Вторичный рынок жилья в Москве - Галина Барынина - Интервью - 2007-08-22

Н. БОЛТЯНСКАЯ: У микрофона Нателла Болтянская, в нашей студии руководитель Департамента вторичного жилья инвестиционной компании «Дружба» Галина Барынина, здравствуйте.

Г. БАРЫНИНА: Здравствуйте.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Давайте телефон сразу, у вас так хорошо это получается, сначала телефон, потом уже…

Г. БАРЫНИНА: Потом все остальное. Телефон компании «Дружба» - 933 5050. Но, если можно, Нателла, начну я немножечко с другого.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Да, пожалуйста.

Г. БАРЫНИНА: На самом деле, сегодня такой день, очень, я думаю, для вас торжественный и радостный день вашего рождения, день рождения «Эха Москвы». С огромным удовольствием вас поздравляю, потому что очень приятно работать с, действительно, профессионалами. На самом деле, это так редко встречается, в самых разных областях. И когда ты, действительно, работаешь с людьми, которые знают свое дело и любят свое дело и умеют его делать, это вызывает какие-то только положительные эмоции. И нам с теми клиентами, которые приходят, слушая радиостанцию, работать, на самом деле, легче, потому что это люди, достаточно грамотные, образованное, это люди, уже подготовленные, это люди, которые четко понимают, что они хотят, люди, которым очень приятно помогать. Даже, понимаете, им не столько помогаешь, сколько, по сути, направляешь в какую-то нужную сторону. И поэтому я искренне поздравляю вас с днем рождения, надеюсь, что те обращения, которые к нам происходят, те люди, которые к нам приходят, благодаря вам будут еще более интересные, и сотрудничество наше будет продолжаться. Спасибо.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Спасибо, Галина. Давайте мы все-таки вернемся к проблемам жилищным, квартирному вопросу, который так портит москвичей со времен Воланда.

Г. БАРЫНИНА: Не удастся увильнуть, да.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Да, итак, осень на носу, можно сказать.

Г. БАРЫНИНА: Да, да, осень, новый год.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: И какой будет рынок, каковы, я не знаю, прогнозы ваши, каковы тенденции, основные направления изменений в рынке недвижимости?

Г. БАРЫНИНА: На самом деле, традиционно, наверное, у нас в стране всегда таких два отправных момента, это Новый год и, собственно, осень, когда праздники заканчиваются, отпуска заканчиваются, очень хочется понять и очень хочется уже что-то начать делать, на самом деле, что происходит на рынке, какая ситуация сейчас. На самом деле, на рынке возникают определенные оживления. Я не могу пока говорить о каком-то таком серьезном повышении цен, но то, что оживление есть, то, что спрос увеличивается, то, что количество звонков по нашим предложениям увеличивается, это совершенно однозначно. То, что граждане, которые продают квартиры, меньше торгуются, это тоже однозначно, это тоже, естественно…

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Т.е. готовы снижать?

Г. БАРЫНИНА: Т.е. уже, наоборот, уже меньше готовы снижать цену. Если все-таки летом, прозванивая, подбирая какие-то варианты, а уж если, просматривая, когда ты говоришь о конкретной покупке квартиры, можно было, в принципе, 10-15% торговаться, то сейчас уже, конечно, ситуация другая. Но, опять же, замечу, это относится к тем квартирам, которые все-таки были правильно оценены изначально. Я, опять же, всегда привожу пример, нашу компанию и ту оценку, которую мы даем. Мы стараемся всегда не делать завышенных оценок, т.е. мы оцениваем так, сколько эта стоит недвижимость сегодня, именно поэтому по ней есть интерес, по ней есть звонки, она продается. Напомню телефон, 933 5050.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Еще такой вопрос. Все-таки сегодня российский рынок переходит на, скажем так, на рублевый эквивалент долларовой цены.

Г. БАРЫНИНА: С трудом, но переходим.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Как это сказывается на ценах?

Г. БАРЫНИНА: Конечно, первый момент, нельзя не подчиниться тем законодательным актам, которые у нас в стране происходят. Но, на самом деле, очень непривычно, конечно, очень неудобно считать, понять, сколько это денег. Граждане наши достаточно активно этим пользуются, потому что те рублевые цифры, которые выставляются, они не всегда эквивалентны той сумме, сколько рубль стоит сегодня или сколько доллар стоит сегодня. Часто бывает так, что отталкиваются от какой-то среднестатистической цифры, от 26, от 27. На самом деле, кому что больше нравится. Так или иначе, происходит здесь некоторое тоже скрытое это, собственно, скрытый подъем цен. На самом деле, это не очень правильный подход, грамотные люди все равно все это видят, естественно, такие квартиры, которые таким образом, с такими мелкими хитростями выставляются на рынок, они, конечно, находят своего покупателя через более продолжительное время или, наоборот, упускают даже своего покупателя, потому что, опять же, человек подбирает, он смотрит, что ему это дорого, все уже это все просчитывают и понимают, что все-таки это несколько дороже, чем это, действительно, на самом деле, стоит на рынке. Поэтому, наверное, прежде, чем к таким ухищрениям прибегать, может быть, есть смысл обратиться к нам по телефону 933 5050, услышать оценку вашей квартиры, узнать, сколько она стоит сегодня, узнать примерный спрос по тому району, допустим, в котором вы проживаете, или по той квартире, которую вы хотите приобрести, вообще какие тенденции, как активно эти квартиры покупаются, как вообще они вверх, вниз. Потому что, опять же, понимаете, нормальный рынок, когда нельзя говорить – все начинает расти или все, например, начинает падать, все цены. Нет, все очень дифференцированно, то, о чем мы, собственно, говорили все лето. И корректировка цен, и очень дифференцированно, разные районы по-разному, дома под снос, они всегда традиционно пользуются спросом, потому что люди понимают, что можно купить лучшую квартиру. Я сейчас продавала квартиру в районе Петровско-Разумовской, так, по большому счету, люди даже не смотрят ее, потому что они понимают, что они покупают будущую квартиру, по сути дела, она будет совершенно другого метража. Т.е. если сейчас она 30 м, то то, что вы купите, это будет…

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Это можно сейчас сделать?

Г. БАРЫНИНА: …минимум 35. Да, конечно, дом потенциально должен быть снесен, 2008-2009 год.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Речь идет о так называемой хрущевке?

Г. БАРЫНИНА: Речь идет о так называемой хрущевке, почему, собственно, не купить, почему не вложить деньги? Да, сейчас у вас такая квартира, у вас хватает денег на такую квартиру, но получите-то вы лучшую и большую. Да, придется подождать.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: А если не получим?

Г. БАРЫНИНА: Что значит «не получим», почему? Это, понимаете, это, опять же, очень сложный вопрос.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Форс-мажор какой-нибудь или форс-минор.

Г. БАРЫНИНА: Я не стала бы говорить о форс-мажоре, я стала бы говорить немножечко о другом, понимаете, здесь надо понимать, что у человека есть изначально, т.е. где он живет, не стоит ли он на муниципальной очереди, эти моменты очень серьезные. Они влияют на то, что вы можете получить и что могут предоставить.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Я, например, слышала историю, у меня мама живет в хрущевском доме, вроде сначала их собирались сносить. А теперь прошла информация о том, что их будут ремонтировать, капитальный ремонт.

Г. БАРЫНИНА: Даже если капитальный ремонт, он все равно же идет с улучшением жилищных условий. Опять же, надо понимать, стоит в очереди или нет. Все не совсем так просто, понимаете, когда вы являетесь собственником…

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Т.е. все надо уточнять?

Г. БАРЫНИНА: И все надо уточнять, да, когда вы покупаете себе квартиру в собственность, понимаете, это совершенно другая ситуация, у вас никто не вправе ее отобрать, вам никто не вправе дать три копейки за эту квартиру, условно-балансовую стоимость, это все по-другому. Но для того, чтобы услышать ответ и на этот вопрос, сделать, действительно, грамотный выбор или грамотное вложение денег, я советую обратиться к нам, позвонив по телефону 933 5050.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Галина Барынина, руководитель Департамента вторичного жилья инвестиционной компании «Дружба», вопрос к вам вот какой. Сейчас все новостные ленты пестрят информацией о том, как американский ипотечный кризис трясет, в итоге, весь мир. Отголоски есть во всем мире. Как это вообще нас может коснуться?

Г. БАРЫНИНА: Да, действительно, очень много информации по этому поводу, все активно это обсуждают. Безусловно, все пытаются понять, каким образом это будет влиять на наш рынок. На сегодняшний день, в общем, все достаточно тихо и спокойно, потому что все-таки наши банки, привлекая, выдавая, вернее, кредиты, они, естественно, отслеживают и заемщика, понимают, есть ли у него возможность затем этот кредит выплачивать, пытаются все-таки объяснять людям, что для того, чтобы купить ипотечную квартиру, надо иметь, может быть, не сегодня деньги, но, в принципе, иметь возможность эти деньги заработать. Другое дело, что уже сейчас сталкиваемся с ситуациями, когда даже по московским банкам, в одном банке, ради приличия могу сказать, который несколько повысил процентную ставку, предлагает к выдаче за определенную квартиру меньшую сумму, чем это было изначально. Это было достаточно очевидно, что будут с этим банком именно такие проблемы, потому что планка та, допуска на кредит, она была сильно очень снижена. Т.е. понятно, надо понимать, что ты хочешь получить. Если ты хочешь получить, банк, собственно, хочет получить проблемы, значит, планка снижается. Если ты хочешь, чтобы у тебя нормально люди оплачивали кредит, значит, ты понимаешь, какие граждане к тебе обращаются. Т.е. каждый принимает свое решение самостоятельно. Сейчас, пока каких-то таких серьезных изменений на нашем рынке я, откровенно говоря, не вижу, надеюсь, что их, собственно, не произойдет, все ответы на эти вопросы вы можете получить в нашем ипотечном центре, позвонив по телефону 933 5050. Помогут вам подобрать и ипотечную программу, и банк, который, действительно, является надежным, очень интересные у нас программы разрабатываются, сейчас молодой семье некоторые нюансы есть. Есть, что предложить нашим слушателям. Поэтому рекомендую позвонить, 933 5050.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Еще такой вопрос. Что с налогами, человек продает квартиру, например, был вообще проект налога на роскошь, если в семье так получилось, две квартиры, в связи с финансовыми условиями или просто…

Г. БАРЫНИНА: Да, люди вкладывают деньги, например, просто.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Люди хотят продать. Как с выплатами, что мы должны государству?

Г. БАРЫНИНА: Действительно, долгое время муссировался у нас такой законопроект, о введении налога на роскошь, подразумевалось, что если покупка составляет, по-моему, больше 15 млн. руб., то подразумевается определенный налог. Это примерно то же самое, как предлагали ввести налог на вторую квартиру, если вы покупаете, сейчас еще новая тенденция, ввести налоги, наоборот, на доходы, т.е., опять же, то, что у нас было, декларировать доход, который вы получаете. На сегодняшний момент ничего это не работает. Я не могу сказать, что у нас ни придумают завтра, конечно, всякие, к сожалению, возможны варианты. Но реально на сегодня, собственно, ситуация следующая. Если вы владеете какой-либо недвижимостью более 3 лет, если вы эту недвижимость продаете, вы налогом не облагаетесь. Если в собственности у вас эта недвижимость менее трех лет, да, вы платите налог с суммы, превышающей миллион рублей. Это совершенно известная ситуация. Другое дело, бывают ситуации, когда человек в одном отчетном году квартиру продал, купил какую-то другую квартиру, да, очень часто идет разговор о том, что можно сделать взаимозачет. На самом деле, в законе по поводу взаимозачета ничего не написано. Т.е. есть определенные письма, есть методики расчета, теоретически вроде бы как это делают. Но для того, чтобы точно это понимать, надо обращаться в налоговые инспекции, получать консультацию. На самом деле, все эти сложные вопросы и налоговые, точно также их надо решать грамотно. Поэтому когда вы пытаетесь или продать, или купить квартиру, обращайтесь все-таки к специалистам. Назову еще раз телефон, 933 5050, потому что и вопрос минимизации налогообложения в вашей ситуации, он тоже наш, т.е. наша задача не просто стоит продать вашу квартиру, но, в том числе, и задача все-таки, чтобы вы заплатили налоги минимально. Это не значит, что мы каким-то образом готовы подставлять покупателя.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Но речь идет о так называемой оптимизации, нужно просто знать, согласно каким законам.

Г. БАРЫНИНА: Понимать, каким законам, собственно, в какие законы мы попадаем, потому что, понимаете, допустим, коммунальная квартира – это одна история, причем нельзя дать общий совет по всей коммунальной квартире, в зависимости от того, как она была приватизирована, может быть, что этот миллион распространяется на каждую комнату, а может быть, что только на все имущество целиком, потому что, в принципе, на все имущество целиком.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Объясните еще, пожалуйста, если человек продает квартиру, он должен заплатить налог, если он покупает квартиру тут же…

Г. БАРЫНИНА: Нет, он не платит налог.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Т.е. это покрывается или все происходит в рамках российского идиотизма? Сначала платишь, а потом получаешь обратно?

Г. БАРЫНИНА: Если жестко смотреть закон, то именно в рамках российского идиотизма. А если смотреть письма, которые пытается налоговая инспекция апеллировать, то там происходит все несколько по-другому. Поэтому надо знать и конкретный округ, и конкретную ситуацию, много моментов, которые дают какой-то результат, потому что, опять же, я продолжу про ту же коммунальную квартиру. Если у вас это имущество целиком, значит, это только до миллиона рублей, если вы квартирой владеете меньше 3 лет. А если, допустим, ситуация очень интересная, которая, на самом деле, нигде не описана, она очень часто встречается. Человек, допустим, на двоих, я и мама приватизировали квартиру. Затем, допустим, умирает человек. Соответственно, я вступаю в наследство. У меня полквартиры приватизировано с 95 года, 10 лет, а полквартиры, у меня наследство возникло только сейчас. Должна я или нет платить, например, налог, если я продаю квартиру за те реальные деньги, за которые я ее продаю? Понимаете, и на этот вопрос, к сожалению, ответить однозначно нельзя. Поэтому, наверное, прежде, чем что-либо делать, есть смысл проконсультироваться, позвоните, 933 5050.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Галина, еще такой вопрос. У меня друзья-приятели сами себе ищут квартиру и отвергают один за другим варианты, потому что у многих очень продавцов квартиры по наследству. Они почему-то считают, что это вообще небезопасно. Как на самом деле?

Г. БАРЫНИНА: Квартир, которые принадлежат нашим гражданам по наследству, на рынке очень много, потому что приватизация началась давно, в 91 году. Понятно, что, в первую очередь, конечно, начали приватизировать квартиры люди пожилые для того, чтобы можно было каким-то образом распорядиться своим имуществом. Более того, сейчас на рынке много квартир, которые это наследство не один раз уже получили, уже, допустим, купили, потом наследовали, потом опять продали, еще что-то. Надо проверять историю. Позиция ваших друзей, когда не хочется покупать квартиру, у меня бывает вообще, люди приходят и говорят, что мы, в принципе, не готовы покупать квартиру, которая принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство. Я не согласна с такой позицией. Почему, объясню. Понимаете, любую квартиру, какую бы мы ни покупали, по таким ли документам, по приватизационным документам, ее в обязательном порядке надо проверять. То, что касается квартиры по наследству, безусловно, я предлагаю всегда такую квартиру и страховать, потому что, хотим мы или нет выявить всех внебрачных детей, не дай бог…

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Может кто-то, да.

Г. БАРЫНИНА: Понимаете, достаточно сложно. Не стоит бояться, наоборот, каких-то судебных решений. Опять же, у меня совсем недавно была ситуация, собственно, эта квартира есть, в наследство вступила двоюродная племянница, т.е., по-нашему, седьмая вода на киселе получается. Родство было доказано по суду, т.е. они признавали родство по суду. Не от того, что они не родственники, а от того, что, как очень часто это бывает, собственно, дама пожилая, которая умерла, оставила наследство, и дама, которая вступает, она тоже достаточно пожилая, ошибки в документах, в фамилии, в имени, миллион ситуаций. Миллион ситуаций с этими ошибками.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Галина, объясните, пожалуйста, извините, я вас перебила. Ведь, насколько я понимаю, когда происходит такая трагическая история, когда умирает кто-то из родственников, существуют некие правила и сроки подачи.

Г. БАРЫНИНА: Конечно, да, в течение полугода вы должны подать.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Все время вам объясняют, что если, не дай бог, что пропущено, то все, привет семье.

Г. БАРЫНИНА: Надо смотреть, почему пропущено. Это тоже отдельная ситуация.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Не знал троюродный племянник, что троюродная тетя его умерла.

Г. БАРЫНИНА: Он должен доказать, что он не знал. А потом, если кроме троюродного племянника больше никого другого нет, это одна ситуация.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: А если там полно?

Г. БАРЫНИНА: А если есть какие-то родственники близкие, это совершенно другая ситуация, троюродный племянник вряд ли будет что-то наследовать. Так вот, в этой ситуации, в моей, очень подробно в решении суда описано, и фотографии все приведены, и там все справки из всех уездов, т.е. прямо целое такое расследование, понимаете? И в этом нет ничего страшного, т.е. признается, действительно, родство, суд делает вывод, что – да, это родственники, несмотря на то, что такая-то ошибка. Здесь бояться абсолютно нечего, т.е. мы видим, что уже, собственно, все проверено, по-хорошему. Другое дело, что когда написано в завещании, кем она удостоверена, либо это главврач больницы, либо это разные ситуации, на самом деле, бывают, кому эта квартира завещана, есть ли другие родственники, понимаете, все надо проверять. Т.е. нельзя отвергать, надо просто работать с грамотными специалистами. Напомню телефон, 933 5050.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Скажите, пожалуйста, ведь очень многие люди имеют такую иллюзию, что риэлторы, специалисты, это, конечно, хорошо, замечательно. Но когда я сам себе подбираю варианты, я себя не кину, я себя не обману, я буду работать на себя, поэтому с максимальной тщательностью и скрупулезностью. Объясните, пожалуйста, когда человек обращается к вам, будь то ситуация, что уже есть какая-то квартира, будь то ситуация, что только вообще решение принято, вы берете на себя всю эту бюрократическую возню?

Г. БАРЫНИНА: Да, абсолютно, от начала до конца. Обращаясь к нам, либо если вы продаете квартиру, вы даете просто доверенность на сбор документов, соответственно, идет параллельно проверка всех этих документов, причем неважно, продавец вы или покупатель, неважно, наша это квартира или мы покупаем ее у кого-то, они проверяются в обязательном порядке, все квартиры. Т.е. вся история. Или, допустим, опять же, возвращаясь к наследству, такая достаточно животрепещущая тоже тема. Обратились знакомые, у которых дама вступила в права наследования, а квартира до этого принадлежала по договору купли-продажи. Начали проверять всю историю, выясняется, что изначально была приватизация, в момент приватизации были нарушены права несовершеннолетнего ребенка. Да еще папаша этого ребенка находился на учете в диспансере. Несчастный ребенок, во-первых, ему ничего не купили другое взамен, во-вторых, проживает где-то у бабушки, бог знает где, от Москвы. И ребенок, собственно, намерен претендовать на ту свою долю, которой он лишился, когда была приватизация, эту квартиру он не приватизировал. Понимаете, такая ситуация. Люди пришли с такой квартирой продавать к нам в компанию, мы отказали, потому что такие варианты мы не продаем.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Скажите, пожалуйста…

Г. БАРЫНИНА: К вопросу о том, что надо все проверять.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: А возможна ли ситуация, что я обратилась, например, к вам, вы мне все обеспечили, прошло какое-то время, вдруг выясняется, что так называемые обстоятельства новые появились?

Г. БАРЫНИНА: Вы знаете, обстоятельства могут открыться в любой квартире, к сожалению. За это отвечает, в первую очередь, безусловно, продавец. Я поэтому и говорю, что по-хорошему любую квартиру надо страховать. И риэлторская компания, ее задача – проверить и грамотно подготовить сделку, минимизировать риски, стопроцентную гарантию у нас всегда может дать только страховая компания. Наверное, каждый должен заниматься, действительно, своим делом.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Хорошо, тогда еще такой вопрос. Существуют, я не знаю, недобросовестные продавцы, знаете, иногда на подъезде видишь объявление – продается квартира, смотришь, глазам не веришь.

Г. БАРЫНИНА: Да, сумасшедшие, наоборот, смешные деньги совершенно.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Смешные деньги, просто завтра купить. Но понимаешь, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке. А покупатели недобросовестные бывают?

Г. БАРЫНИНА: Вы знаете, тоже бывают, что парадоксально, тоже бывают.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Это как? Это что за зверь?

Г. БАРЫНИНА: Вы знаете, это, на самом деле, очень интересно. Ко мне как-то обратились слушатели «Эха», приезжали в компанию, я их консультировала, т.е. они нашли покупателя сами. Человек к ним пришел, все замечательно, цена их устраивает, достаточно высокая по отношению к сегодняшнему рынку. Все здорово и замечательно, они готовы купить. Только им покупатель говорит – вы знаете, я вам 80% сейчас, а 20% потом. Я говорю, «а потом» - это как? Мы не спросили, он нам так сказал. Я говорю – граждане, а что значит – он вам так сказал, я говорю, а вы дальше как с него эти деньги собираетесь получать? Понимаете, да? Вот к вопросу о недобросовестности покупателя. И люди сидят, я говорю, понимаете, надо понять, что у него, субсидии, ипотечный кредит или то, или се, откуда эти деньги. Даже если в договоре пропишете, что у вас оплата не произошла полностью, но это не значит, что так все просто, взял и расторгнул, разорвал этот договор, и отношения закончились. У вас договор будет зарегистрирован, вам, соответственно, по суду придется потом эти деньги каким-то образом получать. А момент передачи денег, понимаете, это же тоже очень важный момент, ведь есть любители, которые – о, зачем нам банк, зачем нам проверка, давайте лучше мы сами. Что значит сами? Что значит сами? Собственно, задача грамотного риэлтора, грамотной компании – организовать этот процесс, сделать безопасным и момент расчета, и момент подписания договора, и, собственно, составление этого договора, чтобы он не был трактован в пользу покупателя, потому что вы понимаете, можно одно слово повернуть немножечко иначе. Написать в договоре, например, что деньги уже получены или деньги будут получены после регистрации, кажется, два слова, да, игра слов, по сути дела, а принципиально разное значение.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Галина, ведь есть еще один такой момент, который тоже, я насколько понимаю, имеет…

Г. БАРЫНИНА: Место быть?

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Да, ведь когда люди осуществляют, мы с вами, например, вы у меня или я у вас покупаю квартиру, очень часто возникает такая тема, что, дескать, не хочется называть всю сумму.

Г. БАРЫНИНА: Бывает и такое тоже, да, бывает такое.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Как я понимаю, в этой ситуации оба партнера оказываются заложниками всей этой…

Г. БАРЫНИНА: Оба партнера, с одной стороны, оказываются заложниками. С другой стороны, можно сделать расчеты с описью вложения, есть и такая форма. Мы, например, пользуемся услугами такого банка, где это можно сделать, когда четко совершенно, ясно и понятно, что банк отвечает, я подчеркиваю, отвечает, это очень немного банков в Москве это делают, за ту сумму, которая, собственно, лежит в банковской ячейке. Поэтому, пожалуйста, обращайтесь, 933 5050. Наша задача – соблюдать ваши интересы, в первую очередь.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Что касается так называемых недобросовестных продавцов, на что, в какой ситуации покупателю имеет смысл сказать себе – так, стоп, здесь меня дурят?

Г. БАРЫНИНА: В какой ситуации – стоп? Когда хочу деньги сегодня, поживу еще три месяца, а потом квартиру освобожу. Когда я хочу только эту новостройку, потом я в нее буду выписываться. Когда, вы знаете, я могу выписаться бог знает, куда, это мой вопрос, вы на это не обращайте внимания. Когда, вы знаете, у меня есть доверенность, я по доверенности готов продать, потому что потому. И к доверенностям вообще надо относиться очень и очень аккуратно, прибегать к ним исключительно в крайних случаях.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Вы упомянули ситуации, которые, на самом деле, по-моему, житейские и очень реальны. Ведь когда человек собирается продавать свою квартиру, он, действительно, реально должен куда-то переехать.

Г. БАРЫНИНА: Да, безусловно.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: В некоторых случаях ремонт делается. Выезд из квартиры, слово не могу подобрать, пролонгированный, скажем.

Г. БАРЫНИНА: А, с пролонгированностью…

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Как это все?

Г. БАРЫНИНА: Вы понимаете, это просто все должно быть оговорено в договоре. Абсолютно правильный и нормальный путь. Есть такие договоры, т.е. идеальный такой, цивилизованный путь, когда человек говорит – вы знаете, я могу, хотел бы задержаться в квартире, потому что я делаю ремонт, мне на это надо 2-3 месяца, могу ли я у вас арендовать вашу квартиру? Вы знаете, настолько грамотно и цивилизованно, просто снимаю шляпу, как говорится, перед такими людьми. Но справедливости ради могу сказать, что за 15 лет моей работы у меня было два таких случая, все остальное, почему-то люди считают, что – я продаю, причем таким совершенно железобетонным, непререкаемым тоном, но освободить могу не ранее, чем через три месяца, мне же надо делать ремонт. Граждане, это проблема не покупателя. Вы продали свою квартиру. Если его устраивает подождать три месяца, допустим, вы опустили немножечко в цене, и вас это устраивает, или человек, допустим, не знаю, ваш сосед по лестничной площадке, он жить не может конкретно без вашей квартиры, да, тогда эта ситуация может иметь место на существование. Опять же, все это оговаривается в договоре купли-продажи. Изначально в предварительном договоре, который заключается с потенциальным покупателем, мы его сразу предупреждаем, такие условия, устраивает, не устраивает, как, что это будет. И естественно, акт передачи квартиры подписывается только в тот момент, когда эта квартира физически освобождается. Нельзя подписывать договор тогда, когда вы, собственно, заключили договор купли-продажи, тут же подписали акт передачи квартиры. Иначе потом ничего не докажете. Но, в любом случае, я все-таки вам советую, обращайтесь, 933 5050. Наверное, есть смысл помочь специалистам.

Н. БОЛТЯНСКАЯ: Спасибо, я напомню, что в нашей студии – руководитель департамента вторичного жилья инвестиционной компании «Дружба» Галина Барынина. Еще раз спасибо, новости на «Эхе» через несколько секунд.

Г. БАРЫНИНА: Спасибо.