Дом за рубежом: Турция – инвестиционная привлекательность - Александр Жегулин - Интервью - 2011-03-11

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: 12 часов 8 минут в столице, Алексей Дыховичный у микрофона. Александр Жегулин, директор московского представительства турецкой строительной компании у нас в гостях. Александр, здравствуйте.

А.ЖЕГУЛИН: Здравствуйте.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: «Дом за рубежом, Турция, инвестиционная привлекательность» – так звучит тема нашего эфира. А в Турции я посмотрел, землетрясения бывают. Ну, вот, посмотришь, что в Японии происходит, и сразу эта мысль в первую очередь в голову и приходит. Бывают там землетрясения. Это гористая страна, там много гор. Опасно.

А.ЖЕГУЛИН: Землетрясения, да, бывают в Турции. Но я именно как руководитель представительства турецкой компании-застройщика «Синан Инсаат», которая строит в районе Мерсин, где первый небоскреб в Турции, в городе Мерсин был построен и строятся небоскребы. Потому что сейсмология там на нулевом уровне, и за последние 2 тысячи лет землетрясений там не было. И как раз хочу представить публике России и зарубежной новый район Мерсин в Турции. Это район, который граничит с областью Анталия, и в этом районе с конца 2007 года открыты новые возможности для приобретения недвижимости гражданам России. И можно приобрести на первой линии со своими песчаными пляжами, аквапарками, бассейнами по цене от 650 евро за метр квадратный в монолитных кирпичных домах. И если есть возможность, то за такие деньги необходимо брать, потому что только продажи открыты, новый регион и уже первая линия практически застроена (можно посмотреть со спутника Google). И по сейсмологии, отвечая на ваш вопрос, это места в Турции, где землетрясений нет и строят небоскребы.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: Ну, 2 тысячи лет – это ладно, там наблюдения столько не велись. Может, и были. Вот, за последние там хотя бы 150-200 лет точно не было землетрясений?

А.ЖЕГУЛИН: Точно не было землетрясений. Стоят византийские города, Неаполис, где сохранились и храмы, и церкви, и много исторических мест. Потому что город был миллионник в свое время, а это были более 2 тысяч лет назад Афины, Рим и Неаполис 3 города-миллионника. Все остальные были меньше. И люди селились на хороших местах, где и теплое море, самое теплое море в Турции, где 9 месяцев сезон, где можно купаться и в декабре, и в январе. В декабре вода плюс 23 составляла в 2010 году, в январе около 20 градусов. Холодная вода градусов 17-18 сейчас при погоде плюс 20. Я только 2 дня назад вернулся, и только это февраль-март. В апреле уже можно начинать опять купаться, а на майские праздники вода очень хорошая в Турции и погода.

Так что приглашаю в ознакомительную поездку с 29 марта 2 апреля. Можно записаться по телефону 228-06-07 или на сайте http://rusmersin.ru, Русский Мерсин (мы так называли). Можно на поездку как на 29 марта по 2 апреля или на майские праздники с 30 апреля по 3 мая, или по 10 мая я буду находиться в Турции, наши сотрудники тоже. Мы будем принимать. Много у нас выезжающих, и уже минимум 20 билетов выкуплено на поездку 29 марта по 2 апреля, и приглашаю как раз в эту поездку. Только необходимо приобрести билет, который мы оказываем помощь в приобретении, а остальная часть в расчете 1,5 тысячи долларов на одного человека компания несет расходы проживания в пятизвездочном отеле. Экскурсионная программа. Все очень интересно и можно посмотреть сам регион.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: Кормите и поите?

А.ЖЕГУЛИН: Да, кормим, поим, людям нравится.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: Телефон только еще раз назовите, пожалуйста.

А.ЖЕГУЛИН: 228-06-07.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: Это московский телефон?

А.ЖЕГУЛИН: Да, московский.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: 495 год?

А.ЖЕГУЛИН: Да, 495. И сайт http://rusmersin.ru.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: 228-06-07. Так, давайте по порядку, потому что много информации, а хочется по порядку. Во-первых, вы сказали, что граничит с Анталией. Сколько там километров до Анталии, чтобы понять, где находится?

А.ЖЕГУЛИН: Это район Анталии и район Мерсин – это 2 области, которые соседние. Район Анталии заканчивается на Алании, а район Мерсин начинается, если говорить, Газепаша конкретно. Газепаша – это конец района Анталии.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: Никто, я думаю, что не знает настолько географию Турции. Километров сколько до Анталии?

А.ЖЕГУЛИН: Километров от Анталии до Мерсина 480.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: 480. Это восточнее Анталии?

А.ЖЕГУЛИН: Это восточнее Анталии, да. Единственные места, где можно сейчас приобрести на первой линии с прекрасным видом на море и со своими песчаными пляжами без всяких дорог, автобанов как в Анталии, в Алании, в других местах в Турции, или если хорошие места, заняты отелями. А комплексы продаются только за дорогами или за отелями, или среди новостроек. У нас этого нет, то есть мы среди апельсиновых садов находимся, горы.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: А дорога? Как добраться?

А.ЖЕГУЛИН: Как добираемся. То есть сейчас пересадка через Стамбул.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: Нет, дорога там есть? Потому что без дороги никому не нужны квартиры, дома и прочие прелести жизни.

А.ЖЕГУЛИН: Дороги есть, все, и около Мерсина есть аэропорт Адана, куда прилетаем. И сейчас построен аэропорт, в который Трансаэро будет прямые рейсы запускать. И у нас стоимость метра если сейчас составляет на строящиеся объекты от 650 евро (это с отделкой, с кухней встроенной, посудомоечная машина, стиральная, кондиционеры), то есть 750 евро за метр квадратный в готовых объектах, за 850 евро тоже есть квартиры. И это с мебелью, меблированные, полностью со шторами, под ключ квартиры.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: От 650 до 850 цены, правильно я понимаю?

А.ЖЕГУЛИН: Да, это на русские деньги 26 тысяч рублей метр квадратный, и готовое жилье будет стоить 32 тысячи рублей метр квадратный, если перевести это на рубли.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: То есть 650 – это в еще не построенном?

А.ЖЕГУЛИН: 650 – да, это уже внутренняя отделка началась. Дома, 2 корпуса построены, внутренняя отделка идет, уже третий этаж.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: А в уже полностью построенном, куда можно просто буквально купить и заехать, там сколько?

А.ЖЕГУЛИН: Там есть по 750 евро метр квадратный и есть квартиры уже, вот, цены поднялись, 850 евро метр квадратный. Вот почему-то у нас последние 2 захода, выкупили большие квартиры по 165 метров, и цены мы уже выставляем по 850 евро. Хотя, если вы слушали мое выступление на радио «Эхо Москвы», то я объявлял по 750 евро – это было 2-3 месяца назад. То есть буквально на миллион рублей за квартиру цены поднялись. И выезжают десятки людей каждые 3 недели и покупают квартиры, и довольны, и счастливы. Солнце, море. Сейчас я прилетел из Мерсина – погода плюс 20. С апреля – 25. И прекрасные места. То есть у нас сзади горы – можно кататься на лыжах, горнолыжный курорт, где горы доходят до 4 тысяч метров и прекрасные подъемники, можно посмотреть на нашем сайте http://rusmersin.ru или позвонив 228-06-07. То есть можно купаться и кататься на лыжах. Это очень редкие в мире места, где можно так вообще.

Плюс микроклимат хороший в Мерсине. Температура летом не более 35 градусов, зимой не ниже, чем плюс 12. Как бы так.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: 12?

А.ЖЕГУЛИН: Не ниже, чем плюс 12.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: А, вот то есть ниже не опускается никогда?

А.ЖЕГУЛИН: Вот, можете посмотреть по...

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: То есть это не средняя температура, а это вообще, в принципе, минимально возможная температура в этом месте, плюс 12?

А.ЖЕГУЛИН: Да, можно в архив посмотреть. То есть, в среднем, плюс 15 держится. То есть минусовой температуры нет.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: Если плюс 12 – самый минимум, то понятно, что минусовой не бывает. Вы сказали, что это единственное место (если я правильно вас понял), где можно еще что-то купить на первой линии. Ну, в Турции, разумеется (мы говорим о Турции). Или там о средиземноморском побережье Турции.

А.ЖЕГУЛИН: Да, я, вот, прямо заявляю, являясь профессионалом и агентом по недвижимости за рубежом, и проехав более 45 стран как турист и как профессионал, прямо могу сказать, что за 650 евро метр квадратный на первой линии со своими песчаными пляжами по всему миру вы не приобретете недвижимость такого уровня, бизнес-класс со своими песчаными пляжами. То есть прямая линия, где никаких дорог перед комплексом не проходит как в других странах региона.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: То есть дорога сзади? Вы сказали, что она есть.

А.ЖЕГУЛИН: У нас дорога проходит, 1,5 километра от комплекса и не мешает, не гудит и не надо проходить как в Алании, в Анталии, там, в Испании, во Франции вот эту вот дорогу перед пляжем, которая нарушает атмосферу отдыха. Должно быть все свое, должен быть дом со своим пляжем – я так считаю. У меня квартира 185 метров, я очень доволен. 30 метров до моря. В год я плачу 500 евро за обслуживание. Сюда входит полностью все кроме электричества – и налог на имущество, и обслуживание, и вода, и охрана, и бассейны, все. И это большая квартира, шикарная и хорошая. И я как раз и приглашаю в поездку и позвонить по телефону 228-06-07, http://rusmersin.ru и понять, что для русских открыты новые возможности приобретения недвижимости в Турции с конца 2007 года. И это любимая страна отдыха, где цены станут 1,5-2 тысячи евро метр квадратный буквально за 1,5-2 года – это 100%.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: Уверены?

А.ЖЕГУЛИН: Уверен и знаю.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: Почему? Ну чего? Нельзя знать, что будет наперед.

А.ЖЕГУЛИН: Известное агентство «Проперти Купер» признало Турцию, во главе со Стамбулом поставило на первое место по инвестиционной привлекательности. Это было 2 недели назад, это основное агентство по анализу роста недвижимости по всему миру. Турция стоит по аналитическим прогнозам сейчас на первом месте, и можете эту информацию подтвердить как через это агентство, через интернет. И это есть, и мы можем сослаться, позвонив по телефону 228-06-07. У нас Наталья Замышляева занималась этим вопросом, и вам полностью эту информацию подтвердит, что ведущие аналитики мира Турцию ставят на первое место по инвестиционной привлекательности.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: Так. «Какие площади квартир?» – спрашивает Таня. Речь идет об именно квартирах? Это квартиры в многоквартирных домах? Это не некие апартаменты в отеле, это не квартиры, там я не знаю, в таунхаусах, еще что-то, это именно квартиры в многоквартирных домах, правильно? А.ЖЕГУЛИН: Да, можно назвать «квартиры», «апартаменты».

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: Да назвать не важно как. Надо понять, чего это такое.

А.ЖЕГУЛИН: Да. Вот, что это такое.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: Это квартиры?

А.ЖЕГУЛИН: Да, это квартиры.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: Дома сколько этажей?

А.ЖЕГУЛИН: Мы как строительный холдинг строим квартиры 110 метров, 130 метров, 165 метров по таким ценам, 650 евро метр квадратный, и делаем плюс еще скидку 50 евро с метра при стопроцентной оплате, а так делаем еще рассрочку от года до двух лет, беспроцентную рассрочку на приобретение квартиры.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: Ну, в Турции можно и нужно торговаться, правильно? Александр, в Турции можно и нужно торговаться? Вы подтверждаете этот момент?

А.ЖЕГУЛИН: Вы знаете, ну, мы – строительный холдинг, и у нас, в принципе, есть общие принципы. Если вы берете 2 квартиры и более квартир, конечно, мы предоставляем скидки, особые условия. И также у нас и аренда интересна: 120-130-140 евро в сутки вы будете получать за вашу квартиру, если она, ну, сделана, упакована и 20% комиссию получаем мы за охрану, за предоставление клиентов, и это очень хорошее вложение, и вы меньше от стоимости не получите – только увеличите в несколько раз свои активы. Ну и еще плюс 2,5-3 тысячи евро в месяц в течение сезона 7-8 месяцев вы будете получать такой доход.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: Да ну... Подождите. Это сколько?.. 3 тысячи евро, вы сказали, доход?

А.ЖЕГУЛИН: Да, 3 тысячи евро – это если квартира 3-комнатная.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: 7 месяцев?

А.ЖЕГУЛИН: Да, 7 месяцев – 3 тысячи минус комиссия. Реально 16-17 тысяч евро получать, да.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: То есть это больше 10% от стоимости квартиры?

А.ЖЕГУЛИН: Да, это доходит до 15-ти, даже до 20-ти.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: Ну, вот, не бывает так. Очень это как бы все... Еще надеяться на то, что это вырастит, как вы говорите. Вот я сейчас пытаюсь проверить, посмотреть эту информацию о том, что недвижимость в Турции на сегодняшний день ведущими агентствами воспринимается как одна из наиболее инвестиционно привлекательных (вот если успею, сейчас посмотрю). А еще надеяться на то, что это все вырастет в 2-3 раза? Ну, так сладко не бывает.

А.ЖЕГУЛИН: Почему? Если посмотреть историю развития недвижимости на Кипре, в Испании, в Италии, в Греции, в Черногории той же, где цены начинались также от 600 евро за метр квадратный... И как только русские начинали активизироваться в каком-либо, вот, по периодичности 3-4 года на каждый регион, то становились, в среднем, 3 тысячи евро за метр квадратный. Это Кипр, Испания. Если брать первую линию, то на Лазурном берегу Франции, допустим, доходит до 10 тысяч евро – это первая линия. У нас за 650 евро метр квадратный. И море теплее, и безвизовый режим, и вид на жительство мы выдаем после полной оплаты за 3 дня. Но не как в Еврозоне в течение 10 лет. Плюс через 5 лет гражданство вы получите. А с видом на жительство вы имеете все права гражданина Турции кроме избирательного права. И по всем позициям Турция сейчас на первом месте. Это любимая страна отдыха для граждан России. И, представляете, любимая страна отдыха и по таким ценам. Мы опережаем в несколько десятков раз продажи, чем в других регионах в других странах по всему миру.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: Как только приходят русские, цены на недвижимость взлетают, да?

А.ЖЕГУЛИН: Вы знаете, ну, если...

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: Ну, это, вот, вы сказали. Я просто уточняю.

А.ЖЕГУЛИН: Ну, я знаю, допустим, что в Эмиратах коррекция 50%, в Еврозоне – 30-40%, в Болгарии сейчас все бегут, распродают и минус 30-40% коррекция происходит. Денег-то меньше, на самом деле, не стало – они продолжают печататься и печатаются. Только заполняются они в азиатских странах, Индия, Китай, в том числе и Турция. Если сравнить рост недвижимости, то в этих странах она просто растет, на глазах растет.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: Просто дело в том, что район Мерсин, ну, я... Я не видел, чтобы там активно предлагали туристические компании, предлагали поездки в район Мерсин. Вот, в Анталию – да, действительно, это район, где очень много русских отдыхает, россиян. А в Мерсине как-то я не слышал такого.

А.ЖЕГУЛИН: Ну, смотрите. Более подробно можно посмотреть про Мерсин фотографии, исторические зоны. На нашем сайте http://rusmersin.ru и по телефону 228-06-07 подробно. Но я вам хочу сказать, что это турецкий рай, и сами турки отдыхают именно в этом районе. И, вот, вы отдыхаете, в основном, в Анталии...

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: Ну, про нее все знают.

А.ЖЕГУЛИН: Да, про нее все знают. А где же сами турки-то отдыхают? Это 75 миллионов жителей, да? И если смотреть, они, в основном, отдыхают в районе Мерсин и они знают, где отдыхать, потому что море теплее, пляжи лучше, дорог не проходит. Сейчас Турция вкладывает в Мерсин, это самый красивый город и самый богатый город Турции, там свободная экономическая зона, там построили самую красивую набережную в мире, которая красивее, чем в других странах, и проходит 15 км. 12 отелей сейчас по побережью строят. И Турция в этот регион активно вкладывает, и это будет тренд №1 по аренде, по продаже недвижимости и по отдыху. И аэропорт строят. Там олимпийские средиземноморские игры в 2013 году в Мерсине будут проходить. И аэропорт Кучурова строится возле Мерсина, аэропорт для обеспечения Северным Кипром. И по всем позициям мы находимся на первых местах по росту недвижимости и по аналитическим прогнозам. И кто, вот, вложив сейчас по 650 евро, получит 300% в течение двух лет, и как профессионал по недвижимости, я могу с любым аналитиком переговорить, доказать. И можно посмотреть на аналитические прогнозы ведущих агентств, где Турцию ставят на первые места по привлекательности инвестиций, по безопасности инвестиций, где свидетельство о собственности вы получаете. Это неоспоримое право собственности, никто не имеет права в суд даже подать. Вы получаете вид на жительство, вы и ваши все родственники первого круга без ограничений нахождения в Турции.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: Ну что ж, напомните тогда телефон.

А.ЖЕГУЛИН: Да, телефон московский 228-06-07 с кодом 495, и http://rusmersin.ru наш сайт. Это новая Турция... Это не новая Турция, хочу сказать, это жемчужина Средиземноморья, турецкий рай.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: Александр, время истекло. 228-06-07, правильно?

А.ЖЕГУЛИН: Да, так точно.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: Александр Жегулин, директор московского представительства турецкой компании «Синан Инсаат» был у нас в гостях, о недвижимости в Турции мы говорили. Александр, спасибо вам.