Дом за рубежом: недвижимость в Турции – инвестиционная привлекательность - Александр Жегулин - Интервью - 2011-08-15

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: 11 часов 14 минут в столице, вы слушаете радиостанцию «Эхо Москвы». Добрый день. Алексей Дыховичный у микрофона. Александр Жегулин, управляющий в России инвестиционно-строительного холдинга «Синан Инвест», у нас в гостях. Александр, добрый день.

А. ЖЕГУЛИН: Здравствуйте.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: «Дом за рубежом: недвижимость в Турции – инвестиционная привлекательность». Я сегодня читал, что в Мармарисе, - это в другом месте Турции, это Эгейское побережье, да? – там активно англичане продают свою недвижимость, свои дома, а русские, наоборот, скупают.

А. ЖЕГУЛИН: Да, потому что для граждан России только разрешили приобретать недвижимость, и именно русские просто сейчас скупают. Со мной выезжают каждые три недели более 30 покупателей, потому что цены сейчас, на данный момент, вот для первой линии, которую мы продаем, составляют 700 евро метр квадратный. И это первая линия, то есть вы выходите напрямую, и сразу вы идете на пляж, на пляж именно комплексный. И здесь же Турция выдает вид на жительство, документы вы получаете на квартиру, свидетельство о собственности. И при вхождении Турции в 2014 году, конечно, вы автоматически получаете вид на лицо Евросоюза.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Вхождение Турции в Евросоюз – ну, это вопрос еще пока что далеко не решенный.

А. ЖЕГУЛИН: Почему? Стоит в списке для вхождения в Евросоюз Турция в 2014 году. И вы получаете вид на жительство. В Турции у нас этот процесс отработан, у нас свой юрист. И пакет документов минимальный, никаких трудностей. Я вот на данный момент представляю новый регион вообще в Турции – область, которая граничит с областью Анталии, и это напротив Кипра. У нас район Чешмили, где мы занимаемся продажей недвижимости. Потому что в других районах, как вы знаете, уже все застроено - то есть Мармарис, Анталия, Алания, или дорога переходят перед пляжем, или климат очень жаркий: там, в Алании, выжженная территория, температура достигает 45 градусов. В этом регионе в основном немцы, голландцы, бельгийцы, и они покупают среди апельсиновых садов, есть два горнолыжных курорта, недвижимость, и цены начинаются от 800, 750 евро за метр квадратный. Мы даем рассрочки даже сейчас вот до трех лет. Рассрочки процентные – 10,7 процентов годовых. И можно приобрести квартиру с рассрочкой на год, на два, на три или полностью оплатить за квартиру по цене 700 евро метр квадратный. По телефону можно это все узнать 228-06-07, на сайте sinan-invest.ru. И всех приглашаю в ознакомительную поездку, у нас она с 27 по 31 августа, и в сентябре есть – с 24 по 28 сентября.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Заодно и отдохнуть. Сейчас как раз сезон, да, самый такой?

А. ЖЕГУЛИН: Всех приглашаю, кстати, у нас активно сдаются наши квартиры в аренду. Цены – 100 евро в сутки, зависит от площади квартиры. И можно и отдохнуть семьей, и прочувствовать, и увидеть, и понять, вообще где сама жизнь и где лучше отдыхать. Потому что, сравнивая с другими регионами, здесь микроклимат лучше, потому что не выше, чем 33 градуса, у нас температура летом, в самый жаркий период, зимой – не ниже плюс 15-ти.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: А вот если говорить о Мармарисе, об этом пишет Балкан.ком, о том, что англичане продают, а русские, наоборот, покупают, там, если кто-то продает, это значит вторичный рынок. А здесь у вас это первичный рынок, это новостройки, или что это?

А. ЖЕГУЛИН: Да, мы – инвестиционно-строительный холдинг, и сами инвесторы, которые застраивают, едут напрямую, без посредников, без вторички. Напрямую выкупаем, регистрируем это в полиции, все эти сделки, можно и в посольстве в России регистрировать. То есть безопасность на все 100 процентов.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Вот с посольством – я сомневаюсь.

А. ЖЕГУЛИН: Можно зарегистрировать договор, в том числе, в посольстве и в Турции, и в России.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Да? Напомню, что Александр Жегулин у нас в гостях, управляющий в России инвестиционно-строительного холдинга «Синан Инвест». Мы говорим о недвижимости в Турции. Район Чешмили – вы сказали, что это новый район. Но вообще Турция за последнее время вроде бы как не расширялась. Что вы имеете в виду, когда говорите о том, что это новый район?

А. ЖЕГУЛИН: Это территория, где открыто для граждан России. То есть с конца 2007 – начала 2008 года там разрешили приобретать недвижимость.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Но это во всей Турции разрешили.

А. ЖЕГУЛИН: Во всей, но…

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: А этот район чем новый?

А. ЖЕГУЛИН: Этот район… именно там в основном куплена недвижимость немцами, голландцами, и он весь застроен. То есть мы единственный сейчас комплекс Санфлауер, который нашли на первой линии. Мы территорию выкупили, и мы там сейчас уже построили дома, и сейчас внутренняя отделка уже идет выше 10-го этажа, плитку кладем на пол. И именно мы предлагаем, можно сказать, последний комплекс на Средиземном море, где можно купить прямо вот без всяких дорог, как в Алании, в Анталии, или Лазурный берег в Испании, везде дороги эти проходят, Кипр в том числе. Мы предлагаем прямо со своим песчаным пляжем. И по ценам самым низким мировым, потому что это только тренд роста. Потому что цены будут в несколько раз выше. По данным того же Prace Water House Coopers, Турция обгонит до 2020 года Канаду, Китай обгонит США, и другие развивающиеся страны Е7, «Большой семерки». В том числе сюда Турция входит, Китай, Индия.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: По показателю?

А. ЖЕГУЛИН: По показателям ВВП и состоянию экономики страны.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Вот Китай точно не обгонит.

А. ЖЕГУЛИН: Штаты?

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Китай Турция не обгонит.

А. ЖЕГУЛИН: До 2018 года. Турция обгонит Канаду до 2020 года. И Турция сейчас, кстати, стоит по инвестиционной привлекательности, по безопасности вложений, по ведущим аналитическим агентствам, на первых местах. Это ведущий Price Water House Coopers, вот на Белорусской, Бутырский вал, ведущее аналитическое агентство. Можно на сайт зайти pwhc.ru, или Ленд-институт тоже ставят на первое место.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Первая линия – что это имеется в виду? То есть я понимаю, что первая линия – это вот у моря. Это я понимаю. Но, знаете, когда продавцы говорят «вот у нас первая линия», на практике оказывается, что это не совсем первая линия или далеко не первая линия.

А. ЖЕГУЛИН: Ну смотрите, то есть между нашими жилыми комплексами нет автотрасс, нет препятствий. Вот ваш дом, и напротив него море, 25 метров до моря. То есть вы выходите во двор и идете на свой пляж. Искупались, можно вернуться в квартиру, позавтракать на террасе с видом на море. То есть в квартирах предусмотрены балконы, террасы. Задняя сторона дома выходит на апельсиновый сад, на горы, которые находятся в 6 километрах. Горе и море – вот такой будет вид открываться из ваших окон.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Пляж, он хорош, когда за ним ухаживают, когда его убирают. Потому что бывают штормы, камни нанесло, еще что-то. И вот это вот все хозяйство, этим всем надо заниматься. Этим кто-нибудь занимается, или построены дома, и дальше живите, как хотите?

А. ЖЕГУЛИН: Ну, конечно. Можно подробно всю информацию узнать по телефону 228-06-07, на сайте sinan-invest.ru. Потому что наши комплексы клубного типа, они закрыты для посторонних. То есть вы можете прогуливаться по территории всех комплексов, у нас построены за последние 15 лет более 12 комплексов. И сейчас вот можно использоваться инфраструктуру 6 комплексов. То есть здесь свои закрытые пляжи, образованные естественными бухтами. Попасть на пляж посторонние могут только с моря, то есть территория охраняемая. Множество бассейнов, водных горок, бассейны для детей, сёрферы, подогреваемые бассейны есть. То есть мы плаваем в них и вечером, и днем. И это идеальное место для отдыха с детьми. И могут они выйти за пределы территории. Так что достаточно развлечений на территории наших комплексов.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: За этим ухаживают? Потому что бассейны надо мыть, горки… тоже надо что-то с ними делать.

А. ЖЕГУЛИН: Конечно. У нас единый платеж, вот, допустим, годовой платеж за квартиру…

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Вот я об этом как раз и хочу, чтобы вы рассказали.

А. ЖЕГУЛИН: … составляет 450 – 500 евро в год. И это достаточно денег, в общем, в складчину получается, чтобы держать охрану, держать бассейны, оплачивать налоги, и пляжи чистятся. Все чисто, порядочно. Потому что в основном у нас немцы, а там, где немцы, там порядок. Вообще я всех приглашаю в поездку ознакомительную. Мы сейчас собираем десятки людей в поездку с 27 по 31 августа и с 24 по 28 сентября. И вы увидите чистоту пляжей, чистоту территорий, работающие фонтаны, горки, аквапарки, возможность сдачи своей недвижимости в аренду и получать за нее за минусом наших вознаграждений от 2,5 до 3,5 тысячи евро в месяц, в горящий сезон. Когда все развито, то есть управляющая компания, развит этот бизнес, то, конечно, все сдается. И можно получать как и от возможности сдачи недвижимости, так и вообще для своего отдыха, и окупать эту квартиру с помощью отдыха.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Телефон напомните, пожалуйста.

А. ЖЕГУЛИН: Да, телефон 228-06-07, или на сайт sinan-invest.ru.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: 15 лет вы там строите, да? Я правильно понимаю, что «Синан-Инвест» на этой территории строит 15 лет, и уже там есть функционирующие, давно стоящие и работающие комплексы? Когда-то это был один, потом больше стало, да?

А. ЖЕГУЛИН: Конечно. Можно у любого турка в этом регионе спросить, что за компания, и вам каждый ответит, что это очень известная компания и очень известная семья строит… (неразб.). И вообще она входит в десятку сильнейших компаний Турции. И строили как и в Анкаре, так и в Стамбуле объекты лучшие строители. Потому что в компании работают 3 тысячи человек, у нас и мебельная фабрика, и цементный завод. Кредитных денег нет, мы за свои деньги все это строим. И почему себестоимость квартиры - начиная с 700 – 750 евро метр квадратный.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Это не себестоимость, это стоимость, за которую вы продаете. Про себестоимость вы не скажете никогда, я даже не буду пытаться у вас выяснить. Я же знаю вас, строителей.

А. ЖЕГУЛИН: Стоимость, да.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Сколько стоят квартиры на вторичном рынке в тех комплексах, которые стоят уже давно?

А. ЖЕГУЛИН: Ну смотрите, то есть мы вот продаем комплексы, вот «Липарис», «Гелиндарес». «Гелиндарес» мы закрыли, сняли с продаж, потому что квартир нет. «Пятый» у нас комплекс мы тоже…

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: «Пятый» – это что имеется в виду?

А. ЖЕГУЛИН: «Липарис», «Пятый».

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Просто я сейчас объясню. Александр, мы не в курсе, вы объясните, это название «Пятый», или что это?

А. ЖЕГУЛИН: Да-да, это такое название – «Комплекс 5».

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: А… Это старый комплекс, давно построенный?

А. ЖЕГУЛИН: Он два года назад построен. Вот я лично живу, имею квартиру 185 метров в этом комплексе. Мои родители в комплексе «Гелиндарес» живут.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Ну хорошо, сколько там стоят квартиры? Там продают на вторичном рынке квартиры?

А. ЖЕГУЛИН: Да, продают. Вот мы продаем, допустим, у нас осталось там пять квартир, только большие площади, 185 метров, по 850. Если кто хочет 130 метров купить, допустим, квартиру, то цена, конечно, будет 1100 – 1200 за метр в этих комплексах.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Вот на вторичном рынке?

А. ЖЕГУЛИН: Потому что стоимость вот наших больших квартир… они очень большие, они не особо ликвидные квартиры. А маленькие, вот если хотят с родственниками, с друзьями жить… И люди переплачивают и 30, и 50 тысяч евро, потому что это жизненно важная сделка.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: А есть ли какие-то… Потому что когда вы говорите об инвестиционной привлекательности, нужно понимать, как потом реализовать этот объект. То есть должны быть опять-таки какая-то инфраструктура для этого, какие-то агентства недвижимости, может быть, российские, может быть, турецкие. Может быть, если вы говорите, что там есть немцы, бельгийцы, голландцы, соответственно, немецкие, бельгийские, голландские. Я же могу продать квартиру совершенно не обязательно гражданину России, а можно и в Германии. Так ведь?

А. ЖЕГУЛИН: Конечно.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Есть ли там вот эти вот агентства? То есть вот эта инфраструктура, она там развита, или я вот у вас покупают, и я уже с вами связан навсегда?

А. ЖЕГУЛИН: Нет, конечно, рынок вторички развит. И если у нас сейчас есть распоряжение уже о начале выставления продаж в комплексе Сан Флауэрс-2, а это уже вторая линия…

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Это уже другой вопрос, я так понимаю.

А. ЖЕГУЛИН: И, конечно, есть агентства, как и в этом регионе, их десятки агентств, которые выставят, повесят объявления как в Интернете, так и плакаты на вашем балконе. И выставят на продажу, и люди будут видеть, что продаются квартиры. И они не 185 метров, а захотят поменьше площади. Конечно, они возьмут и будут… Потому что у нас, допустим, вот такая цена – 700 – 750 евро, но человек, если вложил, он, конечно, захочет продавать за 1100 – 1200. И цены растут в Турции. Вот буквально за полгода на 40 процентов выросли в нашем регионе. И люди, конечно, будут продавать дороже и выше.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: То, что будут, это ладно. Меня вот интересует, что сейчас.

А. ЖЕГУЛИН: И продают сейчас.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: На вторичном рынке?

А. ЖЕГУЛИН: Да, на вторичном рынке.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Напомните, пожалуйста, контакты, телефон.

А. ЖЕГУЛИН: 228-06-07, сайт sinan-invest.ru. Я всех приглашаю в ознакомительную поездку с 27 по 31 августа, и вы увидите самое лучшее место вообще в мире, где можно отдыхать с семьей, с детьми, где в море круглый год можно купаться. Температура прекрасная круглогодичная – плюс 23 градуса в среднем.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Даже так: самое лучшее место в мире. Сейчас прервемся на пять минут на новости. Александр Жегулин, управляющий в России инвестиционно-строительного холдинга «Синан Инвест», у нас в гостях. Мы говорим о недвижимости в Турции. Новости на «Эхе», через пять минут продолжим.

НОВОСТИ

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Александр Жегулин у нас в гостях, напоминаю, управляющий в России инвестиционно-строительного холдинга «Синан Инвест». «Дом за рубежом: недвижимость в Турции» - об этом мы говорим, об инвестиционной привлекательности. Вы продаете только квартиры, там нет домов загородных, вилл, вот этого всего нет. Правильно?

А. ЖЕГУЛИН: Да, мы продаем квартиры, можно назвать их апартаментами. Это видовые квартиры на море, и комплексы располагаются от 20 метров до 200 метров, в зависимости от расположения этой квартиры.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: От моря, да, вот эти метры?

А. ЖЕГУЛИН: Да. И, допустим, в комплексе Санфлауер можно купить квартиру 120-метровую по 700 евро за метр квадратный. Цена будет 84 тысячи евро – это 3370000 рублей на русские деньги. И это будет прекрасная квартира, отделанная, с щитовой отделкой, с кухней, со всей техникой, санузлом. И вы получите возможность использовать инфраструктуры еще пяти комплексов – это 6 аквапарков, 25 бассейнов, хамамы, сауны, каток, рафтинг – вся инфраструктура наших комплексов. То есть и возможность сдавать вашу квартиру. Поскольку мы находимся на первой линии, у нас нет дорог перед пляжем, как в Анталии и в Алании отели стоят. У нас именно свой собственный пляж. У нас есть два горнолыжных курорта в зимнее время, и горы выше, чем в Швейцарии или в Австрии, доходят до 4 тысяч метров. И горнолыжный курорт тоже европейского уровня. Также у нас очень много исторических мест – то есть у нас римские развалины, крепость Цызкалеси расположена у моря. То есть это родина первоапостола Павла. Там же находится православный храм, в Библии о нем как Тарс говорят. То есть я вообще насчитал 30 православных храмов Византийской империи в нашем регионе и в нашем районе даже. Есть Врата Клеопатры, куда царица Египта приплывала со своим любовником Антонио, изменяла своему мужу-цезарю. Также и в столице Олба, провинции Киликии Римской империи, находится самый большой храм своего времени – это Храм Зевса, то есть где Геракл совершал свои 12 подвигов. И в Силифке есть подземный дом, где Святая Текла распространяла христианство. То есть много библейских мест, где крестоносцы шли в Иерусалим. У нас во время Третьего Крестового похода как раз погиб король Франции Фридрих I Барбаросса. Вообще это святые места и мифологические места, потому что до Римской империи они Греции принадлежали. И я приглашаю всех в ознакомительную поездку с 27 по 31 августа и с 24 по 28 сентября, и вы увидите наши комплексы, вообще самое большое в мире сосредоточение исторических мест именно в нашем районе. Я сам проехал более 45 стран, и больше всего исторических мест именно в этом районе. Я очень люблю эти места, я сам купил квартиру три года назад, и мои родители живут. Я всем рекомендую там купить квартиры, и вы увидите нечто такое, выходящее за рамки психологии и возможностей. И сейчас есть возможность брать квартиры за 700 – 750 евро метр квадратный. И учитывая, что это тренд роста, и русским разрешили, деньги выводят из Америки, из Европы, с Эмиратов, и куда их вкладывают? Вкладывают в Китай, Индию, в том числе и Турцию, потому что это страны «Большое семерки», развивающиеся страны, где экономика растет большими темпами. И цены, конечно, будут в пять раз, в шесть раз… потому что напротив нас Кипр, там цены в семь раз дороже. Море это одно, земля, территория эта одна. И я всех приглашаю в наши поездки, и вы увидите, где можно умножить свои капиталы, где можно вложить в наши семьи, в наших детей, они будут здоровее, лучше отношение, где и бизнес развивается лучше. И все так взаимосвязано в нашей жизни. Я, конечно, не только продаю квартиры, но и отношения вот эти, налаженные отношения, удовольствие, счастье.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Александр, давайте лучше про квартиры. Потому что вы столько всего сказали, начиная с того, что из Америки выводят деньги, и заканчивая историей этих мест, что я даже уже не знаю…

А. ЖЕГУЛИН: Мало времени.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: А я все-таки хочу вот про цены на недвижимость. И телефон еще тоже, пожалуйста, напомните свой.

А. ЖЕГУЛИН: Телефон 228-06-07. И вы знаете, мало времени. Я так вот три дня могу показывать, рассказывать.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Вот вы говорите о том, что на Кипре… ближе к вещам простым - к ценам на квартиры. На Кипре в семь раз дороже, вы сказали, недвижимость. Кипр, вы говорили, до этого недалеко совсем.

А. ЖЕГУЛИН: 80 километров.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Ну, по воде, разумеется, по морю.

А. ЖЕГУЛИН: Два часа или 15 минут лететь на самолете.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: А почему так? Вот так не бывает в жизни, какая-то должна быть причина. Почему квартиры в Чешмили, вот в этом месте, о котором вы говорите, в семь раз дешевле - я поверю вам, вы назвали цифру «7», хорошо, пусть будет 7, - чем на Кипре?

А. ЖЕГУЛИН: Был запрет на приобретение гражданами России, иностранцами в Турции.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Прямо вот россияне разгоняют цены на недвижимость по всему миру, только их впусти, и они в семь раз разгонят цены в любом месте?

А. ЖЕГУЛИН: Ну вот взять Черногорию: цены были семь лет назад те же – 700 – 750 евро метр квадратный, и даже дешевле были. Стали, и то первую линию вы не возьмете, где-то через пять – десять домов хождения возьмете за 3,5 тысячи евро. Можно купить за 2 тысячи евро где-то среди местного населения попроще. Это все можно. Но если будет достойная, такого уровня, как у нас, и то не найдете такого уровня, как у нас, это будет 3,5 тысячи евро. До Черногории Кипр тот же был в 90-х годах, как наши начали скупать, и цены, конечно, в несколько раз поднялись. И море-то одно, здесь по всем позициям посмотреть. И с 2003 года, даже с 2004 года иностранцам Турция разрешила приобретать недвижимость, для всех иностранцев. Русским разрешили с конца 2007 года. И учитывая, что немцы выкупили очень много, и под них построены сотни комплексов. Сейчас русские выкупают, и цены буквально растут на глазах. Потому что все равно это в несколько раз ниже. Если даже они вырастут в три раза, это будет 2 тысячи евро за метр. Вот мой телефон 228-06-07, прямо мне скажите, где можно на первой линии, 20 метров до моря, со своим пляжем купить на всем Средиземном море по 700 евро за метр квадратный? И даже мне скажите, пожалуйста, я могу поспорить с любым человеком, кто мне скажет, что 2 тысячи метр квадратный на первой линии со своим песчаным пляжем, и прямо стоит на море. Прямо покажут, что за комплекс, где размещена информация, чтобы цена на Средиземном море прямо выходила… без всяких дорог…

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: А это принципиальный вопрос для инвестиционной привлекательности квартиры?

А. ЖЕГУЛИН: Конечно, принципиальный. Потому что ты или то же самое покупаешь в 3 – 5 раз дороже, или ниже. То есть есть потенциал роста, есть возможность этого роста, есть возможность сейчас приобрести за 100 тысяч евро шикарную квартиру, 150 метров квадратных, или на Кипре такую же не купишь за 400 тысяч евро 150 метров квадратных. Тем более уже там первой линии нет. И у нас она тоже заканчивается. Вообще я могу во время поездки с 27 по 31 августа и с 24 по 28 сентября показать несколько десятков километров, все застроено и вправо, и влево. И единственный комплекс, где можно купить…

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Я вас перебиваю, чтобы вы напомнили телефон, и мы заканчиваем.

А. ЖЕГУЛИН: Да, 228-06-07, сайт sinan-invest.ru. И я всех приглашаю в эту поездку, и вы увидите, что лучшие места там.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Все, спасибо, должен перебить. Это был Александр Жегулин, управляющий в России инвестиционно-строительного холдинга «Синан Инвест». Александр, спасибо вам.