Элитное жилье в Москве – клубный поселок "Ричмонд" - Юрий Шеляпин - Интервью - 2008-02-07

Н. БОЛТЯНСКАЯ: 12 часов 08 минут. Вы слушаете «Эхо Москвы». У микрофона Нателла Болтянская, здравствуйте. Я приветствую в нашей студии Юрия Ефимовича Шеляпина, президента холдинга «ЭКО-тепло», заслуженного строителя Российской Федерации. Здравствуйте.

Ю. ШЕЛЯПИН: Здравствуйте, Нателла.

Н. БОЛОТЯНСКАЯ: Говорим мы с вами об элитном жилье в Москве. Причем не просто об элитном жилье, потому что элитное жилье, насколько я поняла, посмотрев на ваш сайт и на те материалы, которые вы мне принесли, это не только сами стены, это еще и окружающие их…

Ю. ШЕЛЯПИН: Архитектура, ландшафт…

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Да не только архитектура! Воздух, сосны, я не знаю, что у вас там… Какие деревья растут в поселке Речном?

Ю. ШЕЛЯПИН: Там сосновые деревья, хвойные. Вообще, хвоя и дубы.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Хорошо! Давайте я вас сразу попрошу дать телефон для тех, кто сидел и думал, где купить дом за городом, включает «Эхо», а тут вы.

Ю. ШЕЛЯПИН: Это многоканальный телефон 995-05-75. Я думаю, наверное, надо дать и сайт наш - www.ekotn.ru.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Ну, а теперь у меня к вам вот какой вопрос. Рынок все-таки лихорадит. Да? То мы слышим отголоски, что ипотечный кризис США на нас непременно отразится. Доллар скачет, все не слава богу, нет никакой стабильности. Вы считаете, что это подходящее время для того, чтобы вкладывать деньги в недвижимость?

Ю. ШЕЛЯПИН: Классный вопрос! И главное, вовремя. Да, сегодня, действительно, лихорадит. И по своему старому опыту тех предыдущих наших катаклизмов, перед которыми нам говорили, что никогда ничего не будет, но они наступали – никогда не случилось наоборот, - я думал над этим. И это меня подвигнуло обратиться к вам. Я думаю, что и в этот раз что-то произойдет. Но если по моему опыту в 1998 году я сумел уйти от беды, увести свой холдинг от беды тем, что мы все деньги превратили в доллары, то сегодня доллар сам шатается, ценные бумаги лихорадит, и непонятно, куда деваться со своими средствами.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Юрий Ефимович, это правда, что в 1998 году вы строили? Что вы не просто долларами карман набили, а вы продолжали строить?.

Ю. ШЕЛЯПИН: Да. Строили и продолжали строить. Мы делали бюджетные объекты, средств бюджетных не было, и мы строили за счет тех денег, которые нам удалось получить, уйдя в долларовую зону.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Таким образом, вас можно считать ветеранами ухода от мировых кризисов и от российских кризисов, и вы знаете, что говорите?

Ю. ШЕЛЯПИН: Совершенно правильно. Я как раз хочу предложить тем, кто раздумываем, тем, кто еще не решил, как выйти из этого состояния и уйти от возможного кризиса. Во все времена, и во времена перестройки, и на Западе недвижимость никогда не страдала от катаклизмов, от кризисов. Никогда. Она всегда стояла твердо как хороший каменный замок. Что касается нашей ситуации, то здесь, поскольку везде лихорадит – и ценные бумаги, и доллар, и мировая валюта евро – я считаю, что лучше всего уйти в недвижимость. Купить недвижимость, и она, переждав все наши катаклизмы, обязательно выстоит, и она будет дороже. После 1998 года трех-четырехмесячная пауза дала резкий рост цен.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Юрий Ефимович, где вообще находится коттеджный поселок «Ричмонд»?

Ю. ШЕЛЯПИН: Коттеджный поселок находится на 4-м километре 2-го Успенского шоссе – это если ехать от Рублевки.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: То есть, подъехать там по каким можно трассам?

Ю. ШЕЛЯПИН: Три шоссе – Минское, Старо-Можайское, Рублевское, и четвертое шоссе – Новая Рига. Мы чуть-чуть дальше зоны правительственных дач. Поэтому, если мы узнаем, что там пробка на Рублевки, мы уходим вправо-влево и без задержки улетаем в Москву. В этом преимущество нашего поселка.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: На выезде из поселка нет информации: «не надо ехать по Рублевке - езжайте по Новой Риге»?

Ю. ШЕЛЯПИН: У нас охрана милицейская. Она по внутренней связи выясняет и просто предупреждает выезжающих…

Н. БОЛТЯНСКАЯ: … чтобы не тратили время зря. Можно я вас попрошу еще раз дать координаты для тех, кого заинтересовало ваше предложение?

Ю. ШЕЛЯПИН: Спасибо. Это многоканальный телефон 995-05-75. В конце я дам номер телефона на случай, если сбой будет по многоканальному. Он круглые сутки на телефоне. Это руководитель нашего отдела сбыта, отдела продаж, и я обязательно назову его телефон в конце.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Расскажите про дома. Какие там дома у вас?

Ю. ШЕЛЯПИН: Территория 11 гектаров. В лесу. Была когда-то предназначена для КГБ, но после падения КГБ ее пустили на продажу. Мы по тендеру ее получили и снесли старые дома, которые строили для КГБ, хотя сначала мы думали, что мы их обустроим. Нет, мы не стали рисковать качеством. Это, кстати сказать, как и порядочность нашей фирмы, в генах нашей фирмы. И мы решили убрать все старые дома и так и сделали – убрали. Там 39 коттеджей. Повторяю, это был лесной участок, но когда строили те дома, кое-что вырубили для дорог, для территории. И мы построили 39 коттеджей. Каждый коттедж индивидуальную архитектуру имеет. Они друг на друга не похожи. И я, вдруг пристрастившись к архитектуре, старался максимально архитектуры вложить, декора вложить, цветами обработать. Дома все кирпичные, оштукатурены снаружи и обработаны декором и цветами. То есть, всегда приятно смотреть. Я прихожу туда уставший всегда, - два раза в неделю езжу – а, пройдя по поселку, я будто бы выспался, неделю спал и вот проснулся. Вот так меня освежает этот вид. Ландшафтный дизайн проектировали мне англичане. Случайно они на меня вышли, и поскольку объем большой, был один – это был Алан Сержант, и второй - Роберт Уильямс , они потомственные ландшафтники английских дворцов…

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Ничего себе!

Ю. ШЕЛЯПИН: …королевских дворцов. Да. Только они могли нас пролоббировать, когда мы со своим поселком попали на выставку ландшафтов и цветов. В 2004 году это было.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: То есть, вы нарушили такое, знаете…

Ю. ШЕЛЯПИН: Да, мы первые попали туда. Сейчас, в прошлом году еще попала одна фирма – «Харпак» называется. Кстати, они меня и познакомили с англичанами. Но первыми были мы!

Н. БОЛТЯНСКАЯ: То есть, человек, который покупает дом в поселке «Ричмонд», покупает еще и старинный английский газон. Так получается?

Ю. ШЕЛЯПИН: Вы знаете… газоны есть у нас. Газоны многолетние – трехлетние, четырехлетние. Там газоны, там ограды. Вот ограды мне захотелось сделать по-русски. Знаете, такие витиеватые рисунки. Но англичанин отказался от этого. Он сказал: английское должно быть английским. Заборы строгие. Красивые, но строгие. Я забыл сказать, что эти 39 коттеджей имеют площадь от 360 до 830 квадратных метров. Территория участков – от 20 соток до 40 соток. Там есть все коммуникации, даже дренаж есть. Газ, вода, канализация, электричество. У нас своя трансформаторная подстанция, своя КНС – канализационно-насосная станция, свой газораспределительный пункт, своя насосная для воды. У нас все свое! Как натуральное хозяйство. Мы ни от кого не зависим. И в этом наше тоже преимущество.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Дома сдаются в каком состоянии?

Ю. ШЕЛЯПИН: Они уже сданы. Мы сейчас оформляем в собственность, потому что период после госкомиссии кончается, и мы должны…

Н. БОЛТЯНСКАЯ: … под отделку?

Ю. ШЕЛЯПИН: Они снаружи абсолютно, полностью… ну, красавцы. А внутри мы сделали под чистовую отделку – штукатурка, шпаклевка, грунтовка. И не все перегородки делали под желающих.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: А скажите, пожалуйста, если человек, например, покупает у вас дом в поселке «Ричмонд» и хочет его уже доделать, ваша компания берется ему помочь?

Ю. ШЕЛЯПИН: Да. Вот вся наружная отделка нашего дома делалась – я не помню фирмы, неважно – так, чтобы понравиться всем.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Цена вопроса, Юрий Ефимович? Насколько дорого это?

Ю. ШЕЛЯПИН: Что я вам могу сказать по цене? Вопрос сложный. Я думаю, лучше всего, наверное… Я скажу две цены: сотка у нас стоит – если голая земля, она у нас на Рублевке от 40 и выше идет, ниже я ни разу не видел тысяч за сотку – у нас, когда мы считали стоимость дома, мы считали от 30 и чуть-чуть выше. В зависимости от места расположения, в зависимости от количества деревьев, от наличия воды рядом. Площадь дома у нас где-то от 1800 и выше. Общая цена складывается в зависимости от площади участка и от этого. Подробно если вы хотите узнать, телефон я уже говорил 995-05-75 и сайт наш - www.ekotn.ru. Там можно все узнать подробно. Вас примут, очень подробно выслушают и предложат вам по вашему вкусу и по вашим средствам дом выбрать. Сейчас выбор еще большой, только 10 из 39 домов продано.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Юрий Ефимович, а вот такой вопрос. Я посмотрела у вас на сайте – дома немаленькие, видимо, рассчитанные на большие семьи или на людей, которые привыкли жить, не будучи стесненными в квадратных метрах. Но ведь сам дом это еще не все. Нужна какая-то инфраструктура, согласитесь.

Ю. ШЕЛЯПИН: Вы правы. Я хотел только к тому, что мы говорили о сотках и о домах, сказать одну очень важную вещь. Когда я у себя на даче делал котельную с электрокотлом, я ее сделал в подвале дома. А когда я стал делать котельную с газом, я ее вынес за территорию. И вот это опасение быть застигнутым врасплох газом - или взрыв, или отравление – я перенес на этот поселок. Там отдельно стоящие гаражи на два машиноместа , и к ним пристроены котельные. То есть, безопасность абсолютная – ни загазованности от машин, ни от газа, ни от чего. Это я завершаю информацию о домах. Теперь об инфраструктуре. Инфраструктура началась с малого, и сейчас она у нас выросла до… Практически все есть. Есть спорткомплекс. Там будет теннисный корт, там будет баня, там будут тренажерные залы. Бассейн пристраиваем к спорткомплексу. Там есть – мы его называем административно-бытовой корпус, - но там предполагается даже садик для детей, ресторан. Великолепная архитектура, единственная , наверное, не только в Москве. Не видел я нигде такой архитектуры. Английский, естественно, стиль. Ресторан будет двухярусный - галереи поверху и внизу, с великолепной, красивой лестницей, великолепной архитектурой – он пристроен вот к этому административно-бытовому корпусу. Третий этаж мы, переконструировав, сделали обширным, высоким, там будет спортбар. Вот так задумано: четыре бильярдных стола по углам, а в середине – площадь-то 400 метров с лишним! – будут стоять пивные, будем так говорить, столики. Там даже есть vip-зал. То есть, все, что нужно, там есть. Теперь о безопасности я хотел бы добавить. Я уже затронул часть безопасности, физической, - котельную вынес, и гаражи вынес. Есть еще безопасность такая: по контуру наружному стоят видеокамеры, по дорогам стоят видеокамеры. Притом всегда видеокамеры охватывают только прямой участок, если видимость исчезает – следующая видеокамера. Большое количество видеокамер. Наверху у нас сторожевой домик – будкой нельзя называть, это обширное очень помещение. Там есть визуальный осмотр, а есть комната, где будут стоять мониторы от всех видеокамер, и наблюдение постоянное будет очень сильное. И еще что. Мы для гостей придумали такую вещь. На Западе гостей не селят в доме - их селят в отеле. Мы там придумали кемпинги. 11 кемпингов двухэтажных: внизу мини-гостиная, наверху спальня. Рядом с рестораном, рядом с другими инфраструктурами, спортивными делами там. И есть дом трехэтажный, «гостевой дом» я называю это. Когда большое количество гостей, и вот три семьи, знающие друг друга, занимают по семье на каждом этаже. Причем, на каждом этаже два туалета – для спальни и гостевой. Кто у кого собираются, тот и ходит в гостевой туалет. Это вот наша изюминка. Я нигде не знаю такой вещи.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Ну да, если собирается приехать большая компания, вовсе не обязательно обременять хозяев…

Ю. ШЕЛЯПИН: Есть стоянка охраняемая. Сейчас она еще не накрыта, но будет под навесом.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Говорят, мойка у вас еще есть?

Ю. ШЕЛЯПИН: Мойка машин? Конечно! Мы даже не пустим…

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Не пустите грязную машину?

Ю. ШЕЛЯПИН: Какой же у нас красоты ворота! И сама конструкция ворот, и створок ворот – кованая. Художник есть такой, кузнец Сережа Успенский. Великолепный! Я много лет с ним работаю. Красоту такую сделал, что все ахают там. Кстати, мы когда делали госкомиссию, мы завершали госкомиссию тем, что надо подписать акт, а его нельзя подписать – «Родон» не обследовал наш поселок на радиоктивность. И когда она сделала радиоактивность, встретилась со мной и говорит: знаете, я хочу вам написать благодарственное письмо. - За что? Я еще даже не расплатился с вами. – Даже если вы меня обманете, поселок такой красоты! Я все поселки знаю в Одинцовском районе, но ваш, помимо красоты, он какую-то ауру имеет. Я захожу - и мне так хорошо у вас, уходить не хочется. Это человек, который знает все. И я всегда горжусь вот этой оценкой человека, который знает все и может сравнить. Тем более, женщина – у них вкус очень развит.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Юрий Ефимович, скажите, пожалуйста: вот средняя площадь дома, который стоит на территории «Ричмонда», какова?

Ю. ШЕЛЯПИН: От 550 до 600 – вот в этом интервале средняя цифра.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Еще раз попрошу вас – вот коммуникации каковы?

Ю. ШЕЛЯПИН: Там практически все, что необходимо: газ, электричество, канализация, водоснабжение, даже дренаж у нас есть там. Все это есть. И мы сами будем эксплуатировать поселок. К нам могут обращаться через год, через два, через три – нет гарантийных сроков на такие вещи. Мы будем постоянно исправлять то, что может повредить. Ничто вечным не бывает. Другой придет и скажет: не мы делали, делали вон те, к ним и обращайтесь. Мы освобождаем от такого наших клиентов. Они к нам придут, и мы все исправим. У нас есть своя организация, у нас очень большая база, которая подпирает эту эксплуатирующую организацию. И там все будет на высшем уровне все сделано.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: А скажите, пожалуйста, вот на ваш взгляд, пройдет десять лет, эти дома не упадут в цене?

Ю. ШЕЛЯПИН: Нет. Они кирпичные, на бетонном каркасе, хорошее бетонное основание для этого дома… Нет. Мы же там остаемся! Придете к нам, извините за такое грубое выражение, с автоматами, если мы вас подведем.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Ладно вам!

Ю. ЩЕЛЯПИН: Так вот нас пугают иногда: «Ты не боишься?». Бывают такие клиенты…

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Ничего себе…

Ю. ШЕЛЯПИН: Это очень часто.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Во всяком случае, с вашей точки зрения, дома эти в цене не упадут. Более того. Мы начали программу с того, что, по вашему мнению, вкладывание денег в недвижимость…

Ю. ШЕЛЯПИН: Это сегодня самый надежный способ уйти от проблем. А они будут. Не было еще такого, чтобы были слухи, а потом кончалось ничем. Обязательно слухи подтверждались жизнью, к сожалению. Еще раз телефон 995-05-75 и главный телефон: Сережа Барков, он руководитель всего нашего направления реализации. Его телефон 99-11-915. Если он занят, потерпите, потому что у него очень много звонков бывает. Если вам это нужно – а он вас очень хорошо примет и все расскажет – дозвонитесь. Он все сделает.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Как вы считаете, образ жизни, который ведут многие люди на Западе…

Ю. ШЕЛЯПИН: Есть у меня минута?

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Есть. Ровно минута.

Ю. ШЕЛЯПИН: Я, желая сохранить английский стиль, в Англии заказал две старинные телефонные будки и два почтовых ящика старых. Реставрировали их, привезли нам, мы их там поставили. То есть, дух Англии. Кэб для гостей. Приезжают гости, машину на мойку, ее вымоют и привезут туда, куда ты пошел к гостям (грязную машину по дороге не пустим, чтобы не дышать пылью), а потом на кэбе вас отвезут. Английский кэб, отреставрированный, живой, бегающий.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Главное, чтобы собаки Баскервиллей не было…

Ю. ШЕЛЯПИН: Этого нет. Мы сделали ограду против английских требований. Они хотели 60 см ограду лицевую вдоль дороги, мы сделали больше, чем полтора метра.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Юрий Ефимович, последний вопрос. На ваш взгляд, вот этот образ жизни - жить за городом - он, с вашей точки зрения, привьется в России?

Ю. ШЕЛЯПИН: Да сейчас появился менталитет – жить за городом. Есть поселки, где инфраструктура в глубине, и она тревожит. У нас вся инфраструтура на самом въезде, а дальше - вторыми воротами жилая часть поселка отделена от инфраструктуры. Абсолютная тишина. Лес, тихо, спокойно.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Еще раз повторите, пожалуйста, телефон и адрес интернет-сайта.

Ю. ШЕЛЯПИН: Спасибо. 995-05-75 – это многоканальный, www.ekotn.ru - это сайт и 99-11-915 – это Сережа Барков, великолепный парень.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Ну, что ж. Я благодарю нашего гостя. Напомню, президент холдинга «ЭКО-Тепло», заслуженный строитель Российской федерации Юрий Ефимович Шеляпин в прямом эфире «Эха Москвы». Спасибо.