Выгодное приобретение загородного дома – это приобретение дома зимой - Олег Швырев - Интервью - 2011-02-17

Н. БОЛТЯНСКАЯ: 12 часов 8 минут, вы слушаете "Эхо Москвы", здравствуйте. У микрофона Нателла Болтянская. В нашей студии президент компании "Малоэтажный квартал" Олег Швырев. Здравствуйте.

О. ШВЫРЕВ: Здравствуйте.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Итак, готовь сани летом, а загородный дом зимой, так я понимаю?

О. ШВЫРЕВ: Практически да, погода холодная стоит, и видимо, всё сжимается, даже цены, наверно.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Тогда у меня сразу возникает вопрос, вот какой. Уже многие наши слушатели поняли, что покупка через "Малоэтажный квартал", это история выгодная. Но с другой стороны, понятно, что загородный дом это целая история, это большая головная боль. Скажите, пожалуйста, если люди, например, живут в Москве, и могут приезжать в этот загородный дом только по выходным, то есть ли у них гарантия, что ничего не взорвётся, не прольётся, не заморозится?

О. ШВЫРЕВ: Загородный дом это дело хорошее, я всё время людям советую делать дублирующие системы коммуникаций, потому что лет пять назад в наро-фоминском районе был на семь дней отключен газ, очень много домов переморозилось. Я всё время советую резервную систему, тем более, что у нас бывает, могут электричество отключить или ещё чего-нибудь.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Да всё у нас могут отключить.

О. ШВЫРЕВ: Но дом загородный в этом плане, и городские риски, то есть ты зависишь сам от себя.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Будьте добры, номер телефона раз.

О. ШВЫРЕВ: Номер телефона 989-21-01, сайт www.9892101.ru.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Какова цена вопроса на сегодняшний день загородного дома?

О. ШВЫРЕВ: Загородный дом у нас сейчас стоит 1 миллион 900 тысяч рублей, это с участком, хороший кирпичный дом, на 35-м километре Дмитровского шоссе.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Не самое страшное шоссе из всех, которые есть в Подмосковье.

О. ШВЫРЕВ: Оно самое спортивное, на нём находятся все наши горнолыжные комплексы, стрелковые комплексы, и так далее. То есть, интересное шоссе с точки зрения активного отдыха.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: А что такое вообще выгодный загородный дом?

О. ШВЫРЕВ: Выгодный, если считать именно выгодный, то это всё-таки тот дом, который является и инвестиционным вложением, потому что в прошлый год в это же время мы продавали дома по 1-му миллиону 500 тысяч рублей на нулевом этапе. Сейчас эти дома стоят 4 миллиона 200 тысяч, и нормально продаются. То есть те, кто у нас покупал в прошлом году за 1 миллион 500 тысяч, те в принципе больше чем в два раза получили прибыль.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: А сколько потратили? Они же купили не под ключ, они небось купили по чистовую отделку?

О. ШВЫРЕВ: Они продаются, вот готовый дом, который стоит у нас в Морозовских усадьбах, готовый дом, вот они его сейчас продают за 4 миллиона. То есть, грубо говоря, меньше, чем за год, мы начали строить Морозовские усадьбы 2-го апреля, и меньше чем за год они получили больше, чем 100-ю прибыль. Но в этом году мы уже по прошлогодней цене построить не можем, цены на стройматериалы выросли на 30 - 40 процентов, это опять же, один из пунктов, по которому лучше строить зимой, вернее не столько строить, сколько покупать. То есть, закупать стройматериалы, страховать риски роста цен. Я не скажу, что земля зимой, даже если вы просто частный дом покупаете, земля зимой не падает, то есть она падает на самом деле в августе, и до декабря, до ноября даже, а вот в декабре уже люди, думая, что она падает, начинают уже покупать.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Скажите, пожалуйста, вот дом, который стоит 1 миллион 900 тысяч рублей, что там нужно доделывать внутри, прежде чем я въеду туда?

О. ШВЫРЕВ: Да всё, 1миллион 900 тысяч это стоит конечно коробка дома, но это добротный европейский дом со стеклопакетами, с железными дверьми, кирпичный дом, это хороший немецкий дом, 160 квадратных метров. Но не обязательно платить этот миллион 900 тысяч сразу, у нас есть расценочки, первый взнос 30 процентов, и можно платить там до пяти лет взносы от 30-ти тысяч рублей в месяц. Но Вы сразу в первый год уже получаете дом, если Вы сразу отделаете, если Вы снимаете жильё, то Вы можете сразу уже туда переехать, и у Вас высвобождаются довольно приличные деньги от съёма жилья. Вы получаете свой собственный дом 160 метров, совершенно другой образ жизни. Загородный дом, конечно, провоцирует потребление семейное, он провоцирует рождение детей, и удобство проживания, то есть совершенно другой образ жизни.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Скажите, пожалуйста, какой процент домов с полным автономным снабжением от инфраструктуры, свет, канализация, и так далее?

О. ШВЫРЕВ: Смотрите, вот мы сейчас Аугсбург, мы сдаём сейчас Морозовские усадьбы, а Аугсбург это новый проект. Это посёлок с развитой инфраструктурой, то есть, созданием рабочих мест. Там мы делаем дублирующую систему, как раз резервную. То есть, мы получаем техусловия от сетей, но делаем дополнительные генераторы, получаем газ от сетей, но делаем дублирующую систему. Надо всё время делать двойные системы, как и в получении документации, на самом деле. Если пять лет назад мы как-то пытались договариваться с чиновниками, то сейчас мы просто идём через систему законов, через систему жалоб, то есть не дают ответ на одно, мы даём жалобу, а на жалобу вторую жалобу. Получается, что в принципе легче, и понятнее работать на самом деле с чиновником.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Телефон.

О. ШВЫРЕВ: Телефон 989-21-01, сайт www.9892101.ru.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: А планируете ли Вы построить ещё дома с квартирами-студиями с той ценой, что заявили прошлой осенью, от 450-т тысяч рублей за студию, и если планируете, то когда про это скажете?

О. ШВЫРЕВ: Нет, мы закрыли после совещания в министерстве областного строительства строительство студий, остались только бронированные дома, таун-хаусы, потому что сильно против было московское правительство, хотя можно было решать, можно было решать недорого все эти вопросы, потому что чиновники всё время боятся принимать решения, вернее не боятся, а им это не надо.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: То есть, вас просто, извините, согнули?

О. ШВЫРЕВ: Мы просто пришли к договорённости, мы могли бы привезти назначение земли, долго получать бумажки, но потребитель ждать не хочет.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: То есть, долой народные квартиры?

О. ШВЫРЕВ: Практически да. То есть, у нас сейчас в Одинцово очень долго была кампания с этими народными квартирами, то есть действительно, мы делали квартиры по 25 тысяч рублей за квадратный метр, 60 человек мы сейчас пересилили на таун-хаусы, и этот дом я сейчас снёс. Я хотел сделать про это репортаж, но потом плюнул на это всё, я его просто снёс, он стоит на Рублёвском шоссе. То есть, 60 человек могли получить доступное жильё, они его не получили, вернее они его получили, но они получили таун-хаусы, я им дал большим метражом. Но вот пришлось так.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Спасибо товарищам чиновникам за наше счастливое детство. Олег: "Планируем с братьями покупку загородных домов, концепция, расположение, цена домов в Морозовских усадьбах, особенно Аугсбурга, очень привлекает. Но после прочтения тематических форумов ваших инвесторов откладываем покупки до получения ответа на вопрос. Первое, будут ли получены технические условия на подключение электричества, и магистральному природному, а не сжиженному газу. Если вопрос решаем, то расскажите, в какой он стадии"?

О. ШВЫРЕВ: Я всё время на такие вопросы отвечаю, у нас существующее законодательство не позволяет сетям отказывать в подключении коммуникаций, просто это надо знать, это 35-й закон об электроэнергетике. На Аугсбурге все техусловия получены, с сегодняшнего числа заключаются договора на подключение. То есть, не надо нагибаться, кланяться перед кем-то, то есть по 35-му закону обязаны дать электроэнергию. Это просто надо знать, то есть любая земля, если её статус соответствует постоянному проживанию, то есть сети должны выдать техусловия, а вы, если у вас есть деньги, должны оплатить технологические подсоединения. На Аугсбурге все техусловия получены, для этого есть управляющая компания, приходите, смотрите, получаете, верите глазам, верите документам, верите построенным домам. Очень много на форумах разной информации, много пишут, я стараюсь не очень много отвечать, просто иногда люди пишут в пограничном состоянии.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Почему, не только пишут, и не только на форумах. Продолжение вопроса таково: "Такого-то числа в программе "Человек и закон" была озвучена информация, что строительство домов в Аугсбурге ни с кем не согласовывалось, подключение коммуникаций в нём невозможно. Если это неправда, то каковы ваши действия в отношении авторов программы за нанесение ущерба деловой репутации"?

О. ШВЫРЕВ: Это неправда, я собирался, правда, подавать иск о защите чести и достоинства, потому, что во время дачи интервью первому каналу, мы стояли на одном доме, я давал интервью, и рядом на видеокамеру писал то, что я ему говорил. Они вырезали то, что им надо. Я говорил, что пойдёмте, посмотрим дома подключенные, где проживают люди, где всё подключено, телеканал не захотел идти, там были признаки заказного сюжета. Судиться, я советовался тоже с людьми, говорят, что лучше не ворошить, а делать дело. И у меня всё время такая позиция, что делами показывать лучшее.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: То есть, получается вообще такая интересная коллизия Олег, что подавать в суд, то есть о вашей постройке ходит некая неправдивая информация, и теряет не продавец, а покупатель?

О. ШВЫРЕВ: Чтобы правильно понять, проблема доступного жилья решена ещё в 2006-м году. Власти Подмосковья знали, что можно делать жильё при стоимости земли ноль, предположим, тогда стоимость квадратного метра площади будет 12 тысяч рублей, это нормальное хорошее жильё.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: То есть, подъемлемо?

О. ШВЫРЕВ: Да, то есть это то, что может позволить себе любая, даже молодая семья с выплатами 20 тысяч рублей в месяц, и просто за три года она получает квартиру. Это было озвучено, никому это не надо, потому что это снижает, это не секрет, коррупционный рынок, это снижает рынок откатов. То есть, доступное жильё в том виде, как сейчас идёт строительство, чиновникам не нужно. И сейчас новый проект, который делается, это ЖК Калужский, у нас там стоимость квадратного метра 30 тысяч рублей, это полтора километра от Москвы. Вот мы идём путём долгим, собственники ждут. Мы получаем разрешение на строительство. То есть, у нас выдают бумажку, что мы через месяц получим ответ. Через месяц ответа не дают, мы даём жалобу, что укажите чиновника, который виноват, потом они не дают ответ, какой чиновник виноват, мы даём жалобу, почему нам не дали ответ на жалобу первую. Нам на эту жалобу не дают ответ, мы даём третью жалобу. На самом деле система не работает, и не работает она где-то с 2008-го года, но мы пытаемся. Мы сейчас уже делаем иски о бездействии чиновников, то есть такая тоже формулировка, действие и бездействие. На самом деле интересно, всё равно потихонечку всё пробивается без взяток.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: "Олег Евгеньевич" - пишет София - "Прошлый раз в эфире 25 января отвечая нам на вопрос про коммуникации в Аугсбурге, вы предложили собственникам подписать договор по коммуникациям после 2-го февраля. Почему нет данного договора до сих пор"?

О. ШВЫРЕВ: Там были какие-то ошибки в регистрации управляющей компании, сейчас все ошибки устранены, и уже с сегодняшнего числа можно заключать договор, как раз сегодня 17-е число, они должны получит регистрационные документы. То есть, там проблема была чисто такая, в запятых.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Хорошо, теперь скажите мне, пожалуйста, вот что. Какие факторы, на ваш взгляд, нужно оценивать, когда сталкиваешься с информацией, например, вашего "Малоэтажного квартала", что вы действительно предлагаете недвижимость по цене, которая в разы ниже того, что есть сегодня на рынке. Понятно, что российский человек думает так, что так не бывает, тут где-то нас обманывают. Вот что надо понять, и что надо оценить для себя?

О. ШВЫРЕВ: Цена действительно низкая, на самом деле та же негативная информация, которая есть о нас, она несёт положительный, как ни странно заряд, потому что она всё-таки показывает, что мы всё-таки строим, то есть мы не невыполняем условий договора. То есть, если её правильно анализировать, то она получается позитивной. Я всё время говорю, что верьте глазам, приезжайте, зайдите в дом, засуньте два пальца в розетку.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: И что?

О. ШВЫРЕВ: Оттуда пойдёт ток, откройте кран, посмотрите, что идёт вода, что-то сделайте с канализацией, чтобы убедиться, что она работает, и понюхайте газ. То есть, верьте глазам. А если вы не верите себе.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Да, я купила, а завтра всё отключат напрочь.

О. ШВЫРЕВ: Да, может быть мы зарыли баллончик, может быть мы где-то в лесу замаскировали генератор. Верьте себе, постройте сами дом.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Олег, давайте знаете что, говорить откровенно. Телефон, правда, напомните, прежде чем говорить откровенно.

О. ШВЫРЕВ: Телефон 989-21-01, сайт www.9892101.ru.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Очень многие люди сталкиваются с ситуацией, когда ты приезжаешь например в посёлок, видишь дом, да стоит, газом пахнет, канализация работает, электричество фурычит, как говорится. Ты совершаешь покупку, а потом выясняется, что собственность на землю не оформлена, срок договора с компанией, поставляющей газ, истёк год назад, они ещё по инерции что-то время от времени подкапывают, и выясняется, что твоя дешёвая покупка на поверку оказывается очень дорогой.

О. ШВЫРЕВ: Действительно бывает, но это на самом деле очень много зависит от активного правления. Я за то чтобы актив правления посёлка формировался сразу, и не был похож на фильм "Гараж". То есть, когда люди объединены общей целью, когда хотят создать именно посёлок, живущий и работающий, всё им помогает, всё совершенно меняется, меняется всё, вплоть даже до погоды, погода даже помогает.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Дай бог конечно, если так, но всё-таки объясните, на сегодняшний день какие посёлки вы предлагаете?

О. ШВЫРЕВ: На сегодняшний день мы предлагаем посёлок Аугсбург, у нас коттедж кирпичный стоит 1 миллион 900 тысяч рублей, таун-хаус стоит с землёй 1 миллион 300 тысяч рублей. Первый взнос достаточно заплатить 30 процентов. И два посёлка, один на калужском шоссе, один это 1 километр от МКАДа, другой 6 километров от МКАДа с лесными деревьями. Там таун-хаусы и квартиры от 30-ти тысяч рублей за квадратный метр. На сегодняшний день в принципе цен дешевле ни у кого нет. Но Аугсбург, это единственный посёлок, в котором мы развиваем инфраструктуру. То есть у нас там очень много людей взяли бизнес, там кафе, ресторан, прокат квадрациклов, снегокатов, и развивается два научных центра. Уже научный центр Аугсбурга, две технологии, которые патенты принесли, они достаточны для создания Сколково, это на 20 процентов увеличение мощности турбин, и вторая это очистка нефти. То есть эти две технологии могли бы быть гордостью Сколково, а люди их принесли нам. Опять же, когда обсуждаешь этот проект с московской областью, это никому не надо.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Олег, получается на самом деле, что судьба-то вша жить в постоянной борьбе с чиновным людом, потому что, по большому счёту, учитывая государственные проблемы, связанные с отсутствием жилья, вас должны с распростёртыми объятиями принять в правительстве Российской Федерации и спросить: "Олег Евгеньевич, вам что надо-то, чтобы завтра этими малоэтажными кварталами была покрыта вся Россия"?

О. ШВЫРЕВ: Я не могу сказать, что правительство наше не знает о проблемах существующих, они всё знают, но инерция принятия решений, трансформация принятия решений, и спускание на места, получается просто испорченный телефон, и до мест доходит совершенно другая информация, и решения на местах принимаются абсолютно другие. То есть, людям на местах легче, чтобы их просто не трогали. А создание посёлков с развитой инфраструктурой, это будущее, это то, что надо Подмосковью, иначе всё Подмосковье превратится, хоть и дешёвые цены зимой, но в зимнюю пустыню такую, зимой пустыня, летом шашлыки, опять зимой пустыня, летом шашлыки, а чтобы полечить зуб, надо ехать в Москву.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Понятно, ну что же, мне остаётся пожелать удачи вам и вашим клиентам, во-вторых, попросить вас ещё раз огласить, что называется, все выходные данные.

О. ШВЫРЕВ: Телефон 989-21-01, сайт www.9892101.ru.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Олег Швырев, президент компании "Малоэтажный квартал" был в прямом эфире "Эхо Москвы" и надеюсь, что все, кто обращаются к вам, всё-таки получат то, что они хотят без всяких проблем, а проблемы придётся решать уже вам.

О. ШВЫРЕВ: Спасибо.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Спасибо.