В микрорайоне «Царицыно» при покупке квартиры каждый клиент может оценить качество ремонта от компании «НДВ-недвижимость» - Александр Хрусталев - Интервью - 2010-06-29

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: 12 часов 9 минут в столице. Добрый день. Алексей Дыховичный у микрофона. Александр Хрусталев, генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость», у нас в гостях. Александр, здравствуйте.

А. ХРУСТАЛЕВ: Здравствуйте, Алексей.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Микрорайон «Царицыно» - это микрорайон, который вы застраиваете. Работает СМС +7-985-9704545. Собственно говоря, об этом микрорайоне и о том, что вы там строите, мы говорим. Александр, я знаю, что вы называете свои дома, которые вы строите, классом «комфорт». Да? То есть вы впрямую не говорите, что это бизнес-класс, вы называете его таким непонятным для вот этой градации, потому что знают, что есть «эконом-класс», есть «бизнес-класс», есть «премиум». А вы говорите «

». Так ведь?

А. ХРУСТАЛЕВ: Абсолютно точно. Почему мы называем «комфорт»? Конечно, можно рассказать, что там различных много опций появилось, которых, в общем-то, на сегодняшний день нет в «экономе». То есть они лучше. Можно сказать, что некоторые застройщики, многие, назвали бы такой микрорайон «бизнес-классом».

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Намекаете на то, что это «бизнес-класс», да?

А. ХРУСТАЛЕВ: Мы не намекаем, мы подразумеваем то, что, знаете, если вернуться в историю, много лет прошло, за последние 25 – 30 лет наша страна, весь мир сильно изменились. Интернет, мы без него не представляем своих возможностей, то есть мы пользуемся Интернетом. Мы пользуемся мобильными телефонами. И даже маленькие дети сейчас, в общем-то… родители делают звонок ребенку, проверяют, где находится их ребенок. Так вот, за много лет все изменилось, только особо не изменился как бы подход в предоставлении качественного жилья. То есть людям как предлагали, в том числе, и панельное жилье либо дома-клетушки, в том числе из монолита, так и предлагают. И на сегодняшний день все говорят: «Слушайте, ребят, кризис на дворе, давайте будем экономить. Давайте поставим самые дешевые двери, самые дешевые окна. Мы поставим самые дешевые лифты. А зачем тут что-то делать? Нормально. Они и так заедут». То есть отношение, ну, как бы неправильное. Кризис заставил и девелоперов, и застройщиков, и на сегодняшний день нас как риэлторов, консультантов в данном случае застройщика предложить: а давайте, ребята, будем строить качественное жилье, чтобы люди могли понимать – вот здесь я действительно готов купить, сюда я готов пригласить своих друзей. Они приедут и скажут: «Слушай, товарищ, ты хорошее себе жилье взял. Здесь у тебя хороший двор. Здесь не страшно, чтобы дети гуляли». Здесь предусмотрено так, что дети не будут выбегать на дорогу, здесь все продумано.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Не повелся Александр, не назвал свое жилье «бизнес-классом». Я-то хотел, чтобы вы сказали «ну, в общем, да, как бы бизнес-класс». А я бы тогда сразу вас спросил: ну какой «бизнес-класс» в «Царицыно»? Нет, замечательный район, прекрасный район. Но он не считается дорогим, он не считается престижным. Ну вот так вот классифицируется Москва. Это ведь правда, я же не ошибаюсь в этом?

А. ХРУСТАЛЕВ: Вот, знаете, я почему-то абсолютно, полностью с вами согласен. Конечно, это не Остоженка, конечно, это не Золотой остров.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: И даже не Юго-Запад.

А. ХРУСТАЛЕВ: И может быть, даже и слава богу. То есть, в принципе, сказать, что этот район достаточно плохой, нельзя. Потому что все зависит от того, что сделают на сегодняшний день строители. Вот мы взяли большую-большую территорию – там 43 га. Достаточно хорошо поработали проектировщики, достаточно мощные, хорошие у нас строители – «Мосфундаментстрой-6». Это, в общем-то, такая большая серьезная организация с серьезными подразделениями. Так вот, настолько сейчас все проработано в этом микрорайоне, что это будет своя некая среда. Вот, понимаете, это будет образцово-показательный район со всеми вытекающими отсюда последствиями. И очень важно, понимаете, можно жить и на Юго-Западе, но у вас не будет комфорта. Можно жить на сегодняшний день на Остоженке, в центре, но невозможно даже припарковать автомобиль, вашему ребенку негде гулять. О чем мы думаем? Мы думаем о престиже, либо мы думаем о комфортном проживании?

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Сколько метр стоит?

А. ХРУСТАЛЕВ: У нас предложения на сегодняшний день – от 78 тысяч метр квадратный, это с отделкой квартира.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: 78 тысяч рублей…

А. ХРУСТАЛЕВ: Да, метр квадратный.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: А квартира сколько стоит?

А. ХРУСТАЛЕВ: Точно сейчас не могу назвать. Но примерно однокомнатная квартира площадью порядка 48 метров стоит 4 млн. 295 тысяч рублей. Это у нас квартира с отделкой, с дизайнерской отделкой, с хорошей отделкой. То есть, грубо говоря, вы получаете ключи, заезжаете в квартиру и расставляете свою мебель. Все. И живете.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Что такое дизайнерская отделка?

А. ХРУСТАЛЕВ: Ну, дизайнерская отделка – это нами ранее была нанята компания, с которой заключили соглашение, и она разработала нам именно отделку дизайнерскую. Это не муниципальная отделка, это не народные обои 4-го сорта. Это нормальная сантехника, это нормальные отопительные приборы. И вот на сегодняшний день дизайнеры разработали и предложили три отделки – это классика, кантри и средиземноморский такой стиль. Люди при покупке приходят, смотрят, знакомятся с каталогами. Через буквально 15 – 20 дней мы открываем шоурумы, куда вы прямо придете, прямо в настоящую квартиру, в общем-то, со своими супругами, с детьми, можете с друзьями прийти выбрать и посмотреть на это качество, на эти качественные материалы. У нас и сертификаты, соответственно, на все это предоставлены. Ну, то есть и по качеству, и по нормам, которые предусмотрены строительные. И вы увидите именно настоящую отделку, не стыдно за которую будет.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: А, то есть есть возможность показать квартиру, которая будет отделана вот по тому варианту, который человек выбирает, да? То есть будет три квартиры, с тремя видами дизайна?

А. ХРУСТАЛЕВ: Абсолютно точно. Три квартиры, с тремя видами дизайна, в которые вы можете действительно прям зайти и выбрать. Прямо посмотреть от начала до конца. То есть, знаете, принцип такой: мы делаем ремонт, который потом… ну, в общем-то, потом переделывать его не будут, поверьте.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Как дозвониться до вас?

А. ХРУСТАЛЕВ: Ну, до нас дозвониться достаточно просто. Наш телефон в Москве 988-44-22.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Если можно, еще раз.

А. ХРУСТАЛЕВ: Еще раз: 988-44-22.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Это московский телефон, да?

А. ХРУСТАЛЕВ: Московский телефон, да. Причем работаем круглосуточно, можете звонить в любое время.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: По ночам квартиру покупать?

А. ХРУСТАЛЕВ: В любое время.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Александр Хрусталев, я напомню, у нас в гостях, генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость». Однокомнатная квартира – 45 кв. метров?

А. ХРУСТАЛЕВ: От 48.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: То есть это и не 33… Вы знаете, я вынужден признаться, что мне кажется, что это нормальный вариант, вот правильный вариант. Потому что 90 кв. метров однокомнатная квартира… Нет, может, кому-то это и надо, и 200 бывают, ну, может быть, кому-то это и надо. Но мне кажется, что это некий далеко не для всех нужный перебор.

А. ХРУСТАЛЕВ: Абсолютно с вами согласен.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: А 30 кв. метров или 33 – это тесновато.

А. ХРУСТАЛЕВ: Ну, мало того, что тесновато… Вот примерно квартира, про которую мы говорим, 48,5 кв. метра. И кухня там еще, например, 11 метров. Вот примерно так. То есть двухкомнатная квартира у нас, например, 62 метра, там кухня 13,6 метра. При трехкомнатной квартире 86 метров у нас кузня 15 метров. То есть домохозяйки будут довольны. На кухне можно действительно по старому обычаю сесть, посидеть…

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Ну, в общем, не только домохозяйки.

А. ХРУСТАЛЕВ: Не только домохозяйки.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: На кухне все любят, многие по крайней мере, посидеть. Вот эти цены – 78 тысяч рублей… Есть вторичный рынок, например. Есть другие застройщики. 78 тысяч рублей в пределах МКАД. Ну, я понимаю, что 78 тысяч рублей – это, наверное, все-таки за трехкомнатную квартиру. И наверное… то есть не наверное, я просто знаю, что это первые пять этажей. Да?

А. ХРУСТАЛЕВ: Вы знаете, вы прямо абсолютно правильно сказали.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Вы говорили, я просто в курсе.

А. ХРУСТАЛЕВ: Да, это трехкомнатные квартиры 86 и 97 метров. Но надо понимать, что вот такая квартира с отделкой стоит, например, 6 млн. 680 тысяч рублей. На сегодняшний день таких предложений аналогичных нет в Москве. Ну, я думаю, в ближайшее время не будет.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: И на вторичном рынке, и…

А. ХРУСТАЛЕВ: А на вторичном рынке такое предложение будет процентов на 25, на 30 дороже. Причем мало того, что это вторично, во-вторых, не факт, что там будет достаточно все качественно, и вы будете покупать уже в таких достаточно старых домах.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Ну, выглядит здорово. Но когда вот так вот предлагают, всегда какое-то опасение возникает. Бесплатный сыр, он в мышеловке бывает. Почему?

А. ХРУСТАЛЕВ: Ну, про опасения. Смотрите, вот давайте так. С опасениями мы тоже ведем борьбу. То есть, грубо говоря, что бы ни обещали, что бы мы ни рассказывали, нет ничего надежнее истинных гарантий. Мы недавно, если помните, презентовали, что все наши квартиры, приобретаемые в микрорайоне «Царицыно», застрахованы в РОСНО. Застраховано в РОСНО получение право собственности на сегодняшний день. Это впервые, в общем-то, в истории России, когда в таких масштабах и на таком объекте заявлено страхование. Это намного надежнее любых законов, законодательных актов, постановлений. Ну, в общем-то, надежнее, мне кажется, на сегодняшний день рынку ничего не было предложено. Раз. Второй момент, что достаточно серьезный крупный строитель, который осуществляет строительство. И беспрецедентные темпы строительства. То есть, в принципе, люди наблюдает на наших сайтах в камеры реально ход строительства, есть фотоотчеты. И видно, что здесь не просто мы пришли на этот объект, чтобы, знаете, быстренько попродавать и куда-то, как говорят, отвалить. Нет, мы пришли надолго, надежно, и это принцип нашей работы.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: О, 8-й этаж, мою квартирку начали строить… Это видно на сайте?

А. ХРУСТАЛЕВ: Абсолютно на сайте, достаточно видно. У нас камеры настроены. Часть из них даже движется, настроены специально. И поэтому еще раз говорю, заходя просто на сайт нашего микрорайона, вы можете видеть все темпы строительства в режиме реального времени, причем так же, как наша круглосуточная телефония работает, принимает звонки, так же работают строители – круглосуточно. Беспрецедентные темпы строительства.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Застраховано – что имеется в виду? Что застраховано?

А. ХРУСТАЛЕВ: Значит, застраховано право собственности. Фактически застрахованы ваши финансовые гарантии на всю сумму, которую вы потратили, денежные средства.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Что происходит в случае наступления страхового случая? И что является страховым случаем?

А. ХРУСТАЛЕВ: Страховым случаем является, если вы не получите право собственности. Вот, например, указан срок в договоре, что вы должны получить свою квартиру, например, в Новый год, через два года. Если через два года плюс три месяца вы не получите право собственности, наступает страховой случай. То есть при таком незначительном отступлении от сроков у вас наступает страховой случай. Останавливается строительство, например, подрядная организация, которая выполняла эти работы, вдруг не может выполнять как-то дальше эти работы, наступает точно так же абсолютно страховой случай. И там страховых случаев, в принципе, их достаточно много, они расширены. Но самое главное – на всю сумму у нас наступает страховка. Это не какая-то виртуальная страховка, о которой многие сначала подумали. Вот у нас клиенты приехали, говорят: «А что это у вас за бумажка?» А когда прочитали, говорят: «Ребята, вы знаете, вы, в общем-то, серьезное предложение сделали на рынке. Такого еще не было».

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: То есть вот человек заплатил… 6900000, вы говорили, трехкомнатная?

А. ХРУСТАЛЕВ: 6 млн. 700.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: А, 700…

А. ХРУСТАЛЕВ: Вы уже 200 тысяч набросили за 5 минут…

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Хотел, да, подзаработать, что называется. 6700000. Соответственно, в случае наступления страхового случая страховая компания вот все эти 6700000 возвращает? Так оно?

А. ХРУСТАЛЕВ: Абсолютно. И это одна из самых надежных компаний в городе Москве – компания РОСНО. И не то что в Москве – в России.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Но квартира, она все-таки не достается человеку?

А. ХРУСТАЛЕВ: Ну, вы понимаете, сразу как-то это невозможно, чтобы была и квартира, и страховка. Тогда квартиру забирает на себя, соответственно, страховая компания, и она сама будет в дальнейшем распоряжаться и урегулировать вопросы с застройщиком. То есть, в принципе, вы можете отказаться от этого страхового случая, сказать: «Вы знаете, ну вот, извините, задерживают (как вариант) на месяц». В принципе, что мы стараемся не допускать. Поэтому, в общем-то, мы показываем еще раз. Так, как поэтапно идет строительство, и мы будем поэтапно вводить эти дома. И люди будут видеть прекрасно, что если мы вдруг на первом доме не выполнили свои обязательства, значит, вы знаете, «наверное, они обманут нас и на втором». Да? Вот мы постараемся этого не делать. И надежды, которые, в общем-то, люди питают с этим объектом, мы оправдаем.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Квартиры с отделкой, вот с такой, о которой вы говорите, они пользуются спросом? Есть, с чем сравнить, чтобы понять?

А. ХРУСТАЛЕВ: Ну, сравнение такое. Как только предложили мы на рынке такие опции, у нас сначала где-то порядка 30 процентов людей стали приобретать

, сейчас дошло до 50.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: А, есть выбор? То есть можно без отделки?

А. ХРУСТАЛЕВ: Можно без отделки, да. У вас нет на сегодняшний день достаточной суммы, вы можете подписать соглашение и приобрести это без отделки. Но вдруг потом у вас эти денежные средства появились, и, соответственно, вы можете взять и доплатить опять же по существующему тарифу и приобрести это уже с отделкой.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Пока строится дом, передумать не поздно?

А. ХРУСТАЛЕВ: Не поздно. Самое главное, вы знаете, от чего вы уходите? Люди, покупая квартиру без отделки, должны себе отдавать отчет, что такое поднять сухую смесь на этаж, выбор электрика, сертифицировано, во всяком случае, должно быть… Допустим, те строители, которые выполняют электрические разводки, сантехнические разводки. И вот эти вещи, я считаю, лучше доверить все-таки профессионалам, строителям. И вот я бы не хотел приобрести жилье, а потом еще где-то около года заниматься, в лучшем случае, ремонтом. А так вы купили жилье и справляете новоселье, заезжаете и живете. Понимаете? Вот весь принцип.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: 50 процентов – половина покупателей. Правильно я понял?

А. ХРУСТАЛЕВ: Сейчас 50 процентов, да. После того, как появятся шоурумы, я думаю, процент таких людей будет много больше. Ну, не так прямо много больше, а процентов 90, наверное, будут людей приобретать все-таки с отделкой.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Ну это много больше.

А. ХРУСТАЛЕВ: Достаточно много, да.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: На самом деле для тех, кто купили с отделкой, для них важно, чтобы остальные тоже подтянулись. Потому что когда они заедут и будут жить, а те будут делать ремонт – ну, в общем, не очень это все…

А. ХРУСТАЛЕВ: Полностью с вами согласен, абсолютно, конечно.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: По ценам… Ну вот давайте еще тогда сориентируйте. Значит, есть однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные. Правильно я понимаю?

А. ХРУСТАЛЕВ: Да, конечно.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Четырехкомнатных нет?

А. ХРУСТАЛЕВ: Четырехкомнатные тоже есть. Я просто их не называю.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Они пользуются спросом?

А. ХРУСТАЛЕВ: Вы знаете, пользуются спросом. У нас в одном из корпусов вообще ни одной не осталось. То есть разобрали люди сразу. Достаточно такие комфортные и просторные. Причем если говорить о трехкомнатных и четырехкомнатных, они имеют по два санузла, так называемый плюс гостевой санузел. И достаточно большие ванны. Вот ванна у нас, например, в трехкомнатной квартире 8 метров. Представляете, большая классная ванна. То есть можете поставить себе, пожалуйста, джакузи, поставить биде. Кстати, 8 метров считалась пять лет назад хорошая кухня в хорошем доме.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Ну, в общем… Ну да, да, должен согласиться. 8 – да. Потому что есть и по 6, и даже меньше. Вот минимальные цены вы назвали. А такая, не знаю, средняя, максимальная. На что вообще, в принципе, рассчитывать надо? Вот вы сказали: 72, но это только трехкомнатные и только нижние этажи – с 1-го по 5-й. И это без отделки, а с отделкой – 78.

А. ХРУСТАЛЕВ: 78, да. Ну, в общем-то, я коротко скажу, у меня просто данных с собой больше нет. Однокомнатная квартира с отделкой у нас составляет где-то порядка 89 тысяч рублей метр квадратный.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: И повыше, да?

А. ХРУСТАЛЕВ: Это средние этажи. Вот я не могу вам точно сказать, у меня просто с собой прайса нет. Двухкомнатная квартира 62 кв. метра – 83 тысячи рублей метр квадратный. Это с отделкой. И трехкомнатная, как мы говорили ранее – 78 тысяч рублей метр квадратный.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Вы говорите и о какой-то уникальной инфраструктуре?

А. ХРУСТАЛЕВ: Вы знаете, да. С точки зрения уникальности инфраструктуры, вы знаете, в последнее время нет предложений, давно достаточно, в городе Москве, где такого масштаба микрорайон предлагался бы с такой интересной инфраструктурой. Ну вот коротко. У нас четыре детских сада, причем сейчас два начинают буквально через два дня закладываться. Четыре детских сада, в каждом по 415 мест для детишек. У нас две достаточно большие школы порядка по 1000 мест.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Это все на жителей этого микрорайона?

А. ХРУСТАЛЕВ: Ну, в данном случае это предусмотрено для жителей этого микрорайона. Но как распорядятся в дальнейшем комитеты соответственные города Москвы… понятно, наверняка из других микрорайонов, из соседних домов будут тоже детишки приходить. Также и играть на детских площадках, которые мы тоже постараемся сделать уникальными. Мы не можем детей… мы не можем сделать государство в государстве. Это будет микрорайон просто достаточно продуманный. И я думаю, конечно, в первую очередь воспользуются этим именно жители данных комплексов. Собственная поликлиника с проходимостью 125, не знаю, больных… как правильно выражаются?

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Пациентов, думаю…

А. ХРУСТАЛЕВ: Вот 125 посетителей, да, в смену. Торгово-развлекательный центр. Причем он сразу продуман с учетом удобства инфраструктуры. Физкультурно-оздоровительный комплекс с большим достаточно бассейном. Отдельно стоящие гаражи, паркинги всевозможные. То есть порядка 8800 машиномест. Представляете, там 9 тысяч «железных коней», спрятанных под землю, а не стоящих во дворах. Это достаточно такая большая армада. Ну и самое главное – различные аллеи. Аллея «Молодая мама». Постараемся сделать ряд пешеходных зон, на которые не смогут заезжать ни мотоциклисты, ни автомобили, чтобы действительно это была именно аллея «Молодая мама». Ну вот, в общем-то, есть у нас такая идея. Ну и много различных фишек, которые мы делаем, я говорил о них ранее. Большое огромное вертикальное озеленение мы заказали для большого 9-этажного гаражного комплекса. Для чего? Для того, чтобы люди, живущие в одном из корпусов, не смотрели на эту махину из бетона, а наблюдал некий ландшафт.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Это будет искусственное, да?

А. ХРУСТАЛЕВ: Это будет искусственный ландшафт, да.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Куда так много? Я вот про детские сады и прочее. Там что, столько людей будет жить?

А. ХРУСТАЛЕВ: Вы знаете, вот общая площадь микрорайона подразумевается предварительно где-то порядка 800 тысяч квадратных метров.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Это много вообще?

А. ХРУСТАЛЕВ: Ну если в людях, это примерно население будет порядка 50 тысяч человек. Это город.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Напомните контакты, пожалуйста.

А. ХРУСТАЛЕВ: Наши контакты: 988-44-22.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: 988-44-22 – это московский телефон компании «НДВ-Недвижимость». 988-44-22, верно?

А. ХРУСТАЛЕВ: Да.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Александр Хрусталев, генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость», был у нас в гостях. О микрорайоне «Царицыно», 800 тысяч квадратных метров, 50 тысяч семей.

А. ХРУСТАЛЕВ: Да.

А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Вроде много. Я так прикинул, вроде много. Об этом мы говорили. Александр, спасибо вам.

А. ХРУСТАЛЕВ: Спасибо.