Дом за рубежом: Турция - инвестиционная привлекательность. - Александр Жегулин - Интервью - 2011-03-18

А. ДЫХОВИЧНЫЙ – 12.08. Александр Жегулин, директор представительства турецкой компании Sinan Insaat в Москве. Александр, здравствуйте. А. ЖЕГУЛИН - Здравствуйте. А. ДЫХОВИЧНЫЙ – Турецкая недвижимость, дом за рубежом, инвестиционная привлекательность – так звучит тема нашего эфира. Я знаю, что речь идет не о доме, а о квартирах.

А. ЖЕГУЛИН - Да, речь идет о квартирах, я представляю новый регион в Турции. Это район Мерсин… А. ДЫХОВИЧНЫЙ – Новый он относительно. Ему несколько тысяч лет.

А. ЖЕГУЛИН - Да, и эта область, которая граничит с областью Анталии. И единственные места, где можно приобрести в Турции на первой линии автотрасса, со своими песчаными пляжами это в районе Мерсин и цены 650 евро метр кв. при стопроцентной оплате и 700 евро при рассрочке два года. Беспроцентной. И это первая береговая линия, древний город в заливе сзади наших комплексов Апельсиновые сады, и горы, которые достигают до 4 км и можно кататься на лыжах, сейчас в настоящее время. Вода очень теплая. Сезон 9 месяцев. И мы приглашаем в ознакомительные поездки 29 марта по 2 апреля, 30 апреля по 3 мая и можно записаться по телефону 228-06-07. Или на сайте rusmersin.ru. Также проходит у нас презентации сегодня в 17 часов можно, завтра в 2 часа, 19-го марта и 21 марта также в 17 часов вечера. Это представительство Sinan Insaat, 2-я Брестская улица, дом 6. Метро Маяковская.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ – Значит и горы и море, вместе так не бывает. Сколько км до моря и сколько до гор?

А. ЖЕГУЛИН - У нас не км, а метров, начинается от 20 метров до моря и мы имеем свои песчаные пляжи, образованные естественными бухтами. И это не муниципальный как в Анталии, Алании, других городах никаких перед пляжем дорог не проходит, как в этих регионах, как в других странах. И очень интересные цены. Это комплекс практически завершается и там внутренняя отделка сейчас идет, но полностью он будет сдан в начале 2012 года. Есть готовые квартиры под ключ по 750 евро метр кв. Это полностью меблированные, с кухней встроенной, санузлы, с телевизором при стопроцентной оплате и по 800 евро за метр кв. на два года рассрочка беспроцентная. От года до двух.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ – Это если готовые квартиры. Если готовая, то 750 евро, если сразу, 800 – если рассрочка на два года.

А. ЖЕГУЛИН - Рассрочка от года до двух. То есть цены поднимаются. Я уже третий месяц выступаю на радио «Эхо Москвы» и кто слушал меня три месяца назад, то цены были на 20% ниже.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ – Сколько метров кв. квартиры? А. ЖЕГУЛИН - Начинается 110, 130, 165, 185. То есть мы продаем оптом, можно сказать, напрямую от застройщика. И по ценам 650 евро метр кв. А. ДЫХОВИЧНЫЙ – Вы проговорились, такие цены только если оптом покупать. А. ЖЕГУЛИН - У нас ведущие аналитические агентства… А. ДЫХОВИЧНЫЙ – Если нужна одна квартира, то какая цена?

А. ЖЕГУЛИН - При стопроцентной оплате 650 евро метр кв.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ – Это в непостроенных. А. ЖЕГУЛИН - Да, комплекс, который на стадии строительства завершающей. А. ДЫХОВИЧНЫЙ – То есть необязательно оптом брать, чтобы такие цены были. Достаточно одной. А. ЖЕГУЛИН - Да, напрямую от застройщика цены такие. Потому что со мной работают крупные агентства недвижимости и компании московские. И конечно, могут быть цены и выше. Но напрямую от застройщиков мы предлагаем по таким ценам. А. ДЫХОВИЧНЫЙ – Пляж свой вы сказали. Это означает, что на этот пляж никто кроме тех, кто живет в этом доме, или домах проникнуть не может. Это так? А. ЖЕГУЛИН - Да, если только с моря. А. ДЫХОВИЧНЫЙ – До гор сколько км? А. ЖЕГУЛИН - Одни горы 2 тысячи метров, час езды и 2,5 часа езды до…, где горы доходят до 4 тысяч метров.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ – Это с горнолыжными трассами? А. ЖЕГУЛИН - Да, подъемниками, все на европейском уровне, есть отели, шале, где можно переночевать. Достаточно все очень на высоком уровне.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ – Напомните контакты.

А. ЖЕГУЛИН - 228-06-07. Также можно записаться позвонить в ознакомительные поездки, 29 марта по 2 апреля уже с нами едут 25 покупателей, выкуплены билеты и компания несет полностью расход за проживание в пятизвездочном отеле. Питание шведский стол, экскурсионная программа. Прекрасно время проведем. И посмотрим комплексы, и практически все покупают. Я настоятельно рекомендую приобретать по таким ценам в данный момент, потому что русским только разрешили приобретать недвижимость в районе Мерсин с конца 2007 года, и я каждый месяц вывожу от 15 и более покупателей и покупают практически все квартиры, людям нравится. Потому что это самые низкие цены на всем побережье Средиземного моря. И я как профессионал по рынку недвижимости за рубежом прямо заявляю, что это лучшее предложение и такие крупные компании как Бест-недвижимость признают это как лучшие комплексы на всем побережье по продажам, по квартирам. Также ведущие мировые аналитические агентства как PricewaterhouseCoopers ставят Турцию по инвестиционной привлекательности на первое место во главе со Стамбулом. То есть по экономической безопасности, по сезону, по росту недвижимости и энергомасса денег, она меньше не стала, но произошли коррекции в Эмиратах, в Болгарии сейчас все раскупают. Франция, Италия минус 30-40%, а в Турции наоборот, за последние года выросли цены и тот, кто приобретет недвижимость, будет стоимость не как по 3 тысячи евро как напротив Кипр два часа на теплоходе, 3 тысячи евро метр кв. Во Франции в Италии, в Греции в среднем тоже такие. А первая линия вообще доходит до 10 тысяч евро, если брать Лазурный берег. У нас 650. А. ДЫХОВИЧНЫЙ – Ну вы сравнили. А. ЖЕГУЛИН - Бизнес-класс. А. ДЫХОВИЧНЫЙ – В Турции никогда не будет стоить недвижимость столько, сколько она стоит на Лазурном берегу.

А. ЖЕГУЛИН - Допустим, не 3 тысячи, но 1,5-2 тысячи евро за полтора-два года это реально и почему Турцию по инвестиционной привлекательности ведущие аналитические агентства ставят на первое место. Я просто призываю, я вижу, мы на первое место вышли по продажам Турции и где можно купить со своими аквапарками, бассейнами, пляжами, клубный отдых. У нас построено 11 комплексов, в основном там немцы на 60% живут. Голландцы, бельгийцы и все на очень высоком уровне и как раз тот, кто приобретет сейчас по 650 евро, выиграет 300%, в три раза будут цены выше за два года. Плюс в Мерсине будет проходить средиземноморская Олимпиада в 2013 году. Турция сделала самую красивую набережную. Это свободная экономическая зона. И это можно сказать один из самых богатых городов в Турции, потому что там свободная экономическая зона. И сам город-миллионник. А. ДЫХОВИЧНЫЙ – Это же квартиры в домах, которые не в городе находятся. То есть какой-то подъезд есть наверное. А. ЖЕГУЛИН - Да, 10 км от города Мерсин. А. ДЫХОВИЧНЫЙ – Там можно только отдыхать. Для пляжного отдыха. А. ЖЕГУЛИН - У нас и пляжный отдых, и аэробика, и есть школа по изучению английского, турецкого языка и детсадик, и дискотеки есть… А. ДЫХОВИЧНЫЙ – Все называется пляжный отдых. Согласитесь. А. ЖЕГУЛИН - Да. А. ДЫХОВИЧНЫЙ – Недвижимость для тех, кто намерен всю оставшуюся жизнь отдыхать или для кого это все? А. ЖЕГУЛИН - Здесь найдется полностью применение для всех желающих. Для инвесторов, для семьи, объединений семьи, для детей. Потому что море теплое, начиная с апреля по декабрь можно купаться. В декабре я был 23 градуса вода и 25 градусов погода. Сейчас в Мерсине плюс 21-22, и вы можете посмотреть метеослужбу, такая погода. Это другая Турция. Это солнечный рай. Сами турки, их 75 миллионов почему-то они, мы же любим Турцию, и почему-то не видно, чтобы они отдыхали в Анталии… Где же 75 миллионов? Это очень большое количество населения. А в основном они отдыхают в Мерсине. Потому что микроклимат лучше, лето не более 35 градусов, потому что защищают горы, ледники и бриз идет. а зимой температура не ниже чем плюс 12 в основном 12-15 градусов, это самый холодный январь-февраль. сейчас март и погода уже 21. Если в других регионах, там намного холоднее. А. ДЫХОВИЧНЫЙ – В Анталии разве холоднее?

А. ЖЕГУЛИН - Если сравнивать, там летом может доходить до 45-50 градусов. И зимой до нуля.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ – В Анталии до нуля бывает? А. ЖЕГУЛИН - Да.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ – А в Мерсине вы говорили сколько, 300-400 км? А. ЖЕГУЛИН - Мерсин это область, которая южнее на 150 км от Анталии. Мы находимся напротив Кипра. И это место, где очень хорошо обеспечена аренда. Мы сдаем квартиры от 100 до 140 евро в сутки, в основном немцам, голландцам и очень выгодные вложения для сдачи в аренду. Потому что окупаемость за 4-5 лет от сдачи не обеспечит ни одна страна в мире, кроме нас, потому что у нас первая линия и свои песчаные пляжи.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ – Я начал путаться в цифрах. Сейчас мы к аренде подойдем. Но про температуру уточните. Всего 300-400 км, всего 150 км южнее Анталии и здесь температура зимой настолько более высокая. Здесь не бывает нуля, самая минимальная 12 градусов. А. ЖЕГУЛИН - Да, здесь создается микроклимат, потому что сзади открываются горы, которые защищают и ледники и море. И платформа между морем и до этих гор идет несколько км, и здесь растут апельсиновые сады очень зеленый город, плюс национальный парк Торос находится под Мерсином. Если посмотреть карту Мерсина, это очень зеленый город, и здесь растут ливанские кедры, которые не выдерживают никаких особых перепадов температуры. Погода держится очень ровная… А. ДЫХОВИЧНЫЙ – Для аренды это важно. Напомните контакты. А. ЖЕГУЛИН - 228-06-07, сайт rusmersin.ru, приглашаем на ознакомительную поездку, она кроме авиабилетов бесплатная. Ни к чему не обязывает. 29 марта по 2 апреля, или 30 апреля по 3 мая. Также приглашаю на 2-ю Брестскую дом 6 в офис представительства, где сегодня в 17.00 будет презентация или в течение дня приезжайте. В субботу в 14 часов, в понедельник.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ – По телефону все скажут ваши сотрудники.

А. ЖЕГУЛИН - Можете записаться или на сайте или позвонить по телефону. Вас полностью проконсультируют. Я просто активно предлагаю 650 евро метр кв. сейчас покупать. Только русским разрешили брать там недвижимость. А. ДЫХОВИЧНЫЙ – Я себе пометил. А. ЖЕГУЛИН - И то ограничения сделали. Нельзя купить землю в Турции, не более 5 квартир. А. ДЫХОВИЧНЫЙ – Что вы имеете в виду, когда говорите, что только русским разрешили покупать, причем вы говорите в Мерсине.

А. ЖЕГУЛИН - Не только русским, ранее могли покупать и европейцы, и их других стран, просто у них есть принцип взаимного права, и гражданам Турции Россия разрешила в конце 2007 года покупать недвижимость в России, следовательно у нас открылись возможности только начиная с 2008 года брать недвижимость в Турции… А. ДЫХОВИЧНЫЙ – Во всей Турции. А. ЖЕГУЛИН - Цены начинались в других странах, регионах с тех же 600-650 евро метр кв. вспомните в 90-х годах. Кипр, Испания… А. ДЫХОВИЧНЫЙ – Тогда евро не было. А. ЖЕГУЛИН - Черногория. И с деньгами русские где наши скупали и с деньгами иностранцы по инвестиционной…цены в пять раз поднялись. И это ожидает Турцию, потому что открылись только продажи для граждан России.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ – Аренда. Давайте возьмем любую квартиру, вы назвали от 110 до 185 кв. метров. Давайте возьмем квартиру, которая вам кажется более выгодной с точки зрения возможности сдачи ее в аренду и поймем, сколько можно на этом заработать. А. ЖЕГУЛИН - У нас чем хорошо, наши комплексы на первой береговой линии. Без отелей, без дорог, как в других регионах. И у нас обеспечено сдача квартиры зависит от упаковки квартиры от 100 до 140 евро в сутки. А. ДЫХОВИЧНЫЙ – Вот какую за сто, какую меньше.

А. ЖЕГУЛИН - Мы берем комиссию 20% от сдачи комплекса.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ – Какую сдавать квартиру, 110 метров или 165? А. ЖЕГУЛИН - В основном сдают по практике 165. Большие квартиры, где три спальни, салон, потому что приезжают с друзьями, родителями, детьми. А. ДЫХОВИЧНЫЙ – Сколько она стоит? А. ЖЕГУЛИН - Если умножить… А. ДЫХОВИЧНЫЙ – Уже в готовом доме. А. ЖЕГУЛИН - По 750 евро метр кв. будет стоить 123 тысячи евро, это большая квартира. А. ДЫХОВИЧНЫЙ – Это если сразу заплатить. А. ЖЕГУЛИН - Да. Это полностью меблированная квартира. Под ключ квартира, с телевизором, холодильником, стиральной машиной, посудомоечной, то есть вы под ключ в готовом комплексе свидетельство о собственности получите через 45 дней и вид на жительство в течение трех дней. А. ДЫХОВИЧНЫЙ – Вот за сколько ее можно сдать летом и допустим, в феврале? А. ЖЕГУЛИН - Если полностью в ней очень удобно для арендодателя, ее можно сдать за 130-140 евро в сутки, и вы получите доход не менее 3 тысяч евро в месяц, в сезон. Начиная с мая по октябрь, и также в зимний период можно ее сдавать, но не посуточно, а помесячно и получить тысячу евро в феврале. Много немцев пенсионеров приезжают именно в зимний период и квартира окупается за 4-5 лет. Это с учетом нашей комиссии 20% от сдачи квартиры. А. ДЫХОВИЧНЫЙ – Кто ее будет сдавать, кто за ней будет следить, кто будет там убираться и так далее.

А. ЖЕГУЛИН - При каждом комплексе есть управляющая компания, с которой подписывается договор, все имущество под опись, и они полностью контролируют, что можно вплоть до камеры поставить в данную квартиру и будет mms при входе датчик движения вам на мобильный телефон или на электронную почту и вы полностью будете контролировать как сдается эта квартира. И будете видеть именно всю открытость и возможность именно сдачи. А. ДЫХОВИЧНЫЙ – Тогда никто не снимет, кто же снимет квартиру, когда тебя снимает видеокамера.

А. ЖЕГУЛИН - Я имею квартиру 185 кв. метров. И в комплексе Липарис-5 и сдаю ее и у меня стоит она такая, это mms-камера, которая только на датчик вхождения двери.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ – Факт входа и выхода фиксирует.

А. ЖЕГУЛИН - И то она невидимая на самом деле.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ – Кто будет ее сдавать, тоже управляющая компания или просто есть такая возможность, вы заявляете и сам сдавай. А. ЖЕГУЛИН - Управляющие компании как единый центр, куда стекается информация от других стран, от агентств недвижимости, от туроператоров, турагентства. По сдаче квартиры. И у нас более 50 агентств недвижимости, туроператоров работают как в Германии, Бельгии, Голландии сейчас мы уже подняли многих туроператоров турагентств по Москве, и многие известные агентства недвижимости стали заниматься сдачей в аренду как Бест-недвижимость как крупные компании тоже в аренду наши квартиры стала предлагать. И мы очень активно сейчас заходим на рынок России, я продаю несколько десятков квартир в месяц, и вы можете поехать с нами в ознакомительную поездку с 29 марта по 2 апреля бесплатно за счет компании проживание в пятизвездочном отеле. С питанием, проживанием. И только авиабилет. Записаться можно по телефону и вообще получить полную информацию по региону, по квартирам, по ценам, 228-06-07 или на сайте rusmersin.ru. Также можно в офис 2-я Брестская дом 6 придти на презентацию в 17 часов сегодня, в субботу в 14.00 или в понедельник. А. ДЫХОВИЧНЫЙ – Вынужден вас прервать, потому что время истекло. Александр Жегулин, директор представительства турецкой компании Sinan Insaat в Москве был у нас в гостях. Спасибо вам.