Юридическая чистота жилья - Павел Серегин - Интервью - 2007-09-03
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Добрый день, Алексей Дыховичный у микрофона, меняем тему, говорим о юридической чистоте жилья, квартир. Павел Серегин, руководитель отделения «На Проспекте Мира» корпорации «ИНКОМ-недвижимость», у нас в гостях. Павел, здравствуйте.
П. СЕРЕГИН: Здравствуйте.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Юридическая чистота – это такая чистота, когда не придерешься через суд к правам на недвижимость, также никаких обременений нет на квартиру, в частности, не имеет кто-то права проживать в этой квартире, т.е. прописки ни у кого нет, это такая история, в двух словах. Но давайте, Павел, начнем с того, насколько это все актуально на сегодняшний день по той простой причине, что целый ряд законов уже давным-давно принят, которые как-то должны нивелировать все эти конфликты. Во-первых, срок давности на три года уменьшен.
П. СЕРЕГИН: По ничтожным.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Да, по ничтожным сделкам, во-вторых, уже очень давно КС принял решение о добропорядочных приобретателях, в общем, о тех людях, которые покупали, честно покупали, их просто как-то, они в неведении оказались, их обманули, оказалось, что там чего-то нечисто, но они добропорядочные. По-моему, такой термин, добропорядочные приобретатели.
П. СЕРЕГИН: Добросовестные.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Добросовестные, я термин не помню, извините. Вроде как проблемы уже быть не должно как таковой.
П. СЕРЕГИН: Давайте поговорим о проблемах, которые все-таки возникают. Что касается сроков исковой давности, дело в том, что все-таки несмотря на то, что сроки сократили, с какого момента они начинают отсчитываться, с момента, когда человек узнал или мог узнать о том, что его права нарушены. Соответственно, этот срок может быть продлен и увеличен. Открытие наследства, простой пример, казалось бы, срок вступления в наследство ограничен 6 месяцев, пропустился этот срок…
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: С момента открытия, чтобы понять, с момента смерти.
П. СЕРЕГИН: Да, прошло полгода, в течение этого периода необходимо подать всем потенциальным наследникам заявление у нотариуса по месту нахождения недвижимости. Попросить принять наследство. Если вы подходите по очередности, если нет завещания, нотариус выписывает свидетельство о собственности. Но нотариусы не проверяют весь круг потенциальных наследников, бывают ситуации, когда люди находятся в других городах, в армии, заграничные командировки, находятся в местах лишения свободы, еще что-то, не знали о смерти своего ближайшего родственника. Вернулись из командировки, из армии, по болезни отсутствие, неважно, какие причины, человек, пропавший без вести или еще что-то, возвращается и имеет право на ту долю, которая ему полагалась, независимо от срока. Конечно, ему в судебном порядке необходимо доказать, почему 6 месяцев он пропустил. Если суд принимает эти обстоятельства объективными, человек не мог знать о смерти, не мог знать о том, что открывается наследство, да, ему будет доля выделена.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Соответственно, если эта квартира была продана…
П. СЕРЕГИН: Была перепродана, то благополучно тот человек, который приобрел эту недвижимость, окажется сособственником.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Он приходит и говорит – тут вообще была моя доля, кому он это говорит?
П. СЕРЕГИН: Конечно же, кто купил, он является по адресу той квартиры.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: А почему не тем наследникам, которые, к ним пусть как-то, деньги, полученные за эту квартиру, уже как-то там они делят.
П. СЕРЕГИН: Те наследники, в свою очередь, тоже нельзя сказать, что они были добросовестные или нет, их действия. Это расценивает суд. Но к вопросу об актуальности и актуальности юридических проверок, она всегда была, есть и будет весьма высока. Почему, потому что от такого случая, о котором я описал, подстраховаться невозможно. Но есть определенные моменты, о которых надо знать, наверное, общие правила проверок и действий при покупке недвижимости, я сейчас постараюсь радиослушателям рассказать.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Секунду, только я напомню, что есть смс, 970 4545, вы можете присылать свои сообщения и вопросы, касающиеся юридической чистоты квартиры, которые есть у вас или которые вы планируете приобрести, 970 4545. Если вопрос длинный и большой, то для того, чтобы задать этот вопрос, существует телефон прямого эфира 363 36 59. Да, Павел, прошу.
П. СЕРЕГИН: Давайте я просто начну рассказывать о наиболее вероятных способах мошенничества, которые происходят на рынке недвижимости, отчего надо себя оберегать.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Все-таки вы это расцениваете как мошенничество?
П. СЕРЕГИН: Юридическая чистота, она взаимосвязана и с мошенничеством, в том числе.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Есть две разные ситуации. Покупатель сам, т.е. продавец сам не хотел, он не хотел, но так вышло.
П. СЕРЕГИН: Так получилось.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Он не знал, но так вышло. Есть другая ситуация, продавец догадывался, понимал, что все не так чисто, как должно быть, но скрыл этот факт от покупателя. Как оно чаще бывает? Есть третий вариант, это просто уже такой целенаправленное мошенничество, когда это профессия, но здесь…
П. СЕРЕГИН: В душу никому не залезешь, обязанность, конечно, знать законы и разбирать в тех или иных действиях, не лежит на наших гражданах. Поэтому сложно сказать, было умышленное сокрытие той или иной причины или неумышленное сокрытие, я не знаю.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Вы же понимаете, вы же общаетесь с людьми, вы же понимаете.
П. СЕРЕГИН: Если люди реализуют свои объекты через агентства недвижимости, то, безусловно, они или обращались туда хотя бы иногда за консультацией, агентство отказалось от реализации данного объекта, то, наверное, они знают, по каким причинам им было отказано и агентство не взялось реализовывать тот или иной объект.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: В жизни как, это не взялось, взялось другое.
П. СЕРЕГИН: Есть агентства, которые несут полную финансовую ответственность по тем сделкам, которые совершает. В их числе как раз и компания «ИНКОМ-недвижимость», которая первая взяла на себя такое добровольное обязательство, отвечать по тем сделкам, которые мы совершаем. И мы выдаем нашим клиентам в случае заключения подобного рода договора гарантийный полис. И если продавец отберет у вас квартиру потом по суду, то компания «ИНКОМ-недвижимость» возмещает рыночную стоимость объекта, которая была за него уплачена. Эта сумма прямо прописывается в гарантийном полисе.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Гарантийный полис за дополнительную плату?
П. СЕРЕГИН: Не за дополнительную плату, это безвозмездное обязательство при заключении договора на приобретение объекта недвижимости с его выдачей.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Я вас прервал, когда вы хотели некую коротенькую инструкцию дать, инструкцию.
П. СЕРЕГИН: Я наиболее такие вероятные варианты обмана. Первое, когда вам показывают квартиру за деньги, не соглашайтесь. Просмотры квартир потенциальных, которые вы хотите приобретать, производятся…
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Что значит показывают за деньги?
П. СЕРЕГИН: Сейчас существует случай такой, что, да, каждый просмотр у нас стоит 500 руб. Вы хотите посмотреть квартиру, дается объявление, привлекательная квартира.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Я прошу прощения, а кто на это ведется? Потому что если, по-моему, здравомыслящему человеку такое предложить, он скажет – вы что, спятили, что ли, до свидания.
П. СЕРЕГИН: Бывают объявления с весьма заманчивым предложением, дешевая цена, привлекательный район, местоположение и т.д. Но показывают за деньги. К сожалению, обыватель на это…
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Причем продавать не собираются вообще?
П. СЕРЕГИН: Конечно, зачем продавать, если зарабатывают, в принципе, на показах, безусловно.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Пара человек пришло, уже 1 000 руб. в день. Вот и хорошо.
П. СЕРЕГИН: Поэтому на это не покупайтесь.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Это вообще что-то…
П. СЕРЕГИН: К этому не обращайтесь.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Такое?
П. СЕРЕГИН: Такое есть сегодня. Это не в Москве чаще встречается, чаще встречается в областных городах, но к этому относитесь соответствующим образом, показы за деньги не производятся, это первое. Второе, на что обращать внимание, самый распространенный способ отъема денег. При заключении авансового соглашения или договора о задатке и прочее, как правило, уплачиваются существенные суммы, от 15 тыс. руб., могут дойти до 10 тыс. долларов. Смотрите, кому вы эти деньги передаете, на основании чего, почему, вообще целесообразность передачи этих денежных средств. И договор аванса или задатка должен оформляться надлежащим образом, но к нему прилагаться расписка, деньги передаются только хозяевам квартиры или лицам, уполномоченным доверенностью хозяином квартиры на заключение подобного рода договора. Очень удобный способ, открылась риэлторская компания новая, выставила на продажу десять объектов по низкой стоимости, приняла за каждую квартирку аванс от десятка людей, от 1000 до 10000 долларов, через месяц закрылась. Открылась в новом месте под новой маркой и т.д. К сожалению, лицензирование риэлторской деятельности отменено, поэтому на это тоже не попадайтесь. И риэлторские компании, существуют и черные списки, и как они возникают, компании, от одного имени, сменяются другим и прочее, т.е. на это обращайте внимание, сколько на рынке риэлторская компания, что из себя представляет, как давно находится в этом месте. При показе видели ли вы хозяина квартиры, действительно ли он заключил договор с данной компанией. Возможно, кто-то просто снимает эту квартиру.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: И продает?
П. СЕРЕГИН: И продает одновременно, да, представляясь как представитель продавца.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: И собирает аванс.
П. СЕРЕГИН: И исчезает. Да, это к вопросу, может быть, не о юридической чистоте истории квартиры, но это к вопросу о том, как, к сожалению, наших граждан обманывают при приобретении жилья на сегодняшний день. Очень распространенная ситуация с новостройками, с кооперативами всевозможными, которые сейчас образуются, ПИФы и т.д., которые – внесите 10%, потом через 5 лет еще 10, потом еще 10. Никто не знает, что произойдет с этим кооперативом по истечении определенного времени. Внимательно изучайте те компании, к которым вы обращаетесь при приобретении недвижимости. Но если же все-таки речь идет не о компаниях сейчас, а о частном лице, с чего начинать.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Давайте сейчас звонки, а потом…
П. СЕРЕГИН: Хорошо, продолжим.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: …у нас такого монолога не получалось, телефон прямого эфира вы все знаете, давайте сразу, сходу, алло, здравствуйте, вы в эфире, алло.
СЛУШАТЕЛЬНИЦА НИНА (Москва): У меня отец – владелец кооперативной квартиры, которая была куплена на деньги матери, в принципе. Мама умерла в 97 году, я как-то, не до того было, я не вступала в наследство, дольнее. Есть брат, который живет в союзной республике, от него давно есть сведений, вроде бы он сидит в тюрьме. Такая история. Если отец умирает, значит, мне надо будет при вступлении в наследство заявлять о том, что он есть? Несмотря на то, что завещание оформлено на меня?
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Я прошу прощения, прослушали, как вас зовут.
СЛУШАТЕЛЬНИЦА НИНА: Нина.
П. СЕРЕГИН: О чем идет речь, к наследству призываются всегда наследники первой очереди только в том случае, если нет завещания. В данном случае, написано завещание, независимо от того, что с братом, уведомлен он, не уведомлен, знает, не знает, заявите вы у нотариуса или нет, что есть брат, это неважно. Все равно, поскольку есть завещание, то этим завещанием брат лишен наследства, а полностью вся квартира будет принадлежать Нине.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Так что можно не беспокоиться?
П. СЕРЕГИН: Если у него нет права на обязательную долю. Он находится в другой республике, обязательная доля находится у нетрудоспособных, которые находятся на иждивении, родители, я так понимаю, что родители здесь, скорее, сами находятся на иждивении, поскольку они взрослые. Но про обязательную долю надо тоже помнить. Завещанием нельзя лишить наследства нетрудоспособных детей, супругов и родителей, которые находились на иждивении у умершего гражданина. Их долю только можно уменьшить в два раза.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Так, давайте про квартиры, так про квартиры, собственно говоря, по смс – в 90-х гг. родителями была приватизирована квартира. Мне тогда было 13 лет, мои права не были учтены. Каким образом эту ситуацию можно исправить, такая квартира на рынке, если такую квартиру купить, то могут возникнуть проблемы?
П. СЕРЕГИН: Да, потому что сейчас несовершеннолетний ребенок, который вырос, имеет право восстановить себя в правах.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: А почему в 90-х гг. не было?
П. СЕРЕГИН: К вопросу о законодательстве. Вы говорите, что оно изменяется, сейчас оно более совершенно, сейчас детей в обязательном порядке включают в число собственников при приватизации, а до 96 года это не делали. И те люди, которые были ущемлены в правах при приватизации, в связи с вновь выясненным обстоятельством, в связи с изменением законодательства подают иски.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Т.е. в данной ситуации…
П. СЕРЕГИН: И успешно их выигрывают.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Закон, получается, имеет обратную силу, получается так?
П. СЕРЕГИН: Да, и те несовершеннолетние дети, которые были при приватизации ущемлены в своих правах, подают иски, теоретически к своим родителям.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Сейчас мы переходим к вопросу, что делают в данной ситуации. Т.е. если квартира…
П. СЕРЕГИН: Необходимо сейчас подать иск просто в суд с просьбой восстановить.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: На родителей? Можно как-то по-другому это решить?
П. СЕРЕГИН: На департамент и т.д., т.е. подается не на родителей.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Каким-нибудь дарением проще нельзя как-то это сделать?
П. СЕРЕГИН: Дело в том, что родители могут наделить собственностью несовершеннолетнего, но процесс оспаривания приватизации здесь стоит. Т.е. вообще в юриспруденции есть ситуация…
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Я понимаю.
П. СЕРЕГИН: …что споры будут происходить.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Подарили – это само собой.
П. СЕРЕГИН: Здорово, а то, что по приватизации положено, будьте добры, еще разочек.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Тут как-то, вы знаете, у разных специалистов разные мнения по данному вопросу. Кто-то говорит, что можно там как-то зачесть за счет дарения, кто-то говорит, что нет.
П. СЕРЕГИН: Теоретически это может обезопасить, если это снимает претензии со стороны несовершеннолетнего, беря соответствующие заявления и прочее.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Сейчас человек уже взрослый, он тогда пишет, ему дарят, а он пишет, не знаю, расписку или что, какой документ, что я никаких претензий сейчас…
П. СЕРЕГИН: В будущем предъявлять не буду, но это, к сожалению…
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Я уже взрослый сейчас, он же не в 13 лет пишет, он сейчас уже пишет, взрослым человеком он пишет, что я никаких претензий по поводу приватизации не имею. Мне подарили, я уже доволен, я на все согласен, мне это все нравится.
П. СЕРЕГИН: Да, это хорошо, но все решает суд. К сожалению, есть как и положительные решения в данной ситуации, так есть отрицательные решения.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Т.е. потом он приходит и говорит – все-таки я передумал.
П. СЕРЕГИН: Да, я написал.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Да, написал.
П. СЕРЕГИН: Но это касалось дарения, а сейчас я считаю, что таким образом. И суд не вправе отказать в принятии иска даже при наличии такого заявления от него. Как в дальнейшем будет развиваться ситуация, покажет, конечно, время. Но неприятности приобретатель новый может получить. Телефон 363 1010, с 9 утра до 21 часа ежедневно, по этому телефону можно получить бесплатную консультацию как специалиста по недвижимости, так и юриста или записаться на прием бесплатный к юристу компании «ИНКОМ-недвижимость». Телефон 363 1010, можно звонить прямо сейчас.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Давайте мы так поступим, у нас до новостей 5 минут осталось, после новостей и рекламы мы только по телефону прямого эфира и смс, 363 36 59, это телефон прямого эфира, смс – 970 4545, а пока минута есть, Павел, ключевые точки.
П. СЕРЕГИН: Ключевые точки.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Наследство, сказано было, приватизация, сказано было, интересы, какие еще ключевые точки?
П. СЕРЕГИН: Не приобретайте недвижимость по доверенности, потому что проверить тоже, не отозвана ли…
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Что значит по доверенности?
П. СЕРЕГИН: Часто от имени продавца действует доверенное лицо, которое продает недвижимость, не глядя на продавца, приобретать недвижимость не рекомендую, потому что доверенность прекращает свое действие с момента смерти человека, выписавшего эту доверенность.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: И там наследники. А проверить, умер он или нет, невозможно.
П. СЕРЕГИН: Невозможно. Доверенность действует, никто ее не отменял, все замечательно, но человека уже просто нет в живых, к сожалению. И соответственно, не действует доверенность, соответственно, и продавать человек не имеет права данную недвижимость. Есть еще очень много аспектов, о которых, наверное, чуть-чуть попозже.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Об этом после новостей и рекламы. Павел Серегин, руководитель отделения «На Проспекте Мира» корпорации «ИНКОМ-недвижимость», у нас в гостях, мы говорим о юридической чистоте жилья, но прерываемся на новости.
НОВОСТИ
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Павел Серегин, руководитель отделения «На Проспекте Мира» корпорации «ИНКОМ-недвижимость, у нас по-прежнему в гостях, мы говорим о юридической чистоте жилья, в первую очередь, квартир, с загородом там совсем все, не будем об этом.
П. СЕРЕГИН: Не будем.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Не будем о грустном. Павел, у меня просьба, телефон сразу сходу.
П. СЕРЕГИН: 363 1010, прямо сейчас, с 9 утра до 21 часа можно звонить в компанию «ИНКОМ-недвижимость» по любому жилищному вопросу, 363 1010.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: А наш телефон прямого эфира 363 36 59. Понадобятся вам, Павел, наушники, алло, здравствуйте, вы в эфире.
СЛУШАТЕЛЬНИЦА ГАЛИНА: Вы знаете, хотелось бы вот что сказать, по поводу завещания, я хотела бы, чтобы вы сказали людям, что завещание – это несовершенный документ. Почему, потому что завещаний можно сделать много. И последнее будет в действительности. Т.е. если сделали завещание на тебя, завтра могут сделать на соседа или еще на какого-то родственника. И последним будет, действительно.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Но при одном условии.
СЛУШАТЕЛЬНИЦА ГАЛИНА: При каком же?
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: При условии, что речь идет об одном и том же имуществе, потому что если вчера было сделано на квартиру, а сегодня на другую квартиру или на другую машину, то и вчерашнее тоже действительно.
СЛУШАТЕЛЬНИЦА ГАЛИНА: Нет, насколько мне известно, как мне сказали, что составили завещание, а живет человек, происходит…
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Галина, а если у него две квартиры, вчера он оставил…
СЛУШАТЕЛЬНИЦА ГАЛИНА: На эту квартиру.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Вчера он завещал первую квартиру, не знаю, сыну, а сегодня или через год вторую квартиру – дочери, то тогда действительно завещание и первое, которое сыну, первую квартиру, и дочери, которой вторую квартиру. Правильно ведь?
СЛУШАТЕЛЬНИЦА ГАЛИНА: Я бы хотела сказать именно на нет 10 квартир, нет даже второй квартиры, а есть одна квартира, и завещание составлено именно на…
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: То, конечно, последнее, последнее.
П. СЕРЕГИН: Совершенно верно, правильно, хорошо, что вы об этом затронули.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Спасибо, что сказали.
П. СЕРЕГИН: Тема, да, очень часто возникающая, но просто у нас сегодня не тема наследства.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Но это тоже юридическая чистота?
П. СЕРЕГИН: Но это тоже юридическая чистота, но она связана, наверное, все-таки с возможностью передачи, как правильно передать свою квартиру еще при жизни или после нее, тому, кому хотелось бы. И вопрос обязательной доли стоит.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Смотрите, давайте тогда, как же все может быть, покупаешь квартиру, которая была унаследована, вообще как-то наследственные квартиры, покупаешь квартиру, которая была унаследована по завещанию, через какое-то время приходит человек с другим завещанием, более поздним.
П. СЕРЕГИН: Мы об этом долго говорили.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Отправляется в суд, и вперед.
П. СЕРЕГИН: Опять же, необходимо доказать, почему он пропустил это срок. Если суд принимает, что, да, срок был пропущен по объективным обстоятельствам, да, квартира будет его.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Не покупайте вообще тогда, получается, квартир, которые у нас…
П. СЕРЕГИН: Либо покупайте при условии, что вам, да, в случае, если что-то произойдет не так, возместят ее рыночную стоимость. Т.е., соответственно…
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Уже знаете, рыночная стоимость – это, конечно, хорошо, но я купил, я сделал ремонт, я переезжал, вообще как-то уже обжился, понимаете, это сорваться с места. Если ты как инвестицию покупаешь квартиру…
П. СЕРЕГИН: Нельзя сразу поставить крест на всех наследственных квартирах. Проверить, тем не менее, да.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Пусть три года хотя бы пройдет, пусть хотя бы какие-то три года пройдут после получения наследства и т.д.
П. СЕРЕГИН: Обязательно смотрите на то, действительно, кто кому приходится по степени родства, чем ближе родственники и т.д., тем проще. Если все-таки квартира досталась по наследству наследнику первой очереди, то, наверное, не так страшно, тем более если там поделили сразу между собой все три брата, которые в этой квартире и проживали вместе с родителями с рождения. Эту информацию можно выяснять в паспортном столе и в милиции, кто проживал совместно с умершим, какой период времени, кто кому приходился. Соответственно, если какая-то племянница у какого-то дяди троюродного унаследует квартиру и перепродает ее буквально через день после получения свидетельства о праве на наследство, это настораживает и не может подтвердить степень родства и почему он ей приходится троюродным дядей. Наверное, от таких квартир целесообразно отказаться на сегодняшний день, приобретая их. Не покупайте квартиру по доверенности, сказал, почему. Всегда смотрите на собственника при приобретении квартиры, обязательно проверяйте историю квартиру и документы. Если продаются квартиры по дубликатам или по выпискам из ЕГРП, а оригиналы утеряны, это должно вас настораживать. Не значит, что покупать нельзя, то требуются дополнительные проверки. Телефон 363 1010, кто не успеет дозвониться в эфир, может позвонить в компанию «ИНКОМ-недвижимость», мы обязательно вам поможем.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Кто не успел, тот не опоздал. Алло, здравствуйте. Убедительная просьба, пожалуйста, выключите радиоприемник, потому что идет жуткое эхо.
СЛУШАТЕЛЬ АЛЕКСАНДР (Москва): 5 лет назад в одном известном агентстве, через одно известное агентство недвижимости я приобретал квартиру. Агентство недвижимости поставило мне условие, что я часть денег плачу по договору, а часть денег я должен отдать наличными. Сейчас такая ситуация сложилась, что с налогами и вычетами. Я теперь понял, что я ошибся. Как мне сейчас поступить с этим известным агентством недвижимости?
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Дело в том, что, Александр, такое ощущение, что неважно, наличными или не наличными, а, в любом случае, это должно быть по договору.
П. СЕРЕГИН: О чем идет речь, наверное, поясню. Сейчас, если квартира находится в собственности менее трех лет у гражданина, то, продавая ее за сумму, превышающую 1 млн. руб., а 5 лет назад там были другие суммы, там другие условия, продавец платит налог. Продавец заинтересован в том, чтобы по договорам купли-продажи проходила меньшая стоимость, и он, соответственно, не оплачивал подоходный налог при продаже недвижимости, если он владеет квартирой менее трех лет.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: У Александра другая история, да.
П. СЕРЕГИН: Покупатель, наверное, в этом не заинтересован.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Я не хочу помогать Александру, у него другая история. Он тогда согласился на какой-то вариант, который что-то там, потому что не знаю, почему, но тогда он согласился. А сейчас вдруг он не согласен и хочет, он же сам тогда согласился, так что же теперь, я не знаю?
П. СЕРЕГИН: Суммы можно указывать любые, это вопросы договоренности между продавцом и покупателем.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Алло, здравствуйте, давайте другой тогда номер, раз у нас здесь такие гудки, алло, здравствуйте.
СЛУШАТЕЛЬ ОЛЕГ (Москва): Я хочу уточнить момент такой, можно ли как-нибудь оттянуть по времени налоговые органы, допустим, я стою на очереди по сносу 5-этажки.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Олег, извините, ради бога, я вас все-таки отключу, потому что у нас тема – юридическая чистота. Налоговые органы, снос 5-этажки – это все два раза мимо. Алло, здравствуйте, вы в эфире.
СЛУШАТЕЛЬНИЦА ИРИНА АЛЕКСАНДРОВНА: У меня вопрос к вашему гостю, такой вопрос, я правильно попала, да?
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Формулируйте, пожалуйста, Ирина Александровна. Мы вас слушаем, вы в прямом эфире, формулируйте свой вопрос, у нас мало времени.
СЛУШАТЕЛЬНИЦА ИРИНА АЛЕКСАНДРОВНА: Скажите, пожалуйста, произошел такой обмен, правда, это касается вашего агентства, но Черемушки, вы мне можете ответить?
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Ирина Александровна, у нас минута осталась, даже меньше.
П. СЕРЕГИН: Вопрос задавайте.
СЛУШАТЕЛЬНИЦА ИРИНА АЛЕКСАНДРОВНА: Скажите, пожалуйста, чистота квартиры, должен ли риэлтор проверять, есть ли задолженность по платежкам и по телефону?
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Квартплата?
СЛУШАТЕЛЬНИЦА ИРИНА АЛЕКСАНДРОВНА: Да.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Ясно, спасибо вам.
П. СЕРЕГИН: Риэлтор проверять обязан. Если нарушение произошло со стороны нашего агентства, вы вправе обратиться к руководителю филиала, который вас обслуживал. Задолженность будет погашена. К сожалению, сейчас для сделки перестала требоваться справка об отсутствии задолженности. Еще два года назад это был обязательный документ при совершении сделки.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: В ЕГРП, в этом?
П. СЕРЕГИН: Да, при регистрации нужно было подавать документы об отсутствии задолженностей по оплате, в том числе, коммунальных услуг. Сейчас этот документ не обязателен для совершения сделки, но риэлтор обязан это проверять. Если он это упустил, будет отвечать.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Виноват, но, честно говоря, это такая простая вещь, что, собственно говоря, сам покупатель тоже может как-то проверить.
П. СЕРЕГИН: При передаче квартиры необходимо, принимая ключи, платежи проверять.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: Там только с междугородными звонками проблема, а все остальное – это проверяется элементарно.
П. СЕРЕГИН: И междугородние звонки, по одному звонку, в день приема ключа от квартиры можно сделать на телефонный узел, назвать свой телефонный номер и спросить, есть ли задолженности. И вам оператор в режиме он-лайн на это ответит.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: 363?
П. СЕРЕГИН: 1010, телефон компании «ИНКОМ-недвижимость», с 9 утра до 21 часа, ежедневно, звоните и получайте квалифицированные ответы.
А. ДЫХОВИЧНЫЙ: 363 1010 – телефон, напомню, Павел Серегин, руководитель отделения «На Проспекте Мира» корпорации «ИНКОМ-недвижимость», был у нас в гостях. О юридической чистоте жилья мы говорили. Павел, спасибо вам.
П. СЕРЕГИН: Спасибо.