Новая услуга – Trade-in на рынке недвижимости - Александр Хрусталев - Интервью - 2010-07-20

А. ДЫХОВИЧНЫЙ - В столице 12 часов 8 минут, добрый день. Алексей Дыховичный у микрофона. Александр Хрусталёв, генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость» у нас в гостях. Здравствуйте, Александр.

А. ХРУСТАЛЁВ - Здравствуйте.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ - Мы говорим о недвижимости, о жилье, о новостройках и о некоей услуге Trade-in, о ней чуть попозже. У вас в связи с жарой темпы строительства замедляются?

А. ХРУСТАЛЁВ - Знаете, темпы строительства абсолютно не замедляются, в принципе для бетона это очень положительно, да, такая температура, но хотя в меру, необходимо его пробивать, темнеют строители. То есть с каждым днём они всё темнее и темнее. То есть приходится загорать.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ - Загорают, но им тяжело, на самом деле.

А. ХРУСТАЛЁВ - Достаточно тяжело. Понятно, что сейчас всем тяжело. Но, тем не менее, как бы строительство идёт, но оно ни в коем случае как бы не замедляется.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ - Trade-in, некая услуга, которую вы предлагаете. Судя по названию, это самый обычный и всем привычный взаимозачёт, который на рынке был распространён. Чем отличается Trade-in от взаимозачёта?

А. ХРУСТАЛЁВ - Ну, Trade-in – это такой, знаете, мгновенный, практически двух- трёхдневный выкуп, то есть вы приходите непосредственно к нашему специалисту, предлагаете ему свою квартиру принять в качестве обеспечения определённой части денежных средств. Её оценивают, и фактически вы себе выбираете, в общем. Вот, в нашем микрорайоне, в Царицыно выбираете квартиру, фиксируете её, и ваша квартира берётся в зачет. Но самое интересное, что сейчас такого не делает никто. Выкупов в Москве практически нет.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ - А, то есть Trade-in от взаимозачёта отличается тем, что Trade-in есть, а взаимозачёта нету, что ли?

А. ХРУСТАЛЁВ - Знаете, Trade-in, ну, наверное, мы, может быть, мы несколько модно к этому подошли. Назвали Trade-in. На сегодняшний день люди приходят, сдают машины, им предоставляют новые автомобили, то есть, вот, аналогично мы также забираем квартиры, а взаимозачёт – он несколько так утратил свои, в общем-то, какой раньше был взаимозачёт – это фактически был срочный выкуп. А взаимозачёт – это вы приходите, заключаете договор на продажу вашей недвижимости. В течении определённого срока, там, месяца-полутора, осуществляется реализация, да, и покупается квартира, выбранная вами, любая альтернатива, не обязательно новостройка.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ - Принципиально есть два варианта. Первый вариант – это когда компания выкупает старую квартиру, а второй вариант – это когда квартира выставляется на продажу, и эти деньги идут на покупку, когда находится покупатель, на покупку новой квартиры. Правильно я понимаю?

А. ХРУСТАЛЁВ - Абсолютно верно, но самое главное, в общем-то, отличие, если вы заметили, это скорость.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ - Вы что предлагаете? Trade-in – это что, это какой из этих двух вариантов?

А. ХРУСТАЛЁВ - Мы предлагаем одновременно и Trade-in, и вторая наша услуга – это так называемый экспресс-зачёт. Это заключают наши покупатели договор на реализацию своей недвижимости, это просто обыкновенный как бы взаимозачёт.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ - Пользуется ли Trade-in спросом?

А. ХРУСТАЛЁВ - Вы знаете, мы её только буквально запустили, на сегодняшний день идут переговоры, примерно, там, 4-5 сделок, у нас, в общем-то, намечается. Но мы её запустили буквально, там, 3 дня назад. Буквально так. А взаимозачёт достаточно сильно пользуется спросом. Больше сотни сделок мы делаем в месяц.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ - В любом случае человеку нужно определиться, где он будет жить, пока не будет построен дом, так я понимаю?

А. ХРУСТАЛЁВ - Ну, естественно, естественно. Объект его возжелания, как правило, на сегодняшний день, и к чему склоняется покупатель – покупают, в основном, новостройки.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ - Если вы выкупаете, по какой цене вы продаёте?

А. ХРУСТАЛЁВ - Вы знаете, реализация такова, что мы не стараемся особо передерживать, мы не стараемся, в общем-то, на сегодняшний день рынок объективно на вторичную городскую недвижимость, он стоит. И мы считаем, что адекватная цена на сегодняшний день должна быть примерно, от таких рыночных цен, примерно минус 5%, то есть вот такие предложения мы и выставляем на рынок.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ - Минус 5. Давайте мы просто сейчас по ценам пройдёмся.

А. ХРУСТАЛЁВ - Давайте, конечно.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ - Сколько стоит квартира у вас? В новостройке.

А. ХРУСТАЛЁВ - В новостройке. Давайте мы будем говорить непосредственно о микрорайоне Царицыно.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ - Царицыно.

А. ХРУСТАЛЁВ - Например, однокомнатная квартира будет стоить, там площадью около 50 метров, она будет стоить 4 миллиона 100, 4 миллиона 300.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ - 50 метров, ну, я беру побольше цену, как всегда, поменьше не получится. 4 300.

А. ХРУСТАЛЁВ - Да, ну, порядка 95000 рублей за метр квадратный.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ - 95 – это с отделкой?

А. ХРУСТАЛЁВ - Это с отделкой, да.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ - Да, ну, чтоб не путаться, давайте возьмём одну однокомнатную квартиру, 50 квадратных метров, 4 миллиона 300. Сколько такая же квартира будет стоит на вторичке?

А. ХРУСТАЛЁВ - На вторичной недвижимости аналогичная квартира, понятно, что…

А. ДЫХОВИЧНЫЙ - Тоже в Царицыно, где-то там…

А. ХРУСТАЛЁВ - Да, Царицыно, где-то там. Она будет стоить, метр квадратный будет от 130 до 140 тысяч рублей метр квадратный.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ - 130-140. Таким образом она будет дороже, если у вас 95000 рублей за квадратный метр, а на вторичке 130-140, то это, ну, 40% приблизительно.

А. ХРУСТАЛЁВ - Ну, на 2 с половиной – 3 миллиона рублей будет стоить дороже.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ - То есть она будет стоить, ну, от 6 с половиной миллионов рублей.

А. ХРУСТАЛЁВ - Ну, порядок такой, да.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ - От 6 с половиной миллионов рублей. Когда вы планируете закончить строительство, уже выдать людям ключи, может, даже свидетельство о собственности?

А. ХРУСТАЛЁВ - Ну, мы очень постараемся. Значит, в этом году будет сдан у нас первый восьмой корпус. Тот, который мы заявляли в марте этого года, начиная, выходя так сильно и объективно на строительство. И в этом году первый корпус будет сдан, но надо понимать, что там порядка 850 квартир, и размер дома порядка 85000 квадратных метров, это достаточно очень большой дом.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ - В этом году.

А .ХРУСТАЛЁВ - В этом году будет сдано, фактически и ключи будут аналогично так же переданы.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ - То есть менее чем через полгода.

А. ХРУСТАЛЁВ - Менее, абсолютно, да.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ - 95000 рублей – это цена вот той очереди, которая будет сдана в этом году?

А. ХРУСТАЛЁВ - Абсолютно, да, это однокомнатная квартира.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ - За что люди… при этом на вторичном рынке всё-таки, наверное, какие-то сделки идут. Ну, раз вы этим Trade-in-ом занимаетесь, ну, вы же что с этими квартирами делаете? Солите или что? Сотрудников заселяете, ну, нет, наверное?

А. ХРУСТАЛЁВ - Нет, абсолютно правильно. Мы их перчим. Вот, значит, мы даём некую другую цену. То есть, опять же минус примерно 5 процентов, и реализация идёт. Плохо, но идёт.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ - Хорошо, значит, такая вот цена 130-140 – это некая средняя цена по рынку, вы там выставляете 125-127.

А. ХРУСТАЛЁВ - Ну, примерно к такой виртуальной квартире, примерно так.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ - Всё равно на 30% больше, чем у вас, в новостройке.

А. ХРУСТАЛЁВ – Да, ну, почему…

А. ДЫХОВИЧНЫЙ - Объясните, это что, плата за риск? Что вы обещаете через полгода…

А. ХРУСТАЛЁВ - Это плата, понимаете, это, даже, наверное, не столько за риск. Здесь, во вторичной недвижимости, вы приобрели себе квартиру, вы фактически в неё можете заезжать, дай Бог, чтобы она была в хорошем состоянии, и вы получаете сразу право собственности. Вам фактически, то есть вы заезжаете уже в дом с соседями, да? Со сложившейся своей внутренним микромиром, то есть вы выбираете сразу и фактически заезжаете в некую квартиру, которая есть, вот она – есть. Но самое главное, основное, конечно, право собственности. Риск… и за риск на сегодняшний день, естественно, есть некий дисконт от застройщиков, да, то есть все прекрасно понимают, что если бы сразу реализация шла, было бы построенное жильё с правом собственности, то цена была бы абсолютно адекватна вторичному рынку, даже несколько выше, но ещё раз: на сегодняшний день вектор покупок сместился очень сильно, в десятки. Ну, давайте так: в 10 раз сделок идёт больше по новостройкам, чем во вторичной недвижимости по аналогичному предложению. То есть в 10 раз люди больше выбирают новостройку, это более выгодно.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ - Очень высокая плата за риск получается, как мне кажется, хотя, может быть, я не прав. Мне так видится.

А. ХРУСТАЛЁВ - Вы знаете, вот этот разбег так называемый между вторичным предложением и предложением в новостройках, он постоянно сужается. По мере того, как, например, непосредственно дом растёт, растёт цена. Сейчас 1 августа опять будет очередное повышение. Это в соответствии с политикой продаж, это связано…

А. ДЫХОВИЧНЫЙ - Это связано с физическим вырастанием дома, а не ситуацией на рынке.

А. ХРУСТАЛЁВ - Значит, ситуация на рынке очень интересная.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ - Вот эта вот разница в стоимости, вот этот вот спред, как говорят биржевые спекулянты, он за счёт чего, с вашей точки зрения, он же должен сужаться или он не должен сужаться, он такой и останется, вот 30-40 % между вторичкой и первичным рынком.

А. ХРУСТАЛЁВ - Ну, давайте сразу поставим некие точки, рэпера. Мы взяли с вами какую-то некую виртуальную квартиру. Я взял применительно наш, например, 8-ой корпус в микрорайоне Царицыно и привязал его к некой виртуальной квартире площадью порядка 50 квадратных метров. В микрорайоне, вот, рядом где-то с Царицыно. Так вот, понимаете, грубо говоря, с каждой неделей или месяцем растёт физически наш дом, да? Он, грубо говоря, всё ближе и ближе, да? Его время «Ч», когда на этот дом люди получат право собственности.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ - По своим физическим кондициям приближается ко вторичной.

А. ХРУСТАЛЁВ - Так вот, он ко вторичной недвижимости приблизится, а потом после получения права собственности он обгонит по цене, поэтому на сегодняшний день так называемые спекулянты, так называемые инвесторы, физические лица, как правило, они на сегодняшний день играют на таких сделках и покупают себе

.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ - Александр, сейчас вернёмся, потому что вы не ответили на вопрос. Единственное, что: контактные телефоны назовите пожалуйста, «НДВ-Недвижимость».

А. ХРУСТАЛЁВ - Телефон в городе Москве – 9884422.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ - 9884422 – это московский телефон.

А. ХРУСТАЛЁВ - Да, московский многоканальный.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ - Вы не ответили на мой вопрос. Физически – это понятно, что когда новостройка на стадии котлована, она точно такая же новостройка, она стоит дешевле, нежели точно такая же новостройка на стадии уже остекления балконов и ещё чего-то. Это понятно, это очевидно, но давайте мы… у вас же не один этап в Царицыно?

А. ХРУСТАЛЁВ - Нет, этапов абсолютно…

А. ДЫХОВИЧНЫЙ - Этап строительства.

А. ХРУСТАЛЁВ - Этапов много, различных корпусов, секций.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ - Что-то вы сейчас заканчиваете, планируете закончить к концу этого года, а что-то закладываете сейчас, а что-то будет заложено потом, правильно?

А. ХРУСТАЛЁВ - Абсолютно.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ - Соответственно, то, что будет заложено потом, через полгода, через год, по вашему прогнозу, это будет тоже стоить на 30-40% дешевле, нежели недвижимость на вторичном рынке или это, там уже будет другой спред, другая разница, с вашей точки зрения?

А. ХРУСТАЛЁВ - Везде есть некая логика. Чем старше товар, точнее, чем он более похож на товар или… когда он будет стопроцентный товар, вот он построен с документами, физически и эстетически, вот он стоит, естественно, его цена выше. В нашем, непосредственно конкретном случае могу сказать, что одна есть, в общем, такая интересная вещь, что достаточно большой микрорайон, достаточно. Несколько сот тысяч квадратных метров. При таком масштабном строительстве строитель оптимизирует свои расходы, при таком масштабном строительстве строителю необходимы достаточно большие денежные средства, которые должны идти на строительство, строитель не готов стоять и продавать по одной-две квартиры в месяц. Там должно продаваться по несколько сот квартир, для того чтобы такое масштабное строительство развернуть. Соответственно, строитель предлагает объективные рынку цены. При таких ценах идёт достаточно такое… знаете, промышленные продажи, о которых мы говорим, которыми наша компания славится, вот чем мы занимаемся, вот мы и предлагаем, поэтому здесь, в том числе, некая ценовая как бы такая скидка, она происходит при таких масштабных проектах, то есть это не первый наш масштабный проект, и мы славимся таким достаточно, как это правильно сказать, интересными ценами, вот, которые предлагаем на рынок Москвы. Так вот, благодаря нашей политике продаж не одна тысяча семей приобрели себе квартиры, и фактически за свои собственные средства, то есть, понимаете, мы предлагаем на сегодняшний день рынку цены несколько ниже общих устоявшихся цен. Я не говорю ни в коем случае, что мы демпингуем, я просто говорю, что у нас своя политика продаж, у нас выстроена своя политика строительства, темпы строительства, технология строительства - вот на эти вещи мы на сегодняшний день мы очень серьёзно обращаем внимание. Вот и цена.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ - Куда-то на больную точку я надавил, судя по всему, потому что не готовы вы ответить чётко, ясно и понятно, будет ли спред, есть разница между вторичкой и новостройкой на ранних этапах строительства через полгода-год такая же, как сейчас, а сейчас мы вычислили: она порядка 40%, ну, 35-40.

А. ХРУСТАЛЁВ - Я вам ещё говорю, что если…

А. ДЫХОВИЧНЫЙ - Не готовы вы ответить на этот вопрос.

А. ХРУСТАЛЁВ - Нет, я готов сказать, что цена, вот, всё время разбег между городской недвижимостью, вторичным рынком и в новостройках, всегда будет некий спред, всегда, но он будет уменьшаться по мере выхода того же микрорайона на более такой серьёзный готовый уровень. Пускай будет его готовность, там, 60-80 %, то тогда люди будут понимать – вот он, район, вот он построен, осталось 2-3 района достроить, и, соответственно, цена будет максимально приближена к вторичке, максимально, но разбег всё время будет, потому что по вторичной недвижимости возможно получать, точнее не получать, а брать ипотеку на более выгодных условиях, так банки дают, это собственность.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ - То есть внутри микрорайона первопроходцы платят меньше. Те, кто покупает тогда, когда вообще ничего нету, то квартира стоит дешевле, нежели когда ты покупаешь тоже, в общем-то, отсутствующую квартиру в новостройке на ранних этапах строительства, но когда рядом уже стоят дома, то вот такая квартира, она получается дороже, потому что риск меньше. Правильно я понимаю вас.

А. ХРУСТАЛЁВ - Абсолютно, абсолютно. То есть надо объективно понимать, и было бы мне нечестно сказать, что, вы знаете, да нет, у нас всё время такие цены. Да нет, цены адекватны предложению. Нет ничего, как называется, ямка, котлован – цена одна. Построен, большая степень готовности – цена другая.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ - Что бы хотелось рассказать про… давайте сначала вы телефоны, контактные номера, напомните.

А. ХРУСТАЛЁВ - Телефон в городе Москве – 9884422.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ - 9884422 – это московский телефон компании «НДВ-Недвижимость». Так, любопытный вопрос. Работает СМС, я напомню: +79859704545. Что хотелось бы о Царицыно рассказать, что у вас там такое, эти самые, машиноместа, больное место как всегда.

А. ХРУСТАЛЁВ - Машиномест у нас там достаточное большое количество, количиество машиномест равно количеству квартир, то есть…

А. ДЫХОВИЧНЫЙ - Один к одному.

А. ХРУСТАЛЁВ - Практически один к одному, да.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ - Вообще, в домах бизнес-класса, там обычно больше машиномест.

А. ХРУСТАЛЁВ - Там 1,5-1,7 коэффициент. В принципе должно быть. Не всегда оно есть. Не все дома бизнес-класса. Потому что все дома бизнес-класса на сегодняшний день, большинство, можно подать по инструкции… и сказать, что, в общем-то, совершенно не бизнес-класс, потому что не попадает под те или иные параметры, но, тем не менее, стараются.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ - Называется.

А. ХРУСТАЛЁВ - Называется, да. Назвать – это значит назвать.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ - Так, а у вас один к одному.

А. ХРУСТАЛЁВ - Практически да.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ - Машиноместа – это подземные или…

А. ХРУСТАЛЁВ - У нас подземные достаточно большое предложение, это под всеми домами. И есть надземная большая стоянка порядка 9 этажей, она достаточно большая рядом с домом.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ - А, упирается вот эта вот парковка, упирается в кому-то в окна.

А. ХРУСТАЛЁВ - Вы знаете, мы такую штуку придумали. Пришлось, чтоб она упёрлась в окна, потому что есть определённое требование, абсолютно город правильно спрашивает с девелоперов, застройщиков, чтобы они предусматривали машиноместа, а на сегодняшний день машиноместа достаточно, в общем-то, дорогое и с точки зрения строительства, то есть строитель практически машиноместа продаёт в ноль. Так вот, у нас большая стоянка девятиэтажная, напротив восьмого корпуса, чтобы у людей не создавалось впечатление, что они смотрят в некую каменную глыбу, совместно с девелопером, с МКХ, мы предложили… сейчас проектировщики разрабатывают проект благоустройства вертикального озеленения данного комплекса, то есть это площадка порядка 8-10 тысяч метров квадратных, и будет проработана технология благоустройства. Вообще, очень интересное предложение. На рынках Москвы таких предложений я не слышал ни по масштабам, ни по предложению.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ - А вы видели где-нибудь, вообще, в Москве вертикальное озеленение?

А. ХРУСТАЛЁВ - В Москве – нет. Я видел это в Милане.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ - А я в Москве тоже не видел, поэтому вы объясните вообще, что это такое, потому что очень сложно представить, о чём вы говорите, когда в Милане я не был, в общем, объясните, что это такое.

А. ХРУСТАЛЁВ - Значит, это некая отвесная стена, вертикальная, естественно, данного комплекса. На эту стену будут предусмотрены различные полки как для цветов мы понимаем, которые у нас дома висят, вот, иногда, вьюны такие или что-то. Вот, некие большие вьюны, только в таких больших масштабах, они будут развешаны по всему периметру, значит, данного здания, то есть в том месте, где люди будут непосредственно наблюдать, то есть куда они будут смотреть. И там будут предусмотрены и пихты, там будут предусмотрены так называемые вьюны, естественно, всё это будет искусственное, потому что если это сделать в натуральном исполнении, то пока мы первые 10 рядов вешаем, да, остальные завянут. Надо понимать, что в управляющей компании в дальнейшем это же надо эксплуатировать.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ - Мыть.

А ХРУСТАЛЁВ - Мыть, омывать, да. Поэтому здесь, в общем-то, такое предложение. Если бы дом был бизнес-класса, была у нас такая идея в будущих проектах, мы будем использовать, возможно, такие водопады. Понимаете, вопрос такой. Хочется некой эстетики, хочется так называемой фишки, которую мы предлагаем в данном микрорайоне. Микрорайон достаточно интересный.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ - Так. «Какие

планирует продавать в ближайшее время «НДВ», какие проекты стартуют летом-осенью», - спрашивает Иван.

А. ХРУСТАЛЁВ - Значит, к осени мы предложим где-то порядка 6 проектов в городе Москве и 6-5 проектов в Подмосковье, в очень ближнем Подмосковье. Вообще площадь всех предложения была порядка полутора миллионов квадратных километров, это будут новые проекты, достаточно интересные.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ - Дополнительно к существующим?

А. ХРУСТАЛЁВ - Дополнительно к существующим.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ - Полтора миллиона – это, вот, плюс полтора миллиона к тому, что есть сейчас.

А. ХРУСТАЛЁВ - Плюс полтора миллиона к тому, что есть, да. То есть это такое будет увеличенное предложение в городе Москве. Я думаю, в общем-то, и не только мы увеличим. Есть ещё застройщики, которые на сегодняшний день готовят ряд проектов, которые появятся к осени этого года.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ - Через вас будут продавать?

А. ХРУСТАЛЁВ - Нет, ну, через нас будет то, что полтора миллиона метров – это понятно, что через нас, потому что мы занимаемся там и разработкой концепцией данных микрорайонов и отдельно, в том числе, домов. Будут дома и бизнес-класса, и элитного класса, много различных предложений.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ - Полтора миллиона – это, вот, в этом году планируется вывести на рынок, да? Новостроек. Сколько сейчас? Полтора миллиона только через вас.

А. ХРУСТАЛЁВ - Сейчас у нас где-то порядка около 2 миллионов.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ - Около 2 миллионов.

А. ХРУСТАЛЁВ - В Москве, да.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ - И это только вы. 3,5 миллиона квадратных метров.

А. ХРУСТАЛЁВ - Ну, так получается.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ - Я просто суммирую. Ещё вы говорите, что ещё что-то будет вводиться.

А. ХРУСТАЛЁВ .- Ну, будут вводиться от других застройщиков, не могу сказать точные цифры, но я думаю, что около 500-600 тысяч будет ещё предложение дополнительно на рынке минимум.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ - То есть порядка 4 миллионов квадратных метров в этом году в Москве будет выведено на рынок, так получается? А нет, ещё сейчас же, мы посчитали только… ну, вообще какая-то большая цифра получается.

А. ХРУСТАЛЁВ - Моё понятие такое, что, вообще, на рынке Москвы, в принципе, в предложении порядка 4-5,5 миллионов метров квадратных, вот сейчас, в общем-то, к осени будет сформировано и предложено.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ - В новостройках?

А. ХРУСТАЛЁВ – В новостройках, да.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ - По-моему, это большая цифра. Вы оцените её. По-моему это очень большая цифра.

А. ХРУСТАЛЁВ - Вы знаете, это практически докризисная цифра, просто нет такого покупательского спроса, как был до кризиса. Тем не менее, это отразится, естественно, на цене, то есть цена не будет так сильно коррелироваться вверх, хотя я объективно отвечаю за то, что… или не отвечаю, а говорю о том, что цена до конца года вырастет по новостройкам минимум на 10-15 процентов от сегодняшнего дня. Прямо можно смело отчёркивать чёрточку.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ - Прогнозы прогнозами, но, исходя из того, что вы говорите, те разговоры о том, что в Москве будет колоссальный отложенный спрос, он выльется на рынок, и при недостатке предложения цены взлетят сумасшедшим образом – вот, на этих прогнозах, если правда то, что вы говорите по поводу квадратных метров, что, сколько ещё выведут, эти прогнозы не состоятельны абсолютно, так ведь?

А. ХРУСТАЛЁВ - Время покажет, но ещё раз, объективно могу сказать, то есть есть субъективные, объективные моменты, при которых понятно, что цены всё-таки пойдут вверх. Ценовое дно пройдено.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ - Александр, телефон напомните, пожалуйста.

А. ХРУСТАЛЁВ - Телефон в городе Москве – 9884422.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ - 9884422 – это телефон компании «НДВ-Недвижимость». Александр Хрусталёв, генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость» был у нас в гостях. Александр, спасибо вам.

А. ХРУСТАЛЁВ - Спасибо.