Таунхаус за 550 тыс. рублей – это решение жилищной проблемы сейчас и финансовая перспектива в будущем! - Алексей Осипов - Интервью - 2011-05-19

Я. РОЗОВА: В столице 12 часов 10 минут, у микрофона Яна Розова, и рядом со мной в студии – Алексей Михайлович Осипов, руководитель отдела продаж загородной недвижимости МК-GROUP. Добрый день.

А. ОСИПОВ: Добрый день.

Я. РОЗОВА: Ну что ж, тема нашего сегодняшнего разговора, я так понимаю – недвижимость и таунхаусы. Вот хочется напомнить, что это такое. В общем, понятно, что это, скорее всего, такой многоквартирный дом…

А. ОСИПОВ: Да, это многоквартирные, в принципе, 8-квартирные дома, то есть это 8 секций.

Я. РОЗОВА: Именно 8-ми, то есть это регламентировано?

А. ОСИПОВ: Нет, это может быть и 6 секций, это может быть и 4, и 3 секции. Но в основе этого вот у нас идут предложения – 550 тысяч за таунхаус 80 кв. метров.

Я. РОЗОВА: Каждая квартира?

А. ОСИПОВ: Да, каждая квартира – это 80 кв. метров.

Я. РОЗОВА: Ага. А сколько там кухне уделяется? Сразу интересно.

А. ОСИПОВ: Планировка, в принципе, свободная. То есть самое разумное решение, в принципе, идет квартира-студия, то есть свободная. А тут уже зависит от человека, от его потребности, желаний, размеров санузла, размеров кухни.

Я. РОЗОВА: Ну давайте тогда напомним, как это происходит. Вот я решила купить квартиру в таунхаусе…

А. ОСИПОВ: Вам нужно позвонить по телефону 989-21-01 нашим специалистам либо сначала посмотреть информацию на сайте 9892101.ru. И изучить подробнее проект. Подъехать в наш офис на Летниковскую, дом 10, строение 2 и пообщаться с нашими специалистами.

Я. РОЗОВА: Ну вот если у меня возникло желание сделать планировку самой, это делают ваши специалисты?

А. ОСИПОВ: Конечно.

Я. РОЗОВА: То есть я опять же прихожу к вашим консультантам, и мы с ними договариваемся, что в рамках…

А. ОСИПОВ: Да. Ну если брать вообще расклад цен, вот 550 тысяч рублей – это идет строительство, 80 кв. метров, и туда входят 1,5 сотки земли, оформление тоже в собственность.

Я. РОЗОВА: Я прошу прощения. Эти полторы сотки земли, я на них смогу цветочки выращиваться, если у меня возникнет желание?

А. ОСИПОВ: Да, да. То есть будут представлены варианты ландшафтного дизайна, который можно будет, в принципе, под себя подобрать и сделать себе какое-то перед домом симпатичное, уютное местечко. В основе своей, если брать дом 80 кв. метров, который идет за 550 тысяч рублей с отделкой…

Я. РОЗОВА: Квартира. Не дом, а квартира.

А. ОСИПОВ: Квартира, да. То обойдется она полностью в 1 млн. 100. То есть, получится, туда входят 80 квадратов, туда входят полторы сотки земли, туда входят коммуникации, туда входит отделка, и туда же входит мебель первоначально. То есть это кухня, это кровать, это шкаф, это холодильник, то есть такие мининюансы.

Я. РОЗОВА: То есть практически вы сдаете уже абсолютно готовый продукт покупателю за вот эту сумму, да?

А. ОСИПОВ: Да. Заезжаешь с чемоданом и первое время уже можно жить там, а по мере надобности докупать.

Я. РОЗОВА: Да, это очень удобно, согласна. Давайте еще раз напомним телефон.

А. ОСИПОВ: Телефон нашей компании 989-21-01, сайт 9892101.ru.

Я. РОЗОВА: Вот этот таунхаус, о котором вы сейчас рассказываете, 8-квартирный, он как далеко находится от Москвы?

А. ОСИПОВ: Это 33 километра по Дмитровскому шоссе, и правее уходят там несколько километров. Вообще находится в районе Сорочан, горнолыжного курорта.

Я. РОЗОВА: Что тоже удобно для тех, кто увлекается горнолыжным спортом.

А. ОСИПОВ: Там поселок полностью огорожен лесом, недалеко находится Яхромское водохранилище, водоем. Ну, в принципе, место на самом деле очень красивое, в Москве таких на самом деле достаточно мало.

Я. РОЗОВА: Вы сказали «поселок». А сколько всего в поселке таких домов?

А. ОСИПОВ: Всего 513 участков. Соответственно, из них порядка 495 будут идти под застройку под коттеджи, под таунхаусы. Также 18 объектов инфраструктуры, которую компания будет строить.

Я. РОЗОВА: Вот что окружает ваш дом? Чтобы ориентироваться, представить себе картинку. Вот стоит ваш дом. И вокруг что – детский сад, магазин?

А. ОСИПОВ: Точно будет детский сад, будет начальная школа, супермаркет большой, два – три магазина продуктовых, потому что территория большая. Медицинский центр, салон красоты, интернет-салон, детский центр. Абсолютно, в принципе, все то, что необходимо человеку для того, чтобы не зависеть от самой Москвы.

Я. РОЗОВА: А когда вы планировали строительство этого дома, вы закладывали что-то на первых этажах, или это тоже жилое помещение?

А. ОСИПОВ: Первый этаж – это жилое помещение. Но есть таунхаусы трехсекционные, в которых первый этаж идет как нежилой. То есть он идет для того, чтобы можно было заниматься частным бизнесом. То есть покупать жилую площадь на втором, третьем этаже, первый остается под вами, до трех лет аренда идет бесплатная, то есть для развития этого бизнеса. Вы можете сделать то, что вам нравится.

Я. РОЗОВА: То есть жильцы могут объединиться в какой-то свой профсоюз, да? Или как это называется?

А. ОСИПОВ: Это в собственности. Вы просто живете в своем доме, а под вами – ваш магазинчик, я не знаю, сладостей каких-нибудь.

Я. РОЗОВА: Ну, например, если я, жилец этого дома, одной из квартир, захотела открыть свой бизнес на первом этаже этого дома…

А. ОСИПОВ: Да.

Я. РОЗОВА: Я опять же должна как-то с вами буду это все обсудить?

А. ОСИПОВ: Ну, проговорить, обсудить, конечно, это необходимо. Во-первых, мало ли, если вы хотите открыть магазин, которых уже, допустим, 25 штук, и может быть, это даже и невыгодно. То есть передумать и взять что-нибудь другое под частный бизнес.

Я. РОЗОВА: А планировка уже запланированных квартир, которых не нужно самому… вот что это такое? Из чего они состоят, эти квартиры?

А. ОСИПОВ: Значит, если брать 80 кв. метров за 550 тысяч, которые идут у нас, первый этаж получается 50 кв. метров. Туда входит, естественно, прихожая, идет большая гостиная, идут кухня и санузел.

Я. РОЗОВА: А метраж вы не помните так?

А. ОСИПОВ: Метраж – 49,8. А, по комнатам?

Я. РОЗОВА: Да, по комнатам.

А. ОСИПОВ: Не то что не помню, мы его основной такой не делали. Потому что можно чуть-чуть расширить санузел, и уже получается совершенно другая планировка полностью.

Я. РОЗОВА: А существует ли у вас система первоначального взноса, а потом доплата?

А. ОСИПОВ: Да, конечно, это основная. Вот цифра 550, формирование ее – основной первый взнос идет, в принципе, от 0 процентов. То есть можно оформлять договор без первого взноса. Первый платеж будет в течение месяца. Если брать поэтапную оплату на три года, у нас получается ежемесячный платеж – 20 тысяч рублей. То есть, в принципе, это может позволить себе любой студент на данный момент.

Я. РОЗОВА: Да. А если, скажем, у меня нет даже этих денег, и мне нужно брать ипотеку?

А. ОСИПОВ: Ипотеку?

Я. РОЗОВА: Вы беретесь за то, чтобы помочь мне оформить документы?

А. ОСИПОВ: Конечно, беремся, да. С некоторыми отделениями Сбербанка мы сотрудничаем. Ну, тут зависит ипотека, конечно, уже не от нас больше, а от того, кто ее берет – то есть какие-то поручители и тому подобное.

Я. РОЗОВА: Но главное, что вы не отказываете клиенту в такой возможности, да? Не нужно идти, искать агента, который будет заниматься…

А. ОСИПОВ: Конечно.

Я. РОЗОВА: Давайте еще раз напомним телефон.

А. ОСИПОВ: Телефон 989-21-01. Сайт 9892101.ru.

Я. РОЗОВА: В общем, вы сказали, что это 34 километра от Москвы, Дмитровское шоссе.

А. ОСИПОВ: Да, 33 по Дмитровке, и немножко вправо.

Я. РОЗОВА: Отдельный поселок. Он охраняемый, я так понимаю, да?

А. ОСИПОВ: Полностью охраняемый, конечно.

Я. РОЗОВА: На какой стадии строительства сейчас вы находитесь?

А. ОСИПОВ: Сейчас у нас к середине июня уже будет сдача въездной линии, то есть первых таунхаусов, коттеджей. То есть сейчас есть предложение – готовые коттеджи. В принципе, такое предложение, если брать его сумму – это дом 160 кв. метров на 6 сотках земли, стоимость его составляет 1390000 рублей. То есть, в принципе, на данный момент можно оплачивать коммуникации и въезжать.

Я. РОЗОВА: И сколько у вас таких домов сейчас в предложении?

А. ОСИПОВ: Ну, не меньше 30, это точно.

Я. РОЗОВА: А эти дома тоже огорожены забором отдельным, или они вписываются в…

А. ОСИПОВ: Заборы. Это будет все делаться согласованно с собственниками. То есть что мы можем сделать – мы можем предложить несколько вариантов для выбора типа забора. Это делается посредством форумов каких-то дополнительных для собственников, которые мы делаем. Там идет голосование, выбираем забор и ставим.

Я. РОЗОВА: То есть везде одинаковый, да? Не будет такого нарушения…

А. ОСИПОВ: Ну, разброса не будет. Все сделано в германской стилистике в основе своей. Поэтому разброса, что кто-то захотел 5 метров… такого не будет. То есть это все будет выдержано.

Я. РОЗОВА: А кто занимался проектированием? Наш архитектор, отечественный?

А. ОСИПОВ: Да, отечественный. То есть, в принципе, идея была сама по себе – сделать автономный город, как германский, европейский. Вся Европа так живет, и мы тоже решили попробовать. В принципе, у нас получается. У нас большая поддержка, хорошая. Ну и, в принципе, ничего не мешает реализовывать этот продукт.

Я. РОЗОВА: Ну и, предположим опять же, я решила жить в таком отдельном поселке, чтобы знать соседей, чтобы быть спокойным за своих детей, не думать о том, где им учиться, где проводить время, какие дополнительные занятия искать в городе. Ну, условно, мне необходимо возить ребенка часто, несколько раз в день, в Москву.

А. ОСИПОВ: Без проблем. Сообщение у нас уже налажено. Сейчас для клиентов, которые хотят просто посмотреть объект либо проконтролировать строительство своего дома, либо уже примеряться ремонт делать, у нас ходит микроавтобус ежедневно. Впоследствии он будет ходить по расписанию и до электричек, чтобы под сообщение, и до станции метро «Алтуфьево». То есть сообщение, в принципе, уже налажено, проблемы нет. Оно будет реализовываться постепенно, по мере надобности, так сказать.

Я. РОЗОВА: А сколько времени едет маршрутка до электрички?

А. ОСИПОВ: До электрички – 15 минут, не больше.

Я. РОЗОВА: А как обстоят дела с парковкой?

А. ОСИПОВ: Ну, во-первых, у каждого дома есть своя территория, которой достаточно. Необходимые отступы от той же самой дороги – не менее 6 метров, что позволит, как минимум, поставить там две машины.

Я. РОЗОВА: Даже так? А отдельные гаражи?

А. ОСИПОВ: Это можно делать как пристройки к дому.

Я. РОЗОВА: А, пристройка даже к таунхаусу тоже?

А. ОСИПОВ: У таунхаусов – нет. У таунхаусов можно будет делать только навесы.

Я. РОЗОВА: И подземные гаражи у вас тоже не заложены?

А. ОСИПОВ: Нет.

Я. РОЗОВА: А как близко дома друг от друга расположены?

А. ОСИПОВ: По нормативам в любом случае. То есть там получается…

Я. РОЗОВА: А если я не знаю нормативов?

А. ОСИПОВ: А если не знаете… ну, махну в окно – там не получается. Как минимум, где-то метров 12 – 15 друг от друга дома находятся. Это если вот их ставить по минимальным участкам. А так участки-то, в принципе, большие, и собственники сами выбирают себе расположение дома не участке.

Я. РОЗОВА: А если мне не хватает 6 соток, а есть лишние рядышком, я их могу?…

А. ОСИПОВ: Да. Хоть 20, хоть 30, хоть 50 соток. Все дело ваше.

Я. РОЗОВА: Давайте еще раз напомним телефон, по которому можно позвонить и проконсультироваться с вашими специалистами.

А. ОСИПОВ: Да, значит, телефон наш 989-21-01, сайт 9892101.ru. Можно звонить и подробно спрашивать информацию по таунхаусам, 550 тысяч рублей за 80 кв. метров. Также готовые дома на 6 сотках – 160 кв. метров, стоимость 1390000 рублей.

Я. РОЗОВА: Я напомню, что у нас в студии Алексей Михайлович Осипов, руководитель отдела продаж загородной недвижимости МК-GROUP. И вы уже сейчас, наверное, понимаете, есть ли покупатели на ваш продукт, есть ли желающие. Очередь не выстроилась, как у вас?

А. ОСИПОВ: Очередь выстроилась. Ну, то есть не сказать, что это очередь. Это живые люди, это клиенты, приходящие, спокойно общающиеся со специалистами, обсуждающие…

Я. РОЗОВА: Желающие.

А. ОСИПОВ: Нет, уже, в принципе, на данный момент у нас таких таунхаусов, именно по 8 секций, продано не менее 12 – 15. Соседи уже начинают созваниваться между собой, начинают общаться. Потому что стоимость 550 тысяч сейчас, в принципе, может себе позволить практически каждый.

Я. РОЗОВА: Ну тем более, что есть возможность взять деньги в том же банке.

А. ОСИПОВ: Поэтапная оплата.

Я. РОЗОВА: Да, поэтапная оплата.

А. ОСИПОВ: У нас сейчас, в принципе, от каждого покупателя один, двое его друзей приходят, которые получают скидки. У нас сейчас может работать любой студент, приводя клиентов. А для этого надо просто эту информацию сказать, просто озвучить кому-то - это возможность заработать себе денег.

Я. РОЗОВА: А что за скидки? Поподробнее давайте.

А. ОСИПОВ: Тут подробнее не говорится. Тут дело такое, что если человек приходит, он может…

Я. РОЗОВА: По договоренности, вы хотите сказать?

А. ОСИПОВ: Да я не то что это озвучиваю как предложение работать. Но, в принципе, если вы нам приведете 10 клиентов, которые у нас приобретут, почему бы вас финансово не отблагодарить? Это все делается по свободной договоренности, но, тем не менее, это происходит.

Я. РОЗОВА: Скажите, а кто будет отвечать за коммуникации, точнее за обслуживание коммуникаций?

А. ОСИПОВ: Отвечает управляющая компания «Аугсбург» - так она и называется. Она уже создана, она есть, она занимается…

Я. РОЗОВА: Которая сотрудничает с вами, или это ваша…

А. ОСИПОВ: Это тоже часть нашей компании. То есть почему формирование цены первое? Земля эта в нашей собственности, тут вам никому обращаться не надо…

Я. РОЗОВА: Но если я покупаю участок, я прошу прощения, то эта часть земли становится уже моей?

А. ОСИПОВ: Сразу оформляется в собственность. Строительная компания – тоже часть нашей компании. Управляющая компания – это тоже одна часть нашей компании. То есть вы везде имеете отношения с МК-GROUP, с компанией непосредственно. То, что касается коммуникаций – значит, на данный момент у нас презентация поселка готова будет где-то в середине июня, куда можно будет подъехать, зайти в любой таунхаус, сходить, извините меня, в туалет, помыть руки, посмотреть телевизор…

Я. РОЗОВА: Посмотреть, как все работает…

А. ОСИПОВ: Да, да. Абсолютно. Погреться, если будет прохладно.

Я. РОЗОВА: Я прошу прощения, вы и телевизоры там устанавливаете?

А. ОСИПОВ: Установим. То есть у нас, естественно, есть наши партнеры, которые предоставляют и мебель, и разные… ну, вообще все. Потому что на такой объем мы можем потом себе позволить нашим клиентам делать огромные скидки на покупку даже бытовой техники.

Я. РОЗОВА: А правильно ли я понимаю, что управляющая компания будет работать еще и как ЖЭК? Ну да, в общем, если возникают проблемы, мы звоним диспетчеру, диспетчер приходит и решает те проблемы, которые возникают.

А. ОСИПОВ: Совершенно верно. Если сомнения какие-то есть, электричество на данный момент… у нас через два месяца будет по всему полю уже разведено. То есть провода, столбы. Электричество уже будет практически на каждом участке. То есть до конца октября электричество будет на всем поле. Канализация у нас в 20-х числах мая уже начинает работать. Ну, то есть все постепенно происходит. Работаем, включаем, и ничего такого не происходит. Нарушений у нас пока нет.

Я. РОЗОВА: Если вдруг возникает такая необходимость решить проблему с отоплением? У вас газовое отопление, как я понимаю?

А. ОСИПОВ: Да, да. Ну, то есть смотрите, магистральный газ у нас будет… приблизительно год, то есть сейчас он тянется. Временно мы предоставляем сжиженный газ для отопления, который впоследствии будет у вас резервным, собственно говоря. Если вдруг что-то случилось, у вас всегда есть сжиженный газ, то есть без отопления вы не останетесь.

Я. РОЗОВА: Я хотела вернуться к вопросу охраны. Я так понимаю, что весь поселок будет охраняться, естественно. А в каждом отдельном доме будет ли своя охрана?

А. ОСИПОВ: В каждом отдельном – это дополнительная услуга. Видеокамера, видеонаблюдение…

Я. РОЗОВА: То есть это не входит в первоначальную сумму?

А. ОСИПОВ: Это уже нет.

Я. РОЗОВА: Это уже договариваются между собой жильцы, и если хотят, они устанавливают?

А. ОСИПОВ: Да, совершенно верно.

Я. РОЗОВА: Еще раз давайте напомним телефон для консультаций.

А. ОСИПОВ: Консультации со специалистами – это 989-21-01. Сайт 9892101.ru.

Я. РОЗОВА: Давайте еще раз напомним о стоимости, о местоположении, об инфраструктуре.

А. ОСИПОВ: Да. Значит, таунхаус 80 кв. метров, полторы сотки земли – это у нас 550 тысяч рублей. Готовый дом 160 квадратов на 6 сотках – это 1390000 рублей. То есть заехать можно будет уже этим летом.

Я. РОЗОВА: Что тоже удобно. И, естественно, инфраструктура уже продумана, да?

А. ОСИПОВ: Инфраструктура полностью продумана, плюс частный бизнес.

Я. РОЗОВА: Возможность развития частного бизнеса.

А. ОСИПОВ: Да. Сейчас большие возможности для инвесторов у нас идут.

Я. РОЗОВА: Что это значит?

А. ОСИПОВ: Ну, проинвестировать проект и, как говорится, на этом заработать себе денег. То есть инвестиции, они, конечно, бывают разные. Самые прибыльные – это долгосрочные, естественно, инвестиции с последующей посуточной сдачей жилья. То есть построить его и сдавать посуточно. Так как рядом у нас находится вся инфраструктура отдыха в Дмитровском районе, поэтому потребность в этом будет. Второе – это, конечно, сдача этих объектов своих готовых на длительные сроки. То есть на полгода, год коттеджи сдавать. Дальше – это если инвестировать и продавать объект уже готовым. Ну и самые короткие – конечно, это продажа в кратчайший срок после покупки. Но тут единственное, что нужно как бы озвучить, наверное, для инвесторов – это то, что все деньги наших инвесторов защищены недвижимостью. То есть это не где-то что-то болтается, это реальная недвижимость, которая…

Я. РОЗОВА: Которую я купила, решила сдать или продать, да?

А. ОСИПОВ: Да, совершенно верно.

Я. РОЗОВА: И все это предусмотрено?

А. ОСИПОВ: Да. Процентная ставка для инвесторов у нас от 20 до 38 процентов годовых. Естественно, зависит это от срока инвестиций и от суммы инвестиций.

Я. РОЗОВА: А дорожки асфальтированные будут?

А. ОСИПОВ: Конечно.

Я. РОЗОВА: Не гравий?

А. ОСИПОВ: Нет, конечно, асфальтированные.

Я. РОЗОВА: Спасибо вам огромное. Я напомню, что мы говорили о таунхаусах за 550 тысяч рублей. У нас в гостях был Алексей Михайлович Осипов, руководитель отдела продаж загородной недвижимости МК-GROUP. До свидания.

А. ОСИПОВ: До свидания.