Сенсационное предложение на рынке недвижимости. Таунхаус за 550 000 рублей! - Алексей Осипов - Интервью - 2011-04-26

Н.Болтянская: 12 часов 8 минут, вы слушаете «Эхо Москвы». Здравствуйте, у микрофона Нателла Болтянская. Наш гость Алексей Осипов, руководитель отдела продаж загородной недвижимости «МК ГРУПП». Я приветствую вас.

А.Осипов: Добрый день.

Н.Болтянская: Как я понимаю, мы с вами сегодня обсуждаем сенсационное предложение на рынке недвижимости – таунхаус за полмиллиона, точнее за 550 000 рублей. Такое бывает вообще?

А.Осипов: Такое есть, будет, но основная сенсация этого предложения даже не в цене 550 000 за 80 квадратов, а в том, что первоначальный взнос равен нулю. То есть без первоначального взноса.

Н.Болтянская: А это что, в рассрочку?

А.Осипов: Да, это поэтапная оплата. Получается ежемесячный платеж порядка 20 000 рублей.

Н.Болтянская: Куда бежать за таким сладким предложением?

А.Осипов: Бежать, для начала, в офис продаж – это Летниковская улица, дом 10, строение 2. А так, это на сайте можно изучить информацию – 9892101.ru. Или позвонить нашим специалистам по телефону 989-21-01 и уточнить более подробную информацию.

Н.Болтянская: Таунхаус – это дом, который стенами граничит с соседями, но сверху и снизу вы имеете только собственное пространство, я правильно говорю?

А.Осипов: Совершенно верно, это восьмисекционные таунхаусы, то есть восемь соседей, двухэтажное помещение, второй этаж мансардный идет.

Н.Болтянская: Большой он?

А.Осипов: 80 квадратных метров. Первый этаж получается 50 метров, второй 30.

Н.Болтянская: Скажите, Алексей, а вокруг дома что?

А.Осипов: Вокруг дома? Ну, так как программа, она, в принципе, является таким, несущим для молодой семьи, так что мы некоторую зону, которую отделили под эту программу, она занимает детские площадки в основе своей.

Н.Болтянская: Нет, я имею ввиду, вот вы выходите из собственного таунхауса – и что там есть: место для парковки автомобилей, место для детской колясочки? Или можно газончик посадить, или можно огурцы посадить?

А.Осипов: Конечно. В принципе, перед каждой площадью есть порядка двух даже машино-мест, есть территория за домом, где можно погулять с ребенком, я не знаю, с собакой или что-то такое.

Н.Болтянская: И все это 550 000 рублей?

А.Осипов: 550 000 – 80 квадратных метров, 0% первый взнос.

Н.Болтянская: «МК ГРУПП», телефон какой?

А.Осипов: 989-21-01, сайт такой же 9892101.ru.

Н.Болтянская: Скажите, пожалуйста, на вашем сайте можно ли посмотреть – там есть какие-то варианты планировок, я не знаю, степени готовности?

А.Осипов: Да, есть варианты всех планировочек. Есть свободная планировка, есть несколько вариантов планировок, которые вы можете подобрать под себя.

Н.Болтянская: Вот в среднем, когда я покупаю за 550 000 рублей таунхаус, в основном я покупаю под отделку, так?

А.Осипов: Да, под отделку.

Н.Болтянская: А если, например, могу ли я обратиться к вам, если я говорю: «Так, я не хочу ни какую отделку делать сама, я хочу, чтобы уже взять и въехать в готовую.»

А.Осипов: Без проблем. Порядка 120$ за квадратный метр – это работа плюс материалы. То есть вы выбираете материалы, мы производим работу.

Н.Болтянская: А где предлагает свои роскошные таунхаусы «МК ГРУПП»?

А.Осипов: Это 33 километра по Дмитровскому шоссе и немножко вправо. То есть это в районе «Сарочан» – горнолыжного курорта. Территория полностью огорожена лесом, очень красивое место само по себе. Вокруг места отдыха расположены – то есть горнолыжный склон, летать на парапланах, подводная рыбалка на Яхромском водохранилище, оно 3 километра от нас. То есть, в принципе, есть возможность отдыхать круглогодично, то есть вести активный образ жизни.

Н.Болтянская: А скажите, пожалуйста, вот кроме домов – там же, как я понимаю, поселок, да?

А.Осипов: Да, это поселок.

Н.Болтянская: Какие-то инфраструктуры есть? Во-первых, самое необходимое для жизни – газ, свет, что там?..

А.Осипов: Да, конечно. Значит, по поводу вообще инфраструктуры – у нас идет 18 объектов инфраструктуры, которые предлагаются он нашей компании «МК ГРУПП», включая детский садик, начальную школу, медицинские центры, фитнес, салоны красоты, аптека, супермаркеты, бары, рестораны, детский центр. То есть абсолютно, в принципе, все пригодное для житья. Но помимо этого, у нас все отдается еще в частный бизнес.

Н.Болтянская: А, то есть вы предлагаете еще…

А.Осипов: Мы предлагаем еще и частный бизнес.

Н.Болтянская: Я приехала, купила таунхаус и думаю, не открыть ли мне магазинчик? Я иду к вам… Куда иду, кстати?

А.Осипов: Вы идете на улицу Летниковскую, дом 10, строение 2. Это павелецкий район, идете на сайт 9892101.ru, смотрите информацию. Звоните по тому же телефону.

Н.Болтянская: И говорю: «Алексей Михайлович, а не дадите ли вы мне магазинчик в аренду?» А вы мне говорите: «Пожалуйста.» И называете такие цены, что у меня уши вянут.

А.Осипов: Нет, уши у вас не вянут. То есть приобретая, есть у нас таунхаусы 170 квадратных метров, приобретая 110 над ними, у нас нижняя часть идет нежилое помещение, которое на протяжение трех лет закреплено за вами, то есть идет для развития частного бизнеса. Поэтому вы можете три года не переживать, раскручивать свой бизнес, а потом, соответственно, уже либо на правах аренды, либо приобретать это уже в собственность.

Н.Болтянская: Замечательно, а скажите, пожалуйста, как у нас вообще двигается то же самое Дмитровское шоссе? Потому что есть трассы, на которых лучше не покупать загородную недвижимость.

А.Осипов: Тьфу, тьфу, тьфу три раза. Сейчас можно доехать до туда — порядка сорока минут. Кстати, если наши клиенты хотят поехать на объект, и не имеют возможности, не имеют машины — у нас ходят микроавтобусы компании «МК ГРУПП», практически ежедневно, на сайте информация есть по расписанию. Так что можно будет спокойно сесть в автобус, поехать посмотреть объект.

Н.Болтянская: А теперь расскажите, пожалуйста, страшную тайну. Наш соотечественник привык к тому, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке. «МК ГРУПП» предлагает сыр, который действительно тянет, ну если не на бесплатный, то, во всяком случае, на дешевый, очень дешевый.

А.Осипов: Не дешевый, а доступный.

Н.Болтянская: Я не понимаю, откуда дровишки. Вариант первый: как бы это сказать, вы где-то, чего-то нарушили какие-то коммуникации, и уже въехав, купив этот дом, я обнаружу, что там что-то не так.

А.Осипов: Нет, «МК ГРУПП» долго изучало рынок недвижимости. То есть помимо того, что у нас есть четыре основные составляющие, почему так доступно. Первое — это земля в собственности нашей. Строительные материалы и строительство, производство стройматериалов — оно тоже за нами. Дальше, подключение к коммуникациям и обслуживание поселка, это тоже мы оставляем за собой право. Но помимо этих четырех составляющих, я бы назвал важную часть как инвестора. То есть данное предложение — это инвестиционная программа. То есть человек, приходя к нам, подписывает договора и начинаются отношения через месяц. Причем через месяц, платя первый взнос порядка 20 000 рублей, он уже видит готовый дом. То есть у нас уже через месяц эти дома будут готовы, можно будет приступать к ремонту.

Н.Болтянская: А каким образом оформляется право собственности на здание? Потому что сами понимаете, особенно, когда речь идет о рассрочке, то понятно, что мне... Ну вот первый взнос нулевой — как дальше выглядит моя система платежей? Вот там 550 000 в итоге.

А.Осипов: В итоге это идут такие же стандартные договора по таунхаусам, что при 100% платеже в 550 000, что с поэтапной оплатой. К графику просто прикладывается график платежей.

Н.Болтянская: Хорошо, предположим, я достала из кармана 550 000 — какие у меня в этом случае есть, что называется, преференции от «МК ГРУПП»?

А.Осипов: У вас остается предварительный договор купли-продажи, у вас остается инвестиционный договор, у вас есть протокол согласования. График платежей в данном случае отсутствует.

Н.Болтянская: Теперь скажите мне, пожалуйста, право собственности... То есть дом уже стоит? Это не то что мне показывают котлован и говорят, что здесь будет город-сад?

А.Осипов: Конечно.

Н.Болтянская: Дом уже стоит. Таким образом, заплатив 550 000 сразу, я уже становлюсь собственником этого дома?

А.Осипов: Ну, собственником дома вы становитесь после его регистрации.

Н.Болтянская: Регистрации пока нет?

А.Осипов: Какие-то дома уже находятся на стадии регистрации, какие-то только строятся. То есть после того, как дом зарегистрировался, естественно, получаете право собственности.

Н.Болтянская: А земля в чей собственности находится?

А.Осипов: Так же в вашей собственности.

Н.Болтянская: Скажите, пожалуйста, на ваш взгляд, на кого рассчитан этот проект? По моим прикидкам, это, действительно, проект, что называется, на молодые семьи.

А.Осипов: Да, это только, в принципе, основной расчет. Вот смотрите, после всего изучения, у нас основная проблема на рынке — это то, что люди не могут сделать первый взнос, сколько бы он процентов не составлял — 10, или 30, либо 50. То есть сейчас это рассчитано на молодые семьи, на молодых людей, девушек, не важно. То есть на людей, которые приезжают и имеют сейчас возможность жить рядом с Москвой. То есть порядок расчета таков.

Н.Болтянская: Теперь скажите, пожалуйста, Алексей. Люди, которые могут себе позволить 550 000 заплатить разово или в рассрочку за дом — я так предполагаю, что далеко не каждый из них... Хорошего класса иномарка может стоить столько же и больше, правда?

А.Осипов: Больше.

Н.Болтянская: Вот. Как добираться, если, например, люди работают в Москве, а автомобиля нет.

А.Осипов: Ну вот из такого частного бизнеса – уже конкретно есть человек, конкретный собственник в данном проекте. Значит, у него есть таксопарк, порядка 20-и микроавтобусов, Мерседесы, если я не ошибаюсь. И порядка 12-и машин легковых. То есть перевозки будут осуществляться до станции «Икша», это конечная электричек, порядка сорока минут ехать до Савеловского вокзала. Так же будет ходить до метро «Алтуфьево». То есть уже решена эта проблема с последующим транспортным сообщением, еще уже, в принципе, не существует.

Н.Болтянская: Хорошо, следующий вопрос. Приехали к вам в «МК ГРУПП», раскупили все ваши таунхаусы… куда, кстати, звонить?

А.Осипов: Звонить по телефону 989-21-01, смотреть на сайте 9892101.ru.

Н.Болтянская: Раскупили у вас все молодые семьи, нарожали детей, зашибись просто. Прошло несколько лет, детям надо в школу (про детский сад вы сказали).

А.Осипов: Школа — сейчас ведутся согласования все, потому что школа — это аттестат, это немножечко другие...

Н.Болтянская: То есть это не коробку построить под отделку.

А.Осипов: То что касается детского сада, у нас уже тоже решена проблема. Помимо просто социального детского сада, у нас будет детский сад по системе Монтессори - это тоже одна из наших клиенток.

Н.Болтянская: Родителей к порядку приучает замечательно, просто, система. Детей, не знаю.

А.Осипов: Слава богу.

Н.Болтянская: Скажите, еще такой вопрос — безопасность.

А.Осипов: Значит, поселок будет полностью окружен забором. Естественно, у нас 14 зон выхода в лес, все эти зоны охраняемы. То есть это въездные пункты, шлагбаумы, охрана.

Н.Болтянская: Теперь объясните, пожалуйста. Вот предположим, опять же, я купила за 550 000 рублей в «МГ ГРУПП» себе таунхаус...

А.Осипов: Даже не делая первого взноса.

Н.Болтянская: Даже не делая первого взноса. Или сделав первый, он же последний, тоже такое можно. Потом как-то либо сама я решила этот вопрос, либо с вашей помощью отделала это замечательное жилье, живу там. Давайте мы попробуем посчитать, во сколько мне обойдется годовое содержание такого таунхауса.

А.Осипов: Это уже просчитано. С таунхауса такого, значит, ежемесячный платеж, в который входит и охрана, вывоз мусора, уборка дорог, канализация, вода — это будет составлять с такого помещения порядка 2500 рублей, 2500-3000 рублей.

Н.Болтянская: А существуют еще какие-то платы, которые надо будет сделать?

А.Осипов: Газ и электричество, соответственно, по счетчику.

Н.Болтянская: То есть на самом деле 2500 рублей, это по московским меркам...

А.Осипов: Опять, потому что вы имеете дело везде с «МК ГРУПП», вы нигде не переплачиваете.

Н.Болтянская: То есть вы взяли все структуры под себя?

А.Осипов: Да. У нас привыкли так, что кто-то зарабатывает полностью на земле, он хочет выжать все соки с этого; кто-то на строительстве, кто-то на управлении...

Н.Болтянская: Как я понимаю, таким образом за скобки выведена коррупционная составляющая в том числе, правильно? А если к вам завтра придет злой дядя чиновник из Подмосковья и скажет: «А ну-ка, Алексей Михайлович, дайте-ка мне денег не знаю за что. А то я вам сделаю не знаю что.»?

А.Осипов: А он не знает, за что. Земля в собственности, поэтому никаких претензий к нам не может быть абсолютно.

Н.Болтянская: Хорошо, давайте тогда поговорим вот о чем. Я так предполагаю, что в настоящий момент такая шоколадная цена, но дальше, когда это все будет уже возводиться, уже будет становиться жилым поселком, а не осуществимым проектом, видимо, цена будет расти, да?

А.Осипов: Конечно. Я думаю, через год будет очередь туда.

Н.Болтянская: А скажите, пожалуйста, у вас есть стратегический план развития?.. Как называется поселок-то?

А.Осипов: «Аусбург».

Н.Болтянская: Аусбург. Есть такой стратегический план?

А.Осипов: Есть. Но это секрет, ха-ха.

Н.Болтянская: Ну вот. А какой-нибудь?..

А.Осипов: Есть еще расширение, то есть такие же проекты. То есть этот проект станет показательным, во-первых, не только для Москвы, но и, думаю, для России для всей. Можно будет понимать, что не надо привязываться к мегаполису, можно жить спокойно на свежем воздухе, иметь свой бизнес, работать, и в то же время, что немаловажно — здоровые дети. Потому что все-таки свежий воздух, возможность ему, я не знаю, и на лыжах кататься, и на велосипеде, и на квадроциклах, и на парапланах. И в принципе, все, что угодно, все под рукой, все вокруг тебя в шаговой доступности, максимум, велосипедной.

Н.Болтянская: А скажите, пожалуйста, если предположить, что далеко ни каждый потенциальный клиент «МК ГРУПП» тянет на открытие собственного бизнеса. Вот, предположим, что хочу я поселиться с семьей в «Аусбурге», и думаю — а что вокруг с работой?

А.Осипов: Ну, первое условие частного бизнеса, это предоставление, как минимум, трех рабочих мест для жителей. То есть тут уже по составляющей будет приблизительное соотношение такое, что 80% найдут себе применение.

Н.Болтянская: А вот скажите, пожалуйста, прихожу я к вам или, например, к руководителю компании пробивать, и говорю: «Уважаемый, Алексей Михайлович, вот ужасно я хочу открыть бизнес, будет даже не три, а десять рабочих мест, но сейчас у меня денег нет. В кредит мне поверите?»

А.Осипов: Все предложения по бизнесу рассматриваются в любом случае. Это очень важно, мы не отказывает ни кому, мы сначала разговариваем, все вопросы решаем.

Н.Болтянская: А теперь расскажите, пожалуйста, про, скажем так, планируемую внутренность этого таунхауса — что там должно быть? Ну опять же, вы когда планировали, я понимаю, что под отделку там все, свободная планировка, но как вы его видите?

А.Осипов: Значит, как я вижу. За 550 000 рублей 80 квадратных метров, первый этаж у нас получается, большая достаточно гостиная, ванная, ну, естественно, вход, где раздеться, где разуться, ну, естественно, кухня. То есть это планируется в принципе...

Н.Болтянская: Общая зона такая.

А.Осипов: Общая зона, она выбрана даже более студийная обстановка. На втором этаже две спальни, как полагается, одна побольше, другая детская. Ну, естественно, санузел так же.

Н.Болтянская: Понятно. А вот те, которые большие таунхаусы?

А.Осипов: Тут уже вариантов очень много свободных планировок. Каждая площадь идет, в принципе, по 60 квадратных метров. Есть же также таунхаусы, у кого возможность позволяет, кроме таунхаусов есть коттеджи – площади от 120 метров и до 370 и более.

Н.Болтянская: А там играй-не хочу, да?

А.Осипов: Да, играй-не хочу. То есть предоставляется абсолютно все для клиентов. Есть отдельный участок земли без подряда, то есть вы можете, просто, купить землю, оплатить коммуникации и построить свой проект. Кстати, можно позвонить по телефону так же 989-21-01. Либо на сайт посмотреть 9892101.ru. И, в принципе, на сайте вся информация выложена.

Н.Болтянская: Скажите, пожалуйста, помимо тем, которые мы с вами уже обсудили, вот я уже не знаю, что придумать там… В воскресенье, поздно вечером или под новый год у меня в моем доме пропало электричество – куда я бегу?

А.Осипов: Вы бежите в управляющую компанию.

Н.Болтянская: Управляющая компания – это вы?

А.Осипов: Опять-таки, это мы, естественно.

Н.Болтянская: А вы все – на Мальдивах?

А.Осипов: На Мальдивах – никогда. Всегда будут дежурные сантехники, дежурные электрики. То есть это полноценный жилой комплекс, только более большой. То есть никогда никто никого не кинет в плане обслуживания, всегда будет работать. Будущее за нами в этом смысле.

Н.Болтянская: А скажите, пожалуйста, на счет будущего за вами: как вы считаете, если завтра все ваши гипотетические конкуренты, все кто строит…

А.Осипов: А конкурентов, к сожалению… здоровая конкуренция, это хорошо – но конкурентов у нас сейчас нету.

Н.Болтянская: Правильно, именно об этом я и хочу сейчас сказать. Если завтра все компании, которые на московском и подмосковном рынке теоретически могут строить такого же плана поселки как «Аусбург», подумают и скажут: «Слушайте, нравится нам эта «МК ГРУПП», дай-ка мы тоже начнем такое делать.» - у них будут такие возможности?

А.Осипов: Мы сейчас на два шага впереди, на два. То есть сейчас инвесторы тянутся за нами. У нас очень интересное инвестиционное предложение.

Н.Болтянская: А инвесторы откуда, братишка?

А.Осипов: Частные инвесторы. А так же на сайте информация есть. При четырех миллионах вложенных денег процентная составляющая в период полгода составляет там от 38 до 50% прибыли.

Н.Болтянская: А скажите, пожалуйста, а если вдруг я не таунхаус захочу в «МК-ГРУПП», а захочу стать вашим инвестором?

А.Осипов: Без проблем.

Н.Болтянская: И что, какие?..

А.Осипов: Минимальные инвестиции – 4 000 000 рублей. То есть в течение шести месяцев ваша составляющая – 38% минимум. То есть если вы хотите, мы помогаем реализовывать этот проект, соответственно, у нас договорные с вами отношения. Мы может реализовывать на тех условиях, которые мы с вами обговариваем. Вы можете сами реализовать, так как вы считаете нужным и получить там 100% прибыль. Это все дело остается за инвестором.

Н.Болтянская: А как вы считаете, реально ли, что, например, ваша же компания возьмет и начнет строить такие же поселки поближе к Москве? Или, я не знаю, недалеко от того места, где вы построили, или во всех направлениях?

А.Осипов: Недалеко, от того места, где построили, очень может быть. Потому что сам по себе Дмитровский район, это средоточение всей инфраструктуры отдыха, есть очень огромные плюсы в этом – он зеленый, он со свежим воздухом. Ближе к Москве, я думаю, даже и не имеет смысла, надо наоборот отделяться от мегаполиса. Вся Европа так живет. Все же любят молоко – с утра около дома видеть эту баночку, когда тебе кто-то ее приносит. В этом смысл и заключается. Если закрывать глаза и видеть ситуацию вообще ситуацию – какой это будет город? Это будет город друзей, так скажем.

Н.Болтянская: Замечательно, а скажите, пожалуйста: вот вы себе, например, приобретаете таунхаус в поселке «Аусбург»?

А.Осипов: Я коттедж.

Н.Болтянская: А, понятно.

А.Осипов: Ну небольшой, небольшой. Коттедж, да.

Н.Болтянская: То есть для себя лично вы решили, что это та самая история, которая, как я понимаю, молодой семье интересна?

А.Осипов: 70% наших сотрудников приобретает, либо планирует приобрести.

Н.Болтянская: А для сотрудников скидки есть?

А.Осипов: Да в принципе – цены дешевле 550 000 рублей за 80 квадратов, уже ниже и некуда. Это, в принципе, себестоимость.

Н.Болтянская: Ну да. Итак, нам остается вернуться к началу, для тех, кто вдруг только включил радио, и сообщить, что Алексей Михайлович Осипов, руководитель отдела продажи загородной недвижимости «МК ГРУПП» предлагает сенсационные совершенно варианты – таунхаус за 550 000 рублей в поселке «Аусбург», который находится где?

А.Осипов: Дмитровское шоссе, чуть меньше сорока километров.

Н.Болтянская: Предложение, которое можно осуществить каким образом?

А.Осипов: Можно позвонить, для начала, по телефону 989-21-01, либо зайти на сайт 9892101.ru.

Н.Болтянская: Кроме того, люди, которые приобретают недвижимость в «Аусбурге», имеют возможность найти помещение для бизнеса и, так сказать, заключить контракт, для того, чтобы в дальнейшем эти помещения уже приносили вам серьезную прибыль, а не только головную боль, правильно?

А.Осипов: Головная боль, это даже интересно. Например, такими вещами занимаются немножко необычными. Допустим, есть зоны, где таунхаусы, мы селим молодых с молодыми, и это реально, мы максимально стараемся это делать.

Н.Болтянская: То есть еще и некую психологически-социальную…

А.Осипов: Незамужних женщин…

Н.Болтянская: С холостыми мужчинами.

А.Осипов: С холостыми мужчинами, это реально так. Мы максимально планируем это.

Н.Болтянская: Ой, не делайте этого. Она придет потом к вам и скажет: «Алексей Михайлович, он меня бросил, а вот ребенка куда девать – я не понимаю».

А.Осипов: Переселим.

Н.Болтянская: Итак, я благодарю моего собеседника. Напомню, Алексей Осипов, руководитель отдела продаж загородной недвижимости «МК ГРУПП» в эфире «Эхо Москвы». Последний раз быстро телефон.

А.Осипов: 989-21-01. 9892101.ru – это наш сайтик. 550 000 рублей – наше предложение за 80 квадратным метров в таунхаусе, первый взнос равен 0%.

Н.Болтянская: Успехов вам и вашим клиентам. Спасибо.

А.Осипов: Благодарю. Спасибо.