Ситуация на вторичном рынке жилья в Москве в уходящем году - Владислав Быков - Интервью - 2007-12-05

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Вы слушаете «Эхо Москвы», у микрофона Нателла Болтянская, здравствуйте. У нас в гостях руководитель подразделения вторичного жилья агентства недвижимости «Дружба» Владислав Быков, здравствуйте.

В. БЫКОВ: Добрый день.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Пожалуйста, сразу телефончик агентства недвижимости «Дружба», с ходу.

В. БЫКОВ: С большим удовольствием, телефон нашей любимой компании 933 5050, еще раз повторю, 933 5050.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: И у меня к вам первый вопрос, достаточно традиционный, Владислав, на сегодняшний день ситуация, наверное, далека от стабильности, речь идет о ситуации как на валютном, так и на фондовом рынках. На ваш взгляд, насколько выгодно вкладывать деньги в недвижимость Москвы и области?

В. БЫКОВ: Спасибо за вопрос, вопрос хороший, что подтверждает, что, наконец, в нашей стране стал расти не только материальный уровень наших сограждан, но и интеллектуальный. Действительно, очень долгое время всех лихорадит, во что вкладывать деньги, в доллары, в евро, в рубли, вклады, ПИФы, лично мое мнение как профессионала, который достаточно давно работает на рынке недвижимости, самое выгодное и самое, на мой взгляд, умное вложение – это в московскую недвижимость. В чем ее преимущество, скажу одним простым словом. В любом случае, московская недвижимость, даже если не будет дорожать, она не будет дешеветь. Т.е. все свои сбережения вы сохраните. Дополнительные плюсы, приобретя квартиру в Москву либо в ближайшем Подмосковье, вы можете не только сохранить свои сбережения, но и приумножить путем сдачи квартир в аренду.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Вопрос, скажите, пожалуйста, просто с частной ситуацией, я, кстати, напоминаю нашим слушателям, что можно присоединяться к нашему разговору, номер для смс-сообщений + 7 985 970 4545, можно ли двухкомнатную квартиру общей площадью 57 кв. метров на Ленинском проспекте в кирпичном доме обменять на две однокомнатные квартиры в любом районе Москвы без доплаты?

В. БЫКОВ: Безусловно. Чем отличается, во-первых, Ленинский проспект – достаточно популярный и дорогой район для сделок с недвижимостью. Если двухкомнатная квартира общей площадью 57 метров, то это, как правило, в домах так называемых кирпичных сталинских, которые достаточно дорогие. Соответственно, разменять такие квартиры на две однокомнатные в любом районе Москвы, я так надеюсь, что наш радиослушатель имел в виду не квартиры в районе того же Ленинского проспекта, а, скорей всего, это спальные районы, то это достаточно легко. К сожалению, не указаны параметры тех квартир, однокомнатных, и района, где бы хотели приобрести, поэтому что бы я вам посоветовал, в общем порядке, это разъезд, этот обмен реален. Более того, он реален в короткие сроки, вполне допустимо, что даже можно успеть его сделать до нового года. За конкретикой, если вы хотите уже услышать на те конкретные варианты, куда вы можете разъехать и сколько точно стоит ваша квартира, я бы вам советовал прямо сейчас набрать номер телефона 933 5050, где наши ведущие эксперты ждут ваших звонков, выслушают и помогут разобраться в такой сложной ситуации, как разъезды одной площади на две площади, предоставят конкретные варианты с адресами, объяснят, как быстро это сделать.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Скажите, пожалуйста, сейчас, например, в Интернете множество объявлений, связанных с куплей-продажей квартиры. Я напомню нашим уважаемым слушателям, что то, что раньше называлось словом обмен, чему были посвящены даже литературные произведения в советский период, сейчас это купля-продажа. Вы покупаете квартиру, продав свою. Так вот, очень много объявлений в духе – без посредников, посредников просьба не беспокоить, на самом деле, как я понимаю, люди, которые печатают эти объявления, они тоже посредники, так?

В. БЫКОВ: Безусловно, более того…

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Самому можно?

В. БЫКОВ: Можно самому.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Ринуться в это море?

В. БЫКОВ: Можно и самому. Вопрос, насколько крепкая у вас нервная система.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Не настолько.

В. БЫКОВ: Насколько вы располагаете временем. Если нервная система, я так понимаю, жители нашего мегаполиса, никто не может похвастаться крепкой нервной системой, а тем более свободным временем, то я бы вам посоветовал просто не ставить над собой эксперименты, а обратиться в серьезную риэлторскую кампанию. Объясню, почему, потому что многие люди, как вы совершенно правильно заметили, дают объявления без посредников, сами являются посредниками.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Зачем им еще один посредник?

В. БЫКОВ: Более того, самое страшное, что многие из них, которые пытаются обойтись без посредников, являются мошенниками, которые боятся, что в цепочке по сделке с недвижимостью будет участвовать крупная риэлторская компания, которая не позволит как ни нарушения закона, так ни какие-либо аферы на рынке с недвижимостью. Это немаловажный фактор, поэтому не кидайтесь на все объявления подряд, не пытайтесь произвести это сами, обратитесь, потому что мое глубокое убеждение, прежде, чем принять серьезное решение, надо проконсультироваться у профессионалов.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Давайте еще раз телефончик агентства недвижимости «Дружба».

В. БЫКОВ: Телефон, где работают профессионалы – 933 5050.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Владислав, какова стоимость ваших услуг?

В. БЫКОВ: Очень хороший вопрос. Я бы хотел отметить, что я отвечу общо не из-за того, что я боюсь отвечать или ухожу от конкретного ответа. Просто рынок недвижимости настолько большой, и стоимость наших услуг зависит от конкретной операции, от той степени работы, пакета услуг, которые мы предоставляем наших клиентов. Одно дело – это просто купить квартиру или продать, другое дело – развести либо коммунальную квартиру, либо развести семью из трехкомнатной квартиры по трем отдельным квартирам. А ведь бывают еще ситуации, когда из Москвы уезжают в Подмосковье, либо одна квартира приобретается в Москве, другая – в Подмосковье. Поэтому каждая ситуация индивидуальна, у нас индивидуальный подход к каждому нашему клиенту, чтобы вы не думали, что мы уходим от ответа, я просто еще раз вам настоятельно советую набрать номер телефона 933 5050, там вас выслушают. И точно, точно объявят цену за каждую операцию, которую мы проводим на рынке недвижимости.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Артемий задает вопрос, однокомнатная сталинка на метро Академическая, 38 кв. метров, можно ли сделать две однокомнатные в спальных районах?

В. БЫКОВ: Очень хороший вопрос.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Как я понимаю, без доплаты хочет ведь.

В. БЫКОВ: Это естественно, это нормальная ситуация для менталитета нашего народа, естественно, это без доплаты, я так планирую. Значит, Артемий, все зависит от того, какие две однокомнатные квартиры и какие спальные районы. Ведь тоже понимаете, одно дело – спальный район, это Капотня, квартира общей площадью 30 метров, либо так называемая однокомнатная квартира в домах гостиничного типа где они могут быть общей площадью 18, 20, 25 метров или 27, другое дело – спальные районы, это монолитно-кирпичный дом, который вновь только строится, где однокомнатная квартира может доходить площадью и до 70 кв. метров. Поэтому, чтобы не вводить вас в заблуждение, прямо сейчас позвоните по телефону 933 5050, объясните, что вы конкретно хотите, в каком районе какой площади, и наши сотрудники вам помогут.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Оля спрашивает, уважаемый Владислав, я нашла себе в Интернете вариант, который меня полностью устраивает, могу ли я обратиться к вам, чтобы вы проверили его юридическую чистоту?

В. БЫКОВ: Вы не только можете, но я считаю, что вы обязаны это сделать. Чем хороши крупные риэлторские агентства, потому что у нас, как я неоднократно повторял, индивидуальный подход к каждому клиенту. Совершенно верно, вы можете найти тот вариант, который вам нравится, но я бы не советовал вам покупать его самостоятельно. Обратитесь, мы проведем юридическую проверку данной квартиры. Более того, сделаем юридическое сопровождение сделки. Во-первых, это чисто материально станет вам дешевле, чем мы будем заниматься целиком спектром услуг. Вы надежно приобретете эту квартиру, въедете и будете жить там долгие годы, радуясь.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Хорошо, еще такой вопрос, нужны деньги на оплату учебы сыну, в связи с этим реально ли обменять двухкомнатную квартиру общей площадью 50 кв. метров на улице Динамо на аналогичную в г. Зеленограде, чтобы сохранить московскую регистрацию, получить необходимые деньги?

В. БЫКОВ: Очень хороший вопрос. Во-первых, я бы даже, отвечая на этот вопрос, посоветовал пенсионерам прислушаться, потому что очень многие хотят получить доплату, но боятся потерять социальный статус москвича и, соответственно, слегка большую пенсию, чем в Подмосковье. Зеленоград геополитически является городом Москвой, там московская прописка и все социальные льготы москвича. Такой вариант обмена, безусловно, реально провести, тем более это хорошая двухкомнатная квартира, в районе Динамо, район достаточно популярный. В Зеленограде мы приобретем вам аналогичную квартиру, даже, может быть, в домах новых. Соответственно, вы получите доплату и те необходимые денежные средства на обучение вашего сына. И я бы еще раз вам сказал, что все реальные варианты как по обмену, как по продажам и покупкам вы можете найти и спросить совета по телефону 933 5050.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Вот еще вопрос, присланный смс-кой, пожилой отец живет в хрущевке, хотим жить к нему поближе, как поменяться к нему в дом, учитывая тот факт, что их могут начать расселять? Понятная история, да?

В. БЫКОВ: Понятно, да, тут подразумевается еще и знаменитый снос ветхого жилого жилья.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Да-да.

В. БЫКОВ: Как поменяться, я так понимаю, что основной вопрос – не как это сделать технически, а людей беспокоит, зарегистрируют ли их в доме, который идет под снос.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Раз, и плюс к этому будут ли они, если это будут сносить, будут ли их сносить, есть ли у них шансы потом получить квартиры рядом друг с дружкой?

В. БЫКОВ: Совершенно верно. Во-первых, по поводу регистрации, естественно, если у вас больше нет другого жилья, вас туда зарегистрируют. Это однозначно, потому что граждане РФ должны быть зарегистрированы по одному из объектов, из адресов своей квартиры. Смогут ли после сноса они жить вместе. Здесь вопрос такой, согласно законодательству и постановлениям, квартиры, кроме Центрального округа и уже упомянутого нами города Зеленограда, в том же округе, где сносят. Здесь что бы я вам посоветовал сделать, во-первых, если вы над своим пожилым родителем возьмете опекунство и докажете, что он нуждается в вашей помощи, безусловно, вы можете получить квартиру даже в одном доме. Но в рамках прямого эфира, конечно, тяжело объяснить целиком всю эту процедуру, поэтому я вам еще раз посоветую набрать телефон 933 5050, рассказать более подробно, вас там проконсультируют и подскажут, как выйти из этого положения.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Татьяна задает вопрос. Хотела бы, продав московскую квартиру, уехать на постоянное место жительства в Хорватию, Черногорию, Болгарию, какова там стоимость однокомнатной квартиры в хорошем курортном месте? Вот это я понимаю.

В. БЫКОВ: Очень хорошее желание, я с удовольствием бы сделал то же самое. Я могу сказать, что конкретных цифр я, естественно, сейчас не назову, но могу сказать, что с процентной вероятностью 90%, что стоимость жилья в тех курортах, которые вы озвучили, значительно ниже, чем стоимость квартиры в Москве. Это однозначно. Не каждый город в мире сравнится по дороговизне с нашей любимой столицей.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Имеется комната 18 кв. м, станция метро Октябрьская, на квартиру в Москве денег нет, можно ли, продав эту комнату, купить квартиру в новостройке в Подмосковье?

В. БЫКОВ: Замечательный вопрос подсказывает, как многим нашим согражданам решить свой жилищный вопрос. Действительно, квартиры в Москве очень дорогие. Но жить хочется отдельно, надоели уже эти коммунальные квартиры, соответственно, все те проблемы, которые с ними связаны. Метро Октябрьская, двухкомнатная квартира, комната 18 кв. метров, действительно, ценится очень дорого, соответственно, реально ее продать и приобрести квартиру в строящихся домах в Подмосковье. Со временем после строительства вы получите, действительно, хорошее, комфортабельное отдельное жилье. Здесь есть ряд нюансов, которые бы я вам посоветовал узнать по телефону 933 5050. Наши сотрудники выслушают вас, скажут, какие необходимые процедуры сделать для данной операции, оговорят с вами определенные нюансы, связанные с этой операцией, и помогут вам это сделать, если у вас, действительно, серьезное желание жить в отдельном комфортабельном жилье.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Владислав, насколько я понимаю, если речь идет, действительно, о комнате у станции метро Октябрьская, то, может быть, имеет смысл к вам прийти всем жильцам этой квартиры и предложить вам их расселить? Может быть, у вас есть клиенты, которые готовы туда въехать?

В. БЫКОВ: Более того.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: И это будет, может быть, даже и на квартиру в Москве хватит, в итоге?

В. БЫКОВ: Более того, это, действительно, правильно, скажу, если вы придете вместе со своими соседями, и мы будем реализовывать целиком эту квартиру, на которую, действительно, у нас есть реальные клиенты, кто бы хотел приобрести квартиру возле метро Октябрьская, то, во-первых, вам это будет выгодно как а) с финансовой точки зрения, так как долю тех денежных средств, вырученных за вашу квартиру, вы получите значительно больше, чем реализуя одну комнату, б) совершенно верно, возможно, в таком варианте мы вам сможем приобрести уже отдельную квартиру в Москве, что тоже немаловажно. Поэтому, действительно, переговорите с соседями, приходите в наш офис, тем более он находится в шаговой доступности от метро Октябрьская, мы вас выслушаем и решит этот вопрос.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Какая доплата нужна для обмена квартиры, м. Первомайская, на двухкомнатную в том же районе?

В. БЫКОВ: Этот вопрос достаточно, скажем так, популярный, все наши радиослушатели очень любят задавать общие вопросы. Не называя ни адреса, ни какая категория дома, ни какого метража их квартира, но давайте отвечу так – средняя стоимость кв. метра у метро Первомайская, которое достаточно популярным среди москвичей является, от 4 тыс. долларов за кв. метр. Соответственно, влияет сюда категория дома, этажность, состояние, выходят ли окна на трамвайные пути либо в парк, от этого будет зависеть и стоимость, и доплата. Если вы хотите узнать более точную информацию, позвоните сейчас по телефону 933 5050, расскажите историю про свою квартиру, и на ту квартиру, куда бы вы хотели переехать или обменяться. Наши сотрудники вам оценят два этих варианта, скажут конкретную сумму доплаты, которую вам нужно иметь.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Хочу продать свою квартиру и купить что-нибудь поближе, но на ремонт ни сил, ни средств нет. Скажите, пожалуйста, какое значение имеет вообще состояние квартиры? Насколько я понимаю, в основном, люди, когда покупают себе квартиры, они все равно там делают ремонт.

В. БЫКОВ: Безусловно, вы въезжаете в квартиру, в которой жили посторонние люди. И в любом случае, вы будете делать хотя бы косметический ремонт. И как правило, на это надо обращать внимание, естественно, только в том случае, если там полностью разруха происходит, сантехника, с потолка падают уже…

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Куски штукатурки.

В. БЫКОВ: Куски, да, скажем так. Если же квартира более-менее в нормальном состоянии, то надо приобретать кв. метры и выбирать тот район и месторасположение в Москве либо в области, которые бы лично вас устраивали. Либо это близость к метро, либо близость к работе, либо близость к школе, либо к детскому саду, куда ходят ваши очаровательные детишки. Соответственно, вы покупаете метры, категорию дома и месторасположение квартиры. А на ремонт, в крайнем случае, сделать его через три месяца.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Уверены ли вы, что московская недвижимость никогда не упадет в цене? Про кризисы в Японии и США не слышали? Московский-то пузырь побольше будет, вот такое сообщение.

В. БЫКОВ: Я слышал, безусловно, как профессионал о кризисе в Америке, связанном с ипотекой, в Японии, и что я могу сказать.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Скажите что-нибудь.

В. БЫКОВ: Умом Россию не понять. Соответственно, я работаю уже больше 15 лет на рынке недвижимости, еще ни разу не сталкивался с такой проблемой, как то, что цены на квартиры в Москве падают. Они могут изменяться в зависимости от курса валют, за которую приобретаются, но, в среднем, ценовой порядок остается тот же, почему я и в начале нашего разговора советовал вкладывать деньги в московские квартиры, потому что, как правило, из моего опыта, они не дешевеют. И деньги сохраняются.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Замечательное совершенно сообщение нам пришло, почему дом Брэда Питта стоит 2 млн., а дом на Рублевке – 5 млн., потому что дом Брэда Питта находится в 8 тыс. км от МКАД. В общем, спасибо, пошутили. Так, давайте-ка поговорим о юридической чистоте квартиры, которую вы продаете или покупаете ли.

В. БЫКОВ: Это очень хороший вопрос. Вообще мое личное мнение, что один из основных факторов, который толкает людей обращаться в крупные риэлторские агентства, это юридическая чистота квартир. Потому что ни для кого не секрет, подать рекламу можете сами, найти покупателя либо ту квартиру, которая вам нужна, можете сами. Но купить ее, ведь чем пользуются частные маклеры, так называемые черные маклеры, дешевизной своих услуг, потому что они ни за что не отвечают, ничего не гарантируют. Люди на это кидаются за дешевизной, покупают квартиры, потом ходят по судам. Обратившись к нам, мы гарантируем вам полностью юридическую чистоту квартиры, ведь юридическая чистота квартиры заключается не только в том, что данные документы соответствуют тому хозяину, который с ними пришел, нет. Надо проверять, в частности, наше агентство проверяет квартиры со дня постройки дома. Мы точно знаем, кто там жил до этого, состоял ли он на учете в психоневрологическом либо наркологическом диспансерах, сидел ли кто-либо из пользователей либо собственников жилья, были ли нарушены права несовершеннолетних при сделках с недвижимостью. Это один из немногих спектров, которые я вам сейчас перечислил, которые мы проверяем. Я вам хочу сказать, приобретя квартиры через нашу фирму, вы на долгие годы освобождаете себя от всех нервотрепок, связанных с судебными исками. Поэтому бы я вам посоветовал обратиться по телефону, который я уже неоднократно заявлял, который должен стать вашим любимым номером в г. Москве, это 933 5050, еще раз повторю, 933 5050. Там работают, действительно, профессионалы своего дела, которые вам помогут решить все ваши жилищные проблемы.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Уважаемый Владислав, скажите, пожалуйста, работаете ли вы с ипотекой? Т.е. человек, который, например, собрался продать свою квартиру и купить следующую, выясняется, что ему там денег не хватает. Где их можно взять? Понятно.

В. БЫКОВ: Где их можно взять, понятно, и каждый решает этот вопрос своим путем.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Но вы как-то, так сказать, курируете это?

В. БЫКОВ: Мы не просто работаем, у нас заключены договора с крупнейшими банками на территории города Москвы, которые предоставляют ипотечный кредит, более того, я хотел бы вам сказать, что иногда человек даже не понимает, какая ипотечная программа для него самая выгодная. Поэтому когда вы наберете телефон 933 5050 и расскажете, как уровень своего заработка, как ту сумму, которую вы хотите приобрести, наши сотрудники не просто вам посоветуют банк, где дают ипотечные кредиты, но и подберут именно удобную для вашего состояния ипотечную программу, которая позволит вам с меньшими материальными затратами и более удобно приобрести ту квартиру, о которой вы давно мечтали. Поэтому я еще раз повторю, наберите номер телефона 933 5050.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Так, хочу поменять однокомнатную квартиру в 9-этажной панели, Северный автономный округ, наверное, не Северный.

В. БЫКОВ: Административный тогда уже.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Административный, извините, это я отвлеклась, метро Бауманская, 40 м квадратных, на сталинку на юго-западе, это реально, спрашивает София?

В. БЫКОВ: Очень хороший вопрос. Давайте сразу определимся, метро Бауманская – это даже не САО, а Центральный округ. Соответственно, если это Центральный округ, квартира в тех домах, которые пользуются большой популярностью либо там новостройки, либо сталинские дома, скажем так, где достаточно солидные соседи живут, то это реально. Если это квартира, ну да, она (НЕРАЗБОРЧИВО) 9-этажной панели, которая находится сейчас параллельно улице Спартаковская, которая застраивается крупными магазинами, то хотите на юго-запад в хорошем районе и в доме улучшенной планировки, то, скорей всего, вам понадобится доплата.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Так, скажите, пожалуйста, если у меня все-таки есть вариант обмена, но я хочу, чтобы вы взяли на себя всю юридическую сторону вопроса, сколько будет стоить наша сделка?

В. БЫКОВ: Опять замечательный вопрос. Если вариант обмена, какой обмен, сколько там квартир, две, три, четыре, пять?

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Две квартиры.

В. БЫКОВ: В Подмосковье, двух-, трехкомнатные?

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Тут я больше ничего не знаю.

В. БЫКОВ: Нет, я к вам претензии не предъявляю, я просто к нашей радиослушательнице, я не ухожу от ответа, цену вам, точную цену назовут по телефону 933 5050. Я просто привык отвечать за свои слова, просто бросаться суммами в эфире я бы не хотел. Если вы хотите, позвоните по телефону 933 5050, расскажите всю цепочку, какие там квартиры присутствуют, вы от наших сотрудников узнаете точную сумму, которую вам необходимо затратить на эту операцию.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Я могу только сказать от себя, что когда соберетесь бросаться крупными суммами в эфире, приходите, я вас буду ждать с нетерпением.

В. БЫКОВ: С удовольствием.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Я напомню, что в нашей студии руководитель подразделения вторичного жилья агентства недвижимости «Дружба» Владислав Быков. Напоследок еще раз номер телефона, последний.

В. БЫКОВ: С удовольствием, 933 5050.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Я благодарю Владислава Быкова, новости на волнах «Эха» прямо сейчас.