Вторичный рынок жилья в Москве - Галина Барынина - Интервью - 2007-09-26

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Вы слушаете «Эхо Москвы», у микрофона Нателла Болтянская, здравствуйте, я с удовольствием приветствую в нашей студии руководителя департамента вторичного жилья инвестиционной компании «Дружба» Галину Барынину, здравствуйте.

Г. БАРЫНИНА: Добрый день.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: И говорим мы с вами о наших насущных проблемах, о том самом квартирном вопросе, который так испортил москвичей, но имея в виду вторичный рынок жилья. Давайте телефоны сразу.

Г. БАРЫНИНА: Телефон компании «Дружба» 933 5050.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Галина, у меня к вам вопрос, достойный вообще Пулитцеровской премии по журналистике.

Г. БАРЫНИНА: Может быть, кто-нибудь…

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Есть ли смысл покупать квартиру?

Г. БАРЫНИНА: Вы знаете, расскажу, попытаюсь, наверное, подробно, может быть, на эту тему. Считаю, что есть смысл ее покупать всегда, квартиру, если хоть какая-то возможность к этому есть, потому что, в первую очередь, как бы то ни было, на сегодня это все равно самое достойное вложение денег, не говоря о том, что вы улучшаете элементарно свои жилищные условия или своих детей, но, в первую очередь, это все-таки, действительно, сохранение тех своих средств. А если мы немножко посмотрим на ту ситуацию на рынке, которая, собственно, сейчас у нас, поймем, что у нас и как происходит, ведь рынок, он в таком состоянии неустойчивого равновесия, т.е. эти квартиры немножечко выросли, эти немножечко упали в цене, собственно, выросло то жилье, которое не очень дорогое было. Оно поднимается в цене. Дорогие квартиры, они пока, собственно, находятся примерно в том же ценовом диапазоне. Такое устойчивое не равновесие. Собственно, как известно, такое состояние равновесия, оно не так долго реально может продолжаться. Соответственно, хотим мы или нет, все равно цены будут повышаться, потому что рынок недвижимости – это настолько открытая система, это настолько система, которая подвержена любым колебаниям, причем влияют на эти колебания не только внутренние, но и внешние факторы, то, что сейчас в Америке происходит с ипотечным кредитованием. Поэтому я считаю, что надо покупать.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Хорошо, но каков тогда сегодня вообще рынок, как влияет, например, на все наши чаяния и планы курс доллара, который сами знаете, какой?

Г. БАРЫНИНА: Да, курс доллара, на самом деле, к сожалению, нас всех не радует, в общем, этот курс, который у нас на сегодняшний момент серьезно совершенно опускается, он влияет очень здорово на повышение, такое скрытое повышение цены квартиры, потому что когда у нас сейчас идут публикации рублевые в прессе цен на квартиры, но считается она из каких-то, зачастую только продавцу ведомых цифр. Т.е. совершенно это не всегда бывает привязано именно к сегодняшнему курсу ЦБ, а, как правило, какой-то свой такой среднестатистический курс. И если эту ситуацию проанализировать, понятно, что за счет этих моментов тоже определенный рост цен происходит. Собственно, для того, чтобы сохранить свои деньги, я и предлагаю вложить в недвижимость. Для этого я предлагаю вам позвонить нам по телефону 933 5050 и проконсультироваться, что вы конкретно можете купить. А каким образом избежать ошибок при этой покупке, наверное, постараюсь вам рассказать.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Давайте тогда так. Еще, например, вопрос. Вы уже решили, что вы покупаете себе квартиру, вы уже изыскиваете какие-то средства, но ведь очень страшно, как бы это сказать, что намотают. Как не ошибиться при покупке?

Г. БАРЫНИНА: Мы, опять же…

Н. БОЛТЯНСКАЯ: По цене, например.

Г. БАРЫНИНА: По цене, да, мы опять возвращаемся к тому самому насущному вопросу о цене квартиры. Он, собственно, важен и для продавца для того, чтобы не ошибиться, и для покупателя, не переплатить лишнего. Этот вопрос важен, действительно, для одной и для другой стороны. Для того, чтобы узнать продавцу сегодняшнюю свою реальную цену квартиры, я, опять же, предлагаю позвонить нам, 933 5050, и вы получите так называемую экспресс-оценку. Эта оценка, она не претендует на абсолютную достоверность, но какие-то средневзвешенные показатели вы услышать сможете. То же самое я говорю и для покупателей. Обратившись в компанию «Дружба», вы всегда можете понять, на что вы можете рассчитывать. Вы можете получить квалифицированный совет, каким образом лучше истратить те деньги, которые у вас есть, каким образом их лучше вложить, т.е. какую максимально хорошую квартиру нужно купить. Я не устаю повторять, что, располагая какой-то определенной суммой денег, всегда надо покупать максимально хорошее жилье. Собственно, долгий период времени, который я работаю в недвижимости, он показывает только одно, что как бы ни колебались у нас цены на недвижимость, и 98 год, и, допустим, этот год, который был, в любом случае, в большей степени, проседают по ценам те квартиры, то жилье, которое находится в домах менее качественных. Я не беру во внимание 5-этажные панельные дома, потому что это совсем отдельная история. Люди стараются купить эти квартиры для того, чтобы затем из этого получить уже какую-то другую полноценную квартиру, сознательно просто вкладывают деньги. Это немножко другая категория рынка, которая не совсем влияет на такую общую статистику.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Но ведь есть же еще ситуации, когда, например, первый этаж всегда.

Г. БАРЫНИНА: Первый этаж, да, это понятно. Я, собственно, о том и говорю, что 5-этажки у нас панельные, они немножечко выпадают из такого общего анализа. А если мы берем все остальные квартиры, первые этажи, девятиэтажки эти наши, какие-то дальние районы, естественно, цены в этих квартирах, они, в первую очередь, начинают проседать. Поэтому, естественно, обладая определенной суммой денег, позвонив нам, 933 5050, вы всегда услышите консультацию, как лучше распорядиться этими деньгами, что правильнее купить, надо ли покупать сейчас, есть ли смысл купить в этом районе, какое потенциально будет строительство. Допустим, может быть, есть смысл купить на эти деньги квартиру в ближайшем Подмосковье, более новую, потому что ведь сейчас уже люди стали обращать серьезное внимание на то, и в каком состоянии находится дом, и в каком состоянии находится подъезд, потому что никому не хочется жить в доме, который приходит в полный упадок. Таких домов у нас, к сожалению, достаточно большое количество. Приводить в порядок очень много надо жилого фонда. Поэтому, естественно, одна рекомендация – покупать максимально хорошее жилье. Другая ситуация, если у вас есть небольшая сумма какая-то денег, хватает только на такую конкретную квартиру, пусть она в 9-этажке будет, еще что-то. Хорошо, пусть будет такая квартира, но, опять же, давайте, позвоните, посоветуйтесь, напоминаю телефон 933 5050.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Хорошо, скажите, пожалуйста, собственно, вы частично даже ответили на вопрос, который я вам собиралась задать, но, к примеру, свободных денег нет. Но люди работают…

Г. БАРЫНИНА: Т.е. есть какой-то доход потенциально.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Есть какой-то доход, совершенно верно. В такой ситуации я, например, хочу то-то, я прихожу к вам и говорю – госпожа Барынина, какой телефон, кстати?

Г. БАРЫНИНА: 933 5050.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Ничего у меня нет, но у меня есть острое желание купить квартиру. Может быть, вы посоветуете, как этот вопрос лучше решить? А купить я хочу то-то и то-то.

Г. БАРЫНИНА: На самом деле, вы правильный вопрос задаете, потому что, действительно, как вопрос вы задаете, таким образом мы и начинаем с вами работать. В вашей ситуации, когда мы говорим – да, у меня есть столько-то своих денег, какое-то количество, я, допустим, работаю, у меня такая-то зарплата, на что я могу рассчитывать, мы начинаем с вами отталкиваться от, собственно, вашего дохода и от того кредита, который вы, в принципе, на этот доход можете получить. Потому что известно, что получение ипотечного кредита, оно, собственно, состоит из двух этапов, изначально вы получаете, собственно, ту сумму, которую вам одобряют, а дальше вам уже одобряют непосредственно квартиру, которую вы выбираете. Естественно, мы пляшем уже оттуда, какие деньги у нас получаются. Опять же, мы играем уже таким образом, что максимально лучше можно купить. Конечно, мы всегда выясняем, в первую очередь, ваши потребности, состав семьи, нужна ли комната какая-то для работы, еще что-то. Из этого даем какой-то максимально грамотный совет, как правильно все-таки это сделать. А другая ситуация, когда человек говорит, допустим, я считаю, это правильно будет поставлен вопрос, когда у меня есть такая-то сумма, что я на это могу купить. Все-таки советую доверяться профессионалам, потому что плохого не посоветуем. Звоните 933 5050.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Хорошо, опять же, я хочу улучшить свои жилищные условия. Есть у меня деньги, собираюсь ли я как-то оформить кредит, это даже второй вопрос. Но у меня есть квартира, которая является, что называется, начальным капиталом.

Г. БАРЫНИНА: Уже капиталом определенным, конечно.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: И в такой ситуации, улучшая свои жилищные условия, я являюсь одновременно…

Г. БАРЫНИНА: И продавцом, и покупателем.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: В этой ситуации в одном случае я хочу как можно больше денег за свою квартиру.

Г. БАРЫНИНА: А, с другой стороны, меньше заплатить.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: И понятно, что все колебания рынка в этой ситуации, они, в любом случае, меня затрагивают, да?

Г. БАРЫНИНА: Вы знаете, они вас затрагивают, но, на самом деле, как раз вы в самой такой замечательной ситуации оказываетесь, потому что, вы правильно сказали, у вас уже есть квартира, уже есть определенный капитал. Если рынок у нас, допустим, понижается, понижается стоимость на вашу квартиру, но понижается и на ту, которую вы хотите купить. Если рынок у нас находится в росте, значит, соответственно, обратный процесс, повышается стоимость вашей квартиры, повышается стоимость той, которую вы хотите купить. Т.е. вы все время находитесь в неком таком равновесии. Другой вопрос, как правильно построить этот процесс, потому что мы плавно перешли к такому вопросу, как, собственно, продавец-покупатель, т.е. альтернативная сделка, сделка обмена, когда, как вы правильно сказали, вы являетесь одновременно и продавцом, и покупателем. Этот же процесс можно построить по-разному, правильно?

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Да.

Г. БАРЫНИНА: Можно идти традиционной схемой, когда мы находим покупателя на вашу квартиру, а затем, собственно, находим квартиру для вас. Когда рынок начинает расти, всегда есть некая вероятность, что за те 2-3 недели или месяц, в зависимости от того, как работает компания, насколько быстро она со своими задачами справляется, как быстро она вам эти варианты предоставляет, уже та стоимость начинает вырастать. А ваша зафиксирована, на самом деле, на сегодняшний момент, именно поэтому очень важно обратиться к профессионалам для того, чтобы этот процесс выстраивался грамотно. Т.е. каким образом обычно работаем мы, если ваша квартира выставлена на продажу, и мы понимаем, что на нее есть реальный спрос, т.е. мы с вами согласовали цену, она устраивает и одну, и другую сторону, вы смогли довериться нам, вы поверили, что мы говорим о той верной цене на рынке сегодня, есть просмотры, а нормальное количество просмотров – в неделю 5-7 просмотров, это когда у вас приходят люди и смотрят вашу квартиру. Естественно, здесь мы одновременно начинаем подбирать уже квартиру и для вас, потому что мы понимаем, что вот он, потенциальный покупатель на подходе. И в этой ситуации уже можно вносить и аванс за альтернативную квартиру, я даже скажу больше, если есть необходимость, мы готовы и выкупить для вас эту квартиру, ту, которую вы для себя выберете, правильно, для того, чтобы вы не…

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Решили все свои.

Г. БАРЫНИНА: …не потеряли и решили все свои вопросы, купили, наконец, то, что вам, действительно, нравится. Один вариант. Второй вариант, бывает так, что клиент может взять деньги на какой-то непродолжительный срок, но всегда это надо делать очень аккуратно, потому что попасть в ситуацию, когда ваша квартира не продается, каким-то образом себя подставить, это совершенно неправильно. Этого сделать нельзя. Т.е. здесь заключается эта правильность оценки, правильность работы, правильность выстраивания этой всей схемы. Другое дело, если мы говорим об ипотечном кредите, есть разные схемы. Можно использовать программу «Новая квартира», когда сначала покупается квартира, затем та, которая у вас есть, продается. Но, на самом деле, то, что касается сегодняшней ипотеки, вообще сегодняшней ситуации на рынке, не все так просто. Т.е. я все-таки искренне советую обращаться к людям, которые понимают в этом вопросе, потому что все, что касается вообще покупки квартиры с использованием средств ипотеки, не все так красиво и просто, как, в первую очередь, как кажется, как рекламируется. У нас достаточно подробно говорилось о том, что вроде бы тот кризис, который в Америке, он никаким образом нас не затрагивает, банки проценты не повышают.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Черта с два?

Г. БАРЫНИНА: И все такое прочее. Вы знаете, на самом деле, к сожалению, это все совсем не так. Это не происходит так впрямую, может быть, на мой взгляд, было бы честнее, когда бы нашим заемщикам было сказано – граждане, мы вынуждены повысить процент. Но у нас же политика идет такая, что процентная ставка по кредитам должна снижаться, с одной стороны, а сказать, что мы ее повышаем, значит, мы делаем немножечко по-другому, мы делаем не очень красиво. Уменьшается сумма самой оценки квартиры, когда оценщик оценивает ее, потому что нужен обязательно отчет по оценке. Серьезно занижается. А затем сама сумма кредита по конкретной квартире, она тоже занижается. А ведь люди рассчитывают, зачастую покупаются на… не так, что у меня плюс-минус 10-20 тыс., вроде бы как не вопрос. На самом деле, у людей, как правило, ситуация не такая. И по разным кредитам, по разным квартирам разница от той суммы, которая предполагалась, что вам дадут, бывает от, не знаю, от 10 до 30%, а это очень серьезно. Это очень серьезно, соответственно, почему это важно, понимаете, не так страшно, хорошо, да, вы не купили квартиру, пусть вы какие-то понесли небольшие затраты для того, чтобы этот кредит получить, справки собрать, еще что-то такое. Но ведь проблема в другом, понимаете, как правило, опять же, этапы какие кредита. Сначала мы получаем просто кредит, т.е. одобрение, что мы, в принципе, нам дается какая-то сумма, а затем находим определенную квартиру, вносим за нее аванс, т.е. уже рискуем деньгами, а потом получается, что мы рассчитывали на 100 тыс., а нам дают 70, почувствуйте разницу.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: И что делать?

Г. БАРЫНИНА: И что делать, собственно, в этой ситуации, понимаете? Поэтому, естественно, наша задача в этой ситуации нашего клиента подстраховать, поэтому напоминаю 933 5050, для того, чтобы вы в такую ситуацию не попали. А сейчас в нее угодить проще простого. Никто вам предварительно об этом, к сожалению, не скажет. Надо просто оговаривать все эти ситуации, оговаривать не только, даст вам или нет банк на конкретно эту квартиру, проверяя ее с юридической точки зрения, то, что уже все более или менее привыкли, описывают в договоре аванса. Но еще и говорить о той сумме, которая, собственно, вам должна быть выделена под конкретную квартиру.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Какой, еще раз, телефон инвестиционной компании «Дружба»?

Г. БАРЫНИНА: 933 5050.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Скажите, пожалуйста, недавно была информация про то, что если дом, если я не ошибаюсь, изношен более, чем на 60%, то под него можно не получить просто.

Г. БАРЫНИНА: Абсолютно верно.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Под квартиру в нем можно не получить ипотечный кредит. Объясните, пожалуйста, что значит – дом изношенности более 60%?

Г. БАРЫНИНА: Это значит – дом достаточно старой постройки, т.е. 20-30-е гг., смешанные перекрытия, вообще не все банки кредитуют квартиры в домах со смешанными перекрытиями, надо с этого начать. А если мы берем с вами центр, если вы, собственно, меняете свою, допустим, опять же, стандартная ситуация, вы живете где-то ближе на окраине, вы хотите взять кредит или, допустим, у вас еще есть какая-то сумма, хочется жить в центре, собственно, почему нет? Я, например, искренне считаю, что если иметь квартиру в Москве, так иметь ее надо в центре. Получается, а центр-то, он на 90% у нас, по сути дела, из деревянных перекрытий.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: И что в такой ситуации делается?

Г. БАРЫНИНА: Надо искать банк, который, собственно, на такую ситуацию пойдет. Опять же, очень аккуратно вносить аванс, брать соответствующие документы, которые будут подтверждать, что либо в доме была реконструкция произведена, либо в доме был капремонт, либо в доме тот износ, который устраивает данный конкретный банк. Собственно, все эти этапы надо проходить, их надо проговаривать в авансовом соглашении. Т.е. задача стоит одна, не просто не потерять деньги после того, как вы уже купили, а наша задача как профессионалов, чтобы вы не потеряли эти деньги еще и на этапе внесения аванса за эту самую покупаемую квартиру. Потому что я считаю, что, собственно, задача риэлтора не только и не столько в том, чтобы из всего обилия квартир найти именно просто квартиру, а именно обеспечить сделку.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: А вы как инвестиционная компания «Дружба», к вам приходит клиент с такой ситуацией, с эдакой, с переэдакой ситуацией, вы функционируете как финансовый консультант в данной ситуации?

Г. БАРЫНИНА: Естественно, естественно, у нас есть ипотечный центр, это то, что касается ипотеки. А если мы берем просто, в принципе, ситуацию, есть ли смысл покупать, нет ли, естественно, это наша задача. Заключая с нами договор на покупку квартиры, а работаем именно только по таким условиям, т.е. не просто по телефонному звонку, а человек должен все-таки прийти, заключить договор и получить уже консультацию. А мы понимаем, что мы, действительно, работаем. У нас не стоит задача купить любой ценой, понимаете, стоит задача купить, во-первых, грамотно, чтобы у человека не было никогда никаких проблем, чтобы этот дом не находился ни в списках ни под снос, ни под реконструкцию, причем не только в таких общедоступных, но и несколько иных, ни в каких-то иных перспективах. Потому что, собственно, для чего человек обращается, он обращается, первый момент, за юридической консультацией и за финансовой консультацией. Собственно, это наша задача, 933 5050.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Еще к вам такой вопрос, частенько бывает ситуация, понятно, что, наверное, 80, как ни 90% людей, которые покупают вторичку, они, так или иначе, в приобретаемой квартире делают ремонт, да?

Г. БАРЫНИНА: Да, практически.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: С другой стороны, очень часто говорят риэлторы о том, что когда вы продаете свою квартиру, ее состояние тоже имеет значение.

Г. БАРЫНИНА: Все зависит от квартиры. Если мы берем среднестатистическое жилье, я никогда не рекомендую делать какой-то ремонт перед продажей. Т.е., да, квартира должна быть чистая, вымытая, т.е. она должна быть аккуратная, не более того, потому что когда человек покупает, как правило, уже есть какое-то свое видение, это с чем-то объединить, здесь как-то такие обойчики поклеить, а мне тут цвет не нравится, поэтому не советую вкладываться. Если мы говорим о другом жилье, т.е. если мы говорим уже о жилье бизнес-класса, то, естественно, здесь другие совершенно ориентиры, здесь могут быть и хорошие ремонты. Но, опять же, это уже должен быть качественный ремонт. Опять надо понимать, что если ты вложил 100 тыс., а ты хочешь получить 500, дураков нет, как я обычно говорю.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Нереально.

Г. БАРЫНИНА: Да, дураков нет, понимаете, все же видят, из каких материалов, приглашают специалистов, понимают, как этот ремонт сделан. Если у вас бригада определенная, как у нас много таких, все это, в общем, очень хорошо видно, на самом деле. Поэтому, понимаете, если что-то делать, то делать надо хорошо.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Хорошо, еще такой вопрос, человек собирается, например, продать свою квартиру, купить другую, но понятно, что въезжать в квартиру имеет смысл, когда уже все в порядке. И тут начинаются проблемы, что отсрочка заселения, отсрочка того…

Г. БАРЫНИНА: Вы говорите о новостройках или все-таки о любой ситуации?

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Я говорю о вторичке тоже. Я покупаю квартиру, прежде, чем ввозить туда мебель и ковры, надо же сделать ремонт, да?

Г. БАРЫНИНА: Да, вас начинают подводить.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Нас начинают подводить. Как-то хорошо бы решить проблему с собственным жильем на период, пока идет ремонт?

Г. БАРЫНИНА: Пожалуйста, у нас в нашей компании есть отдел аренды, тот же телефон, 933 5050, мы можем предложить вам снять квартиру на период ремонта для того, чтобы вы, собственно, спокойно этот ремонт доделали. И другая ситуация, опять же, все зависит от того, как правильно мы договоримся, какие задачи будут поставлено. Только, как я всегда говорю, договариваться надо на берегу, не тогда, когда вы взяли две недели на освобождение своей квартиры для того, чтобы переехать в другую, а потом выясняется, что вы в течение двух недель не успели, дайте мне еще, пожалуйста, две недели. Естественно, это никому не нравится, надо договариваться раньше.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Хорошо, теперь…

Г. БАРЫНИНА: Тогда это все возможно.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Теперь хочу вернуться к ситуациям, когда могут возникнуть проблемы.

Г. БАРЫНИНА: Давайте лучше не будем про проблемы.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Нет, что называется, проблемы изначальные, которые, возможно, инвестиционная компания «Дружба» может решить. Вы говорите, что не на всякие, на покупку квартиры не во всяком доме может быть дан ипотечный кредит.

Г. БАРЫНИНА: Конечно, и не только ипотечный кредит, не всякую квартиру мы посоветуем покупать в принципе, это зависит и от того, собственно, что дом из себя представляет, как мы уже говорили, в состоянии ремонта он там или нет. И естественно, мы с вами обсуждаем юридическую составляющую, потому что документы у нас бывают такие, по которым покупать просто нельзя, причем иногда бывает так, что это не те документы, по которым квартира продается сейчас. Они абсолютно нормальны. А то, что было, собственно, до того, как, и понимаем, что этого делать нельзя, таких ситуаций более, чем достаточно. На самом деле, сейчас еще есть одна очень такая актуальная тема, я бы так сказала, это у нас сейчас граждане предпочитают, многие, когда продают квартиры, получить рубли. Собственно, в этом ничего такого нет, и понятно, почему это происходит. Возникает другая проблема, опять же, к сожалению, не всегда правильно фиксируют в договоре, собственно, эти рубли, они равны чему, т.е., опять же, этот курс доллара наш плавающий, он накладывает отпечаток. По логике вещей, да, рубли – это один долларов, курс ЦБ, все ясно и понятно. Но это мы с вами так считаем, как правило, считает так покупатель. А если на той стороне продавец, то бывают моменты другие. Последний наш пример, когда человек у нас достаточно дорогую покупал в новостройке, но переговоры провел самостоятельно. Так случилось, что продаем его квартиру мы, а новостройку он вроде бы как нашел себе сам. Переговоры, так сказать, провел сам.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Может, вы дорого берете за переговоры?

Г. БАРЫНИНА: Не в этом дело, просто он решил, наверное, что ему…

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Что он умнее всех.

Г. БАРЫНИНА: …подвернулось, и он так сейчас быстренько все это сам сделает. В результате, человеку была названа сумма условно в 300 тыс., говорят рубли по курсу 26, устраивает? Отлично, устраивает. А когда надо было вносить аванс, и мы, собственно, начинаем разбирать всю эту ситуацию, выясняется, что разница между той и другой ценой составляет порядка 7 тыс. на том момент. Как это, нет, я не готов, я хочу в долларах. А продавец говорит – мы же с вами договаривались, понимаете. В общем, очень бы хотелось сделать виновной нашу компанию, но я говорю – вы знаете…

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Не получится.

Г. БАРЫНИНА: Я говорю – давайте так, давайте, если я буду вести переговоры, то, наверное, все-таки вы мне их отдайте с самого начала, а если уже начали вы, то давайте, если я смогу выстроить уже наши отношения так, чтобы дальше как-то всю эту ситуацию решить, поэтому, собственно, и говорю, 933 5050, для того, чтобы обсудить этот вопрос. Поверьте, он важен.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Галина, скажите, пожалуйста, несколько раз за нашу с вами беседу звучала фраза – так не получится. Человек, когда приходит к вам, он приходит не для того, чтобы выяснить, получится или не получится, а для того, чтобы приобрести квартиру. И там, например, с моей продаваемой квартирой какие-то есть проблемы. Вы говорите – не получится и точка, или все-таки вы начинаете искать выход?

Г. БАРЫНИНА: Вы знаете, надо понять, какие проблемы. Я не могу так однозначно ответить, понимаете? На самом деле, когда человек к нам обращается, мы проводим обязательно экспертизу тех документов и той ситуации, которая есть в квартире, т.е. у нас не стоит задача продать опять лишь бы что. Т.е. мы проверяем и то, что мы продаем, представляем интересы продавца, естественно, то, что мы покупаем. Бывает так, что продать эту квартиру нельзя, и такое тоже бывает. Если возможны пути решения, т.е. переоформление, выделение доли детей, т.е. любые законные операции, безусловно, поможем. Это, может быть, многоходовые какие-то операции. Сейчас ко мне граждане обратились. Дети за границей находятся, здесь надо приватизировать квартиру, у них там де-юре и де-факто живут в разных квартирах люди. Надо сделать обмен, потом продать, выделить долю детям, много, т.е. последовательно, много. Мы сидели…

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Всю эту головную боль вы берете на себя?

Г. БАРЫНИНА: Естественно, мы сидели, все это расписывали, как последовательно, какие доверенности, что надо сделать в посольстве, что надо сделать в Москве. Т.е. все возможно. 933 5050.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Я напомню, что в нашей студии Галина Барынина, руководитель департамента вторичного жилья инвестиционной компании «Дружба». Как говорите?

Г. БАРЫНИНА: 933 5050, звоните, поможем.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Спасибо Галине Барыниной.

Г. БАРЫНИНА: Спасибо.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Новости на волнах «Эха» прямо сейчас.