размещаемся чуть подальше, в другом нашем комплексе, потому что отельная зона выведена за пределы жилых зон, чтобы не мешать спокойному семейному отдыху, и с туристами не смешивать.

Л. ГУЛЬКО: Здесь просят, пришла смс-ка. Еще раз телефон напомните ваш... поскольку заинтересовались..

А. ЖЕГУЛИН: Телефон 228-06-07. Сайт sinan-invest.ru. Также сайт у н ас русское доменное имя есть турецкая-недвижимость.рф. И также приходите в офис м. Маяковская, 2-я Брестская, д. 6. Сегодня до семи часов работаем, завтра с десяти до семи и даже суббота расписана, время есть свободное с полвторого до пяти.

Я. РОЗОВА: Знаете, например, я решила купить эту квартиру, да, но через какое-то время, через пару месяцев я поняла, что не смогу расплатиться до конца за эту квартиру, как мне быть в этой ситуации? Как мне вернуть обратно вложенные уже средства?

А. ЖЕГУЛИН: Ну, смотрите, допустим, у нас комплекс Генендарис, пятый, третий сняты с продаж, т.е. все распродано. Т.е. у нас, как у застройщиков нет квартир. А кто-то хочет - родственники - купить. Друзья, знакомые, не в Санфлауэрсе, 500 метров находится от какого-то из комплексов, тогда включается уже рынок вторички, т.е. вы к нам обращаетесь.

Я. РОЗОВА: Т.е. вы сами перепродаете мою квартиру, возвращаете мне деньги? Но я не теряю ничего?

А. ЖЕГУЛИН: Да.

Я. РОЗОВА: Я получаю столько, сколько вложила?

А. ЖЕГУЛИН: Нет, вы не теряете, потому что цена поднимается здесь. И рост у нас недвижимости вместо 700 к 31 июля 850, даже к лету отрегулируется, потому что цены одинаковы на готовое полностью жилье становятся.

Л. ГУЛЬКО: А я могу сдать свою квартиру?

А. ЖЕГУЛИН: Конечно.

Л. ГУЛЬКО: На время моего отпуска в Россию?

А. ЖЕГУЛИН: Учитывая, что сами турки 78 миллионов не отдыхают ни в Анталье, ни в.. они не могут смотреть на все это, весь разврат и пьянство, которые происходят, они отдыхают в нашем районе. Т.е. это национальный парк - Торас, это экозона. На триста километров ни одного нет предприятия, завода. Т.е. мы во время поездок ознакомительных 30 ноября по 4 декабря у нас и с 4 декабря по 8 декабря мы заезжаем как раз в горы, в этот парк и показываем природу, павлины у нас в диких условиях живут, . .

Я. РОЗОВА: Апельсиновые леса, я на сайте прочитала.

Л. ГУЛЬКО: Пардез это называется, знаешь, на лытыни, пардез, парадиз - это рай.

Я. РОЗОВА: Ну, я в курсе.

Л. ГУЛЬКО: Пардез - это на самом деле цитрусовые, да.

А. ЖЕГУЛИН: Вообще, да, у нас место Адам Кайлояр, это первые люди как раз и жили в этих местах, и пещеры есть первобытных людей,

Л. ГУЛЬКО: Вообще Адам соблазнил Еву не яблоком, а апельсином.

Я. РОЗОВА: Вот в следующий раз поеду в Чешмили, меня заманили просто посмотреть. Я еще не была в этой части Турции.

А. ЖЕГУЛИН: Это райские места, это лучшие места в мире и мы показываем фотографии, можем посмотреть на сайте фильм и во время поездки вы увидите. Вы знаете, уникальность в чем еще? Т.е. летом не жарко. Не более 33 градусов

Л. ГУЛЬКО: Ну, это ничего и не очень влажно, наверное?

А. ЖЕГУЛИН: Да, и зимой тепло, да это сухой субтропический климат. И зимой не ниже, чем плюс 15,

Л. ГУЛЬКО: И солнечных дней в году?

А. ЖЕГУЛИН: Триста, более трехсот дней.

Л. ГУЛЬКО: Ну, в общем все практически

А. ЖЕГУЛИН: да, море очень теплое.

Я. РОЗОВА: Скажите, а кто именно занимался строительством, кто автор проекта?

А. ЖЕГУЛИН: Именно наша компания.

Я. РОЗОВА: Т.е. турецкая компания?

А. ЖЕГУЛИН: Да. Более 20 лет уже строит, входит в десятку крупнейших компаний и строили мы и в Анкаре, и в Стамбуле, но в основном сейчас специализация - недвижимость на первой береговой линии

Я. РОЗОВА: Вот из каких материалов, я вот к чему веду?

А. ЖЕГУЛИН: Это монолит и плюс обложенные стены красным кирпичом. Т.е. экологически чистые материалы, сейсмобезопасные и стоят комплексы у нас есть 20 метров от моря, 150 метров на море. Никаких трещинок, дома не оседают,

Я. РОЗОВА: А пляжи шириной какой?

А. ЖЕГУЛИН: Зависит о т комплекса.

Л. ГУЛЬКО: Тебе хватит.

Я. РОЗОВА: не скажи, народу много, 12 комплексов стоят на побережье. Вдруг мне не хватит места найти свой лежак?

А. ЖЕГУЛИН: От десяти до двадцати пяти метров шириной пляжи, песчаные, хорошие, главное, чтобы был хороший заход, чтобы детишки купались...

Я. РОЗОВА: А кто отвечает за чистоту пляжа? Ваша компания?

А. ЖЕГУЛИН: Управляющая компания, которая в том числе подчиняется нашей головной компании и чтобы была единая ценовая политика в каждом комплексе и мы как раз контролируем эту политику.

Л. ГУЛЬКО: Я знаете какой вопрос хотел задать немаловажный, люди, которые живут со мной рядом - соседи, кто покупает квартиры в комплексе?

А. ЖЕГУЛИН: В основном, смотрите, у нас 30% это немцы, 20% - это голландцы, бельгийцы, зависит от комплекса, где я живу, там 10% русских. В Гелендарисе 30% уже, вот что я распродал комплекс год назад.

Я. РОЗОВА: Т.е. дискриминации нет по этому признаку?

А. ЖЕГУЛИН: В Санфлауэрсе уже более 40% русских.

Я. РОЗОВА: А есть комплекс, который только заселен соотечественниками?

А. ЖЕГУЛИН: Нет, мы же продаем и в Европе очень много.

Я. РОЗОВА: Вот не хочу, чтобы меня окружали европейцы! Смотреть как они хорошо живут, хочу...

Л. ГУЛЬКО: Почему? Ты будешь сама там жить с ними вместе и все это одинаково там, насколько я понимаю, получается-то.

А. ЖЕГУЛИН: Да, вы знаете, класс людей совершенно люди в основном семейные, и у нас много и пенсионного возраста, тех, которые вообще думают о будущем, которые вкладываются в свое здоровье, в здоровье своих детей, вот эти. И это наша категория людей, которые уже самодостаточны, которые уже чего-то в жизни добились и могут, потому что это определенный процент людей, могут себе позволить купить квартирку за границей и соответствующий, конечно, уровень и вы среди этого и будете находится.

Л. ГУЛЬКО: Давайте еще один вопрос и вы повторите телефон и мы фактически время наше подходит к концу.

Я. РОЗОВА: Минута осталась.

Л. ГУЛЬКО: С животными я могу въехать в квартиру свою?

А. ЖЕГУЛИН: Да, можете. Можно да, с животными. Взять справку...

Л. ГУЛЬКО: Ну, там со всем и соответствующими документами?

А. ЖЕГУЛИН: Да.

Л. ГУЛЬКО: И телефон ваш повторите, пожалуйста.

А. ЖЕГУЛИН: 228-06-07? сайт sinan-invest.ru, офис м. Маяковская, 2-я Брестская, д. 6. И всех в поездку приглашаю с 30 ноября по 4 декабря и с 4 декабря по 8 декабря и увидите одно из самых лучших мест и всем понравится.

Л. ГУЛЬКО: Спасибо огромное, Александр Жегулин, директор представительства турецкой компании Синан Иншаат Ле Парис в Москве, мы говорили о турецкой недвижимости и как инвестиционной привлекательности. Вели передачу Яна Розова и Лев Гулько. До свидания.

Я. РОЗОВА: До свидания.