80 кв.метров за 550 тыс.рублей – это реальность - Алексей Осипов - Интервью - 2011-07-12

Н. БОЛТЯНСКАЯ: 11 часов 11 минут, вы слушаете «Эхо Москвы», у микрофона Нателла Болтянская, здравствуйте! Наш гость – руководитель отдела продаж загородной недвижимости МК-GROUP Алексей Осипов. Здравствуйте, Алексей!

А. ОСИПОВ: Добрый день!

Н. БОЛТЯНСКАЯ: И говорим мы с вами о вещи такой маловероятной. То есть с точки зрения обывателя кажется, что это какая-то дикость. 80 кв. метров за 550 тысяч рублей. Это правда?

А. ОСИПОВ: Это реальность.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Ну-ка, расскажите, пожалуйста, что это такое, с чем это едят и зачем.

А. ОСИПОВ: Это коттеджный поселок, автономия у нас от Москвы в 33 километра, Дмитровское шоссе, значит, 8 гектар площади. Абсолютно автономный, строящийся, то есть предлагаются площади в таунхаусах с земельными участками, где-то полторы сотки земли. 80 кв. метров, из них первый этаж – 50 метров, второй этаж – 30 метров.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Скажите, пожалуйста, это на сегодняшний день вопрос решенный?

А. ОСИПОВ: Уже решенный.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: То есть земля..

А. ОСИПОВ: В собственность.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Коммуникации?

А. ОСИПОВ: Газ, вода, канализация, электричество.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: А скажите, пожалуйста, существует ли у вас некая, я не знаю, как это называется, лицензия, право на осуществление той деятельности, которую вы осуществляете?

А. ОСИПОВ: Конечно.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Человек, который приобретает у вас эти 80 кв. метров за полмиллиона рублей, так сказать, в каких отношениях он находится с вами, как это все выглядит?

А. ОСИПОВ: Схема выгляди так, то есть у нас основное - человек имеет дело с жилищно-строительным кооперативом. То есть строит юридическое лицо, земля у нас в собственности, строительная компания наша, управляющая компания, которая подключает коммуникации, тоже часть нашей компании.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Отлично. Тогда объясните, пожалуйста, на сегодняшний день в Москве квартиру, если мне не изменяет память, можно приобрести за сумму порядка, минимальная сумма порядка 4 миллионов рублей.

А. ОСИПОВ: Это минимальная?

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Я взяла самую минимальную. То есть получается за эти деньги можно приобрести несколько таунхаусов у вас?

А. ОСИПОВ: Целый, в принципе.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: В смысле целый?

А. ОСИПОВ: 8 секций.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: 8 секций. Таким образом, получается, что это предложение – это не только предложение для тех, кому негде жить, но и предложение для тех, кто хочет как-то вложить свои деньги.

А. ОСИПОВ: Да, для инвесторов.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Скажите, пожалуйста, что человек получает за эти самые 550 тысяч, и каковы опции, каковы дополнительные возможности?

А. ОСИПОВ: В принципе, человек получает полторы сотки земли. Сам участок общий – это 12 соток и более. Перед домом территория порядка сотки, десять на десять метров, чуть меньше, где-то чуть больше.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: То есть на цветочки хватит?

А. ОСИПОВ: Цветочки, да. Даже на беседочку какую-то, наверное, хватит. Машину припарковать, опять-таки, есть куда. Он получает помещение, на первом этаже, это 50 кв. метров. В принципе, основано предложение для молодых семей. Первый этаж – это комната-студия, гостиная, совмещенная с кухней плюс санузел. А второй этаж – это уже одна большая спальня и одна маленькая для детей, как говорится.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Скажите, пожалуйста, если человек платит именно 550 тысяч, каковы, так скажем, его..риски, нет не риски. Что он получает, стены под отделку?

А. ОСИПОВ: Да, это коробка дома, готовая к ремонту. Есть предложение и с ремонтом и с мебелью, ну отталкиваемся от минимального.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: У меня есть варианты, или я плачу минимальную сумму и потом сама довожу до ума, а кстати говоря, в вашей компании, в МК GROUP, есть структура, в которую я могу обратиться, сказать: «Ребят, ну вы мне уже построили коробку, сделайте все остальное»?

А. ОСИПОВ: Есть, конечно. Стоимость всего предложения, уже касающегося мебели, первоначально – это миллион сто девяносто тысяч рублей. Это уже, в принципе, «заезжай с чемоданом и живи». То есть все необходимое для проживания там уже будет. Это и холодильник, это и телевизор, это и кухонный гарнитур, плитка, диван.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: То есть расставить книжечки по полочкам, развесить тряпочки в шкафчики?

А. ОСИПОВ: Да, если человек из другого города, это как бы важно, какие-то затраты временные на то, что нужно где-то снять квартиру для того, чтобы сделать ремонт, – это проблема с него убирается автоматически.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Алексей, а скажите, пожалуйста, таунхаус – это значит, справа и слева у меня есть люди, так сказать..

А. ОСИПОВ: Ну да, целая секция.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: А вертикаль моя?

А. ОСИПОВ: Да, вертикаль ваша.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Как далеко это от Москвы?

А. ОСИПОВ: Это 33 километра по Дмитровскому шоссе и вправо, я точно не могу сказать, порядка 5-7 километров.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Это уже готовый поселок?

А. ОСИПОВ: Ну, строящийся. Есть уже готовые объекты, есть уже готовые дома, есть готовые таунхаусы больших площадей – 170 кв. метров, 110. Сейчас они уже подключены к канализации, к воде, сейчас подключается электричество постепенно. Приезжайте, смотрите.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: А вот, скажите, пожалуйста, у меня вот приятель недавно столкнулся..Он купил себе загородный таунхаус и говорит, что в один прекрасный момент отключили и воду, и электричество, и говорит, никуда дозвониться, никуда добраться было нельзя. Вот у вас как?

А. ОСИПОВ: Все коммуникации, они автономны, и все централизованы. Любым направлением занимаются все компании лицензированные. Электричество – Moesko, канализация – это ЮБАС, очистительные сооружения, вода – скважина, централизованная подача, газом занимается Межрегионгаз.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: И все это от 550 тысяч рублей?

А. ОСИПОВ: Да, совершенно верно.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: А куда обращаться?

А. ОСИПОВ: Звонить нужно по телефону 989-21-01, на сайте тоже можно посмотреть 9892101.ru

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Алексей, а что касается инфраструктуры самого поселка? Ведь сами говорили, что ориентированы в какой-то степени на молодые семьи, то есть детям надо куда-то ходить, правда?

А. ОСИПОВ: Инфраструктура – это у нас 18 объектов, которые передаются в пользование жителям. Это детские сады, школы, медицинские учреждения, фитнес-центры, спортивно-развлекательные учреждения.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: То есть де-факто получается, что люди, которые покупают там недвижимость, они, в общем-то, имеют возможность не нагружать дальше пробками уставшую Москву, а построить себе бизнес на месте и делать это, что называется, из рук в руки.

А. ОСИПОВ: Для себя и для своих соседей. Да, совершенно верно.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Существуют ли какие-то преференции для людей, которые готовы там открыть свой бизнес?

А. ОСИПОВ: Да.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: А именно?

А. ОСИПОВ: Покупая, можно взять площадь в аренду на три года без любого платежа, то есть три года на развитие бизнеса, просто площадь в 60 кв. метров дается в пользование.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: А в чем ваша выгода в такой ситуации? Зачем вам это нужно?

А. ОСИПОВ: Для того, чтобы дать понять вообще людям, что можно существовать независимо от Москвы абсолютно. То есть это город, автономный город, Москва не нужна.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: К вопросу о независимости, а каковы связующие нити с Москвой?

А. ОСИПОВ: Сообщение будет налажено. Сейчас циркулирующий микроавтобус. Он в любом случае ходит каждый день от метро Алтуфьево на объект. Сейчас увеличилось количество клиентов, которые уже купили, они ездят контролировать процесс строительства, также покупатели новые, заинтересованные люди, и постоянно он циркулирует. Впоследствии микроавтобус будет ходить до двух станций электричек – станция Мороз и станция Икша, конечная. И будет ходить до метро Алтуфьево, ну это будет постоянная циркуляция под расписание электричек.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Это у нас будет общественный транспорт, этот автобус?

А. ОСИПОВ: Это один из покупателей устроил такой бизнес. У него есть свой парк, и он уже в принципе эту нишу завоевал.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Магазины?

А. ОСИПОВ: Супермаркеты, хозяйственные магазины, несколько маленьких магазинов, так как территория большая продуктовых.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Что предлагает этот район, это территориальное образование для активности, для спорта, для развлечения?

А. ОСИПОВ: Дмитровка вся вокруг. Сорочаны находятся визуально, это два с половиной километра, если по дороге ехать, это, наверное, километров пять-шесть. Вокруг горнолыжный курорт, все спортивные, развлекательные центры, они находятся в десятикилометровой, максимум, доступности.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Скажите, пожалуйста, а вот с вашей точки зрения, можно ли это считать тенденцией, что уже, как я говорила, хватит перегружать столицу, надо искать себе возможность жизни и работы вне её пределов и не ставить себя в зависимость от неё?

А. ОСИПОВ: Я уверен, что через месяца, наверное, четыре мы будем строить по всем направлениям.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: А прописка?

А. ОСИПОВ: Прописка, ну кто не знает, две недели назад Конституционный Суд признал прописку на дачной земле, то есть без всяких судов, без всего.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: На ваш взгляд, скажем так, перспективность? Все-таки согласитесь, особенно люди, не имеющие жилья, это либо молодые люди совсем, которые строят сейчас свою карьеру, либо это люди иногородние. Перспективна ли все-таки такая история? Все-таки 30 километров от Москвы – это не Москва. Или вы считаете, что ничего страшного.

А. ОСИПОВ: Если говорить так, добраться с Химок, что считается уже практически Москвой, до центра Москвы, сейчас займет полтора часа, если на машине. Если жить в «Аусбурге» в сорока километрах и доехать да Савеловского вокзала на электричке – это займет пятьдесят пять минут. А это уже тоже центр. В принципе, я думаю, разница не велика, дело в удобствах того человека, кому удобно добираться.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Как вы полагаете, что все-таки перспективнее – покупать за 550 тысяч коробку и потом доводить её до ума самостоятельно, второй, более дорогой вариант – это покупать у вас готовый дом, что называется «въезжай - живи», или как вы считаете, где тут золотая середина.

А. ОСИПОВ: Золотая середина, на самом деле… Вкусы разные у людей, потому что можно сейчас приехать за два миллиона купить готовый дом на двенадцати сотках с большим земельным участком, 160 метров. И это дом, это не квартира. Доводить до ума самому – каждый человек в праве это сделать, если он не хочет этим заниматься, то мы готовы ему помочь в этом.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Пошло очень много вопросов. Пожалуйста, на какой стадии проект, - спрашивает вас тезка Алексей.

А. ОСИПОВ: Стадия такова: есть готовые таунхаусы, в которых сейчас делается внутренняя отделка, где уже частично сделана разводка коммуникаций. Есть готовые дома, есть таунхаусы, о которых мы сейчас говорим, за 550 тысяч, на этапе уже готовые первые этажи, есть участок, где еще не началось строительство, есть, где фундаменты. В принципе, всё поле в застройке.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Хорошо. Света спрашивает, какова будет плата за услуги ЖКХ?

А. ОСИПОВ: От двух тысяч рублей, это вот минимальная площадь, 80 кв. метров, туда входит вывоз мусора, уборка дорог, охрана, канализация, вода.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: А если я хочу третий этаж надстроить – это как?

А. ОСИПОВ: Есть опция дополнительная. Как минимум, у нас сорок тысяч рублей стоит поднятие стен второго этажа.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Ну, чтобы это была не мансарда, а..

А. ОСИПОВ: Увеличивает площадь на 10 кв. метров. За сорок тысяч 10 кв. метров, по-моему, уже нигде точно не купишь.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: А какова цена подключения коммуникаций?

А. ОСИПОВ: Сто тысяч рублей для таунхаусов.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Есть ли кредит?

А. ОСИПОВ: Есть вариант «рассрочка».

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Что такое «рассрочка»?

А. ОСИПОВ: Рассрочка – это для молодых семей, в основе своей, с нулевым первым взносом. Оплачиваем пятьдесят тысяч рублей первый взнос – это через месяц, начинается поэтапная оплата в три года по двадцать тысяч рублей ежемесячно, ниже, чем уровень арендной ставки в Москве.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: А скажите, пожалуйста, безопасность?

А. ОСИПОВ: Охрана. Весь поселок будет огорожен, будет четырнадцать выходов в лес, так как он полностью окружен лесом, естественно, все они будут охраняемы.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Хорошо, скажите, пожалуйста, если попытаться оценить загруженность Дмитровского шоссе по сравнению со всеми остальными, то тут как?

А. ОСИПОВ: Ну, сейчас уже едет, Слава Богу. Каждый день я не езжу, езжу по пятницам, по субботам, в принципе, попадаю в час пик.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: А у вас там..?

А. ОСИПОВ: Работа.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: А я-то думала, вы себе там приобрели..

А. ОСИПОВ: Я себе приобрел там загородный дом, но у меня он еще строится даже не начал, в принципе, не тороплюсь, но участок я себе уже приобрел.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: У нас с вами есть отдельная тема, это готовый коттедж, который не 80, а 160 кв. метров, чуть позже мы о нем поговорим, я прошу вас еще раз напомнить номер телефона.

А. ОСИПОВ: Номер телефона наших специалистов – это 989-21-01, наш сайт 9892101.ru.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Скажите, пожалуйста, а что значит опция – таунхаус с отделкой мебелью и заполненным холодильником, вы и пиво туда купите?

А. ОСИПОВ: Пиво, хлеб, масло.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: С ума сойти просто. И если, что называется, «въезжай и живи» - это миллион сто девяносто тысяч?

А. ОСИПОВ: Да.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: А 550 тысяч – это, соответственно, стены, которые вы сами..?

А. ОСИПОВ: Да.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Скажите, пожалуйста, существуют ли, что называется, рекомендованные товары, отделочные материалы, еще что-то?

А. ОСИПОВ: Есть список артикулов, вы можете сами подобрать не один материал, их будет несколько на выбор. В офисе даже можно будет предварительно посмотреть фотографии того, что вам хотелось бы подобрать, съездить в магазины «Леруа Мерлен», «Старик Хоттабыч» посмотреть то, что мы предлагаем.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Александр спрашивает, какова будет примерная стоимость через два года. Я думаю, что подрастет.

А. ОСИПОВ: Я думаю, на самом деле, с таким темпом подрастет и даже не в два раза. Я думаю, что сейчас, судя по объему продаж, полтора месяца – двести семнадцать секций.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Скажите, пожалуйста, я вам каждый раз, когда вы приходите сюда.. Я напомню, что наш собеседник – Алексей Осипов, руководитель отдела продаж загородной недвижимости МК GROUP. Я каждый раз пытаюсь найти где-то какие-то дурные мотивации в ваших действиях. Все строят там-то по такой-то цене, и только МК GROUP делает это, получается, за смешные деньги. Конечно, это большие деньги, но по сравнению со средним.. За доступные деньги. За счет чего вы выгадываете такую для нас возможность?

А. ОСИПОВ: Первое – за счет объема, во-вторых, как я уже говорил, земля в нашей собственности, строительная компания, производство материалов тоже в нашей собственности, управляющая компания тоже это всё наше. То есть внутри одной группы вы решаете все проблемы, связанные с землей, коммуникациями и строительством. Пониженная жадность, на самом деле, и большие объемы.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Чья?

А. ОСИПОВ: Как говорится, наша.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Но она должна быть чем-то обусловлена.

А. ОСИПОВ: Объемами.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Ну, хорошо, ни для кого не секрет и очень часто об этом говорят, в том числе, и в СМИ, что любая такого рода деятельность сопряжена с некой «взяткоемкостью». Я понятно вопрос формулирую, да? Вы хотите сказать, что вы этот вопрос решили? Вот однажды был здесь, в эфире «Эхо Москвы» Олег Ширёв, который говорил, вот мы взяток не даем. И когда мы приняли такое решение, выяснилось, что это сделать-таки можно.

А. ОСИПОВ: А сейчас нас только поддерживают. Не то, что дело взяток, тут уже дело поддержки пошло государственной. То есть то, о чем я говорил, через 3-4 месяца у нас будут все направления, в принципе, я в этом уверен.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: А скажите, пожалуйста, можно ли считать вот такую вашу деятельность действенной, извините за тавтологию, реализацией программы жилье?

А. ОСИПОВ: Да, это в принципе и является.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Если вас завтра вызовет господин президент Медведев и скажет: «Алексей Михайлович, нравится мне ваша идея. За какое время сможете покрыть всю страну такого рода поселками?»

А. ОСИПОВ: В принципе, такой один поселок, он строится, в среднем, год-полтора. Его можно довести до ума, то есть если это поддержка государства, какие-то инвестиции, естественно, этот процесс может ускориться.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: С вашей точки зрения, понятно, что сами вы везде строить не будете, но это может считаться перспективным бизнесом?

А. ОСИПОВ: Да.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Итак, еще раз я возвращаюсь к тому, с чего мы начали. Что на сегодняшний день за 550 тысяч в 30 километрах от Москвы можно приобрести 80-метровый таунхаус, можно также за миллион сто девяносто этот таунхаус довести до жилого состояния. А кроме того есть возможность купить у вас же готовый коттедж, потому что, что ни говорите, хорошо, если бы за стеной не было никого постороннего. Кстати, к коттеджу прилагается большая территория, чем к таунхаусу?

А. ОСИПОВ: Да, сейчас предложение, оно ограниченно. У нас есть двадцать домов по цене два миллиона на двенадцати сотках земли.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Чуть подробнее о них во второй части нашей программы. А скажите, пожалуйста. С вашей точки зрения, что дешевле – покупать у вас готовый таунхаус с заполненным холодильником, как вы выразились, или все-таки доводить до ума самому?

А. ОСИПОВ: Дешевле покупать у нас, полностью.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Почему?

А. ОСИПОВ: Ну, потому что объемная составляющая, она очень важна, на самом деле.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Алексей, а качество? Не может быть такого, что вы заберете неликвид в каком-нибудь из магазинов и набьёте им квартиру, человек въедет и скажет: «Да, лучше бы я сам».

А. ОСИПОВ: Мы только за, когда человек еженедельно приезжает на объект и контролирует все строительные работы.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Это возможно?

А. ОСИПОВ: Это только приветствуется.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Строительные, отделочные, всякие такие прочие?

А. ОСИПОВ: Абсолютно всё. На объекте постоянно нахожусь я, постоянно находятся руководители.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Когда не в студии «Эха Москвы»..

А. ОСИПОВ: Да.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: А я напомню, что наш гость – руководитель отдела продаж загородной недвижимости МК GROUP Алексей Осипов. Как я и обещала сейчас будет перерыв на новости, а затем мы с Алексеем обсудим идею, связанную с готовым коттеджем, и еще у меня есть кое-какие вопросы. Вы, кстати, уважаемые слушатели тоже можете задавать вопросы нам, номер для отправки смс-сообщений +7-985-970-45-45. Продолжим буквально через несколько минут.

НОВОСТИ

Н. БОЛТЯНСКАЯ: 11 часов 35 минут на часах в студии «Эха Москвы», у микрофона Нателла Болтянская, наш гость – руководитель отдела продаж загородной недвижимости МК GROUP Алексей Осипов. Прежде чем перейдем к коттеджу, вот вопрос от Елены – «Если все так, как вы говорите, то почему у вас не скупили всё на корню перекупщики»?

А. ОСИПОВ: В инвестиции вкладывают очень много людей, с целью именно инвестирования. И количество продаж, именно количество, оно сейчас зашкаливает. В офисе просто не протолкнуться от количества людей.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Которые хотят?

А. ОСИПОВ: Да.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Это действительно так, что я плачу вам деньги, и я не должна никакие согласования делать. Я покупаю что, вот 550 тысяч – минимальная стоимость таунхауса, после этого я должна заплатить за коммуникации?

А. ОСИПОВ: Да.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: То есть еще сто тысяч?

А. ОСИПОВ: Да.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: И никуда ходить не надо? Это все делаете вы?

А. ОСИПОВ: Все делаем мы, вы можете просто приезжать контролировать, делать какие-то дополнительные опции к своей секции, то есть пожелания.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Ну а теперь давайте про коттедж. Готовый коттедж, 160 кв. метров, с участком за миллион триста девяносто тысяч. Что входит в эту сумму?

А. ОСИПОВ: В эту сумму входит шесть соток земли и дом 160 кв. метров.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Дом тоже под отделку?

А. ОСИПОВ: Дом тоже под отделку. Есть уже сейчас варианты, где уже сделана разводка, есть, где уже сделана планировка по проекту дома. Ну, в принципе, в эту цену входит коробка дома.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: А вариант с заполненным холодильником для коттеджа есть?

А. ОСИПОВ: Конечно.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Сколько стоит?

А. ОСИПОВ: Это 120$ за кв. метр.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Это очень долго считать, окончательную сумму не назовете?

А. ОСИПОВ: Это приблизительно 600 тысяч рублей, это где-то плюсом.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Плюс 600 тысяч рублей. За сумму под два миллиона, вы получаете.. Хорошо, опять же смотрю на сообщения, которые приходят нам с вами. Сообщения такие – могут ли приобретать у вас недвижимость люди из других регионов?

А. ОСИПОВ: Да, без проблем. У нас наоборот большая ставка, как раз-таки, на людей, которые не имеют возможности приехать в Москву, именно на регионы.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Из какого материала сделаны стены, - спрашивает Елена.

А. ОСИПОВ: Материалы – это газобетон, он может быть облицован либо штукатуркой и покрашен в германском стиле, либо в кирпиче – это на выбор. Коттеджи, которые идут более 160 кв. метров, у них никакой ценовой разницы нет.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Скажите, пожалуйста, количество коттеджей ограничено?

А. ОСИПОВ: Да, сейчас у нас есть предложение – двадцать коттеджей, которые идут на двенадцати сотках по цене два миллиона рублей, заезжай и живи, они с крышами, со всем.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Скажите, пожалуйста, расстояние 37 километров, а площадь 80 кв. метров – некоторое лукавство, - пишет Дмитрий. Второй этаж весь мансардный, насколько тепло зимой под такой крышей и какова система отопления?

А. ОСИПОВ: Система отопления – газовое отопление. Помещение не такое большое, чтобы его было сложно отапливать. Первый этаж, напоминаю, это пятьдесят кв. метров, там 49,8, если быть точным. Второй этаж идет тоже пятьдесят метров, но так как он мансардный, мы закладываем 30 кв. метров, там будет чуть-чуть больше, но озвучиваем 80 кв. метров. То, что касается утепления крыши, она утеплена, но если вы планируете проживать там круглый год, то есть не использовать это как дачу, то можете просто дополнительно взять утеплитель, стоит порядка пятнадцати тысяч трехслойное утепление, через которое уже ничего не пройдет.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Алексей, скажите, пожалуйста, люди, которые покупают у вас недвижимость, как называется поселок-то?

А. ОСИПОВ: Поселок называется «Аусбург». Вы можете позвонить по телефону 989-21-01, посмотреть подробнее на сайте 9892101.ru.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Существует, что называется, фейс-контроль. Вот я покупаю у вас недвижимость, могу я выяснить, кто мои соседи?

А. ОСИПОВ: Соседями у нас сейчас занимается информационный центр. Эта девушка, которая обзванивает постоянно всех покупателей. При полной комплектации дома она их знакомит, обсуждает с ними дополнительные опции, обменивает их телефонами, если они согласны на это, хотят пообщаться, мы организовываем встречи уже в поселке, они встречаются и начинают знакомиться.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Еще вопрос к вам – покупатель вступает в ЖСК, значит ли это, что стоимость объекта не фиксирована и при превышении сметы, участник должен будет доплатить?

А. ОСИПОВ: Нет, в ЖСК все цены прописаны, они не могут меняться никаким способом, то есть у нас есть цена в 550 тысяч рублей, она неизменна, она остается.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Есть ли в перспективе расширение дороги по Дмитровке? Известно ли вам что-то об этом?

А. ОСИПОВ: Мне неизвестно. Я думаю, ближе к Москве будут шире делать, где основная заторная часть. Сейчас она, в принципе, едет. Там есть моменты около постов ГАИ, там обычно было пробка, но там немножко расширили её, то есть уже ликвидировали.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Хочу вернуться к коттеджу. Можно ли говорить, что помимо большей территории, помимо большей уединенности, ну не знаю, вид из окон коттеджа лучше? Что у вас там с красотой, кстати?

А. ОСИПОВ: Ну вообще, место очень красивое, сложно подобрать такой поселок. Есть деревья и на самих участках, березы.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Вот как раз хотела спросить. Бывает, приезжаешь к кому-нибудь в гости и видишь голое поле..

А. ОСИПОВ: Нет голого поля.. Оно большое поле, но есть участки, где березовые рощи. На территории участка есть растения, елочки. Все дело вкуса, потому что многие люди, наоборот, выбирают на открытом пространстве, говорят, что у леса комары, у каждого своё.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Расскажите про ипотечную программу, вы как-то задействованы с ней вместе или?

А. ОСИПОВ: Ипотеку дают. И Сбербанк дает, и Банк Союз дает.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: А про рассрочку вы начали говорить.. Рассрочка действует на все виды вашей?

А. ОСИПОВ: Рассрочка на готовые коттеджи у нас есть, до трех месяцев. Ну, в принципе, она может быть чуть-чуть больше, это смотря по ситуации, нужно конкретно с человеком это обсуждать. Рассрочка на готовые дома есть, но если строить на нулевом цикле, то до трех лет рассрочка.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Одноэтажные коттеджи есть, - спрашивает Вадим.

А. ОСИПОВ: Нет.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: То есть если коттедж, то только двухэтажный. Кстати, как он тогда выглядит в готовом виде в вашей транскрипции?

А. ОСИПОВ: Коттедж либо в германской стилистике, либо в кирпиче.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Что там внутри, какие помещения?

А. ОСИПОВ: Сейчас уже на выбор есть с комнатами, в планировкой. Есть, где дом разделен на две части, и вы в праве сделать, что угодно с этим, свободную планировку.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Скажите, что, у вас существует выставочный образец готового таунхауса?

А. ОСИПОВ: Готовый таунхаус уже есть, 170 кв. метров, три секции. Он не один, их много, но этот уже покрашенный, и этот уже сделан в стилистике, уже сделана внутренняя планировка, на самом деле, очень удобная. Сделана разводка, повешены батареи, канализация.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: А купить его можно, этот выставочный образец?

А. ОСИПОВ: Конечно, можно.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Хорошо, скажите, пожалуйста, существует место, где можно посмотреть мебель, которая точно подойдет под эти коттеджи, под эти таунхаусы? Вы же наверняка что-то уже себе думали, считали. Там же можно увидеть?

А. ОСИПОВ: У нас будет презентация в ближайшее время, срок пока не определен, так как сезон отпусков. Хотелось бы, чтобы присутствовало как можно больше. У нас есть партнеры, которые занимаются мебелью, это Мазана компания. У нас есть партнер, который занимается отделкой в английском стиле

Н. БОЛТЯНСКАЯ: То есть в выставочном образце все это можно увидеть, ткнуть пальцем и сказать: «Я хочу такой же».

А. ОСИПОВ: Выставочный образец будет 80 кв. метров, что за 550 тысяч, будут полностью готовые коттеджи, с отделкой, с мебелью, будут таунхаусы 110, 170 кв. метров.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Ну что же, мне остается попросить вас объявить номер телефона.

А. ОСИПОВ: Номер телефона компании МК GROUP 989-21-01, сайт компании 9892101.ru

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Руководитель отдела продаж загородной недвижимости МК-групп Алексей Осипов. Я благодарю вас за беседу и надеюсь, что все будет хорошо и у вас, и у ваших клиентов.

А. ОСИПОВ: Спасибо. Всего доброго!