Реальные способы улучшения качества жизни от Агентства Недвижимости «Московский Ипотечный Центр» - Ольга Варакутина - Интервью - 2008-10-02

О. БЫЧКОВА: Двенадцать часов и семь минут в Москве у микрофона Ольга Бычкова. Добрый день! Мы говорим сейчас о ситуации на рынке недвижимости. Наша гостя Ольга Варакутина - директор отделения Агентства Недвижимости «Московский Ипотечный Центр». О., добрый день!

О.ВАРАКУТИНА: Здравствуйте!

О. БЫЧКОВА: Напомню, что у нас есть телефон для отправки смс- (ваших вопросов) по телефону + 7 985 970-45-45. Ну, о чем спрашивать человека, который пришел в прямой эфир вне зависимости от того, о чем он на самом деле хочет нам сегодня рассказывать. Но спрашивать, конечно, надо о том, что творится на рынке недвижимости. Фондовый рынок падает, грохается каждый день.

О.ВАРАКУТИНА: Через день поднимается.

О. БЫЧКОВА: Для кого-то это плохо, для кого-то наоборот хорошо. Как ведут себя в этой ситуации продавцы и покупатели недвижимости? Что главное ждать от них дальше?

О.ВАРАКУТИНА: Ну, смотрите. Действительно новостей получаем сейчас много, противоречивые новости. Каждый день новые. Что я могу сказать, со своей точки зрения. Как специалист по работе с недвижимостью и как человек, имеющий высшее экономическое образование. Что не так много есть моментов, куда можно действительно вкладывать деньги. По большому счету что это? Золото, всевозможные акции и недвижимость.

О. БЫЧКОВА: Что происходит с акциями не все понятно?

О.ВАРАКУТИНА: Действительно не специалисту очень тяжело разобраться. Думаю, что и специалисту сложновато разобраться. Хранить золото у себя в квартире, я с трудом себе это представляю. Нашу квартиру, наполовину заваленную золотыми слитками. Поэтому с моей точки зрения сейчас есть единственный надежный источник, куда можно вложить деньги и не потерять их – это недвижимость. И я думаю, что мои слова подтверждает рынок. А именно звонки покупателей желающих купить квартиры. Не для того чтобы там проживать, а для вложения денег.

О. БЫЧКОВА: А что уже дешевеет недвижимость?

О.ВАРАКУТИНА: Я бы не сказало, что недвижимость дешевеет. Цены разные, если подробно узнать о ценах, на интересующую вас квартиру, на вашу квартиру. То можете сейчас позвонить по телефону 961 -00-05. У наших специалистов проконсультироваться. А по поводу вложений денег. Страшно хранить деньги в акциях. Поэтому их акций их многие забирают, знаю со слов наших покупателей. И приходят к нам, для того чтобы приобрести квартиру.

О. БЫЧКОВА: А квартиры, недвижимость не подешевеет в ближайшее время?

О.ВАРАКУТИНА: Пока не дешевеет. Пока знаете, Ольга, я бы так сказала: - « Рынок он активный, он не ажиотажный». То – есть, нет такого ажиотажа, но рынок весьма активен. Сделки идут, покупатели квартиры покупают. Сказать, что сейчас есть застой на рынке, нет, такого сказать не могу.

О. БЫЧКОВА: Вы думаете все-таки перспективы, какие, связанные с ценами? Как это все будет развиваться?

О.ВАРАКУТИНА: Таких явных предпосылок, для того чтобы цены понизились, специалисты не видят. Это мое мнение. Это мнение аналитиков рынка. В связи с тем, что сильно уменьшается объем нового жилья, который вводиться. Сильно уменьшается объем. В связи с тем что, как принято у нас в стране ехать жить в Москву. Покупать квартиры в Москве. В связи с тем, что на сегодняшний день в любом случае далеко не все, мало кто из москвичей живут в тех условиях, в каких хотели бы жить. Поэтому я считаю, что покупать квартиры все равно это очень выгодно. Это явное улучшение качество своей жизни.

О. БЫЧКОВА: Все равно это остается рынок продавца, так или иначе. То - есть он не дешевеет.

О.ВАРАКУТИНА: Пока не дешевеет. По-крайней мере ликвидные квартиры. Вот то, что мы говорили вложение, о ликвидности. Какие квартиры более ликвидные, какие менее ликвидные. В этом очень хорошо ориентируются наши специалисты которые, могут сейчас вам подробно рассказать, если позвонить по телефону 961-00-05. Вот эти ликвидные квартиры, они пока не дешевеют. На сегодняшний день нет такой тенденции, что бы цены падали. Они те же просто они пока не растут.

О. БЫЧКОВА: Я поняла вас в связи со сложностями на финансовом рынке. Возникает еще одна коллизия у многих. Значит, люди собирались покупать квартиру, брать кредиты. И сейчас они получают отказы. Банки сейчас совсем не торопятся расставаться с наличностью. У них там свои расчеты, отказали. Или еще, по каким-то причинам, или банки ужесточают требования. Отказали в кредите.

О.ВАРАКУТИНА: Есть такая ситуация, иметь быть на рынке. Действительно, обращаются к нам клиенты, получив отказы от банков. Причем первоначально были одобрения, в последствии одобрения превратились в отказы.

О. БЫЧКОВА: Люди, например какую ту сумму первоначальную накопили.

О.ВАРАКУТИНА: Взносы имеют на руках. Часть не хватает. Хотели взять кредит. Да это скажем так. Но наверно половину наших клиентов все-таки и название нашего Агентства Недвижимости «Московский Ипотечный Центр» и ипотекой мы занимаемся очень серьезно.

О. БЫЧКОВА: И случился такой «облом» и чего?

О.ВАРАКУТИНА: Ну, как смотрите. Во-первых, по поводу банков. Ну, действительно есть часть банков, которые прекратили выдачу кредитов. Да это так. Если интересно, какие именно это банки. Или скорее наоборот интересно, кто еще на сегодняшний день продолжает так же стабильно работать. Это тоже можно узнать у наших специалистов по телефону 961-00-05.

О. БЫЧКОВА: Извините, О. из ваших партнеров - Банков. Наверняка у вас там есть совместные программы.

О.ВАРАКУТИНА: Конечно, конечно.

О. БЫЧКОВА: С разными банками. Из них сейчас отпало, какое количество?

О.ВАРАКУТИНА: Вы, знаете, небольшое количество отпало.

О. БЫЧКОВА: Небольшое.

О.ВАРАКУТИНА: Мы крупная, одна из ведущих компаний и партнеров мы себе подбираем, скажем, так аналогичных себе. Так всегда в жизни бывает, подобное ищет подобное.

О. БЫЧКОВА: Крупные банки продолжают работать.

О.ВАРАКУТИНА: Банки, которые специализировались на выдаче ипотечных кредитов. Они продолжают работать. Просто в последнее время, последние два три года это стало модно. Это стало выгодно. И все банки стали выдавать ипотечные кредиты. Даже те, кто этим никогда не занимался.

О. БЫЧКОВА: И кому может быть, не следовало этим заниматься.

О.ВАРАКУТИНА: Да. И на сегодняшний день эти банки как начали ипотечные программы, так и свернули. Наши партнеры продолжают работать. Так вот что делать клиентам. Если вы попали в такую ситуацию.

О. БЫЧКОВА: Задайте какую-нибудь жизненную ситуацию. Рассмотрим. Вы лучше меня знаете, какие фигурируют обычно цифры. Часто люди накапливают, какую сумму. Для того чтобы потом добрать?

О.ВАРАКУТИНА: Ну, вот смотрите. Размер первоначального взноса был порядка 10% - 15 %. На сегодняшний день это 15% - 20%. То есть первоначальный взнос увеличился, где-то на 5%. Давайте с вами посчитаем средняя однокомнатная квартира в Москве 6 млн. рублей. Начальный взнос 10% - это 600 тысяч рублей. Первоначальный взнос 15% - это 900 тысяч рублей, которые сейчас необходимы для того, чтобы приобрести квартиру.

О. БЫЧКОВА: Допусти, они есть. А все остальное?

О.ВАРАКУТИНА: Все остальное 961-00-05. Обращайтесь к нашим специалистам, которые помогут вам подобрать тот банк, который не прекратит кредитование. Тот, у которого вы получите одобрение. И сможете купить квартиру. Самое главное. Реализовать свою мечту. Вам нужна квартира. Поэтому звоните, обращайтесь, подберем программу банка. Подберем надежного партнера выгодного для нашего клиента. Потому что, выгода у каждого клиента своя. У кого-то низкий процент. У кого-то низкий первоначальный взнос. Так вот персонально для вас подберем программы и сможем помочь вам купить квартиру, которую вы хотите.

О. БЫЧКОВА: И надо помнить о том, что если банк вам дает кредит, тем более на квартиру. То это скорее проблема банка, а не ваша. Поэтому, почему собственно нет.

О.ВАРАКУТИНА: Главное, я считаю так. Сейчас многие спрашивают, стоит или не стоит покупать квартиру? С моей точки зрения стоит всем тем, кто собирался это сделать. Если вы сейчас живете вчетвером в однокомнатной квартире. Что для вас изменилось? Все равно вам надо покупать двух-трех комнатную квартиру. Если вы сейчас наиболее страшная ситуация – вы снимаете квартиру. Все равно, что происходит на рынке, что происходит с ценами, что происходит с банками. Вы думаете о себе. Вы живете в съемной квартире, или в съемной комнате. Нужно жить в своей квартире. Свой дом. Свой кров. Свое жилье. Поэтому здесь мы готовы вам помочь. Знаем, как это сделать. Звоните нам 961-00-05. Все расскажем. Все поможем. Все сделаем.

О. БЫЧКОВА: От того что, ставка меняется процентная, на несколько процентов в ту или иную сторону, это конечно имеет значение?

О.ВАРАКУТИНА: Это имеет значение, но не принципиальная цифра.

О. БЫЧКОВА: Все равно это проблема, которую надо решать.

О.ВАРАКУТИНА: Конечно. В ежемесячных платежах это повышение платежей на 1000 – 1200 рублей ежемесячно. Но если положить на чашу весов 1200 рублей в месяц, либо проживание в собственной квартире. Где никто не поднимет арендную плату, где тебя не выселят хозяева.

О. БЫЧКОВА: Где нет тещи, например.

О.ВАРАКУТИНА: И где нет тещи, например. Да это не мало важный фактор для принятия решения о покупки квартиры.

О. БЫЧКОВА: Хорошо. Другая ситуация, которая тоже встречается часто. И я знаю многих людей, которые сейчас вот имея такой сюжет жизненный затормозили, глядя на то что вокруг происходит. У человека есть небольшая квартира в приличном районе Москвы. Он хочет район может быть попроще, но квартиру немножко побольше.

О.ВАРАКУТИНА: Вот сейчас идеальный вариант. Вот сейчас с такими вариантами не то, что нужно тормозить. Нужно заниматься. Как говорят риэлтеры – альтернатива. Это то, что сейчас можно делать. На рынке нет ажиотажа. Как мы работали два, три, четыре месяца назад. Вы смотрите квартиру, которая вообще вам нравится, вообще вам подходит. Но принять решение о покупке нужно буквально в течение часа-двух. Как говорят наши специалисты. Сейчас для покупателей есть возможность день, два. За день, два квартира пока не продастся. Рынок активный, но спокойный без ажиотажа. Вы можете решить. Вы можете посоветоваться. Подумать. Нужна ли вам эта квартира. Сейчас идеальный вариант для совершения обменов. Наши специалисты могут это сделать, быстро сделать. Пока сейчас такая ситуация на рынке. Надо ей пользоваться. Звоните нам сейчас.

О. БЫЧКОВА: А почему она сейчас такая? Почему она сейчас такая, а два три месяца назад была другая?

О.ВАРАКУТИНА: Значит, смотрите по поводу обмена. Звоните 961-00-05. И специалисты вам подскажут, как это сделать. А по поводу ситуации.

О. БЫЧКОВА: Вы мне объясните. А вы мне сейчас все расскажите.

О.ВАРАКУТИНА: Так вот. Часть действительно задумались. У какой-то части людей не хватило на первоначальный взнос. Вы планировали одну сумму, вам вдруг называют другую сумму. Вам нужно какое-то время чтобы ее набрать. Поэтому часть покупателей чуть - чуть отложилось. Часть людей, тоже знаю по нашим клиентам у кого пропали деньги в акциях, в фондах. Которые планировали эти деньги потратить на вложение в недвижимость. Есть и такое.

О. БЫЧКОВА: Они думали, что у них есть эти деньги. А оказалось, что их нет.

О.ВАРАКУТИНА: Да, да. У нас есть ряд клиентов, чьи квартиры мы сейчас продаем. Действительно сейчас есть такая часть клиентов.

О. БЫЧКОВА: Это грустно.

О.ВАРАКУТИНА: Да, действительно. Единственно вечная ценность – это недвижимость. И специалисты «Московского Ипотечного Центра» по телефону 961-00-05, готовы вам помочь. Приобрести эту вечную ценность.

О. БЫЧКОВА: Ну а почему альтернатива, то, что вы говорите. Сейчас вы считаете, что это актуально. Потому что - это головная боль всегда. Это то, что раньше называлось «обмен квартир». Это очень неудобная история цепочки. Неизвестно сложится ли там, на противоположной цепочке, так как вам надо.

О.ВАРАКУТИНА: Безусловно. У этой цепочке есть определенный фактор риска. Здесь самая важная задача для риэлтера. Именно организовать, собрать всю эту цепочку. Кроме того, что там подобрать квартиру, проверить документы. Основное всех вместе собрать, все вместе организовать. Так вот здесь нужен квалифицированный специалист, который поможет это сделать. Наши специалисты могут это сделать. Поэтому сейчас, когда нет ажиотажа. Почему раньше было тяжело делать? Потому что цены росли постоянно. Вы нашли квартиру, которая вам понравилась. Через две недели, когда вы собирались ее покупать, цена увеличилась. У вас не хватает денег. На сегодняшнем рынке, рынок активный, но он стабильный. Поэтому сейчас звоните нашим специалистам 961-00-05. Они вам помогут совершить эти обмены, которые может быть, вы откладывали. Может быть даже пробовали, но не получалось из-за роста цен. Сейчас это действительно можно сделать. Сейчас рынок, как вы мне сказали продавца. Нет не продавца. Сейчас рынок обменов. Вот это то золотое время, когда можно и нужно срочно менять район на район. Съезжаться. Разъезжаться. Пока рынок не изменился. Пока опять не начался рост цен.

О. БЫЧКОВА: Ну, как менять район на район? Допустим, у меня есть маленькая квартира, на «Аэропорте», на «Университете», но не большая.

О.ВАРАКУТИНА: Хороший район и «Аэропорт» и « Университет».

О. БЫЧКОВА: Да я так вот и соображаю. В качестве примера. Нет у меня нет такой квартиры не там, не там. Но, я привожу пример.

О.ВАРАКУТИНА: Мы поможем вам там ее приобрести.

О. БЫЧКОВА: Я хочу что-нибудь побольше, но я согласно подальше от центра. Но мне же предложат «Южное Бутово» или где-нибудь за МКАДом. А мне туда не надо.

О.ВАРАКУТИНА: Я понимаю. Мы предложим нашему клиенту, туда, куда хочет он. Сначала вы нам позвоните 961-00-05. Договоритесь с нашим специалистом о том, что вы приедете к нам в офис на консультацию. Мы с вами обсудим, что у вас есть. Что вы хотите. Подскажем, возможно, это. Либо подскажем, какие то другие варианты. Если вы не хотите ехать в «Южное Бутово», кстати, это очень хороший район и не дешевый.

О. БЫЧКОВА: Я не сомневаюсь, что это хороший район. Мы вообще считаем, что нужно ехать в Подмосковье и там жить. Но если ты каждый день ездишь на работу в центр, то нужно все-таки как-то соизмерять географию. Но это уже другой вопрос.

О.ВАРАКУТИНА: Так вот подберем вам ту квартиру, мы же ищем квартиру для нашего клиента. То, что вы хотите. Вы говорите нам : - «хочу столько комнат, в таком районе, хочу в такой состоянии и окна что бы были туда». Наши специалисты ищут квартиры именно те, которые нужны клиенту. Иначе сделка не состоится. Кто же вас может заставить купить то, что вы не хотите. Поэтому звоните 961-00-05. Наши специалисты помогут вам выбрать те варианты, которые вам понравятся. Те квартиры, куда вам вечером после работы действительно захочется возвращаться. Бегом будите бежать.

О. БЫЧКОВА: Хорошо. Если люди разделить одну квартиру на две? Хотят разъехаться.

О.ВАРАКУТИНА: Частый вариант. Обращайтесь. Находятся оба варианта. Одновременно. Который устраивает. Как правило, это разные поколения. Либо бывшие супруги разъезжаются.

О. БЫЧКОВА: Все знают, в результате каких ситуаций. Все они на перечет.

О.ВАРАКУТИНА: Выросли дети. У них своя семья. Они хотят жить отдельно. Хотят жить отдельно, но не далеко друг от друга. То есть найдите нам две квартиры, но не далеко друг от друга. Такая наиболее распространенная ситуация.

О. БЫЧКОВА: Или наоборот. Мне на северный полюс, а мне на южный.

О.ВАРАКУТИНА: Куда захочет наш клиент. Кому нужно ближе к работе. Кому нужно ближе к даче. Звоните 961-00-05. Поможем подобрать квартиру. Одну на юге, вторую на севере. Как захочет наш клиент. По желанию нашего клиента.

О. БЫЧКОВА: Давайте вернемся еще к теме « Об ипотеке». Потому что, если ситуация когда есть квартира, которая превышает по своей стоимости 10%-15% первоначальных процентов. Нужно имеющуюся квартиру на те же 10%-15% - 20 % улучшить в разных вариантах. Чтобы квартира была побольше. Или чтобы она была поближе к центру.

О.ВАРАКУТИНА: Пожалуйста, вы живете, например как вы говорили на окраине. Недалеко от МКАДа. Теперь хотите на « Университет». Одобряю ваш выбор. Отличный район мне тоже очень нравится. Улица строителей. За цирком. Отличная молодежная улица. Что нудно делать в таком случае. Если есть свои накопления, то совершать обмен. Если сейчас денег нет, а накопить их на недвижимость очень тяжело. Цены все время растут, то рекомендую всем взять кредит. По возможности побыстрее его отдать. Так вот что для этого надо делать. Первое если есть квартира – позвонить 961-00-05. Второе – договорится с нашим специалистом о выезде его на вашу квартиру. Чтобы он смог ее оценить. Оценить квартиру серьезно можно, только увидев эту квартиру. Третье начинать работать. Начинать искать покупателя на вашу квартиру. Это делаем мы - отделение Агентства Недвижимости «Московский Ипотечный Центр». Подбирать вам квартиру на «Университете». Собирать документы. Проверять документы. Организовывать сделку. После чего вам готовится делать ремонт в новой квартире. Готовится к переезду. Переезжать.

О. БЫЧКОВА: В среднем сейчас это занимает те же два – три месяца. Как обычно говорят.

О.ВАРАКУТИНА: В среднем это занимает порядка двух- трех месяцев. Наверно надо еще не забыть, что сейчас у нас срок государственной регистрации договора составляет один месяц.

О. БЫЧКОВА: Да, ладно.

О.ВАРАКУТИНА: Уже в течение года регистрация происходит, в течении одного месяца. Так что вот этот месяц к сожалению. Когда все сделано, когда все документы подписаны, но договор «Купли продажи» лежит на государственной регистрации. Тоже нужно к этому сроку прибавить. Хотя, смотря какие районы. Смотря, какая у вас квартира. Может быть, это получится и за 1,5 месяцев. Может быть, потребуется три месяца. Какие у вас требования. Ну, первый вариант вас устраивает весь район. Второй – два, три дома. Конечно, второй вариант будет, по желанию нашего клиента он займет больше времени. Нужно дождаться, когда в этих домах появится квартира. Сложно сказать, не видя квартиру. Вы звоните нашему специалисту 961-00-05, они вам подскажут приблизительно сроки. Возможность совершения этого обмена. Мы можем сделать, все что знаем, наши знания, наш опыт вложить в нашу работу. Но мы не волшебники. Если вы хотите поменять однокомнатную квартиру. Допустим в «Южном Бутово», на трех комнатную в центре без доплаты. Такого наши специалисты сделать не могут. Но умеют, знают, как подсказать, и смогут найти доплату в виде кредита. То есть все за вас сделают, оформят документы. Ваша задача сделать один звонок по телефону 961-00-05. Все остальное сделают наши специалисты для вас.

О. БЫЧКОВА: Если говорить о районах и о том, сколько, где, сколько что стоит? Разница очень большая?

О.ВАРАКУТИНА: Самый дорогой центр, запад, северо-запад, юго-запад. Наверно это самые дорогие районы. Хотя по сегодняшним реалиям, очень часто есть даже не районы, а такие точечные застройки. Строится современный жилой комплексы с огороженной территорией, с подземной парковкой. На территории свой фитнес-центр, своя прачечная, свой детский сад. Цена квартир в этом комплексе будет намного, намного дороже, чем цена в обычных домах, которые стоят рядом. Много сейчас таких комплексов строится. Если хотите узнать, что есть в ваших районах, подробней про современные комплексы, то наши специалисты по телефону 961-00-05, вам все подробно расскажут.

О. БЫЧКОВА: Давайте еще какую-нибудь жизненную ситуацию.

О.ВАРАКУТИНА: Если есть время, то давайте.

О. БЫЧКОВА: У нас еще есть минута, полторы. Что еще бывает, скажите. Ну, например. Например, люди живут в отдаленном районе в том же «Бутово» и они хотят, тем не менее может быть оставаясь там же поменять маленькую квартиру на какую-нибудь побольше.

О.ВАРАКУТИНА: Есть много вариантов. Первый – кредитный. Второй – сменить район на район. Третий – бывает, что можно сменить в том же самом районе. Одну квартиру на другую. У вас, например однокомнатная квартира 40 квадратных метров, потому что это шестнадцати, семнадцати, двадцати двух этажный дом. А соседний дом девятиэтажный там двух комнатная квартира 44 квадратных метров.

О. БЫЧКОВА: Почему?

О.ВАРАКУТИНА: Разная категория домов. Разная общая площадь. И фактически только за счет смены категорий дома, можно выиграть в количестве комнат. Есть много, много разных способов, как можно улучшить свои жилищные условия. Мы знаем их.

О. БЫЧКОВА: За счет смены категории дома. Если у вас какой-нибудь ужасно пафосный новый дом. Со своими фитнес-центрами, автомобильными стоянками. Конечно, за счет смены его на существенно менее пафосный, можно выиграть.

О.ВАРАКУТИНА: Достаточно двадцати двух этажный дом. Трехкомнатная квартира. 80 квадратных метров. Такая же трехкомнатная квартира в девятиэтажном рядом стоящем доме. 64 квадратных метра. 16 квадратных метров. Количество комнат то же. Вы можете жить с тем же порядком. Как вы привыкли. У каждого своя комната. Но при этом 16 квадратных метров, получить серьезную доплату. Сейчас, мы заканчиваем наш эфир. Я хочу напомнить телефон отделения Агентства Недвижимости «Московский Ипотечный Центр» 961-00-05. Мы работаем для вас. Звоните нам. Подскажем, как улучшить свою жизнь.

О. БЫЧКОВА: Спасибо Вам! Ольга Варакутина – директор отделения Агентства Недвижимости «Московский Ипотечный Центр» была с нами в прямом эфире

«Эхо Москвы». Спасибо!

О.ВАРАКУТИНА: До свиданья!