Дом за рубежом: Турция – инвестиционная привлекательность - Александр Жегулин - Интервью - 2011-04-15

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: 12 часов практически скоро уже будет 8 минут в столице, вы слушаете радиостанцию «Эхо Москвы», добрый день, Алексей Дыховичный у микрофона. Александр Жегулин, директор российского представительства инвестиционно-строительного холдинга Sinan Insaat в Турции у нас в гостях. Александр, здравствуйте.

А.ЖЕГУЛИН: Здравствуйте.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: «Дом за рубежом: Турция – инвестиционная привлекательность» - так звучит тема нашего эфира. Я знаю, и наши слушатели уже знают, что вы говорите о Мерсине – это регион, турецкий регион, город-миллионник, да?

А.ЖЕГУЛИН: Да, это один из самых больших городов и самый богатый город Турции, где первые небоскребы и небоскребы стоят, потому что свободная экономическая зона. И вообще это место уникальное, оно и историческое, потому что рядом находился город Неаполис, древний город-миллионник, которому более 2 тысяч лет. И мы именно занимаемся продажей квартир на первой линии береговой в районе Мерсин по самым низким мировым ценам. То есть 700 евро метр квадратный – стоимость, это первая береговая линия, и если при стопроцентной оплате 650 евро (мы делаем скидку).

Почему именно говорим об этом районе? Потому что Турция предоставила возможность приобрести недвижимость на первой линии со своими песчаными пляжами Средиземного моря в районе Мерсина. И у нас я десятки людей вывожу каждый месяц в ознакомительные поездки. И ознакомительные поездки у нас с 29 апреля по 3 мая идет, с 6 мая по 10 мая, есть в июне, в июле. Можно более подробную информацию выяснить по телефону, код московский 495, 228-06-07. Также мы открыли представительство в Казани, телефон с кодом 843, 296-03-66. И сейчас именно недвижимость в Турции – она доступна для граждан России. Вы получаете вид на жительство на третий день после полной оплаты и оформления в собственность. И вы знаете, я хочу сказать, что это тренд. Тренд именно роста недвижимости. Обычно по странам, если говорить про Испанию, Кипр, Болгарию, Францию, то эти тренды – они проходили ориентировочно 4-5 лет, и сейчас, допустим, Болгария, вступив в Еврозону, тренд этот прошел и там, наоборот, распродают всю недвижимость. Потому что прошел вот этот якорь. И цены, если брать там Испанию, Кипр, Грецию, Италию, то от 3-х до 20-ти раз выше, если брать такие же комплексы на первой береговой линии.

И ПрайсвотерхаусКуперс (это ведущее аналитическое агентство) поставило Турцию на первое место по инвестиционной привлекательности. Но хочу что сказать? То есть более подробную информацию можно посмотреть также на сайте rusmersin.ru или по телефону 228-06-07, московский номер, или представительство в Казани – 843 код, 296-03-66.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: И рекомендую вам код казанский не говорить, потому что тот, кто будет звонить, это, наверное, жители Казани – они прекрасно знают код Казани. Просто много цифр – это сбивает и сложно сориентироваться. Вы рассказывали об инвестиционной привлекательности в том числе и Мерсина (было дело), вы рассказывали о строительстве инфраструктуры, о том, что там активно идет строительство – и это правда, я знаю, да, действительно, аэропорт там Кучурова строится. Это международный аэропорт и, как я понимаю, достаточно большой. Правда, ведь?

А.ЖЕГУЛИН: Да, это международный аэропорт, потому что Мерсин выиграл средиземноморскую олимпиаду, которая в 2013 году будет проходить. И помимо аэропорта Адана, куда мы прилетаем, он находится 70 км от Мерсина по автобану недалеко, но строится еще ближе аэропорт Чукурова, международный аэропорт, где Трансаэро запускает прямые рейсы.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: Из Москвы?

А.ЖЕГУЛИН: Да. И плюс аэропорт Аяш – это местный аэропорт для обеспечения Северным Кипром.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: Ну, это уже местный, да? Но вы нам ничего не рассказали вот о чем. Наша слушательница Елена аж мне письмо прислала. Вы не рассказали о том, что там строятся атомные электростанции, о том, что Мерсин – это будущий, как сформулировала свою мысль Елена, эпицентр атомной энергетики Турции. И, как бы, это очень плохо.

А.ЖЕГУЛИН: Вы знаете, хочу что сказать по этому вопросу? То, что район Мерсин – это 400 км береговой зоны. И 380 км от нас запланировали в 1995 году, более 15 лет назад строить атомную станцию – это возле Алании – для обеспечения, потому что в Алании, Анталии много туристов тоже, но именно не хватает электричества. То есть это очень далеко от нас, и уже более 16 лет об этом говорят. Но я думаю, учитывая то, какая трагедия в Японии, еще будут говорить десятилетиями об этой станции.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: Ну, это кто ж его знает? Тут, вот, Елена сайты приводит, касающиеся атомной энергетики, там, кстати, так и называется.

А.ЖЕГУЛИН: Вы знаете, вот вокруг Москвы, возле Москвы для обеспечения Москвы стоит 4 атомные станции, и об этом мало кто распространяется. Но это факт есть факт. И обеспечение вот таких городов-миллионников необходимо. Но я еще раз говорю, это Аккую. Для этого аэропорт Газипаша, как раз местный аэропорт был, якобы, построен. Но это возле Алании, это 400 км от нас для обеспечения Алании, Анталии, потому что там много.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: А, все правильно. Да, действительно, Аккую. Вот пишет Елена, что это именно Аккую. Это ближе к Алании?

А.ЖЕГУЛИН: Да, это возле Алании, потому что район Мерсин начинается сразу за Аланией, и Анамур, и Аккую – это возле Алании, для обеспечения Анталии. Вот почему надо, наоборот, не покупать там квартиры, в Анталии или Алании, потому что там и дорога перед пляжем проходит, и могут быть цены. А у нас на первой линии спокойная экологическая зона, вокруг термальные источники, национальные парки. Район Мерсин очень зеленый, в основном, сельскохозяйственный. А сам город, столица этого района Мерсин – это богатейший город и намного отличается от других. Он очень похож на солидный европейский город. И хочу сказать, что полная информация по апартаментам, информация по той же атомной станции или по ПрайсвотерхаусКуперс, который на первое место и по ценам, потому что у нас 700 евро метр квадратный, и 650, если при стопроцентной оплате. Квартиры все площадью от 110-120 метров квадратных. Можно более подробную информацию по телефону 228-06-07, код 495 или представительство в Казани есть – 296-03-66.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: Это казанский телефон. Это, вот, надо пометить.

А.ЖЕГУЛИН: Да. А 228-06-07 – это представительство в России, в Москве.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: Еще раз московский, если можно, телефон?

А.ЖЕГУЛИН: 228-06-07. Или сайт rusmersin.ru. Также нам принадлежит сайт, русское доменное имя турецкая-недвижимость.рф, по-русски.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: Так. Ну вот на вопрос нашего слушателя... Он, видно, с телефона набирал вопрос, поэтому так: «Миним. метраж?» Минимальный метраж хотел спросить. Но вы уже сказали – 110, да?

А.ЖЕГУЛИН: 110. От 110-ти – это, вот, в готовом комплексе 110 метров – это 2 спальни, салон, 2 балкона, одна из них терраса. И также в строящемся комплексе начинается от 120 метров. Но вы смотрите цену. Цена у нас при полной оплате – 650 евро, 700 евро у нас при рассрочке до одного года даем, то есть мы делаем скидку. Если вы полностью хотите, готовый вот у нас объект, практически 5 групп последние, которые я вывез, мы распродали комплекс Липарис Гелиндарис. Там осталось немного квартир, в основном, почему-то граждане России покупают самые большие площади: мы распродали 185 метров, 165, 150. Остались, вот, 110, 130 метров там очень мало квартир. Они полностью меблированные, с техникой, готовые к проживанию. Именно цена там 800 евро метр квадратный.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: То есть готовые – 800 евро? При стопроцентной?

А.ЖЕГУЛИН: 750.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: При стопроцентной – 750, а при?..

А.ЖЕГУЛИН: Да. А при рассрочке даем полгода, максимум год – 800 евро.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: Видать, с планировочками чего-то там не то. Раз большие раскупили, а маленькие остались.

А.ЖЕГУЛИН: Вы знаете, просто цены. Цены такие, что мы видим с нашего берега Кипр, а на Кипре в 5-6 раз дороже, и то это не вторая линия. Если брать Францию, там такие же комплексы – 10 тысяч евро. У нас – 650 евро при полной оплате.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: Кстати. Вот я сейчас точно цифру не помню, но минимум 80%, а, может быть, даже и больше электроэнергии во Франции, которую Франция потребляет, вырабатывают атомные электростанции. Так сейчас в голову мне пришло.

А.ЖЕГУЛИН: Да. И очень много на Лазурном побережье атомных станций. Вообще, в мире их 2 тысячи. Но это не суть. У нас горнолыжный курорт в часе езды от нас находится, собственный песчаный пляж.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: Слушайте, это, наверное, на вертолете, все-таки, в часе езды.

А.ЖЕГУЛИН: Нет, там небольшие горы, двухкилометровые. Ну, 2,5 часа будут 4-тысячники стоять – это больше, чем швейцарские или французские Альпы, я вас уверяю. Сервис на высоком уровне, есть отели. Я сам был, все это есть фотографии – можем показать в нашем офисе на метро Маяковская, 2-я Брестская, дом 6. Живые фотографии. И даже летом там снег не тает. Но на лыжах нельзя кататься, потому что ледники высоко, а начиная с ноября по март-апрель можно на лыжах ездить.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: То есть горнолыжный сезон с ноября по март-апрель?

А.ЖЕГУЛИН: Да, да. И я еще хочу что сказать? То есть помимо горнолыжного курорта у нас же сезон более 9 месяцев идет – это же лагуна Средиземного моря, где вода прогревается. Если взять другое побережье Турции, та же знаменитая Анталия, то в декабре нельзя там купаться – вода ледяная. У нас же Мерсин – это область, которая граничит с областью Анталии, но она южнее. Плюс лагуна обеспечивает прогрев воды, что даже в декабре вода – 21-22-23 градуса. И даже в январе можно купаться – более 20 градусов. Вот, самое прохладное – это февраль-март, вода где-то 17-18 градусов. Но сейчас она прогревается, и вы знаете, уникальный климат и можно полностью узнать всю информацию по телефону 228-06-07 – это московский номер, и в Казани – 296-03-66, код 843.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: Я чего-то запутался, где это тогда находится? Если южнее, как это может быть? Средиземноморское побережье Турции – оно, в общем, относительно параллельно экватору идет, в общем. Ну, вот, если параллельную черту провести, то, вот... И как получается южнее? Вряд ли южнее.

А.ЖЕГУЛИН: Нет. Мерсин сам находится на 150 км южнее Анталии.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: А, ну там чуть-чуть.

А.ЖЕГУЛИН: Но сам микроклимат. Вот, знаете, это расстояние 500 км – оно достаточно существенное. То есть если в Мерсине температура воздуха не выше 35-ти, то в Анталии может быть 50 градусов. Допустим, если взять июль-август, очень жарко. И Алания вообще выжженная, допустим. Мерсин – он постоянно зеленый, там круглый год весна, лето и 300 дней в году светит солнце. И я вас уверяю, это райское место.

Вообще, вот смотрите, Алексей. Турция. 75 миллионов жителей. Вот, все мы любим отдыхать, анталийское побережье, кто в Бодрум. А сами-то турки? Их же достаточно много. Где же они отдыхают? Почему-то мы не видим их в отелях ни в Анталии, ни в Бодруме.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: Там 75 миллионов, там достаточно большое расслоение между богатыми и бедными, и, вот, денег просто нет отдыхать, куда-то ездить.

А.ЖЕГУЛИН: Да, вы знаете, минимальный размер оплаты труда там от 500 евро начинается. То есть Турция – достаточно... И я просто хочу сказать, что отдыхают они в районе Мерсин. У нас обеспечена сдача квартир. То есть мы от 100-120 евро в сутки можем именно в сезон с апреля по 15 ноября обеспечивать именно сдачу в аренду. И вы будете иметь положительный доход, и можно окупить квартиру за 5 лет. Но помимо этого мы, вот, выдаем вид на жительство на третий день после оформления собственности. Учитывая, что Турция стоит в 2014 году вхождение в Еврозону, то можно стать именно гражданином Евросоюза.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: Гражданином вряд ли.

А.ЖЕГУЛИН: Не, вид на жительство. Но в Турции через 5 лет можно получить гражданство, если вы вид на жительство продлеваете. И собственность, через 30-45 дней мы выдаем неоспоримое право собственности. То есть никто не имеет права ни отобрать, ни оспорить, ни подать даже в суд, ни родственники, ни чиновники. Более подробную информацию по оформлению, по получению вида на жительство я прошу посмотреть или на сайте rusmersin.ru, или по телефону 228-06-07 – это в Москве и в Казани – 296-03-66.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: Казанский телефон. А московский?

А.ЖЕГУЛИН: Московский – 228-06-07, rusmersin.ru – это сайт. И также приглашаю на презентацию в Москве – метро Маяковская, 2-я Брестская, дом 6. Сегодня на 6 часов, потом в субботу на 2 часа, в понедельник на 5-6 часов. 2-я Брестская, дом 6. И в ознакомительные поездки – они бесплатные кроме авиабилета. 29 апреля по 3 мая, 6 мая по 10 мая, в июне с 7 июня по 11 июня и в июле. Только авиабилеты, все остальное мы несем расход – это проживание в шикарном 5-звездочном отеле Ламас, питание – шведский стол и лучшие рестораны Мерсина, также обеспечим и купанием, загоранием, экскурсионной программой. Всех приглашаю. И вы просто не пожалеете, и посмотрите вообще уникальный район. Это новый регион в Турции, это вообще жемчужина Средиземноморья, это рай. И вы увидите, где, на самом деле, шикарные пляжи, лучшие пляжи, где виды на Средиземное море, где вода очень теплая и где вообще прекрасно, хорошо. Я сам имею квартиру там 185 метров, плачу за нее 500 евро в год за обслуживание – сюда все входит, и налоги, и коммуналка кроме электричества, и обслуживание бассейнов. Электричество здесь 0,07 евро киловатт, то есть не такое дорогое.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: Давайте про сдачу расскажите. Это исключительно курортная недвижимость, правильно?

А.ЖЕГУЛИН: Да, это курортная недвижимость.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: Вот те, кто сдает, и те, кто там живет, это только те люди, которые отдыхают там, ну, в подавляющем большинстве?

А.ЖЕГУЛИН: Да. Потому что у нас первая линия, свои песчаные пляжи. Можно использовать инфраструктуру 6-ти комплексов – все они Липарисы. Это 6 аквапарков, 25 бассейнов, хамамы, сауны, детский городок, фитнес-залы, открытые тренажеры, 5 теннисных кортов, 2 футбольных поля, 3 баскетбольных площадки. Очень большая инфраструктура. Рафтинг, каток. А если один комплекс, это от 25-ти до 30 гектаров занимает первой береговой линии, то у нас вообще построено за 15 лет 12 комплексов, и мы обеспечиваем бесплатный трансфер для всех. У нас 40 машин, водители и все 12 комплексов обслуживают ежедневно приезжающих туристов. Сейчас у нас комплекс Липарис Сан Флауэрс строится, там началась уже внутренняя отделка, там, где цена – 700 евро метр квадратный при рассрочке беспроцентной до 1-го года. Первый платеж, самое главное, 30-50% внести. Комплекс Липарис Гелиндарис практически мною был распродан, осталось немного квартир – там цена 800 евро метр квадратный, и 750 при полной, стопроцентной оплате.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: Вы про сдачу расскажите. Потому что, чтобы сдавать, во-первых, предложение должно быть конкурентоспособным, соответственно, проводили ли вы какой-то анализ? И можно ли сравнивать с отелями и, может быть, с апартаментами в других регионах Турции и не только Турции? Это первое. А второе, должна быть инфраструктура, которая будет сдавать. То есть это какое-то там туристическое агентство, должна быть реклама, потому что иначе не сдашь просто даже самое замечательное место.

А.ЖЕГУЛИН: Да, смотрите, просто в эфире не могу сказать про крупные компании, которые занимаются, российские компании, которые занимаются сдачей. Но можно полностью установить по телефону 228-06-07, код 495. И сдача – 100-120 евро в сутки – у нас она обеспечена именно в сезон, а вне сезона... То есть 3 тысячи евро с учетом комиссии, 20% управляющей комиссии именно в Турции или по российским компаниям, по нашим компаниям доходит до 30% комиссия, но через Россию можно даже дороже сдавать. И мы именно обеспечиваем сдачу наших комплексов. Можно по телефону 228-06-07 полностью информацию по сдаче или на сайте rusmersin.ru.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: Насколько это конкурентоспособное предложение?

А.ЖЕГУЛИН: Вы знаете, я вам что хочу сказать? То есть первой линии чтобы купить квартиру от 20 до 100 метров...

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: Не, не купить, а поехать на недельку, на другую отдохнуть. Можно поехать в отель, да? Можно поехать в ту же самую Болгарию и там снять апартаменты, а можно виллу. И человек выбирает. Когда он едет, он выбирает, где лучше, где дешевле, где лучше, соотношение цена-качество, куда удобнее доехать-добраться. Вот, насколько это конкурентоспособно?

А.ЖЕГУЛИН: Конкурентоспособно, потому что у многих свои заболевания есть, дети болеют, многие уже наелись этими шведскими столами. И если брать иностранцев, немцы, голландцы – они на опережение идут, чем граждане России. Они уже давно пришли к выводу, что лучше за 100 евро в сутки снять квартиру 150 метров, где можно расселить 5-6-8 человек, чем один номер 15-метровый в гостинице, где только 2 человека, и за те же 100 евро в сутки. Если говорить о питании, то в Турции за 10-15 долларов ты очень достойно, хорошо поешь. И вот эти шведские столы, которые в отелях все это обеспечивают, цена заложена уже во много, в несколько раз, в стоимость отелей. И просто если взять калькулятор, посчитать, вы переплачиваете за проживание в отеле. А здесь вы квартиру получите в 6-7 раз больше с видом на море. И немцы у нас, 70% немцев – они разумные и они снимают у нас квартиры и покупают по 650 евро метр квадратный с рассрочкой.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: Александр, телефон повторяйте и мы заканчиваем.

А.ЖЕГУЛИН: Да. Телефон 228-06-07, код 495. Сайт rusmersin.ru. И Татарстан, 296-03-66, Казань, 843 – код.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: Спасибо вам. Александр Жегулин, директор российского представительства инвестиционно-строительного холдинга Sinan Insaat в Турции был у нас в гостях, о недвижимости в Турции мы говорили. Александр, еще раз спасибо.

А.ЖЕГУЛИН: Спасибо.