Возможности приобрести недвижимости в Испании и Турции - Александр Жегулин, Наталья Замышляева - Интервью - 2011-02-15

Н.БОЛТЯНСКАЯ: 11 часов и почти 14 минут, вы слушаете «Эхо Москвы», здравствуйте, у микрофона Нателла Болтянская. Наши гости, Александр Жегулин, директор представительства Турецкой компании "Липарис" в Москве, и Наталья Замышляева, начальник отдела зарубежной недвижимости компании "best-недвижимость" в эфире "Эхо Москвы". Здравствуйте.

Н. ЗАМЫШЛЯЕВА: Добрый день.

А. ЖЕГУЛИН: Здравствуйте.

Н.БОЛТЯНСКАЯ: Говорим мы с вами о возможности приобретения недвижимости за рубежом, и пожалуйста, более конкретно, что вы предлагаете, регионы Испания, Турция?

А. ЖЕГУЛИН: Я, как директор представительства крупнейшего застройщика в Турции "Синан Инсад", представляю на первой линии в районе Мерсин. Это район, который граничит с областью Анталия, квартиры по 650 евро за квадратный метр на стадии строительства, и по 750 евро за квадратный метр готовые квартиры, полностью с отделкой, с аквапарками, бассейнами, на первой линии средиземного моря, со своими песчаными пляжами. И хочу сказать, что для нас, граждан России открыты новые возможности, можно приобрести не более пяти квартир.

Н.БОЛТЯНСКАЯ: Ничего себе.

А. ЖЕГУЛИН: Да.

Н.БОЛТЯНСКАЯ: А чего так мало-то?

А. ЖЕГУЛИН: Вы знаете, чтобы не было особой спекуляции с недвижимостью в Турции, потому что любимая страна отдыха, и всё-таки первая линия. За такие деньги по всему миру не приобрести. То есть, 650 евро с отделкой квартиры, с видом на море, с другой стороны с видом на горы, не приобрести в другой части света. Это первая линия, и я хочу сказать, что мы регистрируем свидетельства о собственности, и выдаём и вид на жительство при приобретении этой квартиры.

Н.БОЛТЯНСКАЯ: То есть вы, как я понимаю, помимо всего прочего, имеете некий контакт с турецкими юристами, и согласно законам той страны, в которой приобретается недвижимость, всё выполняется поэтапно, и до победного конца, так я вас поняла?

А. ЖЕГУЛИН: Да, у нас в компании есть свой адвокат, который полностью всё организовывает, в течении трёх дней мы выдадим вид на жительство, паспорт турецкий, и права гражданина Турции, и через 45 дней свидетельство о собственности тапу, неоспоримое право собственности, можем и долевую собственность дать. Всё это за 650 евро за квадратный метр, это на стадии строительства, и по 750 евро за квадратный метр за готовое жильё, с мебелью, со шторами, это на первой линии средиземного моря.

Н.БОЛТЯНСКАЯ: Телефончик.

А. ЖЕГУЛИН: Телефон у нас общий, 781-92-66, и русское доменное имя, турецкая недвижимость.рф.

Н.БОЛТЯНСКАЯ: Скажите, пожалуйста, вот люди, которые собираются с вашей помощью приобрести недвижимость в Турции, прежде чем звонить, они могут куда-то заглянуть в интернет, и посмотреть предварительно, чтобы уже знать, с чем вам звонить?

А. ЖЕГУЛИН: Мы на первых местах стоим во всех поисковых системах. Необходимо набрать турецкая недвижимость, недвижимость в Мерсине, и мы будем стоять на первой странице, как турецкая-недвижимость.рф. Потому, что это самые лучшие продажи по всей Турции, тренд, потому что ограничения сняты, и с конца 2007-го года Турция разрешила гражданам России покупать. Вот допустим, землю нельзя в Турции взять, а квартиры можно.

Н.БОЛТЯНСКАЯ: А каким образом оформляется земля под объектом недвижимости?

А. ЖЕГУЛИН: Именно под домом она в долевой собственности, часть земли оформляется на конкретного собственника, это записывается в свидетельстве о собственности.

Н.БОЛТЯНСКАЯ: Наталья, у меня вопрос к вам, существуют люди, которым хочется в традиционные регионы отдыха, и я так понимаю, что существуют те, кому хочется по старинке в Европе. Что предлагаете вы?

Н. ЗАМЫШЛЯЕВА: Прежде всего, хотелось бы сказать, что рынок недвижимости Испании один из самых благоприятных для инвестиций. То есть, цены на жилую недвижимость в Испании, действительно, находятся на своём минимальном уровне, и по прогнозам экспертов там сильного спада дальнейшего особо не предвидится.

Н.БОЛТЯНСКАЯ: То есть, на дне?

Н. ЗАМЫШЛЯЕВА: Да, в принципе на дне. Эксперты знают эти точки, знают показатели, на это влияет и какое-то увеличение объёма продаж, которое показала Испания в прошлом году. Кроме того, нужно сказать, что Испания это страна с чудесным климатом, красивейшей природой, и богатейшей историей. Кроме того, нужно сказать, что одни из самых комфортных условий проживания в Европе, и первоклассное качество услуг, которые предлагает Испания. "Best-недвижимость" предлагает апартаменты, виллы, дома, земельные участки по всему побережью Испании, то есть это и Коста-брава, и Коста-бланка, и Коста-Дельсоль.

Н.БОЛТЯНСКАЯ: То есть, если вы решили купить себе недвижимость в Испании, вы можете купить себе, что называется под ключ квартиру, а можете купить участок, на котором будете танцевать так, как вам нравится?

Н. ЗАМЫШЛЯЕВА: Да, в зависимости от того, что вам хотелось бы, построить свой дом, воплотить свою мечту. Когда это земельные участки, их достаточно много, и они достаточно интересные, по привлекательным ценам, а можно купить готовые апартаменты, дома, которых сейчас уже достаточно в наличии, и я думаю, что на некоторых жилых комплексах мы остановимся сегодня.

Н.БОЛТЯНСКАЯ: Цены.

Н. ЗАМЫШЛЯЕВА: В среднем сейчас в Испании зафиксированы где-то на уровне 2300 за квадратный метр. Есть регионы в Испании, например, та же Коста-бланка, где более привлекательные цены, там 1700, 1300 евро за квадратный метр, это на готовые апартаменты. Сегодня я хотела бы остановиться на регионе Коста-дельсоль, одном из самых привлекательных регионов Испании, и в частности на жилом комплексе Ваермана, в котором стоимость квадратного метра 1200 евро за квадратный метр. Это готовое жильё, это две спальни, две ванные комнаты, с терассой, общая площадь квартиры 114 квадратных метров, и она предлагается сейчас по цене 128 тысяч евро.

Н.БОЛТЯНСКАЯ: Скажите, пожалуйста, это вопрос и к Александру, и к вам Наталья, понятно, что человек, который собирается приобретать недвижимость где бы-то ни было, вряд ли купит кота в мешке. Каким образом на всё это можно будет внимательно посмотреть?

Н. ЗАМЫШЛЯЕВА: Во-первых, можно приехать к нам в офис, посетить нашу презентацию, у нас практически ежедневная презентация. Можно позвонить по телефону 781-92-66, и получить всю информацию по особенностям покупки недвижимости в Турции, в Испании. Можно посмотреть сайт, наше доменное имя Недвижимость-испанская.рф, вот таким образом, или поехать в ознакомительную поездку, что самое лучшее, наверно.

Н.БОЛТЯНСКАЯ: Действительно, потому что хочется всё-таки своими глазами.

А. ЖЕГУЛИН: Да, я всех приглашаю в ознакомительную поездку, которая состоится с 4-го по 8-е марта, как раз мы затронем женский день, будет у нас один из выходных. Это бесплатная ознакомительная поездка, только оплачивается билет до аэропорта Адана. Мы помогаем бронировать билет, за вами только принести деньги в офис, а остальное в расчёте 1500 долларов компания несёт расход, это проживание в пятизвёздочном отеле, питание, экскурсионная программа, и 8-го марта на обратном пути будет у нас экскурсионный тур пешеходный по Стамбулу. Можно обратно 7-го марта вылететь. Это на мартовские праздники такая же ознакомительная поездка, с такими же условиями прекрасными, с 29-марта по 2-е апреля. Выбирайте, всех приглашаю, вы будете очень довольны, потому что увидите нечто такое, что нигде не видели.

Н.БОЛТЯНСКАЯ: Скажите, пожалуйста, в случае с Мерсином, каков выбор. Вот приезжаю я, например, на место вместе с вами, и говорю вам, что хочу точно такое же, но с перламутровыми пуговицами, то есть, не справа от дороги, а слева от дороги. Я могу выбрать в пределах одного комплекса, или уже у вас достаточно мало осталось вариантов?

А. ЖЕГУЛИН: Сейчас на продажу у нас три комплекса, это Липарис-гелендарис, где мало осталось квартир, последняя наша поездка с 8-го по 12-е февраля позволила выкупить достаточно интересные варианты, и осталось немного квартир. Липарис энд флауерс, там есть у нас квартиры, есть выбор, можно на стадии строительства, сейчас началась внутренняя отделка, и там можно подыскать. Липарис-Неаполис, есть квартиры, тоже ограниченное количество, но выбор есть.

Н.БОЛТЯНСКАЯ: Наталья, я обращаюсь к вам, насколько я понимаю, вот Александр сейчас назвал цены, и эти цены ниже, чем предлагает ваша компания в Испании. Но скажем так, есть аргументы, почему именно сейчас, почему именно в Испании, почему именно у вас?

Н. ЗАМЫШЛЯЕВА: Как я уже сказала, что цены в Испании являются сейчас практически на дне, и на своём минимуме, то есть ниже сложно предположить, что эта недвижимость может стоить. Кроме того, конечно, мы можем предположить, что она ещё опустится на два - три процента, резкого падения цен абсолютно не предвидится. Но это абсолютно уникальное время для покупателей, во-первых, есть огромный выбор, вы можете выбирать, есть из чего выбирать. Во-вторых, всегда можно эти 5 процентов, которые вам предложит рынок спад, вы можете поторговавшись, попросить у застройщика, они охотно идут, потому что, конечно, огромная конкуренция, и в этом преимущество сейчас для покупателя. Конечно, если поинтересоваться историей роста этих цен, и понимать, что те же апартаменты, о которых я говорила, сейчас они стоят 128 тысяч евро, это 114 метров общая площадь этих апартаментов. То ровно в начале 2010-го года они стоили в два раза больше, около 300-т тысяч евро.

Н.БОЛТЯНСКАЯ: Скажите мне господа хорошие, а если человек соберётся купить и там, и там, и в Турции, и в Испании, вы дополнительную скидку сделаете за опт?

А. ЖЕГУЛИН: Я вам хочу ответить ещё на предыдущий вопрос, почему именно мы, потому что цена это застройщик, инвестиционная компания, которая имеет 3 тысячи человек работников, и за год, максимум за год и три месяца поднимает комплекс со всей инфраструктурой, с пятью бассейнами, с аквапарками, с саунами, полностью за такой короткий срок. Потом мы владельцы земли, мы показываем оригиналы документов, что земля не в аренде, что она в собственности нашей компании. У нас ценментно-кирпичный завод, у нас мебельная фабрика своя, и себестоимость строительства низкая, потому что вы напрямую покупаете недвижимость у застройщика. Со мной многие агентства работают, и крупные агентства по недвижимости, почему мы и предлагаем напрямую позвонить по телефону 781-92-66, это наш общий call-центр с "Best-недвижимость", турецкая-недвижимость.рф, и вы напрямую приобретёте недвижимость, и напрямую увидите способности, что мы построили одиннадцать комплексов на всём побережье. И будет самой лучшей рекомендацией, когда вы придёте в любой из комплексов, которые построены больше десяти лет назад. И у немца, у голландца спросите, как живётся, какое обслуживание, и это будет лучшей рекомендацией, потому что больше всего покупают недвижимость, и тоже любимая страна отдыха у голландцев и у немцев это Турция. Это жемчужина средиземноморья.

Н.БОЛТЯНСКАЯ: Александр, скажите, пожалуйста, люди, которые покупают недвижимость в Турции, а при этом живут и работают, например, в России, круглый год они там находиться не могут, есть конечно опция, что там будет кто-то из домашних. Но предположим, что речь идёт только о летних месяцах, а в остальное время вы сдать не поможете всё это дело?

А. ЖЕГУЛИН: Да, у нас есть управляющая компания, и за 100 - 120 евро в сутки мы сдаём недвижимость, получаем за это комиссионные 20 процентов, и клиент буквально за 4 года окупает свою квартиру, потому что у нас сезон идёт 9 месяцев в году. Сейчас температура воздуха более 15-ти градусов, вода была прохладная, но хочу вам сказать, что в декабре вода была 23 градуса, то есть купались минимум по полчаса, и температура воздуха была около 25-ти градусов. Это другая Турция, турецкий рай, и сами турки отдыхают в районе Мерсина. Мы находимся напротив Кипра, напротив Египта, это лагуна средиземного моря, и плюс цены, как вы видите, 650 евро за квадратный метр, 750 евро это полностью меблированный. Это уникальные цены, очень хорошие, они будут выше в несколько раз буквально за два года.

Н.БОЛТЯНСКАЯ: Наталья, тот же вопрос к вам.

Н. ЗАМЫШЛЯЕВА: Хочу сказать, почему, прежде всего этот комплекс, о котором я уже говорила. И хочу сказать, что "Best-недвижимость" это компания, которая 18 лет на российском рынке, опыт зарубежных продаж около десяти лет. Это весь опыт работы с партнёрами, изучение этих стран, изучение рынков, и очень тщательный отбор, это очень важно, отбор конкретных объектов. Если мы уже делаем какие-то предложения, предлагаем объекты наших клиентов, это означает, что у них и лучшее местоположение, одна из самых конкурентных цен на рынке. Поэтому, такая цена, Коста-дельсоль 1200 евро за квадратный метр при средней стоимости квадратного метра в этом регионе 2010 евро за квадратный метр.

Н.БОЛТЯНСКАЯ: Мы сейчас прервёмся, продолжим через несколько минут программу. Я напомню, что в эфире "Эхо Москвы" Наталья Замышляева, начальник отдела зарубежной недвижимости компании "Best-недвижимость", и директор представительства турецкой компании застройщика "Синан Инсад" Александр Жегулин. Через несколько минут программа будет продолжена.

ИДУТ НОВОСТИ.

Н.БОЛТЯНСКАЯ: 11 часов 35 минут на часах в студии "Эхо Москвы". Напомню, наши собеседники, директор представительства турецкой компании застройщика "Синан Инсад" Александр Жегулин, и начальник отдела зарубежной недвижимости компании "Best-недвижимость" Наталья Замышляева. Говорим мы о недвижимости в Турции, и в Испании. Скажите, пожалуйста, а как быть тем, кто хочет, но пока всех денег не собрал, существует ли какая-то возможность, кредит, рассрочка, что с финансированием всего этого дела?

А. ЖЕГУЛИН: Мы как застройщики, предоставляем рассрочку год - полтора года рассрочки беспроцентно. Необходимо оплатить первую часть стоимости 30 процентов, и вы уже имеет право пользоваться квартирой, распоряжаться ей, сдавать её в аренду. Компания может предоставить также возможность получения на готовое жильё ипотеки. В турецких банках всё это несложно, но на самом деле рассрочка на год - полтора года позволяет большинству расплачиваться, и получать от этого доход, и самоокупать. Потом, расходы на турецкую квартиру составляют 450 - 500 евро. Сюда входят и налоги, и коммунальные услуги, кроме электричества, электричество дополнительно оплачивается, стоимость, как в Москве, сколько нагорело. Приглашаю на поездку с 4-го по 8-е марта, или с 29-го марта по 2-е апреля, это будет ознакомительная бесплатная поездка, где вы можете убедиться, что цена 650 евро за метр квадратный на стадии строительства. И 750 - 800 евро за метр квадратный на готовое жильё, с отделкой, с мебелью, это всё-таки уникальные цены, они долго так не продержатся.

Н.БОЛТЯНСКАЯ: Наталья, что у вас?

Н. ЗАМЫШЛЯЕВА: Нужно сказать, что данный комплекс Валиромана Гольф интрезорт, который является самым большим комплексом, построенным, хочу подчеркнуть, в наличии около 600-т квартир, и предлагают уникальное финансирование, почему мы ещё остановились на этом комплексе, это 100 процентная собственность испанского банка. Поэтому банк предлагает клиентам до 80-ти процентов финансирования по ипотечной ставке около 2-х процентов. То есть это минимальная, которая возможна. И, кроме того, когда кредит уже одобрен, то есть клиенты, соответственно, они наши покупатели, они экономят также на банковском проценте рассмотрения кредита. Стоимость содержания ваших апартаментов, соответственно, со всей инфраструктурой гольф-курорта, который можно себе представить, это 1200 евро в год. Нужно подчеркнуть, что гольф-курорт это класс люкс со всеми составляющими.

Н.БОЛТЯНСКАЯ: Скажите, пожалуйста, этот же вопрос я задавала Александру, если человек имеет возможность отдохнуть несколько недель в году в вашем комплексе, оставшееся время вы поможете ему это сдать в аренду?

Н. ЗАМЫШЛЯЕВА: Обязательно, во-первых, управляющая компания на месте, это круглогодичный курорт, это самый большой гольф-курорт в регионе Коста-дельсоль. А если вы приедете туда в январе, в феврале, в декабре, во-первых, там тепло, сейчас это около 15-ти - 17-ти градусов, и кроме того, постоянно идут соревнования международного уровня, очень много скандинавов, они практически там проводят всю зиму, и сдавать такие комплексы, действительно, несложно.

Н.БОЛТЯНСКАЯ: Скажите, пожалуйста, Александр сказал, что компания помогает оформить тем, кто приобрёл жильё, вид на жительство, так ведь это называется?

А. ЖЕГУЛИН: Да, вид на жительство, выдаём паспорт, синий паспорт, который позволяет получать все права гражданина Турции, кроме выборов, находиться без ограничения в Турции, а также оформить на всех ближайших родственников тоже вид на жительство в Турции, Турция это позволяет.

Н.БОЛТЯНСКАЯ: Что с вами?

Н. ЗАМЫШЛЯЕВА: Хочу сказать, что во-первых, всю подробную информацию и о комплексах, о нюансах приобретения, юридические вопросы, расходы, по данному комплексу, вы можете узнать по телефону 781-92-66. А также, что касается вида на жительство для собственников жилья, то конечно приобретение жилья не даёт автоматического получения вида на жительство, как в Турции. В Испании вы получите сразу мультивизу с правом находиться в шенген-зоне, в частности, в Испании, 180 дней в году. Если вы находитесь там уже дольше, то через 3 - 5 лет можете претендовать на постоянный вид на жительство, и соответственно, через десять лет легального проживания в Евросоюзе, возможно получение гражданства.

Н.БОЛТЯНСКАЯ: У меня вопрос к обоим моим гостям, для тех, кто не собирается сдавать свою недвижимость в собственное отсутствие. Скажите, пожалуйста, охраняемый комплекс?

А. ЖЕГУЛИН: Если говорить о нас, то да, охраняемый, вы можете спокойно отпускать своих детей гулять, охрана не выпустит за территорию комплекса.

Н.БОЛТЯНСКАЯ: Это стоит дополнительных денег?

А. ЖЕГУЛИН: Нет, это всё входит в годовое обслуживание, 450 евро за квартиру. Плюс у нас рядом стоят пять комплексов нашей компании, можно использовать инфраструктуру любого из них, а это, в общем, более двадцати бассейнов, три аквапарка, сауны, закрытые бассейны, тренажёрные залы, и вся эта инфраструктура позволяет вам использовать другие комплексы. Потому что всё это входит в систему компании "Синам Иншад", вы можете в этом убедиться, поехав с нами с 4-го по 8-е марта, или с 29-го марта по 2-е апреля. И всё это мы укладываемся в нашу цену за 650 евро за квадратный метр на стадии строительства, это комплекс Липарис сан флауерс, и 750 евро, это комплекс Липарис-гелендарис, готовый, с мебелью...

Н.БОЛТЯНСКАЯ: То есть заезжай и живи?

А. ЖЕГУЛИН: Да.

Н.БОЛТЯНСКАЯ: Да Наталья.

Н. ЗАМЫШЛЯЕВА: Что касается гольф-курорта, во-первых, нужно сказать, что это огромная территория, это конечно закрытый комплекс, с достаточно большим количеством дополнительных сооружений инфраструктуры. Можно сказать, что на территории комплекса находится гольф-академия, возможность обучаться и заниматься гольфом, причём тренер разговаривает на нескольких языках, как правило. Затем торговые центры.

Н.БОЛТЯНСКАЯ: Что с безопасностью?

Н. ЗАМЫШЛЯЕВА: Охраняемая, это всё входит в 1200 евро, это обслуживание и общих зон пользования, это бассейны, спортивные площадки, причём, жители этого комплекса получают прерогативу, они могут пользоваться этим всем в любое время.

Н.БОЛТЯНСКАЯ: Во-первых, я ещё раз хочу повторить, что наши гости в эфире "Эхо Москвы" предлагают приобретение недвижимости в Турции, и в Испании, можно отправиться в ознакомительный тур. Кстати, в Испанию, когда у вас ближайший тур?

Н. ЗАМЫШЛЯЕВА: В Испанию можно поехать в любое время, нужно только время на оформление визы, это, как правило, пять - семь дней, затем нужно прилететь в аэропорт Малаги, вас встретят, и соответственно, даже на территории комплекса размещение предлагают собственнику, или в отеле.

Н.БОЛТЯНСКАЯ: Я прошу вас напомнить номера телефонов, пожалуйста.

Н. ЗАМЫШЛЯЕВА: 781-92-66.

А. ЖЕГУЛИН: Это единый call-центр, и сайт, надо по-русски набирать турецкая-недвижимость.рф.

Н. ЗАМЫШЛЯЕВА: Или недвижимость-испанская.рф.

Н.БОЛТЯНСКАЯ: Мне остаётся напомнить, что наши уважаемые гости, Наталья Замышляева, которая является начальником отдела зарубежной недвижимости компании "Best-недвижимость", и Александр Жегулин, директор представительства турецкой компании застройщика "Синан Инсад". Спасибо, успехов вам, и вашим клиентам.

Н. ЗАМЫШЛЯЕВА: Спасибо большое.

А. ЖЕГУЛИН: Спасибо.