Дом за рубежом: Турция – инвестиционная привлекательность - Александр Жегулин - Интервью - 2011-04-18

А.Дыховичный: В столице двенадцать часов восемь минут, вы слушаете радиостанцию «Эхо Москвы», Алексей Дыховичный в студии. Александр Жегулин, директор представительства в России турецкого инвестиционно-строительного холдинга «Sinan Insaat» у нас в гостях. Александр, здравствуйте.

А.Жегулин: Здравствуйте.

А.Дыховичный: Недвижимость в Турции. Ну, я знаю – это квартиры. Квартиры - не дома, не виллы, не коттеджи, а именно квартиры. Тоже знаю, вы говорили – от ста десяти до ста девяноста там с чем-то метров – правильно все?

А.Жегулин: Да.

А.Дыховичный: Я, просто, быстренько все, потому что я о другом хочу немножко сейчас поговорить. Это первая линия у моря, это Мерсин, город такой чудесный. Но это не в городе, а это чуть-чуть поодаль, правильно?

А.Жегулин: Да, это в пригороде, до десяти километров.

А.Дыховичный: Там несколько комплексов, один уже построен совсем, другой – там отделка, вы говорили.

А.Жегулин: Да, комплексы в Липарисе.

А.Дыховичный: Цифру я не буду называть, цифру вы сами.

А.Жегулин: По стоимости у нас – 700 евро метр квадратный, с рассрочкой один год беспроцентной. И полностью при стопроцентной оплате – 650 евро метр квадратный. Это на стадии строительства. Комплексы, часть корпусов, будут сдаваться осенью этого года. А полностью комплекс сдастся в марте 2012 года. Но мы на этот раз не будем говорить о том, что мы продаем на первой линии, со своими пляжами песчаными, аквапарком, бассейнами. Можно по телефону полностью эту информацию выяснить. В Москве: 228-06-07. Или в Казани: 843 код, 239-42-67. Не будем, потому что какой месяц мы уже говорим про эти цены. Цены, конечно, поднимаются, но… это все первая линия. Мы будем говорить о…

А.Дыховичный: О чем вы будете говорить? Дайте я вас спрошу. Значит, в принципе, эти цифры, это в Подмосковье, в Москве ничего круто за такое не купишь. В Подмосковье… ну далекое Подмосковье. Ну, а для чего, собственно говоря, если уж говорить о такой недвижимости – для чего, собственно говоря, Москву и Подмосковье рассматривать… Почему именно Турция, вот что я хотел спросить? Потому что существует еще достаточно много замечательных мест для отдыха пляжного такого, в Европе, пожалуйста, вам там что угодно – и Испания, и Болгария, и Хорватия… Почему Турция?

А.Жегулин: Именно, если сравнивать: Болгария, Черногория, Кипр, Испания, Франция, Италия с Турцией – то по всем позициям Турция стоит на первых местах – почему? То есть по налогам на покупку, если в Болгарии составляет 3%, в Черногории 3%, на Кипре от 3-х до 8-ми процентов, в Испании…

А.Дыховичный: Налог при покупке?

А.Жегулин: Да. Сюда входят различные нотариальные расходы, оформление, нотариальные (неразборчиво), если это Болгария, титулы. То есть я примерно рассказываю по процентовкам, потому что это отдельная тема, и нам эфира не хватит. Во Франции 10%, в Италии тоже 7 плюс 3 – 10%.

А.Дыховичный: То есть это налог плюс всевозможные расходы, которые сопряжены с приобретением недвижимости?

А.Жегулин: Да. В Турции здесь именно расход, налог на покупку оплачивает застройщик, и обязан оплачивать, это входит в стоимость, в те же 650 евро метр квадратный. Или 750 евро при полной стопроцентной оплате. Готовые комплексы, на первой линии с мебелью, с отделкой, со шторами – это 750. То есть входит именно в стоимость налог на покупку. Потом очень важный вопрос – ежегодный налог и расходы на содержание. Если сравнивать те же страны, то практически они входят в еврозону все, кроме Черногории. Болгария – ежегодный налог 0.15-0.25%, высокие коммунальные расходы. И, вы знаете, дорожает с каждым годом, потому что стремится именно в шенгенскую зону, 10% налог на прибыль от аренды, 10% налог на доходы, на прирост капитала. И, если брать Турцию, то 0.1-0.27% ежегодный налог, то есть он составляет примерно 150 евро в год.

А.Дыховичный: Ну это как в Болгарии, там тоже что-то вы сказали 0.25…

А.Жегулин: Ну, в принципе, Кипр доходит до 3-х процентов, Испания – 0.4, Франция – 0.5%, Италия то же. И очень важно, смотрите, здесь, если сравнивать стоимости недвижимости. Если в Турции, то в Турции разрешили покупать гражданам России, как два с половиной года назад. До этого был запрет. До сих пор распространяется запрет на приобретение земель в Турции. И если цена в Турции от 650 евро метр квадратный, то это первая линия, я еще раз говорю. Это ни какие не дороги, как проходят, если брать район Мерсин. Дороги как на Кипре там, в Испании, во Франции перед пляжем. В Турции тоже много мест хороших есть – Алания, Анталия, Бодрум. Но дороги проходят перед пляжем, а на первой линии стоят отели. Если вы покупаете квартиру и хотите нормальный вид, чтоб не грузовики ездили перед вашими окнами, а был вид на пляж, на шикарные аквапарки, сады, то именно надо брать без дорог, чтобы была территория огороженная, чтоб выходила прямо на берег. И пляж свой был, не муниципальный, как в других странах, вышеперечисленных странах. В Турции есть возможность, и у нас именно в компании «Sinan Insaat» можно полностью информацию выяснить по телефону 228-06-07, по всем налогам, по приобретению недвижимости. Или в Казани: 239-42-67.

А.Дыховичный: Все-таки налог, по-моему, это второй вопрос. Тем более, что вы называете в процентах, тут еще – важно ведь ни какой процент, а сколько ты в конечном итоге платишь, да. Тысяча единиц какой-то валюты даешь или десять тысяч единиц – правильно ведь? Поэтому, тут же – сколько стоит квартира, давайте так. Сколько в Турции стоит, почем это все?

А.Жегулин: Мы продаем наши квартиры, по нашим ценам, на первой линии от 72-х тысяч евро, полностью квартира. За 81000 евро можно взять квартиру 110 метров, готовую полностью, меблированную, со шторами, с телевизором, за такие деньги. Это с видом на море будет, где-то 100-150 метров до моря, свой пляж.

А.Дыховичный: Неужели в той же самой Болгарии я за такие деньги ничего не могу купить?

А.Жегулин: Знаете, в Болгарии надо было брать от двух до пяти лет назад, потому что был у них якорь – это вхождение в еврозону. Этот якорь реализовался, и Болгария сейчас наоборот – прошел тренд роста.

А.Дыховичный: Два года назад вряд ли, хотя… То есть после кризиса, вы имеете ввиду?

А.Жегулин: Именно в Болгарии что было, то есть она не входила в еврозону и цены были, конечно, 500-600 евро, как сейчас мы в Турции продаем. Именно по мере приближения вступления в еврозону, то стоимость недвижимости, конечно, если брать, можно купить за 800 евро метр квадратный, но это будет за двумя-тремя домами где-то, и вы будете ходить по улицам, через трассы. Если брать первую линию, то 1500-2000 евро. Первая линия, чтобы был свой выход напрямую на пляж. Если брать Черногорию, то там на первой линии все уже продано-распродано. Можно купить за 1500 евро, за двумя-тремя домами, на пятой линии. Но стоимость первой линии – 4000-5000 тысяч евро. Я не говорю о Лазурном берегу Франции. Там наподобие нашего комплекса будет достигать 10000 евро.

А.Дыховичный: Ну, понятно. Монако тоже там дороговато. Давайте Испанию, потому что там сейчас в результате кризиса - очень много чего построено, а продать это могут. Соответственно, цены сейчас дешевые. Но вечно же так оно не будет продолжаться, когда-нибудь эта недвижимость будет востребована, и в общем, может быть - а это все-таки Испания.

А.Жегулин: Если брать тоже не первую линию, за 2000 евро можно взять за метр квадратный. Но я все-таки, знаете, если под сдачу в аренду. А если себе покупаешь, то должен быть вид на море. Хочется все-таки домик, чтобы он был с собственным пляжем, был напрямую выход, не через квартал идти… Но если брать, как наши комплексы, такого же уровня – бизнес-класса, то если у нас 650-800 евро метр квадратный, то там, конечно, где-то начинается 5000 евро. 3000, 4000, 5000 евро.

А.Дыховичный: В Испании? Сейчас?

А.Жегулин: Да, 1500-2000, это уже вторые-третьи, пятые линии.

А.Дыховичный: То есть это миф, что там за копейки сейчас можно скупить все что угодно?

А.Жегулин: Да, там кризис произошел, конечно. И банки много недвижимости отобрали, и можно купить в среднем за 1500-2000 евро, можно взять. Но если вы хотите достойное что-то взять и использовать как у нас инфраструктуру шести комплексов - это шесть аквапарков, двадцать пять бассейнов, хамамы, сауны, рафтинг, дайвинг, водные мотоциклы полностью, то я как раз призываю покупать по 650-800 евро метр квадратный на первой линии, и это для сдачи. То есть, если вы сдавать будете квартиру, знаете, допустим, граждане России или те же немцы… Немцы более могут на второй линии взять для сдачи, но для граждан России нужно, чтоб был выход напрямую на пляж. И это мы можем обеспечить. По телефону 228-06-07 – московский. И казанский: 239-42-67. Мы полностью можем рассказать про наши комплексы. И так же сравнить. Вы знаете, у меня много агентов, риэлторов и просто людей, которые хотят зарабатывать, могут. И ведущие аналитические агентства, «Прайс Вотерхаус Купер» - на первом месте все-таки Турция стоит в настоящее время. Потому что это тренд роста. Если взять девяностые года, то началось с Кипра – четыре-пять лет идет этот тренд, и уже эти тренды уже прошли там, коррекция идет, снижение стоимости. Крит если брать, то когда там будет рост второй волны, я не предвижу, потому что уже тренд этот прошел.

А.Дыховичный: Кто сказал, что обязательно в Турции будет тренд? Потому что тренд - как может быть, так его и вообще может не быть.

А.Жегулин: Алексей, денег-то меньше на самом деле не стало. Их продолжают печатать, и энергомасса денег, она перешла из стран Евросоюза, с Эмиратов, где на 30, 40, 50% цены снизились. Деньги-то куда ушли – они ушли в азиатские страны: Китай, Индия, где миллиардное население и рост произошел колоссальный. И вот эта масса денег, если посчитать общую совокупность, то там снижение 30, 40, 50% произошло, а там тот же рост произошел. Это с учетом того, что у них население, и недвижимости очень много, в том числе и Турцию захватил. И если я выступал в декабре, говорил цены 600 евро, то сейчас говорю 700 евро метр квадратный. Вот вам и прямой рост.

А.Дыховичный: Ну, застройщик повысил.

А.Жегулин: Нет, почему. Цены продолжают расти, и будут расти. И если мы с берегов видим Кипр, там на Кипре цены, если такой же брать уровень – 3000 евро метр квадратный и более, то у нас 650 евро. Это, знаете, 3000, может, стоить не будет, но 2000 евро, это точно, Алексей, это будет, сто процентов. Вы можете поехать в ознакомительную поездку, проехать все страны, просмотреть, проанализировать всю недвижимость везде. И вы остановитесь на Турции, потому что, ну по всем позициям, в том числе и… Я, кстати, и по телефону можно узнать – 228-06-07 или приехать в офис в Москве – Вторая Брестская, дом 6, до шести часов мы проведем консультацию, покажем, проанализируем. И мы можем продать недвижимость везде, по всем миру, то есть у меня есть агентство, работаю с ведущими агентствами Москвы и можем продать и в Болгарии, Черногории, на Кипре, в Испании, во Франции. По тому же телефону – 228-06-07, мы полностью можем везде продать, и вы будете довольны, просто, я как раз и хочу доказать, что я сам проехал более сорока пяти стран, и Турция по всем позициям будет стоять на первом месте и по климату, и по стоимости недвижимости. Я, кстати, всех поздравляю, кто приобрел недвижимость в Турции и будет отдыхать, потому что Турция с пятнадцатого апреля отменила визы.

А.Дыховичный: Да, это правда, но это двадцать долларов, сколько там виза стоила?

А.Жегулин: Все равно, вы знаете, сейчас будет информация, безвизовая страна и ожидается на миллион туристов больше, отдыхающих именно в Турцию. Проблемы сейчас с Египтом, в Тунисе. Вкладывают именно почему в Турцию, скупают, очень много людей.

А.Дыховичный: Совсем скупают?

А.Жегулин: Скупают и десятки людей в месяц со мной едут на приобретение недвижимости. И последний раз, три недели назад, доходило до шестидесяти человек потенциальных покупателей. Но сейчас большие такие группы не идут.

А.Дыховичный: Ну для Турции - это не скупают, это продажи отдельно взятой компании. Может быть, это очень хорошие продажи для отдельно взятой компании. Причем, я так понимаю, что это только в России, потому что ведь не только из России покупают, так ведь? Я правильно догадался?

А.Жегулин: Нет, почему. Большинство покупает с Европы, они не у себя берут, именно немцы в основном. Но семьдесят процентов у нас проживающих в комплексе.

А.Дыховичный: Есть какие-то цифры, ну там – регистрационные? Недвижимость в Турции, она где регистрируется?

А.Жегулин: Недвижимость в Турции регистрируется в Регистрационной палате.

А.Дыховичный: Про между прочим, на самом деле, тоже скажите, пожалуйста, вот эта недвижимость, она регистрируется в Регистрационной палате, которую вы продаете?

А.Жегулин: Да, как раз, и здесь очень важный момент, что именно свидетельство о собственности выдается через 30-45 дней. А вид на жительство вот мы выдаем на третий день, миграционная служба полиции выдает вид на жительство в Турции.

А.Дыховичный: Ну это после какой-то там стопроцентной оплаты, да?

А.Жегулин: Да, стопроцентной оплаты, два дня на оформление. Здесь видите в чем проблема стран, которые Болгария, Черногория, Кипр, Испания, Франция, Италия – они дают визы, но наши еще не могут понять, что, допустим, вы хотите пригласить свою жену, мужа, родителей, детей, а что необходимо, чтобы оформить им визу на въезд, на вашу квартиру, необходимо приглашение.

А.Дыховичный: Ну, или через туркомпанию.

А.Жегулин: Или через туркомпанию. Но вы в основном-то проживаете в России. И как сделать приглашение со своей подписью, с той стороны, где вы там пребываете. И надо через туркомпанию. Туркомпания дает на ограниченный срок, и за это надо платить достаточно хорошие деньги. И, допустим, вы хотите остаться еще какое-то время, а у вас ограниченный срок пребывания этой визы. Не дай бог, допустим, вы как хозяин квартиры, в еврозону въезд, шенген, не разрешили – и что делать с этой недвижимостью?

А.Дыховичный: Нет, ну в общем, конечно, удобно – как на дачу, только, единственно что, не на машине, а на самолете. А так, вообще, когда в любую секунду сел и полетел, это безусловно удобно. Но вы говорите о том, что ее сдавать можно, да? Да, кстати, про Регистрационную палату, я вот что хотел у вас выяснить, вы увели меня в сторону. Александр, если какие-то данные… вот вы говорите – скупают - есть ли данные, более общие, нежели продажи отдельно взятой компании, пусть очень большой и крупной – есть ли какие-то общие данные из Регистрационной палаты турецкой, которые действительно подтверждают тот факт, что недвижимость на побережье Турции скупают?

А.Жегулин: Данные я точно не знаю, но я знаю, что по аналитике Турция стоит на первых местах сейчас по продаже недвижимости. И до этого была Болгария, до Болгарии была Черногория, до Черногории была Испания. Первый был Кипр. И там, где появлялись с деньгами и было разрешение на приобретение, особенно граждан России, то цены от 600 евро доходили до 3000 евро. Здесь, в том числе, ожидается в Турции – ну не три будет, но две тысячи евро, за год, за два, с деньгами граждан России, это точно будет. Это любимая страна отдыха. И учитывая то, что визы сейчас отменили, вид на жительство выдается на третий день миграционной службой. Плюс это климат лучше, море Средиземное, лагуна Средиземноморья, вот где мы комплексы продаем, то это все подтолкнет именно на рост недвижимости. Это якоря, которые были в свое время в других странах. И при этом прошли, кто остался, тот остался со своей стоимостью недвижимости. Кто смог перепродать, тот перепродал. Сейчас из Болгарии наоборот вытаскивают деньги. И в Турции это именно тренд и якорь, рост будет точно до двух тысяч евро, это все аналитики ставят прогноз.

А.Дыховичный: Не буду я придираться к вашему термину «якорь», я понимаю его смысл, правда, я его только от вас слышал, но я понимаю, о чем вы говорите. Очень коротко – аренда, насколько это вообще, в принципе, реально, и если реально, за сколько ее можно сдавать?

А.Жегулин: Смотрите, да. У нас можно сдавать за 100-120евро в сутки. Это высокая аренда, хорошая цена.

А.Дыховичный: Но это только в сезон, я думаю.

А.Жегулин: В сезон с середины апреля до середины ноября, вот. Но у нас что хорошо, у нас двадцать процентов комиссию берет управляющая компания. Если ведущие у нас агентства недвижимости, туроператоры, которые со мной работают в Москве, бывает доходит до тридцати процентов. Ну а здесь ежегодный налог от аренды, если брать Болгарию - он 10%, плюс еще помимо управляющей компании.

А.Дыховичный: Александр, вынужден вас прервать, потому что время уже истекло. Вы телефоны напомните.

А.Жегулин: Телефоны: 228-06-07 московский. rusmersin.ru сайт. Так же в Казани: 239-42-67.

А.Дыховичный: Спасибо вам. Александр Жегулин, директор московского представительства турецкого инвестиционно-строительного холдинга «Sinan Insaat» был у нас в гостях. Александр, еще раз спасибо.

А.Жегулин: Спасибо.