Возможности приобретения недвижимости в Испании и Турции - Александр Жегулин, Наталья Замышляева - Интервью - 2011-02-22
А. ДЫХОВИЧНЫЙ – Добрый день. У нас в гостях Наталья Замышляева, руководитель зарубежного отдела компании Бест-недвижимость. И Александр Жегулин – директор представительства турецкой компании Sinan Insaat в Москве. Здравствуйте. О возможности приобретения недвижимости в Испании и Турции. Давайте сходу расскажите, что в принципе предлагаете вы, что там есть. Там много чего есть и явно вы не все предлагаете из того, что там есть.
А. ЖЕГУЛИН - Для российских покупателей открыты новые возможности. Теперь разрешили покупать недвижимость в Турции с конца 2007 года. Ввели ограничения не более 5 квартир на одного человека при регистрации. Также выдается вид на жительство. Которое после приобретения квартир оформляем за три дня и за 45 дней выдаем свидетельство о собственности в Турции. И цены сейчас в Турции на наши комплексы на стадии из строительства 650 евро метр кв. плюс делаем скидки по 600 евро метро кв. При полной оплате сто процентов. И плюс бесплатное оформление. Если по 650, то до двух лет рассрочка беспроцентная. И по оплате выдаем свидетельство о собственности, и вид на жительство без ограничений. И на готовый комплекс Liparis Gilindires у нас 750-800 евро метр кв. Цены поднимаются. Это на первой линии Средиземного моря, с одной стороны своими песчаными пляжами, аквапарками. 11 комплексов нашей компании уже построено и сейчас на продаже 3 комплекса.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ – Комплекс это многоэтажный дом.
А. ЖЕГУЛИН - Да.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ – И продаете вы квартиры в этих домах.
А. ЖЕГУЛИН - Да, квартиры, апартаменты. Все они с видом на море. Имеющие огороженную территорию, свои аквапарки, бассейны, хаммамы, сауны и есть возможность отдохнуть семьей, есть возможность сдавать. По 100-120 евро в сутки и получать доход 2,5-3 тысячи евро в месяц в горящий сезон. Управляющая компания берет 20% за это и более полную информацию можно получить – 781-92-66. Или зайти на сайт турецкая-недвижимость.рф. Русифицированное имя. Сайт по-русски надо забивать.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ – И Турция и Испания. С Турцией понятно. Это квартиры в домах, где есть сауны, бассейны. Что должно быть для того чтобы отдыхать. Это далеко от города?
А. ЖЕГУЛИН - В пределах 10 км от города. Пригород.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ – Испания. Здесь что?
Н. ЗАМЫШЛЯЕВА – Бест-недвижимость предлагает недвижимость в Испании практически на всех популярных курортах Испании. Это и Коста-Брава и Коста-Бланка и Коста-дель-Соль. Также островную недвижимость, Канарские острова и Балеарские. По всему побережью.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ – Как я понял, Александр предлагает квартиры от застройщика. Sinan Insaat.
А. ЖЕГУЛИН - Да, я возглавляю представительство. Самого крупного застройщика в Турции…
А. ДЫХОВИЧНЫЙ – Во всей Турции или в регионе?
А. ЖЕГУЛИН - По всей. Потому что мы построили 11 комплексов и сейчас еще строится несколько, за последние 15 лет мы можем беспроцентные рассрочки дать до двух лет. И мы являемся одними из самых сильных застройщиков в Турции.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ – А в Испании?
Н. ЗАМЫШЛЯЕВА – По тому же телефону можно узнать обо всех тонкостях приобретения недвижимости в Испании.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ – Там тоже один застройщик?
Н. ЗАМЫШЛЯЕВА – У нас совместно с турецким застройщиком Sinan Insaat совместный проект. Это проект – лучшая недвижимость, лучшие проекты на Средиземноморье. Бест-недвижимость может представить покупателям практически любой вид апартаментов, недвижимости по всем побережьям Средиземного моря.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ – То есть у вас всяко разное.
Н. ЗАМЫШЛЯЕВА – Практически да. Но мы отбираем лучшие проекты, анализируем. С точки зрения цены, качества, условий приобретения.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ – Что сейчас лучшее в Испании? Цена и качество.
Н. ЗАМЫШЛЯЕВА – С одной стороны рынок Испании для приобретения недвижимости для себя, для инвестиций находится на своем дне. То есть это самое лучшее время для приобретения недвижимости практически на дне.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ – Все думали, что дно, но снизу постучались. Есть такая чудесная присказка у брокеров. Испания это 20% даже выше безработица в настоящий момент. Это страна, которая пострадала от кризиса, из европейских стран одна из наиболее пострадавших.
Н. ЗАМЫШЛЯЕВА – Соглашусь, что да есть процент безработицы, но уровень инфляции на уровне 2,2%, банки работают, кредиты выдают, ипотечные ставки снизились. То есть возможность приобретения даже недвижимости под 2,2%, на 20-35 лет. Мы не можем сказать, что банки не работают.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ – Коллапса нет.
Н. ЗАМЫШЛЯЕВА – Турпотоки не уменьшились. Это очень важно, если вы покупаете недвижимость для себя с точки зрения возможности сдачи в аренду, то туристические потоки такие же.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ – Есть же ощущение, не как туриста, а как бизнес-вумен, что страна потихонечку выходит из кризиса?
Н. ЗАМЫШЛЯЕВА – У меня как специалиста, эксперта рынка недвижимости не только ощущение, а есть определенные знаки, сигналы. Это увеличение количества продаж, это очень важно понимать.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ – В Испании.
Н. ЗАМЫШЛЯЕВА – Да, по статистике в прошлом году, пусть на несколько процентов, на 3,5%, но данные официальные, увеличение инвестиций в эту страну и увеличение количества продаж, покупок.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ – Повторите номер телефона, пожалуйста.
Н. ЗАМЫШЛЯЕВА – 781-92-66 или на сайте недвижимость-испанская.рф можно узнать более подробно.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ – Я вернусь к своему вопросу. Вы не сказали, что с вашей точки зрения на сегодняшний день в Испании самое из того, что вы предлагаете?
Н. ЗАМЫШЛЯЕВА – Самое интересное те проекты, которые распродают с одной стороны банки, это достроенные готовые комплексы по цене гораздо ниже рынка, даже того, что предлагает, например, средние цены на Коста-дель-Соль, один из лучших элитарных курортов. То есть средняя цена за кв. метр на уровне 2 тысяч евро, мы предлагаем проекты готовые достроенные, возможность приобретения апартаментов класса люкс по цене 50 тысяч рублей за кв. метр или 1200 евро за метр. кв. Это на одном из лучших курортов, в регионе Эстепона, это так называемая вторая золотая миля, это очень важная характеристика для испанского побережья. И очень хорошие условия приобретения.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ – То есть готовые я понимаю, что вот мне дают ключ от квартиры, свидетельство о собственности я завтра, чуть потеплеет и я туда с семьей. Правильно? То есть там и вода, и свет.
Н. ЗАМЫШЛЯЕВА – Все подключено. И к новому сезону курортному можно посмотреть, можно съездить в ознакомительную поездку посмотреть готовые апартаменты.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ – А теперь объясните мне, почему в Турции получается на мой взгляд субъективный, я не специалист, в Турции так дешево, в Испании так дорого. Я не с Москвой сравниваю. С Подмосковьем. Я слышал по 700 евро продают. 35 тысяч рублей. Я про Испанию говорю. А у вас 1200, почему?
Н. ЗАМЫШЛЯЕВА – Это уже даже с дисконтом. Средние цены от 2 тысяч…
А. ДЫХОВИЧНЫЙ – Врут, что там обрушилось все, ничего не продается, стоят пустующие здания. По 700 отдают.
Н. ЗАМЫШЛЯЕВА – Можно найти такие предложения за 800 евро за кв. метр, но это будет во-первых, очень далеко от побережья и из нашей практики, покупатели хотят посмотреть, но они такие предложения даже бесплатно, даже за один евро за кв. метр…
А. ДЫХОВИЧНЫЙ – Что, извините?
Н. ЗАМЫШЛЯЕВА – Во-первых, эта недвижимость может быть проблемная, во-вторых, она может находиться очень далеко от побережья. А все-таки россиян интересует недвижимость на побережье или хотя в ближайшей доступности 10-15 минутах. В получасе езды.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ – То есть ниже 1200 не смотреть, потому что это наверняка какая-то проблема.
Н. ЗАМЫШЛЯЕВА – Да, пустая трата времени, поверьте нам как специалистам. Мы можем показать и такую недвижимость.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ – А в Турции я просто посмотрел, вы о каком регионе говорите?
А. ЖЕГУЛИН - Регион Мерсин, который граничит с областью Анталии. Это жемчужина Средиземного моря. Где прекрасные песчаные пляжи. В основном сами турки отдыхают в этом регионе. Потому что здесь море теплое. Можно купаться в сезон, можно в декабре и январе. В декабре вода плюс 23. Воздуха – 26-27.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ – Сколько? 23?
А. ЖЕГУЛИН - Да, была вода в декабре, если брать январь-февраль, то вода опускается, сейчас там плюс 17, но в январе плюс 19.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ – Почему так дешево, как мне кажется, я посмотрел по карте, это до Кипра, разумеется, надо по воде, но напротив Кипра.
А. ЖЕГУЛИН - Да, можно на теплоходике два часа.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ – Километров сто.
А. ЖЕГУЛИН - 80 км.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ – Я посмотрел цены на Кипре. Ниже 3 тысяч евро, 120 тысяч рублей вообще ничего. Может, я плохо искал. И вот то, что за эти деньги за 3 тысячи как мне показалось, это что-то такое вторичное, старая рухлядь. А если новое хочешь – 4-5. Я посмотрел цены по Турции. Политику ценовую турецких застройщиков я понять не могу. Это выше моего понимания. Но за 700 нет ничего. За 650 нет ничего. Где-то тысяча, две, две с половиной. Почему так я не понимаю. Политику рынка недвижимости Турции понять не могу. Но 700 нет нигде, тем более 600-650. Почему так дешево?
А. ЖЕГУЛИН - Потому что если откинуться в истории в 90-х годах на Кипре тоже были такие цены. То есть они начинались от 500 евро и с помощью денег иностранных инвестиционных, граждан России цены стали дороже 3 тысяч евро.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ – То есть я правильно посмотрел. Цены на Кипре действительно такие.
А. ЖЕГУЛИН - Да, начинаются от 3 тысяч и это не первая линия, в первой линии нет, там дорога проходит, автобам. У нас же перед комплексом никаких автотрасс не проходит и мы можем предложить, потому что только недавно открыты были продажи и начался кризис, и не успели и то за последний год цены в Турции выросли на 20% и продолжают расти. В Турции ни одного банка не разорилось. Вот мы даем рассрочку. У нас отличные продажи идут. Каждый месяц я вывожу несколько десятков покупателей и у нас сейчас поездка с 4 по 8 марта запланирована также с 29 марта по 3 апреля. Если есть желающие, то за счет компании вы можете поехать, только необходимо приобрести авиабилет, который мы тоже можем забронировать и у нас в офисе проплатить. Мы при вас же выкупаем и распечатываем.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ – Бог с ним, это не проблема, когда ты говоришь о покупке квартиры. Почему так дешево, я не понял.
А. ЖЕГУЛИН - В компании работает 3 тысячи человек. Нам принадлежит цементный завод, мы выпускаем кирпич, из которого мы строим, мебельная фабрика. Это крупнейшая компания, которая делает под ключ комплекс в течение одного года, максимум полтора. И мы можем себе позволить выставить такие цены 650 евро на комплекс Липарис-сан-флауерс.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ – Который строится.
А. ЖЕГУЛИН - Уже 11 этажей построено. Началась внутренняя отделка. И 750-800 евро этот комплекс Liparis Gilindires.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ – Какие минимальные, если говорить не о кв. метре, а целиком об объекте, какие минимальные цены, - спрашивает Боб из Томска.
А. ЖЕГУЛИН - В Турции 650 со скидкой 600 евро.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ – А весь объект? За 600 евро не отдадите, я уверен.
А. ЖЕГУЛИН - Весь объект стоимости больше 100 млн. евро.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ – Нет, это весь комплекс. А квартиру за сколько я могу купить?
А. ЖЕГУЛИН - Квартиру можно прибрести, начиная от 72 тысяч евро с рассрочкой на два года.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ – А в Испании?
Н. ЗАМЫШЛЯЕВА – От 5 миллионов с возможностью первого взноса 20%.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ – Рублей.
Н. ЗАМЫШЛЯЕВА – 5 миллионов рублей, да.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ – Я так понял, Наталья проговорилась, обмолвилась, не пугайтесь, Sinan Insaat строит не только в Турции. Вы сказали, что чего-то в Испании продаете, построенное Sinan Insaat.
Н. ЗАМЫШЛЯЕВА – Нет, у нас совместный проект по средиземноморью. Но здесь в этом эфире мы говорим об Испании. Других застройщиков, испанских.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ – Значит, я неправильно понял. Вы сказали совместные…
Н. ЗАМЫШЛЯЕВА - То есть с лучшими застройщиками Бест-недвижимость создала такой проект.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ – Уточнили. Я повторю те цифры, которые я запомнил. Турция, это же Восток, поторговавшись, правильно, Александр?
А. ЖЕГУЛИН - Торговаться некуда, потому что если на наши деньги русские перевести и 25 тысяч рублей метр квадратный…
А. ДЫХОВИЧНЫЙ – Это поторговавшись 25 тысяч получится. А без поторговавшись будет чуть подороже.
А. ЖЕГУЛИН – Наоборот, даже еще снизить. Мы плюс дополнительно вам оформим вид на жительство. И еще электромопед или бензиновый мопед мы вам предоставим бесплатно. Если вы оплатите 100% за квартиру. И готовы полностью меблированная с отделкой, шторами, телевизором. У нас цена 30-32 тысячи рублей кв. метр. Или 750-800 евро.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ – Испания – 50 тысяч рублей. От этого можно плясать, если стоит ниже, то вы советовали туда не лезть.
Н. ЗАМЫШЛЯЕВА – Совершенно верно.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ – С цифрами базовыми основными ясно. По поводу кризиса в Испании ясно вы, Наталья сказали.
Н. ЗАМЫШЛЯЕВА – Хотела добавить, что именно кризис в нашем понимании, в европейском это дополнительная возможность, это то, что банки уникальные возможности финансирования предлагают. В конкретном проекте, о котором мы говорили, это возможность приобретения только с 20% первоначального взноса.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ – А по поводу Турции есть другие опасения и риски. В частности у нашего слушателя, он где-то у Черного моря живет на Украине. Будет ли в Турции Тунис? Почему Тунис он выбрал, я не знаю, но некие волнения в близлежащих странах беспокоят людей.
А. ЖЕГУЛИН - В африканских странах правят десятилетиями и в Турции выборы президента назначаются каждые 4 года и у них такая золотая середина. Конечно, есть определенные проблемы, многонациональная страна, но в Турции кризис не так сильно повлиял как на европейские страны, Эмираты по недвижимости. В Турции недвижимость никак…
А. ДЫХОВИЧНЫЙ – Речь не о недвижимости. А дело в удовлетворении или наоборот недовольстве народом своей власти.
А. ЖЕГУЛИН - В Турции ни одного банка не разорилось, зарплаты выплачивают, пенсии оплачивают. У них очень хорошо развиты семейные устои. Главенство матери и вы знаете, кризис, если с греческого перевести, это суд достойный. И здесь суд происходит над теми странами, теми людьми, которые недопоняли, которые разогнали эти мыльные пузыри, которые делали определенные спекуляции, как с недвижимостью, так и в жизни. Здесь получилось, что на самом деле суд происходит над теми, кто немного недопонял в нашей жизни, что происходит.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ – Я знаю другой перевод слова «кризис». Но ваш мне нравится больше. Поэтому буду теперь считать так.
Н. ЗАМЫШЛЯЕВА – Хотела бы добавить. На последней международной конференции, которую организовал PricewaterhouseCoopers, Турция с точки зрения безопасности инвестиций, инвестиционной привлекательности, безопасности вообще вложений и уровня жизни, в пятерку стран, на которые советуют обратить внимание инвесторам. 16 февраля была международная конференция, по прогнозам рынков новые тенденции европейских рынков. Стамбул практически в первой пятерке всегда. Стамбул как метафора всей страны, с точки зрения безопасности, уровня жизни, там анализировалось на очень высоком уровне, и уровень ВВП страны и как страна развивается. Какие шаги делают к европейской интеграции.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ – Вынужден признаться, для меня это аргумент. Базовые цифры понятны. Давайте в двух словах, объясните, пожалуйста, домохозяйке из России: какие налоговые и другие выплаты разовые, ежемесячные, ежегодные и все ждут покупателей недвижимости в Испании. Только попроще, так как мне для мамы, - просит Елена.
Н. ЗАМЫШЛЯЕВА – Дополнительные расходы при покупке где-то около 10% от стоимости недвижимости.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ – Прилично.
Н. ЗАМЫШЛЯЕВА – Достаточно высокий налог НДС, он 8% составляет в Испании, один процент это гербовые сборы, налоговые, юридические.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ – А далее разовый ежемесячный налог на имущество.
Н. ЗАМЫШЛЯЕВА – В зависимости тоже от типа вашей недвижимости. Ваши ежегодные налоги где-то 0,2% на недвижимость.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ – Немного. А там какие-то платежи, связанные…
Н. ЗАМЫШЛЯЕВА - Ежегодные платежи тоже зависят от типа урбанизации, типа апартаментов, где он находится. Какая инфраструктура вокруг. Потому что дополнительные зоны общего пользования. Например, в комплексе, о котором я говорила, Коста-дель-Соль, это класса люкс, первая береговая линия. Готовые достроенные апартаменты, например, минимальной площади 100 метров. Стоимость обслуживания годового – 1200 евро.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ – Это за все? Не за кв. метр.
Н. ЗАМЫШЛЯЕВА - За всю инфраструктуру, и за бассейн, который в каждом комплексе.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ – Но с квартиры?
Н. ЗАМЫШЛЯЕВА – Да.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ – Турция, здесь что?
А. ЖЕГУЛИН - Я владелец квартиры в Турции. У меня квартира 185 метров, я плачу 500 евро в год. Туда входит полностью коммуналка, охрана. Коммуналка кроме электричества. И также ежегодный налог в расчете 150 евро в год.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ – Если электричество жечь активно, наверное, будет чуть побольше.
А. ЖЕГУЛИН - Стоимость электричества 0,07 евро киловатт. Это примерно как в Москве и если вы сдаете квартиру, вот у нас дача от 100 до 150 евро в сутки…
А. ДЫХОВИЧНЫЙ – Это разные сутки.
А. ЖЕГУЛИН - То за электричество будет платить тот кто, снимает.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ – Про сдачу. Скажите, пожалуйста, в проценте от стоимости квартиры. Сколько можно заработать в год, сдавая турецкую квартиру.
А. ЖЕГУЛИН - В год можно заработать 18-20 тысяч евро, если…
А. ДЫХОВИЧНЫЙ – Проценты.
А. ЖЕГУЛИН - До 20%.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ – Честно?
А. ЖЕГУЛИН - Да, я приглашаю всех на поездку.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ – Это очень много.
А. ЖЕГУЛИН - Ознакомительную с 4 по 8 марта у нас будет. И с 29 марта по 3 апреля вы увидите, кто у нас снимает, какие комплексы, первая линия Средиземного моря, песчаные пляжи. Мы все полностью расскажем и покажем.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ – Наталья, в Испании проценты?
А. ЖЕГУЛИН - Поездка бесплатная.
Н. ЗАМЫШЛЯЕВА – 781-92-66, всю дополнительную информацию можно узнать…
А. ДЫХОВИЧНЫЙ – Но это не проценты. Это телефон.
А. ЖЕГУЛИН - На презентацию мы приглашаем по Турции и Испании, сегодня и будет в четверг в 6 вечера. Сайт турецкая-недвижимость.рф.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ – Наталья Замышляева и Александр Жегулин были у нас в гостях. Спасибо вам.