Ситуация на вторичном рынке жилья: покупка и продажа квартир в Москве - Галина Барынина - Интервью - 2008-02-05

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: 12 часов 7 минут в Москве. Галина Барынина – руководитель отделения «Китай-Город» Агентства недвижимости «Дружба» у нас в гостях. Галина, здравствуйте.

Г.БАРЫНИНА: Добрый день.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: Мы говорим о ситуации на вторичном рынке жилья. Работает смс – вы можете присылать свои сообщения - + 7 985 970 45 45. О ситуации на вторичном рынке, которая, как я сейчас читаю всяческие публикации в Интернете, она как-то вдруг резко изменилась. Но перед тем, как говорить о самой ситуации, давайте сначала о том, какими сегментами рынка…

Г.БАРЫНИНА: Наверное, что такое «Дружба» вообще, да?

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: Какими сегментами рынка вы занимаетесь, чтобы было понятно, о чем спрашивать?

Г.БАРЫНИНА: На самом деле, действительно, те, кто нас слушает давно, знают, что Агентство недвижимости «Дружба» существует на рынке уже долгий срок. Это с 94-го года. На сегодняшний день у нас в компании 4 отделения – это отделение на Новой площади, руководителем которого я являюсь, отделение на Якиманке, на Белорусской и на Добрынинской. То есть все мы находимся в центре Москвы, рядом с метро – всегда удобно до нас добраться. Напомню наш телефон – 933 5050. Ну а теперь, наверное, о том, что у нас действительно происходит на рынке. Ну вот последний раз я в эфире была совсем недавно, две недели назад…

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: Я смотрю на цифры, отчет за последний месяц январь, причем январь – это «половинчатый» месяц, потому что половину месяца люди отдыхают. И у меня волосы дыбом встают.

Г.БАРЫНИНА: Ну, наверное, не совсем прям так уж волосы дыбом, но ситуация действительно достаточно серьезная на рынке сложилась. То есть даже две недели назад мы встречались, и я говорила о том, что есть тенденция к росту, то есть рынок начинает серьезно оживать. Эта тенденция была заметна уже в ноябре-декабре, и январь как бы подтвердил ту тенденцию, которая наметилась в конце года. Ну вот сейчас, последние две недели действительно достаточно серьезные изменения рынка происходят. Цены на квартиры увеличиваются, и увеличиваются достаточно серьезно и стремительно. Ну, на мой взгляд, связано это в первую очередь с тем отложенным спросом, который накопился в течение прошлого года. Потому что какие-то другие факторы – допустим, изменения на фондовом рынке, какие-то еще иные моменты, вряд ли они сейчас уже успели каким-то образом повлиять на ситуацию на рынке. Потому что все-таки чтобы переключиться с фондового рынка на рынок недвижимости, надо хотя бы себе внятно представлять, что такое недвижимость и куда есть смысл вкладывать деньги, а куда деньги вкладывать не стоит. Потому что даже если рынок и растет, это не значит, что он растет одинаково по всем направлениям, по всем сегментам, то есть по всем типам квартир, которые есть. А мы говорим в первую очередь о вторичном рынке жилья, то есть это продажа, покупка, обмен, расселение, такие направления. То есть куда есть смысл вкладывать деньги, куда смысла нет. Но тем не менее, общая тенденция действительно серьезная - серьезное повышение рынка идет.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: Выборы еще – вот еще третий фактор.

Г.БАРЫНИНА: Ну, с одной стороны, конечно, да, выборы – это серьезный момент. А с другой стороны, - насколько серьезно у нас что-то поменяется после этих выборов? Поживем – увидим, наверное. И мне кажется, если уж говорить о выборах и, допустим, и покупке квартир, как-то связывать два этих момента, уж наверное это надо было делать несколько раньше, потому что начинать заниматься этим сейчас и успеть до выборов по меньшей мере неразумно. Тем более зная о том, что у нас сейчас месячная регистрация на сегодняшний момент сделок купли-продажи. Напомню еще раз телефон – 933 5050.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: То есть, во-первых, эти среднестатистические цифры, а статистика – это наука известно какая, вы подтверждаете на своем личном опыте?

Г.БАРЫНИНА: Да. Однозначно подтверждаю.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: Действительно серьезный рост? Я вижу цифры – 5-6% за один месяц. Ну, по разным районам.

Г.БАРЫНИНА: Я б даже сказала порядка 10% по разным квартирам, по разным направлениям. Понимаете, здесь, опять же, надо очень серьезно смотреть. То есть изначально квартира, допустим, была выставлена на рынок либо в начале года, либо в конце предыдущего – смотрите, насколько была та цена адекватная, сколько времени эта квартира находилась в продаже. То есть насколько она была, допустим, на тот момент высока по цене, и что происходит с ней сейчас, то есть какая тенденция у нее. То есть она может быть востребована, потому что сейчас цена доползла до того уровня, который интересен, либо она, допустим, еще не востребована, цена зашкаливает. Потому что, собственно, мы много раз говорили о том, что количество предложений на рынке в прошлом году, где-то с середины прошлого года было достаточно существенное, но цена этих предложений была не всегда адекватна рынку. То есть можно было смотреть – квартиры были выставлены на достаточно долгий срок. То есть открываешь информацию – видишь, что месяц, два, три. Но на самом деле, для квартиры, которая продается свободно, это срок достаточно большой, на мой взгляд. То есть люди заведомо закладывали какие-то свои ожидания, наверное, в цену квартиры – то, что хочется получить, а не то, что эта квартира стоит на самом деле. Кстати, для того, чтобы действительно узнать, сколько стоит ваша квартира сегодня, а я думаю, в свете того, о чем мы начали говорить, это очень важно, вы можете получить оценку квартиры по телефону 933 5050.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: Объясняете вы это в первую очередь отложенным спросом?

Г.БАРЫНИНА: Все-таки да.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: Как долго эта ситуация, на ваш взгляд, продлится?

Г.БАРЫНИНА: Вы знаете, достаточно сложный вопрос – насколько большое количество квартир будет предлагаться к продаже. А вот несмотря на то, что цены повышаются, и количество квартир к продаже тоже, на самом деле, увеличивается. Но опять же – это нормальный процесс, потому что по сути прошел только январь и рабочего времени только две недели всего. Естественно, за эти две недели какое-то количество квартир на рынок поступило, потому что перед Новым годом часто каике-то предложения снимаются, а затем они активизируются уже позже. Сейчас в принципе количество квартир на рынке увеличивается. Но тем не менее, для тех, кто, собственно, хочет купить что-либо, у кого такой вопрос стоит, все-таки я не советую этот процесс откладывать в долгий ящик, потому что, в общем-то, вы теряете свои собственные деньги. И для того, чтобы грамотно сделать эту покупку, для того, чтобы понять, какую квартиру лучше купить, во-первых, надо понимать цель этой покупки… то есть с одной стороны – это может быть для того, чтобы улучшить качество жизни, - одна ситуация. Другая ситуация – это какой-то инвестиционный проект. В любом случае любую финансовую консультацию – как правильно вложить свои собственные деньги, как найти такой вариант для вас, который будет наиболее экономически выгоден не только сейчас, но и в будущем. Потому что вполне может быть такая ситуация, когда, допустим, сейчас квартира потенциально стоит достаточно дорого, но мы видим ту динамику, которая есть, мы понимаем спрос на этот район, спрос на этот тип домов, и мы можем посоветовать, допустим, вам эту покупку сделать. Для того, чтобы принять грамотно именно финансовое решение, я советую позвонить вам по телефону 933 5050, компания «Дружба».

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: Ну и давайте тогда, раз уж вы с покупателей, тогда мы с покупателей и начнем. Какие риски и опасности возникают у покупателей в момент существенного роста?

Г.БАРЫНИНА: Очень правильный вопрос, Алексей, вы задаете. Потому что действительно, когда начинается такой рост цен, на самом деле покупатели впадают в какое-то такое состояние – успеть бы. Вот надо успеть в этот поезд, который уже отходит, и очень хочется купить прямо по сегодняшней цене. И на самом деле, очень часто забывают о том, что именно в такие моменты, когда пытаются люди успеть, очень часто можно купить квартиру, которая потом, к сожалению, доставит не совсем радость. Наверное, я так, мягко скажу. Потому что ситуации бывают очень разные. И в этот момент повышения спроса на покупку квартир увеличивается и количество тех квартир, которые по своим документам оставляют желать много лучшего. Вот буквально сегодняшняя ситуация, даже не вчерашняя – я разговаривала с одним из своих руководителей, мы пытались внести аванс за одну из квартир в качестве альтернативы. Так вот, ситуация такая: квартира сейчас в собственности находится по договору дарения. До этого полквартиры было в собственности у наследника, а вторые полквартиры у молодого человека, где изначально была приватизация на мать и сына. Ну, все бы, в общем, ничего. Ничего страшного в этой ситуации нет. За одним исключением: молодой человек, этот самый сын – он, к сожалению, находится на учете в диспансере. Он не лишен дееспособности, но как подписан договор и вообще как вся эта ситуация обставляется – понятно, что, в общем, не совсем все красиво. Сейчас люди хотят эту квартиру продать, мотивируя это тем, что молодой человек будет проживать со своим опекуном - то есть он не оформлен по документам, но тем не менее, - вот в этой новой квартире, но при этом человека выписывают в Санкт-Петербург. Понимаете, да?

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: Который недееспособен…

Г.БАРЫНИНА: Он дееспособен. Но он находится на учете. Причем разные же заболевания бывают на самом деле. Вот я, например, так предполагаю, что здесь заболевание достаточно серьезное. И внятное какое-то объяснение – почему, собственно, в Санкт-Петербург, если предполагается, что человек будет проживать здесь, почему на этого человека не купить квартиру, например, чтобы у этого сына было нормальное жилье в Москве, а не он остался где-то зарегистированным…

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: То есть такая квартира в последующем может привести к каким-то там…

Г.БАРЫНИНА: Вы знаете, с юридической точки зрения все абсолютно законно, потому что человек… допустим, да, у нас же не запрещены законом сделки с людьми, которые находятся на учете в диспансере. Если человек дееспособен, он имеет право подписывать договор. Но надо понимать, что эти сделки наиболее расторжимы. И в каких интересах и кто будет действовать – какие-то другие родственники, например… и вот такие ситуации…

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: А покупатель – скорее-скорее, быстрее-быстрее – цены растут.

Г.БАРЫНИНА: Да.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: Вы ставите стоп, да?

Г.БАРЫНИНА: Естественно. То есть мы просто даже не внесли аванс за эту квартиру, потому что на мой взгляд, с одной стороны, она пройдет регистрацию, эта сделка. То есть она абсолютно легитимна. Но с другой стороны, она может быть расторгнута. И в чьих интересах – вопрос. Потому что найдутся другие родственники, допустим, которые будут отстаивать интересы этого молодого человека, и прочее. Поэтому, наверное, чтобы у вас таких ситуаций не возникло, чтобы вы не делали этого вот поспешного выбора, я предлагаю вам позвонить по нашему телефону – 933 5050, получить полную, грамотную юридическую консультацию – что покупать можно, что покупать не стоит. А по-хорошему, наверное, это даже не консультация, а обычно мы работаем с клиентами на основании договора, в котором оговариваем все условия той покупки и той ответственности, которая возникает после того, как мы этот договор заключили, и после покупки квартиры. Я думаю, это важно. 933 5050.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: Мне кажется, такие ситуации по телефону невозможно выявить.

Г.БАРЫНИНА: Нет, такие ситуации по телефону невозможно. Понимаете, у нас же разные звонки бывают. Бывают люди - вот я пытаюсь купить, а посоветуйте мне. Я помню, были звонки – по-моему, из Тулы достаточно долго меня пытали, как поступить здесь, как поступить тут. Я говорю – я все понимаю, кроме одного: вы мне, пожалуйста, привезите документы. Я должна посмотреть в документы, и потом я могу вам дать какую-то консультацию.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: Я вам хотел из Челябинска вопрос задать.

Г.БАРЫНИНА: Да нет, пожалуйста-пожалуйста.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: Все равно задам. Я только напомню, что Галина Барынина – руководитель отделения «Китай-Город» агентства недвижимости «Дружба» у нас в гостях.

Г.БАРЫНИНА: А я напомню телефон – 933 5050.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: Покупатели бывают и ипотечные, в частности и из Челябинска. Может ли Ирина купить в ипотеку квартиру в Подмосковье?

Г.БАРЫНИНА: Конечно, может.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: Но она в Челябинске.

Г.БАРЫНИНА: Это нестрашно, на самом деле. Она может находиться и в Челябинске. Она привозит пакет документов, который необходим для банка. Желательно лучше для московского, наверное. И пожалуйста, мы можем купить ей квартиру с учетом ипотечного кредита.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: Местоположение банка привязывается к квартире или к месту работы, к прописке…

Г.БАРЫНИНА: Нет, оно ни к чему не привязывается, на самом деле. Здесь надо просто разговаривать и понимать, как поступить более грамотно для конкретно этой клиентки. Я просто советую позвонить – 933 5050 – у нас есть ипотечный центр, который вам даст абсолютно полную информацию. Другой вопрос – что все, что сейчас касается ипотеки, уже наверное тоже слушатели много читали и слышали, делается не так просто, как хотелось бы, к сожалению.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: А с другой стороны – если рост, то люди рванут брать, я так предполагаю, брать ипотечные кредиты.

Г.БАРЫНИНА: Люди, может, и рванут. Только банки, я не уверена, что к этому готовы. Потому что вот сейчас опять с 10-процентным первым взносом проблемно достаточно, и бело-серый доход учитывается при отказе и при сумме кредита, и квартира, которая покупается – мы об этом тоже как-то говорили, - оценивается по-разному, и получается так, что не всегда этой цены хватает. Я много раз говорила об этом. Пожалуйста – 933 5050. Позвоните, проконсультируйтесь, как правильнее поступить именно вам. Потому что все-таки ипотечный кредит – это два этапа: первый этап – это именно предоставление самого кредита, и затем – одобрение конкретной квартиры. Сейчас даже не очень просто проходит повторное одобрение, когда у человека, допустим, уже выделена, открыта была кредитная линия, прошло 3-4 месяца в зависимости от банка, и он, допустим, в течение этого срока по каким-то причинам квартиру купить не успел, и он проходит второй раз аккредитацию, получается. И вот даже этот процесс сейчас проходит достаточно напряженно. Поэтому я все-таки искренне советую позвонить в компанию «Дружба» - 933 5050 – и воспользоваться услугами наших специалистов. И опять же, это еще очень важно6 получение ипотечных кредитов для наших альтернативщиков, о которых мы не забываем и много всегда говорим, потому что очень часто бывает так, что вы продаете какую-то свою квартиру, денег не хватает, или потребительский или ипотечный кредит необходим – опять же, эту ситуацию следует решать несколько раньше. Наверное, чуть позже мы поговорим об альтернативщиках.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: Сейчас дойдем до альтернативщиков.

Г.БАРЫНИНА: Просто очень много всего на рынке – хочется донести.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: С ипотекой. Опять же, если тенденция продолжится роста цен, что, на самом деле, не дай бог…

Г.БАРЫНИНА: Да, цены и так астрономические, на самом деле, не соответствуют ничему…

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: Так как повлиять на это ни я ни вы не можем…

Г.БАРЫНИНА: К сожалению, да.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: Другие люди только если, а мы никак. Мы должны только констатировать факт – вот растут…

Г.БАРЫНИНА: Делать правильные выводы, наверное.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: И как-то приспосабливаться к сложившейся ситуации. Если это продолжится, если цены на квартиры продолжат расти, то банки, увидев эту ситуацию, вновь поймут, я так предполагаю и спрашиваю вас – правильно ли мое утверждение, что, в общем, безопасно выдавать кредит. Потому что цены растут. И опять закроют глаза на всяческие какие-то… все то что вы говорили – отсутствие первоначального взноса…

Г.БАРЫНИНА: Вы знаете, может быть, дай бог, если это будет так. С одной стороны, вы правы, я с вами полностью согласна – всегда проще кредитовать, когда у тебя есть какой-то люфт впереди. Понятно – ты меньше рискуешь. Это, собственно, стандартная ситуация. С другой стороны, цена денег, которые привлекаются в банке – тоже известно, что сейчас с этим возникают некоторые проблемы. Поэтому насколько эти две составляющие будут не в противофазе, а наоборот в одной фазе, скажем так, отсюда и будет реакция банков на предоставление этих кредитов. Я говорю по состоянию буквально на вчера. То есть то, с чем я сталкивалась не далее чем вчера. Поэтому если у вас есть любые вопросы касаемо и ипотечного кредита, неважно – есть у вас квартира, нет у вас квартиры, или вы только думаете на эту тему – пожалуйста, 933 5050.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: Альтернатива…

Г.БАРЫНИНА: Волшебное слово.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: Это обмен. Такой сложный обмен.

Г.БАРЫНИНА: На самом деле, да, это просто обмен. Это просто принятая такая терминология. По-хорошему да, это обмен. Это когда у вас есть квартира, а вам, допустим, ее надо поменять на большую или на меньшую или на две другие. Вот это, собственно, и есть альтернативная сделка.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: Как говорили в 2006-м году, в общем, альтернатива не любит сильно растущего рынка…

Г.БАРЫНИНА: На самом деле, наверное, его никто не любит, и покупатели в том числе.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: Нет, вот кто любит – это, наверное, продавцы.

Г.БАРЫНИНА: Продавцам тоже надо вовремя сориентироваться, как правильно поступить. Что касается альтернатив, на самом деле, это всегда достаточно сложное время для альтернативных сделок. Не столько, наверное, оно сложное для нас, потому что мы для себя уже эту стратегию или тактику работы в 2006 году отработали, готовы ее применять сейчас. Мы идем немножко от обратного – то есть стандартный процесс альтернативной сделки: к нам приходит клиент, который, например, имеет двухкомнатную квартиру, он говорит – вот я ее хочу продать, купить себе трехкомнатную, я накопил 30 тысяч долларов, хочу купить больше квартиру. Понятно, его двухкомнатная квартира выставляется на продажу, на нее находится покупатель, вносится аванс этим покупателем, после этого мы начинаем подбирать…

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: Прибавляется 30 тысяч, начинаете подбирать, проходит несколько месяцев, и выясняется, что опять можно купить только двухкомнатную.

Г.БАРЫНИНА: Очень оптимистично, конечно, вы, Алексей, рассуждаете насчет нескольких месяцев. Несколько месяцев – это не для нас, не для альтернативы. То если внесен аванс за продаваемую квартиру, то стандартный срок – это месяц, в течение которого сделка должна произойти. Не подбор квартиры, а именно сделка должна произойти. Так вот, после этого момента обычно начинается подбор квартир. Когда рынок начинает расти, всегда есть риск ситуации в том, что мы сегодня взяли аванс, а уже завтра этих денег, которые мы вручаем за продаваемую квартиру, не хватает на то, что вы хотите купить. Или этой вашей доплаты не хватает.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: То есть не несколько месяцев, как я сказал, а буквально завтра?

Г.БАРЫНИНА: Буквально завтра может быть. Ну неделя. Я, может, чуть утрирую, конечно. То есть, конечно, я не говорю о том, что этот подбор все равно идет параллельно, все равно мы что-то отсматриваем, но реально мы понимаем, что можно вносить аванс за альтернативную квартиру только тогда, когда кто-то мне сказал – «Хочу за ту площадь, которая у меня есть». Правильно? то есть понятно. Так вот в нашей ситуации что делаем обычно мы? Когда к нам приходит человек и говорит – я продаю свою квартиру, у меня такая доплата, и я хочу бОльшую купить или меньшую, мы начинаем с подбора этой большей или меньшей квартиры. Мы подбираем эту квартиру, мы можем выкупить ее для клиента. После этого находится покупатель, и вся эта сделка совершается. Таким образом, чтобы человек этот баланс сохранил между тем, что он имеет, и между тем, что он покупает. С учетом той доплаты, которая есть. Это не очень простой путь, он достаточно рискованный для компании – надо грамотно считать, надо грамотно оценивать, надо правильно разговаривать с клиентами. Но я считаю, что наши специалисты с полной мере обладают этими способностями. Поэтому советую обратиться – 933 5050.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: Ну, с продавцами на растущий момент как раз все просто. Или есть о чем говорить?

Г.БАРЫНИНА: Что касается продавцов, не надо впадать тоже в большую эйфорию. Они есть, конечно. Очень много квартир, которые принадлежат по наследству. То есть на самом деле много квартир, и сейчас такая ситуация, когда, может, выгоднее продать квартиру, купить, допустим, землю или коттедж.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: Валерий пишет об этом: «Да уж нет, я из своей деревни ни ногой в Москву». Правда, он пишет о гектаре земли сельхозназначения – через пять лет будет стоить дороже, чем особняк на Рублевке. Но это я сомневаюсь.

Г.БАРЫНИНА: Вы знаете, это сложно. Надо знать и место, и возможен ли перевод. Не будем углубляться в эту тему. Но на самом деле, опять же, если у людей квартира в Москве, надо смотреть, какая, сколько она стоит сегодня, какая у нее тенденция по росту, не росту, сохранению своих позиций. Я всегда говорю одно: собственно, держать или вкладываться или просто сохранять есть смысл максимально хорошее жилье. Может, есть смысл сделать из двух квартир одну, но лучшую. Может, есть смысл продать квартиру и купить, допустим, коттедж. Сейчас есть достаточно большое количество коттеджных поселков, интересных действительно, с коммуникациями, с хорошей землей, в красивом месте. Другое дело – что надо понимать, что покупать. Всегда тот же самый вопрос – как правильно, как грамотно сделать этот самый выбор. Собственно, о нем мы и говорим. Мы готовы помочь – 933 5050. И потом – замечу – все-таки сегодня земля и то, что касается загорода, дорожает несколько выше, чем московские квартиры.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: Пока.

Г.БАРЫНИНА: Собственно, эта тенденция и была и в прошлом году. Там не очень были серьезные разницы по цифрам, но тем не менее, все-таки тенденция у загородной недвижимости несколько выше. Потому что вы понимаете, мы тоже об этом говорили – когда стоимость квартир и стоимость загорода как-то начинает приближаться, естественно, люди начинают делать выбор – купить 250 метров, допустим, дом под Москвой или 70 метров квартиру в Москве. Есть разница. Ведь не у всех есть острая необходимость каждый день добираться на работу. Очень по-разному люди работают нынче. Почему нет? 933 5050 – компания «Дружба».

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: По загороду – юридическое сопровождение там сложнее?

Г.БАРЫНИНА: Сложнее. Сложнее и сбор документов – сейчас сталкивались с Одинцовым – очень проблемный район в этом плане, и Красногорск…

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: Это не загород в моем понимании…

Г.БАРЫНИНА: Это загород, а как же, это Московская область.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: Ну это города.

Г.БАРЫНИНА: Просто в Одинцово сосредоточены все регистрирующие службы, все палаты кадастровые и прочее. И, в общем, все это, конечно, достаточно непросто. То есть, безусловно, надо понимать, конечно, где какие документы нужны. Еще и везде, к сожалению, разные правила игры. Вот еще есть нюанс. Понимаете, а потом ведь еще очень много участков, которые когда-то выделялись. Вот там было 10 соток, и мерилось это вес треногой, а сейчас это меряется совершенно другими инструментами, и выясняется, что это не 10, а 11 соток, и как с этим быть? и кто должен за это платить? А нужно ли за это платить? А как это правильно оформить? А где-то к дому полдомика пристроили, а никто не оформил, а сегодня мы хотим это продать. Как быть в этой ситуации?

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: Что, единых правил игры общефедеральных не существует?

Г.БАРЫНИНА: К сожалению, практически нет.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: А московских региональных? По Московской области и Москве?

Г.БАРЫНИНА: Вы знаете, если мы говорим о Москве и Московской области по квартирам, уж я не говорю про загород, я много раз говорила о том, что в Москве у нас один пакет документов, который необходим на регистрацию, а в области он может быть другой в зависимости от города, и даже порядок регистрации может быть разный в городах областных, то о чем мы говорим про землю? Это государство в государстве, к сожалению. Все непросто. Поэтому, опять же, советую – обращайтесь лучше в агентство недвижимости, допустим, к нам – 933 5050 – агентство недвижимости «Дружба».

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: Ну хоть в одном городе-то все одинаково?

Г.БАРЫНИНА: В Москве? Одинаково.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: Хотя бы.

Г.БАРЫНИНА: Да, у всех пока месячная регистрация, альтернативы как проходили, так и проходят.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: Насколько я знаю, кроме перепланировок. Вот тут бывают нюансы. Нет? внутри Москвы, в разных районах по перепланировкам…

Г.БАРЫНИНА: Ну, это уже совсем нюансы. Тем не менее, по поводу перепланировок, опять же, существуют общие правила, и надо понимать, что делать можно, чего делать нельзя, и что является перепланировкой, что переоборудованием, под какие квартиры кредиты даются, подо что нет, какие условия. Наверное, для того, чтобы это еще раз подробно обсудить, я советую позвонить вам в компанию «Дружба» - 933 5050, и на эту тему мы готовы вам дать консультацию.

А.ДЫХОВИЧНЫЙ: Спасибо вам. Галина Барынина – руководитель отделения «Китай-Город» агентства недвижимости «Дружба» была у нас в гостях. Спасибо.

Г.БАРЫНИНА: Спасибо.