Как проводятся сделки на рынке недвижимости - Ольга Комарова - Интервью - 2008-06-04

Н. БОЛТЯНСКАЯ: 12 часов 7 минут, вы слушаете, Эхо Москвы, у микрофона Нателла Болтянская, здравствуйте. В нашей студии руководитель отделения Белорусское компании недвижимости

Ольга Комарова, здравствуйте. Давайте поближе к микрофону, а то вы таким камерным голосом разговариваете, как секс по телефону.

О.КОМАРОВА: Ну, мы будем говорить сегодня о другом.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: О вещах весьма насущных, ничуть не менее насущных, чем секс. Мы говорим о недвижимости, я предлагаю вам сегодня короткий обзор писем, которые приходят к нам во время передач и к вам в агентство. Но сначала, что надо сказать?

О.КОМАРОВА: Агентство недвижимости

работает очень давно на рынке недвижимости наш телефон: 9335050.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Итак, вопрос: какова на сегодняшний день ситуация на рынке недвижимости?

О.КОМАРОВА: На сегодняшний день рост цен, так неожиданно бурно начавшийся в конце прошлого года, и продолжавшийся в этом году остановился. Рынок начал успокаиваться, мы можем немного вздохнуть с облегчением, хотя до сих пор спрос продолжает превышать предложение, тем более в отношении квартир, которые находятся в свободной продаже. Ну и также остается сложно совершить альтернативные сделки по той же причине, когда крайняя квартира в цепочке должна оказаться свободной. В последнее время можно услышать много мнений по поводу того, что нас ждет в будущем, я считаю, что на сегодняшний день все текущие причины, которые влияли на рост цен, в прошлом и нынешнем году имеют краткосрочный период действий или сейчас действительно наступает процесс стабилизации и, более того, стоимость московской недвижимости достигла достаточно высокого уровня

Н. БОЛТЯНСКАЯ: То есть дальше будет ниже.

О.КОМАРОВА: Трудно сказать, я думаю, что сейчас по крайней мере, начинается действительно процесс стабильности и спокойствия на рынке. Что будет дальше, может, рынок повторит то же, что было в 2004 году, когда с лета и до конца года начался процесс стагнации, то есть, цены немножко поползли в низ, может быть, этого не произойдет, это довольно трудно сказать. Может быть, это и будет, но в любом случае – жизнь покажет, я думаю, в ближайшем будущем по результатам июня и лета тем более нам уже станет понятно, что будет дальше с ценами.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: А как сейчас правильно определить стоимость своей квартиры?

О.КОМАРОВА: Я предлагаю простой способ, чтобы достаточно быстро и достаточно точно определить стоимость квартиры, для начала нужно позвонить по телефону 9335050. Наши эксперты могут по телефону достаточно точно (но, естественно, приближенно) сделать оценку вашей квартиры. Более точную информацию вы сможете получить, если пригласите его, чтобы он посмотрел вашу квартиру и дом и расположение. Тогда уже в совокупности, посмотрев все параметры, по которым достаточно точно можно определить стоимость, будет выведена более точная рыночная стоимость квартиры.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Ну, хорошо, сколько, например, сегодня может стоить однокомнатная квартира?

О.КОМАРОВА: Однокомнатная квартира в Москве уже перевалила за предел 200000, в рублевом эквиваленте от 4,5 миллионов рублей. Речь идет о самой стандартной (мы сейчас не говорим о квартире гостиничного типа) площадью меньше 30 кв. м. – от 20 (и даже менее 20) до 27-28 кв.м. , но стандартную квартиру даже на окраине, даже в удаленности от метро, купить квартиру за 200 тысяч (за 4,5 млн.) достаточно проблематично, тем более найти свободную квартиру.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Хорошо, давайте попробуем по-другому поставить вопрос. У человека, например, есть 100 тысяч долларов. На что он может рассчитывать, приобретая квартиру в Москве или в Подмосковье?

О.КОМАРОВА: Однозначно, это комната в Москве., даже не берусь сказать, что это будет 20-метровая комната., потому что мы даже можем выйти за этот бюджет, настолько выросли цены и на комнаты тоже. По крайней мере, в метраж от12 до 15 есть возможность уложиться, так, как комнаты 14-15 – метровые стоят сегодня от 2 млн. рублей – от этой стоимости начинаются цены. Поэтому, первое, - это комната в Москве, или недвижимость в Подмосковье. Так что если мы говорим о комнате, то это возможно прежде всего, в ближайшем Подмосковье. Если мы хотим, чтобы наш клиент купил квартиру в Подмосковье, то речь будет идти только о дальнем Подмосковье. Потому что города , находящиеся в непосредственной близости от Москвы, даже на расстоянии 30 км имеют гораздо большие цены на однокомнатные квартиры. Ещё раз телефон агентства недвижимости

9335050. Пожалуйста, задавайте свои вопросы.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Знаете, я повышаю планку – 200 тысяч . на что я могу рассчитывать?

О.КОМАРОВА: Как я уже сказала, однокомнатная квартира как минимум и уже оставим за пределами комнату – вы её уже купили, даже две. Однокомнатная квартира. Это, да, но не нужно забывать, что это – нижний предел., по моему мнению, но я думаю, многие эксперты с этим согласятся. Если, конечно, предположить, что мы окажем содействие во взятии потребительского, ипотечного кредита на небольшую сумму, допустим, 15-20 тысяч, то вполне можно рассчитывать на однокомнатную квартиру стандартную, кухней 6, метраж 32 метра. Не обещаю, что это будет рядом с метро, опять же, какие районы., ну, будем говорить удаленные, за третьим кольцом. То есть вот стандартная стоимость. Что ещё может сюда войти? Малогабаритная двухкомнатная квартира, если мы говорим об удаленных районах, в удаленности от метро - транспортом 5-10 минут – но опять же малогабаритную. Рассчитывать на полноценную – от 50 квадратов - не приходится.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Вот вопрос: в чем выгода покупки комнаты в Москве? Ну, я думаю, все очень просто, комнату можно потом продать.

О.КОМАРОВА: Можно комнату продать.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Можно потом вторую купить в этой же квартире.

О.КОМАРОВА: Конечно, есть же право приоритетной покупки, принадлежащее соседям, которые проживают в этой квартире, в коммунальной квартире, где вы приобрели комнату. Поэтому, если вы накопили достаточно денег для покупки ещё комнаты, в этой же квартире находящейся, которая продаётся соседями, прямой резон это сделать. Опять же, можно взять кредит., то есть можно расширять, можно жилищные условия свои улучшать.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Ну, хорошо, я подумала, что 300 тысяч я наберу, не я, а кто-то потенциальный ваш клиент.

О.КОМАРОВА: Остановимся на этой цифре. 300 тысяч – это хорошая двухкомнатная квартира я не говорю о квартире, которая имеет площадь достаточно большую в новых домах и в дорогих районах, но это – стандартная квартира с нормальным ремонтом, не удаленная от метро, 52-54 метра, с нормальной кухней 8 метров. Вот такой стандарт, на это можно рассчитывать трехкомнатная квартира в Москве, но небольшой площади, до 58 кв.м.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Типа «хрущевка».

О.КОМАРОВА: Ну, да так и будет, с кухней 6, либо Подмосковье . очень много предложений и желаний людей в настоящее время купить квартиру в Подмосковье для того, чтобы во-первых улучшить свои жилищные условия , во-вторых не хватает каких-то денежных ресурсов, чтобы в Москве что-то улучшать. Поэтому, если хотите, я очень быстро пробегусь по районам. Запад, юго-запад – это наиболее дорогие районы, о центре мы вообще не говорим, то есть за пределами садового кольца. Что касается северо-восточного округа, юго-восточного, там мы можем за эту цену чуть побольше площади. Можно сориентироваться по разговору с вами, на какую сумму вы рассчитываете, и подобрать вам те варианты, которые вас бы устроили в том или ином районе. Я еще раз напомню телефон агентства недвижимости

9335050.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Вот сообщение пришло. « имею возможность и желание обменять две двушки в центре Ярославля с доплатой на Москву, возможен ли съезд с вашей помощью в замкнутом цикле?»

О.КОМАРОВА: Вы знаете, я думаю, что лучше, конечно, более точно понять и обсудить вашу ситуацию по телефону, потому что время наше сейчас в эфире ограничено, и для того, чтобы вам объяснить всю ситуацию и как она будет развиваться, нужно поговорить более детально. Я еще раз напоминаю телефон агентства недвижимости

9335050. звоните прямо сейчас, вам все ответят.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Еще такой вопрос: например, я решила продать квартиру, на сколько мне сейчас сложно найти покупателя в Москве или в Подмосковье?

О.КОМАРОВА: Как я уже сказал, сейчас дефицит квартир на рынке, в свободной продаже, то есть спрос превышает предложение

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Отхватят с руками?

О.КОМАРОВА: Смотря, какую цену мы с вами поставим. Все-таки цена должна быть достаточно адекватной, но если мы с вами находим правильное решение, (мы вам озвучиваем стоимость, вы с ней соглашаетесь). Мы с вами начинаем работать, я думаю, тем более для свободной продажи, проблем не будет, то есть мы достаточно в короткие сроки, думаю, что до двух месяцев, мы этот процесс решим. Если речь идет об альтернативном варианте, то есть, продавая свою квартиру, вы захотите купить что-то взамен, (опять же нельзя забывать о том, что цепочка должна замыкаться свободной квартирой, поэтому здесь сроки остаются теми же, как это было всегда,- я думаю, что надо рассчитывать месяца на три – но тем не менее на вашу квартиру будет найден покупатель при условии адекватности цены.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: До какого срока определена приватизация жилья?

О.КОМАРОВА: внесены поправки в жилищный кодекс, согласно которому срок приватизации жилья продлен до 1 марта 2010 года. И к тому же хочу отметить важный момент, что Госдума также разрешила приватизацию жилья, полученному по социальному найму после 1 марта 2005 года. А срок, в течение которого сейчас осуществляется процесс приватизации, он составляет в Москве 1 месяц. Пожалуйста, обращайтесь, мы оказываем и эту услугу, если вам нужна только приватизация, либо чаще обращаются граждане, которым нужна приватизация с целью дальнейшей продажи квартиры, которая сейчас находится в муниципальной собственности. Еще раз напомню телефон агентства недвижимости

9335050.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: скажите, пожалуйста, а если я собираюсь продать квартиру, которая не приватизирована, и обращаюсь к вам. Вы можете помочь мне её приватизировать?

О.КОМАРОВА: Конечно, мы с этого и начнем. Мы сначала соберём пакет документов, отдадим на приватизацию, пока будет идти процесс приватизации можно разместить рекламу, достаточно обширную, чтобы в это время были просмотры и был найден покупатель. Более того, я скажу, что мы можем и решить определенные проблемы, если у вас они есть, связанные с задолженностью по коммунальным платежам, и т.д. Все это нужно обсуждать в каждом конкретном случае, я думаю, все возможно, мы стараемся детально подходить к каждой ситуации в отдельности. Телефон еще раз напомню: 9335050.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Человек хочет продать квартиру, которая досталась в наследство. Насколько это сейчас выгодно делать, говорят, что цены будут снижаться?

О.КОМАРОВА: Ну, как я уже сказала, рост цен в конце пришлого года и в этом году был достаточно стремительным, он уже превысил по темпам роста все прогнозы,. Это не может продолжаться довольно долго, и сейчас ситуация выравнивается и становится более спокойной. Из анализа поведения рынка в предыдущие годы, можно предположить, что некоторое время цены будут стабильными, спокойными, затем может произойти стагнация. Рынок не стоит на месте, он дышит. Номер телефона 9335050, пожалуйста, получайте консультацию по любым вопросам с недвижимостью.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Ольга Комарова у нас в эфире, говорим мы о недвижимости вместе с агентством по недвижимости

. Скажите, пожалуйста, насколько затрудняет операции с недвижимостью тот факт, что одним из собственников является несовершеннолетний ребенок?

О.КОМАРОВА: Абсолютно не затруднит этот вопрос в нашем процессе, который мы будем вместе с вами делать, если только мы понимаем, какая квартира должна быть подобрана взамен той, в которой сособственником является ребёнок. Потому что мы должны будем получать разрешение из органа опеки и попечительства для продажи этой квартиры и покупки той, куда вы переедете вместе с ребенком. А также для снятия ребенка с регистрационного учета с этой квартиры и постановка его на регистрационный учет по новому месту жительства. Поэтому, так как мы владеем этими вопросами в достаточной степени, т.е. мы знаем, какие требования выдвигает орган опеки, чтобы получить действительно разрешение, достаточно сотрудничать с нами. Еще раз напомню телефон: 9335050 естественно, орган опеки и попечительства даст разрешение, прежде всего в том случае, если ребенку будет улучшение жилищных условий. То есть, если с меньшей площади он будет переезжать в большую, либо из Подмосковья в Москву. Можно и наоборот – из Москвы в Подмосковье, но с улучшением жилищных условий, по крайней мере, не с ухудшением.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Хорошо, еще такой вопрос. Люди хотят купить квартиру большей площади, но они примерно подобрали себе вариант квартиры. Эта квартира в строящемся доме, , насколько известно, ведь новостройки не бронируются.. как не упустить эту квартиру?

О.КОМАРОВА: В данном случае я могу сказать, что мы решаем эти проблемы. потому что улучшение жилищных условий – это актуальная задача. Не каждому хочется менять однокомнатную квартиру у себя в старом фонде , допустим, в пятиэтажке, на чуть большую малогабаритную в таком же пятиэтажном доме. Многие хотят действительно вложить деньги , если есть им где проживать, в недвижимость, в новостройки, новые дома. Что здесь могу предложить? Могу сказать, что мы можем решать эи вопросы прежде всего потому, что и у нас имеется достаточное количество эксклюзивных квартир в новых домах в Москве и Подмосковье, и мы можем держать бронь за вами столько времени, сколько будет проходить регистрация вашей квартиры, продаваемой на вторичном рынке жилья., - месяц или полтора, поэтому есть определенные рассрочки , а также мы довольно тесно работаем со многими застройщиками по Москве и московской области. Поэтому есть определенные наработки, договоренности и т.д. эти вопросы можно решить, если поставить перед собой цель и заниматься с грамотными специалистами. Еще раз напомню телефон 9335050.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: скажите, пожалуйста, еще такой вопрос. Можно ли сейчас разменять трехкомнатную на две однокомнатные?

О.КОМАРОВА: начнем с того, какая площадь этой трехкомнатной квартиры. Если это малогабаритная квартира, 56-58 кв.м. и находится она за пределами третьего кольца, то вряд ли скорей всего – это квартира и комната в Москве либо квартира и квартира в Подмосковье - различные варианты возможны. Если это квартира площадью 70-80 кв.м., скорей всего разъезд состоится (каждый вариант нужно обсуждать отдельно). Я предлагаю это сделать с нашей помощью 9335050 – контактный телефон, по которому вы можете позвонить в агентство недвижимости

.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Еще такой вопрос: сейчас много людей, которые живут в больших квартирах, и квартплата не маленькая, среди этих людей есть одинокие люди.

О.КОМАРОВА: Да, пожилые

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Кто-то наверняка захочет поменять на меньшую площадь, как выгоднее всего распорядиться доплатой?

О.КОМАРОВА: Во-первых, хочу сказать, что мы готовы помочь в таком обмене квартиры. То есть мы готовы заняться вариантом с максимально возможной выгодой для того человека, который хочет совершить этот обмен. Что касается удачного вложения, первый стандартный способ — это отнести деньги в банк, какие-то проценты вы будете получать с этого, но второй вариант, на мой взгляд, он более приемлемый, по крайней мере для меня как человека работающего с недвижимостью — покупка недвижимости, допустим комнаты в Москве, если это была трехкомнатная, стала однокомнатной, почему бы не купить еще комнату? Ее можно сдавать в конце концов. Всегда вложение денег в недвижимость — это достаточно выгодное вложение. Оно всегда пригодится, и будет иметь большой вес в будущем может оказать большую помощь, то есть деньги будут работать.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Понятно, хорошо. Тогда еще вопрос. Человек пишет, что надоело жить в коммуналке, хочет продать комнату с вашей помощью в коммуналке и купить квартиру в Подмосковье, справитесь?

О.КОМАРОВА: Я думаю, что вполне, тем более что комнаты подросли в цене, если эта комната в пределах третьего кольца, то она может стоить и больше 100 тысяч. То есть вполне можно рассчитывать, если эта комната 20 м, находится м. Динамо, Сокол, Беговая — такие районы, которые действительно ценятся и имеют хорошие стоимостные показатели для продавца, то здесь можно рассчитывать на однокомнатную квартиру в Москве и опять же я не гарантирую, что продав комнату в Москве, вы получите квартиру в таких городах как Химки, Реутов, Одинцово, квартиры там дороже однокомнатные. Но есть различные вариации — можно чуть подальше, можно новостройку. Все зависит от того, что вы хотите, на что вы рассчитываете, но этот вариант возможен вполне. Еще раз напоминаю наш телефон. Пожалуйста, звоните, 9535050. Будем рады вам помочь.

Скажите, пожалуйста, берете ли вы, если в квартире, которую хотят продать, есть некие спорные ситуации, вы поможете уладить их, во всяком случае, попытаетесь это сделать?

О.КОМАРОВА: Смотря что вы имеете ввиду.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Две сестры получили наследство.

О.КОМАРОВА: Мы обязательно проверим эту квартиру, и вы первый человек будете, я имею ввиду тот, кто к нам обращается с этим вопросом, первый человек, который узнает о всех тонкостях, нюансах и рисках, которые могут вас ожидать, если вдруг выяснится, что квартира имеет не совсем юридическую чистоту. Тогда мы уже изложим все риски и посоветуем, либо брать эту квартиру, либо подобрать все-таки и другую и жить в будущем спокойно. Телефон агентства недвижимости

9335050. Пожалуйста, обращайтесь, будем рады вас видеть.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Ольга Комарова, руководитель отдела Белорусский агентства недвижимости

в прямом эфире "Эхо Москвы".

О.КОМАРОВА: Спасибо.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Спасибо.