Плюсы и минусы загородного жилья - Олег Швырев - Интервью - 2011-01-25

Н. БОЛТЯНСКАЯ: 11 часов 13 минут, вы слушаете "Эхо Москвы", здравствуйте. У микрофона Нателла Болтянская. В нашей студии Олег Швырёв, компания "Малоэтажный квартал". Здравствуйте.

О. ШВЫРЁВ: Здравствуйте.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: И говорим мы с вами о плюсах и минусах загородного жилья. Если говорить о минусах, то я могу начать прямо сейчас. До Москвы не доберёшься с утра.

О. ШВЫРЁВ: Насколько далеко, я думаю, что если это в километре от Москвы, то это Москва.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: В километре от Москвы это Москва, хотя утренний час пик для перекрёстков Москвы и МКАДа, он всегда тяжёл. Давайте уже о плюсах.

О. ШВЫРЁВ: На самом деле минусы можно перевернуть в плюсы, если правильно построена логистика посёлка, и строится с учётом...

Н. БОЛТЯНСКАЯ: С той стройки можно выучить иностранный язык.

О. ШВЫРЁВ: Да. Например, если в посёлке созданы рабочие места, или создана инфраструктура, которая не подразумевает выезда с утра прям на работу, то в принципе можно выезжать, когда нет пробок. Например, я живу за городом, уже точно знаю, в какое время нужно выезжать. То есть, надо выезжать или без пятнадцати семь, или уже выезжать в десять часов пятнадцать минут. Если между этим временем выедешь, то попадёшь. Плюсы естественно это экология, то есть здоровье. Конечно, высыпаешься за 6 часов.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Скажите Олег, человек, который приобретает себе жильё в одном из ваших комплексов, что у него с таким прозаическим элементом, как прописка?

О. ШВЫРЁВ: У нас продаётся сейчас два жилых комплекса, это жилой комплекс "Калужский", он находится как раз в том пресловутом километре от МКАДа, там назначение земли ИЖС, это индивидуальное жилищное строительство, там подразумевается прописка. А посёлок Аусбург, который находится в 37-ми километрах от МКАДа по Дмитровскому шоссе, там назначение земли дачное строительство, то есть, там прописка возможна при признанием дома жилым. То есть когда дом признаётся жилой, это наличие всех коммуникаций, это решение было в ноябре принято, можно прописываться. Единственное, что это всё равно с определёнными трудностями всё равно связано, но они прописаны. То есть, закон третье чтение не прошёл о прописке по месту пребывания, но все ждут его, как манну небесную.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: "Когда можно будет увидеть документы на коммуникации, предлагаемого нам в посёлке Аусбург" - спрашивает София.

О. ШВЫРЁВ: Значит, София, у нас два посёлка, которые продаются, практически уже проданы, это посёлок "Морозовская усадьба", в нём уже коммуникации проведены, условия получены, идёт монтаж сетей. А в посёлке Аусбург 2-го февраля управляющая компания начинает заключать договор на подсоединение сетей, газа, теплоснабжения, водоснабжения. То есть 2-го февраля милости просим, если вы наш клиент, на подписание договора по коммуникациям.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Почём дровишки-то нынче?

О. ШВЫРЁВ: Сейчас у нас чуть-чуть подорожали дома из-за подорожания стройматериалов. Сейчас у нас дом 160 квадратных метров стоит 1 миллион 900 тысяч рублей. Всё равно на нынешний момент это одно из лучших предложений на рынке, это каменный дом, с хорошей экологией, с асфальтовыми дорогами, в посёлке с централизованными коммуникациями.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: В каком, ближнем или дальнем, километр, или 37 километров?

О. ШВЫРЁВ: Это тот, который 37, это посёлок Аусбург. А в посёлке "Калужский", там продаются таун-хаусы, там получается, стоимость около тысячи долларов квадратный метр, вернее 30 тысяч рублей квадратный метр.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Олег, объясните мне, пожалуйста, ещё такую вещь, телефон дайте, пожалуйста.

О. ШВЫРЁВ: Телефон компании "Малоэтажный квартал" 989-21-01, сайт www.9892101.ru.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Ответьте мне, пожалуйста, на такой неудобный вопрос. Вот существует господин Швырёв, который говорит, что возможно приобретение жилья не по запредельным невероятным ценам. Существует огромное количество людей, которым это невыгодно, которые готовы только что не слово неприличное из трёх букв писать на вашем подъезде, потому что вы им неудобны, вы им конкурент, вы им цены опускаете. А как мне, потенциальному потребителю, определиться, где речь идёт о злонамерении конкурентов, а где есть действительно, возможно, не вашей вины проблемы, которые я, как покупатель квартиры или таун-хауса, должна учитывать?

О. ШВЫРЁВ: Я советую покупать готовый объект, например в посёлке "Морозовские усадьбы" у нас продаются готовые дома за 2 с половиной миллиона рублей. Это готовые объекты, приезжаете, смотрите, и верите глазам. То есть, оправдываться последнее дело, я просто советовался с психологом, он сказал: "Будете оправдываться, будете оправдываться, ещё больше навалят". Поэтому я давал интервью и первому каналу, они нарезали того, что не надо, я давал интервью, рядом писал диктофон, и вырезали то, что им надо. Например, они брали интервью у чиновника из Миноблстроя о нас. Мы ему говорим: "Мы же с вами говорили, вы же знаете нашу ситуацию". Он говорит: "Нет, они нарезали".

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Смотрите, опять же, 30 тысяч рублей за квадратный метр, в среднем, когда вы говорите о таун-хаусе. Каков минимальный размер квартир?

О. ШВЫРЁВ: Получается недорого, получается 35 квадратных метров стоят миллион рублей. Чтобы это в километре от Москвы было, такого предложения действительно не было, это многим, действительно, не нравится. То есть то, что по закону надо получать 20 дней разрешение, мы получаем за 3 месяца. У нас политика такая, мы не участвуем в коррупционных схемах. Если положено так, то мы пытаемся так, потому что с 2008-го года эти схемы не работают, они наоборот, работают в минус. То есть лучше добивать по закону чиновника, чем изначально незаконно. Это ничего не решает. Многим, конечно, наши цены не нравятся, потому, что конкуренция.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Понятно, что когда люди продают квартиры за несколько тысяч долларов за квадратный метр, а вы предлагаете за тысячу, понятно, что кому же это понравится.

О. ШВЫРЁВ: Это должно так быть, потому что на самом деле, чтобы решить жилищные проблемы всей страны с хрущёвками лучшего типа, достаточно одной пятой или одной четвёртой бюджета министерства обороны на год. То есть, это достаточно, чтобы весь в парк по жилью пустить всю страну. Не самого высококачественного жилья, но это будет решено малоэтажным жильём. Эту задачу все знают. Мы участвуем в разных комиссиях, в комиссии "Единой России", в общественной палате. Все представляют, и сказать, что не представляют проблем жилья, нельзя. Вообще я ушёл от плюсов к минусам.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Это всё важно Олег. Тут пришёл ещё один вопрос по интернету: "Скажите, пожалуйста, каково состояние "Калужского", и какие перспективы"?

О. ШВЫРЁВ: Земля там естественно принадлежит нам, мы получаем разрешительные документы, потому что если в такой близости от Москвы, а это один километр, и каким-то кавалерийским наскоком начинать строительство, или без разрешения на строительство, то естественно, сразу будут наложены разные административные запреты. Поэтому, по "Калужскому" мы идём с получением всех разрешительных документов, получили сейчас документы на подсоединение электричества. Все заинтересованные могут придти к председателю кооператива, и посмотреть все документы, и как это всё проходит. Если бы разрешение на строительство было уже получено сейчас, а нам его обещают где-то в начале марта, то в течении полугода будет строительство, построить не проблема, у нас индивидуальное общество сейчас построить гораздо легче, чем продать.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: А я слышала, что у вас там только первые этажи остались?

О. ШВЫРЁВ: Нет, они уже были проданы, люди вступают в кооперативы. Кооператив вообще очень хорошая вещь. Например Коган, "Единая Россия", который занимается программой "Наш дом", за создание кооператива, потому что кооператив очень удобная вещь, несмотря на то, что она позволяет обходить 214-й закон, который в принципе для строительства не очень хороший, но для снятия рисков для покупателей конечно он очень хороший. Но так, как другой схемы не создано, можно обходить 214-й закон кооперативом. Кооператив это совместная ответственность всех дольщиков кооператива. И все члены кооператива, они должны понимать эту ответственность, то есть все строят вместе.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Вот все строят вместе. На сегодняшний день сидит замечательный человек Олег Швырёв в эфире "Эхо Москвы", рассказывает о плюсах загородного жилья, предлагает объекты компании "Малоэтажный квартал". Какие телефоны?

О. ШВЫРЁВ: Телефоны 989-21-01, сайт www.9892101.ru.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Вы назвали даже несколько конкретных цифр. Вот представьте себе молодую семью, которая слушает вас, и думает: "О, нам это подходит абсолютно". Они едут к вам, они покупают у вас жильё, а потом выясняется, что дальнейшие сборы настолько высоки, что потратится достаточно крупная сумма на покупку жилья, и люди её не тянут. Можно ли на берегу выяснить, во что это обойдётся, вот эта эксплуатация?

О. ШВЫРЁВ: Конечно. Во-первых, для молодых семей у нас была рассрочка на два года, сейчас мы сделали до 5-ти лет, рассрочка с первым взносом 30 процентов. 5 лет при такой цене, как у нас, это действительно немного, потому что позволяет, от 25-ти до 40 тысяч рублей ежемесячного взноса, это аналогично съёму жилья, за 5 лет можно подужаться, и в принципе купить жильё. Но в принципе, если они хотят участвовать в формировании ежемесячных взносов, они могут войти в инициативную группу правления, и вырабатывать политику формирования цены. Опять же, если нужна высокооплачиваемая работа, надо выбрать направление Аусбург, в Аусбурге создаются рабочие места. Уже там создано много рабочих мест, в мае у нас будет презентация первой готовой улицы.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Вы со Сколково конкурируете?

О. ШВЫРЁВ: С ним трудно конкурировать, потому что я не уверен, что там, в ближайшее время что-то будет. Он превращается в инфраструктурный проект, а не в инновационный. То есть, всё идёт к этому, во всяком случае, то, что сейчас видно, в принципе я эти проблемы более-менее знаю. В Аусбурге, правда бизнес, который у нас сейчас люди заказывают, ориентирован на горнолыжный курорт Сарасяна, мыс горнолыжников, которые каждый день катаются. Исходя из этой зимы, просто чудесной, красивой зимы, мы приняли решение сделать свой спуск, там у нас есть такая горочка, решили поставить там подъёмник, и свой мини-горнолыжный курорт в Аусбурге сделать. Просто красиво, эта зима просто волшебная была.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: "Скажите, пожалуйста, почему у вас не всё продано в "Калужском" до сих пор" - спрашивает Валера.

О. ШВЫРЁВ: Валера, боюсь это не нас, а председателя кооператива надо спрашивать. Во-первых, "Калужский" это довольно-таки большой объём продаж, "Калужский" это в районе 560-ти квартир, чтобы за полгода была продано уже половина, это статистику любой риэлтерской или девелопмерской фирмы запросите, таких продаж, как у нас, просто нет.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Олег, скажите, пожалуйста, человек, который приобретает жильё в компании "Малоэтажный квартал", у него есть возможность застраховать себя от будущих рисков?

О. ШВЫРЁВ: Смотрите, любой человек, если он сомневается в чём-то, то в любой момент он может придти и забрать свои денежные средства. Они прописываются в договоре, эта ситуация. Если он видит, что что-то не строится, то придите и заберите деньги, нам в принципе человек, забирающий деньги, выгоден. Это не секрет почему, потому что у него, предположим, построен уже первый этаж, этот продукт имеет уже другую капитализацию. То есть, он забрал деньги, и, слава Богу, что забрал, нам остался более дорогой объект, это только плюс.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: А вы достроите?

О. ШВЫРЁВ: Конечно. Я поэтому и говорю, верьте глазам своим. "Морозовские усадьбы", начинали 1-го апреля прошлого года, начали 1-го апреля не очень удачно. Но сейчас посёлок построен. Сомневались все, а сейчас 180 домов готовы, уже с 1-го мая ставится на охрану, то есть посёлок начинает жить. Естественно, наша цена год назад была полтора миллиона рублей. Сейчас там цена готового дома 4 миллиона 200 тысяч. Начали приходить инвесторы, начали приходить разные интересные люди.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Вы хорошие вещи говорите, что не верь словам, а верь глазам. Я прихожу и вижу совершенно замечательное строительство, и тут же понимаю, что в тот момент, когда оно будет закончено, войдёт злой дядя чиновник и скажет: "а у вас тут второй пункт в 82-й анкете неправильно оформлен, поэтому будьте любезны ещё доложите денег".

О. ШВЫРЁВ: Пытаются. Вот посёлок Аусбург был позиционировался, как инновационный посёлок, но определённым образом инновационная политика областным правительством разрушена. То есть, поприезжали чиновники из миноблстроя, очень скептически относились, вот на комиссии миноблстроя недавно было заседание, 19-го числа. Они всё понимают.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Но им это невыгодно?

О. ШВЫРЁВ: Тоже нельзя сказать, что невыгодно. Они боятся сделать какое-то движение, за которое придётся потом отвечать.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Олег Швырёв, компания "Малоэтажный квартал", мы продолжим после новостей и рекламы. Телефон ещё раз напомните, пожалуйста.

О. ШВЫРЁВ: 989-21-01, сайт www9892101.ru

ИДУТ НОВОСТИ.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: 11 часов 35 минут, вы слушаете "Эхо Москвы", Нателла Болтянская у микрофона. Наш гость, руководитель компании "Малоэтажный квартал" Олег Швырёв, говорим мы о плюсах и минусах жития за городом. Вопрос: "почему не говорится, что дом это пустая коробка, и как оформляется собственность на землю в "Калужском" и "Аусбурге"" - спрашивает Ирина.

О. ШВЫРЁВ: Это разные немножко вопросы, потому что "Калужский" это собственность, земля кооператива, а "Аусбург" это собственность сразу застройщика. То есть, участок мы сразу переоформляем на собственника, и собственник официально сам строит себе дом. То есть это обычное дачное строительство. Мы просто организуем ситуацию посёлка, то есть организация ДКП, дачного коммерческого партнёрства, управляющая компания, то есть человек сам хозяин своего участка. Он может там строить коробку, строить сарай, может построить гараж, мы просто направляем его.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Что касается пустой коробки, насколько я помню, то когда предлагают пустые коробки, то есть, под чистовую отделку первичную недвижимость за другие деньги, это почему-то никого не возмущает. А у вас с отделкой что-нибудь есть?

О. ШВЫРЁВ: С отделкой есть, но все понятно, что коробка есть, а отделка это индивидуально, этим можно заниматься до конца века. Мы строили на Рублёвке, вроде бы уже оконченный дом, и доделываешь его, доделываешь, какие-то бомбоубежища, хранилища продуктов, чего там только не делаешь, уже мечтаешь год уйти с этого объекта, когда та отделка, это ужас на самом деле. У нас, опять же, 4-го мая будет презентация готовой улицы в Аусбурге. Это уже отделанные квартиры, с мебелью, со всем, чтобы можно было понять, как там жить, там будет течь вода из крана, будет из розетки летать электричество, из канализации ничего вылетать не будет, туда наоборот.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: А с интернетом там что?

О. ШВЫРЁВ: Интернета очень много предлагают разных схем, то есть усиленна Йота, выделенный кабель, но обычно интернет в первую очередь люди не спрашивают, мобильный интернет есть везде, а чтобы люди были готовы оплатить интернет, это всё равно в последнюю очередь, не в самую первую очередь. Первым делом, естественно, спрашивают коммуникации, и первым делом, чем мы занимаемся, это коммуникации. Первым самым это мы занимаемся электричеством, второе по очереди это водоснабжение, третье канализация, и последнее это отопление, потому что отопление в принципе может быть чем угодно.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Олег, скажите, пожалуйста, человек без автомобиля не окажется в изоляции, покупая жильё в компании "Малоэтажный квартал"?

О. ШВЫРЁВ: Нет, я просто на резонных посёлках. В "Морозовские усадьбы" с июня начинает ходить маршрутка до железнодорожной станции "Морозки". И в Аусбурге в принципе, если бы уже была необходимость для того, чтобы люди перемещались, она была бы запущена. А так ходят автобусы, в принципе связь с Москвой довольно-таки удобная. Там рядом горнолыжный курорт Сарачаны. И люди в Сарачаны ездят постоянно огромными толпами, особенно в эту прекрасную зиму.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Координаты напомните ещё раз, пожалуйста.

О. ШВЫРЁВ: Телефон наш 989-21-01, сайт www.9892101.ru. Я просто ещё, исходя из последних событий в "Домодедово". Есть, конечно, плюсы у загородного жилья это то, что риски, которые даёт мегаполис, они в загородном жилье во многом отсутствуют, потому что в городе ты становишься заложником ситуации.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Скажите, пожалуйста, а как обстоят дела с инфраструктурами в ваших кварталах?

О. ШВЫРЁВ: В посёлке "Морозовские усадьбы" там в принципе только магазин, и охрана, потому что там обычный коттеджный посёлок, а в Аусбурге, так, как он планировался как посёлок нового типа, посёлок с созданием новых рабочих мест, то есть это пилотный проект для посёлков, создающих рабочие места и инфраструктуру. Поэтому в Аусбурге, например, делается школа, но только начальная школа, там много очень взяли для медицинского обслуживания, бизнес, очень много кафе, прокат горных лыж, прокат снегокатов, прокат квадрациклов. То есть, всё ориентировано в принципе на спорт, потому что рядом и клуб воздухоплавания, и клуб картинга. То есть, место в этом отношении это район экстрима просто. Рядом "Land Rover экспиринс", школа экстремального вождения "BMW", стрелковый клуб, всё в одном месте как-то сложилось, так что там действительно есть, чем заняться, даже есть кёрлинг. Я всё время хочу поехать два года, и покидать эти камни, и всё времени не хватает, но очень хочется, после олимпиады особенно.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Скажите, пожалуйста, вот на сегодняшний день кто-то услышал... Кстати, какие ещё раз координаты?

О. ШВЫРЁВ: Телефон 989-21-01, сайт www.9892101.ru.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Вот вы сказали, что порядка 2-х миллионов стоимость таун-хауса?

О. ШВЫРЁВ: Это коттеджи. Таун-хаусы у нас сейчас стоят 1 миллион 300 тысяч, этот таун-хаус, а отдельный коттедж со стоимостью участка стоит 1 миллион 900 тысяч рублей.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: А собственность земли там чья?

О. ШВЫРЁВ: Земля покупателя сразу, мы сразу переводим на него землю.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Скажите, пожалуйста, вот я сейчас позвоню по этому телефону, мне те же самые цифры назовут?

О. ШВЫРЁВ: Те же самые.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: А что будет, если мне назовут совсем другие цифры?

О. ШВЫРЁВ: Они будут пытаться конечно с опциями, но базовый дом в базовом предложении вам именно в эту цену назовут.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: А опции это что?

О. ШВЫРЁВ: Опции, предположим, это дополнительное утепление, улучшенные окна, и так далее, предела хорошему нет. То есть, если вы захотите сделать дом точно такой же, как у Армэна в фильме, мы сделаем, или особняк Лебушинского повторить. У меня была идея сделать микрорайон в Аусбурге с копиями домов из голливудских фильмов. В принципе, она осталась до сих пор, но осталось разобраться с подрядами, а идея пока осталась.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: То есть, стоимость предлагать будут, но базовая стоимость останется той же?

О. ШВЫРЁВ: Если вы хотите всё оставить так, то базовая стоимость, она незыблема, она есть, и остаётся.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: И у меня будет возможность проверить всю законность?

О. ШВЫРЁВ: Конечно. В основном все документы размещены на сайте, но вы приходите, вам сразу дают свидетельство, вам дают учредительные документы, вам дают договора, то есть всё открыто.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Итак, Олег Швырёв, президент компании "Малоэтажный квартал". Ещё раз напомните ваши координаты.

О. ШВЫРЁВ: Телефон 989-21-01, сайт www.9892101.ru.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Успехов вам, и вашим клиентам. Спасибо большое.

О. ШВЫРЁВ: Спасибо.