Доступное жилье – это реально! - Олег Швырев - Интервью - 2010-09-16

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: 11 часов 14 минут в столице. Добрый день. Алексей Дыховичный у микрофона. Олег Швырев, президент компании «Малоэтажный квартал», у нас в гостях. Олег, здравствуйте.

О. ШВЫРЕВ: Добрый день.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: «Доступное жилье – это реальность» - так звучит тема нашего эфира. Работает СМС +7(985)9704545, вы можете присылать свои сообщения и вопросы. Да, в общем-то, буквально пару дней тому назад Константин Королевский, замминистра регионального развития, заявил о том, что себестоимость жилья вполне возможна от 8 тысяч за квадратный метр.

О. ШВЫРЕВ: Ну он прав. Потому что мы на своих объектах достигли как раз этой цены. Притом это…

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Он говорит о том, что, я уточню, может появиться жилье, он в будущем времени говорит.

О. ШВЫРЕВ: Ну, ему хотя бы надо было, наверное, позвонить в Национальное агентство малоэтажного и коттеджного строительства, членами генсовета которого мы являемся, и узнать, что это уже жилье появилось и год как строится в Дмитровском районе Московской области. Значит, там два поселка реализуются – это поселок «Морозовские усадьбы» и поселок «Аусбург». В нем стоимость коттеджа 160 кв. метров кирпичного, как бы уточню, 1,5 миллиона рублей вместе с участком 6 соток. То есть как раз, если переводить, это меньше чем 10 тысяч рублей.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Ну, в общем, да, 150 на 160 – получается меньше 10 единиц в данном случае… Это вместе с коммуникациями?

О. ШВЫРЕВ: Где коттедж, там за коммуникации они отдельно доплачивают, а стоимость таунхауса у нас – это 1 млн. 100 тыс. рублей 120 кв. метров, это вместе с коммуникациями. То есть коммуникации могут проплачивать покупатели чуть-чуть попозже. Но большинство сейчас берут таунхаусы с использованием рассрочки: первый взнос – это 30 процентов. Ну вот цена у нас получается 10 тысяч рублей – это вполне реальная цена. То есть доступное жилье, оно уже появилось. То есть первые опыты у нас доступного жилья были 3 года назад в Одинцове, но административный ресурс вовремя среагировал, и, в принципе, сейчас по той схеме, которую мы использовали, нельзя строить. То есть мы сейчас используем эту схему, но с получением разрешения на строительство, с получением необходимой разрешительной документации. Там были ниши в законе, которые можно было использовать, то есть заплатить штраф 3 тысячи рублей и строить без разрешения на строительства. Сейчас такое как бы не проходит.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: То есть можно строить жилье… я просто паузу такую делаю, потому что я немножко удивился. Можно строить жилье по цене ниже 8 тысяч практически рублей, наверное, за квадратный метр, по себестоимости. Да? Вы же должны что-то зарабатывать еще к тому же…

О. ШВЫРЕВ: Если земля находится где-то от 15 км от Москвы. Если ближе 15 км, конечно, на стоимость строительства будет оказывать влияние стоимость земли. То есть мы строим поселок «Калужский», он находится в 1 км от МКАДа, но там стоимость земли сильно влияет, поэтому стоимость квадратного метра там идет от 25 тысяч рублей. Основная нагрузка в этой цене – это именно земельная составляющая и близость к Москве. То есть, в принципе, каждый человек может не обязательно к нам обращаться или еще куда-то. Может собраться просто группа людей, купить себе, предположим, участок 7 соток и построить дом, который будет выглядеть как коттедж, и просто поделить его на 4 квартиры. И жилищная проблема у них, в принципе, будет решена, и за очень доступные деньги. Себестоимость строительства сейчас кирпичного дома составляет где-то в районе 6 тысяч рублей. То есть если контролировать каждую копейку на расходование строительных материалов и вменяемо рабочих использовать, то самому решить вопрос жилья довольно-таки просто. Просто поискать землю, которая устраивает…

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Качество самих вот поселков, коттеджей, таунхаусов?

О. ШВЫРЕВ: Ну, качество довольно-таки высокое, ну, реально высокое. Потому что мы используем блок Ютонг – это немецкий производитель в России. И наружная облицовка у нас идет кирпич. Значит, поселок Аусбург, вот который мы сейчас строим, он является еще как бы таким ноу-хау на рынке недвижимости, потому что в нем создается не только жилье, но и рабочие места. То есть в процессе строительства «Морозовских усадеб» мы собирались его продавать год, а продали практически весь поселок за 3 месяца, такого на рынке недвижимости на самом деле не было российском, а там 280 домов. Значит, в Аусбурге создается около 160 точек бизнеса, то есть каждый купивший может получить на 60 кв. метрах себе бизнес. Если у него нет денег на развитие бизнеса, мы даем необходимое оборудование. Главное, чтобы была идея, чтобы идея была жизнеспособная, чтобы она была востребована жителями этого города, ну или жителями Москвы на аутсорсинге, для работы на… (неразб.). Основные требование к этому бизнесу – чтобы были созданы два рабочих места для жителей Аусбурга.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Олег, у меня просьба. Во-первых, назовите, пожалуйста, телефоны, контакты, наверное, компании «Малоэтажный квартал». Да, я так понимаю?

О. ШВЫРЕВ: Да. Ну это телефон 989-21-01, и сайт 9892101.ru.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Вы произнесли «получить бизнес» и «даем оборудование». Эти два слова «получить» и «даем», они подразумевают некую безвозмездность.

О. ШВЫРЕВ: Нет, потом все равно, конечно, должны отдать. То есть в ситуации займа дается оборудование. Но помещение дается бесплатно, действительно. То есть с очень интересными идеями приходят люди. Например, некоторые бизнесы, которые мы думали разбивать на 6 – 7 точек, - предположим, прачечная, магазин, служба бебиситтеров, служба доставки, - человек решил это очень просто: он предложил создать определенную сеть внутри поселка, где каждый набирает на мониторе товаров, что у него надо забрать или какие работы ему сделать, и к нему с утра приходят, убирают квартиру, вечером забирают грязное белье. И все как бы это по одному телефону с централизованного места. То есть хорошее предложение, удобное. То есть так же, как у нас взяла молочный магазин девушка с поставкой прямой из Талдома свежего молока. С утра молоко будет к каждому дому, как положено, то есть сверху булочка, внизу молоко. Мне самому хочется дождаться этой свежей булочки, потому что еще девушка такая хорошая, которая магазин…

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: И булочки хорошие, и молоко…

О. ШВЫРЕВ: Да…

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Так, этот бизнес, который там будут организовывать жители этого поселка – это бизнес исключительно для обеспечения функционирования жизнедеятельности самого поселка, или, что называется, на внешние рынки тоже ребята будут выходить?

О. ШВЫРЕВ: Ну что такое вот этот Аусбург? Аусбург, его опыт должен трансформироваться на разные города России. Мы сейчас начинаем проекты в Ростове, в Краснодаре, в Липецке. То есть должны создаваться мини-города с ноу-хау именно технологиями, чтобы у них не было плечо старого развития, чтобы оно не тяготило их. Такие поселки, они могут клонироваться. Потому что если раньше, чтобы работать в высокотехнологичных областях, надо было ехать в Москву, в Новосибирск, в Томск, то сейчас достаточно просто иметь дома компьютер с хорошей выделенной линией и можно заниматься просто сверхвысокотехнологичным бизнесом, работая на открытых источниках, на закрытых источниках, на чем угодно. Мы создаем в Аусбурге пять исследовательских центров. Ну, они, правда, будут принадлежать частным как бы людям. Но работники вот этих аналитических центров - это Центр молекулярной биологии, Центр альтернативной энергетики, Центр программируемого клеточного старения и другие – получают вообще бесплатно жилье в Аусбурге. То есть это аналог Силиконовой долины снизу – то, чего хотят добиться в Сколково, и что, я очень сомневаюсь, там получится. Потому что Сколково превращается сейчас не в инновационный, а в инфраструктурный проект. То есть, получается, там просто переходит в продажу жилья под какие-то определенные таможенные уступки и все такое. Ну, не думаю, что… вот по той информации, которую мы сейчас получаем по Сколково, ну, не видно в нем развития, не придут просто так технологии без того, чтобы им давали что-то взамен. А вот Аусбурге эти пять аналитических центров, они дадут продукт, я думаю, уже через 2 года, то есть тот, который будет интересен инвесторам.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Павел и Лариса, если вы думаете, что я ваши вопросы не задам, я их задам. «В Интернете полно нареканий на вашу компанию. И стройка не движется, и с документами непорядок. Как прокомментируете?»

О. ШВЫРЕВ: Ну, я как бы понимаю, что как раз мы многим все-таки наступаем на ноги, на пятки или не знаю, на что там наступаем. Ну, во-первых, Интернет – такая вещь, что кому угодно там не дадут написать. Я не знаю, там любую тему можно сейчас…

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: В смысле «не дадут»? Смотря где. В блоге, на форуме, зарегистрировался, так хоть завтра.

О. ШВЫРЕВ: Да, зарегистрировался и пиши. Я говорю, что кто сумасшедший, пожалуйста, что угодно можно написать: введите «Путин – антихрист», и вы найдете тоже очень…

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Вот это уже, бывает, сейчас плохо заканчивается для людей, которые такое пишут.

О. ШВЫРЕВ: Да?

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Да.

О. ШВЫРЕВ: Ну просто раньше это было. Ну, можно всякие сумасшедшие вещи найти в Интернете просто абсолютно. Я не могу сказать, что, конечно, в нашей одинцовской эпопее было все верно. Хотя идея была верная. То есть мы собирали как раз группы людей, они покупали земли и строили себе дом многоквартирный на земле ИЖС. Тогда законодательство это позволяло делать. Сейчас принято… я думаю, не без этой ситуации, которую мы создали, потому что сейчас таких домов построено около 7 тысяч, и проводятся специальные совещания в Московской области, что делать с домами, построенными на земле, не предназначенной для строительства многоквартирных домов. Но так как их уже 7 тысяч, то с ними приходится считаться. Они создали уже практически больше миллиона квадратных метров. То есть это уже реальное решение квартирных вопросов. Ну, у нас административная система, у нас создано так, что вместо того, чтобы это, наоборот, взять флагом и как бы решать эти вопросы, для строительства такого жилья не надо привлечения инвесторов, ничего, люди сами решают себе доступными способами жилищный вопрос… То есть он решается очень просто. Все забывают 40-ю статью Конституции, что местная администрация должна поддерживать жилищное строительства. Когда чиновникам говоришь про эту статью, они открывают рты, они об этом просто не знают, никогда не слышали они про это. Жилищное строительство и доступное жилье сейчас являются фактором выживания власти, которая сейчас есть. Если людям не дать реализовывать их основные потребности – это воспитывать детей, просто придти домой, а не снимать жилье, от которого люди звереют, - то будут большие проблемы. Вот к нам приходят люди в низком ценовой сегменте покупать, и мы видим эти проблемы и стараемся помогать людям решать их.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Все-таки вы по порядку объясните. Во-первых, что в Интернете?

О. ШВЫРЕВ: Ну, в Интернете довольно-таки много должников. У нас большая ошибка была – мы давали свидетельства о собственности при оплате 20 процентов. Когда человек получает свидетельство о собственности, то он уже на самом деле от нас не зависит, и он может остатки не оплачивать. И у нас получилось три – четыре дома (ну, там 36 было построено), где количество должников было больше половины. И на самом деле мы знаем, конечно, кто это все пишет. И конечно, там интересно иногда это все читать. Но вот с должниками бороться на самом деле нельзя. Когда он получил свидетельство – все, методов давления сейчас нет. Поэтому на новых проектах, которые мы сейчас делаем, этому уделяется очень большое внимание. И если человек идет у нас по кредиту или по рассрочке, то он до оплаты 80 процентов собственность не получает. Поэтому с ним заключается договор инвестирования, предварительные договора. Ну, то есть, на этот момент он не получает.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Вот конкретные нарекания, о которых пишет Павел, о которых он читал в Интернете: «Стройка не движется, с документами непорядок»…

О. ШВЫРЕВ: Нет, если бы он написал просто, по какому объекту. «Морозовские усадьбы» и «Аусбург» - нареканий по ним нет. Есть, понятно, строительство, условия подряда выполняются, свидетельства о собственности, если земля оплачена, она получают сразу. То есть просто если бы Павел написал, по какому объекту, ну…

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Свидетельство о собственности сразу?

О. ШВЫРЕВ: Свидетельство о собственности сразу, сроки подряда соблюдаются. То есть просроченных практически нет.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Итак, 1,5 миллиона рублей в среднем за…

О. ШВЫРЕВ: 1,5 миллиона рублей за коттедж 60 кв. метров.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Честно говоря, меня убивает эта цифра, и мы к ней вернемся после новостей. Убивает своей незначительностью. Олег Швырев у нас в гостях, президент компании «Малоэтажный квартал». Сейчас новости на «Эхе».

НОВОСТИ

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: 11.35 в Москве. Олег Швырев, напоминаю, президент компании «Малоэтажный квартал», у нас в гостях. Мы говорим о коттеджах стоимостью 1,5 миллиона рублей. Эта цифра меня убивает. У меня единственная просьба, Олег – телефон напомните, пожалуйста.

О. ШВЫРЕВ: Телефон 989-21-01, сайт 9892101.ru. То есть эти коттеджи, которые мы строим, они получаются в Аусбурге в немецком стиле. Немецкий стиль – это имитация реально существующих немецких городов. То есть мы делаем псевдо Ратушную площадь, въездная группа в стиле мюнхенских ворот Изартор. И магазинчики, которые по этой главной улице, они тоже имитируют аптеки, кондитерские реально существующих немецких городов.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Там, в Германии, тоже евро 300 кв. метр в таких домах стоит?

О. ШВЫРЕВ: Нет, в Германии сейчас, в Берлине, стоят…

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Нет, не в Берлине, а вот в городишках таких.

О. ШВЫРЕВ: Если в Баварии, в настоящем Аусбурге брать, то где-то около 2 тысяч евро квадратный метр.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Не получилось пошутить, потому что я хотел сказать, что так же дешево, потому что так же далеко от…

О. ШВЫРЕВ: Нет, Восточная Германия, может… (неразб.)

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: А к чему я сделал такой вывод? Алексей спрашивает: «У вас 37-й км Дмитровского шоссе от Москвы или от Дмитрова?».

О. ШВЫРЕВ: Нет, от Москвы. Это ну как бы закон о рекламе требует «37 км» говорить реальное расстояние. Если в Яндексе линеечкой померить, то у нас получится, наверное, 31 – 32.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Ну от Москвы?

О. ШВЫРЕВ: Да, от Москвы.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Так не бывает в жизни. Вот почему меня эта цифра убивает? Так в жизни не бывает. Если ты приходишь на рынок, один продает помидоры по 5 рублей, а другой точно такие же по 50 – по 60, то так в жизни не бывает. Я немножечко увидел, какие коттеджные поселки и сколько они стоят, продаются в Москве. Дмитровское направление – это дорогое направление достаточно. Да? Там же горные лыжи, там же…

О. ШВЫРЕВ: Да, кстати, у нас город находится рядом с горнолыжным курортом «Сорочаны». То есть прямо рядом. То есть вид на горы, вот эти альпийские виды…

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Там же лучшие в Подмосковье водоемы на самом-то деле, да?

О. ШВЫРЕВ: Да, Икшинское водохранилище. Нет, там классно. Вот в Аугсбурге, там классно. Там видовые характеристики просто запредельные.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: И там же можно легко найти коттеджи и по 5 миллионов, и по 10. Ну а если побольше, и по 20. А я бывал в этих коттеджах, нет там золотых унитазов. Проверял, смотрел – нету. Так не бывает в жизни. Объясните, почему такая разница.

О. ШВЫРЕВ: Я вам могу сказать, что инвестиционная привлекательность наших коттеджей, она довольно-таки высокая. То есть люди, купившие в апреле в «Морозовских усадьбах», у них перепродажа сейчас идет. Кто с инвестиционной целью покупал за те же 1,5 млн., сейчас продают где-то в районе 4, 3… То есть доходность за полгода высокая. Я могу сказать, мы, естественно, могли бы продавать медленнее и продавать дороже. Но основная задача сейчас – это, в принципе, ну, не секрет, завоевание рынка. То есть большой сегмент рынка именно в создании определенного жилищного (неразб.), то есть доступных сегментов жилья. И поверьте, что доступное жилье строить трудно, но интересно на самом деле, то есть когда гвоздь считается, когда выстраивается жесткая логистика. Но заниматься этим, в принципе, интересно. Но вот как раз наши дома они вернули на рынок инвесторов. То есть к нам приходят инвесторы, те, которые покупают с целью перепродажи… эти люди с рынка после 2008 года, в принципе, ушли. К нам пришли инвесторы именно, которые покупают с целью перепродаж, потому что доходность, она именно высокая. Опять же так как банковская схема практически не работает, мы сделали схему рассрочки с первым взносом от 30 процентов. То есть на 2 года первый взнос 30 процентов. И количество сделок при этом тоже возросло в 2 – 3 раза после того, как это решение было принято. Для получения рассрочки, в принципе, особых документов никаких не надо. Еще раз хочу повторить, наш телефон 989-21-01, сайт 9892101.ru. И еще один аспект, что это очень доступное жилье для молодежи, это очень важно. То есть семья молодая с доходом на каждого члена семьи 25 тысяч рублей, она может позволить покупку у нас таунхауса или коттеджа. Но единственное, у них получится ежемесячный взнос где-то до 40 тысяч. Я думаю, что съем жилья в Москве выходит, ну, 29 – 30 тысяч рублей. Ну, 2 года в кредит можно пережить, зато через 2 года это получается 120 кв. метров с машиноместом. То есть это для молодой семьи, я считаю, просто идеальное решение очень многих вопросов.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Если к вам приходит человек сейчас, завтра, сегодня, на каком этапе строительства он покупает коттедж или таунхаус вот в этом немецком поселке?

О. ШВЫРЕВ: Ну, значит, если «Морозовские усадьбы», там практически дома все построены, то есть он берет на этапе готовом строительства. Но там практически уже все распродано, ну, остались там таунхаусы. Он берет по цене 1 млн. 100 тыс. рублей таунхаус, второй этаж там строят уже. То есть как бы готовый. А если на Аусбурге, то презентация первой улицы состоится 9 октября, это будет праздник «Oktober Fest» в немецком стиле. Там будет море подарков, море пива, там будет группа «Bad Boys Blue» выступать, наши еще там исполнители разные. То есть будет весело, такой постараемся сделать немецкий праздник. Особенно, в принципе, я советую приехать с детьми, потому что подарки дети получат все, и получат очень хорошие. То есть о предыдущей презентации «Морозовских усадеб» отзывы были очень неплохие людей. Я просто все время считаю, что подарки должны получать дети в основном, потому что если дети довольны, то родители еще больше будут довольны.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: В моем понимании «Oktober Fest» - недетский праздник. Но, может быть, я не все знаю об этом празднике. А что значит презентация улицы? Это будет уже…

О. ШВЫРЕВ: Это уже готовая улица, она главная улица, чтобы представляли, что строится. Потому что у нас все равно идет схеме какая: покупается участок, выбирается проект, проект в немецкой стилизации, и заключается подряд на строительство, и он выполняется в течение 4 месяцев. То есть реально на самом деле дом строится иногда 2 месяца, но подряд прописывается под 4 месяца. То есть все образцы таунхаусов и коттеджей 9 октября будут представлены. Если кому-то интересно посмотреть готовый поселок, рядом заезжают на «Морозовские усадьбы». У нас обычно риэлторы сначала и везут в «Морозовские усадьбы», показывают поселок, который готов. Ну, в нем осталось непроданных, может быть, 10 участков. Ну вы понимаете, если из 280 осталось 10, то это не самые замечательные остались. Поэтому я все-таки советую брать в Аусбурге, потому что, еще раз говорю, видовые характеристики… ну, их очень мало.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Олег, контакты напомните, пожалуйста.

О. ШВЫРЕВ: Контакты наши: 989-21-01 – телефон, и сайт 9892101.ru, компания «Малоэтажный квартал».

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: 989-21-01. Олег Швырев, президент компании «Малоэтажный квартал», был у нас в гостях.