«Социальное партнерство» от Холдинга МГСН. Новый этап развития Программы – подтверждение экономически взвешенной социальной позиции компании - Ольга Грачева - Интервью - 2009-06-04

О.БЫЧКОВА: Добрый день. В студии «Эха Москвы» Ольга Бычкова. Мы в ближайшие 20 минут будем говорить о программах социального партнерства и о том, как можно попытаться повысить доступность жилья для социально значимых категорий граждан, для тех, кто не может заплатить сразу за новую, остро необходимую квартиру. Мы говорим об этом с вице-президентом Холдинга МГСН Ольгой Грачевой. Ольга, добрый день.

О.ГРАЧЕВА: Добрый день.

О.БЫЧКОВА: Давайте сразу начнем о программе МГСН под названием «Социальное партнерство». Это программа, которая, как я понимаю, действительно, предполагает поддержку жилищно-государственной политики для молодых семей, для ветеранов, для кого еще? Для военных, наверное.

О.ГРАЧЕВА: Да, для военных.

О.БЫЧКОВА: Несмотря на то, что сейчас у нас кризис и, в общем, некоторые сложности, мягко говоря, существуют для тех, кто занимается жильем и недвижимостью. Правильно?

О.ГРАЧЕВА: Ну, безусловно. Мне бы хотелось сказать, что социальные программы, которые проводил, внедрял и на сегодняшний день в условиях кризиса все равно программа московских социальных программ – она в рабочем состоянии, мы посчитали своим просто долгом поддержать программы московские. И наша коммерческая структура, коммерческая организация (кстати, сообщу наш московский номер телефона: 8(495)651-95-55), которая, в принципе, занимается бизнесом и такое, ну, наверное, шаг навстречу нашим партнерам – а мы считаем, что партнерами нашими по жизни, по бизнесу являются и наши клиенты, люди, которые приобретают в нашем Холдинге жилье.

Так вот 2-го апреля, когда открылась очередная традиционная выставка по недвижимости в ЦДХ, мы анонсировали программу «Социальное партнерство», мы ее так и назвали, именно «партнерство», которое предполагает возможность приобретения жилья в Москве по тем проектам, которыми занимается наш Холдинг, в метры которого он инвестировал, приобрести жилье по социальной цене. Когда мы вступили в программу, то есть мы ориентировались на ту тему, которую Минрегионразвития определяет по цене определенного региона для социальных программ.

О.БЫЧКОВА: Это какая такая цена?

О.ГРАЧЕВА: Именно с этой ценой мы вышли. То есть на сегодняшний момент утверждена цена 48150 рублей за квадратный метр.

О.БЫЧКОВА: Это должна быть маленькая избушка где-нибудь в чистом поле за много тысяч километров от Москвы.

О.ГРАЧЕВА: Ну. (смеется) Давайте по порядку, чтобы людям было понятно, у кого такое право и возможность появляется приобрести квартиру, действительно, ниже рыночной стоимости квадратного метра. Я бы хотела сказать, что есть социально значимые категории граждан, которые, мы считаем, что их нужно поддержать. Это, в первую очередь, молодые семьи. Есть в Москве программа действующая «Молодая семья», но кто интересовался, тот, наверное, уже столкнулся с проблемами. Быть, например, участником этой программы – достаточно много нужно документов собирать и определенных условий выполнить.

О.БЫЧКОВА: Конечно-конечно.

О.ГРАЧЕВА: У нас все очень лояльно. Поэтому мы считаем, что молодая семья – это та семья, возраст одного из супругов которой не превышает 35 лет, они – граждане Российской Федерации и, придя к нам, они просто нам предоставляют документы, свидетельства о регистрации брака – и все, и желание приобрести квартиру. Вторая категория, которую мы тоже поддерживаем, - это не только ветераны Великой отечественной войны и их семьи, но и люди, которые приравнены по Федеральному закону о ветеранах. Они были участниками в горячих точках. То есть если есть такое удостоверение, то, опять же, можно обратиться к нам и мы готовы рассматривать данные семьи для приобретения жилья. И особая категория, которую я бы тоже хотела отметить, когда практически такое слияние происходит государственной московской программы и наших возможностей, нашей программы. Те граждане, которые встают на очередь и ждут то льготное жилье, которое обещает Москва, у них появляется возможность на определенном этапе получить некую компенсацию, так называемую субсидию, и выйти на рынок и подобрать себе то жилье рыночное, которое их устроит, добавив свои собственные сбережения. Так вот, мы работаем с такими гражданами и готовы работать с субсидийными деньгами, которые помимо собственных средств граждан перечисляет потом Москва в адрес нашей компании.

О.БЫЧКОВА: Можно еще раз: что это за граждане?

О.ГРАЧЕВА: Еще раз. Это те граждане, которые уже вступили и являются членами социальной программы Москвы. То есть они нуждающиеся, они встали на очередь. Но так как очередь у нас длится достаточно долго и получить бесплатную квартиру – ну, это уже, не знаю, больше 10 лет люди стоят в очередях.

О.БЫЧКОВА: Да какие 10? Вы что! Больше 20 лет люди стоят.

О.ГРАЧЕВА: Ну, так вот появилась такая возможность на определенном этапе выйти из очереди, получить компенсацию денежную, так называемые субсидии, да? И добавить собственные сбережения. Вот я хочу сказать, разницу оценки и расчета стоимости метра, которую проводит Москва и которую предоставляем мы по программе. Так вот Москва сейчас рассчитывает по стоимости порядка 96 тысяч за квадратный метр. То есть расчет субсидий, исходя из этой стоимости метра. Это достаточно высокая цена и это уже становится реально. Я повторюсь, что стоимость нашего метра, которую мы предлагаем, - 48150.

О.БЫЧКОВА: Подождите. Так они получат меньшую в результате субсидий? Или меньше метра? Объясните для тех, у кого плохо с арифметикой, если можно.

О.ГРАЧЕВА: Значит, когда человек встал на очередь, то в зависимости от тех метров, в которых он сейчас проживает, он и его семья, ему говорят, что вы можете претендовать, например, на 2-комнатную квартиру вот такого-то метража. И потом человек стоит на очереди, потом в какой-то момент говорит «Я хочу выйти. Дайте мне компенсационную часть, я простоял в очереди 5 лет». Ему говорят «Хорошо. Вот есть такая формула, по которой московское правительство считает и говорит, что для того, чтобы рассчитать то, что вам, уже отстоявшему в очереди, положено, денежная компенсация, субсидия, мы будем учитывать, что стоимость рыночного метра – 96 тысяч рублей за квадратный метр». И вот там определенный расчет существует. Вот получил он свои денежки, вышел на рынок и смотрит, по какой цене ту же квартиру, которую мы считали, например, на 60 квадратных метров – ему расчет определенный, частичку отдали этих денег – он вышел на рынок, и вот эта квартира 60 метров – она стоит 48150, да? То есть вы понимаете, что тем небольшим кусочком денег, которые он получил от московского правительства, потому что у них метр дороже, то он сможет купить квартиру большей площади или ему нужно будет добавлять меньше собственных сбережений. Ну то есть вот такое сопоставление стоимости метра позволяет человеку, действительно, приблизить либо момент приобретения квартиры, либо расширить просто метраж той квартиры, которую он будет приобретать.

О.БЫЧКОВА: Вот когда вы говорили о той части программы, которая касается молодых семей, то все это выглядело вообще совершенно сказочно. Значит, приходит семья, приносит свидетельство о браке, приносит свидетельство, там, не знаю, паспорт, где написано, что она, действительно, молодая семья. Как вы говорите, одному из них должно быть не больше 35 лет. И все. И что дальше? И дальше они въезжают в новую квартиру? Вот это фантастика, знаете ли. Так не бывает, я вам не верю.

О.ГРАЧЕВА: Но я хочу сказать, что кроме того, что вы сказали, они еще должны иметь, все-таки, сбережения, какую-то поддержку родителей.

О.БЫЧКОВА: Они должны сколько иметь этих сбережений?

О.ГРАЧЕВА: А вот чтобы приобрести квартиру. То есть мы говорим о том, что у нас льготная цена метра.

О.БЫЧКОВА: То есть они должны иметь сбережения?

О.ГРАЧЕВА: Конечно, они должны на всю стоимость квартиры.

О.БЫЧКОВА: На всю стоимость квартиры при условии, что метр этой квартиры стоит, вот, сколько вы сказали? 48150 рублей, да?

О.ГРАЧЕВА: Для того чтобы было, опять же, понятно, для сравнения. Какой проект мы предлагаем для того, чтобы человек выбрал себе квартиру? Есть у нас проект, который мы инвестировали в достаточно больших объемах. Находится он в районе юго-запада, это Подмосковье, но близкое Подмосковье. Совхоз Московский, на месте бывших теплиц совхозных построен большой микрорайон. Он сейчас уже на завершающей стадии, в этом году у него сдача. Сейчас в данном микрорайоне решается вопрос с подключением коммуникаций. Все дома серии ДСК-1, и предложение достаточно широкое. Ну, я сразу хочу оговориться, что, безусловно, не все те метры, которыми обладает наша компания, наш Холдинг, мы предлагаем в проект. То есть метры – они, действительно, ограничены. То есть мы стараемся набрать те квартиры в ассортименте, которые предлагает данная серия домов. Опять же, не секрет, что наибольшей популярностью пользуются однокомнатные квартиры, потому что тот капитал, которые молодая семья, наверное, может первоначально использовать для этого, он не велик.

Квартиры по метражам – они и 38 метров предлагаются, и 54 метра. То есть это вот метраж однокомнатной квартиры и тот капитал, о котором мы сейчас с вами рассуждаем, нужно иметь. То есть этот метраж мы должны умножить на стоимость этого метра.

О.БЫЧКОВА: Где еще, в каких ваших объектах еще можно приобретать такого рода жилье по программе «Социальное партнерство»? И как много вообще таких квартир?

О.ГРАЧЕВА: Ну вот я хочу сказать, что наша программа стартовала 2-го апреля. За это время у нас был ограничен объем квартир, и в итоге у нас 70 человек по этой программе прошли. То есть совпал тот выбор, который мы предложили, возможности человека денежные, ну, и, как бы, тот выбор, который мы представили. То есть у нас вообще была, как бы, ограничена она по времени. Но, естественно, народ откликнулся, и, конечно, мы понимаем, что это востребованная программа. И люди приходили и когда ассортимент квартир кончался, мы приняли решение, и ту нашу риэлтерскую компанию, которая занималась непосредственно оформлением документов, продвижением программы, общением с клиентами, мы попросили ввести вот такой лист ожидания, наверное, тех людей, которые хотели бы приобрести. Поэтому мы приняли решение...

О.БЫЧКОВА: А сколько там в этом листе теперь народу?

О.ГРАЧЕВА: Нет, я просто хочу сказать о том, что в мае-месяце у нас был Совет директоров Холдинга, и мы приняли решение, что мы еще объем квартир выставим по социальной программе.

О.БЫЧКОВА: Еще сколько?

О.ГРАЧЕВА: Ну, порядка 50 квартир у нас на сегодняшний момент есть, мы их предлагаем. И люди, те, кто уже с нами общаются, они уже приезжают и оформляют документы. То есть на сегодняшний момент программа – она в действии.

О.БЫЧКОВА: У вас там должна быть очередь просто, стоять под окнами, сутками. Должны стоять тысячи просто молодых семей, ветеранов, военных. Должны сутками стоять, чтобы получить эти несколько десятков квартир, нет?

О.ГРАЧЕВА: Ну, безусловно, интерес есть. Я хочу сказать, что, к сожалению, вот если бы меня сейчас спросили о том, как бы я видела развитие этой программы. Вот, некий шаг нашего Холдинга, да? Вот мы готовы поступиться, может быть, не досчитаться какой-то своей прибыли, потому что рынок сегодня... Например, по этому микрорайону, порядка 65 тысяч за квадратный метр. То есть разница – она существенная. Так вот я бы хотела, чтобы участники рынка, партнеры поддержали. Конечно, если бы наши банковские структуры, которые в конце прошлого года просто вышли из ситуации, когда они поддерживают строительный бизнес своими кредитными ресурсами, а наших клиентов поддерживают, опять же, ипотечными программами... Вот если бы они опять повернулись лицом к нам и дали бы возможность этим же молодым семьям не сразу 100% вот этого капитала внести, стоимость квартиры, а получить кредит. Когда понятный объект, понятны строительно-инвестиционные компании. Банки же – они изначально приняли уже риски на нас, на строителей. Ипотека была достаточно широкомасштабной.

О.БЫЧКОВА: Но потом ситуация изменилась.

О.ГРАЧЕВА: Вот этого шага мы ждем. И я хочу сказать, что мы, действительно, наших партнеров пытаемся убедить, пытаемся успокоить, наверное, в этой непростой ситуации кризиса, когда все хотят этой стабильности, понимания. Ну, я думаю, что чуть-чуть время пройдет и все успокоится, и будет опять все в нормальном таком режиме, все восстановится.

О.БЫЧКОВА: Ну, да, конечно, рано или поздно все равно. Потому что есть требование жизни, значит, бизнес все равно на него так или иначе, и финансовая система откликнется. Расскажите о вашем объекте, который называется «Град московский». Град московский находится в Москве, я надеюсь?

О.ГРАЧЕВА: Это подмосковный объект, это киевское направление. Микрорайон, который застраивался в течение 2-х лет. Общий, наверное, масштаб застройки – порядка 300 тысяч квадратных метров. Еще раз повторюсь, это социальная серия. Почему социальная? Потому что различные варианты планировок, и тот метраж, который в зависимости от финансового состояния семьи, то есть от маленьких квартир до больших, порядка 130 метров 3-комнатная квартира. ДСК-1 – это тот застройщик. Я его люблю, искренне люблю, потому что они строят хорошо, они умеют, как бы, откликаться. И те модификации серии, которые они постоянно проводят, я считаю, что они все улучшают и улучшают.

О.БЫЧКОВА: Это такая старая, уважаемая компания, да?

О.ГРАЧЕВА: Да, конечно.

О.БЫЧКОВА: Давно существующая, там, еще с незапамятных, можно сказать, времен, много десятилетий.

О.ГРАЧЕВА: Да, с историей.

О.БЫЧКОВА: Они у нас были на «Эхе» тоже.

О.ГРАЧЕВА: Нет, они – молодцы. И я хочу сказать, что все серии представлены, которыми они сейчас застраивают микрорайоны. Поэтому смотрится достойно. Я еще раз скажу о том, что, может быть, какие-то сейчас... Безусловно, когда человек вкладывает сегодня деньги, он волнуется о том, не заморозится ли проект. Вот если дома не сданы, могут ли какие-то проблемы возникнуть. Я хочу сказать, что непросто сейчас строителям. Но вот сейчас в этом микрорайоне вопрос коммуникаций решается, и в конце этого года планируется сдача корпусов. То есть это вот уже такая стадия, когда ты приезжаешь, видишь построенные дома и микрорайон готовится к приему уже жителей.

О.БЫЧКОВА: Большой микрорайон?

О.ГРАЧЕВА: 300 тысяч квадратных метров.

О.БЫЧКОВА: Ну, если это перевести на человеческий язык. Сколько там домов или что такое 300 тысяч квадратных метров?

О.ГРАЧЕВА: Ну, порядка 25 корпусов.

О.БЫЧКОВА: 25 корпусов высоких?

О.ГРАЧЕВА: Высокие, да.

О.БЫЧКОВА: То есть не маленькие совсем.

О.ГРАЧЕВА: Ну, не маленькие. Если говорить, конечно, это современный район. Конечно, здесь никакой такой, может быть, камерности, безусловно, нет. Но то, что с одной стороны там лес окаймляет. То есть если говорить об экологии и о том внешнем виде, то не пустое там поле, когда ты приезжаешь и думаешь «Когда же здесь вырастут деревья, и когда это все будет?»

О.БЫЧКОВА: Они уже выросли.

О.ГРАЧЕВА: Да.

О.БЫЧКОВА: Ну, главное – чтобы их теперь не срубили. Да. Это жилье эконом-класса, да? Это относительно недорогие? Относительно, скажем так?

О.ГРАЧЕВА: Нет. Ну, по цене мы уже с вами сказали, а по поводу площади для того, чтобы оценить свои финансовые возможности – мы же сейчас акцент на этом делаем – я говорю, поэтому разнообразие есть.

О.БЫЧКОВА: Что там будет в этом микрорайоне? Ну, как обычно, да? Всегда же сдается сейчас все это уже с готовыми.

О.ГРАЧЕВА: Ну, да-да-да. Инфраструктура - безусловно. Мы говорим, что без детских садов, школ, магазинов просто микрорайоны и не могут сдаваться. Поэтому там все это строится и все будет живое.

О.БЫЧКОВА: Детский сад там, школа?

О.ГРАЧЕВА: Ну да-да-да, конечно. Это все, безусловно.

О.БЫЧКОВА: Вы сказали, что подводятся коммуникации, а что с транспортом? Это за пределами МКАДа, за пределами Москвы – сколько это от кольцевой дороги?

О.ГРАЧЕВА: Порядка 3-х километров.

О.БЫЧКОВА: А, ну это не много совсем даже.

О.ГРАЧЕВА: Не много, конечно.

О.БЫЧКОВА: Но там уже есть какой-то транспорт? Или только автомобилем?

О.ГРАЧЕВА: Сама строительная площадка – она практически примыкает к тому населенному пункту, городу, который, ну, считайте, что оно как продолжение. Поэтому, наверное, транспортные вопросы будут решаться только продлением маршрутов городского транспорта, которые ходят по городу. Поэтому... Ну, я не вижу проблем. Потому что, ну, бывают такие совсем освоения практически полей, которые далеко от реальных жилых массивов.

О.БЫЧКОВА: Которые долго остаются полями. (смеется)

О.ГРАЧЕВА: Есть такие застройки, да? И в Москве – вот, окраина – у нас тоже обживались, не так все просто было. Ощущение оторванности. Хотя это считалось Москвой.

О.БЫЧКОВА: Вы говорите, что в конце года уже будет сдаваться этот проект или первая очередь, или целиком?

О.ГРАЧЕВА: Ну, там по корпусам, определенная очередность сдачи корпусов существует. Но в конце года – да.

О.БЫЧКОВА: То есть строительство идет сейчас, собственно, да? В течение этого года, который является, безусловно, кризисным. И в общем, были какие-то дополнительные сложности, связанные с кризисом?

О.ГРАЧЕВА: Были. Были. Потому что компании – участники контракта, которые кто-то отвечает за возведение самих домов, строительно-монтажные работы, кто-то за коммуникации. Были вопросы, потому что сейчас все компании в этот период, в эти полгода – они вживались, встраивались в новые условия. Конечно, финансирование – оно не такое как у нас было прежде. Потому что финансирование складывается. Ну, наверное, у строителей это какие-то государственные проекты, это кредитные ресурсы и это деньги, которые получал строитель с рынка. У нас практически каждая веточка, источник этого финансирования претерпела значительные изменения. И вот нужно встроиться. Нужно понимать, что у тебя совершенно другие денежные возможности. И вот сейчас, я еще раз говорю о том, что никто не стоит на месте и никто не разводит руками и не говорит, что невозможно это сделать. Принимаются конкретные, кардинальные, может быть, в каких-то ситуациях решения. Но они все равно идут к тому, что микрорайон надо сдать и он будет сдан. И, на всякий случай, еще раз напомню телефон нашего холдинга МГСН: 8(495)651-95-55, номер московский.

О.БЫЧКОВА: Ну это обнадеживает, конечно, и не только тех, кто там, возможно, будет жить. Спасибо большое. Ольга Грачева, вице-президент Холдинга МГСН. Мы говорили о строительстве социального жилья.